Die aufwändig sanierte Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift eines gepflegten und laufend modernisierten älteren Neubaus. Von einem zentralen Vorzimmer aus sind alle Räume dieser modernen stylischen Wohnung zentral begehbar. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus erschlossen, rechts vorm Balkonausgang befindet sich eine moderne Komplettküche. Alle Räume, ausgenommen Bad und WC, verfügen über schöne Parkettböden. Der Grundriss der Wohnung besticht durch die zentrale Begehbarkeit und eignet sich besonders für Singelhaushalte ober Pärchen die eine perfekte Infrastruktur sowie kompromisslose Nähe zur Innenstadt schätzen wollen.
Lage:
in bester, zentraler Lage vom 3.Bezirk, in einer ruhigen Parallelstraße der Invalidenstraße, ein Vielfalt an öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, U3, Schnellbahn, Busse) sowie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten liegen innerhalb von 100m
Miete mit Betriebskosten, Lift und USt:
Gesamt € 995,22 / Monat
inklusive Heizung Gesamt: € 1.052,34 / Monat
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
WASSER. WIESE. WIEN - Wohnen an der Lände “An der Lände“ stehen dir alle Möglichkeiten offen: Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente. Es stehen 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen zu Ihrer Verfügung, welche durch ein durchdachtes Effizienzkonzept inklusive Balkon, Terrassen und Gärten ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Küche mit allen Geräten Modern verflieste Sanitärräume mit Badewanne Hochwertiger Sonnenschutz Kellerabteile Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten) Buslinie 77A, 80A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <425mApotheke <475mKlinik <600mKrankenhaus <800mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <200mUniversität <600mHöhere Schule <800mNahversorgungSupermarkt <25mBäckerei <450mEinkaufszentrum <850mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPost <475mPolizei <275mVerkehrBus <275mU-Bahn <550mStraßenbahn <525mBahnhof <575mAutobahnanschluss <700mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche! Willkommen im Arsenal – einer grünen Oase im Herzen Wiens. Diese historische Anlage umfasst rund 1.000 Wohnungen und vereint bewegte Geschichte mit Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe. Es erwarten Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage und verfügt über eine separate Einbauküche, zwei getrennt begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Ausstattung: Voll ausgestattete Küche Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ein separates WC Großteils Fahrradräume und Waschküchen Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus - „Wiener Cucina“ Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Kinderspielplätze Nahversorger Heeresgeschichtliches Museum Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D Heizkosten und Warmwasserkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <375mApotheke <475mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.525mKinder & SchulenSchule <675mKindergarten <450mUniversität <500mHöhere Schule <1.225mNahversorgungSupermarkt <375mBäckerei <550mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <650mBank <800mPost <925mPolizei <1.000mVerkehrBus <200mU-Bahn <1.100mStraßenbahn <625mBahnhof <475mAutobahnanschluss <950mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WASSER. WIESE. WIEN - Wohnen an der Lände “An der Lände“ stehen dir alle Möglichkeiten offen: Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente. Es stehen 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen zu Ihrer Verfügung, welche durch ein durchdachtes Effizienzkonzept inklusive Balkon, Terrassen und Gärten ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Küche mit allen Geräten Modern verflieste Sanitärräume mit Badewanne Hochwertiger Sonnenschutz Kellerabteile Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten) Buslinie 77A, 80A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Die Wohnung selbst befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC, sowie einen Vorraum und Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <425mApotheke <475mKlinik <600mKrankenhaus <800mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <200mUniversität <600mHöhere Schule <800mNahversorgungSupermarkt <25mBäckerei <450mEinkaufszentrum <850mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPost <475mPolizei <275mVerkehrBus <275mU-Bahn <550mStraßenbahn <525mBahnhof <575mAutobahnanschluss <700mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WASSER. WIESE. WIEN - Wohnen an der Lände “An der Lände“ stehen dir alle Möglichkeiten offen: Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente. Es stehen 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen zu Ihrer Verfügung, welche durch ein durchdachtes Effizienzkonzept inklusive Balkon, Terrassen und Gärten ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Küche mit allen Geräten Modern verflieste Sanitärräume mit Badewanne Hochwertiger Sonnenschutz Kellerabteile Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten) Buslinie 77A, 80A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <425mApotheke <475mKlinik <600mKrankenhaus <800mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <200mUniversität <600mHöhere Schule <800mNahversorgungSupermarkt <25mBäckerei <450mEinkaufszentrum <850mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPost <475mPolizei <275mVerkehrBus <275mU-Bahn <550mStraßenbahn <525mBahnhof <575mAutobahnanschluss <700mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKT Das gegenständliche Projekt „Baufeld Eins – Palais Rose“ befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT – Mietwohnungen mit Komfort Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima:aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: 95 Mietwohnungen Tiefgarage mit 48 Stellplätzen private Freiflächen bei den Wohnungen Niedrigstenergie-Standard klima:aktiv Gold Vorzertifizierung moderne Wärmeversorgung und Temperierung Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagen gute Medienanbindung durch betreiberunabhängige LWL-Verkabelung bis in die Wohnungen DIE AUSSTATTUNG – modern, hochwertig und alltagstauglich Die Wohnungen überzeugen mit einer zeitlosen und zugleich hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, in Bad und WC kommen sorgfältig ausgewählte Fliesen zum Einsatz. Die Fenster und Fenstertüren werden als Holzfenster mit äußerer Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Für einen wirksamen Sonnenschutz sorgen außenliegende Raffstores, bei einzelnen Wohnungen mit besonderer Balkonsituation kommen Zip-Screens zum Einsatz. Die Wohnungen verfügen über eine moderne, bereits ausgestattete Küche mit Oberschränken, Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination. Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit Produkten von Kaldewei, Hansgrohe, Laufen und Geberit. Zur Ausstattung zählen weiters: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung außenliegender Sonnenschutz Eichenparkett in den Wohnräumen modern ausgestattete Küchen hochwertige Sanitärausstattung Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen Gegensprechanlage und Multimedia-Anschlüsse private Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnungstyp ENERGIE, TECHNIK UND NACHHALTIGKEIT Das Gebäude ist auf energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Die Wärmeabgabe und Temperierung erfolgen je nach Lage der Wohnung über Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung und -temperierung. Die Steuerung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Darüber hinaus ist das Gebäude medientechnisch zukunftsfit geplant und bietet flexible Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefondienste. Im Quartier VILLAGE IM DRITTEN wird insgesamt großer Wert auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt. Neben Photovoltaikanlagen auf den Dächern ist auch die Einbindung erneuerbarer und klimafreundlicher Energiequellen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtquartiers. Das gegenständliche Gebäude ist Teil dieses qualitätsvollen städtebaulichen Umfelds. FREIRÄUME UND UMFELD Die Freiraumgestaltung ist Teil eines übergeordneten Quartierskonzepts und umfasst begrünte Aufenthaltsbereiche, Spielzonen und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Im Erdgeschoß gliedern sich die Freiflächen in mehrere Bereiche, darunter Innenhof, Spielbereiche und Durchwegungen. Zusätzlich steht im 5. Obergeschoß eine Gemeinschaftsterrasse mit begrünten Flächen und Sitznischen zur Verfügung. Private Terrassen und Freiflächen ergänzen das Angebot. So entsteht ein Wohnhaus, das die Vorteile eines neu entwickelten Stadtquartiers mit zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität verbindet. Die Wohnung in der Stiege 2 Top 31 befindet sich im 4.Obergeschoß, ist nordostseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Dusche und WC Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer +43 660 75 75 013 und per E-Mail unter schmidtberger@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches modernes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Der hier beschriebene Baukörper ist Teil dieses zukunftsweisenden Entwicklungsgebiets und bietet attraktiven Wohnraum für Menschen, die urban, zentrumsnah und zugleich in einem qualitätsvoll geplanten Umfeld leben möchten. ARCHITEKTUR UND WOHNEN IM PROJEKT Das gegenständliche Projekt „Baufeld Eins – Palais Rose“ befindet sich in der Billy-Wilder-Promenade 1 und 3 sowie Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Wien. Es umfasst 95 Mietwohnungen und ist Teil des Quartiers VILLAGE IM DRITTEN. Die Gebäudeerschließung erfolgt für das Stiegenhaus 2 über die Otto-Preminger-Straße und für das Stiegenhaus 1 über den zentralen Parkbereich des Quartiers. Das Wohnhaus ist auf zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und private Freiflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Im Zusammenspiel mit den qualitätsvoll gestalteten Außenbereichen, den gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen und der Einbettung in das neue Stadtquartier entsteht ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. DAS PROJEKT – Mietwohnungen mit Komfort Im Gebäude entstehen 95 Mietwohnungen in einem modernen Neubau mit hochwertiger Grundausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen, zusätzliche anmietbare Lagerräume sowie gemeinschaftlich und infrastrukturell gut organisierte Allgemeinbereiche. Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Die Wohnbereiche sind als Niedrigstenergiegebäude geplant. Das Projekt ist nach klima:aktiv mit dem Status Gold vorzertifiziert und erfüllt hohe Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen. Zu den Besonderheiten des Hauses zählen unter anderem: 95 Mietwohnungen Tiefgarage mit 48 Stellplätzen private Freiflächen bei den Wohnungen Niedrigstenergie-Standard klima:aktiv Gold Vorzertifizierung moderne Wärmeversorgung und Temperierung Gemeinschaftsfreiräume und qualitätsvolle Außenanlagen gute Medienanbindung durch betreiberunabhängige LWL-Verkabelung bis in die Wohnungen DIE AUSSTATTUNG – modern, hochwertig und alltagstauglich Die Wohnungen überzeugen mit einer zeitlosen und zugleich hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, in Bad und WC kommen sorgfältig ausgewählte Fliesen zum Einsatz. Die Fenster und Fenstertüren werden als Holzfenster mit äußerer Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Für einen wirksamen Sonnenschutz sorgen außenliegende Raffstores, bei einzelnen Wohnungen mit besonderer Balkonsituation kommen Zip-Screens zum Einsatz. Die Wohnungen verfügen über eine moderne, bereits ausgestattete Küche mit Oberschränken, Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination. Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit Produkten von Kaldewei, Hansgrohe, Laufen und Geberit. Zur Ausstattung zählen weiters: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung außenliegender Sonnenschutz Eichenparkett in den Wohnräumen modern ausgestattete Küchen hochwertige Sanitärausstattung Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen Gegensprechanlage und Multimedia-Anschlüsse private Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnungstyp ENERGIE, TECHNIK UND NACHHALTIGKEIT Das Gebäude ist auf energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Die Wärmeabgabe und Temperierung erfolgen je nach Lage der Wohnung über Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung und -temperierung. Die Steuerung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Darüber hinaus ist das Gebäude medientechnisch zukunftsfit geplant und bietet flexible Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefondienste. Im Quartier VILLAGE IM DRITTEN wird insgesamt großer Wert auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt. Neben Photovoltaikanlagen auf den Dächern ist auch die Einbindung erneuerbarer und klimafreundlicher Energiequellen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtquartiers. Das gegenständliche Gebäude ist Teil dieses qualitätsvollen städtebaulichen Umfelds. FREIRÄUME UND UMFELD Die Freiraumgestaltung ist Teil eines übergeordneten Quartierskonzepts und umfasst begrünte Aufenthaltsbereiche, Spielzonen und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Im Erdgeschoß gliedern sich die Freiflächen in mehrere Bereiche, darunter Innenhof, Spielbereiche und Durchwegungen. Zusätzlich steht im 5. Obergeschoß eine Gemeinschaftsterrasse mit begrünten Flächen und Sitznischen zur Verfügung. Private Terrassen und Freiflächen ergänzen das Angebot. So entsteht ein Wohnhaus, das die Vorteile eines neu entwickelten Stadtquartiers mit zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität verbindet. Die Wohnung in der Stiege 2 Top 31 befindet sich im 4.Obergeschoß, ist nordostseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Dusche und WC Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer +43 660 75 75 013 und per E-Mail unter schmidtberger@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
1.129 € mtl.
Fläche (m²)
45,66 m²
Zimmer
2 Zi.
Linda Schmidtberger
DECUS Immobilien GmbH
Aktive Immobilien von Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH
Daten und Fakten: - Haus 2 Erstbezug Garten Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung mit Rollläden elektrisch (Raffstore bei Terrassentüre EG) Außergewöhnliche Architektur mit intelligentem Grundriss zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab 1. OG als Sonderwunsch möglich Echtholz Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) Platz für einen KFZ Abstellplatz Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Feinsteinzeugboden Großformat auf Terrasse Barrierefreie Dusche sowie Badewanne Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast (Schall- und Wärmeschutzwerte lt. Bauphysik) Gegensprechanlage plus Elektrischer Türöffner nachhaltige und ökologische Bauweise mit 38er Ziegel - gedämmt Dachterrasse Lage: Das Haus befindet sich in einem der schönsten Viertel in Floridsdorf, welches als Erholung und Wassersportgebiet sehr beliebt ist. Unmittelbare Nähe der Donau und Alten Donau, sowie Donauinsel, Strandbad und Donaupark ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung. Jedoch, die idyllische Wohngegend schließt nicht die Vorteile einer Großstadt aus. Mittels naheliegenden U-Bahnlinien U1 und U6 gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum! Beschreibung: Die Fertigstellung des Hauses wird ab Kaufvertragsunterzeichnung ca. 4-5 Monaten dauern. Das Haus bleibt momentan unfertig, weil wir dem Käufer freien Spielraum für die Hausplanung geben wollen. Kaufpreis schlüsselfertig: € 749.900,-- Kaufpreis belagsfertig € 709.900,-- Bauzins mtl. € 420,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: Grundfläche - 152 m² (lt.GBAZ) Wohnfläche - 240,68 m² 6,5 Zimmer Wellnessbereich an der Donau großer Weinkeller - 165 m² Sat-Anlage Große Dachterrasse mit ausgezeichnetem Ausblick Baujahr 1900 Vollsaniert - 2015 Eigengrund !!! Beschreibung: Die Raumaufteilung: Erdgeschoß: gesamt 35,75 m² (ausgenommen Garage) Vorraum - 2,17 m² Zimmer - 20,83 m² Küche (alle Anschlüsse vorbereitet) - 8,36 m² Bad und WC (alles für die Dusche vorbereitet) - 4,39 m² Garage - 55,69 m² 1 Stock: gesamt 97,09 m² Vorraum - 7,76 m² Bad und WC - 5,39 m² Wohnküche - 40,01 m² Zimmer - 33,27 m² Flur - 5,20 m² Badewanne und WC - 5,46 m² Dachgeschoß: gesamt 107,84 m² Aufgeteilt in 3 Zimmer und 1 Vorraum, einem Bad und WC (mit Eckbadewanne) Eine kleine Zwischenterrasse Dachterrasse: gesamt 10,04 m² Weinkeller: 165 m² Lage: Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am Ufer der Donau in Niederösterreich, einer malerischen und ländlichen Landschaft, wo es möglich ist dem fordernden Alltag sein Tempo zu nehmen oder die Kinder in einer schönen Umgebung heranwachsen zu sehen. Die Gegend bietet eine Fülle an Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In der Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wien erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 15 Minuten, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über den nahegelegenen Bahnhof Bahnhof Greifenstein-Altenberg. Ganz in der Nähe befindet sich auch der begehrte Donau Altarm mit seinen Freizeit-Möglichkeiten, wo kann man Boote mieten kann und andere Möglichkeiten für Wassersport hat. Haus: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit mediterranem Flair befindet sich direkt am Ufer der Donau. Es verfügt über drei Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer schließt direkt an die offene Küche an und hat einen Ausgang. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat auch verschiedene Wirtschaftsräume und Einlagerungsmöglichkeiten. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse, die einen schönen Blick auf die Donau und die Umgebung bietet. Kaufpreis € 499.000,- Wir möchten darauf hinweisen, dass wir wie branchenüblich als Doppelmakler tätig sind! Irrtum und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <5.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: In Klosterneuburg wird ein Hanggrünland mit Doppelter Zufahrt vergeben Gartenhütte für Geräte ist möglich Bankerl ebenfalls Safran kann gut angebaut werden Perfekter Blick auf das Stift und die Donau Zufahrt mit Auto über Forststrasse Parkmöglichkeit möglich Kaufpreis: €65.000,00 (VB) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Daten und Fakten: - Haus 2 Erstbezug Garten Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung mit Rollläden elektrisch (Raffstore bei Terrassentüre EG) Außergewöhnliche Architektur mit intelligentem Grundriss zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab 1. OG als Sonderwunsch möglich Echtholz Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) Platz für einen KFZ Abstellplatz Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Feinsteinzeugboden Großformat auf Terrasse Barrierefreie Dusche sowie Badewanne Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast (Schall- und Wärmeschutzwerte lt. Bauphysik) Gegensprechanlage plus Elektrischer Türöffner nachhaltige und ökologische Bauweise mit 38er Ziegel - gedämmt Dachterrasse Lage: Das Haus befindet sich in einem der schönsten Viertel in Floridsdorf, welches als Erholung und Wassersportgebiet sehr beliebt ist. Unmittelbare Nähe der Donau und Alten Donau, sowie Donauinsel, Strandbad und Donaupark ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung. Jedoch, die idyllische Wohngegend schließt nicht die Vorteile einer Großstadt aus. Mittels naheliegenden U-Bahnlinien U1 und U6 gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum! Beschreibung: Die Fertigstellung des Hauses wird ab Kaufvertragsunterzeichnung ca. 4-5 Monaten dauern. Das Haus bleibt momentan unfertig, weil wir dem Käufer freien Spielraum für die Hausplanung geben wollen. Kaufpreis schlüsselfertig: € 749.900,-- Kaufpreis belagsfertig € 709.900,-- Bauzins mtl. € 420,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: Grundfläche - 152 m² (lt.GBAZ) Wohnfläche - 240,68 m² 6,5 Zimmer Wellnessbereich an der Donau großer Weinkeller - 165 m² Sat-Anlage Große Dachterrasse mit ausgezeichnetem Ausblick Baujahr 1900 Vollsaniert - 2015 Eigengrund !!! Beschreibung: Die Raumaufteilung: Erdgeschoß: gesamt 35,75 m² (ausgenommen Garage) Vorraum - 2,17 m² Zimmer - 20,83 m² Küche (alle Anschlüsse vorbereitet) - 8,36 m² Bad und WC (alles für die Dusche vorbereitet) - 4,39 m² Garage - 55,69 m² 1 Stock: gesamt 97,09 m² Vorraum - 7,76 m² Bad und WC - 5,39 m² Wohnküche - 40,01 m² Zimmer - 33,27 m² Flur - 5,20 m² Badewanne und WC - 5,46 m² Dachgeschoß: gesamt 107,84 m² Aufgeteilt in 3 Zimmer und 1 Vorraum, einem Bad und WC (mit Eckbadewanne) Eine kleine Zwischenterrasse Dachterrasse: gesamt 10,04 m² Weinkeller: 165 m² Lage: Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am Ufer der Donau in Niederösterreich, einer malerischen und ländlichen Landschaft, wo es möglich ist dem fordernden Alltag sein Tempo zu nehmen oder die Kinder in einer schönen Umgebung heranwachsen zu sehen. Die Gegend bietet eine Fülle an Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In der Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wien erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 15 Minuten, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über den nahegelegenen Bahnhof Bahnhof Greifenstein-Altenberg. Ganz in der Nähe befindet sich auch der begehrte Donau Altarm mit seinen Freizeit-Möglichkeiten, wo kann man Boote mieten kann und andere Möglichkeiten für Wassersport hat. Haus: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit mediterranem Flair befindet sich direkt am Ufer der Donau. Es verfügt über drei Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer schließt direkt an die offene Küche an und hat einen Ausgang. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat auch verschiedene Wirtschaftsräume und Einlagerungsmöglichkeiten. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse, die einen schönen Blick auf die Donau und die Umgebung bietet. Kaufpreis € 499.000,- Wir möchten darauf hinweisen, dass wir wie branchenüblich als Doppelmakler tätig sind! Irrtum und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <5.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: In Klosterneuburg wird ein Hanggrünland mit Doppelter Zufahrt vergeben Gartenhütte für Geräte ist möglich Bankerl ebenfalls Safran kann gut angebaut werden Perfekter Blick auf das Stift und die Donau Zufahrt mit Auto über Forststrasse Parkmöglichkeit möglich Kaufpreis: €65.000,00 (VB) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Daten und Fakten : Gepflegtes Zinshaus Straßentrakt und Hoftrakt kleiner Innenhofgarten Dachboden mit hohem Kniestock Gegliederte Fassade neue Fenster 26 Wohneinheiten - Ausvermietet Gute Lage und guter Zustand Kaufpreis: Euro 500.000 (VB) Lage: Bei der S-bahnstation Stadlau, U Bahnstationen , A 23 und Erz Herzog Karl strasse Beschreibung: Dieses Zinshaus liegt in einer idealen Gegend vom 22. Bezirk - es ist unweit der U2 Bahnstationen - Stadlau und Hardeggstrasse, ist gleich an der A 23 der Südosttangenete und trotzdem komplett ruhig, in einem extrem authentischen Teil des Bezirks eingebettet , damit ist gemeint - sowohl kleine Neubauten, als auch typische Wohnbauten der Vorstadt. Das Haus hat einen Strassentrakt und einen Hoftrakt . Die Nutzfläche beträgt 868,54 m² verteilt auf 26 Wohneinheiten - klassische Zimmer, Küche Kabinett - oder Zimmer, Küche - Einteilung - im Laufe der Jahre wurden einige Wohnungen zusammengelegt und die Kategorie angehoben. Somit sind es jetzt laut Information aus der Zinsliste jetzt 19 Wohneinheiten . Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand mit neuen Fenstern , die Fassade wurde gestrichen und in Stand gesetzt - es ist ausvermietet. Der Dachboden hat einen hohen Kniestock - ein Ausbau wäre möglich. Der Anteil wird von einem Mieteigentümer verkauft, der durch eine Wohnortänderung sich nichtmehr ausreichend, um die Liegenschaft kümmern kann. Alle Unterlagen sind vorhanden und werden bei Interesse übermittelt . Wir bitten um Verständnis , dass nur Anfragen mit komplettem Namen und Telefonnummer und Anschrift behandelt werden. Kaufpreis . Euro 500.000,00 (VB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: KOMPLETT INNEN und AUSSEN - renovierter Bungalow samt NEUEM ZAUN 95 m² reine Wohnfläche und eine überdachte Südterrasse mit 27,50 m² 4 Zimmer ( 15,19 m ², 11,75 m ² 12,34 m ² 24,96 m²) NEUE Küche mit Fenster NEUES Badezimmer mit Wanne und Fenster NEUE 3 fach Fenster mit Aussen rollos und Fliegenschutz NEUE Eichen Parkett böden NEUE Fassade mit Isolierung Vaillant - zentralheizung Neuverlegte Terrasse mit Sommerküchen eignung und 347 m ² gepflegter Garten mit Grünblick und Gartenhäuschen-samt allen Geräten Geschlagener Brunnen, mit elektrischer Pumpe, der den kompletten Garten bewässert. Stauraum für Werkzeuge , Reifen und Vorräte 1 überdachter Autoabstellplatz und ein weiterer befestigter Stellplatz GRÜNBLICK Eine verkehrsberuhigte Sackgasse- unweit des Bahnhofes . Alle Einkaufsmöglichkeiten im Ort und zu Fuss Kaufpreis: 580.000,00 Beschreibung: Dieser Bungalow wurde 2020 komplett renoviert.Die Fenster wurden getauscht auf 3 Fach verglasung mit Aussenrollos und Fliegenschutz.. Die Böden wurden auf Eichenparkett umgestellt . Die gesamte Elektrik ist neu verlegt und erweitert worden. Die Küche und das Badezimmer wurden erneuert und den modernen Ansprüchen gerecht gemacht. Die Türen zu allen Zimmern sind einheitlich weiss und neu. Durch einen Vorgarten mit neuem Zaun kommt man bequem zur Eingangstüre des Bungalows. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral erreichbar. Die Schlafräume sind nordseitig angelegt und kühl, zentral zu begehen und das Wohnzimmer ist mit Ausgang auf die Terrasse, die südseitig und überdacht ist - so ist es von Anfang des Sommers bis spät in den Herbst ein erweitertes Wohnzimmer und jetzt durch die Neugestaltung ist es eine ideale Sommerküche Der Blick in den gepflegten Garten mit Altbaumbestand und einem geschlagenen Brunnen der mit einer elektrischen Pumpe den Garten bewässert- ist bequem und kostengünstig. Eine Vaillanttherme macht das Haus im Winter angenehm und sorgt für Warmwasser. Es gibt solide Gartenhäuschen , welche alle Gartengeräte s beinhalten. Neben dem Haus sind 2 Autoabstellplätze, einer davon überdacht. Man schaut ins Grüne - das Haus wurde mit viel Geschmack und Aufwand renoviert und komplett modernisiert . Ein ideales Haus für Familien mit Kindern oder Senioren - die genug Platz suchen und die Renovierung schätzen und nurmehr geniessen wollen. Kaufpreis: 580.000,00 Euro
Daten und Fakten ca. 83 m ² Fläche Souterrain mit Fensterfronten zur Straße Direkter Zugang zur Straße Gefliester Raum und weitere 2 Räume Ausreichend WC Anlagen Gewölbe - können freigelegt werden Gaszentralheizung Gesamtbelastung: 1 296.00 € Beschreibung: Das Objekt liegt im Karree Urban - Loritzplatz , Westbahnstraße und Burggasse - es ist einfach sehr gut verbunden und erreichbar. Über einige Stiegen gelangt man in den grossen Raum - der mit Tageslichtfenstern zur Wimbergergasse ausgestattet ist. Der Raum ist mit weissen Fliessen bedeckt so schaut er hell und sauber aus. Weiter geht es in einen Raum mit Gewölben und einer kleineren Küche - für Snacks und durch den anschließenden Gang sind die WC anlagen und ein kleiner Raum, als Lager zu betreten. Das Objekt eignet sich perfekt als Vereinslokal , Ruheoase , Denkwerkstatt oder als Basteln und Selbsthilfe Werkstatt, Ebenso wäre eine Nutzung als HundeFriseur und Hunde Kindergarten möglich, weil es gut zu erreichen ist und Hundezonen in der Nähe sind . Gesamtmiete: € 1.296.00,-- (inkl. BK.) Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten - Haus 1: Erstbezug Garten Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung mit Rollläden elektrisch (Raffstore bei Terrassentüre EG) Außergewöhnliche Architektur mit intelligentem Grundriss zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab 1. OG als Sonderwunsch möglich Echtholz Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) Platz für einen KFZ Abstellplatz Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Feinsteinzeugboden Großformat auf Terrasse Barrierefreie Dusche sowie Badewanne Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast (Schall- und Wärmeschutzwerte lt. Bauphysik) Gegensprechanlage plus Elektrischer Türöffner nachhaltige und ökologische Bauweise mit 38er Ziegel - gedämmt Dachterrasse Lage: Das Haus befindet sich in einem der schönsten Viertel in Floridsdorf, welches als Erholung und Wassersportgebiet sehr beliebt ist. Unmittelbare Nähe der Donau und Alten Donau, sowie Donauinsel, Strandbad und Donaupark ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung. Jedoch, die idyllische Wohngegend schließt nicht die Vorteile einer Großstadt aus. Mittels naheliegenden U-Bahnlinien U1 und U6 gelangen Sie in wenigen Minuten in Stadtzentrum! Beschreibung: Die Fertigstellung des Hauses wird ab Kaufvertragsunterzeichnung ca. 4-5 Monaten dauern. Das Haus bleibt momentan unfertig, weil wir dem Käufer freien Spielraum für die Hausplanung geben wollen. Kaufpreis schlüsselfertig: € 739.900,-- Kaufpreis belagsfertig: € 699.900,-- Bauzins mtl. € 406,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten Bestehendes Kleingartenhaus Ganzjährige Benutzung möglich Perfekte Orientierung genug Platz für Haus und POOL Neu - Planung bereits mit Baussachverständigen abgeglichen und besprochen wunderbare Nachbarschaft Ruhe und Frieden OASE in der Grossstadt Garten und City feeling Verkaufspreis : EURO 750.000,00 Lage: In der Mitte der Kleingartensiedlung gelegen - 150 m bis zum BOOTSHAUS und verbunden mit dem Bus zur U bahn, es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe . Es ist ein Grundstück für Menschen die Ruhe lieben und den Thrill - ganz schnell in der pulsierenden Stadt zu sein- man geht mit der Laptop tasche aus dem Haus und flitzt in den Job und kommt in die Idylle retour. Der Heimweg kann entlang der alten Donau erfolgen und endet im ruhigen saftigen grünen Garten. Beschreibung: Das Grundstück ist mit einem alten Kleingartenhaus bebaut - welches viele glückliche Stunden den Besitzern ermöglicht hat - jetzt aber einfach schon müde ist und zum Abbruch bereit. Die jetztigen Eigentümer haben bereits Planungen , Besprechungen durchgeführt- Pläne liegen bei Interesse vor. Es ist möglich ein Kleingartenhaus für ganzjährige Nutzung innerhalb der Kleingarten bestimmungen zu errichten. Es sind alle Anschlüsse da und über die Stille , die Ruhe und das GRüne kann ein Besuch überzeugen . Verkaufspreis : Euro 750.000,00 (VB) Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: Eine attraktive Gelegenheit zur Unternehmensnachfolge im Wiener Textileinzelhandel. Zum Verkauf steht ein vollständig etablierter und seit vielen Jahren erfolgreich geführter Store der international renommierten Marke United Colors of Benetton im Westen Wiens. Der Standort profitiert von einem konstanten Besucherstrom, einem über Jahre gewachsenen, loyalen Kundenstamm sowie von sehr guten wirtschaftlichen Kennzahlen und bietet exzellentes Potenzial für eine nahtlose Fortführung und Weiterentwicklung. 1. Franchise- & Partnerschaftsmodell Benetton Sie übernehmen eine Partnerschaft mit einer weltweit bekannten und äußerst starken Fashion-Marke – mit einem entscheidenden Wettbewerbsvorteil: Keine Einstiegsgebühren Keine laufenden Franchise- oder Lizenzgebühren Zahlung ausschließlich für die Ware Zusammenarbeit mit einer international etablierten, hoch angesehenen Marke Professionelle Unterstützung und laufende Betreuung durch Benetton 2. Geschäft „schlüsselfertig“ – Kaufpreis 49.000 € Der Store wird vollständig eingerichtet und betriebsbereit („ready-to-run“) übergeben – ohne Investitionsstau und ohne zusätzlichen Kapitalbedarf ab dem ersten Betriebstag. Kaufpreis: 49.000 € Mietfläche: ca. 300 m² Der Store verfügt über ein vollständiges Sortiment aus: Kinderbekleidung Damenbekleidung Herrenbekleidung Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche für den laufenden Geschäftsbetrieb notwendigen Einrichtungen und Systeme, darunter die vollständige Verkaufs- und Ladenausstattung im originalen Benetton-Design, moderne Kassen- und Warenwirtschaftssysteme inklusive IT-Infrastruktur, professionelle Beleuchtungs- und Präsentationslösungen, Sicherheits- und Musikanlagen sowie funktionierende Lager- und Logistikbereiche. Der Store wird „wie gesehen“ in voll funktionsfähigem Zustand übergeben. Demontagen oder zusätzliche Investitionen sind nicht erforderlich – der operative Betrieb kann nahtlos fortgeführt werden. 3. Finanzielle Eckdaten (Übersicht) Umsatz: ca. 600.000 € brutto ca. 500.000 € netto Wareneinsatz: ca. 45 % (~225.000 €) Bruttomarge: ca. 55 % (~275.000 €) 4. Marktposition & begleitete Übergabe Marktposition & Frequenz: Der Store profitiert von einem konstanten Besucherstrom sowie von einem über Jahre gewachsenen, loyalen Kundenstamm. Begleitete Transition: Zur Sicherstellung eines reibungslosen Übergangs und zur Unterstützung des langfristigen Erfolgs bietet die Verkäuferseite auf Wunsch eine bis zu dreimonatige Einarbeitungs- und Begleitphase an. 5. Zielgruppe Dieses Angebot richtet sich an: Unternehmer:innen mit Interesse an einer starken internationalen Marke Bestehende Einzelhändler mit Expansionsplänen Investoren, die ein transparentes, bewährtes und laufendes Geschäftsmodell suchen 6. Diskretion & nächste Schritte Aus Gründen der Diskretion werden Fotos, genaue Standortdaten sowie detaillierte Finanzinformationen ausschließlich nach ernsthafter Anfrage und persönlichem Kontakt bereitgestellt. Haben wir Ihr Interesse an dieser soliden Investitionsmöglichkeit geweckt? Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <1.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mU-Bahn <3.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Zahlen und Fakten: Helle 3-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Design Wohnfläche ca. 77,3 m² Terrasse und Balkon - 21,8 m² (Nordost-Terrasse, Südwest-Terrasse) 3 Zimmer Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Terrasse Kellerfläche Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Zusätzliche Ausstattung: Zentralheizung, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung stilvolles Badezimmer Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung elektrisch Außergewöhnliche Architektur Echtholz Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) PKW Parkplatz (begrenzt verfügbar) Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Walk In Dusche Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast Briefkasten Video- Gegensprechanlage Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz Energieeffiziente Bauweise (HWB 34 / fGEE 0,73) Terrasse: Die Freiflächen in den Wohnungen verfügen über einen Wasseranschluss und Stromanschluss sowie Beleuchtung und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besondere Merkmale des Projekts: Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine massive Bauweise und hohe Energieeffizienz aus. Diese Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Die Fenster sind dreifach verglast mit elektrisch gesteuerter Beschattung (Raffstore). Die Böden im Nassbereich sind mit Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie Echtholz Parkett, gefasst, geölt und gebürstet vor. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung Lage: Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1220 Wien, in der Stadt Wien. Gelegen Nahe des U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" der Linie U1 ist unter 3 Minuten fußläufig erreichbar, von der Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen, und somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Dank der Nähe zur U1-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" ist eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie zentrale Knotenpunkte wie den Stephansplatz, Wien Mitte und den Westbahnhof. Anleger Kaufpreis exkl. Ust: € 530.600,00 Eigennutzer Kaufpreis inkl. USt: € 589.000,00 Stellplatz Kaufpreis: € 13.000,00 (nach Verfügbarkeit) Bauzins mtl. € 27,44 Anleger Kaufpreis exkl. Ust: 11.712,00 Alle verfügbare Einheiten auf einen Blick: Obergeschoß: Top 6: ca 54m² - ca 10m² Balkon- 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 209,00 Dachgeschoß: Top 9: ca 80m² - ca 21m² Balkone - 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 271,00 Top 10: ca 78m² - ca 22m² Balkone- 3 Zimmer- Bauzins mtl. € 264,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Zahlen und Fakten: Helle 3-Zimmer-Wohnung Küche mit alle Geräte in einem klassischen Design Wohnfläche ca. 79,23 m² Terrasse und Balkon -20,77 m² (Nordost-Terrasse, Südwest-Terrasse) 3 Zimmer Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Terrasse Kellerfläche ca. 4,13 m² Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Zusätzliche Ausstattung: Zentralheizung, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung stilvolles Badezimmer Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung elektrisch Außergewöhnliche Architektur Echtholz Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) PKW Parkplatz (begrenzt verfügbar) Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Walk In Dusche Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast Briefkasten Video- Gegensprechanlage Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz Energieeffiziente Bauweise (HWB 34 / fGEE 0,73) Terrasse: Die Freiflächen in den Wohnungen verfügen über einen Wasseranschluss und Stromanschluss sowie Beleuchtung und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besondere Merkmale des Projekts: Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine massive Bauweise und hohe Energieeffizienz aus. Diese Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Die Fenster sind dreifach verglast mit elektrisch gesteuerter Beschattung (Raffstore). Die Böden im Nassbereich sind mit Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie Echtholz Parkett, gefasst, geölt und gebürstet vor. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung Lage: Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1220 Wien, in der Stadt Wien. Gelegen Nahe des U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" der Linie U1 ist unter 3 Minuten fußläufig erreichbar, von der Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen, und somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Dank der Nähe zur U1-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" ist eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie zentrale Knotenpunkte wie den Stephansplatz, Wien Mitte und den Westbahnhof. Anleger Kaufpreis exkl. Ust: € 540.500,00 Eigennutzer Kaufpreis inkl. USt: € 599.900,- Stellplatz Kaufpreis: € 13.000,- (nach Verfügbarkeit) Bauzins mtl. € 27,44 Anleger Kaufpreis exkl. Ust: 11.712,- Alle verfügbare Einheiten auf einen Blick: Obergeschoß: Top 6: ca 54m² - ca 10m² Balkon- 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 209,00 Dachgeschoß: Top 9: ca 80m² - ca 21m² Balkone - 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 271,00 Top 10: ca 78m² - ca 22m² Balkone- 3 Zimmer- Bauzins mtl. € 264,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten : Grundstück : 163 m² Gesamtwohnfläche :64 m² 2 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 voll ausgestattete Küche ( mit Geschirrspüler neuem Herd ) mit gemütlicher Essecke Hobby und Geräteschuppen ( ca 6m²) Offener Kamin mit Holz - für gemütliche Stimmung Ganzjährige Nutzung möglich durch Heizung Möblierung vorhanden und im Preis inbegriffen. Preis: Euro 39.000,00 Kosten: Jährliche Pacht:: EURO 1.507 , 00, Betriebskosten : 675,00 , Strom im Jahr 120,00. Lage: Der Campingplatz ist unweit von Hainfeld in einer grünen leicht hügeligen Landschaft eingebettet.Bequem kommt man mit dem Auto von der Westautobahn oder Südautobahn. Lillienfeld ist ein Ausflugsort , Mariazell nicht weit und die Landschaft beruhigt, die Seele mit den vielen Grünschattierungen durch Wald, Felder und Wiesen. Beschreibung: Dieses Campinghaus befindet sich auf einem 163 m² grossem Pachtgrundstück und ist rund herum mit einem Garten und einer blickdichten Hecke- die entfernt werden kann . Das Haus ist zentral begehbar und hat 2 extra Schlafzimmer - ein Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzeckmöglichkeit. Das Haus ist tip top in Ordnung und hat eine moderne Küche mit allen Geräten und davor eine bequeme Essecke - wo Gäste gut bewirtet werden können. Ganz jährige Nutzung ist möglich und das Haus darauf eingerichtet. Oder man entspannt in der überdachten Garten hütte . Ein Hobby und Geräteschuppen nimmt die Garten geräte auf und gibt Möglichkeit zu basteln und zu schrauben. Der Garten ist gross genug um Blumen zu setzen und Tomaten zu züchten. EIN HOCHBEET ist schon angelegt und seit Jahren mit Erfolg in Verwendung . Ein Kamin mit Holz schafft eine angenehme Stimmung - wenn es im Herbst kühl jedoch noch nicht zum HEIZEN ist. Das Haus wird so übergeben wie es ist- mit Geräten - persönliche Dinge werden entfernt. Wer dieses Haus kauft muss nurmehr die persönliche Note dem Haus geben und kann sich in den Liegestuhl legen und die Ruhe geniessen. Verkaufspreis: Euro 39.000,00 Kosten: Jährliche Pacht:: EURO 1.507 , 00 Betriebskosten im Jahr : EURO 675,00 , Strom im Jahr: EURO 120,00 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <4.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <4.000mPost <2.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: 3 Zimmer abgeteilte moderne Küche mit Fenster neue Fenster mit Aussenrollo und Mückengittern Badezimmer Extra Toilette mit Fenster Photovoltaik - für Strom / Propangasflaschen für den Herd 3 Autostellplätze am Grundstück Sonnen geschützte Sitzecke Ebener pflegeleichter Garten Pacht - an die Stadt Tulln ca. Euro 1100 im Jahr Kaufpreis für das gepflegte Stelzenhaus :Euro 74.000 Lage: Linkes Donauufer über die Brücke die ruhige Seite der Donau - nur Au, Donau und eine fast komplett autarke Gemeinschaft . Beschreibung: Dieses 3 Zimmer Stelzenhaus zeichnet sich dadurch aus , dass bis auf die Pacht - jeder Bewohner seine Kosten selbst in der Hand hat. Es gibt eine Senkgrube für das Abwasser und eine Photovoltaik für den Strom. Kochen erfolgt über Gas flaschen und genutzt kann das Haus bequem vom April - Oktober werden. Die Abgeberin hat neue Fenster mit Aussenrollos und Mückengitter einbauen lassen und sie war immer an der Erhaltung und Verbesserung des Hauses interessiert. Es sind 2 getrennte Schlafzimmer vorhanden alle mit Fenster , ein gemütliches Wohnzimmer und das Badezimmer und Wc sind ebenfalls getrennt. Der Garten ist eben und pflegeleicht - also sowohl für spielende Kinder und Hochbeete geeignet. Auf dem Grundstück ist ein Autoabstellplatz - somit Ein und Ausladen kein Thema. ( 3 Autos können stehen ) Für gemütliche Treffen mit Bekannten und Nachbarn bietet sich ein überdachter Sitzplatz im Schatten an . Ein ideales Refugium für Menschen die selber bestimmern wollen , die Ruhe lieben und mobil sind- und bleiben wollen. Kaufpreis : 74.000, 00 - mit allem was zu sehen ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.000mKlinik <8.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: Stapelparker oben max. Gewicht on 2 T max. Breite 1,90 m , max. Höhe 1,50 m , max. Länge 5,00 m Kaution für Schlüssel beträgt 50 Euro Lage Alt Hietzing Anbindung zur Straßenbahnstation Dommayergasse / Fußweg von 5 Minuten von U4 Station Hietzing entfernt ( Tram 60, 10, 62 etc. ) Kurzer Video-Rundgang gefällig? Gesamt/Monat: € 165,00 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zahlen und Fakten Gesamtgrundfläche (lt GBAZ): 727m² aufgeteilt in Bauplatz 1: 486m² unbebaut Bauland Wohngebiet, max 3WE Bebauungsdichte 70 %, geschlossene Bauweise max. Gebäudehöhe 6,7m Schutzzone A Bauplatz 2: 241 m² bebaut, stark sanierungsbedürftiger Altbestand Bauland Wohngebiet, max 3WE Bebauungsdichte 35%, offene oder gekuppelte Bauweise max. Gebäudehöhe 6,7m Kein Einzelverkauf! Lage: Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten Pfaffstättner Wohnlage: Sie geniessen die Ruhe in einem beschaulichen Weinort haben alle notwendigen Geschäfte vor Ort und sind mit dem Auto aber auch der Schnellbahn in ca. 35 Minuten in Wien ober in ca. 10 Minuten in Baden. Grundstück: Die Liegenschaft ist ca. 78m,breit und besteht aus zwei hintereinander liegenden Grundstücken (hier Bauplatz 1 und Bauplatz 2), vollkommen eben und von Ost nach West orientiert. Das besondere an dieser Liegenschaft ist neben der perfekt für Wohnen im Grünen geeigneten Lage auch der Umstand das der Baugrund von den beiden gegenüber liegenden Seiten getrennt erschlossen werden kann. Beim Bestand würde sich eventuell auch eine stilvolle Erweiterung/Ausbau/Umbau anbieten. Man kann auch andenken ,dass vorhandene ALT-Haus als Sommerhaus zu nutzen , denn es ist kühl , angnehm und später zu bauen . kein Bauzwang !! Vereinbaren sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser ausgezeichneten Liegenschaft persönlich überzeugen zu können. Gesamtpreis: € 390.000,- (VB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <1.250mKlinik <3.250mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <6.250mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.250mStraßenbahn <2.000mFlughafen <6.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: Erstbezug nach Renovierung ca. 40 m² 5 Liftstock mit GRÜNBLICK und RUHIG !! Neue Küche mit allen Geräten und Waschmaschine Neue Elektrik neuwertige Fenster mit Aussenbeschattung Parkettböden Dusche WC getrennt Kellerabteil trocken Hauszentralheizung und Warmwasser in der Miete enthalten Miete: Euro 890,51 ( incl.Warmwasser und Heizungsakkonto,Lift,Wasser und Betriebskosten ) (Die Vermieterin nimmt die Kleinunternehmerinnenregelung für sich in Anspruch.) Lage: Im letzten Liftstock gelegen mit Blick auf grüne Bäume und kein GEGENÜBER Der Bus 7A ist vor der Haustüre und fährt in beiden Richtungen in wenigen Stationen verschiedene U bahnen und Verkehrsmittel an. Alle Nahversorger sind fussläufig, ebenso Grünflächen, Sportanlagen und Radwege. Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock und ist von der Vermieterin mit Fachfirmen generalsaniert worden. Es wurde die gesamte Elektrik neu gemacht, eine neue Küche mit allen Geräten und einer Waschmaschine eingebaut . Die Parkettböden wurden überarbeitet, ausgemalt und die Aussenbeschattung überprüft. Die Wohnung hat ein Vorzimmer, von dem man das Wc und das Badezimmer mit Dusche erreicht. Durch eine elegante Holztüre betritt man das Wohn/ Esszimmer - mit einer abgetrennten neuen Küche - mit allen Geräten,einem Kühlschrank und einer Waschmaschine . Das Schlafzimmer ist ein kleiner Raum mit einem ebenfalls ins Grüne ausgerichtetem Fenster.Die Wohung ist hell und ruhig, hat einen wunderschönen Blick auf Bäume und kein Gegenüber Die Böden sind Parkett, die Fenster neuwertig und haben eine Aussenbeschattung . Die Heizung und das Warmwasser sind in der Miete als Akkonto schon enthalten. Miete: Euro 890,51 ( incl.Warmwasser und Heizungsakkonto,Lift,Wasser und Betriebskosten ) (Die Vermieterin nimmt die Kleinunternehmerinnenregelung für sich in Anspruch.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: 5 Zimmerwohnung 1 Kabinett 2. Stock - kein Lift Wohnfläche: 152 m² Balkon :4,9 m² Moderne Wohnküche mit allen Geräten, Abluft und Fenster Balkon in die ruhige Sackgasse Hohe Räume angenehmes Raumklima Neuwertige Doppelglasfenster. Frisch modernisiert Badezimmer mit Walk - in Dusche , Doppelwaschbecken mit Wohlfühl Oasencharakter Gäste-Wc mit Handwaschbecken Grosszügige Diele mit genug Platz Angenehme stylishe Teilmöblierung Gasetagenheizung Gartennutzung möglich WG -NUTZUNG möglich Kellerabteil Miete: EURO 1.590,25 (Incl. BK, Wasser und Ust ) Lage: In der Hovengasse gelegen ist die Wohnung ruhig in einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr , zu Fuss gleich bei der S bahn, die im 15 Minuten Takt nach Wien fährt. Ebenso ist der Hauptplatz mit Einkausfmöglicheiten und Esslokalen schnell zu Fuss zu erreichen. Die Donau ist ebenso fussläufig zu erreichen und damit Laufstrecken bzw . Radwege. Beschreibung: Mit einigen angenehmen Stufen - ist die geräumige Altbau wohnung mit dem modernen Flair im 2. Stock erreicht. Ein Vorraum - wo linker Hand -ein Gäste - WC mit Fenster situiert ist - weiter in eine Diele mit ca. 19 m² , die repräsentativ und mannifaltig zu nutzen ist. Eine Küche für Menschen die gerne kochen und die Platz brauchen, für ihre Küchen geräte ( Thermomix , Rührmaschinen , Smothie- maker ,Toaster)- und ein Fenster noch dazu. Das Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch , einer WALK IN Dusche und mit rund 12 m² ist eine Oase im Alltagstrubel. Die weiteren Zimmer haben eine Grösse um die 23 m² . Die alten Parkettböden sind erhalten worden , die Raumhöhe des typischen Altbaus schaffen das Gefühl von Eleganz und Weite. Die integrierte Teil möblierung - ist überlegt und passt in die Art der Wohnung. Der Garten kann genutzt werden und ist eingezäunt - so können Kinder allein spielen. Waschmaschinen anschluss ist vorhanden . Die Heizung erfolgt über eine Gasetagen heizung. Das Wohngefühl ist angenehm durch die Raumhöhe , die vielen Fenster und die schönen grossen Zimmer. Eine Wohnung für ältere Menschen, die ihre Möbel unterbringen wollen , eine junge Familie mit Homeoffice oder eine WG: Eine Wohnung mit viel Platz und Möglichkeiten. Gesamtmiete: Euro 1590,25 ( Incl.BK , Wasser und Ust) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten zur Doppelhaushälfte ca. 182m² Wohnfläche auf 3 Ebenen 5+1 Zimmer inkl. moderner Wohnküche, Schlafzimmer mit Deckenspiegel 1 Bad mit Dusche und 1 Bad mit Wanne & WC im OG 2 Vorzimmer, begehbarer Schrank Steinböden in Wohnküche, Zimmern und Fliesen in Nassräumen Parkett im VZ im OG, Steinboden im VZ im EG Wohnkeller mit Waschraum Bodenheizung, Außenrollläden Beleuchtung im Stiegenhaus in Höhe der Stufen 1 KFZ-Abstellplatz inklusive kleiner, gepflegter Garten mit Bewässerungsautomatik Überwachngssystem Objektbeschreibung Diese Angebot richtet sich an jene Interessenten, die Wert auf ein exklusives Wohnen legen. Die Materialien, die in diesem Gebäude verarbeitet wurden, sind von bester Qualität und Eleganz. Haus 1 der Häuserreihe hält nicht nur einen KFZ-Abstellplatz für Sie bereit, sondern auch eine westseitig ausgerichtete Terrasse von ca. 8m². Dieses werthaltige Angebot steht Ihnen ab sofort zur Anmietung zur Verfügung. Es besteht aus 5+1 Zimmern inklusive einer Wohnküche, gelegen auf 3 Ebenen. Im EG befinden sich 1 Vorzimmer, 1 WC, 1 begehbarer Schrank, die Wohnküche mit Holzkamin und Zugängen zur Terrasse. Folgt man dem in Bodennähe beleuchteten Stiegenaufgang gelangt man ins kleine Vorzimmer im Obergeschoss. Von dort aus können 3 Zimmer und das exklusive Bad mit WC erreicht werden. Das Schlafzimmer verfügt über einen Deckenspiegel, in allen Zimmern ist Parkett verlegt und eine Klimaanlage eingebaut. Das Bad ist geschmackvoll ausgestattet und verfliest. Die Fenster verfügen über Außenrollläden. Vom EG führt ein ebenfalls in Bodennähe beleuchteter Stiegenabgang ins KG, wo sich ein Wohnschlafraum mit Badezimmer befindet. In einem weiteren Zimmer befindet sich die Hauszentralheizung. Die Böden sind geschmackvoll mit Steinplatten verlegt. Was diesem werthaltigem Angebot fehlt sind Sie! Kontaktieren Sie mich für eine Besprechung oder Besichtigung. Nicht im Mietpreis inkludiert sind Kosten der persönlichen Lebensführung sowie Kosten für Verbrauch von Warmwasser und Gas, Medien, Internet, Haushaltsversicherung, Strom, etc. Diese Immobilie stellt aufgrund seiner Lage, Wohnfläche, Terrasse/Garten, Abstellplatz und Wahl der Materialien ein sehr attraktives Angebot dar! Abgestellt auf die Wohnfläche liegt der Mietpreis bei ca. € 13,00/m² bei einem Durchschnittswert von ca. € 14,10/m² des Bezirkes! Es wird ein befristeter Mietvertrag auf vorerst 3 Jahre oder bei entsprechender Bonität auch für länger angeboten. Interessenten werden um Referenzen und Bonitätsnachweise gebeten (Schufa, Mieterpass bzw. mehrere Lohnzettel, etc.). Besichtigungen können am Nachmittag gegen Terminvereinbarung geplant werden. Monatliche Gesamtbelastung € 2.890,00 Miete inkl. Betriebskosten Provision: der/die Mieter werden PROVISIONSFREI gehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung: Dieses Grünland und Wiesenstück wurde von dem Verkäufer in diesem Herbst von Sträuchern und Stauden befreit und ist bereit für neue Besitzer , die das Grundstück verschieden benützen können. Man kann es wieder aufforsten mit Christbäumen. Man kann Beete zur Selbstversorgung anlegen oder es einzäunen und Tiere halten. Auch Campen im Sommer ist möglich. Ein Brunnen kann geschlagen werden und es gibt Stellplätze, die gut befahrbar sind das ganze Jahr vor dem Grundstück.. Preis: € 59.000 (VB) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.500mKrankenhaus <7.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <5.000mPost <2.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.000mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: mitten in Hietzing branchenfrei Modernes Format (elektrischer Schiebetüre ...) 126,80 m² Verkaufsfläche ca. 25 m² Lager im UG vor Straßenbahn Haltestelle Gute Parkmöglichkeiten in nächster Nähe Gastronutzung: nur kleine Gastronomie möglich Betriebskosten € 557,29 netto KAUFPREIS: Euro 695.000,00 Objekt: an der Hietzingerhauptstrasse im unmittelbaren Verbund verschiedenster Geschäfte und Lokale. Top Frequenzbringer in nächster Nähe. Sowohl eine Strassenbahn hält direkt vor dem Geschäft, wie auch die Zufahrts und Parkmöglichkeiten sind unmittelbar gegeben. Möglich sind jede Art der Geschäftstätigkeit sowie kleine Gastronomie. Ein Tiefgaragenplatz im Haus für den Geschäftsinhaber ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ebenso ein 25 m² trockenes Lager. Kaufpreis : Euro 695.000.00 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: 3 Zimmer abgeteilte moderne Küche mit Fenster neue Fenster mit Aussenrollo und Mückengittern Badezimmer Extra Toilette mit Fenster Photovoltaik - für Strom / Propangasflaschen für den Herd 3 Autostellplätze am Grundstück Sonnen geschützte Sitzecke Ebener pflegeleichter Garten Pacht - an die Stadt Tulln ca. Euro 1100 im Jahr Kaufpreis für das gepflegte Stelzenhaus :Euro 77.000 Lage: Linkes Donauufer über die Brücke die ruhige Seite der Donau - nur Au, Donau und eine fast komplett autarke Gemeinschaft . Beschreibung: Dieses 3 Zimmer Stelzenhaus zeichnet sich dadurch aus , dass bis auf die Pacht - jeder Bewohner seine Kosten selbst in der Hand hat. Es gibt eine Senkgrube für das Abwasser und eine Photovoltaik für den Strom. Kochen erfolgt über Gas flaschen und genutzt kann das Haus bequem vom April - Oktober werden. Die Abgeberin hat neue Fenster mit Aussenrollos und Mückengitter einbauen lassen und sie war immer an der Erhaltung und Verbesserung des Hauses interessiert. Es sind 2 getrennte Schlafzimmer vorhanden alle mit Fenster , ein gemütliches Wohnzimmer und das Badezimmer und Wc sind ebenfalls getrennt. Der Garten ist eben und pflegeleicht - also sowohl für spielende Kinder und Hochbeete geeignet. Auf dem Grundstück ist ein Autoabstellplatz - somit Ein und Ausladen kein Thema. ( 3 Autos können stehen ) Für gemütliche Treffen mit Bekannten und Nachbarn bietet sich ein überdachter Sitzplatz im Schatten an . Ein ideales Refugium für Menschen die selber bestimmern wollen , die Ruhe lieben und mobil sind- und bleiben wollen. Kaufpreis : 77.000, 00 - mit allem was zu sehen ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.000mKlinik <8.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: Einzelhaus 130 m² Wohnfläche 6 Zimmer Im EG: Komplett neu geplante Küche mit Ausblick, Fenster und Essplatz - viel Abstellfläche Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Blick zum malerischen Schwimmteich 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss 1 Gäste WC 1 Dusche mit Fenster Geräumiges Vorzimmer mit zentraler Treppe und der Möglichkeit eine Garderobe zu machen Im OG: zentrale 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Fenster WC Im UG: Sauna Staumöglichkeiten in Form von Kästen Eigenes Gartenwerkzeug -Zimmer ( Rechen, Schaufeln alles vorhanden) Schwimmteich Feuerstelle Laube Platz und Grünblick wohin man schaut Gaszentralheizung Alles frisch überarbeitet Holztreppen und Böden Kinder, Hobbygärtner, Permakulturanhänger durch die Lage und Sonnenstunden willkommen Gesamtmiete: € 1.790,00,- (Gas, Wasser, Strom, Müllkosten - werden von der Gemeinde/Versorger direkt verrechnet) Lage: In Oberolberndorf gelegen unmittelbar bei der Bahnstation - es ist alles mit Schulbusservice sehr gut erschlossen und abgestimmt. Die Fahrzeit mit der S-Bahn nach Wien Mitte ist direkt eine Stunde - via Stockerau Park and Ride 30 Minuten. Beschreibung: Dieses bezaubernde Einfamilienhaus steht in der Mitte eines wunderschönen NATUR - Gartens mit Schwimmteich, Feuerstelle und Laube. Die neuen Bewohner sollten ein Interesse an der Gartenbetreuung haben - Geräte sind vorhanden. Das Haus ist klug eingeteilt und ein wahres Platzwunder. Über ein großes zentrales Vorzimmer komm man ins Erdgeschoss - wo sich die neue, von einem Küchenstudio geplante und eingebaute Küche befindet, mit Fenster, großem Kühlschrank und genug Abstellfläche. Es ist auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch. Das Wohnzimmer hat einen Ausgang auf die Terrasse und einen schönen Blick auf den Schwimmteich. Ein mögliches Arbeits/ Gäste oder weiteres Schlafzimmer ist hier ebenfalls untergebracht. Ein Gäste- WC und eine Dusche sind ebenfalls vorhanden. Über die große Holztreppe kommt man in den ersten Stock wo sich 3 Schlafzimmer - eines mit Balkon, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Fenster. und ein weiteres WC ebenfalls mit Fenster, befinden. Die Holzböden schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Im Untergeschoss - Keller ist unglaublich viel Stauraum in der Form von trockenen Einbaukästen, die Sportaussrüstung gut aufnehmen können, ohne, dass es eng wird. Ein Partyraum, eine Sauna und ein Gartentechnik Zimmer und Werkbank. Für Fahrräder, Roller, ist ebenfalls genug Platz vorhanden. Es gibt einen Technik Raum - wo die Heizung untergebracht ist und ein Bügelzimmer mit Waschmaschinenanschluss. Der Garten, der das Haus um gibt- hat verschiedene Verweilplätze .Die Laube, wenn es zu heiß ist, die Feuerstelle für den lauschigen Abend und den Schwimmteich - mit einer Holzterrasse, dieser muss betreut werden. Die Heizung ist mit Gas und das gesamte Haus wurde überarbeitet und wartet auf Gartenliebhaber, die die Ruhe schätzen und die vielen Möglichkeiten für Blumen und Gemüse. Der Schwimmteich muss gepflegt werden und einmal im Jahr von einer Fachfirma überarbeitet werden. Gesamt/Monat: € 1.790,00,- zuzüglich Gas, Strom Wasser, Kanal und Müll die direkt verrechnet werden. MwSt. entfällt weil Vermieter Kleinunternehmer i.S.d. UStG. ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <4.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Ecke Pernersdorfer- und Laxenburgerstraße Beschreibung: Das mit Baubewilligung vom 27.02.1887 errichtete Gründerzeit Eckzinshaus verfügt über eine schöne Originalfassade und einen ausbaubaren Rohdachboden sehr guter Verkehrslage und beste Infrastruktur. Nutzfläche (lt Zinsliste) ist 1.192,15 m², besteht aus 16 Wohnungen unterschiedlichster Kategorien in den Geschoßen 1-3 und 2 Geschäftslokalen im Erdgeschoß, teilw. langfristig an gute Mieter vermietet Nettoertrag/Monat ist € 7.834,- Jahresertrag daher 95.200,- Flächenwidmung: W und WGV, 18m Rendite aus dem Stand: 3,6% Gesamtkaufpreis: 2,65 Mio Preis/m²: 2.222,- Das Haus stammt aus Privatbesitz und ist bisher noch unbearbeitet. Großes Wertsteigerungspotentia besteht bei den Wohnungen: wo eine Fläche von ca. 850 m² um durchschnittlich 2,23 €/m² vermietet sind (Standardanhebung vor Neuvermietung). Eine Wohnung Kat.A, derzeit eigengenutzt kann bestandfrei übergeben werden. Ein Ausbau des Rohdachboden bietet sich dieser Lage entsprechend zur Errichtung von Mietwohnungen an. Hinsichtlich der Vertragserrichtung besteht unverhandelbar Anwaltsbindung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir ihnen weitere Unterlagen übermitteln bzw. eine Besichtigung organisieren. Kaufpreis: € 2.650.000,- (VB) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <350mKlinik <125mKrankenhaus <1.575mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <275mUniversität <1.100mHöhere Schule <1.975mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <100mEinkaufszentrum <675mSonstigeGeldautomat <225mBank <125mPost <175mPolizei <400mVerkehrBus <50mU-Bahn <300mStraßenbahn <75mBahnhof <300mAutobahnanschluss <1.575mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: 4 Zimmerwohnung ca. (83m²) zentral begehbar 1 Wohnraum mit Küche und Zugang zu großem Hofbalkon 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne WC separat mit Fenster Küchenbereich, möbliert mit allen Geräten Neue Fenster Heizung: Gas-Etage Kaufpreis : € 395.000,- (VB) Lage: Im verkehrsberuhigtem Teil der Brunnengasse - unmittelbar zwichen Ludo-Hartmann Platz und Brunnenmarkt, Nähe Hasnerstraße. Die Strassenbahnen, Busse und U-Bahn (U6) befinden sich in Fussnähe. Fahrradwege und Strecken sind gleich nebenan und für Autofahrer findet sich immer ein Parkplatz sowie eine preiswerte Anreinergarage am Hartmann-Platz. Die Stadt ist gleich erreicht. Beschreibung: Die Wohnung ist im 2. Stock eines Altbaus gelegen und es sind nur 2 Wohnungen pro Etage. Durch einen kurzen Vorraum gelangt man in eine gemütliche Wohnküche, die ideal eingerichtet ist, für Kochbegeisterte mit Steinplatte und allen Geräten. Alle Zimmer sind zentral zu betreten, haben neue Fenster und es gibt eine Gas-Etagenheizung. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und das WC ist getrennt mit Fenster. Der Balkon kann direkt von der Küche und von dem kleinen Kabinett betreten werden und erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung . Er ist beschattet und überdacht und kann somit das ganze Jahr benutzt und genutzt werden. Das Haus hat einen ruhigen Innen-hof einen gesicherten Fahrradabstellplatz und einen Kelller. Die Fassade, alle Leitungen und die Grundsubstanz des Hauses sind in einem sehr guten Zustand, daher sind auch keinerelei Sanierungen notwendig und geplant. Kaufpreis € 395.000,- (VB) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Ecke Pernersdorfer- und Laxenburgerstraße Beschreibung: Das mit Baubewilligung vom 27.02.1887 errichtete Gründerzeit Eckzinshaus verfügt über eine schöne Originalfassade und einem ausbaubarem Rohdachboden, sehr guter Verkehranbindung und beste Infrastruktur. Nutzfläche (lt. Zinsliste) 1.192,15 m², bestehend aus 16 Wohnungen unterschiedlichster Kategorien in den Geschoßen 1-3 und 2 Geschäftslokalen im Erdgeschoß, teilw. langfristig vermietet Nettoertrag/Monat ist € 7.834,- Jahresertrag daher 95.200,- Flächenwidmung: W und WGV, 18m Rendite aus dem Stand: 3,6% Gesamtkaufpreis: 2,65 Mio Preis/m²: 2.222,- Das Haus stammt aus Privatbesitz und gilt daher noch als unbearbeitet. Großes Wertsteigerungspotential besteht bei den Wohnungen: wo eine Fläche von ca. 850 m² um durchschnittlich 2,23 €/m² vermiete sind (Standardanhebung vor Neuvermietung). Eine Wohnung Kat. A mit 137 m², derzeit Eigentümer genutzt wird, bestandfrei übergeben. Ein Ausbau des Rohdachboden bietet sich dieser Lage entsprechend zur Errichtung von Mietwohnungen an. Hinsichtlich der Vertragserrichtung besteht unverhandelbar Anwaltsbindung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir ihnen weitere Unterlagen übermitteln bzw. eine Besichtigung organisieren. Kaufpreis: € 2.650.000,- (VB) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <350mKlinik <125mKrankenhaus <1.575mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <275mUniversität <1.100mHöhere Schule <1.975mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <100mEinkaufszentrum <675mSonstigeGeldautomat <225mBank <125mPost <175mPolizei <400mVerkehrBus <50mU-Bahn <300mStraßenbahn <75mBahnhof <300mAutobahnanschluss <1.575mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
