Eine besondere Wohngelegenheit in St. Magdalena: Dieses neuwertige Reihenendhaus mit ca. 187 m² Gesamtfläche auf drei Ebenen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder zwei Parteien unter einem Dach.

Das großzügige Untergeschoss hat einen direkten Zugang zum Garten. Dieser Bereich könnte als zweite Wohneinheit genutzt bzw. mit geringem Aufwand entsprechend adaptiert werden. Zwei Küchen, zwei Bäder, mehrere WCs und bis zu sechs Zimmer bieten dafür bereits eine sehr gute Grundlage.

Drei großzügige Terrassen, teilweise südseitig ausgerichtet, sowie der ca. 145 m² große Garten schaffen viel Platz im Freien und bieten einen weitläufigen Panoramablick über Linz.

Im Inneren sorgen ca. 2,70 m Raumhöhe, raumhohe Türen, dunkel lasierte Eichenböden und hochwertige Steinböden für ein gehobenes Wohnambiente.

Als Niedrigenergiehaus verfügt die Immobilie außerdem über moderne Haustechnik mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage und Smart-Home-Steuerung.

**Raumaufteilung und Nutzung**
* UG ca. 80,24 m²
* EG ca. 51,02 m²
* DG ca. 55,96 m²
* Bis zu sechs Zimmer
* Vier Schlafzimmer
* Zwei Küchen
* Zwei Bäder
* Mehrere WCs
* Drei Terrassen
* Untergeschoss mit direktem Gartenzugang
* Als zweite Wohneinheit adaptierbar

* Drei große Terrassen mit ca. 40 m², 25 m² und 20 m²
* Garten ca. 145 m²
* Große Doppelgarage ca. 38 m²
* Zwei Außenstellplätze

**Eingang und Wohnen**
* Großzügiger Eingangsbereich
* Dunkel lasierte Eichenböden
* Hochwertige Steinböden
* Kaminofen

**Küchen und Essen**
* Hochwertige Wohnküche
* Keramikarbeitsplatte
* NEFF Markengeräte
* Zweite Küche von IKEA
* Gute Voraussetzungen für die Nutzung durch zwei Haushalte

**Bäder und Sanitär**
* Zwei Bäder
* Badewanne mit Whirlpoolfunktion
* WC mit Bidetfunktion
* Ebenerdige Dusche
* Edle Steinplatten
* Mehrere WCs

**Fenster und Beschattung**
* Dreifachverglasung
* Elektrische Raffstores

**Technik, Energie und Sicherheit**
* Niedrigenergiehaus
* Loxone KNX Smart Home
* Photovoltaikanlage und thermische Solaranlage
* Steuerung per Smartphone
* Alarmanlage mit Kamera
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Zentralstaubsaugeranlage
* Glasfaseranschluss

**Außenbereich und Parken**
* Drei große Terrassen mit ca. 40 m², 25 m² und 20 m²
* Südseitige Terrassenausrichtung
* Garten ca. 145 m²
* Direkter Gartenzugang vom Untergeschoss
* Gartenhütte
* Hochbeete
* Feigen, Weintrauben und weitere Bepflanzung
* Große Doppelgarage ca. 38 m²
* Zwei Außenstellplätze

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.