MODERN WOHNEN IN WIEN – GENERALSANIERT & SOFORT BEZIEHBAR!
Helle Räume, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur!
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in der Waldmüllergasse 19–21, 1200 Wien, überzeugt durch ihre umfassende Generalsanierung, einen durchdachten Grundriss und die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und präsentiert sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen erneuert. Zeitlose Laminatböden, modernes Feinsteinzeug und eine gepflegte Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Ca. 50 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
Generalsaniert – Erstbezug nach Sanierung
Helle und freundliche Wohnräume
Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen
Moderne Bodenbeläge und zeitgemäße Ausstattung
6. Obergeschoss
Park in unmittelbarer Nähe
Gute öffentliche Anbindung Richtung Praterstern und Innenstadt
Ideal für Singles, Paare oder als langfristige Kapitalanlage
Freie Mietzinsbildung – auch für Anleger interessant
Ob als erstes Eigenheim, moderner Stadtwohnsitz oder wertbeständige Vorsorgewohnung – diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Wiener Lage.
Einziehen statt renovieren – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Kosten
Kaufpreis
229.000 €
Betriebskosten
184 €
Daten & Fakten
Wohnfläche
50,00 m²
Zimmer
2
Bäder
1
WC
1
Kellerfläche
5,00 m²
Baujahr
1960
HWB
108,2 kWh/(m²a)
Klasse HWB
D
FGEE
2,79
Klasse FGEE
E
Verfügbar ab
Ab sofort
Karte
2-Zimmer | Wohnung | Baujahr 1960 | 1200 Wien | 50,00 m² | Kauf | 229.000 € – AlleImmobilien.at
Wohnen am Grünen Donaukanal! Diese helle Wohnung liegt im 4. Liftstock eines ca. 2012 sanierten Altbaus und ist zur etwas ruhigeren Seitengasse hin orientiert. Ein schöner Vorraum mit viel Stauraum empfängt die Bewohner. Im sonnige Wohnzimmer gibt es auch Anschlüsse für eine Küche (noch nicht eingerichtet). Vom Wohnzimmer kommt man ins gemütliche Schlafzimmer. Das Bad ist vom Vorzimmer aus begehbar. Eckdusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß finden hier Platz. Die Ausstattung umfaßt weiße Fenster mit Rollläden, weiße Türen und Parkettböden. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Für Fahrräder gibt es im Hofbereich des Hauses Platz. Wer gerne zentral mit guter UBahn Anbindung mit hohem Freizeitwert wohnt, wird mit dieser Wohnung sehr glücklich sein!
INVESTIEREN STATT SANIEREN – IHRE KAPITALANLAGE IN WIEN!Generalsaniert. Freie Mietzinsbildung. Attraktives Renditepotenzial. Kostenfreie Erstvermietung.Diese attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 50 m² in der Waldmüllergasse 19–21, 1200 Wien, bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und wurde umfassend generalsaniert. Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen sowie eine moderne Ausstattung ermöglichen eine Vermietung ohne vorherige umfassende Sanierungsarbeiten.Dank freier Mietzinsbildung und guter öffentlicher Anbindung bietet diese Vorsorgewohnung interessantes Vermietungs- und Renditepotenzial.IHRE INVESTITION AUF EINEN BLICKNeuer Kaufpreis: € 229.000Prognostizierter Nettomietzins: € 850 monatlichJahresnettomietpotenzial: € 10.200Bruttomietrenditepotenzial: ca. 4,45 % p. a.Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 180 monatlichDavon Reparaturrücklage: € 49 monatlichFreie MietzinsbildungIHRE VORTEILE ALS KAPITALANLEGER✓ Generalsaniert – kein unmittelbarer umfassender Sanierungsbedarf in der Wohnung✓ Freier Mietzins – attraktive Möglichkeiten zur marktgerechten Vermietung✓ Kostenfreie Erstvermietung – wir übernehmen die Mietersuche und Vermittlung ohne zusätzliche Kosten für Sie✓ Zentrale Wiener Lage – gute Anbindung Richtung Praterstern und Innenstadt✓ Parknähe – attraktives Wohnumfeld für Singles und PaareKAUFEN. VERMIETEN LASSEN. VERMÖGEN AUFBAUEN.Eine interessante Vorsorgewohnung für Anleger, die in eine bereits modernisierte Wiener Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial investieren möchten.Die angeführte Rendite basiert auf einer angenommenen Nettomiete von € 850 monatlich und dem Kaufpreis von € 229.000. Sie versteht sich vor Kaufnebenkosten, nicht überwälzbaren Eigentümerkosten, Leerstand, Finanzierung und Steuern. Keine garantierte Rendite.
Urbanes Wohnen mitten in der Stadt – mitten im Leben! Modern, freundlich, großzügig und energieeffizient: Dieser Standort vereint zahlreiche Vorzüge und schafft Raum für die wirklich wichtigen Dinge im Leben. Der durchdachte Wohnungsgrundriss nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus und verbindet Funktionalität mit hohem Wohnkomfort. Dank des Baurechtsmodells wird moderner Wohnraum zudem leistbar. Die Jägerstraße überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage und die direkte Anbindung an die U-Bahn. Auch mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum als auch attraktive Grün- und Erholungsräume. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmante Stadtwohnung mit Wohlfühlfaktor – Ihr persönlicher Rückzugsort in Wien-Brigittenau! Ankommen, wohlfühlen und das Leben mitten in Wien genießen: Diese gepflegte Wohnung mit rund 57 m² Wohnfläche bietet die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, praktischer Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, gemütlicher Rückzugsort für Singles oder als solide Anlage – diese Wohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten und bietet eine schöne Basis für den nächsten Lebensabschnitt. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft auf rund 58 m² ein angenehmes Zuhause, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für praktischen Stauraum und schafft Platz für alles, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss. Die Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk verbindet zentrales Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Reichweite – vieles lässt sich ganz einfach zu Fuß erledigen. Wer gerne unterwegs ist, profitiert von der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung: Die U6-Station Dresdner Straße sowie der Verkehrsknotenpunkt Handelskai mit U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen sind rasch erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und machen viele Ziele in Wien unkompliziert erreichbar. Und wenn der Alltag einmal eine Pause braucht, bieten die Donau und die umliegenden Naherholungsgebiete schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Die Highlights auf einen Blick Ca. 57 m² Wohnfläche Gepflegter Zustand Durchdachte Raumaufteilung Eigenes Kellerabteil (ca. 2 × 1,5 × 2,25 m) Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: € 313,39 monatlich lt. Abgeber Ideal für Singles oder Paare Ebenso interessant als Anlageobjekt Zentrale Lage im 20. Bezirk Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung U6, S-Bahn und Regionalverkehr in komfortabler Reichweite Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Gastronomie Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Donau und Naherholungsgebiete in der Umgebung Eine Wohnung für Menschen, die mitten im Wiener Leben stehen und trotzdem einen eigenen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen suchen. Vielleicht ist sie genau das Zuhause, an dem Ihre nächste schöne Lebensphase beginnt. Bewerbungspreis: €225.000,-* *Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Komplett sanierte und möblierte Altbauwohnung nahe Donau, UNO City und Prater Vorgartenstraße | Wien Diese charmante Altbauwohnung im Mezzanin eines sehr gepflegten Hauses kombiniert Wiener Albauflair mit zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung vollständig und aufwendig saniert - hier heißt es wirklich: Koffer packen und direkt einziehen! Auf ca. 44m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt duchdachtes, modernes Raumkonzept in absolutem Top-Zustand. Die Immobilie wird vollständig und geschmackvoll möbliert übergeben - ideal sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Anleger, die ohne Renovierungsaufwand sofort vermieten möchten. Ein ca. 3m² großes Kellerabteil rundet das Angebot praktisch ab. Bei der Revitalisierung wurde besonders Augenmerk auf hochwertige Materalien und langlebige Haustechnik gelegt: neue Fenster neue Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte hochwertiger Parkettboden erneuerte Elektroinstallationen moderne Elektroheizung erneuerte Gas- und Warmwasseranlage hochwertig ausgeführtes Designer-Badezimmer großzügige Designer-Dusche mit speziell angefertigtem, hochwertigem Glas komplette Möblierung sämtliche Ausstattungsdetails in sehr gepflegtem und hochwertigem Zustand Eckdaten Kaufpreis: € 210.000,- Wohnfläche: ca. 44 m² Keller: ca. 3 m² Etage: Mezzanin Sanierung: vollständig saniert 2023 Übergabe: komplett möbliert Betriebskosten: ca. € 128,- monatlich HWB: ca. 120 kWh/m²a Energieklasse: D Besonderes Highlight: Das aufwendig gestaltete Designer-Badezimmer begeistert durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine großzügige Walk-in-Glasdusche - moderner Luxus für den täglichen Komfort. Raumaufteilung großzügiger Wohn- und Schlafbereich moderne Einbauküche mit Essplatz modernes Designer-Badezimmer mit Glasdusche WC Vorraum Ausgezeichnete öffentliche Anbindung: S-Bahn & Öffis: Die Station Traisengasse (S-Bahn-Stammstrecke: S1,S2,S3,S4,S7 zum Flughafen) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Schnell im Zentrum & Business: Über den nahen Verkehrsknoten Praterstern sowie U-Bahn-Linien (U1/U6) gelangen Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz), zur UNO-City und zum Hauptbahnhof. Nahversorgung, Shopping & Kulinarik: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Hofer), Bäckereien, Apotheken, Ärtze sowie das nahe Unfallkrankenhaus (AUVA Traumazentrum / UKH) befinden sich in unmittelbarem Umkreis. Für ausgedehnte Shoppingtouren, Entertainment und Gastronomie sorgt die nahegelegene Millennium City mit unzähligen Shops, Restaurants und Österreichs größtem Kinocenter. Freizeit, Sport & Natur vor der Haustür: Die Donau und die Donauinsel liegen praktisch vor der Tür - ideal zum Laufen, Radfahren, Schwimmen oder für entspannte Sommerabende am Wasser. Auch der grüne Wiener Prater sowie der Augarten sind rasch erreicht und bieten reichlich Raum für Sport und Erholung im Grünen. Fazit Eine bezugsfertige Traumimmobilie ohne jeden Sanierungs- oder Einrichtungsaufwand! Die Kombination aus erstklassiger 2023er-Kernsanierung, exklusivem Designer-Bad, edlem Parkett und der vollständigen Möblierung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit - ob zur Eigennutzung als stilvolles City-Apartment oder als Vorsorgeinvestition. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit; Herr Danijel Saric per E-Mail unter saric@4m-immo.at oder per Telefon: +43 650 2302655 ;zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Hauses und bietet auf 53 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Komfort. Die Wohnung besticht durch ihren hellen, freundlichen Charakter und den herrlichen Stadtblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Weite und Lebensfreude schenkt. Hochwertiger Laminatboden sorgt für eine warme Atmosphäre, während die moderne Einbauküche Ihre Kochträume wahr werden lässt. Für wohlige Wärme sorgt die Gasetagenheizung, die für ein angenehmes Raumklima auch an kühleren Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und macht die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kinderwagen ideal zugänglich. Die Lage könnte nicht besser sein: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zwei U-Bahn Stationen in unmittelbarer Nähe garantiert eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten – perfekt für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Der Kaufpreis von 260.000 Euro macht diese gepflegte Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Ob als Erstwohnung, für Paare oder als renditestarke Kapitalanlage – hier finden Sie ein Zuhause mit Charme und bester Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser wunderbaren Wohnung in 1200 Wien – Ihr neues Kapitel beginnt hier! Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ALTBAU. KOMPLETT NEU.Erstbezug nach Kernsanierung – klassischer Wiener Altbaucharakter trifft auf moderne Technik und hochwertiges Design.In der Springergasse 6 im 2. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung angeboten.Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung von Grund auf erneuert. Sämtliche wesentlichen Gewerke und Leitungen wurden neu hergestellt bzw. erneuert, darunter Elektro- und Wasserinstallationen sowie sämtliche Küchenanschlüsse. Die bestehende Heizungsanlage wurde serviciert.Besonderes Augenmerk wurde auf die Verbindung von klassischem Wiener Altbau und modernem Wohnkomfort gelegt. Eleganter Fischgrätparkett, hohe klassische Altbautüren, hochwertige Feinsteinzeugfliesen und moderne Deckenspots schaffen ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente.Die zwei großzügigen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre Raumhöhe, große Fenster und eine helle, freundliche Atmosphäre.Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung komplett neu gestaltet und präsentiert sich mit großformatigem Feinsteinzeug und moderner Dusche in einem klaren, zeitgemäßen Design.Die Küchenanschlüsse wurden vollständig neu hergestellt. Dadurch kann die zukünftige Küche individuell nach den eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden.Ein Lift im Haus ergänzt den Wohnkomfort.HIGHLIGHTSErstbezug nach Kernsanierunghochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnungklassischer Wiener Altbau1. ObergeschossLift vorhandeneleganter Fischgrätparketthohe klassische Altbautürenmoderne Deckenspotshochwertiges Feinsteinzeugkomplett neues Badezimmer mit DuscheElektroinstallationen erneuertWasserleitungen erneuertKüchenanschlüsse komplett neuwesentliche Gewerke und Leitungen erneuertHeizungsanlage serviciertgroßzügige und helle Räumehochwertige und zeitlose Ausführungattraktive Lage im 2. Wiener GemeindebezirkAltbaucharakter genießen – ohne auf den Komfort einer frisch kernsanierten Wohnung verzichten zu müssen.
INVESTIEREN STATT SANIEREN – IHRE KAPITALANLAGE IN WIEN!Generalsaniert. Freie Mietzinsbildung. Attraktives Renditepotenzial. Kostenfreie Erstvermietung.Diese attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 50 m² in der Waldmüllergasse 19–21, 1200 Wien, bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und wurde umfassend generalsaniert. Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen sowie eine moderne Ausstattung ermöglichen eine Vermietung ohne vorherige umfassende Sanierungsarbeiten.Dank freier Mietzinsbildung und guter öffentlicher Anbindung bietet diese Vorsorgewohnung interessantes Vermietungs- und Renditepotenzial.IHRE INVESTITION AUF EINEN BLICKNeuer Kaufpreis: € 229.000Prognostizierter Nettomietzins: € 850 monatlichJahresnettomietpotenzial: € 10.200Bruttomietrenditepotenzial: ca. 4,45 % p. a.Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 180 monatlichDavon Reparaturrücklage: € 49 monatlichFreie MietzinsbildungIHRE VORTEILE ALS KAPITALANLEGER✓ Generalsaniert – kein unmittelbarer umfassender Sanierungsbedarf in der Wohnung✓ Freier Mietzins – attraktive Möglichkeiten zur marktgerechten Vermietung✓ Kostenfreie Erstvermietung – wir übernehmen die Mietersuche und Vermittlung ohne zusätzliche Kosten für Sie✓ Zentrale Wiener Lage – gute Anbindung Richtung Praterstern und Innenstadt✓ Parknähe – attraktives Wohnumfeld für Singles und PaareKAUFEN. VERMIETEN LASSEN. VERMÖGEN AUFBAUEN.Eine interessante Vorsorgewohnung für Anleger, die in eine bereits modernisierte Wiener Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial investieren möchten.Die angeführte Rendite basiert auf einer angenommenen Nettomiete von € 850 monatlich und dem Kaufpreis von € 229.000. Sie versteht sich vor Kaufnebenkosten, nicht überwälzbaren Eigentümerkosten, Leerstand, Finanzierung und Steuern. Keine garantierte Rendite.
*Bitte beachten Sie ausdrücklich:Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.*Die ca. 77 m² große Bürofläche verfügt über einen geräumigen Hauptraum mit Küchenbereich, zwei weitere Räume und einen Balkon.Der Hauptraum bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze und einen Besprechungsbereich. Die beiden weiteren Räume sind unterschiedlich groß und eignen sich als Einzelbüros oder Besprechungszimmer. Alle drei Räume sind mit Parkett ausgestattet.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Ein kleiner Vorraum verbindet den Sanitärbereich mit dem Hauptraum. Der Balkon bietet zusätzlich Platz für einen Sitzbereich im Freien.
ALTBAU. KOMPLETT NEU.Erstbezug nach Kernsanierung – klassischer Wiener Altbaucharakter trifft auf moderne Technik und hochwertiges Design.In der Springergasse 6 im 2. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung angeboten.Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung von Grund auf erneuert. Sämtliche wesentlichen Gewerke und Leitungen wurden neu hergestellt bzw. erneuert, darunter Elektro- und Wasserinstallationen sowie sämtliche Küchenanschlüsse. Die bestehende Heizungsanlage wurde serviciert.Besonderes Augenmerk wurde auf die Verbindung von klassischem Wiener Altbau und modernem Wohnkomfort gelegt. Eleganter Fischgrätparkett, hohe klassische Altbautüren, hochwertige Feinsteinzeugfliesen und moderne Deckenspots schaffen ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente.Die zwei großzügigen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre Raumhöhe, große Fenster und eine helle, freundliche Atmosphäre.Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung komplett neu gestaltet und präsentiert sich mit großformatigem Feinsteinzeug und moderner Dusche in einem klaren, zeitgemäßen Design.Die Küchenanschlüsse wurden vollständig neu hergestellt. Dadurch kann die zukünftige Küche individuell nach den eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden.Ein Lift im Haus ergänzt den Wohnkomfort.HIGHLIGHTSErstbezug nach Kernsanierunghochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnungklassischer Wiener Altbau1. ObergeschossLift vorhandeneleganter Fischgrätparketthohe klassische Altbautürenmoderne Deckenspotshochwertiges Feinsteinzeugkomplett neues Badezimmer mit DuscheElektroinstallationen erneuertWasserleitungen erneuertKüchenanschlüsse komplett neuwesentliche Gewerke und Leitungen erneuertHeizungsanlage serviciertgroßzügige und helle Räumehochwertige und zeitlose Ausführungattraktive Lage im 2. Wiener GemeindebezirkAltbaucharakter genießen – ohne auf den Komfort einer frisch kernsanierten Wohnung verzichten zu müssen.
INVESTIEREN STATT SANIEREN – IHRE KAPITALANLAGE IN WIEN!Generalsaniert. Freie Mietzinsbildung. Attraktives Renditepotenzial. Kostenfreie Erstvermietung.Diese attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 50 m² in der Waldmüllergasse 19–21, 1200 Wien, bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und wurde umfassend generalsaniert. Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen sowie eine moderne Ausstattung ermöglichen eine Vermietung ohne vorherige umfassende Sanierungsarbeiten.Dank freier Mietzinsbildung und guter öffentlicher Anbindung bietet diese Vorsorgewohnung interessantes Vermietungs- und Renditepotenzial.IHRE INVESTITION AUF EINEN BLICKNeuer Kaufpreis: € 229.000Prognostizierter Nettomietzins: € 850 monatlichJahresnettomietpotenzial: € 10.200Bruttomietrenditepotenzial: ca. 4,45 % p. a.Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 180 monatlichDavon Reparaturrücklage: € 49 monatlichFreie MietzinsbildungIHRE VORTEILE ALS KAPITALANLEGER✓ Generalsaniert – kein unmittelbarer umfassender Sanierungsbedarf in der Wohnung✓ Freier Mietzins – attraktive Möglichkeiten zur marktgerechten Vermietung✓ Kostenfreie Erstvermietung – wir übernehmen die Mietersuche und Vermittlung ohne zusätzliche Kosten für Sie✓ Zentrale Wiener Lage – gute Anbindung Richtung Praterstern und Innenstadt✓ Parknähe – attraktives Wohnumfeld für Singles und PaareKAUFEN. VERMIETEN LASSEN. VERMÖGEN AUFBAUEN.Eine interessante Vorsorgewohnung für Anleger, die in eine bereits modernisierte Wiener Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial investieren möchten.Die angeführte Rendite basiert auf einer angenommenen Nettomiete von € 850 monatlich und dem Kaufpreis von € 229.000. Sie versteht sich vor Kaufnebenkosten, nicht überwälzbaren Eigentümerkosten, Leerstand, Finanzierung und Steuern. Keine garantierte Rendite.
*Bitte beachten Sie ausdrücklich:Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.*Die ca. 77 m² große Bürofläche verfügt über einen geräumigen Hauptraum mit Küchenbereich, zwei weitere Räume und einen Balkon.Der Hauptraum bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze und einen Besprechungsbereich. Die beiden weiteren Räume sind unterschiedlich groß und eignen sich als Einzelbüros oder Besprechungszimmer. Alle drei Räume sind mit Parkett ausgestattet.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Ein kleiner Vorraum verbindet den Sanitärbereich mit dem Hauptraum. Der Balkon bietet zusätzlich Platz für einen Sitzbereich im Freien.
*Bitte beachten Sie ausdrücklich:Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.*Diese Bürofläche bietet auf ca. 76 m² drei Räume, eine separate Küchennische sowie einen eigenen Balkon.Der großzügige Hauptraum bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze oder einen Besprechungsbereich. Die Küchennische ist direkt von diesem Raum aus zugänglich. Zwei weitere Räume ergänzen die Fläche und können als Einzelbüros oder Besprechungszimmer genutzt werden. Die Büroräume sind mit Parkettböden ausgestattet.Zusätzlich stehen zwei Badezimmer mit jeweils einem WC zur Verfügung. Der eigene Balkon bietet Platz für eine kurze Pause im Freien.
Stilvoll wohnen in einer der begehrtesten Lagen WähringsDiese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit einer ausgezeichneten Wohnlage im Herzen des 18. Bezirks.Die durchdachte Raumaufteilung, die Westausrichtung und die großen Fenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Klassische Altbaudetails verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und machen sie zu einem Zuhause mit viel Charme.Der Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.Die Kombination aus stilvollem Altbauflair, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den schönsten Grünanlagen Währings macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.Highlights- 3 gut geschnittene Zimmer- klassische Altbauarchitektur- Personenlift- sonnige Westausrichtung- helle Wohnräume- attraktive Wohnlage im 18. Bezirk- wenige Schritte zum Währinger Park- ausgezeichnete öffentliche Anbindung- ideal für Eigennutzer und AnlegerDie Wohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit moderner Ausstattung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Ob für die junge Familie oder all jene, die einen extra Raum fürs Homeoffice benötigen: Diese im Dachgeschoss gelegene Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit exklusivem Flair und gut durchdachtem Grundriss. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf die beeindruckende, teils überdachte 22 m² große Terrasse in Hofruhelage – ideal für ein Outdoor-Mittagessen bei strahlendem Sonnenschein!Von beiden zentral begehbaren (Schlaf-)Zimmern haben Sie einen bezaubernden Blick in den gegenüberliegenden Minna-Lachs-Park, sowie einen Ausgang auf die sonnige Terrasse. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und bietet morgens perfekte Voraussetzungen für eine schnelle Dusche oder ein ausgedehntes Bad am Abend. Zusätzlich sorgt ein Doppelwaschtisch für extra Komfort. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 802.752,- zzgl. 20% USt.Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 875.0000,-
Familientraum mit beeindruckender Innenhof-TerrasseOb für die junge Familie oder all jene, die einen extra Raum fürs Homeoffice benötigen: Diese im Dachgeschoss gelegene Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit exklusivem Flair und gut durchdachtem Grundriss. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf die beeindruckende, teils überdachte 22 m² große Terrasse in Hofruhelage – ideal für ein Outdoor-Mittagessen oder einen entspannten Nachmittag.Von beiden zentral begehbaren (Schlaf-)Zimmern haben Sie einen bezaubernden Blick in die Baumkronen des gegenüberliegenden Minna-Lachs-Park, sowie einen Ausgang auf die sonnige Terrasse. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und bietet perfekte Voraussetzungen für eine schnelle Dusche am Morgen oder ein ausgedehntes Bad am Abend. Zusätzlich sorgt ein Doppelwaschtisch für extra Komfort. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Balkon virtuell eingerichtet.Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: €802.752,-
Diese exquisit gestaltete Penthouse-Wohnung wird Sie in Ihren Bann ziehen. Perfekt eingebettet im 6. Bezirk, angesiedelt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.Ein moderner, weitläufiger Küchen- und Essbereich lässt keine Wünsche offen und strahlt eine exklusive Atmosphäre aus. Von hier aus genießen Sie den Ausblick und erreichen sowohl die südwestseitige Terrasse mit 10 m² Fläche und bezauberndem Blick auf den Minna-Lachs-Park, als auch die 23 m² große Dachterrasse. Die Dachterrasse besticht mit ihrem einzigartigen 360-Grad-Blick über ganz Wien und Umgebung. Hier kann man von früh bis spät die Sonne genießen!Ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet Ihnen das innenhofseitige gelegene Schlafzimmer mit 13 m² großer Terrasse. Das Tageslichtbad punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Die Offenheit des Grundrisses und die großzügigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine luftige, einladende Stimmung.Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind die Terrassen, die Wohnküche und das Schlafzimmer virtuell eingerichtet.Treten Sie ein in dieses wundervolle Wohnjuwel und erleben Sie das pulsierende Leben Wiens aus einer neuen Perspektive – hoch über den Dächern der Stadt!Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 633.037,-
DÖBLING IM GRÜNEN – RUHELAGE MIT GARAGENPLATZ INKLUSIVESanierte 2-Zimmer-Wohnung, Grünblick, absolute Ruhelage – und jetzt inklusive eigenem Garagenstellplatz.Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Hameaustraße 34 in 1190 Wien verbindet eine der schönsten Seiten Döblings mit einem zusätzlichen Vorteil: Ein Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist vollständig von der Straße abgewandt. Beide großzügigen Zimmer sind zum Garten orientiert und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.Hochwertige Weitzer-Holzdielenböden, erneuerte Elektroleitungen und eine helle Gestaltung schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente.Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine großzügige, hochwertige Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den durchdachten Grundriss.Die Wohnung wird ohne Küche angeboten. Auf Wunsch kann vor Übergabe eine Einbauküche inklusive Geräten um € 8.000 umgesetzt werden.Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Vaillant Gas-Kombitherme mit Raumthermostat, die im Februar 2026 serviciert wurde.Und besonders praktisch: Der Garagenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inklusive. Kein zusätzlicher Kaufpreis für den Stellplatz und keine tägliche Parkplatzsuche – ein echter Mehrwert in Wien.HIGHLIGHTSsanierte 2-Zimmer-WohnungGARAGENSTELLPLATZ IM KAUFPREIS INKLUSIVEabsolute Ruhelagevollständig von der Straße abgewandtbeide Zimmer gartenseitigschöner GrünblickStockhochwertige Weitzer-HolzdielenbödenElektroleitungen erneuertmodernes Badezimmer mit großzügiger Duscheseparates WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschlussseparate KücheKüche optional inkl. Geräten um € 8.000Vaillant Gas-KombithermeTherme im Februar 2026 serviciertgroßzügige Grünflächen innerhalb der Wohnanlagesolide Rücklage der Wohnhausanlageattraktive Lage in Neustift am Walde / DöblingRuhelage. Grünblick. Eigene Garage. – Döbling von seiner entspannten Seite.
DEIN START INS EIGENTUM – MIT 26 m² DACHTERRASSEErstbezug nach Sanierung, 2 Zimmer und eine außergewöhnlich große Dachterrasse – um € 215.000.In der Himbergerstraße 5 in 2320 Schwechat erwartet Sie diese modern sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche + 26 m² Dachterrasse.Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss mit Lift und wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten. Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen sowie die Fenster wurden erneuert.Das absolute Highlight: die 26 m² große Dachterrasse – viel Platz für Sonne, Freunde und entspannte Abende über den Dächern.EIGENTUM FINANZIERENBei entsprechender Bonität ist über unsere Finanzierungspartnerin beispielsweise folgende Finanzierung möglich:Kaufpreis: € 215.000Kaufnebenkosten: ca. € 12.500Gesamtkosten: € 227.500Eigenkapital: z. B. € 45.000Finanzierungsbedarf: € 182.500Fixzins: 3,0 %*Monatliche Rate: ca. € 770*HIGHLIGHTS- ca. 48 m² Wohnfläche- 26 m² Dachterrasse- 2 Zimmer- Erstbezug nach Sanierung- 4. Obergeschoss / Dachgeschoss- Lift- technische Installationen erneuert- neue Fenster- sofort bezugsbereit- gute Anbindung nach Wien und zum Flughafen48 m² wohnen. 26 m² draußen leben. Für ca. € 770 monatlich den Weg ins eigene Zuhause starten.**Finanzierungsbeispiel bonitätsabhängig. Die tatsächliche Finanzierbarkeit und Konditionen werden individuell durch die Finanzierungspartnerin bzw. das finanzierende Kreditinstitut geprüft.
WOHNEN, WO WIEN AM SCHÖNSTEN ISTMitten im begehrten 7. Bezirk und nur wenige Schritte vom Spittelberg entfernt erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 72 m² Wohnfläche. Historischer Wiener Altbaucharme trifft hier auf großzügiges, urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.Bereits das stilvolle Gebäude aus dem Jahr 1827 begeistert mit seinem charakteristischen Laubengang. Ein Lift sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der im Dachgeschoss gelegenen Wohnung.Im Inneren schaffen elegante Gaupen, breite Fensterbretter und viel Tageslicht eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Eine praktische Nische lässt sich ideal als Homeoffice oder kleiner Arbeitsbereich nutzen.Die Küche ist leicht vom Wohnraum abgetrennt und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer und weiter in das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot.Die Wohnung wurde saniert, wird unmöbliert übergeben und mittels Fernwärme beheizt.DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:* ca. 72,46 m² Wohnfläche* großzügige 2-Zimmer-Aufteilung* charmante Dachgeschossarchitektur* heller Wohn- und Essbereich* praktische Homeoffice-Nische* ruhiges Schlafzimmer* Badezimmer mit Fenster und Badewanne* separates WC* stilvoller Altbau mit Laubengang* Lift im Haus* Fernwärme* wenige Schritte vom Spittelberg entfernt* U2 und U3 in rund fünf Gehminuten erreichbarEin besonderes Zuhause für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, Wiener Altbauflair und eine der gefragtesten Innenstadtlagen miteinander verbinden möchten.Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort am Neuhofsee II! Dieses charmante, ganzjährig bewohnbare Seehaus auf einem Pachtgrundstück vereint Erholung, Natur und Privatsphäre in einer der schönsten Lagen der Region.Das absolute Highlight ist der direkte Seezugang vom Grundstück. Über den privaten Steg gelangen Sie unmittelbar ins Wasser und genießen Badevergnügen, Wassersport oder entspannte Sonnenuntergänge direkt vor Ihrer Haustür.Das gepflegte Haus bietet rund 63 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie praktischen Nebenräumen. Die sonnige Terrasse mit gemauertem Grill und der liebevoll angelegte Garten schaffen den perfekten Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.Ob als Wochenenddomizil oder ganzjähriger Rückzugsort – diese seltene Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität direkt am Wasser.Highlights:- Direkter Seezugang vom eigenen Grundstück- Eigener privater Steg- Ganzjährig bewohnbar- 389 m² Pachtgrundstück- Ca. 63 m² Wohnfläche- Sonnige Terrasse mit gemauertem Grill- Ruhige, naturnahe Lage am Neuhofsee II- Nur ca. 25 Minuten nach Schwechat und ca. 45 Minuten nach WienDer Pachtzins sowie die Vertragslaufzeit werden vom Grundstückseigentümer festgelegt; ein neuer Pachtvertrag wird nach Zustimmung abgeschlossen. Wir gehen davon aus, dass der neue Pachtzins ca. € 10.000,- pro Jahr sein wird.
***Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in den Marina Towers***Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 12. Liftstock der Marina Towers verbindet modernes Design, großzügiges Wohnen und eine außergewöhnliche Lage direkt an der Donau.Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon mit beeindruckendem Blick über die Donau und die Wiener Skyline.Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei stilvolle Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Edle Parkettböden und hochwertige Materialien unterstreichen die exklusive Atmosphäre.Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zum Donauufer, zum Grünen Prater und zur Donauinsel. Die U2-Station Donaumarina befindet sich praktisch vor der Haustür, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar.Ein stilvolles Zuhause für alle, die urbanes Wohnen, Ruhe, Natur und eine besondere Aussicht miteinander verbinden möchten.
VIEL PLATZ. VIEL GRÜN. VIEL POTENZIAL. 256 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Pool und rund 1.480 m² Grundstück – vollständig im Bauland. In der Eichengasse 1 in 2542 Kottingbrunn erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und einen großen Garten suchen. Das 1992 errichtete Haus wurde in Holzriegelbauweise als Biohaus ausgeführt und bietet rund 256,56 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, drei Badezimmer sowie zusätzlich rund 94 m² Kellerfläche. Das Highlight ist der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, sonniger Terrasse und Swimmingpool. Besonders interessant: Das gesamte rund 1.480 m² große Grundstück befindet sich im Bauland und bietet damit auch langfristig attraktive Möglichkeiten. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade 2015, die Gas-Brennwerttherme 2016, die Küche 2017 sowie ein barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss 2020 erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp ergänzt die technische Ausstattung. Eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz, zwei Dachböden und großzügige Nebenflächen runden das Platzangebot ab. HIGHLIGHTS ca. 256,56 m² Wohnfläche ca. 1.480 m² Grundstück – vollständig Bauland ca. 1.000 m² Garten 7 Zimmer & 3 Badezimmer Swimmingpool & Terrasse ca. 94 m² Keller Photovoltaikanlage ca. 10 kWp Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz laufend gepflegt und modernisiert Ein großzügiges Familienrefugium mit Pool, viel Privatsphäre und außergewöhnlichem Platzangebot.
VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN – EIN HAUS MIT ZUKUNFT In der Hausfeldstraße 33 wartet dieses großzügige Einfamilienhaus darauf, modernisiert und nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die insgesamt rund 188,40 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss und den großzügigen Wohnkeller. Gemeinsam mit dem ca. 501 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre sowie großzügig angelegten Räumen. Neben dem weitläufigen Wohnbereich können hier zwei separate Schlafzimmer geschaffen beziehungsweise genutzt werden. Ein Badezimmer und ein davon getrenntes WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Der Wohnkeller erweitert das Raumangebot erheblich: Drei Zimmer können vielseitig für Wohnzwecke, als Spielzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessbereich oder Hobbyräume genutzt werden. Zusätzlich steht auch auf dieser Ebene ein eigenes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Dadurch eröffnet das Haus besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Garten. Dieser eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Fitness/Wellness-Raum oder Rückzugsort. SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSBEDARF Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Technik, Ausstattung und Raumgestaltung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Die bestehende Heizungsanlage – ein Kombiofen für feste Brennstoffe und Öl – ist nicht funktionstüchtig und muss ersetzt werden. Als zeitgemäße Alternative bietet sich beispielsweise die Errichtung einer Luftwärmepumpe an. Die elektrischen Anlagen sind in Ordnung und liegt hier auch ein positiver Elektro-Befund vor. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: ca. 188,40 m² Wohnfläche ca. 501 m² Grundstücksfläche großzügiger und heller Wohnbereich offene Küche mit Theke mehrere getrennt begehbare Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten gepflegter Garten mit Brunnen großzügiger Hobbyraum mit Lager und Toilette Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich gute öffentliche Verkehrsanbindung U2-Station Hausfeldstraße mit dem Bus erreichbar Dieses Haus ist ideal für Käuferinnen und Käufer, die viel Platz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer entsprechenden technischen und optischen Modernisierung lässt sich hier ein großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter schaffen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.
RAUS INS GRÜNE. REIN INS EIGENTUM. Neuer Kaufpreis: € 249.000 | 83,65 m² | 3 Zimmer | Loggia mit Grünblick Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hans-Enzmann-Hof in St. Andrä-Wördern bietet viel Platz, einen praktischen Grundriss und eine ruhige Wohnlage mit viel Grün. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Eine großzügige Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zusammensitzen. Mit drei hellen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer benötigen. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Fenster. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Ein angenehmes Detail im Alltag: Die Wohnung befindet sich ganz vorne in der Wohnanlage, wodurch der Weg vom Parkplatz zur Wohnung besonders kurz ist. HIGHLIGHTS NEUER KAUFPREIS: € 249.000 ca. 83,65 m² Wohnfläche 3 großzügige Zimmer Loggia mit Grünblick helle Wohnräume großzügige Einbauküche Badezimmer mit Dusche & Fenster praktischer Abstellraum eigenes Kellerabteil kurze Wege vom Parkplatz zur Wohnung ruhige, gepflegte Wohnanlage Gastherme für Heizung & Warmwasser sofort bezugsbereit gute Verbindung Richtung Wien Mehr Platz. Mehr Grün. Und jetzt zum neuen Preis von € 249.000.
Anlegertraum: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral vom Vorzimmer aus erreichbar sind, eignet sie sich perfekt zur Vermietung an junge Familien, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Homeoffice benötigen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kochinsel ist perfekt für alle Hobbyköche und lädt zu geselligen Stunden ein, während die Loggia in ruhiger Innenhoflage einen privaten Rückzugsort bietet. Zwei (Schlaf-) Zimmer mit je ca. 10 m² (zzgl. Schrankraum), ein elegantes Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Vermietbarkeit. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 339.366,52,- zzgl. 20% USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 375.000,-
Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Home-Office benötigen – diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit und einem gut durchdachten Grundriss. Das Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit Kochinsel – perfekt für alle Hobbyköche. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt auf die sonnige Loggia, die dank der ruhigen Innenhoflage zur perfekten Stadtoase wird. Zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer bieten je ca. 10 m² Fläche, eines davon zusätzlich mit einem 3,5 m² großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 339.366,52 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 375.000,-
Investmentchance: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral vom Vorzimmer aus erreichbar sind, eignet sie sich perfekt für Familien, Paare oder WGs. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Stunden ein, während die Loggia in ruhiger Innenhoflageeinen privaten Rückzugsort bietet. Zwei (Schlaf-) Zimmer, ein elegantes Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Vermietbarkeit. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 352.941,18,- zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 390.000,-
Ein smarter Allrounder für Paare, Familien und Home-Office-Liebhaber: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit intelligenter Raumaufteilung: alle Zimmer sind bequem vom Vorzimmer aus erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angeschlossene Loggia in ruhiger Innenhoflage bietet einen privaten Rückzugsort im Freien für entspannte Momente. Zwei (Schlaf-)Zimmer sorgen für erholsamen Schlaf, während das elegante Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen höchsten Komfort bietet. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 352.941,18 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 390.000,-
Die Gewerbefläche Top 3 überzeugt mit einem großzügigen und repräsentativen Empfangsbereich, in den eine moderne Küche integriert ist. Von hier aus gelangt man direkt auf den ruhig gelegenen Innenhofbalkon sowie zu zwei zentral begehbaren Räumen, die sich ideal als Ordinations-, Behandlungs- oder Büroräume eignen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette ergänzen das durchdachte Raumangebot. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erstbezug und können nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter sowie im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters adaptiert werden. Sämtliche Adaptierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten des Mieters.
Diese Einheit wird ausschließlich als Büro, Ordination oder Praxisfläche vermietet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken sowie eine Vermietung als Wohnung sind nicht vorgesehen. Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche Top 1 überzeugt durch einen großzügigen und repräsentativen Empfangsbereich, eine charmante Innenhofterrasse sowie drei zentral begehbare Büro-, Behandlungs- oder Ordinationsräume. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei, Agentur, Beratung oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Bitte beachten Sie ausdrücklich: Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.
Diese Einheit wird ausschließlich als Büro, Ordination oder Praxisfläche vermietet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken sowie eine Vermietung als Wohnung sind nicht vorgesehen. Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche Top 3 überzeugt durch einen repräsentativen Empfangsbereich, einen charmanten Innenhofbalkon sowie zwei zentral begehbare Büro-, Behandlungs- oder Ordinationsräume. Bei Bedarf kann die Raumaufteilung so angepasst werden, dass drei zentral begehbare Räume entstehen. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei, Agentur, Beratung oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Bitte beachten Sie ausdrücklich: Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.
Jetzt deutlich preisreduziert: großzügiges Penthouse-Wohnen in Währinger Bestlage! Auf rund 121 m² Wohnfläche erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschossresidenz mit vier Zimmern und insgesamt mehr als 42 m² privaten Terrassenflächen. Der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu zwei Terrassen. Als besonderes Highlight steht zusätzlich eine rund 26 m² große private Dachterrasse mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien zur Verfügung. Drei zentral begehbare Zimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Bodentiefe Fenster und Dachflächenfenster sorgen für eine helle, großzügige Atmosphäre. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie praktische Abstellflächen ergänzen den durchdachten Grundriss. Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme und die Vorbereitung für eine Klimaanlage gewährleisten modernen Wohnkomfort. Eine repräsentative Familienwohnung mit außergewöhnlichen Freiflächen – jetzt zu besonders attraktiven Konditionen.