Anleger aufgepasst! Familiendomizil - 3-Zimmer Traum mit beeindruckender XL Innenhofterrasse

1060 Wien

802.752 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

88,29 m²

Kaufpreis:

802.752 €

Verfügbar ab:

Sofort

ID:

10473/4432

Beschreibung

Ob für die junge Familie oder all jene, die einen extra Raum fürs Homeoffice benötigen: Diese im Dachgeschoss gelegene Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit exklusivem Flair und gut durchdachtem Grundriss. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf die beeindruckende, teils überdachte 22 m² große Terrasse in Hofruhelage – ideal für ein Outdoor-Mittagessen bei strahlendem Sonnenschein!

Von beiden zentral begehbaren (Schlaf-)Zimmern haben Sie einen bezaubernden Blick in den gegenüberliegenden Minna-Lachs-Park, sowie einen Ausgang auf die sonnige Terrasse. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und bietet morgens perfekte Voraussetzungen für eine schnelle Dusche oder ein ausgedehntes Bad am Abend. Zusätzlich sorgt ein Doppelwaschtisch für extra Komfort. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 802.752,- zzgl. 20% USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 875.0000,-

Kosten

Kaufpreis

802.752 €

Betriebskosten

354 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

88,29 m²

Zimmer

Anzahl der Terrassen

Bäder

Kellerfläche

2,00 m²

Baujahr

2024

Zustand

Sehr gut

Stockwerk

Heizung

Fußbodenheizung

HWB

30,9 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

0,76

Klasse FGEE

Verfügbar ab

Sofort

Merkmale

Abstellplatz

Medien

Projekt Homepage

Karte

Aktive Immobilien von Wohn3 Team GmbH

Vielseitige Gewerbefläche mit Innenhofterrasse – ideal für Ordination oder Büro

1160 Wien

*Bitte beachten Sie ausdrücklich:Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.*Die ca. 77 m² große Bürofläche verfügt über einen geräumigen Hauptraum mit Küchenbereich, zwei weitere Räume und einen Balkon.Der Hauptraum bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze und einen Besprechungsbereich. Die beiden weiteren Räume sind unterschiedlich groß und eignen sich als Einzelbüros oder Besprechungszimmer. Alle drei Räume sind mit Parkett ausgestattet.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Ein kleiner Vorraum verbindet den Sanitärbereich mit dem Hauptraum. Der Balkon bietet zusätzlich Platz für einen Sitzbereich im Freien.

Miete

1.353 € mtl.

Fläche (m²)

77,07 m²

Zimmer

3 Zi.

Michelle Munter

Wohn3 Team GmbH

Ordination oder Büro mit Innenhofterrasse – ausschließlich zur gewerblichen Nutzung

1160 Wien

*Bitte beachten Sie ausdrücklich:Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.*Diese Bürofläche bietet auf ca. 76 m² drei Räume, eine separate Küchennische sowie einen eigenen Balkon.Der großzügige Hauptraum bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze oder einen Besprechungsbereich. Die Küchennische ist direkt von diesem Raum aus zugänglich. Zwei weitere Räume ergänzen die Fläche und können als Einzelbüros oder Besprechungszimmer genutzt werden. Die Büroräume sind mit Parkettböden ausgestattet.Zusätzlich stehen zwei Badezimmer mit jeweils einem WC zur Verfügung. Der eigene Balkon bietet Platz für eine kurze Pause im Freien.

Miete

1.333 € mtl.

Fläche (m²)

75,77 m²

Zimmer

3 Zi.

Michelle Munter

Wohn3 Team GmbH

Altbauflair in Bestlage Währings | Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Lift & Westausrichtung

1180 Wien

Stilvoll wohnen in einer der begehrtesten Lagen WähringsDiese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit einer ausgezeichneten Wohnlage im Herzen des 18. Bezirks.Die durchdachte Raumaufteilung, die Westausrichtung und die großen Fenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Klassische Altbaudetails verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und machen sie zu einem Zuhause mit viel Charme.Der Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.Die Kombination aus stilvollem Altbauflair, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den schönsten Grünanlagen Währings macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.Highlights- 3 gut geschnittene Zimmer- klassische Altbauarchitektur- Personenlift- sonnige Westausrichtung- helle Wohnräume- attraktive Wohnlage im 18. Bezirk- wenige Schritte zum Währinger Park- ausgezeichnete öffentliche Anbindung- ideal für Eigennutzer und AnlegerDie Wohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit moderner Ausstattung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Preis

559.000 €

Fläche (m²)

91,26 m²

Zimmer

3 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Vielseitige Gewerbefläche mit Innenhofterrasse – ideal für Ordination oder Büro

1160 Wien

Miete

1.353 € mtl.

Fläche (m²)

77,07 m²

Zimmer

3 Zi.

Michelle Munter

Wohn3 Team GmbH

Ordination oder Büro mit Innenhofterrasse – ausschließlich zur gewerblichen Nutzung

1160 Wien

*Bitte beachten Sie ausdrücklich:Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.*Diese Bürofläche bietet auf ca. 76 m² drei Räume, eine separate Küchennische sowie einen eigenen Balkon.Der großzügige Hauptraum bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze oder einen Besprechungsbereich. Die Küchennische ist direkt von diesem Raum aus zugänglich. Zwei weitere Räume ergänzen die Fläche und können als Einzelbüros oder Besprechungszimmer genutzt werden. Die Büroräume sind mit Parkettböden ausgestattet.Zusätzlich stehen zwei Badezimmer mit jeweils einem WC zur Verfügung. Der eigene Balkon bietet Platz für eine kurze Pause im Freien.

Miete

1.333 € mtl.

Fläche (m²)

75,77 m²

Zimmer

3 Zi.

Michelle Munter

Wohn3 Team GmbH

Altbauflair in Bestlage Währings | Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Lift & Westausrichtung

1180 Wien

Preis

559.000 €

Fläche (m²)

91,26 m²

Zimmer

3 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Familiendomizil in zentraler Lage: 3 Zimmer mit beeindruckender XL Innenhofterrasse

1060 Wien

Familientraum mit beeindruckender Innenhof-TerrasseOb für die junge Familie oder all jene, die einen extra Raum fürs Homeoffice benötigen: Diese im Dachgeschoss gelegene Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit exklusivem Flair und gut durchdachtem Grundriss. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf die beeindruckende, teils überdachte 22 m² große Terrasse in Hofruhelage – ideal für ein Outdoor-Mittagessen oder einen entspannten Nachmittag.Von beiden zentral begehbaren (Schlaf-)Zimmern haben Sie einen bezaubernden Blick in die Baumkronen des gegenüberliegenden Minna-Lachs-Park, sowie einen Ausgang auf die sonnige Terrasse. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und bietet perfekte Voraussetzungen für eine schnelle Dusche am Morgen oder ein ausgedehntes Bad am Abend. Zusätzlich sorgt ein Doppelwaschtisch für extra Komfort. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Balkon virtuell eingerichtet.Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: €802.752,-

Preis

875.000 €

Fläche (m²)

88,29 m²

Zimmer

3 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Dachterrassentraum mit 360° Ausblick in top Lage

1060 Wien

Diese exquisit gestaltete Penthouse-Wohnung wird Sie in Ihren Bann ziehen. Perfekt eingebettet im 6. Bezirk, angesiedelt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.Ein moderner, weitläufiger Küchen- und Essbereich lässt keine Wünsche offen und strahlt eine exklusive Atmosphäre aus. Von hier aus genießen Sie den Ausblick und erreichen sowohl die südwestseitige Terrasse mit 10 m² Fläche und bezauberndem Blick auf den Minna-Lachs-Park, als auch die 23 m² große Dachterrasse. Die Dachterrasse besticht mit ihrem einzigartigen 360-Grad-Blick über ganz Wien und Umgebung. Hier kann man von früh bis spät die Sonne genießen!Ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet Ihnen das innenhofseitige gelegene Schlafzimmer mit 13 m² großer Terrasse. Das Tageslichtbad punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Die Offenheit des Grundrisses und die großzügigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine luftige, einladende Stimmung.Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind die Terrassen, die Wohnküche und das Schlafzimmer virtuell eingerichtet.Treten Sie ein in dieses wundervolle Wohnjuwel und erleben Sie das pulsierende Leben Wiens aus einer neuen Perspektive – hoch über den Dächern der Stadt!Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 633.037,-

Preis

690.000 €

Fläche (m²)

62,79 m²

Zimmer

2 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

RUHELAGE + GARAGE INKLUSIVE | Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Döbling

1190 Wien, Döbling / Wien 19., Döbling

DÖBLING IM GRÜNEN – RUHELAGE MIT GARAGENPLATZ INKLUSIVESanierte 2-Zimmer-Wohnung, Grünblick, absolute Ruhelage – und jetzt inklusive eigenem Garagenstellplatz.Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Hameaustraße 34 in 1190 Wien verbindet eine der schönsten Seiten Döblings mit einem zusätzlichen Vorteil: Ein Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist vollständig von der Straße abgewandt. Beide großzügigen Zimmer sind zum Garten orientiert und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.Hochwertige Weitzer-Holzdielenböden, erneuerte Elektroleitungen und eine helle Gestaltung schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente.Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine großzügige, hochwertige Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den durchdachten Grundriss.Die Wohnung wird ohne Küche angeboten. Auf Wunsch kann vor Übergabe eine Einbauküche inklusive Geräten um € 8.000 umgesetzt werden.Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Vaillant Gas-Kombitherme mit Raumthermostat, die im Februar 2026 serviciert wurde.Und besonders praktisch: Der Garagenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inklusive. Kein zusätzlicher Kaufpreis für den Stellplatz und keine tägliche Parkplatzsuche – ein echter Mehrwert in Wien.HIGHLIGHTSsanierte 2-Zimmer-WohnungGARAGENSTELLPLATZ IM KAUFPREIS INKLUSIVEabsolute Ruhelagevollständig von der Straße abgewandtbeide Zimmer gartenseitigschöner GrünblickStockhochwertige Weitzer-HolzdielenbödenElektroleitungen erneuertmodernes Badezimmer mit großzügiger Duscheseparates WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschlussseparate KücheKüche optional inkl. Geräten um € 8.000Vaillant Gas-KombithermeTherme im Februar 2026 serviciertgroßzügige Grünflächen innerhalb der Wohnanlagesolide Rücklage der Wohnhausanlageattraktive Lage in Neustift am Walde / DöblingRuhelage. Grünblick. Eigene Garage. – Döbling von seiner entspannten Seite.

Preis

298.000 €

Fläche (m²)

54,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

EIGENTUM STATT MIETE | 26 m² Dachterrasse | Rate ab ca. € 770*

2320 Schwechat

DEIN START INS EIGENTUM – MIT 26 m² DACHTERRASSEErstbezug nach Sanierung, 2 Zimmer und eine außergewöhnlich große Dachterrasse – um € 215.000.In der Himbergerstraße 5 in 2320 Schwechat erwartet Sie diese modern sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche + 26 m² Dachterrasse.Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss mit Lift und wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten. Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen sowie die Fenster wurden erneuert.Das absolute Highlight: die 26 m² große Dachterrasse – viel Platz für Sonne, Freunde und entspannte Abende über den Dächern.EIGENTUM FINANZIERENBei entsprechender Bonität ist über unsere Finanzierungspartnerin beispielsweise folgende Finanzierung möglich:Kaufpreis: € 215.000Kaufnebenkosten: ca. € 12.500Gesamtkosten: € 227.500Eigenkapital: z. B. € 45.000Finanzierungsbedarf: € 182.500Fixzins: 3,0 %*Monatliche Rate: ca. € 770*HIGHLIGHTS- ca. 48 m² Wohnfläche- 26 m² Dachterrasse- 2 Zimmer- Erstbezug nach Sanierung- 4. Obergeschoss / Dachgeschoss- Lift- technische Installationen erneuert- neue Fenster- sofort bezugsbereit- gute Anbindung nach Wien und zum Flughafen48 m² wohnen. 26 m² draußen leben. Für ca. € 770 monatlich den Weg ins eigene Zuhause starten.**Finanzierungsbeispiel bonitätsabhängig. Die tatsächliche Finanzierbarkeit und Konditionen werden individuell durch die Finanzierungspartnerin bzw. das finanzierende Kreditinstitut geprüft.

Preis

215.000 €

Fläche (m²)

48,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

ALTBAULIEBE, ABER ALLES NEU | Erstbezug mit Fischgrätparkett

1020 Wien

ALTBAU. KOMPLETT NEU.Erstbezug nach Kernsanierung – klassischer Wiener Altbaucharakter trifft auf moderne Technik und hochwertiges Design.In der Springergasse 6 im 2. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung angeboten.Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung von Grund auf erneuert. Sämtliche wesentlichen Gewerke und Leitungen wurden neu hergestellt bzw. erneuert, darunter Elektro- und Wasserinstallationen sowie sämtliche Küchenanschlüsse. Die bestehende Heizungsanlage wurde serviciert.Besonderes Augenmerk wurde auf die Verbindung von klassischem Wiener Altbau und modernem Wohnkomfort gelegt. Eleganter Fischgrätparkett, hohe klassische Altbautüren, hochwertige Feinsteinzeugfliesen und moderne Deckenspots schaffen ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente.Die zwei großzügigen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre Raumhöhe, große Fenster und eine helle, freundliche Atmosphäre.Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung komplett neu gestaltet und präsentiert sich mit großformatigem Feinsteinzeug und moderner Dusche in einem klaren, zeitgemäßen Design.Die Küchenanschlüsse wurden vollständig neu hergestellt. Dadurch kann die zukünftige Küche individuell nach den eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden.Ein Lift im Haus ergänzt den Wohnkomfort.HIGHLIGHTSErstbezug nach Kernsanierunghochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnungklassischer Wiener Altbau1. ObergeschossLift vorhandeneleganter Fischgrätparketthohe klassische Altbautürenmoderne Deckenspotshochwertiges Feinsteinzeugkomplett neues Badezimmer mit DuscheElektroinstallationen erneuertWasserleitungen erneuertKüchenanschlüsse komplett neuwesentliche Gewerke und Leitungen erneuertHeizungsanlage serviciertgroßzügige und helle Räumehochwertige und zeitlose Ausführungattraktive Lage im 2. Wiener GemeindebezirkAltbaucharakter genießen – ohne auf den Komfort einer frisch kernsanierten Wohnung verzichten zu müssen.

Preis

329.000 €

Fläche (m²)

52,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Dachgeschossjuwel mit Lift – urban wohnen beim Spittelberg | 72 m² | Lift | Klimaanlage möglich

1070 Wien

WOHNEN, WO WIEN AM SCHÖNSTEN ISTMitten im begehrten 7. Bezirk und nur wenige Schritte vom Spittelberg entfernt erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 72 m² Wohnfläche. Historischer Wiener Altbaucharme trifft hier auf großzügiges, urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.Bereits das stilvolle Gebäude aus dem Jahr 1827 begeistert mit seinem charakteristischen Laubengang. Ein Lift sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der im Dachgeschoss gelegenen Wohnung.Im Inneren schaffen elegante Gaupen, breite Fensterbretter und viel Tageslicht eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Eine praktische Nische lässt sich ideal als Homeoffice oder kleiner Arbeitsbereich nutzen.Die Küche ist leicht vom Wohnraum abgetrennt und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer und weiter in das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot.Die Wohnung wurde saniert, wird unmöbliert übergeben und mittels Fernwärme beheizt.DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:* ca. 72,46 m² Wohnfläche* großzügige 2-Zimmer-Aufteilung* charmante Dachgeschossarchitektur* heller Wohn- und Essbereich* praktische Homeoffice-Nische* ruhiges Schlafzimmer* Badezimmer mit Fenster und Badewanne* separates WC* stilvoller Altbau mit Laubengang* Lift im Haus* Fernwärme* wenige Schritte vom Spittelberg entfernt* U2 und U3 in rund fünf Gehminuten erreichbarEin besonderes Zuhause für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, Wiener Altbauflair und eine der gefragtesten Innenstadtlagen miteinander verbinden möchten.Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Preis

465.000 €

Fläche (m²)

72,46 m²

Zimmer

2 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Ganzjährig bewohnbares Seehaus mit direktem Seezugang & eigenem Steg am Neuhofsee II

2325 Himberg / Velm

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort am Neuhofsee II! Dieses charmante, ganzjährig bewohnbare Seehaus auf einem Pachtgrundstück vereint Erholung, Natur und Privatsphäre in einer der schönsten Lagen der Region.Das absolute Highlight ist der direkte Seezugang vom Grundstück. Über den privaten Steg gelangen Sie unmittelbar ins Wasser und genießen Badevergnügen, Wassersport oder entspannte Sonnenuntergänge direkt vor Ihrer Haustür.Das gepflegte Haus bietet rund 63 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie praktischen Nebenräumen. Die sonnige Terrasse mit gemauertem Grill und der liebevoll angelegte Garten schaffen den perfekten Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.Ob als Wochenenddomizil oder ganzjähriger Rückzugsort – diese seltene Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität direkt am Wasser.Highlights:- Direkter Seezugang vom eigenen Grundstück- Eigener privater Steg- Ganzjährig bewohnbar- 389 m² Pachtgrundstück- Ca. 63 m² Wohnfläche- Sonnige Terrasse mit gemauertem Grill- Ruhige, naturnahe Lage am Neuhofsee II- Nur ca. 25 Minuten nach Schwechat und ca. 45 Minuten nach WienDer Pachtzins sowie die Vertragslaufzeit werden vom Grundstückseigentümer festgelegt; ein neuer Pachtvertrag wird nach Zustimmung abgeschlossen. Wir gehen davon aus, dass der neue Pachtzins ca. € 10.000,- pro Jahr sein wird.

Preis

138.000 €

Fläche (m²)

63,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Marina Towers: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Donaublick im 12. Liftstock

1020 Wien, Leopoldstadt

***Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in den Marina Towers***Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 12. Liftstock der Marina Towers verbindet modernes Design, großzügiges Wohnen und eine außergewöhnliche Lage direkt an der Donau.Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon mit beeindruckendem Blick über die Donau und die Wiener Skyline.Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei stilvolle Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Edle Parkettböden und hochwertige Materialien unterstreichen die exklusive Atmosphäre.Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zum Donauufer, zum Grünen Prater und zur Donauinsel. Die U2-Station Donaumarina befindet sich praktisch vor der Haustür, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar.Ein stilvolles Zuhause für alle, die urbanes Wohnen, Ruhe, Natur und eine besondere Aussicht miteinander verbinden möchten.

Preis

749.000 €

Fläche (m²)

88,08 m²

Zimmer

3 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

1.480 m² Grundstück | 256 m² Wohnfläche + Pool | Großzügiges Familienhaus

2542 Kottingbrunn

VIEL PLATZ. VIEL GRÜN. VIEL POTENZIAL. 256 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Pool und rund 1.480 m² Grundstück – vollständig im Bauland. In der Eichengasse 1 in 2542 Kottingbrunn erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und einen großen Garten suchen. Das 1992 errichtete Haus wurde in Holzriegelbauweise als Biohaus ausgeführt und bietet rund 256,56 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, drei Badezimmer sowie zusätzlich rund 94 m² Kellerfläche. Das Highlight ist der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, sonniger Terrasse und Swimmingpool. Besonders interessant: Das gesamte rund 1.480 m² große Grundstück befindet sich im Bauland und bietet damit auch langfristig attraktive Möglichkeiten. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade 2015, die Gas-Brennwerttherme 2016, die Küche 2017 sowie ein barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss 2020 erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp ergänzt die technische Ausstattung. Eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz, zwei Dachböden und großzügige Nebenflächen runden das Platzangebot ab. HIGHLIGHTS ca. 256,56 m² Wohnfläche ca. 1.480 m² Grundstück – vollständig Bauland ca. 1.000 m² Garten 7 Zimmer & 3 Badezimmer Swimmingpool & Terrasse ca. 94 m² Keller Photovoltaikanlage ca. 10 kWp Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz laufend gepflegt und modernisiert Ein großzügiges Familienrefugium mit Pool, viel Privatsphäre und außergewöhnlichem Platzangebot.

Preis

970.000 €

Fläche (m²)

256,56 m²

Zimmer

7 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Sanieren. Gestalten. Zuhause ankommen – Haus mit Potenzial nahe U2 & Alter Donau

1220 Wien, Donaustadt

VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN – EIN HAUS MIT ZUKUNFT In der Hausfeldstraße 33 wartet dieses großzügige Einfamilienhaus darauf, modernisiert und nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die insgesamt rund 188,40 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss und den großzügigen Wohnkeller. Gemeinsam mit dem ca. 501 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre sowie großzügig angelegten Räumen. Neben dem weitläufigen Wohnbereich können hier zwei separate Schlafzimmer geschaffen beziehungsweise genutzt werden. Ein Badezimmer und ein davon getrenntes WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Der Wohnkeller erweitert das Raumangebot erheblich: Drei Zimmer können vielseitig für Wohnzwecke, als Spielzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessbereich oder Hobbyräume genutzt werden. Zusätzlich steht auch auf dieser Ebene ein eigenes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Dadurch eröffnet das Haus besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Garten. Dieser eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Fitness/Wellness-Raum oder Rückzugsort. SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSBEDARF Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Technik, Ausstattung und Raumgestaltung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Die bestehende Heizungsanlage – ein Kombiofen für feste Brennstoffe und Öl – ist nicht funktionstüchtig und muss ersetzt werden. Als zeitgemäße Alternative bietet sich beispielsweise die Errichtung einer Luftwärmepumpe an. Die elektrischen Anlagen sind in Ordnung und liegt hier auch ein positiver Elektro-Befund vor. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: ca. 188,40 m² Wohnfläche ca. 501 m² Grundstücksfläche großzügiger und heller Wohnbereich offene Küche mit Theke mehrere getrennt begehbare Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten gepflegter Garten mit Brunnen großzügiger Hobbyraum mit Lager und Toilette Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich gute öffentliche Verkehrsanbindung U2-Station Hausfeldstraße mit dem Bus erreichbar Dieses Haus ist ideal für Käuferinnen und Käufer, die viel Platz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer entsprechenden technischen und optischen Modernisierung lässt sich hier ein großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter schaffen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.

Preis

659.000 €

Fläche (m²)

188,40 m²

Zimmer

—

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

NEUER PREIS | 3 ZIMMER + LOGGIA | Viel Platz im Grünen

3423 St. Andrä Wördern

RAUS INS GRÜNE. REIN INS EIGENTUM. Neuer Kaufpreis: € 249.000 | 83,65 m² | 3 Zimmer | Loggia mit Grünblick Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hans-Enzmann-Hof in St. Andrä-Wördern bietet viel Platz, einen praktischen Grundriss und eine ruhige Wohnlage mit viel Grün. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Eine großzügige Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zusammensitzen. Mit drei hellen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer benötigen. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Fenster. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Ein angenehmes Detail im Alltag: Die Wohnung befindet sich ganz vorne in der Wohnanlage, wodurch der Weg vom Parkplatz zur Wohnung besonders kurz ist. HIGHLIGHTS NEUER KAUFPREIS: € 249.000 ca. 83,65 m² Wohnfläche 3 großzügige Zimmer Loggia mit Grünblick helle Wohnräume großzügige Einbauküche Badezimmer mit Dusche & Fenster praktischer Abstellraum eigenes Kellerabteil kurze Wege vom Parkplatz zur Wohnung ruhige, gepflegte Wohnanlage Gastherme für Heizung & Warmwasser sofort bezugsbereit gute Verbindung Richtung Wien Mehr Platz. Mehr Grün. Und jetzt zum neuen Preis von € 249.000.

Preis

249.000 €

Fläche (m²)

83,65 m²

Zimmer

3 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Ihr Investment in die Zukunft: Höchster Komfort und nachhaltige Vermietung - südseitige Ausrichtung & Hofruhelage

1100 Wien

Anlegertraum: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral vom Vorzimmer aus erreichbar sind, eignet sie sich perfekt zur Vermietung an junge Familien, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Homeoffice benötigen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kochinsel ist perfekt für alle Hobbyköche und lädt zu geselligen Stunden ein, während die Loggia in ruhiger Innenhoflage einen privaten Rückzugsort bietet. Zwei (Schlaf-) Zimmer mit je ca. 10 m² (zzgl. Schrankraum), ein elegantes Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Vermietbarkeit. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 339.366,52,- zzgl. 20% USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 375.000,-

Preis

339.367 €

Fläche (m²)

71,09 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

DAVID 59: zukünftige U2-Nähe! südseitiges Sonnenplatzerl in Innenhofruhelage mit 3 Zimmern

1100 Wien

Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Home-Office benötigen – diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit und einem gut durchdachten Grundriss. Das Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit Kochinsel – perfekt für alle Hobbyköche. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt auf die sonnige Loggia, die dank der ruhigen Innenhoflage zur perfekten Stadtoase wird. Zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer bieten je ca. 10 m² Fläche, eines davon zusätzlich mit einem 3,5 m² großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 339.366,52 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 375.000,-

Preis

375.000 €

Fläche (m²)

71,09 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

Anleger aufgepasst | zukünftige U2-Nähe | ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung

1100 Wien

Investmentchance: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral vom Vorzimmer aus erreichbar sind, eignet sie sich perfekt für Familien, Paare oder WGs. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Stunden ein, während die Loggia in ruhiger Innenhoflageeinen privaten Rückzugsort bietet. Zwei (Schlaf-) Zimmer, ein elegantes Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Vermietbarkeit. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 352.941,18,- zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 390.000,-

Preis

352.941 €

Fläche (m²)

72,66 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

DAVID 59: Sonniges Multitalent für jede Lebenslage | 3-Zimmer Wohnung mit Innenhof-Loggia

1100 Wien

Ein smarter Allrounder für Paare, Familien und Home-Office-Liebhaber: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit intelligenter Raumaufteilung: alle Zimmer sind bequem vom Vorzimmer aus erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angeschlossene Loggia in ruhiger Innenhoflage bietet einen privaten Rückzugsort im Freien für entspannte Momente. Zwei (Schlaf-)Zimmer sorgen für erholsamen Schlaf, während das elegante Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen höchsten Komfort bietet. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 352.941,18 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 390.000,-

Preis

390.000 €

Fläche (m²)

72,66 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

Wohnlich wirkende Büro- oder Praxisfläche mit Terrasse – keine Wohnvermietung

1160 Wien

Die Gewerbefläche Top 3 überzeugt mit einem großzügigen und repräsentativen Empfangsbereich, in den eine moderne Küche integriert ist. Von hier aus gelangt man direkt auf den ruhig gelegenen Innenhofbalkon sowie zu zwei zentral begehbaren Räumen, die sich ideal als Ordinations-, Behandlungs- oder Büroräume eignen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette ergänzen das durchdachte Raumangebot. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erstbezug und können nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter sowie im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters adaptiert werden. Sämtliche Adaptierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten des Mieters.

Miete

1.335 € mtl.

Fläche (m²)

77,18 m²

Zimmer

3 Zi.

Michelle Munter

Wohn3 Team GmbH

Repräsentative Büro- oder Praxisfläche mit Innenhofterrasse – ausschließlich gewerbliche Vermietung!

1160 Wien

Diese Einheit wird ausschließlich als Büro, Ordination oder Praxisfläche vermietet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken sowie eine Vermietung als Wohnung sind nicht vorgesehen. Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche Top 1 überzeugt durch einen großzügigen und repräsentativen Empfangsbereich, eine charmante Innenhofterrasse sowie drei zentral begehbare Büro-, Behandlungs- oder Ordinationsräume. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei, Agentur, Beratung oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Bitte beachten Sie ausdrücklich: Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.

Miete

1.999 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

4 Zi.

Michelle Munter

Wohn3 Team GmbH

Flexible Ordinations- und Bürofläche mit Innenhofterrasse – ausschließlich gewerblich

1160 Wien

Diese Einheit wird ausschließlich als Büro, Ordination oder Praxisfläche vermietet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken sowie eine Vermietung als Wohnung sind nicht vorgesehen. Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche Top 3 überzeugt durch einen repräsentativen Empfangsbereich, einen charmanten Innenhofbalkon sowie zwei zentral begehbare Büro-, Behandlungs- oder Ordinationsräume. Bei Bedarf kann die Raumaufteilung so angepasst werden, dass drei zentral begehbare Räume entstehen. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei, Agentur, Beratung oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Bitte beachten Sie ausdrücklich: Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.

Miete

1.316 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

3 Zi.

Michelle Munter

Wohn3 Team GmbH

NEUER PREIS: Exklusive Familienresidenz mit privater 360°-Dachterrasse

1180 Wien

Jetzt deutlich preisreduziert: großzügiges Penthouse-Wohnen in Währinger Bestlage! Auf rund 121 m² Wohnfläche erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschossresidenz mit vier Zimmern und insgesamt mehr als 42 m² privaten Terrassenflächen. Der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu zwei Terrassen. Als besonderes Highlight steht zusätzlich eine rund 26 m² große private Dachterrasse mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien zur Verfügung. Drei zentral begehbare Zimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Bodentiefe Fenster und Dachflächenfenster sorgen für eine helle, großzügige Atmosphäre. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie praktische Abstellflächen ergänzen den durchdachten Grundriss. Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme und die Vorbereitung für eine Klimaanlage gewährleisten modernen Wohnkomfort. Eine repräsentative Familienwohnung mit außergewöhnlichen Freiflächen – jetzt zu besonders attraktiven Konditionen.

Preis

1.134.707 €

Fläche (m²)

121,10 m²

Zimmer

4 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

NEUER PREIS: Charmantes Ferienhaus am Neufelder See – Natur, Komfort & neuer Preis

2491 Neufeld an der Leitha

Charmantes Ferienhaus am Neufelder See – Natur, Komfort & neuer Preis! In der idyllischen Seesiedlung III in Neufeld wartet dieses liebevoll gestaltete Ferienhaus auf neue Besitzer. Das Gebäude wurde auf einem Pachtgrund (Superädifikat) errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² zzgl. 22,79 m² Wintergarten, einem privaten Garten und einem überdachten Stellplatz vereint es Ruhe, Komfort und Naturverbundenheit – ideal für alle, die sich einen persönlichen Rückzugsort wünschen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit knapp 13 m², das fließend in die angrenzende Kochnische übergeht. Diese ist mit ca. 4,28 m² kompakt, bietet jedoch alle wichtigen Funktionen. Ein gemütliches Schlafzimmer mit 6,49 m² sorgt für erholsame Nächte. Das WC ist separat angeordnet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Wintergarten, der mit einer modernen Leichtmetallkonstruktion, Schiebetüren und einer Doppelstegverglasung überzeugt. Auf ca. 24 m² können Sie entspannen, den Blick in den Garten genießen und an kühleren Tagen den offenen Kamin nutzen. Im Winter sorgt der Kamin für wohlige Wärme, während der Wintergarten im Sommer den Blick auf den grünen Garten freigibt. Der Garten mit 626 m² bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob für entspannte Stunden im Freien oder kreative Gartengestaltung. Ein Technikraum mit ca. 2,61 m², ein Lagerraum mit ca. 9,17 m² sowie ein praktischer Erdkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Ein überdachter Stellplatz (Carport) direkt am Haus sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets geschützt ist. Die Seesiedlung III überzeugt durch ihre ruhige und idyllische Umgebung, die Erholung und Naturgenuss in den Vordergrund stellt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses charmante Ferienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, liebevolle Details und die gelungene Verbindung von Komfort und Funktionalität. Es ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen – sei es im Wintergarten am Kamin oder im Garten unter freiem Himmel.

Preis

49.500 €

Fläche (m²)

38,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

NEUER PREIS: 3-Zimmer-Gartentraum beim Kutschkermarkt

1180 Wien

Jetzt preisreduziert – Ihre Chance auf eine Gartenwohnung in Währing! Diese clever geplante 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 73 m² Wohnfläche und zusätzlich einen eigenen Garten mit großzügiger Terrasse. Eine seltene Kombination für alle, die urbanes Leben und privaten Freiraum miteinander verbinden möchten. Die geräumige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei zentral begehbare Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die rund 10 m² große Terrasse und der anschließende Garten schaffen einen geschützten Platz zum Entspannen, Essen und Genießen. Zur Ausstattung gehören Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Nur wenige Gehminuten vom Kutschkermarkt entfernt erwartet Sie hier moderner Erstbezug mit eigenem Garten – jetzt zu deutlich attraktiveren Konditionen.

Preis

483.228 €

Fläche (m²)

72,85 m²

Zimmer

3 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Ähnliche Objekte

PREISREDUKTION Exklusiver Erstbezug nahe Mariahilfer Straße – 3 Zimmer mit Terrasse & Loggia

1060 Wien,Mariahilf

Großzügige Raumdimensionen, hochwertige Neubauqualität und attraktive Freiflächen machen diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche zu einem besonderen Zuhause in gefragter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, präsentiert und ist ab sofort bezugsfertig. Der durchdachte Grundriss verbindet großzügiges Wohnen mit klar definierten privaten Rückzugsbereichen. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen ideal miteinander verbinden. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl, während ausreichend Platz für eine hochwertige Küche, einen großen Esstisch und einen komfortablen Loungebereich zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight sind die Loggia und die angrenzende Terrasse. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen einen wertvollen privaten Freiraum mitten in der Stadt – ideal für ein entspanntes Frühstück, sonnige Nachmittage oder einen Abend mit Freunden. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Wohn- Essbereich, drei Zimmern, Terrasse und Loggia sowie sofort verfügbarem Neubaukomfort macht diese Wohnung besonders interessant. Überzeugen Sie sich selbst von der Großzügigkeit, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage – gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

875.000 €

Fläche (m²)

90,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Jochen Schön

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Über den Dächern Wiens - Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift, zwei sonnigen Terrassen und absoluter Ruhelage nahe der Mariahilfer Straß

1060 Wien,Mariahilf

Über den Dächern Wiens Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift, zwei sonnigen Terrassen und absoluter Ruhelage nahe der Mariahilfer Straße Herzlich willkommen in der Liniengasse - und in einer Dachgeschosswohnung, die urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe und einer bemerkenswert durchdachten Raumstruktur verbindet. Im Dachgeschoss gelegen, eröffnet sich hier auf ca. 91,03 m² Wohnfläche ein klar geschnittenes Zuhause mit vier Zimmern, heller Küche und zwei sonnigen Terrassen über Wien, die dem Alltag eine spürbare Leichtigkeit verleihen. Schon beim Betreten sorgt der Vorraum für eine klare Orientierung: Alle Räume sind zentral begehbar und schaffen eine Aufteilung, die Privatsphäre, Wohnkomfort und flexible Nutzung ideal miteinander verbindet. Gleichzeitig bietet die Dachgeschosswohnung vielseitiges Potenzial zur individuellen Gestaltung und lässt sich nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß modernisieren. Ein zusätzlicher Vorteil: Im WEG-Vertrag ist bereits festgehalten, dass eine Klimaanlage am Dach angebracht werden darf - wodurch keine Platzierung auf der Terrasse erforderlich ist. Links vom Vorraum befindet sich das erste Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Der Zugang zur Terrasse verleiht diesem Zimmer eine eigene Wohnqualität: Der Blick öffnet sich ins Freie, Licht und Luft fließen herein und mit wenigen Schritten steht man draußen - in einem privaten Refugium über die Stadt. Ebenfalls auf der linken Seite liegt die Küche, die durch das Fenster hell und einladend wirkt. Der schöne Ausblick schafft angenehme Atmosphäre - ideal für den ersten Kaffee, Kochen und ruhige Momente zwischendurch. Auf der rechten Seite des Vorraums entfaltet sich das Herzstück der Wohnung: ein südlich ausgerichteter Wohnbereich, der mit seiner einladenden Ausstrahlung und dem direkten Bezug zur Innenhofterrasse überzeugt. Tageslicht, Weite und der Blick über die Stadt schaffen hier einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Rechts an den Wohnbereich anschließend befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich als privater Schlafbereich oder ruhiger Rückzugsort gestalten lässt. Links neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das mit seiner sonnigen Ausrichtung sofort Geborgenheit vermittelt. Zusammen mit dem Wohnzimmer ist dieses Zimmer mit einer Terrasse verbunden, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Diese südseitige Terrasse wird zum privaten Freiraum über den Dächern Wiens - ein Ort für laue Sommerabende, ein Glas Wein nach einem langen Tag, ein entspanntes Frühstück am Wochenende oder einen Grillabend mit Freunden. Das zentral gelegene Badezimmer ist von der Mitte der Wohnung aus gut erreichbar und erweist sich damit als besonders praktisch für den Familienalltag. Es ist mit einer Badewanne sowie einem Boiler ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf angenehme Weise. Ein Aufzug im Haus sorgt für den täglichen Komfort. Auch das Haus trägt eine besondere Handschrift: Bereits das Betreten setzt einen charaktervollen Akzent. Über dem Eingang befindet sich die Steinplastik von drei Bärenjungen des Künstlers Franz Barwig des Jüngeren, der unter anderem Werke für den Stephansdom schuf. Ob für Familien mit Anspruch an Raum und Struktur oder für Investoren mit Blick auf eine attraktive Vermietung - die kluge Aufteilung schafft hervorragende Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment. Zugleich sprechen die Kombination aus Lage, Schnitt und vielseitiger Nutzbarkeit sowie der angemessene Mietzins für eine nachhaltig starke Nachfrage am Mietmarkt und unterstreichen die langfristige Werthaltigkeit dieser Immobilie. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ----------- Jürgen Nussbaumer konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: +43 6606794493 E-Mail: j.nussbaumer@immoquelle.at ----------- Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

769.000 €

Fläche (m²)

91,03 m²

Zimmer

4 Zi.

Jürgen Nussbaumer

IMMOVENCE GmbH

BEFRISTET VERMIETET VON SEPTEMBER 2026 - JUNI 2027 --- EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL AUF 79 M² MIT FREIFLÄCHE UND GARAGENPLATZ – HAYDNGASSE

1060 Wien,Mariahilf

RAUM FÜR MEHR - HAYDNGASSE Zum Verkauf gelangt eine geräumige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit hofseitiger Ausrichtung und ruhigem Balkon. Die Fakten: Vorraum Wohnküche mit Zugang zum Balkon (1.DG) Schlafzimmer mit Einbauschränken (2.DG) Badezimmer mit bodenebener Dusche und Toilette Klimaanlage Kellerabteil Garagenstellplatz Personenlift Weitere Informationen: Vorschreibung Wohnung: brutto € 286,45,-- Vorschreibung Garagenplatz: brutto € 35,76,-- die Kosten für Gas werden nach Verbrauch abgerechnet Mieteinnahme netto rund € 1.550,00,--/Monat. Nebenkosten: Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung Kosten für die Vertragserrichtung Wir freuen uns auf Sie! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

739.000 €

Fläche (m²)

79,16 m²

Zimmer

2 Zi.

Mueldenberg Immobilien

Mueldenberg Immobilien e.U.

Familiendomizil in zentraler Lage: 3 Zimmer mit beeindruckender XL Innenhofterrasse

1060 Wien

Preis

875.000 €

Fläche (m²)

88,29 m²

Zimmer

3 Zi.

Marcus Haan

Wohn3 Team GmbH

Wunderschöne Wohnung mit Terrasse und Balkon im 6. Wiener Bezirk! U3

1060 Wien

Willkommen in einer wunderschönen Wohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren! Die Wohnung verfügt außerdem über ein geräumiges Badezimmer mit Waschmaschine und einen Abstellraum zur Aufbewahrung von Dingen. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 100 m2, die Wohnung befindet sich im 3. Stock. Generell ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Küche Badezimmer WC Vorraum Abstellraum Balkon Terrasse Auch zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie: Eigenes Kellerabteil. Blick auf die Stadt. Kamin. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

749.050 €

Fläche (m²)

100,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag.(UA) Veronika Nagorna

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

STILVOLLES ALTBAU-JUWEL AM RANDE ZUM 1. BEZIRK IM HERZEN WIENS

1060 Wien

Das Haus Das Haus selbst ist ein Charakterzeuge der Wiener Gründerzeit. Die historische Fassade in zartem Altrosa mit Stuckreliefs und Bogenfenstern besticht bereits von außen. Im Inneren erwartet die Bewohner ein außergewöhnliches Entrée: Das originale schmiedeeiserne Stiegenhaus mit geschwungenem Geländer und dem wohl seltsamsten Juwel der Wiener Alltagsarchitektur — einem vollständig erhaltenen Jugendstil-Personenaufzug mit filigranem Eisengitter, Blattornamentik und einer holzvertäfelten Kabine mit Milchglas-Gravuren. Auch der Boden des Stiegenhauses, mit seinem schwarz-weißen Rauten-Fliesenmuster, ist original erhalten. Solche Häuser werden nicht mehr gebaut. Die Wohnung Die 89,58 m² große Wohnung gliedert sich in Vorraum, Küche, Bad, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit als Arbeitszimmer/Musikzimmer genutzt) sowie ein großzügiges Wohnzimmer — alles verbunden durch den typischen Altbau-Korridor, der den einzelnen Räumen ihre Eigenständigkeit lässt. ✔ Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: Stuckkassettendecke mit ornamentaler Hohlkehle, Kristall-Luster, Fischgrätparkett und zwei große Straßenfenster mit hohen Raumhöhen — Wiener Altbau in Reinkultur. ✔ Das zweite Zimmer besticht durch seine ungewöhnliche, langgezogene Form mit Stuckprofilen an der Decke und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. ✔ Die Küche ist hochwertig ausgebaut: Dunkelblaue Shaker-Fronten mit Goldgriffen, Carrara-Marmor-Abdeckplatten, freistehende Farmhouse-Spüle und integrierte Geräte — ein gelungener Dialog zwischen historischem Rahmen und zeitgemäßem Wohnstandard. ✔ Das Badezimmer ist mit viel Gespür gestaltet: weiße Subway-Tiles raumhoch, gemusterter Hydraulikfliesenboden in Schwarz-Weiß, Messing-Wandleuchten, ebenerdige Glasdusche mit Regenduschkopf. ✔ Das Schlafzimmer überzeugt durch Ruhe, Raumhöhe und originale Kassettentürelemente sowie direkten Blick in den belebten, gut belichteten Innenhofbereich. ✨ Durchgehender Fischgrätparkett in warmem Eicheton durch alle Wohnräume. ✨ Original Kassettentüren und Türstöcke mit Messinggriffen erhalten die historische Substanz konsequent. ✨ Hohe Raumhöhen in allen Zimmern — ein Raumgefühl, das sich nicht einrichten lässt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

739.000 €

Fläche (m²)

90,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Alexander Ochs

MOO Immobilien GmbH