INVESTIEREN STATT SANIEREN – IHRE KAPITALANLAGE IN WIEN!

Generalsaniert. Freie Mietzinsbildung. Attraktives Renditepotenzial. Kostenfreie Erstvermietung.

Diese attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 50 m² in der Waldmüllergasse 19–21, 1200 Wien, bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und wurde umfassend generalsaniert. Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen sowie eine moderne Ausstattung ermöglichen eine Vermietung ohne vorherige umfassende Sanierungsarbeiten.

Dank freier Mietzinsbildung und guter öffentlicher Anbindung bietet diese Vorsorgewohnung interessantes Vermietungs- und Renditepotenzial.

IHRE INVESTITION AUF EINEN BLICK

Neuer Kaufpreis: € 229.000

Prognostizierter Nettomietzins: € 850 monatlich

Jahresnettomietpotenzial: € 10.200

Bruttomietrenditepotenzial: ca. 4,45 % p. a.

Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 180 monatlich

Davon Reparaturrücklage: € 49 monatlich

Freie Mietzinsbildung

IHRE VORTEILE ALS KAPITALANLEGER

✓ Generalsaniert – kein unmittelbarer umfassender Sanierungsbedarf in der Wohnung

✓ Freier Mietzins – attraktive Möglichkeiten zur marktgerechten Vermietung

✓ Kostenfreie Erstvermietung – wir übernehmen die Mietersuche und Vermittlung ohne zusätzliche Kosten für Sie

✓ Zentrale Wiener Lage – gute Anbindung Richtung Praterstern und Innenstadt

✓ Parknähe – attraktives Wohnumfeld für Singles und Paare

KAUFEN. VERMIETEN LASSEN. VERMÖGEN AUFBAUEN.

Eine interessante Vorsorgewohnung für Anleger, die in eine bereits modernisierte Wiener Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial investieren möchten.

Die angeführte Rendite basiert auf einer angenommenen Nettomiete von € 850 monatlich und dem Kaufpreis von € 229.000. Sie versteht sich vor Kaufnebenkosten, nicht überwälzbaren Eigentümerkosten, Leerstand, Finanzierung und Steuern. Keine garantierte Rendite.