Energieautark mit Panoramablick — Massives Zweifamilienhaus + bewilligterBauplatz in der Naturparkgemeinde Hohe Wand | provisionsfrei In absoluter Ruhelage von Netting steht ein 2018 fertiggestelltesZweifamilienhaus mit ca. 267 m² Wohnfläche (ca. 350 m² Gesamtnutzfläche inkl.Keller) auf 3.200 m² Grund (1.900 m² Bauland, 1.300 m² Grünland) zum Verkauf —mit unverbaubarem Weitblick. Das Haus:Massivbauweise mit 50er-Ziegel. Zwei Wohneinheiten mit ca. 175 m² und ca. 92 m²,über eine diskrete Verbindungstür verbunden, aber vollständig getrennt nutzbar —ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen + Arbeiten.Vollholz-Eichenböden in den meisten Räumen, hochwertige Fliesen im Rest, großeFensterflächen mit automatisierter Beschattung. Im Herbst ist man meistens über der Nebeldecke - wie auf Fotos zu sehen. Energiekosten gesamt unter €100,- / Monat in den letzten Jahren. Energie & Technik:* Photovoltaik mit 50-kWh-Speicher (Erweiterung auf 80 kWh bereits beauftragtund bezahlt),* Neue Wärmepumpe BJ 2026 mit Heiz- und Kühlfunktion: bei 37 GradAußentemperatur, hatte es höchstens 23-24 Grad im Obergeschoß.* Warmwasser-Wärmepumpe,* Ölheizung als Backup — in Kombination mit PV, Großspeicher und notstromfähigemWechselrichter läuft das Haus bei Stromausfällen im Inselbetriebunterbrechungsfrei weiter. Volle Blackout-Vorsorge, auch im Winter,* intelligente stündliche Stromtarif-Optimierung,* Heimautomatisierung,* E-Ladestation.* Zentralstaubsauger* Handgemauerter, 25 m tiefer Brunnen.* Raffstoren im Wohnbereich und Rolläden in den Schlafzimmern* Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller.* 2 Glasfaser Anschlüsse im Haus und ein weiterer in der Straße für dasbewilligte Gebäude.* Wäscheschacht von Badezimmer zu Wäschezimmer* 10 GBit Kabel in den meisten Zimmern im Haus Entwicklungspotenzial: Rechtskräftig baubewilligtes zweites Zweifamilienhaus(ca. 160 m² + 64m² Garage) am hinteren Grundstücksteil — Planung fertig, sofortumsetzbar. Transparenz:Die 80 m² Holzterrasse hat eine solide Unterkonstruktion, Belag und Geländersind zu überarbeiten; der Schwimmteich benötigt eine Instandsetzung(Gesamtaufwand ca. 15 - 25.000 €, im Preis berücksichtigt). Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

LebensTraum verwirklichen Im Jahr 1874 wurde, auf einem soliden Steinfundament am sonnigen Südhang der Hohen Wand, dieser spektakuläre Rückzugsort errichtet. Seit mehr als 150 Jahren begeistert die eindrucksvolle Liegenschaft ihre Besucher mit ihrem unverwechselbaren Charme und lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen.   Auf über 10.000 m² Grundstücksfläche und mit nahezu 1.200 m² Gesamtfläche eröffnet diese besondere Immobilie nahezu grenzenlose Möglichkeiten. Ein Zuhause für Familie und Freunde, ein stilvoller Gasthof für Naturliebhaber, ein inspirierendes Retreat für Seelensuche oder ein Ort für Kunst, Kultur und Veranstaltungen – die im Stil einer großzügigen Berghütte errichtete Villa bietet den idealen Rahmen für unterschiedlichste Visionen.   Verbringen Sie stürmische Abende im urigen Gastraum mit eigener Bar, genießen Sie den beeindruckenden Ausblick aus dem rund 155 m² großen Festsaal, entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse oder entdecken Sie die zahlreichen lauschigen Plätze und Aussichtspunkte im weitläufigen Garten.   Die Liegenschaft besteht aus drei Etagen, dem Kellergeschoss, welches nur teilweise Unterirdisch ist, dem Erdgeschoss mit der großen Veranda/Festsaal und dem Obergeschoss mit den Schlafzimmern und dem erweiterbaren Dachboden. Erdgeschoss Repräsentatives Verandazimmer mit ca. 155 m² und direktem Zugang zur Terrasse Großzügige Küche mit ca. 35 m² Gemütlicher Gastraum mit Bar Zwei Badezimmer Separate Einliegerwohnung mit Küche und einem Schlafzimmer bzw. Büro Uriger Wintergarten Obergeschoss Fünf Zimmer Balkon Zugang zum bereits erschlossenen und erweiterbarem Dachboden Untergeschoss Saal mit ca. 160 m² Heizraum Ehemalige Stallungen Mehrere Nebenräume Badezimmer Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die neuen Eigentümer profitieren von einem hochwertigen PREFA-Dach aus dem Jahr 2024, einer modernen Heizungsanlage mit 3.000-Liter-Pufferspeicher, mit Glykol-Frostschutz befüllten Heizkörpern sowie einer solarunterstützten Warmwasseraufbereitung mit 470-Liter-Speicher. Selbstverständlich ist das Gebäude an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Für Gäste oder Kunden steht zudem ein rund 450 m² großer asphaltierter Privatparkplatz zur Verfügung.   Der liebevoll angelegte und idyllisch gewachsene Garten bildet den perfekten Abschluss dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Duftende Kräuter, Obstbäume, farbenprächtige Blumen und Sträucher schaffen eine grüne Oase, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Reiz entfaltet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <6.500mKlinik <2.500mKinder & SchulenKindergarten <3.500mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <3.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <3.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <1.500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Inmitten der idyllischen Landschaft von Maiersdorf, direkt am Fuße der Hohen Wand, gelangt dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück bietet das Haus mit ca. 258 m² Wohnfläche und drei potenziellen Wohneinheiten eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche gesamt: ca. 258,35 m² Grundstück: ca. 1.100 m² (ca. 800 m² Bauland-Agrargebiete, ca. 300 m² Land- und Forstwirtschaft) Kellerfläche: ca. 139,3 m² inkl. ca. 45 m² Garage Carport: ca. 41 m² Terrasse & Balkon: ca. 8,8 m² Terrasse, ca. 9,0 m² Balkon Baujahr: 1972 / Bauweise: massiv Raumaufteilung: Erdgeschoss Top 1 (ca. 66,78 m²): Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Bad, WC Erdgeschoss Top 2 (ca. 65,13 m²): Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Bad, WC Obergeschoss Top 3 (ca. 126,44 m²): 2 Schlafzimmer mit Schrankraum, großzügiger Wohnküchenbereich, Abstellraum, Vorraum, Bad, WC Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sind separat begehbar und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für zwei Familien, zur Vermietung oder als Büro-/Praxiseinheit. Ausstattung & Technik: Heizsystem: Luft-Wärmepumpe (2017) mit 700 l Pufferspeicher & zusätzlicher Warmwasserwärmepumpe (250 l) zusätzliche Heizoption: Anschlussmöglichkeit für Kachelofen Fenster: Kunststoff-Isolierglas Dämmung: Kellerdeckendämmung (8 cm), Spitzbodendämmung (12 cm Mineralwolle), Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (ca. 5 cm) Regenwassernutzung: zwei Zisternen à ca. 4.000 Liter Außenbereich: Ein gepflegter Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Die großzügige Grünfläche bietet genügend Raum für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende. Die Terrasse und der Balkon bieten dabei herrliche Ausblicke auf die umliegende Naturkulisse.   Kaufpreis: € 699.000,– Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Einfach anrufen und selbst überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!   Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mKlinik <4.500mApotheke <9.000mKinder & SchulenKindergarten <2.500mSchule <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap