Renoviertes Mehrfamilienhaus mit großem Garten und Panoramablick Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend renoviertes Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten (Nutzfläche ca. 320 m²) und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf 1.164 m² Grundfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Wohnflächen: Erdgeschoss: ca. 51 m² Die Wohnung ist aufgeteilt: - Vorraum - Badezimmer mit Dusche und WC - großes Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche samt neuer Einbauküche (Kühl-Gefrierschrank, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler) Obergeschoss: ca. 80 m² mit großzügigem Balkon: -Vorraum -WC extra -Küche samt neuer Einbauküche (Kühl-Gefrierschrank, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler) -Bad mit WC, Badewanne, Dusche -großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon (ca. 10 m²) -Schlafzimmer -Kinderzimmer Dachgeschoß ca. 95 m² ist vorbereitet für einen Ausbau einer weiteren Wohneinheit. Derzeit als Dachboden gewidmet. -großes Zimmer (ca. 58 m²) -2 weitere Zimmer -WC Vorbereitungen: Anschlüsse für Bad/WC und Küche wurden gelegt, Böden sind belagsfertig, eigener Sicherungskasten, eigene Wohnungsstation für Heizung/Warmwasser Keller: ca. 42 m² + weiterer Kellerräume/Abstellräume/Waschküche/Erdkeller (insg. ca. 33 m²) -Technikraum: komplette Gasheizung neu (Fa. Vaillant Gas-Brennwertgerät) Technische Ausstattung: Neues Vaillant Gas Brennwertgerät mit 3 separate Wohnungsstationen für jedes Stockwerk (Abrechnung über Wärmemengenzähler); komplette Elektrik neu (eigene Sicherungskästen je Stockwerk, 4 separate Stromzähler; neue starke E-Hauszuleitung); SAT-Anlage mit Verteiler im Keller und LAN-Anschlüsse je Stockwerk, Glasfaseranschluss; komplette Wasserinstallation inkl. Kanal neu; Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos und Wärmeschutzfassade (2005); Gegensprechanlage bei Einfahrt und Eingangstor mit Video; Dach (Ziegel und Blechfalzdach) mit PV-Anlage 4,5 kWp (2013) mit Wechselrichter im OG; Der großzügige Außenbereich/Garten weist ansteigende Hanglage auf und unterteilt sich in: - Einfahrtsbereich mit Garage samt elektrischem Tor (ca. 40 m²) und einem Stellplatz für 4 PKWs - Vorgarten - Ein Innengarten bei den Haupteingängen, wo sich eine Loggia befindet, die man mittels Fensterfront komplett schließen kann, eine Waschküche, ein Abstellraum, ein Kellerraum (Erdkeller) und ein separates WC befindet. Weiters befindet sich hier auch ein offener Schuppen als praktische Lagerfläche für Gartenfahrzeuge uvm. - großer Garten mit vielen Obstbäumen mit einer separaten Terrasse am Ende des Grundstücks samt Lagerraum. Von hier kann man einen weiteren bezaubernden Weitblick Richtung Rosaliengebirge genießen. Ich würde mich freuen, Ihnen bei Interesse diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen! LAGEBESCHREIBUNG: Die Marktgemeinde Winzendorf im Bezirk Wiener Neustadt, liegt an den Fischauer Vorbergen, am Fuße der Hohen Wand. Der Bahnhof befindet sich in 3 Gehminuten, der die Verbindungen zu Wiener Neustadt und Puchberg am Schneeberg bedient. Für Naturliebhaber ist dieser Ort Ausgangspunkt für Wanderungen zur Burgruine Emmerberg, zum Steinernen Bankerl uvm., starten Sie Radtouren und Spaziergänge direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gute Gastronomie sind hier zu finden. Zur Autobahnauffahrt West Wiener Neustadt (A2) fahren Sie ca. 10 min. mit dem Auto. Link zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/G8IM Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Der Bungalow wurde im Jahr 1970 erbaut und diente als Zweitwohnsitz. Die Lage des Hauses in einer grünen und ruhigen, idyllischen Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre und eine Flucht aus dem hektischen Stadt Leben. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche mit 3 Zimmern, Vorraum, Kochnische, Esszimmer, Bad mit WC und ist ideal für Familien oder als Rückzugsort. Der Garten um das Haus herum bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung im Freien. Bauklasse I-II bebaubar nach NÖ Bauordnung2014 Muthmannsdorf ist wenige Minuten von Bad Fischau entfernt und Winzendorf befindet sich im Bezirk Wiener  Neustadt Land und ist über die Anschlussstelle Wr Neustadt West an die Südautobahn angeschlossen. in ca 9 km Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Fischapark. Ausflugsziele: Hohe Wand,  Eissteinhöhle, Burgruine Emmerberg Mit dem Auto ist man in ca.14 Minuten in Wiener Neustadt mit bester Infrastruktur Mit dem Zug R 98 ist man von Winzendorf in ca. 13 Minuten in Wiener Neustadt Kaufpreis: 360.000 € Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis  Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

In einer malerischen, begehrten und ruhigen Lage von Winzendorf, präsentiert sich dieses architektonische Meisterwerk, mit seinen stattlichen 156,53m² Wohnnutzfläche, welches luxuriöses Wohnen mit einer außergewöhnlichen Nutzbarkeit verbindet. Diese Immobilie besticht durch modernes Design, großzügige Loft-Atmosphäre und hochwertige Tischlerarbeiten bis ins kleinste Detail.  Das Grundstück umfasst eine Größe von 602m², welche zur Gänze als Bauland gewidmet ist, wunderschön eingebettet in einer absoluten Ruhelage.  Erdgeschoss: Das Paradies für Sammler und Genießer XL-Garage: Platz für einen Fuhrpark von bis zu 6 Fahrzeugen, perfekt gesichert und repräsentativ. (Kann jedoch jederzeit umgebaut werden. Dank sämtlicher vorhandenen Anschlüsse und Barrierefreiheit, ist hier fast alles möglich!)  Komfort-Zone: Ein eigenes, modernes Badezimmer direkt auf dieser Ebene, inkl. Waschmaschinenanschluss. Gartenebene: Eine voll ausgestattete, moderne Küche mit Ausgang auf die großzügig angelegte Terrasse.  Outdoor-Oase: Die angrenzende, ebenerdige Terrasse geht fließend in den gepflegten Garten über und lädt zu exklusiven Events oder entspannten Stunden im Freien ein.  Obergeschoss: Loft-Charakter und Tischlerperfektion Aufgang: Eine elegante, massive Stiege führt in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Living & Dining: Ein spektakuläres, großräumiges Wohnzimmer im Loft-Stil mit einer offenen High-End-Küche und integriertem Essplatz bildet das Zentrum des Hauses. Maßarbeit: Die gesamte Etage glänzt durch exklusive, maßgefertigte Tischlerarbeiten und modernste Einrichtung. Privatsphäre: Ein großzügiger Master-Bedroom, sowie ein separates, gemütliches Kinder- oder Gästezimmer, führt auf die weitläufige, überdachte Terrasse.  Ein Zuhause ist weit mehr als die Summe seiner Mauern, Räume und Quadratmeter. Es ist der persönlichste Ort der Welt – ein maßgeschneidertes Refugium für Ihre Lebensgeschichte, Ihre Träume und Ihre Familie. Das Konzept dieser Immobilie beschreibt die perfekte Symbiose aus moderner Architektur, spürbarer Geborgenheit und zeitloser Eleganz.  Machen Sie keine Abstriche bei dieser Wichtigkeit! Ihr Familientraumdomizil ist nur einen Anruf weit entfernt! Bitte kontaktieren Sie mich, wenn Sie an diesem Angebot interessiert sind. Sehr gerne würde ich Ihnen diese Topimmobilie bei einem Besichtigungstermin näher bringen.  Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer (1,1% Eintragungsgebühr) 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter 0664 23 30 115 oder c.langer@immo.express gerne zur Verfügung.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

"Charmantes Haus nahe der Hohen Wand mit großer überdachter Terrasse!" Dieses charmante Einfamilienhaus in Winzendorf verbindet den Charakter eines älteren Hauses mit dem Komfort bereits durchgeführter Sanierungsmaßnahmen. Auf einem 536 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft eine angenehme Basis für alle, die ein eigenes Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig die Nähe zu Wiener Neustadt und die reizvolle Landschaft rund um die Hohe Wand schätzen. Das ursprünglich 1951 errichtete Haus wurde renoviert und präsentiert sich heute als gemütliches Zuhause mit gut nutzbarem Erdgeschoss und zusätzlichem Raumangebot im Obergeschoss. Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss verfügt über: Vorzimmer Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit WC Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Vorraum, ein kleiner Schrankraum sowie zwei weitere Zimmer. Aufgrund der geringen Raumhöhe entsprechen diese Räume nicht den Anforderungen an vollwertigem Wohnraum. Sie wurden aber als Schlafräume genutzt, eignen sich aber auch Stauraum, Hobbybereiche, Gäste- oder Rückzugsräume – abhängig von der individuellen Nutzung. Zusätzlich stehen zwei Abstellräume sowie ein kleiner, niedriger Erdkeller zur Verfügung. Das Highlight: die große überdachte Terrasse Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist die großzügige, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden – unabhängig davon, ob die Sonne scheint oder ein Sommerregen aufzieht. Gerade in Verbindung mit dem Garten entsteht hier das Potenzial für einen besonders schönen privaten Außenbereich. Garten mit Gestaltungspotenzial Der Garten wartet derzeit noch auf eine entsprechende Instandsetzung und Gestaltung. Für neue Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – vom klassischen Garten über eine Rasenfläche bis hin zu einem persönlichen Rückzugsort mit Sitz- und Spielbereichen. Leben am Fuße der Hohen Wand Winzendorf bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die reizvolle Landschaft rund um die Hohe Wand lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Stadt Wiener Neustadt mit ihrem umfassenden Angebot gut erreichbar. Kaufpreis: € 298.000,- Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <8.000mKrankenhaus <9.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <2.750mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <750mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <2.750mPolizei <4.500mPost <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <750mFlughafen <9.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieser charmante Bungalow überzeugt durch seine praktische Aufteilung auf einer Ebene und wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert. Das Haus bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit eigenem Garten schätzen. Im Inneren befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet, sowie ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche. Im Zuge der Renovierung wurde auch die Heizungsanlage vollständig erneuert – das Haus wird komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt. Auch energetisch wurde das Gebäude verbessert: Die Fassade ist mit einer ca. 10 cm starken Wärmedämmung (WDVS) versehen, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit knapp 20 m², die ausreichend Platz für einen mittelgroßen SUV bietet. Im Außenbereich lädt eine nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Rund um das Haus befindet sich viel Grünfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Garten bis zur Erholung im Freien. Ein weiteres Projekt ist bereits begonnen: Der Bau eines Swimmingpools wurde gestartet, ist jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, dieses nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <3.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hier gelangt ein Haus mit Einliegerwohnung in Grünruhelage und einem fast 1.500 m² großen wunderschönen Grundstück mit zusätzlichem renovierungsbedürftigen Haus zum Verkauf. Die Liegenschaft eignet sich ideal für eine größere Familie bzw. teilweise Vermietung (Einliegerwohnung mit getrenntem Eingang). Zusätzlich gibt es für eine zukünftige Wohnflächenerweiterung ein extra sanierungsbedürftigen Haus. Links vom Vorplatz des Hauses gibt es einen Stellplatz und die Garage. Vom Vorplatz gelangt man in den Windfang des Hauses, von wo aus links sich der Abgang in die Einliegerwohnung und den Keller befindet. Vom Windfang, gerade aus, befindet sich eine großzügige Diele von der aus rechts das Bad und das WC erreichbar sind. Weiters, kommt man von der Diele aus, in die offener Küche mit einem extra Essbereich und großem Kachelofen. Daran angrenzend befinden sich 2 Ziimmer sowie der große Wohnbereich mit einer Galerie, die mit einer Stahlkonstruktion ausgeführt wurde. Ein Schwedenofen lädt im Wohnzimmer zum Verweilen ein. An den Wohnraum schließt die Terrasse an, die teilweise als Wintergarten ausgeführt wurde. Über die Stiege im Essbereich gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer, das über die Galerie erreicht wird. Zusätzlich gibt es einen begehbaren Schrankraumim und viel Stauraum im Dachboden. Die Einliegerwohnung, besteht aus Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit Essplatz und einem Bad mit Dusche und WC. Sie ist auch von außen über einen seperaten Eingang erreichbar. Im Keller sind mehrer Räume für Waschmaschine, Holzlager, Werkstatt, usw. Im Heizraum gibt es einen großen Holzofen-Kessel als Zusatz zur Gasheizung sowie einen extra Warmwasserspeicher. Das Haus wurde vor ein paar Jahren thermisch saniert. Ca. 14 cm an Wärmedämmung wurden auf die 30 cm Außenwände aufgetragen. Zusätzlich wurde auch das Dach mit ca. 15 cm Tellwolle gedämmt. Der wunderschön angelegte Garten mit von Wein überwachsenem Sitzbereichen, Biotop, Gartenlauben und -hütten und eigenem Brunnen hat eine leichte Hangneigung und dadurch einen phantastischen Fernblick. Im Garten gibt es auch einen Erdkeller in dem man wunderbar Lebensmittel wie Kartoffel, usw. lagern kann.   Eckdaten Erdgeschoß: ca. 102 m² - Windfang mit Diele 14,95 m² - Wohnzimmer 29,58 m² - Küche mit Essbereich 24,84 m² - Zimmer 10,58 m² - Zimmer 12,05 m² - Bad mit Wanne und Dusche 7,70 m² - WC 1,98 m²   Dachgeschoß: ca. 23 m² - Galerie 7,50 m² - Zimmer mit Schrankraum 15,50 m² Dachboden: ca. 34 m² Terrasse: ca. 23 m² mit einem Wintergarten überbaut   Einliegerwohnung: ca. 67 m² - Vorraum 6,58 m² - Küche mit Essbereich 8,06 m² - Wohn- Esszimmer 22,18 m² - Schlafzimmer 11,78 m² - Vorraum mit Gang 7,88 m² - Bad mit Dusche 8,40 m² - WC 2,15 m²   Keller: mit Heizraum ca. 33 m² Schlupfkeller: ca. 30 m² Garage: ca. 18 m²   2. Haus: ca. 80 m² verbaute Fläche, Erd- und Obergeschoss, sanierungsbedürftig. Laut Baubehörde kann das Haus auch abgerissen und neu gebaut werden, da es auf einem eigenen Grundstück der Liegenschaft liegt.   Ausstattung - neue Wärmeschutzfassade mit extra gedämmtem Dach - Heizung Gastherme mit Warmwasserspeicher - großer Holz-Kohle Kessel als Reserve - Fußbodenheizung und Radiatoren - großer Kachelofen und Schwedenofen - Holzfenster, teilweise auch 3 fach verglast - eigener Brunnen für die Gartenbewässerung - Satellitenschüssel Infrastruktur - nahe Orte wie Puchberg am Schneeberg, Bad Fischau, usw. - Ausflugsziele für Wanderungen und Radtouren - Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort wie Billa, usw. - Schule, Kindergarten, Tennisplatz - Gasthäuser, Restaurants, sehr gutes Cafehaus - Bahnhof Winzendorf, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - Autobahnanschluss Wiener Neustadt West ca. 10 min mit dem Auto Lage Die Gemeinde Winzendorf in Niederösterreich am Rande des Steinfeldes liegt an den Fischauer Vorbergen am Fuße der Hohen Wand. Charakteristisch für diese Gegend sind die Föhrenwälder mit Schwarzkiefern. Die Berechnung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Für die genaue Lage, weitere Bilder und Pläne senden Sie uns bitte eine Anfrage. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet.   Bei Interesse bitte einfach melden. Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <8.000mKrankenhaus <9.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <3.000mPolizei <4.500mPost <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <1.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap