RUHELAGE + GARAGE INKLUSIVE | Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Döbling

1190 Wien, Döbling / Wien 19., Döbling

298.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

54,00 m²

Kaufpreis:

298.000 €

Verfügbar ab:

Kurzfristig

ID:

10473/4385

Beschreibung

DÖBLING IM GRÜNEN – RUHELAGE MIT GARAGENPLATZ INKLUSIVE

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung, Grünblick, absolute Ruhelage – und jetzt inklusive eigenem Garagenstellplatz.

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Hameaustraße 34 in 1190 Wien verbindet eine der schönsten Seiten Döblings mit einem zusätzlichen Vorteil: Ein Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist vollständig von der Straße abgewandt. Beide großzügigen Zimmer sind zum Garten orientiert und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Hochwertige Weitzer-Holzdielenböden, erneuerte Elektroleitungen und eine helle Gestaltung schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente.

Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine großzügige, hochwertige Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den durchdachten Grundriss.

Die Wohnung wird ohne Küche angeboten. Auf Wunsch kann vor Übergabe eine Einbauküche inklusive Geräten um € 8.000 umgesetzt werden.

Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Vaillant Gas-Kombitherme mit Raumthermostat, die im Februar 2026 serviciert wurde.

Und besonders praktisch: Der Garagenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inklusive. Kein zusätzlicher Kaufpreis für den Stellplatz und keine tägliche Parkplatzsuche – ein echter Mehrwert in Wien.

HIGHLIGHTS
sanierte 2-Zimmer-Wohnung
GARAGENSTELLPLATZ IM KAUFPREIS INKLUSIVE
absolute Ruhelage
vollständig von der Straße abgewandt
beide Zimmer gartenseitig
schöner Grünblick

Stock
hochwertige Weitzer-Holzdielenböden
Elektroleitungen erneuert
modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche
separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
separate Küche
Küche optional inkl. Geräten um € 8.000
Vaillant Gas-Kombitherme
Therme im Februar 2026 serviciert
großzügige Grünflächen innerhalb der Wohnanlage
solide Rücklage der Wohnhausanlage
attraktive Lage in Neustift am Walde / Döbling

Ruhelage. Grünblick. Eigene Garage. – Döbling von seiner entspannten Seite.

Kosten

Kaufpreis

298.000 €

Betriebskosten

106 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

54,00 m²

Zimmer

Bäder

Baujahr

1967

Stockwerk

Heizung

Gasetagenheizung

HWB

133,8 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

2,03

Klasse FGEE

Verfügbar ab

Kurzfristig

Karte

Aktive Immobilien von Wohn3 Team GmbH

Vielseitige Gewerbefläche mit Innenhofterrasse – ideal für Ordination oder Büro

1160 Wien

*Bitte beachten Sie ausdrücklich:Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.*Die ca. 77 m² große Bürofläche verfügt über einen geräumigen Hauptraum mit Küchenbereich, zwei weitere Räume und einen Balkon.Der Hauptraum bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze und einen Besprechungsbereich. Die beiden weiteren Räume sind unterschiedlich groß und eignen sich als Einzelbüros oder Besprechungszimmer. Alle drei Räume sind mit Parkett ausgestattet.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Ein kleiner Vorraum verbindet den Sanitärbereich mit dem Hauptraum. Der Balkon bietet zusätzlich Platz für einen Sitzbereich im Freien.

Miete

1.353 € mtl.

Fläche (m²)

77,07 m²

Zimmer

3 Zi.

Michelle Munter

Wohn3 Team GmbH

Ordination oder Büro mit Innenhofterrasse – ausschließlich zur gewerblichen Nutzung

1160 Wien

*Bitte beachten Sie ausdrücklich:Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.*Diese Bürofläche bietet auf ca. 76 m² drei Räume, eine separate Küchennische sowie einen eigenen Balkon.Der großzügige Hauptraum bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze oder einen Besprechungsbereich. Die Küchennische ist direkt von diesem Raum aus zugänglich. Zwei weitere Räume ergänzen die Fläche und können als Einzelbüros oder Besprechungszimmer genutzt werden. Die Büroräume sind mit Parkettböden ausgestattet.Zusätzlich stehen zwei Badezimmer mit jeweils einem WC zur Verfügung. Der eigene Balkon bietet Platz für eine kurze Pause im Freien.

Miete

1.333 € mtl.

Fläche (m²)

75,77 m²

Zimmer

3 Zi.

Michelle Munter

Wohn3 Team GmbH

Altbauflair in Bestlage Währings | Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Lift & Westausrichtung

1180 Wien

Stilvoll wohnen in einer der begehrtesten Lagen WähringsDiese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit einer ausgezeichneten Wohnlage im Herzen des 18. Bezirks.Die durchdachte Raumaufteilung, die Westausrichtung und die großen Fenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Klassische Altbaudetails verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und machen sie zu einem Zuhause mit viel Charme.Der Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.Die Kombination aus stilvollem Altbauflair, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den schönsten Grünanlagen Währings macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.Highlights- 3 gut geschnittene Zimmer- klassische Altbauarchitektur- Personenlift- sonnige Westausrichtung- helle Wohnräume- attraktive Wohnlage im 18. Bezirk- wenige Schritte zum Währinger Park- ausgezeichnete öffentliche Anbindung- ideal für Eigennutzer und AnlegerDie Wohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit moderner Ausstattung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Preis

559.000 €

Fläche (m²)

91,26 m²

Zimmer

3 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Vielseitige Gewerbefläche mit Innenhofterrasse – ideal für Ordination oder Büro

1160 Wien

Miete

1.353 € mtl.

Fläche (m²)

77,07 m²

Zimmer

3 Zi.

Michelle Munter

Wohn3 Team GmbH

Ordination oder Büro mit Innenhofterrasse – ausschließlich zur gewerblichen Nutzung

1160 Wien

*Bitte beachten Sie ausdrücklich:Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.*Diese Bürofläche bietet auf ca. 76 m² drei Räume, eine separate Küchennische sowie einen eigenen Balkon.Der großzügige Hauptraum bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze oder einen Besprechungsbereich. Die Küchennische ist direkt von diesem Raum aus zugänglich. Zwei weitere Räume ergänzen die Fläche und können als Einzelbüros oder Besprechungszimmer genutzt werden. Die Büroräume sind mit Parkettböden ausgestattet.Zusätzlich stehen zwei Badezimmer mit jeweils einem WC zur Verfügung. Der eigene Balkon bietet Platz für eine kurze Pause im Freien.

Miete

1.333 € mtl.

Fläche (m²)

75,77 m²

Zimmer

3 Zi.

Michelle Munter

Wohn3 Team GmbH

Altbauflair in Bestlage Währings | Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Lift & Westausrichtung

1180 Wien

Preis

559.000 €

Fläche (m²)

91,26 m²

Zimmer

3 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Anleger aufgepasst! Familiendomizil - 3-Zimmer Traum mit beeindruckender XL Innenhofterrasse

1060 Wien

Ob für die junge Familie oder all jene, die einen extra Raum fürs Homeoffice benötigen: Diese im Dachgeschoss gelegene Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit exklusivem Flair und gut durchdachtem Grundriss. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf die beeindruckende, teils überdachte 22 m² große Terrasse in Hofruhelage – ideal für ein Outdoor-Mittagessen bei strahlendem Sonnenschein!Von beiden zentral begehbaren (Schlaf-)Zimmern haben Sie einen bezaubernden Blick in den gegenüberliegenden Minna-Lachs-Park, sowie einen Ausgang auf die sonnige Terrasse. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und bietet morgens perfekte Voraussetzungen für eine schnelle Dusche oder ein ausgedehntes Bad am Abend. Zusätzlich sorgt ein Doppelwaschtisch für extra Komfort. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 802.752,- zzgl. 20% USt.Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 875.0000,-

Preis

802.752 €

Fläche (m²)

88,29 m²

Zimmer

3 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Familiendomizil in zentraler Lage: 3 Zimmer mit beeindruckender XL Innenhofterrasse

1060 Wien

Familientraum mit beeindruckender Innenhof-TerrasseOb für die junge Familie oder all jene, die einen extra Raum fürs Homeoffice benötigen: Diese im Dachgeschoss gelegene Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit exklusivem Flair und gut durchdachtem Grundriss. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf die beeindruckende, teils überdachte 22 m² große Terrasse in Hofruhelage – ideal für ein Outdoor-Mittagessen oder einen entspannten Nachmittag.Von beiden zentral begehbaren (Schlaf-)Zimmern haben Sie einen bezaubernden Blick in die Baumkronen des gegenüberliegenden Minna-Lachs-Park, sowie einen Ausgang auf die sonnige Terrasse. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und bietet perfekte Voraussetzungen für eine schnelle Dusche am Morgen oder ein ausgedehntes Bad am Abend. Zusätzlich sorgt ein Doppelwaschtisch für extra Komfort. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Balkon virtuell eingerichtet.Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: €802.752,-

Preis

875.000 €

Fläche (m²)

88,29 m²

Zimmer

3 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Dachterrassentraum mit 360° Ausblick in top Lage

1060 Wien

Diese exquisit gestaltete Penthouse-Wohnung wird Sie in Ihren Bann ziehen. Perfekt eingebettet im 6. Bezirk, angesiedelt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.Ein moderner, weitläufiger Küchen- und Essbereich lässt keine Wünsche offen und strahlt eine exklusive Atmosphäre aus. Von hier aus genießen Sie den Ausblick und erreichen sowohl die südwestseitige Terrasse mit 10 m² Fläche und bezauberndem Blick auf den Minna-Lachs-Park, als auch die 23 m² große Dachterrasse. Die Dachterrasse besticht mit ihrem einzigartigen 360-Grad-Blick über ganz Wien und Umgebung. Hier kann man von früh bis spät die Sonne genießen!Ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet Ihnen das innenhofseitige gelegene Schlafzimmer mit 13 m² großer Terrasse. Das Tageslichtbad punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Die Offenheit des Grundrisses und die großzügigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine luftige, einladende Stimmung.Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind die Terrassen, die Wohnküche und das Schlafzimmer virtuell eingerichtet.Treten Sie ein in dieses wundervolle Wohnjuwel und erleben Sie das pulsierende Leben Wiens aus einer neuen Perspektive – hoch über den Dächern der Stadt!Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 633.037,-

Preis

690.000 €

Fläche (m²)

62,79 m²

Zimmer

2 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

EIGENTUM STATT MIETE | 26 m² Dachterrasse | Rate ab ca. € 770*

2320 Schwechat

DEIN START INS EIGENTUM – MIT 26 m² DACHTERRASSEErstbezug nach Sanierung, 2 Zimmer und eine außergewöhnlich große Dachterrasse – um € 215.000.In der Himbergerstraße 5 in 2320 Schwechat erwartet Sie diese modern sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche + 26 m² Dachterrasse.Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss mit Lift und wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten. Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen sowie die Fenster wurden erneuert.Das absolute Highlight: die 26 m² große Dachterrasse – viel Platz für Sonne, Freunde und entspannte Abende über den Dächern.EIGENTUM FINANZIERENBei entsprechender Bonität ist über unsere Finanzierungspartnerin beispielsweise folgende Finanzierung möglich:Kaufpreis: € 215.000Kaufnebenkosten: ca. € 12.500Gesamtkosten: € 227.500Eigenkapital: z. B. € 45.000Finanzierungsbedarf: € 182.500Fixzins: 3,0 %*Monatliche Rate: ca. € 770*HIGHLIGHTS- ca. 48 m² Wohnfläche- 26 m² Dachterrasse- 2 Zimmer- Erstbezug nach Sanierung- 4. Obergeschoss / Dachgeschoss- Lift- technische Installationen erneuert- neue Fenster- sofort bezugsbereit- gute Anbindung nach Wien und zum Flughafen48 m² wohnen. 26 m² draußen leben. Für ca. € 770 monatlich den Weg ins eigene Zuhause starten.**Finanzierungsbeispiel bonitätsabhängig. Die tatsächliche Finanzierbarkeit und Konditionen werden individuell durch die Finanzierungspartnerin bzw. das finanzierende Kreditinstitut geprüft.

Preis

215.000 €

Fläche (m²)

48,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

ALTBAULIEBE, ABER ALLES NEU | Erstbezug mit Fischgrätparkett

1020 Wien

ALTBAU. KOMPLETT NEU.Erstbezug nach Kernsanierung – klassischer Wiener Altbaucharakter trifft auf moderne Technik und hochwertiges Design.In der Springergasse 6 im 2. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung angeboten.Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung von Grund auf erneuert. Sämtliche wesentlichen Gewerke und Leitungen wurden neu hergestellt bzw. erneuert, darunter Elektro- und Wasserinstallationen sowie sämtliche Küchenanschlüsse. Die bestehende Heizungsanlage wurde serviciert.Besonderes Augenmerk wurde auf die Verbindung von klassischem Wiener Altbau und modernem Wohnkomfort gelegt. Eleganter Fischgrätparkett, hohe klassische Altbautüren, hochwertige Feinsteinzeugfliesen und moderne Deckenspots schaffen ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente.Die zwei großzügigen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre Raumhöhe, große Fenster und eine helle, freundliche Atmosphäre.Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung komplett neu gestaltet und präsentiert sich mit großformatigem Feinsteinzeug und moderner Dusche in einem klaren, zeitgemäßen Design.Die Küchenanschlüsse wurden vollständig neu hergestellt. Dadurch kann die zukünftige Küche individuell nach den eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden.Ein Lift im Haus ergänzt den Wohnkomfort.HIGHLIGHTSErstbezug nach Kernsanierunghochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnungklassischer Wiener Altbau1. ObergeschossLift vorhandeneleganter Fischgrätparketthohe klassische Altbautürenmoderne Deckenspotshochwertiges Feinsteinzeugkomplett neues Badezimmer mit DuscheElektroinstallationen erneuertWasserleitungen erneuertKüchenanschlüsse komplett neuwesentliche Gewerke und Leitungen erneuertHeizungsanlage serviciertgroßzügige und helle Räumehochwertige und zeitlose Ausführungattraktive Lage im 2. Wiener GemeindebezirkAltbaucharakter genießen – ohne auf den Komfort einer frisch kernsanierten Wohnung verzichten zu müssen.

Preis

329.000 €

Fläche (m²)

52,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Dachgeschossjuwel mit Lift – urban wohnen beim Spittelberg | 72 m² | Lift | Klimaanlage möglich

1070 Wien

WOHNEN, WO WIEN AM SCHÖNSTEN ISTMitten im begehrten 7. Bezirk und nur wenige Schritte vom Spittelberg entfernt erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 72 m² Wohnfläche. Historischer Wiener Altbaucharme trifft hier auf großzügiges, urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.Bereits das stilvolle Gebäude aus dem Jahr 1827 begeistert mit seinem charakteristischen Laubengang. Ein Lift sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der im Dachgeschoss gelegenen Wohnung.Im Inneren schaffen elegante Gaupen, breite Fensterbretter und viel Tageslicht eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Eine praktische Nische lässt sich ideal als Homeoffice oder kleiner Arbeitsbereich nutzen.Die Küche ist leicht vom Wohnraum abgetrennt und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer und weiter in das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot.Die Wohnung wurde saniert, wird unmöbliert übergeben und mittels Fernwärme beheizt.DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:* ca. 72,46 m² Wohnfläche* großzügige 2-Zimmer-Aufteilung* charmante Dachgeschossarchitektur* heller Wohn- und Essbereich* praktische Homeoffice-Nische* ruhiges Schlafzimmer* Badezimmer mit Fenster und Badewanne* separates WC* stilvoller Altbau mit Laubengang* Lift im Haus* Fernwärme* wenige Schritte vom Spittelberg entfernt* U2 und U3 in rund fünf Gehminuten erreichbarEin besonderes Zuhause für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, Wiener Altbauflair und eine der gefragtesten Innenstadtlagen miteinander verbinden möchten.Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Preis

465.000 €

Fläche (m²)

72,46 m²

Zimmer

2 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Ganzjährig bewohnbares Seehaus mit direktem Seezugang & eigenem Steg am Neuhofsee II

2325 Himberg / Velm

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort am Neuhofsee II! Dieses charmante, ganzjährig bewohnbare Seehaus auf einem Pachtgrundstück vereint Erholung, Natur und Privatsphäre in einer der schönsten Lagen der Region.Das absolute Highlight ist der direkte Seezugang vom Grundstück. Über den privaten Steg gelangen Sie unmittelbar ins Wasser und genießen Badevergnügen, Wassersport oder entspannte Sonnenuntergänge direkt vor Ihrer Haustür.Das gepflegte Haus bietet rund 63 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie praktischen Nebenräumen. Die sonnige Terrasse mit gemauertem Grill und der liebevoll angelegte Garten schaffen den perfekten Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.Ob als Wochenenddomizil oder ganzjähriger Rückzugsort – diese seltene Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität direkt am Wasser.Highlights:- Direkter Seezugang vom eigenen Grundstück- Eigener privater Steg- Ganzjährig bewohnbar- 389 m² Pachtgrundstück- Ca. 63 m² Wohnfläche- Sonnige Terrasse mit gemauertem Grill- Ruhige, naturnahe Lage am Neuhofsee II- Nur ca. 25 Minuten nach Schwechat und ca. 45 Minuten nach WienDer Pachtzins sowie die Vertragslaufzeit werden vom Grundstückseigentümer festgelegt; ein neuer Pachtvertrag wird nach Zustimmung abgeschlossen. Wir gehen davon aus, dass der neue Pachtzins ca. € 10.000,- pro Jahr sein wird.

Preis

138.000 €

Fläche (m²)

63,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Marina Towers: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Donaublick im 12. Liftstock

1020 Wien, Leopoldstadt

***Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in den Marina Towers***Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 12. Liftstock der Marina Towers verbindet modernes Design, großzügiges Wohnen und eine außergewöhnliche Lage direkt an der Donau.Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon mit beeindruckendem Blick über die Donau und die Wiener Skyline.Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei stilvolle Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Edle Parkettböden und hochwertige Materialien unterstreichen die exklusive Atmosphäre.Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zum Donauufer, zum Grünen Prater und zur Donauinsel. Die U2-Station Donaumarina befindet sich praktisch vor der Haustür, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar.Ein stilvolles Zuhause für alle, die urbanes Wohnen, Ruhe, Natur und eine besondere Aussicht miteinander verbinden möchten.

Preis

749.000 €

Fläche (m²)

88,08 m²

Zimmer

3 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

1.480 m² Grundstück | 256 m² Wohnfläche + Pool | Großzügiges Familienhaus

2542 Kottingbrunn

VIEL PLATZ. VIEL GRÜN. VIEL POTENZIAL. 256 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Pool und rund 1.480 m² Grundstück – vollständig im Bauland. In der Eichengasse 1 in 2542 Kottingbrunn erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und einen großen Garten suchen. Das 1992 errichtete Haus wurde in Holzriegelbauweise als Biohaus ausgeführt und bietet rund 256,56 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, drei Badezimmer sowie zusätzlich rund 94 m² Kellerfläche. Das Highlight ist der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, sonniger Terrasse und Swimmingpool. Besonders interessant: Das gesamte rund 1.480 m² große Grundstück befindet sich im Bauland und bietet damit auch langfristig attraktive Möglichkeiten. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade 2015, die Gas-Brennwerttherme 2016, die Küche 2017 sowie ein barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss 2020 erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp ergänzt die technische Ausstattung. Eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz, zwei Dachböden und großzügige Nebenflächen runden das Platzangebot ab. HIGHLIGHTS ca. 256,56 m² Wohnfläche ca. 1.480 m² Grundstück – vollständig Bauland ca. 1.000 m² Garten 7 Zimmer & 3 Badezimmer Swimmingpool & Terrasse ca. 94 m² Keller Photovoltaikanlage ca. 10 kWp Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz laufend gepflegt und modernisiert Ein großzügiges Familienrefugium mit Pool, viel Privatsphäre und außergewöhnlichem Platzangebot.

Preis

970.000 €

Fläche (m²)

256,56 m²

Zimmer

7 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Sanieren. Gestalten. Zuhause ankommen – Haus mit Potenzial nahe U2 & Alter Donau

1220 Wien, Donaustadt

VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN – EIN HAUS MIT ZUKUNFT In der Hausfeldstraße 33 wartet dieses großzügige Einfamilienhaus darauf, modernisiert und nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die insgesamt rund 188,40 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss und den großzügigen Wohnkeller. Gemeinsam mit dem ca. 501 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre sowie großzügig angelegten Räumen. Neben dem weitläufigen Wohnbereich können hier zwei separate Schlafzimmer geschaffen beziehungsweise genutzt werden. Ein Badezimmer und ein davon getrenntes WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Der Wohnkeller erweitert das Raumangebot erheblich: Drei Zimmer können vielseitig für Wohnzwecke, als Spielzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessbereich oder Hobbyräume genutzt werden. Zusätzlich steht auch auf dieser Ebene ein eigenes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Dadurch eröffnet das Haus besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Garten. Dieser eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Fitness/Wellness-Raum oder Rückzugsort. SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSBEDARF Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Technik, Ausstattung und Raumgestaltung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Die bestehende Heizungsanlage – ein Kombiofen für feste Brennstoffe und Öl – ist nicht funktionstüchtig und muss ersetzt werden. Als zeitgemäße Alternative bietet sich beispielsweise die Errichtung einer Luftwärmepumpe an. Die elektrischen Anlagen sind in Ordnung und liegt hier auch ein positiver Elektro-Befund vor. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: ca. 188,40 m² Wohnfläche ca. 501 m² Grundstücksfläche großzügiger und heller Wohnbereich offene Küche mit Theke mehrere getrennt begehbare Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten gepflegter Garten mit Brunnen großzügiger Hobbyraum mit Lager und Toilette Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich gute öffentliche Verkehrsanbindung U2-Station Hausfeldstraße mit dem Bus erreichbar Dieses Haus ist ideal für Käuferinnen und Käufer, die viel Platz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer entsprechenden technischen und optischen Modernisierung lässt sich hier ein großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter schaffen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.

Preis

659.000 €

Fläche (m²)

188,40 m²

Zimmer

—

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

NEUER PREIS | 3 ZIMMER + LOGGIA | Viel Platz im Grünen

3423 St. Andrä Wördern

RAUS INS GRÜNE. REIN INS EIGENTUM. Neuer Kaufpreis: € 249.000 | 83,65 m² | 3 Zimmer | Loggia mit Grünblick Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hans-Enzmann-Hof in St. Andrä-Wördern bietet viel Platz, einen praktischen Grundriss und eine ruhige Wohnlage mit viel Grün. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Eine großzügige Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zusammensitzen. Mit drei hellen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer benötigen. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Fenster. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Ein angenehmes Detail im Alltag: Die Wohnung befindet sich ganz vorne in der Wohnanlage, wodurch der Weg vom Parkplatz zur Wohnung besonders kurz ist. HIGHLIGHTS NEUER KAUFPREIS: € 249.000 ca. 83,65 m² Wohnfläche 3 großzügige Zimmer Loggia mit Grünblick helle Wohnräume großzügige Einbauküche Badezimmer mit Dusche & Fenster praktischer Abstellraum eigenes Kellerabteil kurze Wege vom Parkplatz zur Wohnung ruhige, gepflegte Wohnanlage Gastherme für Heizung & Warmwasser sofort bezugsbereit gute Verbindung Richtung Wien Mehr Platz. Mehr Grün. Und jetzt zum neuen Preis von € 249.000.

Preis

249.000 €

Fläche (m²)

83,65 m²

Zimmer

3 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Ihr Investment in die Zukunft: Höchster Komfort und nachhaltige Vermietung - südseitige Ausrichtung & Hofruhelage

1100 Wien

Anlegertraum: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral vom Vorzimmer aus erreichbar sind, eignet sie sich perfekt zur Vermietung an junge Familien, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Homeoffice benötigen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kochinsel ist perfekt für alle Hobbyköche und lädt zu geselligen Stunden ein, während die Loggia in ruhiger Innenhoflage einen privaten Rückzugsort bietet. Zwei (Schlaf-) Zimmer mit je ca. 10 m² (zzgl. Schrankraum), ein elegantes Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Vermietbarkeit. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 339.366,52,- zzgl. 20% USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 375.000,-

Preis

339.367 €

Fläche (m²)

71,09 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

DAVID 59: zukünftige U2-Nähe! südseitiges Sonnenplatzerl in Innenhofruhelage mit 3 Zimmern

1100 Wien

Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Home-Office benötigen – diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit und einem gut durchdachten Grundriss. Das Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit Kochinsel – perfekt für alle Hobbyköche. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt auf die sonnige Loggia, die dank der ruhigen Innenhoflage zur perfekten Stadtoase wird. Zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer bieten je ca. 10 m² Fläche, eines davon zusätzlich mit einem 3,5 m² großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 339.366,52 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 375.000,-

Preis

375.000 €

Fläche (m²)

71,09 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

Anleger aufgepasst | zukünftige U2-Nähe | ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung

1100 Wien

Investmentchance: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral vom Vorzimmer aus erreichbar sind, eignet sie sich perfekt für Familien, Paare oder WGs. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Stunden ein, während die Loggia in ruhiger Innenhoflageeinen privaten Rückzugsort bietet. Zwei (Schlaf-) Zimmer, ein elegantes Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Vermietbarkeit. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 352.941,18,- zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 390.000,-

Preis

352.941 €

Fläche (m²)

72,66 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

DAVID 59: Sonniges Multitalent für jede Lebenslage | 3-Zimmer Wohnung mit Innenhof-Loggia

1100 Wien

Ein smarter Allrounder für Paare, Familien und Home-Office-Liebhaber: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit intelligenter Raumaufteilung: alle Zimmer sind bequem vom Vorzimmer aus erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angeschlossene Loggia in ruhiger Innenhoflage bietet einen privaten Rückzugsort im Freien für entspannte Momente. Zwei (Schlaf-)Zimmer sorgen für erholsamen Schlaf, während das elegante Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen höchsten Komfort bietet. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 352.941,18 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 390.000,-

Preis

390.000 €

Fläche (m²)

72,66 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

Wohnlich wirkende Büro- oder Praxisfläche mit Terrasse – keine Wohnvermietung

1160 Wien

Die Gewerbefläche Top 3 überzeugt mit einem großzügigen und repräsentativen Empfangsbereich, in den eine moderne Küche integriert ist. Von hier aus gelangt man direkt auf den ruhig gelegenen Innenhofbalkon sowie zu zwei zentral begehbaren Räumen, die sich ideal als Ordinations-, Behandlungs- oder Büroräume eignen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette ergänzen das durchdachte Raumangebot. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erstbezug und können nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter sowie im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters adaptiert werden. Sämtliche Adaptierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten des Mieters.

Miete

1.335 € mtl.

Fläche (m²)

77,18 m²

Zimmer

3 Zi.

Michelle Munter

Wohn3 Team GmbH

Repräsentative Büro- oder Praxisfläche mit Innenhofterrasse – ausschließlich gewerbliche Vermietung!

1160 Wien

Diese Einheit wird ausschließlich als Büro, Ordination oder Praxisfläche vermietet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken sowie eine Vermietung als Wohnung sind nicht vorgesehen. Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche Top 1 überzeugt durch einen großzügigen und repräsentativen Empfangsbereich, eine charmante Innenhofterrasse sowie drei zentral begehbare Büro-, Behandlungs- oder Ordinationsräume. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei, Agentur, Beratung oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Bitte beachten Sie ausdrücklich: Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.

Miete

1.999 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

4 Zi.

Michelle Munter

Wohn3 Team GmbH

Flexible Ordinations- und Bürofläche mit Innenhofterrasse – ausschließlich gewerblich

1160 Wien

Diese Einheit wird ausschließlich als Büro, Ordination oder Praxisfläche vermietet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken sowie eine Vermietung als Wohnung sind nicht vorgesehen. Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche Top 3 überzeugt durch einen repräsentativen Empfangsbereich, einen charmanten Innenhofbalkon sowie zwei zentral begehbare Büro-, Behandlungs- oder Ordinationsräume. Bei Bedarf kann die Raumaufteilung so angepasst werden, dass drei zentral begehbare Räume entstehen. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei, Agentur, Beratung oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Bitte beachten Sie ausdrücklich: Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.

Miete

1.316 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

3 Zi.

Michelle Munter

Wohn3 Team GmbH

NEUER PREIS: Exklusive Familienresidenz mit privater 360°-Dachterrasse

1180 Wien

Jetzt deutlich preisreduziert: großzügiges Penthouse-Wohnen in Währinger Bestlage! Auf rund 121 m² Wohnfläche erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschossresidenz mit vier Zimmern und insgesamt mehr als 42 m² privaten Terrassenflächen. Der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu zwei Terrassen. Als besonderes Highlight steht zusätzlich eine rund 26 m² große private Dachterrasse mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien zur Verfügung. Drei zentral begehbare Zimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Bodentiefe Fenster und Dachflächenfenster sorgen für eine helle, großzügige Atmosphäre. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie praktische Abstellflächen ergänzen den durchdachten Grundriss. Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme und die Vorbereitung für eine Klimaanlage gewährleisten modernen Wohnkomfort. Eine repräsentative Familienwohnung mit außergewöhnlichen Freiflächen – jetzt zu besonders attraktiven Konditionen.

Preis

1.134.707 €

Fläche (m²)

121,10 m²

Zimmer

4 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

NEUER PREIS: Charmantes Ferienhaus am Neufelder See – Natur, Komfort & neuer Preis

2491 Neufeld an der Leitha

Charmantes Ferienhaus am Neufelder See – Natur, Komfort & neuer Preis! In der idyllischen Seesiedlung III in Neufeld wartet dieses liebevoll gestaltete Ferienhaus auf neue Besitzer. Das Gebäude wurde auf einem Pachtgrund (Superädifikat) errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² zzgl. 22,79 m² Wintergarten, einem privaten Garten und einem überdachten Stellplatz vereint es Ruhe, Komfort und Naturverbundenheit – ideal für alle, die sich einen persönlichen Rückzugsort wünschen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit knapp 13 m², das fließend in die angrenzende Kochnische übergeht. Diese ist mit ca. 4,28 m² kompakt, bietet jedoch alle wichtigen Funktionen. Ein gemütliches Schlafzimmer mit 6,49 m² sorgt für erholsame Nächte. Das WC ist separat angeordnet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Wintergarten, der mit einer modernen Leichtmetallkonstruktion, Schiebetüren und einer Doppelstegverglasung überzeugt. Auf ca. 24 m² können Sie entspannen, den Blick in den Garten genießen und an kühleren Tagen den offenen Kamin nutzen. Im Winter sorgt der Kamin für wohlige Wärme, während der Wintergarten im Sommer den Blick auf den grünen Garten freigibt. Der Garten mit 626 m² bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob für entspannte Stunden im Freien oder kreative Gartengestaltung. Ein Technikraum mit ca. 2,61 m², ein Lagerraum mit ca. 9,17 m² sowie ein praktischer Erdkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Ein überdachter Stellplatz (Carport) direkt am Haus sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets geschützt ist. Die Seesiedlung III überzeugt durch ihre ruhige und idyllische Umgebung, die Erholung und Naturgenuss in den Vordergrund stellt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses charmante Ferienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, liebevolle Details und die gelungene Verbindung von Komfort und Funktionalität. Es ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen – sei es im Wintergarten am Kamin oder im Garten unter freiem Himmel.

Preis

49.500 €

Fläche (m²)

38,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

NEUER PREIS: 3-Zimmer-Gartentraum beim Kutschkermarkt

1180 Wien

Jetzt preisreduziert – Ihre Chance auf eine Gartenwohnung in Währing! Diese clever geplante 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 73 m² Wohnfläche und zusätzlich einen eigenen Garten mit großzügiger Terrasse. Eine seltene Kombination für alle, die urbanes Leben und privaten Freiraum miteinander verbinden möchten. Die geräumige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei zentral begehbare Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die rund 10 m² große Terrasse und der anschließende Garten schaffen einen geschützten Platz zum Entspannen, Essen und Genießen. Zur Ausstattung gehören Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Nur wenige Gehminuten vom Kutschkermarkt entfernt erwartet Sie hier moderner Erstbezug mit eigenem Garten – jetzt zu deutlich attraktiveren Konditionen.

Preis

483.228 €

Fläche (m²)

72,85 m²

Zimmer

3 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Ähnliche Objekte

Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Garten & Terrasse in 1190 Wien – Top Lage!

1190 Wien,Döbling

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk in Wien – eine charmante, sehr ruhige Erdgeschoßwohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung sofort begeistert. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 59,18 m² Wohnfläche 2 Zimmer 1 über komplett ausgestattete Küche, die keine Wünsche offen lässt 1 Bad mit Dusche , Waschbecken, beheizbarem Handtuchhalter, kleiner Waschmaschine, 1 separates WC mit Handwaschbecken 1 Abstellraum ein zentrales Vorzimmer 1 Terrasse 50m² Eigengarten 30m² trockener Keller ein ideales Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Der helle Wohnbereich mit Parkettboden lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bestens ausgestattet – hier macht Kochen richtig Spaß. Das Badezimmer sowie weitere Bereiche sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Etagenheizung, die auch in den kühleren Monaten für angenehme Temperaturen sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten, der der Wohnung vorgelagert ist. Hier genießen Sie einen herrlichen Grünblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen, sei es beim Frühstück im Freien, beim Gärtnern oder einfach zum Relaxen. Die Wohnung ist zusätzlich mit 2 Markisen, Rollläden sowie Doppel- bzw. Mehrfachverglasung ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima und optimale Lichtverhältnisse sorgt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sind selbstverständlich vorhanden, sodass Sie bestens vernetzt bleiben. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss garantieren eine schnelle und bequeme Mobilität in und um Wien. Der Kaufpreis von 320.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv – eine perfekte Gelegenheit, um in einer der beliebtesten Gegenden Wiens ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor zu erwerben. BK: 207,78 inkl Reparaturrücklage Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung im grünen 19. Bezirk. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte: B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Mag Monika Feichtinger Email: office@bar-immobilien.at Tel: 0699 11 54 54 99 Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

320.000 €

Fläche (m²)

59,18 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Monika Feichtinger

B.A.R! Immobilien & Verwaltungs Ges.m.b.H

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Döbling – ruhig gelegen & gut angebunden

1190 Wien

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Oberdöbling. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss einer im Jahr 2002 errichteten Wohnhausanlage und verfügt über rund 54,35 m² Wohnfläche. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Vorzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, einen kleinen Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung über Fernwärme ein Personenaufzug bis ins Dachgeschoss. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die Nähe zum Hugo-Wolf-Park und zur BOKU sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Wohnung empfängt mit einem zentralen Vorzimmer, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche gut erreichbar sind. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die integrierte Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein. Das separate Schlafzimmer bietet einen klar abgegrenzten privaten Bereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Ein Personenaufzug führt direkt bis ins Dachgeschoss und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern zusätzlich einen Gemeinschaftsgarten, eine Sauna, einen Weinkeller sowie einen Gemeinschaftsraum mit Teeküche. Ein Garagenplatz in der angrenzenden Tiefgarage kann bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Ausstattung ca. 54,35 m² Wohnfläche 2 Zimmer Erstes Dachgeschoss Fußbodenheizung über Fernwärme Fertigparkett Badezimmer mit Dusche separates WC Video-Gegensprechanlage Personenaufzug bis ins Dachgeschoss Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftsgarten Gemeinschafts-Weinkeller Gemeinschaftsraum mit Teeküche Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Saileräckergasse in Oberdöbling, einer ruhigen Wohngegend zwischen Krottenbachstraße und Hugo-Wolf-Park. Der Hugo-Wolf-Park mit dem Familienbad befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Türkenschanzpark und die Universität für Bodenkultur Wien (BOKU) sind zu Fuß gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, Grünflächen und einer guten städtischen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken und Ärzte in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe steht das Einkaufszentrum Q19 in Heiligenstadt zur Verfügung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Die S45-Station Krottenbachstraße ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und wird zusätzlich mit dem Bus 35A angefahren. Von dort besteht eine direkte Verbindung nach Heiligenstadt mit Anschluss an die U4. In der näheren Umgebung verkehren außerdem die Buslinien 10A, 37A und 40A.

Preis

269.000 €

Fläche (m²)

54,35 m²

Zimmer

2 Zi.

Michael Gebesmair

IMMO AGENCY GmbH, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17

Repräsentatives Wohnen in exklusiver Umgebung

1190 Wien

Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck. Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Highlights 39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m² Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung Begrünter Innenhof mit Spielplatz Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität) Fahrrad- & Kinderwagenräume Kellerabteile für jede Einheit Erstbezug / Neubau Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche - Schlafzimmer mit Platz für einen Schrank - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - separate Toilette mit Handwaschbecken Lage und Infrastruktur: Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Kosten: Kaufpreis: € 309.900,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 342.300,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Preis

309.900 €

Fläche (m²)

45,99 m²

Zimmer

2 Zi.

Benedikt Wawra

ESTINA Immobilien GmbH

Ruhige 2-Zimmer Balkonwohnung in Döbling

1190 Wien

Im 19. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer im Jahr 2002 errichteten und gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung im 1. Stock verfügt über ca. 59,04 m² Wohnfläche und bietet mit ihrer großzügigen Wohnküche, einem separaten Zimmer sowie einem Balkon eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die ca. 29,44 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man auf den ca. 3,08 m² großen Balkon, der sich ideal zum Genießen einer Tasse Kaffee im Freien eignet. Das separate Zimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon) mit ca. 13,14 m² lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen. Das ca. 4,94 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC mit ca. 1,64 m². Badezimmer und WC sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, während die übrigen Wohnräume über einen ansprechenden Parkettboden verfügen. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme, wobei die Verrechnung nach tatsächlichem Verbrauch erfolgt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnhausanlage ein Fahrradraum sowie ein besonderer Weinkeller zur Verfügung. Im Weinkeller ist für jede Wohnung ein eigener versperrbarer Platz vorgesehen. Ein weiteres Highlight der Wohnhausanlage ist die schöne Gemeinschaftsterrasse am Dach, die einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Im Garten steht außerdem ein gemütlicher gemeinschaftlicher Sitzbereich zur Verfügung. Die Anlage verfügt über ein verglastes Stiegenhausgeländer sowie Aufzüge und vermittelt dadurch einen modernen und gepflegten Gesamteindruck. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonders praktisch ist der nahegelegene große BILLA PLUS, der eine komfortable Nahversorgung gewährleistet. 3D Rundgang: https://my.matterport.com/models/6vp8NnQgRdx Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

280.000 €

Fläche (m²)

59,04 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Markus Martinek

REMAX Today Osaris Immobilien GmbH - TESTACCOUNT

Vineyard Living - Citynah & grün – 2 Zimmer in Döbling

1190 Wien

Exklusives Wohnen in Döbling – Stilvolle Lebensqualität zwischen Stadt und Weinbergen In guter Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie – hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung. Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet. Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. Das Projekt im Überblick 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling – naturnah und zugleich hervorragend angebunden geplante Baubeginn Q3 2027 geplante Fertigstellung März 2029 Ausstattungshighlights Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz Attraktive Parkettböden Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia) Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines persönlichen oder virtuelle Beratungstermins kontaktieren Sie mich gerne! Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

339.500 €

Fläche (m²)

52,82 m²

Zimmer

2 Zi.

Jochen Schön

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Provisionsfreie helle 2-Zimmer-Wohnung in exklusiver Nussberg-Lage

1190 Wien

Preis

319.500 €

Fläche (m²)

49,96 m²

Zimmer

2 Zi.

Jochen Schön

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH