Moderne 3-Zimmer-Wohnung | Baujahr 2021 | 79,83 m² Wohn-/Nutzfläche | 24,99 m² Balkon | private Doppelgarage I privater Fitness-Hobbyraum

Wo Ruhe, hochwertige Ausstattung und moderner Wohnkomfort zusammenkommen, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in Steinhaus bei Wels.

Die im Jahr 2021 errichtete Wohnanlage liegt in einer ausgesprochen sonnigen und ruhigen Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die weit über den Standard hinausgeht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige 24,99 m² große Balkon mit schönem Blick über die Umgebung auf die oberösterreichische Bergwelt.

Großzügig wohnen mit hochwertiger Ausstattung

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn-Ess-Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten inklusive Induktionskochfeld.

Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt die Klimaanlage im Wohn-Ess-Kochbereich – ein echter Komfortgewinn an warmen Sommertagen und ein Ausstattungsdetail, das diese Wohnung besonders macht.

Die abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung und integrierten Deckenspots verleiht dem Wohnbereich eine moderne und elegante Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, jeweils mit Dusche und WC.

Das Hauptbad bietet mit seiner Lichtkuppel ein besonderes Detail: Natürliches Tageslicht sorgt hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das zweite Bad verfügt über Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum und sorgt damit auch ohne separaten Abstellraum für eine praktische und aufgeräumte Wohnlösung.

Die Highlights auf einen Blick

• Klimaanlage im Wohn-Ess-Kochbereich
• 79,83 m² Wohn-/Nutzfläche, davon 3,94 m² Loggia, ergänzt durch einen großzügigen 24,99 m² großen Balkon, der von allen Räumen aus begehbar ist.
• schöner Blick auf die oberösterreichische Bergwelt
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Echtholzparkett
• Türen mit Holzzargen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung
• Deckenspots
• elektrische Raffstores
• 2 Bäder mit Dusche und WC
• Hauptbad mit Lichtkuppel
• Sicherheitswohnungseingangstüre
• Videosprechanlage
• Glasfaseranschluss
• barrierefrei mit Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• Massivbauweise

Private Doppelgarage und zusätzlicher Privatbereich

Zur Wohnung gehört eine private Doppelgarage mit elektrischem Einfahrtstor.

Zusätzlich stehen ein großzügiges Kellerabteil sowie ein privater Fitness- bzw. Hobbyraum zur Verfügung. Dieser kann ausschließlich von den Eigentümern genutzt und individuell gestaltet werden.

Fahrradkeller und Trockenraum stehen ebenfalls im Haus zur Verfügung.

Ruhige Lage mit Bergblick und Stadtnähe

Die Wohnung verbindet eine ruhige, sonnige Wohnlage mit der Nähe zu Wels. Die Stadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig bietet das Umfeld viel Grün und einen schönen Blick in die oberösterreichische Voralpenlandschaft.

Eine neuwertige Wohnung mit außergewöhnlich guter Ausstattung – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort, Ruhe und viel private Freifläche schätzen.

Kaufpreis: € 430.000,–

Wohn-/Nutzfläche: 79,83 m²
davon Loggia: 3,94 m²
Balkon: 24,99 m²
Baujahr: 2021
2 Schlafzimmer
2 Bäder
Private Doppelgarage
Privater Fitness-/Hobbyraum
Großes Kellerabteil
Ab sofort verfügbar

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}