Diese Wohnung bietet genau das, was viele suchen: einen durchdachten Grundriss, zeitgemäße Ausstattung und eine ruhige Umgebung mit guter Lebensqualität. Auf rund 50 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Wohngefühl – hell, übersichtlich und ohne unnötige Flächenverluste. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 errichtet und entspricht einem aktuellen technischen Standard. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, was den Energieeinsatz sinnvoll ergänzt. Die Wohnung ist sofort beziehbar – ohne Wartezeit oder zusätzlichen Aufwand. Hinweis zum Baurechtsgrundstück: Die Wohnung befindet sich auf einem sogenannten Baurechtsgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Das bedeutet: Sie besitzen die Wohnung selbst, während das Grundstück langfristig „gepachtet“ ist. Dafür fällt ein laufender Baurechtszins an, gleichzeitig ist der Kaufpreis niedriger als bei vergleichbaren Objekten mit Grundanteil. Kurzüberblick •Wohnfläche: ca. 50 m² •Zimmer: 2 •Stockwerk: 1. Obergeschoss (von 2) •Baujahr: 2018 •Balkon: ja •Bezug: sofort möglich Raumaufteilung •Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche •Separates Schlafzimmer •Badezimmer •Garderobenbereich im Eingangsbereich Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen, und stehen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Ing. Christian Kerbl, 0664/22 798 74, c.kerbl@immomaklerei.at