Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit optimaler Infrastruktur

Diese sehr gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein harmonisches Wohnambiente sowie eine gute Lage mit idealer Anbindung an sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen.

 

Raumaufteilung:

• Wohnküche mit viel Tageslicht

• Zwei separat begehbare Schlafzimmer

• Direkt vorliegender Balkon mit Blick bis zur Gloriette

• Kleiner Balkon Richtung Straßenseite

• Modernes Badezimmer mit WalkIn Dusche

• Separates WC

• Heller Vorraum mit ausreichend Stauraum

 

Highlights:

• Helle, freundliche Räume mit angenehmer Atmosphäre
• Gemütlicher Balkon – perfekt für den Morgenkaffee oder eine kleine Kräuteroase.

 

Lage & Infrastruktur:

Die Linzer Straße zählt zu den längsten Einkaufsstraßen Wiens und verbindet auf über 6 Kilometern den Westen der Stadt mit einem bunten Mix aus Geschäften, Gastronomie und historischen Sehenswürdigkeiten

• Supermarkt, Fachgeschäfte & persönliche Services direkt vor der Haustür

• Historische Atmosphäre & Genuss – etwa in Fuhrmannhaus 

• Bildung & Familie – dank starker Schulstruktur wie das BRG 14

• Freizeit & Erholung – optionsreich mit Bad, Parks und kulturellem Erbe

• Attraktive Mischung aus Tradition & urbaner Lebensqualität

 

Ein aktualisierter Energieausweis wurde beim Abgeber angefragt und wird asap nachgereicht! 

Wir möchten Sie darüber informieren dass die Bilder teilweise mit KI generiert wurden. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}