Energieautark mit Panoramablick — Massives Zweifamilienhaus + bewilligter
Bauplatz in der Naturparkgemeinde Hohe Wand | provisionsfrei

 

In absoluter Ruhelage von Netting steht ein 2018 fertiggestelltes
Zweifamilienhaus mit ca. 267 m² Wohnfläche (ca. 350 m² Gesamtnutzfläche inkl.
Keller) auf 3.200 m² Grund (1.900 m² Bauland, 1.300 m² Grünland) zum Verkauf —
mit unverbaubarem Weitblick.

 

Das Haus:

Massivbauweise mit 50er-Ziegel. Zwei Wohneinheiten mit ca. 175 m² und ca. 92 m²,
über eine diskrete Verbindungstür verbunden, aber vollständig getrennt nutzbar —
ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen + Arbeiten.
Vollholz-Eichenböden in den meisten Räumen, hochwertige Fliesen im Rest, große
Fensterflächen mit automatisierter Beschattung.

 

Im Herbst ist man meistens über der Nebeldecke - wie auf Fotos zu sehen.

 

Energiekosten gesamt unter €100,- / Monat in den letzten Jahren.

 

Energie & Technik:

* Photovoltaik mit 50-kWh-Speicher (Erweiterung auf 80 kWh bereits beauftragt
und bezahlt),

* Neue Wärmepumpe BJ 2026 mit Heiz- und Kühlfunktion: bei 37 Grad
Außentemperatur, hatte es höchstens 23-24 Grad im Obergeschoß.

* Warmwasser-Wärmepumpe,

* Ölheizung als Backup — in Kombination mit PV, Großspeicher und notstromfähigem
Wechselrichter läuft das Haus bei Stromausfällen im Inselbetrieb
unterbrechungsfrei weiter. Volle Blackout-Vorsorge, auch im Winter,

* intelligente stündliche Stromtarif-Optimierung,

* Heimautomatisierung,

* E-Ladestation.

* Zentralstaubsauger

* Handgemauerter, 25 m tiefer Brunnen.

* Raffstoren im Wohnbereich und Rolläden in den Schlafzimmern

* Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller.

* 2 Glasfaser Anschlüsse im Haus und ein weiterer in der Straße für das
bewilligte Gebäude.

* Wäscheschacht von Badezimmer zu Wäschezimmer

* 10 GBit Kabel in den meisten Zimmern im Haus

 

Entwicklungspotenzial: Rechtskräftig baubewilligtes zweites Zweifamilienhaus
(ca. 160 m² + 64m² Garage) am hinteren Grundstücksteil — Planung fertig, sofort
umsetzbar.

 

Transparenz:

Die 80 m² Holzterrasse hat eine solide Unterkonstruktion, Belag und Geländer
sind zu überarbeiten; der Schwimmteich benötigt eine Instandsetzung
(Gesamtaufwand ca. 15 - 25.000 €, im Preis berücksichtigt). Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.