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Attraktive moderne 3-Zimmerwohnung mit großer Terrasse

Diese gepflegte und sehr gut erhaltene Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre mit einer tollen großen Terrasse

Key Facts:
•    Tolle Infrastruktur
•    Wohnfläche von ca. 79 m², zzgl. großer Terrasse ca. 40 m²
•    Großzügige moderne Küche
•    professionell renoviertes Badezimmer mit Badezimmer und WC
•    2 Schlafzimmer
•   1 Tiefgaragenplätze und Kellerabteil

Auf rund 79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum für Menschen, die Komfort, Helligkeit und eine gute Infrastruktur schätzen.
Bereits beim betreten der Wohnung spürt man die freundliche und offene Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Der Wohnraum ist besonders hell und einladend. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 40 m² großer Terrasse, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft, den Morgenkaffee in der Sonne oder gemütliche Abende eignet.
Die separate Küche schafft einen angenehmen Platz für gemeinsames Kochen. Sie bietet ausreichend Raum für eine funktionale und zugleich gemütliche Küchengestaltung.

Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer ermöglichen individuelle Rückzugsorte – perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch für ein Homeoffice.

Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne lädt zu Entspannen ein. Dabei sorgt der zusätzliche Abstellraum für Komfort und Ordnung im Alltag.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders Komfortabel ist auch, dass zur Wohnung ein Tiefgaragenplatz gehören, der direkt durch den Stiegenabgang erreichbar ist.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine ideale Kombination aus urbanem leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Diese Wohnung eignet sich ideal für:
• Paare mit Platzbedarf
• Familien mit Kindern
• Menschen, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten
• Oder als wertbeständige Immobilieninvestition
Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 52,8 kWh/m2a, fGee = 1,07

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe § 5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerprovision (3,6 %) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <250m
Klinik <3.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <3.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}