Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle 2-Zimmer-Apartment in der 3. Etage eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1898 bietet Ihnen 71 qm puren Wohnkomfort und ist ideal für Singles oder Paare. Genießen Sie die Vorteile der Ersterbezug, denn die Wohnung wurde frisch renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Ein geschmackvolles Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch ein ausgezeichnetes Investitionspotential in einer der lebhaftesten Städte Europas. Mit einem Preis von 399.999 € erhalten Sie nicht nur eine Wohnung, sondern auch ein Stück Wiener Lebensart! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Diese charmante und stilvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63m² im 3. Stock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre sowie ihre ausgezeichnete Lage neben dem Augarten. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit viel Tageslicht und schafft durch die harmonische Einrichtung ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für einen Schrank, ein Doppelbett sowie weitere kleinere Möbelstücke. Ein besonderes Highlight ist die separate moderne Küche mit eigenem Essplatz, die mit neuem Geschirrspüller gestaltet ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das modern verflieste Badezimmer mit Badewanne ist separat vom WC angelegt. Die Wohnung wurde vor 5 Jahren saniert und benötigt deshalb keine zusätzlichen Renovierungen. Der Wiener Prater ist von der Liegenschaft aus in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen, Lauf- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine perfekte Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Highlights der Wohnung: • Toplage direkt neben dem Augarten • 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock • Separate moderne Küche mit Essplatz • Saniertes Badezimmer • Separates WC • Praktische Abstellkammer • Stilvolle Einrichtung • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Beliebte Wohngegend im 2. Bezirk BK: 319€ Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer +436769617449 oder per E-Mail unter hartwig@4m-immo.at zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive Eigentumswohnung in der Böcklinstraße Urbaner Luxus trifft auf Natur – Wohnen mit Weitblick über den Grünen Prater Eine besondere Adresse für besondere Ansprüche Manchmal findet man in Wien einen Ort, an dem Stadt und Natur eine außergewöhnlich harmonische Verbindung eingehen. Diese exklusive, hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung in der Böcklinstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk ist genau ein solcher Ort. Auf rund ca. 63 m² erwartet Sie im 4. Obergeschoss ein elegantes, lichtdurchflutetes Zuhause, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Aussicht miteinander verbindet. Hier wohnen Sie mitten in Wien und dennoch unmittelbar am Grünen. Nur wenige Schritte trennen Sie vom weitläufigen Grünen Prater, während der historische Stadtkern mit dem Stephansdom nur rund 3 km Luftlinie entfernt liegt. Ein Standort, der urbanes Leben und unmittelbare Naturerfahrung auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Wohnen mit Weitblick Eines der außergewöhnlichsten Merkmale dieser Wohnung ist ihr beeindruckender Fernblick. Aus dem 4. Obergeschoss eröffnet sich eine weitläufige Perspektive über die umliegende Stadtlandschaft. Hinter der Bebauung beginnt die grüne Weite des Praters, und der Blick reicht bis zur Donauplatte mit ihrer markanten Skyline. Dieser Ausblick verändert sich mit den Tageszeiten: morgendliches Licht über dem Prater, grüne Baumkronen im Sommer, goldene Abendstimmungen und die faszinierende Silhouette der Stadt in der Ferne. Die großzügigen Fenster sorgen gleichzeitig für eine außergewöhnliche Helligkeit und Offenheit der Wohnräume. Und trotz der zentralen Lage genießen Sie eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre. Hochwertig saniert. Stilvoll. Zeitgemäß. Die Wohnung wurde mit großem Augenmerk auf Qualität, Ästhetik und modernen Wohnkomfort umfassend kernsaniert. Hochwertige Parkettböden treffen auf elegant ausgewählte Fliesen und eine zeitgemäße Innenausstattung. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem stilvollen, harmonischen Erscheinungsbild. Besonders stimmungsvoll ist die moderne, dimmbare Deckenbeleuchtung, mit der sich die Atmosphäre der Wohnräume individuell anpassen lässt – von heller, klarer Beleuchtung bis hin zu einer warmen, behaglichen Abendstimmung. Die Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bietet darüber hinaus eine besondere planerische Möglichkeit: Die Vorbereitung für eine Kücheninsel wurde bereits fachgerecht im Boden integriert. Damit lässt sich die Küche jederzeit um eine großzügige Koch- oder Arbeitsinsel erweitern und ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten. Das Badezimmer – modern und elegant Auch das Badezimmer wurde hochwertig gestaltet und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Es verfügt über: moderne Dusche WC Fenster zum ruhigen Innenhof hochwertigen Handtuchheizkörper moderne Badmöbel stilvolle Fliesen Das Fenster sorgt nicht nur für angenehmes Tageslicht, sondern auch für eine natürliche Belüftung. Eine Lage, die Lebensqualität neu definiert Die Böcklinstraße zählt zu jenen Adressen, die von ihrer außergewöhnlichen Lagequalität profitieren. Direkt vor der Haustür beginnt eine der schönsten Freizeitlandschaften Wiens: Der Grüne Prater. Spazierengehen. Joggen. Radfahren. Sport treiben. Durchatmen. Natur erleben. All das lässt sich hier spontan in den Alltag integrieren. Der Prater wird damit nicht bloß zu einem Ausflugsziel, sondern zu einem erweiterten Lebensraum direkt vor der eigenen Haustür. Auch der Donaukanal befindet sich in unmittelbarer Nähe und erweitert das Freizeitangebot um weitere attraktive Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und urbanes Leben am Wasser. Und gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Natur vor der Haustür – Innenstadt in unmittelbarer Nähe. Perfekt angebunden Auch hinsichtlich der Infrastruktur überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die öffentliche Verkehrsanbindung bietet eine hervorragende Vernetzung mit dem gesamten Wiener Stadtgebiet: U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und Schnellbahn sind schnell erreichbar; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrswege und der Autobahn. Damit verbindet diese Adresse die Ruhe einer attraktiven Wohnlage mit der Mobilität einer zentralen Stadtwohnung. Ein Zuhause mit außergewöhnlicher Atmosphäre Diese Wohnung ist mehr als die Summe ihrer Quadratmeter. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Ruhe, Licht, Natur und urbanes Leben miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause, in dem Sie morgens mit dem Blick ins Grüne aufwachen können. Ein Zuhause, von dem aus Sie spontan in den Prater gehen, am Donaukanal spazieren oder innerhalb kürzester Zeit das historische Zentrum Wiens erreichen. Ein Zuhause, das durch seine hochwertige Sanierung, seine moderne Ausstattung und seinen außergewöhnlichen Weitblick einen ganz besonderen Charakter erhält. Die wichtigsten Highlights • ca. 63 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 4. Obergeschoss • hochwertige Kernsanierung • außergewöhnlicher Fernblick • Blick über den Grünen Prater bis zur Donauplatte • sehr helle Wohnräume mit großen Fenstern • absolute bzw. sehr ruhige Wohnlage • hochwertige Parkett- und Fliesenböden • moderne, dimmbare Deckenbeleuchtung • elegante Küche • Vorbereitung für nachträgliche Kücheninsel bereits vorhanden • hochwertiges Badezimmer mit Fenster • moderner Handtuchheizkörper und Badmöbel • Personenlift • eigenes Kellerabteil • Grüner Prater und Donaukanal unmittelbar vor der Haustür • Stephansdom nur ca. 3 km Luftlinie entfernt • ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung • sehr gute Anbindung an das Straßennetz Es kann auch zusätzlich die Wohnung Top 21 zusätzlich erworben werden, welche genau oberhalb der Wohnung Top 17 liegt, so können Sie bei Zusammenlegung beider Einheiten und Ebenen eine Gesamtwohnfläche von ca. 126 m2 erzielen. Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in Wien Eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Wer eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in Wien sucht, wird hier eine Immobilie finden, die sich nicht allein durch ihre Ausstattung definiert, sondern vor allem durch ihre Atmosphäre und ihre Lagequalität. Böcklinstraße – dort, wo Wien am schönsten die Verbindung zwischen Stadt und Natur zeigt. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Wenn Sie weitere Informationen zu dieser schönen Eigentumswohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von mir, um deren Bestätigung ich Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs kann ich als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive, kernsanierte Eigentumswohnung in der Böcklinstraße Eine außergewöhnliche Wohnadresse im Herzen Wiens 1020 Wien – Leopoldstadt | ca. 63 m² | 2 Zimmer | 5. Obergeschoss | Lift | Kellerabteil Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Es gibt Immobilien, die begeistern durch ihre Lage. Und dann gibt es jene seltenen Objekte, bei denen Lage, Wohnqualität, Architektur und Lebensgefühl eine außergewöhnliche Symbiose eingehen. Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung in der Böcklinstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk gehört zweifellos zu dieser besonderen Kategorie. Auf rund ca, 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles, helles und modernes zuhause im 5. Obergeschoss – geprägt von hochwertigen Materialien, durchdachten Details, außergewöhnlicher Ruhe und einem beeindruckenden Weitblick über die Stadt und den Grünen Prater. Hier erleben Sie Wien von seiner besonders schönen Seite: urban, elegant, grün und gleichzeitig angenehm privat. DIE WOHNUNG Hochwertig kernsaniert – stilvoll bis ins Detail Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und mit einem hohen Anspruch an Qualität, Komfort und Ästhetik ausgestattet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine angenehme Offenheit. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während ausgewählte Fliesen moderne Akzente setzen. Die zeitgemäße Beleuchtung wurde besonders sorgfältig geplant. Moderne, dimmbare Deckenbeleuchtungen ermöglichen es, die Lichtstimmung individuell an Tageszeit und persönliche Bedürfnisse anzupassen – von klar und hell bis hin zu warm und atmosphärisch. Das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das gleichermaßen modern, hochwertig und behaglich wirkt. DER WEITBLICK Ein Panorama, das man nicht jeden Tag findet Ein besonderes Privileg dieser Wohnung ist ihre Lage im 5. Obergeschoss. Der Blick öffnet sich weit über die umliegende Stadtlandschaft. Hinter der Bebauung erstreckt sich der weitläufige Grünraum des Praters, während sich in der Ferne die markante Skyline der Donauplatte abzeichnet. Damit entsteht ein außergewöhnliches Panorama aus: Stadtarchitektur – Baumkronen – Grünraum – Horizont – Skyline. Ein Ausblick, der der Wohnung eine besondere Großzügigkeit verleiht und jeden Tag aufs Neue für einen besonderen Moment sorgt. Gleichzeitig ist die Wohnung angenehm ruhig und bietet eine Atmosphäre, die man in einer innerstädtischen Lage nur selten findet. DIE KÜCHE Eleganz mit Erweiterungspotenzial Die stilvolle Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Eine besondere Besonderheit: Die Vorbereitung für eine Kücheninsel wurde bereits im Boden integriert. Damit besteht jederzeit die Möglichkeit, die Küche um eine großzügige Insel zu erweitern und dadurch einen noch kommunikativeren Mittelpunkt des Wohnbereichs zu schaffen. Ob zusätzliche Arbeitsfläche, Frühstücksplatz oder elegantes Gestaltungselement – die Voraussetzungen sind bereits geschaffen. DAS BADEZIMMER Modernes Design trifft auf Komfort Das hochwertige Badezimmer präsentiert sich elegant und zeitgemäß. Ausgestattet mit einer modernen Dusche, WC, stilvollen Badmöbeln und einem praktischen Handtuchheizkörper bietet es alles, was man von einem modernen Stadtapartment erwartet. Ein Fenster zum ruhigen Innenhof sorgt für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. DIE LAGE Der Grüne Prater als erweiterter Garten vor der Haustür Die wohl außergewöhnlichste Qualität dieser Immobilie ist ihre Lage. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Grüne Prater – einer der bedeutendsten und weitläufigsten Erholungsräume Wiens. Damit wird Natur zum unmittelbaren Bestandteil des täglichen Lebens. Morgens eine Joggingrunde. Nachmittags ein Spaziergang. Am Wochenende eine Fahrradtour. Oder einfach ein paar ruhige Minuten im Grünen. All das ist hier nicht mit einer langen Anfahrt verbunden, sondern beginnt praktisch vor der eigenen Haustür. Auch der Donaukanal befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. WIEN ZU FUSS – UND DENNOCH IM GRÜNEN Trotz dieser unmittelbaren Naturnähe befindet sich die Wohnung ausgesprochen stadtnah. Der Stephansdom liegt nur rund 3 km Luftlinie entfernt. Damit genießen Sie eine seltene Kombination: Natur direkt vor der Haustür. Die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Die Leopoldstadt zählt zu den besonders attraktiven Wohnbezirken Wiens und verbindet historische Stadtstruktur, moderne Urbanität, Naherholung und eine hervorragende Infrastruktur. VERKEHRSANBINDUNG Schnell unterwegs – in alle Richtungen Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In der näheren Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Verkehrsmöglichkeiten zur Verfügung: U-Bahn Straßenbahn Autobus Schnellbahn ausgezeichnete innerstädtische Verbindungen gute Erreichbarkeit des Donaukanals rasche Verbindung zum übergeordneten Straßennetz gute Anbindung an die Autobahn Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe. Damit erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile und wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell und unkompliziert. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK Wohnfläche ca. 63 m² Zimmer 2 Zimmer – flexibel gestaltbar Stockwerk 5. Obergeschoss Gebäude Personenlift vorhanden Böden hochwertiger Parkettboden und elegante Fliesen Beleuchtung moderne, dimmbare Deckenbeleuchtung Küche hochwertige Einbauküche mit vorbereiteter Möglichkeit für eine Kücheninsel Badezimmer Dusche, WC, Fenster, Handtuchheizkörper und moderne Badmöbel Nebenräume Kellerabteil Ausblick weiter Fernblick über die Stadt und den Grünen Prater bis zur Donauplatte Lagequalität Grüner Prater und Donaukanal in unmittelbarer Nähe DIE BESONDEREN HIGHLIGHTS ✓ hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung ✓ ca. 63 m² Wohnfläche ✓ 2 Zimmer ✓ 5. Obergeschoss ✓ Lift ✓ außergewöhnlicher Fernblick ✓ Blick über den Grünen Prater ✓ Fernblick bis zur Donauplatte ✓ sehr helle Räume ✓ große Fensterflächen ✓ hochwertige Parkettböden ✓ elegante Fliesen ✓ moderne dimmbare Beleuchtung ✓ hochwertige Küche ✓ Vorbereitung für Kücheninsel ✓ modernes Badezimmer mit Fenster ✓ ruhige Wohnatmosphäre ✓ Kellerabteil ✓ Grüner Prater praktisch vor der Haustür ✓ Donaukanal in unmittelbarer Nähe ✓ Stephansdom nur ca. 3 km Luftlinie entfernt ✓ hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ✓ sehr gute Verkehrsanbindung für PKW Es kann auch zusätzlich die Wohnung Top 17 zusätzlich erworben werden, welche genau unterhalb der Wohnung Top 21 liegt, so können Sie bei Zusammenlegung beider Einheiten und Ebenen eine Gesamtwohnfläche von ca. 126 m2 erzielen. EIN BESONDERES STÜCK WIEN Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter kaufen möchten. Sie suchen Lebensqualität. Sie wünschen sich eine zentrale Adresse, möchten aber nicht auf Ruhe und Natur verzichten. Sie schätzen hochwertige Materialien und modernes Design, wünschen sich aber gleichzeitig eine warme und persönliche Wohnatmosphäre. Und Sie möchten morgens aus dem Fenster blicken und wissen: Das ist Wien. Die Böcklinstraße verbindet auf besondere Weise das urbane Lebensgefühl der Hauptstadt mit der unmittelbaren Nähe zu einem der schönsten Grünräume Wiens. Eine seltene Verbindung aus Stadt, Natur, Ruhe und Weitblick. FAZIT Eine Wohnung, die man nicht nur besichtigt – sondern erleben sollte. Hochwertig kernsaniert. Lichtdurchflutet. Ruhig. Grün. Urban. Mit Weitblick. Eine außergewöhnliche Eigentumswohnung für all jene, die das Besondere suchen und Wien in seiner schönsten Verbindung von Stadt und Natur erleben möchten. Willkommen in der Böcklinstraße. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Wenn Sie weitere Informationen zu dieser schönen Eigentumswohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von mir, um deren Bestätigung ich Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs kann ich als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Leopoldstadt, nur wenige Schritte vom Donaukanal - hier wohnt man leiser, als man denkt Es gibt Wohnungen, die man schwer in eine Schublade steckt – und genau das macht diese hier besonders. Sie liegt im Zubau eines Altbauensembles und verbindet damit zwei Welten: den Charme eines historischen Hauses mit der Wohnqualität eines Neubaus. Fenster, Grundriss, Ausstattung - alles auf aktuellem Stand, während draußen der Baumbestand des Innenhofs für echte Ruhe sorgt. Und trotzdem liegt einem die ganze Stadt zu Füßen. Auf ca. 66,5 m² verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer: ein offener Wohn-/Essbereich und ein separates Schlafzimmer. Die Ost-West-Ausrichtung bringt den ganzen Tag über Licht ins Haus, dank Querlüftung bleibt die Luft auch im Sommer angenehm. Der Blick aus den Fenstern fällt ins Grüne - ruhig, urban, ein kleiner Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Küche hat ein eigenes Fenster, das Bad bietet sowohl Dusche als auch Wanne, dazu ein separates WC - Details, die man entweder bekommt oder eben nicht. Neue Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Parkettboden und ein Lift im Haus runden das Paket ab. Wer sofort einziehen möchte, kann das auch tun. Auf einen Blick: Ca. 66,5 m² Wohnfläche mit Parkettboden 2 Zimmer: Wohn-/Essbereich + separates Schlafzimmer Ost-West-Ausrichtung mit Querlüftung Ruhige Innenhof-Lage mit Baumblick Neue Fenster mit Mehrfachverglasung Bad mit Dusche und Wanne, separates WC Küche mit eigenem Fenster Neubau (Zubau) in historischem Altbauensemble Lift im Haus Ca. 8 m² Kellerabteil + barrierefreier Fahrradraum Sofort beziehbar Kaufpreis: EUR 389.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA 📞 Mobil.: +43 676 9135 489 📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese generalsanierte Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer attraktiven Lage nahe der Wiener Innenstadt. Auf ca. 66,15 m² Wohnfläche stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2022 umfassend generalsaniert und dabei unter anderem mit einer neuen Küche, einem neuen Badezimmer sowie neuen Parkettböden und einer angepassten Raumaufteilung ausgestattet. Die Ost-/Südausrichtung sorgt für angenehme Helligkeit in den Wohnräumen. Der großzügige Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen französischen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Die Küche ist über eine praktische Barlösung erweitert. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und das weitere Zimmer kann je nach Bedarf als Arbeits-, Ankleide- oder Hauswirtschaftszimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der vorhandene Personenlift einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Wiener Innenstadt legen. Durch das zusätzliche Zimmer bietet sie auch ideale Voraussetzungen für Homeoffice, ein separates Ankleidezimmer oder zusätzlichen Stauraum. Damit verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer flexiblen Nutzung. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Highlights auf einen Blick Ca. 66,15 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer Französischer Balkon Dachgeschoss | 5. Stock mit Lift Generalsaniert im Jahr 2022 Helle Ost-/Südausrichtung mit großen Fenstern Offene Wohnküche mit Barlösung Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur Schwedenplatz in wenigen Gehminuten erreichbar U1 & U2 in wenigen Gehminuten erreichbar Karmeliterplatz, Augarten, Donaukanal und Prater in der direkten Umgebung Kaufpreis: EUR 439.000,- + 10.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Alexander Daie, MA 📞 Mobil.: +43 664 145 49 41 📧 E-Mail: a.daie@w7.immo Website: www.w7.immo Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Nordbahnstraße im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk, gelangt diese ca. 61,69 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Innenhoflage zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und die hofseitige Ausrichtung sämtlicher Zimmer. Trotz der zentralen Lage bietet sie damit ein angenehmes, vom Straßenverkehr abgeschirmtes Wohnumfeld. Die beiden gut nutzbaren Wohnräume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Singles als auch für Paare. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäße Akzente zu setzen. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Im Gebäude befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei entsprechender Verfügbarkeit separat angemietet werden können. Eine E-Ladestation befindet sich direkt vor der Haustüre. Die Lage in der Leopoldstadt verbindet urbanes Wohnen mit einem ruhigen Rückzugsort. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Die Lage bietet zudem eine gute Ausgangsbasis, um die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des 2. Bezirks zu nutzen. Key Facts Ca. 61,69 m² Wohnfläche 2 Zimmer Ruhige Innenhoflage Separate Küche Badezimmer und WC getrennt Praktischer Abstellraum Parkettboden Lift vorhanden gepflegter Zustand mit Gestaltungspotenzial Gaszentralheizung Tiefgaragenplatz anmietbar, vorbehaltlich der Verfügbarkeit E-Ladestation vor der Haustüre Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 349.900,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Herr Dipl.-Ing. Daniel Augustinovic, BSc 📞 Mobil.: +43 660 / 3153866 📧 E-Mail: da@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Entdecken Sie dieses wunderschöne, gut gepflegte Villa in Kitzbühel, das Ihnenauf 2000 qm Grundstücksfläche viel Platz und Komfort bietet. Mit insgesamt 12 Zimmern, 3 Badezimmern und 4 WCs ist dieses Haus ideal für Familien. Die 3Parkplätze und die Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge undFreizeitgeräte. Genießen Sie die sonnigen Tage auf einem der Balkone oder dereinladenden Terrasse, die nach Süden ausgerichtet sind. Der große Garten lädt zuentspannten Stunden im Freien ein. Dieses Haus, das 1952 erbaut wurde, erstrecktsich über 3 Stockwerke und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltungund Nutzung. Der Preis von 7500 € macht dieses Angebot besonders attraktiv fürMieter, die Wert auf Qualität und Raum legen. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Dieses Einfamilienhaus verfügt über 147 m² Wohnfläche, einer 40m² großenWohnterrasse und einer 50m² Dachterrasse sowie über Stellplätze. Das gesamte, ebene Grundstück beläuft sich auf 956 m².Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, insgesamt 3 WCs, Klimaanlageim Erdgeschoß, und einen großen Keller und Erdkeller.Der Kellerbereich ist Großteils beheizt.Im Erdgeschoß ist teilweise eine Fußbodenheizung verlegt. Radiatoren Heizkörpersind in allen Geschoßen vorhanden.Die Fußboden- und Zentralheizung wird mit Gas (Heizkessel von 1993) beheizt.Die Warmwasseraufbereitung wird über eine Kombination von Solar- und Gasheizungenergiekostensparend ermöglicht.Dieses freundliche Einfamilienhaus wurde 2006 komplett saniert und erweitert.Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar. Das große Grundstück mit eigenem Pumpbrunnen im Garten, bietet viel Platz fürFamilie, Gartenliebhaber und alle, die sich ihre persönliche Oase gestaltenmöchten.Um 1985 wurde der heute noch bestehende Tulpenbaum als Naturschattenspender, vonmir gepflanzt.Mit der Generalsanierung 2006 wurde das Haus stilvoll auf den aktuellen Standgebracht.Dies beinhaltet: Massivholzpaket, Fliesen in den Nassräumen und Heizraum sowieeinen Linoleumboden in der Küche. Ebenso wurde die originale Holztreppe komplettsaniert.Das Obergeschoß wurde um ein Badezimmer mit einer Dachterrasse erweitert.Die Vollwärmeschutzdämmung inklusive der Kellerdämmung und die Fasadenerneuerungerfolgte 2008.Der Guardi-Gartenzaun mit den Stellplätzen wurde 2014 errichtet.2017 wurde ein Treppenlift montiert und das Erdgeschoß barrierefrei umgebaut.Ihr Wohlfühl- Paradis wartet auf SIE! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Raumaufteilung: * Helles Wohnzimmer mit Essbereich * Separates Schlafzimmer * Ausgestattete Einbauküche * Badezimmer: Dusche, WCDie Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare, die zentral unddennoch ruhig wohnen möchten. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreisinkludiert (Küchenmiete: € 23,69 – brutto)Kaution 3BMM: € 1.492,–Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer dercharmantesten Gemeinden der Steiermark!Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steheich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Entdecken Sie dieses wunderschöne, gut gepflegte Villa in Kitzbühel, das Ihnenauf 2000 qm Grundstücksfläche viel Platz und Komfort bietet. Mit insgesamt 12 Zimmern, 3 Badezimmern und 4 WCs ist dieses Haus ideal für Familien. Die 3Parkplätze und die Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge undFreizeitgeräte. Genießen Sie die sonnigen Tage auf einem der Balkone oder dereinladenden Terrasse, die nach Süden ausgerichtet sind. Der große Garten lädt zuentspannten Stunden im Freien ein. Dieses Haus, das 1952 erbaut wurde, erstrecktsich über 3 Stockwerke und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltungund Nutzung. Der Preis von 7500 € macht dieses Angebot besonders attraktiv fürMieter, die Wert auf Qualität und Raum legen. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Dieses Einfamilienhaus verfügt über 147 m² Wohnfläche, einer 40m² großenWohnterrasse und einer 50m² Dachterrasse sowie über Stellplätze. Das gesamte, ebene Grundstück beläuft sich auf 956 m².Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, insgesamt 3 WCs, Klimaanlageim Erdgeschoß, und einen großen Keller und Erdkeller.Der Kellerbereich ist Großteils beheizt.Im Erdgeschoß ist teilweise eine Fußbodenheizung verlegt. Radiatoren Heizkörpersind in allen Geschoßen vorhanden.Die Fußboden- und Zentralheizung wird mit Gas (Heizkessel von 1993) beheizt.Die Warmwasseraufbereitung wird über eine Kombination von Solar- und Gasheizungenergiekostensparend ermöglicht.Dieses freundliche Einfamilienhaus wurde 2006 komplett saniert und erweitert.Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar. Das große Grundstück mit eigenem Pumpbrunnen im Garten, bietet viel Platz fürFamilie, Gartenliebhaber und alle, die sich ihre persönliche Oase gestaltenmöchten.Um 1985 wurde der heute noch bestehende Tulpenbaum als Naturschattenspender, vonmir gepflanzt.Mit der Generalsanierung 2006 wurde das Haus stilvoll auf den aktuellen Standgebracht.Dies beinhaltet: Massivholzpaket, Fliesen in den Nassräumen und Heizraum sowieeinen Linoleumboden in der Küche. Ebenso wurde die originale Holztreppe komplettsaniert.Das Obergeschoß wurde um ein Badezimmer mit einer Dachterrasse erweitert.Die Vollwärmeschutzdämmung inklusive der Kellerdämmung und die Fasadenerneuerungerfolgte 2008.Der Guardi-Gartenzaun mit den Stellplätzen wurde 2014 errichtet.2017 wurde ein Treppenlift montiert und das Erdgeschoß barrierefrei umgebaut.Ihr Wohlfühl- Paradis wartet auf SIE! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Raumaufteilung: * Helles Wohnzimmer mit Essbereich * Separates Schlafzimmer * Ausgestattete Einbauküche * Badezimmer: Dusche, WCDie Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare, die zentral unddennoch ruhig wohnen möchten. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreisinkludiert (Küchenmiete: € 23,69 – brutto)Kaution 3BMM: € 1.492,–Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer dercharmantesten Gemeinden der Steiermark!Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steheich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Das Haus liegt an einem wunderschönen Badeteich in der 2ten Reihe, daheruneinsehbar, mit Blick ins Wasserschutzgebiet in absoluter Ruhelage. In den Seegelangst du über eine Freiparzelle die du in 50 Schritten erreichst. Hier kannstdu abends auch den oft wundervollen Sonnenuntergang genießen. Das Haus stehtauf einem Superädifikat das heißt du kaufst das Haus das auf einem Pachtgrundsteht und du hast die Möglichkeit das Haus auch wieder zu Verkaufen . Diejährliche Pacht beträgt 6400€ und wird alle 10 Jahre ohne Komplikationenverlängert. Wir haben das Haus 2013 gekauft und 2015 Generalsaniert. Jetzt hastdu ein neues Dach mit 2 Dachfenster im Wohn und Schlafzimmer, so kannst du imBett die Sterne sehen. In der Wohnküche hast du eine neue top ausgestatteteKüche, im Wohnzimmer steht eine neue Ausziehbare Ledercouch, auf der du nichtnur den neuen Kamin genießen, sondern auch in den wunderschönen Garten sehenkannst. Vom Wohnzimmer gelangst du, ebenfalls wie von der Terrasse die du mitGlasschiebe Elementen schließen kannst, in den Garten. Beheizt wird das Hausmit einer neuen Infrarot Fußbodenheizung als auch mit dem neuen Specksteinofender an kalten Tagen für romantische Atmosphäre sorgt. Die Terrasse wirdebenfalls mit Infrarotstrahler beheizt die für eine mollige Wärme auch an kaltenTagen sorgen und du deinen Frühstückskaffe somit fast im Garten beiSonnenaufgang genießen kannst. Du hast 2 Stellplätze mit je 25m2 am Grundstückwobei ein Platz Überdacht ist, wo du auch das Holz trockenlagern kannst das du für den Kamin brauchst. Die Gerätehütte 10m2 besteht aus 2teilen. Der größere Teil ist ca 7m2 hier kannst du deine Gartengeräte als auchdeine Sonnenliegen aufbewahren. Im kleineren Teil hättest du die Möglichkeiteine kleine Werkstatt einzurichten. Im Garten der ca 100m2 groß ist, befindet sich eine Toskanische Ecke die mitZiegelsteinen gemauert wurde, das war mein absoluter Lieblingsplatz. Hiekannst du die Sonne genießen und deinen Gedanken nachgehen und die absolute Ruhegenießen. Der Vorgarten der einen kleinen Steingarten hat lädt dich ein denSonnenuntergang bei einem kühlen Getränk zu bewundern. Dieses wunderschöne kleine Haus wartet auf neue Eigentümer die es so sehr mögenwie wir es taten, solltest du das sein dann melde dich bitte bei uns. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Sehr schönes, 2021 vollständig neu saniertes Haus (176 m2 Wohnfläche,generalsaniert), mit zeitgemäßer Elektrotechnik (Luftwärmepumpe, Vorbereitungenfür Internet, Notstromversorgung) Klimaanlage im Dachgeschoss, in großem Gartenmit getrenntem Wirtschaftsgebäude (bei Bedarf: in Teilen als Lagerfächeverfügbar) ab sofort zu vermieten (Grundfläche gesamt ca. 1.000m²).Das Haus ist großzügig geplant, verfügt über eine Wohnküche mit anschließenderTerrasse, 4 große Zimmer, Balkon, 2 Badezimmer, 3 Toiletten sowie weitläufigeVerbindungsräume. Es ist voll unterkellert und ist, mit Ausnahme einesTreppenlifts zum Obergeschoss behindertengerecht ausgebaut.Es eignet sich sowohl als Familienwohnsitz – auch mit Homeoffice – als auch alsWohnsitz mit integriertem Praxisraum.Photovoltaikanlage - ab Oktober 2026 neu installiert undverfügbar. Beschreibung: PV-Anlage 11,04 kWp, Batteriespeicher 12,6 kWh,Notstrom-Umschaltung Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Eine besondere Gelegenheit bietet sich mit dem Kauf dieser charmantenEigentumswohnung einer stilvollen Stadtvilla (insgesamt nur 3-4 Parteien) imZentrum der Bezirkshauptstadt Kirchdorf! Ca. 95 m² (lt. Nutzwertgutachten) verteilen sich auf der Ebene des Hochparterresder Stadtvilla "Dietlstraße 8". Als besonderes Highlight steht der Wohnungzusätzlich eine XXL-Terrasse zur Verfügung - eine Ruheoase mitten in der Stadt!Das Hochparterre besteht aus Küche, Wohnzimmer mit eigens angefertigtemStilkachelofen, großzügigem Master-Schlafraum, separates Kinder-/Arbeitszimmer,Bad, WC und Vorraum.Die Wohnung ist derzeit vollumfänglich bewohnbar und war bis vor Kurzem auchnoch vermietet. Aktuell bietet sich allerdings eine vollumfängliche Renovierungan, so wie dies bereits in den beiden darüberliegenden Etagen durchgeführtwurde. Insbesondere 4 alte Kastenfenster sollten kurz- bzw. mittelfristigerneuert werden. Kostenvoranschläge dazu liegen bereits vor. Das aktuell bestehende Nutzwertgutachten sieht den isolierten Verkauf dieserWohnung noch nicht vor, würde aber bei entsprechendem Kaufinteresse durch denVerkäufer in Auftrag gegeben. Somit wären auch noch Adaptierungen dazu möglich.Details dazu im gemeinsamen Gespräch vor Ort im Rahmen einer Besichtigung. Es wäre zudem auch möglich, zusätzlich 2 Räume im darunterliegenden Tiefparterredes Hauses zu erwerben. In Kombination mit dem Hochparterre wäre dies dieperfekte Möglichkeit zur kombinierten Nutzung als HomeOffice, Teenagerzimmer,Hobbyraum oder aber auch als Gästezimmer.Die großzügigen Allgemeinbereiche (Abstellräume im TP, Großgarage, Stiegenhaus,Garten, Parkplätze) sind derzeit tw. direkt zugeordnet oder werden gemeinsamgenutzt.SonstigesDer Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen.Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Richtigkeit und /oder Vollständigkeit.Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende, vollständig renovierteEinfamilienhaus bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 377 qm alles,was das Herz begehrt. Mit insgesamt 11 lichtdurchfluteten Zimmern, 2 modernenBadezimmern und 3 praktischen WCs ist genügend Platz für die ganze Familie undfür Ihre kreativen Gestaltungsideen. Das Haus erstreckt sich über eine Etage undist ideal für Menschen, die künstlerisch arbeiten wollen. Die großeGrundstücksfläche von 856 qm bietet Ihnen nicht nur einen weitläufigen Gartenvon 406 qm, sondern auch eine gemütliche Loggia mit 6.21 qm, die nach Südenausgerichtet ist – perfekt für entspannte Morgenstunden. Drei Stellplätze sorgendafür, dass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können. Der Zustand derImmobilie ist hervorragend, sodass Sie sofort einziehen und das neue Leben inIhrem Traumhaus genießen können. Mit einem attraktiven Preis von 345.000 € istdies die ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität und Raum legen.Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Entdecken Sie dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1123 qm, dasIhnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet. DasGrundstück befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, ideal fürFamilien oder als Investition. Die großzügige Fläche ermöglicht Ihnen, Ihrindividuelles Traumhaus zu gestalten oder ein Mehrfamilienhaus zu errichten.Nutzen Sie die Chance, in einer aufstrebenden Region zu investieren, die Ihnensowohl Lebensqualität als auch Wertsteigerung verspricht. Der Preis von 398.000€ macht dieses Angebot besonders attraktiv. Lassen Sie Ihrer Fantasie freienLauf und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit mediterranem Flair – Wohlfühloase mitten inder Stadt - ideal auch als Altersvorsorge!Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche verbindet urbanesWohnen mit mediterranem Lebensgefühl und bietet eine außergewöhnlicheKombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und privatemGartenrefugium.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr2004) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Details undein besonderes Wohnambiente.Wohnkomfort mit besonderem FlairDer großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² bildet das Herzstück derWohnung. Eine abgehängte Decke mit integrierten Spots sowie ein Heimkino-Setupmit Leinwand sorgen für ein besonderes Wohngefühl und gemütliche Abende.Die moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und eleganter Kücheninsellädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein.Outdoor-Highlight mit UrlaubsgefühlEin besonderes Highlight ist die mediterrane West-Terrasse (ca. 9 m²) mitangrenzendem, uneinsichtigem Garten (ca. 21 m²). Naturstein, Markise, liebevolleBepflanzung und Grillplatz schaffen eine Atmosphäre, die an Urlaub im Südenerinnert.Rückzugsorte zum EntspannenDas Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) bieten idealeMöglichkeiten für Schlafen, Homeoffice oder Gäste.Das großzügige Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne bildet eine echteWellness-Oase.Weitere Ausstattungsdetails• geräumiger Vorraum• praktischer Abstellraum• separates WC mit edler Naturstein-Wandverkleidung• hochwertige Naturstein-Fensterbänke• exklusive Einrichtung im Kaufpreis enthalten• effiziente Gaszentralheizung• HWB: 69,6 kWh/m²a | Klasse C – fGEE: 1,08Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein eigenesKellerabteil runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.Finanzierung / laufende KostenEin Landesdarlehen mit einem offenen Saldo von € 56.794 (per 31.12.2026) undeiner Laufzeit bis 31.12.2034 ist – sofern die Förderrichtlinien erfüllt werden– von den neuen Eigentümern zu übernehmen. Andernfalls ist dies entsprechendbeim Kaufpreis zu berücksichtigen.Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung und den TG-Parkplatz gliedernsich derzeit wie folgt:• Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 178,06• Instandhaltungsrücklage: € 84,38• Heizung: € 82Das Guthaben am Rücklagenkonto beträgt € 83.365,98 (Stand 31.12.2025).FazitDiese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren besonderenCharakter und die seltene Kombination aus zentraler Lage und privatem Garten mitmediterranem Flair – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Repräsentative Architektenvilla in absoluter Ruhelage am Mitterberg mitBürodachgschoß- provisionsfrei!Die sehr solide und hochwertigst errichtete Liegenschaft besticht durch einhervorragend durchdachtes, sehr offenes und helles Raumprogramm. Dasrepräsentative Gebäude befindet sich auf einem 1739m² großen Grundstück mitherrlichem Altbaumbestand und ist nach Süd/SüdOst ausgerichtet. Durch die etwaserhöhte Lage kann man vom Obergeschoß mit großer Terrasse und vom Dachgeschoßeinen wunderbaren Fernblick über Baden genießen.Die Villa verfügt über eine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß von 290m²,weiters ist das Dachgeschoß mit 108m² voll ausgebaut und wurde zuletzt als Bürogenutzt., das Dachgeschoß kann aber auch für Wohnzwecke verwendet werden. DerKeller mit einer Nutzfläche von 250m² ist unter anderem mit einer Sauna, einemFitnessraum und einer großzügigen Garage mit 83,5m² ausgestattet. Die gesamteNutzfläche beträgt 649m².Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume, besondere Highlights sind der, mitfeinstem Marmor belegte Boden, der exklusive Kamin, der extravagante Luftraum imWohnzimmer, der repräsentative Vorraum mit gläsernem Windfang und gedrehter,marmorbelegter Stiege ins Obergeschoß.Im Obergeschoß befinden sich die großzügigen Schlafräume mit 2 Bädern und einegroße Terrasse mit Fernblick über Baden.Das ausgebaute Dachgeschoß bietet viel Platz für ein Büro, Hobby oder weitereWohnflächen. Im Keller befinden sich unter anderem die großzügige Garage, diePlatz für bis zu 5 Autos bietet.Alle Geschoße sind mit dem Lift und über Treppen erschlossen. Die detailierteRaumaufteilung entnehmen sie den beiliegenden Plänen.Besichtigungstermine vereinbaren Sie ausschließlich telefonisch unter 06801247975.Der lastenfrei Verkaufspreis von € 1.599.000,- versteht sich alsunverhandelbarer FIXPREIS!Liegenschaftsadresse: Flamminggasse 77 2500 Baden Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Sehen Sie sich weitere Fotos unter www.hausschatzl-ba.at[http://www.hausschatzl-ba.at] an oder genießen Sie ein Probewohnen in denaktuell als Ferienwohnungen vermieteten Wohneinheiten.Die Wohneinheiten können auch separat erworben werden. Fragen Sie den Preis derjeweiligen Wohnung bitte an!Entdecken Sie diese charmante, modernisierte Immobilie im Herzen von Bad Aussee,welche in 2 Wohnungen getrennt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von mehrals 176 qm bietet diese Doppel-Wohneinheit ausreichend Platz für Ihreindividuellen Wohnbedürfnisse. Die Wohneinheit befindet sich, aufgeteilt im 1.und 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes, das erstmals im 17. Jahrhunderterwähnt wurde und vereint zeitgemäßen Komfort mit traditionellem Flair. Dielichtdurchfluteten Räume und die moderne Ausstattung schaffen eine einladendeAtmosphäre. Die stilvollen Badezimmer sind modern funktional und bieten alles,was Sie für den Alltag benötigen. Genießen Sie entspannte Stunden mit einenherrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge. Diese Immobilie ist ideal fürGroßfamilien, Paare oder als Investition, indem Sie eine der beidenWohneinheiten untervermieten. Der hohe Wohnkomfort und die zentrale Lage machendiese Wohnung zu einem echten Schmuckstück. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit,in dieser einzigartigen Immobilie zu wohnen oder zu investieren!Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage per e-Mail, da hier die Maximalzahl anFotos erreicht wurde. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt befindet sicheine sonnige, großzügige und zusammenhängende Gesamtfläche (ohne Wald) von ca.7.200 m². * Sofort nutzbares Bauland: Ca. 440 m² mit darauf befindlichen desolaten Wohnhauses (evtl. Abbruch / Neubau) * Attraktives Aufschließungsgebiet: Ca. 3.000 m² für zukünftige Wohnnutzung, etc. (Antrag Gemeinde auf Aufhebung - Bauland - Bebauungsverpflichtung (5 Jahre) - Sicherstellung Kaution) * Attraktive Restflächen: Ca. 3.778 m² zusammenhängendes Grünland (Pferdehaltung, Reiten, etc.) * Optionale Waldflächen: Ca. 11.998 m² Wald (Verkauf der Liegenschaft ist auch OHNE die Waldflächen möglich – ideal für Nicht-Landwirte - Grundverkehrsgesetz)Infrastruktur & Rechtliches: * vermessene Grundstücke * 2 öffentliche Wege sichern die Erschließung und eine allfällige spätere Parzellierung * Anschlüsse an Gemeindewasser, Abwasserkanal, Strom und Telefon befinden sich an der GrundstücksgrenzeNutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für ein zukunftssicheres Investment oderIhr Wohnprojekt im direkten Einzugsgebiet von KlagenfurtDetails: Ernstgemeinte Anfragen per Mail an hafner.josef@aon.at Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Das Haus wird privat, ohne Maklerprovision verkauft!EG:- zwei Schlafzimmer, - Bad mit Dusche und WC- Abstellraum- Haustechnik inkl. WaschkücheOG: - große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inkl. allen Geräten- Panorama-Erker mit Blick auf Schneeberg- Speisekammer- zwei Schlafzimmer- Bad mit Dusche und Badewanne- WC- GarderobenzimmerGarten: - Überdachte Terrasse mit unverbautem Blick auf das Leithagebirge- Naturbadeteich 50 m ² mit Unterwasserbeleuchtung- Obstbäume und Sträucher- Kräutergarten auf SandsteinfelsenDer gesamte Garten wird mit einer automatisch gesteuerten Gieß- und Tropfanlagebewässert. Diese traumhafte Gartenanlage wurde professionell und nachhaltigangelegt und trägt die Plakette „Natur im Garten“.Das Haus beinhaltet eine Garage mit elektrischem Tor für 2 PKWs mit direktemZugang. Auf dem Grundstück sind noch weitere zwei PKW Abstellplätze vorhanden.weitere Eckdaten:.Alle Fenster sind doppelverglaster Kunststofffenster mit elektrischen Jalousienund FliegengitterFußbodenheizung mit Wärmepumpe, die heizt und kühltKlimaanlageKaminofenPV-Anlage 8 kW und Speicher mit 10 kWGartenhütte Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Provisionsfrei direkt vom EigentümerModerne Doppelhaushälfte auf Eigengrund nahe KlosterneuburgKaufpreis: EUR 459.900,–Keine Käuferprovision | Sehr geringe Betriebskosten | SchlüsselfertigWohnen mit viel Platz und KomfortDie Häuser verfügen über eine Wohnfläche von knapp 130 m² und überzeugen durch großzügige, durchdachte Grundrisse.Der helle Eingangsbereich führt direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum, Terrasse und Garten.Hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – fernab vom Großstadttrubel und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien.Raum für die ganze FamilieIm Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit edlem Feinsteinzeug.Das Badezimmer verfügt über:* eine komfortable Badewanne* eine moderne Walk-in-Dusche* hochwertige SanitärausstattungZusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung – jeweils eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss.Eigener Garten mit großzügiger TerrasseJedes Haus verfügt über einen privaten Garten mit Terrasse. Die Grundstücksflächen bieten mit rund 178 m² bis 183 m² Gartenfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Ob Spielfläche für Kinder, gemütliche Lounge, Grillplatz oder grüner Rückzugsort – hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase verwirklichen.Hochwertige und nachhaltige AusstattungDie Häuser werden in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und vereinen langlebige Bauqualität mit moderner und energieeffizienter Haustechnik.Zur Ausstattung zählen unter anderem:* Luftwärmepumpe* Fußbodenheizung* Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung* elektrische Jalousien* Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage* Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation* Kaminanschluss* hochwertige Wärmedämmung* geringe laufende Betriebskosten* Eigengrund statt Baurecht oder PachtgrundLebensqualität in naturnaher LageGenießen Sie die Ruhe des Wiener Umlands, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die modernes Wohnen mit Erholung und Privatsphäre verbinden möchten.Die kleine Anlage mit lediglich vier Wohneinheiten sorgt für ein exklusives und angenehmes Wohnumfeld.KaufpreisEUR 459.900,–Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnkonzept.Bitte keine Anfragen oder Anrufe von Immobilienmaklern. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Einzigartiges Baugrundstück mit Blick über den WörtherseeLage: Am Gletschertopf Ausrichting: SüdenWidmung: Bau- WohngebietGFZ: 0,4 -0,6Grundstücksnummer: Grundstücksgröße: 500 m2Gemeinde: Pörtschach am WörtherseePrivatinserat: Bitte keine Makleranfragen Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Das sanierteZinshaus mit einer Netto-Nutztfläche von rd. 373 m² befindet sich in der St Ruprechter Strasse 42 in Klagenfurt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Das Zinshaus ist voll unterkellert und besteht aus insgesamt 12vermietetenWohnungen und einem Innenhof. Die genaue Aufteilung der Wohnungen kann aus den beiliegenden Flächenplänen entnommen werden.4 Wohnungen verfügen über einen Balkon. In den Wohnungen sind Einbauküchen verbaut. Die Raumhöhe liegt bei 3 m. Die Bäder sind verfliest. Die Heizung erfolgt per Fernwärme. Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Im Innenhof befinden sich 4 Stellplätze sowie ein kleines Nebengebäude mit einer Singlewohnung.EckdatenNutzfläche: rd. 373 m2Wohnungen: 12Mietverträge: 12 Befristet auf 3 bis 5 JahreStellplätze: 4Dachgeschoß: AusgebautHeizung: Fernwärme Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Schnäppchen! Schnäppchen! Schnäppchen!Sonniger Baugrund mit tollem Fernblick in absoluter Ruhelage! !!!PROVISIONSFREI!!! !!!FIXPREIS!!! !!! Eigengrund !!! !!! Eigengrund !!! !!! Eigengrund !!!Das nach Süd/Ost ausgerichtete Grundstück hat eine Breite von 19,5 m und eineLänge von ca. 157 m und liegt in totaler, absoluter Ruhelage.Der vordere Teil des GST rd. 929 m² ist als „Bauland Wohngebiet mit einerBeschränkung auf 2 Wohneinheiten pro Bauplatz“ gewidmet. Die Gebäude sind miteinem Abstand zur Grundstücksgrenze von 5m (Baufluchtlinie 5m) zu entrichten;Bauklasse I oder II (d.h. 2 Vollgeschoße mit einer Beschränkung fürzurückgesetzte Geschoße); offene oder gekuppelte Bauweise.“Der hintere Teil des GST rd. 1.948 m² ist als Grünland – LuF gewidmet und kannnicht bebaut werden. Dieser Grundstücksteil ist mit herrlichem Altbaumbestandbepflanzt. Das hintere Grundstücksende grenzt an einen Waldweg, dieser lädt zumWandern und Spazieren ein. Das aufgeschlossene Grundstück verfügt über einen Kanal und Wasseranschluss, beieiner Neubebauung können abhängig von der Neubaugröße Ergänzungsabgabenanfallen.Das Grundstück war bereits mit einem Haus bebaut, dieses wurde großteilsabgebrochen. Besichtigungstermine vereinbaren Sie ausschließlich telefonisch unter06801247975.Die Liegenschaftsadresse lautet Dietschen 28 3400 Klosterneuburg.Der lastenfreie Verkaufspreis liegt bei nur € 395.000,-. unverhandelbarerFIXPREIS!!!Es liegt ein Verkehrswertgutachten eines gerichtlich beeidetenImmobiliensachverständigen vor, der Verkehrswert liegt bei € 525.000,-, Siekönnen hier € 130.000,- sparen, auf Wusch kann dieses Gutachten übermitteltwerden.Anrufe von Maklern sind unerwünscht, die Liegenschaft wird ausschließlich durchdie Eigentümer verkauft. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am herrlichen Mariensee, mit eigenemSeezugang!Als Haupt- oder Nebenwohnsitz nutzbar!In traumhafter Lage direkt am Wasser befindet sich dieses bereits modernisierte Haus im beliebten Seepark „Mariensee“ in Groß Enzersdorf. Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber oder alle, die das Leben am Wasser genießen möchten – sei es als Feriendomizil oder ganzjähriger Wohnsitz.Die Liegenschaft wurde bisher überwiegend als Wochenendhaus genutzt, ganzjähriges Wohnen ist jedoch auch problemlos möglich – viele Nachbarn haben sich bereits dauerhaft hier niedergelassen. Das Objekt wurde ca. 1977 erbaut sowie mittlerweile qualitativ renoviert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht.Raumaufteilung:Erdgeschoss:- Küche- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse- Schlafzimmer- Badezimmer und Toilette- Terrasse- 2 ParkplätzeUntergeschoss:-Keller- Ein eigener Steg am See wäre vom neuen Besitzer zu errichtenEs handelt sich hier um ein Superädifikat (Kleinwohnhaus)Pacht: ca. € 6428,00 jährlichBestandsvertrag: Laufzeit 10 Jahre, mit Verlängerungsoption Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Manche Räume eröffnen schon beim ersten Blick neue Perspektiven. Diese bisherals Büro genutzten Räumlichkeiten verbinden einen gemütlichen Kachelofen miteinem sonnenverwöhnten Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Ortmit persönlicher Atmosphäre – für konzentriertes Arbeiten, frische Ideen undBegegnungen.Ob Büro mit zusätzlicher Lagerfläche, Beratung, Praxis oder Therapieraum: DieRäume bieten Ansatzpunkte für unterschiedliche berufliche Vorhaben. Die konkreteEignung für eine Praxis oder Therapie ist anhand der jeweiligen Anforderungen zuklären.Der ca. 22,70 m² große Hauptraum bietet in seiner bisherigen Einrichtung Platzfür zwei Arbeitsplätze, einen Besprechungstisch und jede Menge Stauraum. DerKachelofen verleiht ihm eine behagliche Ausstrahlung und schafft eineneinladenden Rahmen für den Arbeitsalltag und persönliche Gespräche.Der ca. 30 m² große Wintergarten prägt den besonderen Charakter dieserImmobilie. Die luftige Raumhöhe und großzügigen Fensterflächen sorgen für einoffenes, helles Raumgefühl. Werden weitere Arbeitsplätze benötigt, finden hierbis zu vier Schreibtische Platz. Ebenso lässt sich der Bereich für Austausch,Besprechungen oder eine ruhige Pause gestalten.Die Terrasse ist direkt vom Wintergarten aus zugänglich. Den Kaffee nach draußenmitnehmen, kurz durchatmen oder ein Gespräch an der frischen Luft fortsetzen –dafür braucht es hier nur wenige Schritte.Die Kaffee- und Teeküche verfügt über eine Spüle, einen Kühlschrank und einenGeschirrspüler. Damit sind praktische Helfer für die tägliche Pause und dieBewirtung von Gästen bereits vorhanden.Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoss. Hier stehen ca. 39 m²Lagerfläche für Unterlagen, Materialien und Ausstattung zur Verfügung. So bleibtin den oberen Räumen mehr Platz für das Wesentliche. Ebenfalls im Untergeschossbefindet sich die ca. 2,20 m² große Gästetoilette mit Handwaschbecken.Viel Licht, wohnliche Akzente und praktischer Stauraum machen dieseRäumlichkeiten zu einem Standort mit eigenem Charakter. Entdecken Sie bei einerBesichtigung, wie Ihr beruflicher Alltag hier aussehen könnte. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
An höchster Stelle werden hier 2 zusammenliegende Grundstücke (imFerienwohngebiet) in traumhafter Lage angeboten! Die beiden Grundstücke haben inSumme 2.065m² (€59/ m²), sind süd-westlich ausgerichtet und bieten perfekteAussicht auf etwa 1100 Meter Seehöhe! Zusätzlichen haben Sie an zwei Seiten denWald als Nachbarn! Diese Grundstücke sindBauland, Ferienwohngebiet in der Gemeinde Deutschlandsberg, die Bebauungsdichte der Gemeinde beläuft sich auf 0,3 - 0,4 und die Hanglage beträgt etwa 20°. Es besteht kein Bauzwang.Strom und Wasser (durch eine Quelle)ist vorbereitet und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kanalanschluss ist durch die Gemeinde nicht geplant, daher empfiehlt sich eine Sickergrube.Das Grundstück ist ganzjährig erreichbar & bewohnbar! Die Aussicht & Ausrichtung ist ohne Frage einfach nur traumhaft (Süd-West). Die Sehnsucht nach der Alm, nach frischer Luft, Natur & Weitblick beginnt hier :-) Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Ein großer Landsitz mit einem komplett renovierten Haus,(und einem zusätzlichenRohbau mit 265 m2), das renovierte Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 125qm, das auf einem weitläufigen Grundstück von 7722 qm steht. Das 1921 erbauteObjekt plus dem Rohbau (wenn fertig gestellt) verfügen über insgesamt 11Zimmer, darunter 3 Badezimmer und 3 separate WCs, die modernen Komfort undFunktionalität bieten. Mit 125 m2 bietet das renovierte Haus Platz für Familienoder als Investitionsobjekt., die 25 qm großen Terrasse, ist nach Südenausgerichtet ist und ermöglicht einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.Der große Innenhof ist parkähnlich angelegt. Der zusätzliche Rohbau samtPlanunterlagen ergibt eine Möglichkeit, auf dem gleichen Grundstück noch eineoder 2 Familien unterzubringen. Die Immobilie bietet zudem großzügigePKW-Stellplätze mit einer Fläche von 200 qm sowie eine große Scheune ,ev. Garagemit 150 qm, die ausreichend Platz für 8 bis 10 Fahrzeugen und Stauraum bietet.Insbesondere das Haus wurde liebevoll und hochwertig renoviert. Im Riesengartengibt es ein Natur-Biotop, wo man auch ein Schwimm-Biotop errichten kann. NutzenSie diese einmalige Gelegenheit, ein solides und großräumiges Zuhause in einerruhigen und naturnahen Umgebung zu erwerben! Es gibt in der näheren Umgebungextrem viel Kulturangebote, ein großes Krankenhaus, jede Menge Schulen undEinkaufsmöglichkeiten. Das Haus selbst ist mit einem 36 m langem Arkadengang i,Art-Deco-Stil erbaut, und nicht nur sehenswert/lebenswert, sondern sehrpraktisch angelegt Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Makler nicht erwünscht! Charmanter Wiener Altbau trifft auf modernen Wohnkomfort!Diese wunderschöne, generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Liftstock eines äußerst gepflegten und stilvollen Wiener Altbauhauses. Diese 2-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung, wodurch dieRäume besonders hell und freundlich wirken. Die Kombination aus klassischemAltbauflair und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein außergewöhnlich angenehmesWohnambiente.Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen großzügigen Wohnbereich, einseparates Schlafzimmer sowie ein hochwertig saniertes Badezimmer. Große Fenstersorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charakter dieserImmobilie.Die Glasergasse verbindet die Vorzüge des beliebten Alsergrunds mit einerhervorragenden urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants,Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarerUmgebung.Durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Universitäten, Krankenhäusernund wichtigen Verkehrsanbindungen ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auchfür Anleger besonders interessant. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Einfamilienhausin einer der besten Wohnlagen des 13. Bezirks auf 3 Wohnebenen. 6 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC, 2 Balkone und 2 Terrassen.Erbaut 1930, umfassend und sehr hochwertig saniert 1985 bis 1990. Elektrik & Installationen, Gaszentralheizung mit neuem Wärmetauscher 2024, Fussbodenheizung und im OG teilweise Heizkörper, Fenster & Türen,teilweise Parkettböden und Fliesen, hochwertige Wärmedämmfassade mit Mineralputz, Blitzschutz und Dachübergehung. Neu errichtetes Stiegenhaus mit hochwertigen Marmor- und Natursteinböden und Zubau eines Wirtschaftsraumes. PKW Garage mit elektrischem Deckensektionaltor.Eigener Wirtschaftsraum (mit Durchgang zum Stiegenhaus), 2 trockeneDachbodenräume (1 Zugang vom Stiegenhaus).Ein Renovierungsund Modernisierungsbedarf ist insgesamt natürlich gegeben, um wieder einen zeitgemäßen Wohnkomfort (Innenräume, Wände, alte Tapetenentfernen usw.) zu erreichen. Ein umfangreiches Netzwerk an Firmenpartnern für eine Renovierung steht bei Bedarf zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
WAS DAS HERZ BEGEHRTSo fühlt sich Wohnen an, wie man es sich immer erträumt: Eine offene Küche miteinladendem Tresen wird zum Herzstück des gemeinsamen Kochens, während der großeEsstisch seinen festen Platz für all die Momente findet, die Familien verbinden.Die sonnige Südterrasse verschmilzt dank großzügiger Fenster harmonisch mit demlichtdurchfluteten Wohnbereich – ein Ort, an dem Wärme und Geborgenheit spürbarwerden.In der Diele sorgt eine großzügige, abgetrennte oder offene Garderobe fürOrdnung und ein entspanntes Ankommen, ganz ohne Stolperfallen. Das Gäste-WC fügtsich selbstverständlich in das durchdachte Raumkonzept ein. Im Obergeschosswarten drei gut geschnittene Zimmer darauf, mit Leben gefüllt zu werden – obKinderzimmer, Rückzugsort oder kreativer Raum. Ein komfortables großzügigesFamilienbad rundet das Wohlfühlambiente ab und macht dieses Haus zu einemZuhause, das wirklich alles bietet, was das Herz begehrt.EXKLUSIVES WOHNEN BEGINNT FÜR MICH MIT EINER BERATUNG, DIE MEINETRÄUME VERSTEHT!Weil ich bei meinem Zuhause mehr als vier Wände sehe.🔹 Persönliche Erstberatung im Bemusterungszentrum🔹 Vorbemusterung zur realistischen Finanzplanung🔹 Unterstützung bei Grundstückssuche & Finanzierung🔹 Smart Home, Dachform, Raumaufteilung – alles ist möglich!Was zählt, sind meine Wohnträume – hier wird mir geholfen, sie zu verwirklichen.Jetzt Termin sichern: 0676 553 77 47Tatjana.wyss@danwood.atAuch ohne Grundstück oder Bauplan. Besuchen Sie mich in Pinkafeld und entdecken Sie die exklusiven Materialien, dieIhren Bungalow zu etwas Besonderem machen. Spüren Sie Oberflächen, vergleichenSie Designs, erleben Sie Wohnqualität zum Anfassen.Ihr neues Zuhause beginnt mit dem Besuch bei Danwood im Designcenter Pinkafeld.WIR SIND AUCH WOCHENENDS GERNE FÜR SIE DA!PREMIUM ‑ QUALITÄT - TOP DESIGN - FIXPREIS! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
FAMILIENEIGENES BAUGRUNDSTÜCK MIT CA. 770 M² IN EXZELLENTER WOHNLAGE IM HERZENDES MONTAFONNEBEN ZWISCHENBACHSTRASSE 19, 6773 VANDANS - GRUNDSTÜCKSNUMMER 129/2Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage in Vandans und bietetaufgrund der bestehenden Widmung (Zone 5 Wohngebiet) und der zulässigenBebauungsmöglichkeiten interessante Perspektiven für die Errichtung einesEinfamilienhauses, Doppelhauses oder eines kleineren Mehrfamilienhauses. Laut Bebauungsplan sind bis zu vier Wohneinheiten mit 2,5 Geschossen und einerBaunutzungszahl bis 50 zulässig.BAUGRUND MIT BESTEN VORAUSSETZUNGEN: * Wohnwidmung – Baurecht gesichert (keine Überraschungen!) * Baunutzungszahl bis 50 - entspricht einer möglichen, anrechenbaren Geschossfläche von ca. 385 m² * Kosten pro m² anrechenbarer Geschossfläche: 1.070 € * Bis zu 2 Vollgeschosse sowie zusätzlich 0,5 Dachgeschoss bei Satteldach möglich * Bis zu 4 Wohneinheiten je Gebäude zulässig * Gut erschlossen: * Trinkwasser: Hauptwasserleitung verläuft direkt durch das Grundstück * Strom: Niederspannungskabel verläuft direkt durch das Grundstück * Internet/TV-Kabel: an der Grundstücksgrenze * Schmutzwasser/Kanal: vorgesehener Anschlusspunkt ca. 8 m von der Grundstücksgrenze entfernt * Zufahrt: Gemeindestraße bis zur Trafostation + grundbücherlich eingetragenes Geh- und Fahrrecht zugunsten des Grundstücks 129/2 (Breite: ca. 3 m). Das Recht sichert dem jeweiligen Eigentümer den Zugang und die Zufahrt zum Grundstück. * Vermessung bereits durchgeführt – klare Planungsgrundlage für Ihr Bauprojekt. * Obstbäume (Äpfel, Birnen, Nüsse) verleihen dem Grundstück ländlichen Charme – selbst Saft pressen oder Nüsse ernten * unbebautes Grundstück * keine AltlastenSONSTIGE INFOS: * Privatverkauf – kein Makler, keine Provision! * Kein Verkaufsdruck – wir nehmen uns Zeit für ernsthafte Interessenten. * Detaillierte Unterlagen (Bebauungsplan, Grundbuchauszug, Katasterplan) werden bei ernsthaftem Interesse gerne bereitgestelltJetzt anfragen!Sie suchen ein Baugrundstück mit Charme, bester Lage und klarenRahmenbedingungen? Dann sind Sie hier genau richtig!Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung oder weitere Informationen – gerneauch kurzfristig. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
