Heute sichere Kapitalanlage – ab Dezember als Einzel- oder Gemeinschafts-Büro oder -Praxisräume oder selbst nutzbar.

Diese großzügige Wohnung im Herzen von Lambach bietet eine seltene Kombination:
Diese großzügige Büroeinheit im Herzen von Lambach bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und kurzfristiger Eigennutzungsmöglichkeit.

Aktuell ist die Einheit vermietet und sichert bis November laufende Erträge. Danach steht sie zur freien Verfügung – ideal für Unternehmen, Selbstständige, Kanzleien, Praxen oder Investoren, die eine zentrale Geschäftsadresse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes direkt am Marktplatz von Lambach. Der Verzicht auf einen Lift sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten – ein wirtschaftlicher Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Ihr Mehrwert auf einen Blick:
• Ca. 84,94 m² Nutzfläche
• Repräsentative Lage direkt am Marktplatz von Lambach
• Derzeit vermietet – Mieteinnahmen bis November gesichert
• Ab Dezember frei verfügbar
• Niedrige Betriebskosten (kein Lift)
• Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für verschiedenste Bürokonzepte.

Nutzflächenaufteilung:
• Büro 1: ca. 24 m²
• Büro 2: ca. 12 m²
• Büro 3: ca. 10 m²
• Büro/Besprechungsraum: ca. 11 m²
• Empfang/Vorraum: ca. 9 m²
• Flur/Wartebereich: ca. 12 m²
• Sanitärraum: ca. 5 m²
• WC: ca. 2,5 m²

Die Originalfotos der Wohnung sowie den 3D-Rundgang können wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Gerne planen wir, in Abstimmung mit dem Mieter, Besichtigungen vor Ort

Informationen für Anleger:
• Monatliche Nettomieten zuletzt: 516,05 €
• Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Nutzfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten)

Kaufpreis Wohnung:
• Kaufpreis netto: 123.000 € zzgl. 20 % USt
• Kaufpreis brutto: 147.600€

Lage & Infrastruktur:
Die Büroeinheit befindet sich direkt am Marktplatz in Lambach und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Banken, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Ärzte, Apotheke sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Kundenverkehr sowie für Mitarbeiter.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, fGee = 1,71

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <50m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <9.475m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <650m
Polizei <6.875m

Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <9.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}