Klimatisiertes, barrierefreies Büro direkt am Bahnhof Wels – Miete oder Kauf Im Connex-Gebäude, direkt neben dem Bahnhof und der Busdrehscheibe von Wels, steht ein modernes, klimatisiertes Büro mit ca. 152,5 m² zur Vermietung. Die Fläche eignet sich neben der Büronutzung auch hervorragend für eine Arztpraxis, eine Anwaltskanzlei oder andere Dienstleister. Eckdaten Bürofläche: ca. 152,5 m² Barrierefrei Klimatisiert Trennwände in Leichtbauweise (Gipskarton), Raumaufteilung ohne großen Aufwand veränderbar Büromöbel können auf Wunsch übernommen werden zwei Tiefgaragenparkplätze sind inkludiert Hinweis zum Preis Der angegebene Preis ist ein Richtpreis. Der tatsächliche Preis orientiert sich an der zum Zeitpunkt der Anfrage aktuellen Marktlage. Alle weiteren Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

Erstklassige Bürofläche in der BahnhofCITY Wels Das Büro befindet sich in der exklusiven bahnhofCITY, direkt am Hauptbahnhof Wels. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und beste Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Umgebung ist geprägt durch eine dynamische Mischung aus Geschäftslokalen, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die eine attraktive Arbeitsumgebung schaffen. Bürofläche: • Gesamtfläche: rund 340 m² im 7. Obergeschoß • Verfügbarkeit: ab sofort • Besichtigung: jederzeit nach Vereinbarung möglich Ausstattung: • Hochwertige Bürofläche: Modern gestaltete Räumlichkeiten • Klimatisierung: Das gesamte Büro ist klimatisiert, um ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit zu gewährleisten. • IT-Infrastruktur: Vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht eine sofortige und nahtlose Integration Ihrer technischen Anforderungen. Besonderheiten: • Exklusives Büro mit beeindruckender Aussicht über die Stadt – 7. Obergeschoss • Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Arbeitsplätze. • Zentrale Lage: Direkt im Herzen von Wels gelegen, mit exzellenter Verkehrsanbindung und allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. • Barrierefreiheit: Das Büro ist barrierefrei zugänglich und bietet somit uneingeschränkten Zugang für alle Mitarbeiter und Besucher. Laufende Kosten: • Betriebskosten: € 1.687,92 excl. MwSt (inkl. der Heizkosten i.d.H.v. € 274,71 excl. MwSt) • Rücklage € 222,68 • Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Penthouse-Büro persönlich vorzustellen.

Willkommen bei Frei.Stil in Wels – ein neues Kapitel stilvollen Wohnens. Zentral in der Innenstadt, direkt an der Freiung, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit 31 Eigentumswohnungen und 4 Gewerbeflächen. Frei.Stil verbindet urbane Lebensqualität mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Erreichbarkeit. Infos zum Projekt unter: www.freistilwels.at Geschäftsfläche GF 3, EG Nutzfläche 133,58m² Kaufpreis inkl. 2 Stellplätze € 524.000,--+ UST + Kaufnebenkosten Verkaufspreise gültig bis: 31.12.2025 Kontakt für Besichtigungen und Details: Frau Julia Skernjug Projektmanagement Real-Treuhand Baulandentwicklung und Bauträger GmbH 4020 Linz, Europaplatz 1a Tel: +43 50 6596 8247 mailto:skernjug@rtm.at www.realtreuhand.at sowie im Wirtschaftsservice Wels unter 07242 677 22 - 40 bzw. office@wels.at

Willkommen bei Frei.Stil in Wels – ein neues Kapitel stilvollen Wohnens. Zentral in der Innenstadt, direkt an der Freiung, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit 31 Eigentumswohnungen und 4 Gewerbeflächen. Frei.Stil verbindet urbane Lebensqualität mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Erreichbarkeit. Infos zum Projekt unter: www.freistilwels.at Geschäftsfläche GF 4, EG Nutzfläche 76,86 m² Kaufpreis inkl. 2 Stellplätze € 326.800,--+ UST + Kaufnebenkosten Verkaufspreise gültig bis: 31.12.2025 Kontakt für Besichtigungen und Details: Frau Julia Skernjug Projektmanagement Real-Treuhand Baulandentwicklung und Bauträger GmbH 4020 Linz, Europaplatz 1a Tel: +43 50 6596 8247 mailto:skernjug@rtm.at www.realtreuhand.at sowie im Wirtschaftsservice Wels unter 07242 677 22 - 40 bzw. office@wels.at

Willkommen bei Frei.Stil in Wels – ein neues Kapitel stilvollen Wohnens. Zentral in der Innenstadt, direkt an der Freiung, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit 31 Eigentumswohnungen und 4 Gewerbeflächen. Frei.Stil verbindet urbane Lebensqualität mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Erreichbarkeit. Infos zum Projekt unter: www.freistilwels.at Geschäftsfläche GF 2, EG Nutzfläche 172,34m² Terrasse 11,8m² Kaufpreis inkl. 2 Stellplätze € 659.700,--+ UST + Kaufnebenkosten Verkaufspreise gültig bis: 31.12.2025 Kontakt für Besichtigungen und Details: Frau Julia Skernjug Projektmanagement Real-Treuhand Baulandentwicklung und Bauträger GmbH 4020 Linz, Europaplatz 1a Tel: +43 50 6596 8247 mailto:skernjug@rtm.at www.realtreuhand.at sowie im Wirtschaftsservice Wels unter 07242 677 22 - 40 bzw. office@wels.at

Willkommen bei Frei.Stil in Wels – ein neues Kapitel stilvollen Wohnens. Zentral in der Innenstadt, direkt an der Freiung, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit 31 Eigentumswohnungen und 4 Gewerbeflächen. Frei.Stil verbindet urbane Lebensqualität mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Erreichbarkeit. Infos zum Projekt unter: www.freistilwels.at Geschäftsfläche GF 1, EG Nutzfläche 193,33m² Terrasse 14,7 m² Kaufpreis inkl. 2 Stellplätze € 732.800,--+ UST + Kaufnebenkosten Verkaufspreise gültig bis: 31.12.2025 Kontakt für Besichtigungen und Details: Frau Julia Skernjug Projektmanagement Real-Treuhand Baulandentwicklung und Bauträger GmbH 4020 Linz, Europaplatz 1a Tel: +43 50 6596 8247 mailto:skernjug@rtm.at www.realtreuhand.at sowie im Wirtschaftsservice Wels unter 07242 677 22 - 40 bzw. office@wels.at