In einer ruhigen Wohngegend auf der Steyrer Ennsleite erwartet Sie diese moderne 2-Raum-Wohnung mit sonniger Südterrasse und eigenem Garten. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, barrierefreier Ausführung und einer ausgezeichneten Lage macht dieses Zuhause gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.   Die rund 51 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einer 2018 errichteten Wohnanlage mit Lift und überzeugt durch helle, freundliche Wohnräume.   Dieses Zuhause bietet Ihnen eine offen gestaltete Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse und dem ca. 43 m² großen Eigengarten – ein idealer Ort zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen sonniger Stunden. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen weiteren Zugang zur Terrasse.    Das großzügige Badezimmer ist mit einer barrierefreien Walk-in-Dusche, einem satinierten Fenster, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette ausgestattet. Eine weitere Annehmlichkeit ist die Nähe zu Nahversorgern, Bushaltestellen und zur Steyrer Innenstadt.   Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen Tiefgaragenabstellplatz, welcher für zusätzliche € 20.000,- erworben werden kann.   Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Anlageimmobilie, denn die Wohnungsgröße sowie die Lage sind begehrt am Mietermarkt. Ein vorsteuerabzugsfähiger Ankauf ist möglich.   Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.   Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Ein richtiges Immobilien-Highlight!   Diese Liegenschaft macht neugierig, denn hier wird ein Haus zum Preis einer Wohnung verkauft! Der Preis und die äußere Erscheinung dieses schmucken Knusperhäuschens machen Lust auf mehr!      Das dreigeschossige Haus eignet sich perfekt für ein junges Paar oder eine Familie mit einem Kind. Wenn die neuen Eigentümer einen grünen Daumen mitbringen, lässt sich aus dem Garten bestimmt ein schönes Naturparadies gestalten. Dieses Haus ist sofort bezugsbereit! Wer möchte, kann renovieren – man muss aber nichts sofort tun, denn der Erhaltungszustand ist gut.     Lage Alle Steyrer kennen ihn: den „Posthofberg“. Wenn Sie von unten hinauf in Richtung Tabor fahren, befinden sich in der langgezogenen Kurve rechterhand zwei Straßeneinfahrten. Die obere der beiden Straßen ist die „Posthofleiten“. Hier befindet sich, abgeschottet durch die Lärmschutzwand und inmitten einer Sackgasse, Ihr zukünftiges Zuhause. Trotz der Nähe zur Hauptstraße ist der Verkehrslärm erstaunlich gering – womit selbst die Maklerin nicht gerechnet hätte. 😉     Die Raumaufteilung Dieses besondere Häuschen bietet in Summe ca. 93 m² Wohnfläche plus ca. 38 m² Kellerfläche. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, einen Windfang mit Garderobe, eine Toilette mit Waschbecken und Fenster sowie einen Gang. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, das Kinderzimmer (= Durchgangszimmer), ein kleiner Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette. Im Keller befinden sich ein Heiz-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gang und zwei Kellerräume, wobei einer davon über einen Außenzugang verfügt.     Der Garten Das gesamte Grundstück ist durch ein starkes Gefälle mit ca. 14 Metern Höhenunterschied von West nach Ost gekennzeichnet. Ganz oben im Westen könnten Sie eine gemütliche Sitzbank aufstellen – hier haben Sie Panoramagarantie und einen tollen Ausblick nach Behamberg und auf den Damberg mit seiner Warte. Die Wiesenfläche ist aufgrund der Hangneigung nicht für jedermann geeignet. Einen optimalen und wunderbaren Nutzen könnten Sie jedoch beispielsweise durch die Bepflanzung mit einigen niedrigen Säulen-Obstbäumen oder Weinreben erzielen.     Link zum Vidoerundgang https://youtube.com/shorts/WBNNdd-IZcI?si=GCtv-o1vOq_OwcgG     Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Das Langexposé mit vielen weiteren Informationen und technischen Details erhalten Sie auf Anfrage! Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum begleiten zu dürfen!     Herzlichst, Diana Hertl, MSc  Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

NEUWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNG AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR RUHELAGE PERFEKTE RAUMEINTEILUNG LIFT

Bei diesem besonderen Vermittlungsangebot handelt es sich um eine ruhige Eigentumswohnung in der Steyrer Innenstadt. Eine Maisonettenwohnung mit ca. 117m² Nfl. und einer schönen Dachterrasse (ca.10m²) mit Ausblick auf die Altstadtkulisse von Steyr. Die Wohnung befindet sich in der Haratzmüllerstrasse 5 nahe dem Hotel Minichmayr im 2.OG eines historischen Denkmalschutzgebäudes. Das Stadthaus wurde mit sehr viel Akribie und Detailliebe im Jahr 1994 völlig generalsaniert. Neben den baulichen Veränderungen wurden auch alle Leitungen und Installationen damals völlig neu errichtet, die Wohnung im 2.OG wurde gänzlich neu eingebaut. In allen Wohnräumen befinden sich Parkettböden bzw. keramisches Material. Die Küche ist möbliert und in weiss gehalten. Vom Grundriss her ist die Wohnung ideal geeignet für zwei Personen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist neben der bereits erwähnten Dachterrasse auch die absolute Ruhelage, und das obwohl man mitten in der Stadt wohnt. Die Betriebs- und Heizkosten in Höhe von derzeit mtl. € 430,89 verstehen sich inkl. ca. € 113,- Eigentümer-Rücklage mtl.. Die Gaszentralheizungsanlage (Brennwertgerät) wurde erst im Nov. 2023 gänzlich erneuert. weitere Infos auf unserer homepage unter www.immo1.cc

Kleine bestens vermietete Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage. Das Haus wurde 2013-2015 thermisch saniert ( inkl. neuer Biberschwanzdeckung), Fassade und Fenster Die Wohnung ist schon langjährig vermietet. Dennoch ist das Mietverhältnis befristet. Aufzug ist im Haus, ein Kellerabteil ist vorhanden. Miete derzeit per anno €4171,92 brutto.

Exklusives Wohnen in Steyr – Schlüsselfertige Eigentumswohnung in Christkindl Inmitten des idyllischen Stadtteils Christkindl in Steyr entsteht ein modernes Wohnprojekt, das stilvolles Design mit zeitgemäßer Technik vereint. Bis zum Sommer 2027 werden hier sechs Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern errichtet – mit Wohnflächen zwischen ca. 53 und 69 m². Jede Einheit bietet eine private Terrasse und die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen ca. 125 m² großen Eigengarten. Durchdachte Architektur & Nachhaltigkeit Die Gebäude werden nach aktuellen ÖNORM-Baustandards errichtet und mit modernster Technik ausgestattet. Eine zentrale Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Ihre Vorteile auf einen Blick: + schlüsselfertig + Wohnflächen zwischen ca. 53 und 69 m² (zuzüglich Terrassenflächen) + große Terrassen + Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung + Dreifach verglaste Fenster + bis zu zwei KFZ-Stellplätze pro Einheit + Fertigstellung 2027 Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Steyr. Sichern Sie sich jetzt Ihr Eigenheim in Christkindl! Auf Anfrage erhalten Sie von mir weitere Informationen zu den Preisen und Flächen der einzelnen Einheiten. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung! Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum begleiten zu dürfen!  Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH, Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Objektbeschreibung: Investoren und Anleger - willkommen in dieser smarten, bezugsfertig möblierte 2-Zimmerwohnung, die durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht. Zu der Wohnung gehört ebenso ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Das Gebäude verfügt auch über eine PV-Anlage und auch eine Paketstation erleichtert das Urbane Leben. Diese Wohnung ist ideal für Anleger & Investoren, da sie bereits vermietet ist und eine stabile Einkommensquelle bietet. Gemeinschaftseinrichtungen: Für die Bewohner steht ein Waschsalon zur Verfügung, der mit modernen Waschmaschinen und Trocknern ausgestattet ist. Der gemeinschaftliche Workspace mit 4 Arbeitsplätzen, ideal für das Homeoffice oder Studierende. Hier können die Bewohner in einer inspirierenden Umgebung arbeiten. Lage: Die Wohnung befindet sich in einem gefragten Stadtteil mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die ruhige Nachbarschaft macht sie zu einem perfekten Rückzugsort. Das Projekt Smart City Living wurde auf einem Grundstück, das im Eigentum der österreichischen Bundesforste AG steht, als Baurechtsanlage mit entsprechender Eintragung im Grundbuch der Wohnungseigentümer realisiert. Mietvertrag: Mietbeginn: 01.09.2025 Mietdauer: 5 Jahre Monatliche Miete: 822,07 € (exkl. USt.) Nebenkosten: 238,65 € (exkl. USt.)