U-Bahn-Nähe -helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit vielseitiger gewerblicher Nutzung

1160 Wien,Ottakring

2.081 € mtl.

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Büro

Ges. Kosten:

2.081 € mtl.

Verfügbar ab:

Sofort

Mietdauer:

Bis 5 Jahre

ID:

11545/10

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese sehr helle, im 2. Stock eines gepflegten Altbaus gelegene Altbauwohnung, die für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann (z. B. als Coachingpraxis, Büro etc.).

Hard Facts:

ca. 112,5 m²
4 Zimmer – getrennt begehbar
voll ausgestattete, separate Einbauküche
2 getrennte Toiletten
2 Badezimmer mit Dusche (eines davon mit Fenster)
Klimaanlage
2. Stock mit Lift
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Straßenbahn 46)

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kosten

Bruttomiete

2.081 € mtl.

Ges. Kosten

2.081 € mtl.

Kaution

7.200 €

Betriebskosten

297 €

Daten & Fakten

Zimmer

Mietdauer

Bis 5 Jahre

Zustand

Gut

Stockwerk

Heizung

Gasetagenheizung

HWB

67,9 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

1,71

Klasse FGEE

Verfügbar ab

Sofort

Karte

Aktive Immobilien von Gurschler & Gurschler Immobilien

Frisch sanierter stilvoller Altbau im Cottageviertel – 215 m² für Wohnen, Arbeiten und Coaching

1180 Wien

Diese frisch sanierte Altbauwohnung mit großzügigen 215 m² Wohnfläche bietet viel Raum für Wohnen und/oder Arbeiten. Die helle, hochwertig ausgestattete Wohnung verbindet den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Komfort. Durch die flexible Aufteilung eignet sie sich ideal für eine Großfamilie, als WG, als Büro- oder Coaching-Räumlichkeit oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hard Facts: frisch sanierter Altbau 2. Stock mit Lift Wohnfläche: ca. 215 m² flexibel nutzbar als WG, Büro oder Coaching 6 Zimmer separate, vollausgestattete Küche mit Platz für einen großzügigen Essbereich 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner, davon eines mit WC 2 sparate WCs Abstellraum 1 Balkon Klimaanlage und und und Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe all Ihrer Kontaktdaten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

3.899 € mtl.

Fläche (m²)

215,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Nikoletta Kainzner

Gurschler & Gurschler Immobilien

Stilvolle Residenz in Bestlage in Ober St. Veit mit 1.856 m² Grund

1130 Wien

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings, eingebettet in die grüne Ruhe von Ober St. Veit, gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in der renommierten Schweizertalstraße und vereint ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und exklusiver Lebensqualität. Das weitläufige Grundstück mit parkähnlichem Charakter bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Botschaftsresidenzen oder internationale Käufer mit Bedarf an Diskretion und repräsentativem Wohnraum. Das bestehende Gebäude überzeugt durch seine elegante Erscheinung und einen großzügigen Grundriss. Das Haus wurde laufend modernisiert. Hard Facts: absolutes Höchstmaß an Privatsphäre absolute Ruhelage in einer der exklusivsten Straßen Ober St. Veits 1.856 m² Grundstücksfläche mit parkähnlichem Garten ca. 402 m² Wohnfläche Windfang großzügiger, eleganter Vorraum 5 Aufenthaltsräume im Erdgeschoss voll ausgestattete hochwertige Küche 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit begehbarem Schrankraum 2 weitere Schlafzimmer im teilweise ausgebauten Dachgeschoss 3 Badezimmer insgesamt 4 Toiletten ca. 40 m² große Terrasse ca. 73 m² unausgebauter Dachboden mit weiterem Potenzial kleiner Keller großer, gepflegter Garten mit Altbaumbestand Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinie 53A (in ca. 5 Minuten zur U-Bahn-Station Ober St. Veit) Für einen ersten Eindruck steht Ihnen ein 3D-Rundgang zur virtuellen Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

3.990.000 €

Fläche (m²)

402,00 m²

Zimmer

10 Zi.

Nikoletta Kainzner

Gurschler & Gurschler Immobilien

Stilvoll residieren: Hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bestlage mit Terrassen

1170 Wien

Zur Vermietung gelangt diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem sehr schönen 3-stöckigen Gebäude – OHNE Lift. Hard Facts: ca. 225 m² Wohnfläche Top-Ausstattung 3 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Schrankraum 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine eigene Freifläche Großzügiger Wohnsalon mit Ausgang auf eine Terrasse Separate, voll ausgestattete Küche mit Markengeräten 3 Badezimmer 3 Toiletten 2 Terrassen 1 Balkon Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner und vieles mehr Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

2.990 € mtl.

Fläche (m²)

225,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Nikoletta Kainzner

Gurschler & Gurschler Immobilien

Frisch sanierter stilvoller Altbau im Cottageviertel – 215 m² für Wohnen, Arbeiten und Coaching

1180 Wien

Miete

3.899 € mtl.

Fläche (m²)

215,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Nikoletta Kainzner

Gurschler & Gurschler Immobilien

Stilvolle Residenz in Bestlage in Ober St. Veit mit 1.856 m² Grund

1130 Wien

Preis

3.990.000 €

Fläche (m²)

402,00 m²

Zimmer

10 Zi.

Nikoletta Kainzner

Gurschler & Gurschler Immobilien

Stilvoll residieren: Hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bestlage mit Terrassen

1170 Wien

Miete

2.990 € mtl.

Fläche (m²)

225,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Nikoletta Kainzner

Gurschler & Gurschler Immobilien

Charmante 2-Zi-DG-Wohnung mit Terrasse & Garten in 1140 Wien inklusive Heizung und Warmwasserakonto

1140 Wien

Zur Vermietung gelangt diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und herrlicher Aussicht in der Underreingasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Der Wohnung ist ein ca. 80 m² großer Garten zugeordnet, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hard Facts: ruhige, helle Dachgeschosswohnung mit herrlichem Blick 2. Stock/DG ohne Lift Klimaanlage 1 Schlafzimmer großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur zukünftigen Terrasse (die Terrasse wird voraussichtlich bis spätestens März 2027 fertiggestellt.) voll ausgestattete Küche Badezimmer mit großer Dusche, Einbauschränken und Fenster getrenntes WC Abstellraum Kellerabteil Garten zur Eigennutzung im Mietpreis ist bereits das Akonto für Heizung und Warmwasser enthalten Ab November 2026 wird das gesamte Haus thermisch saniert (Fenster, Balkone, Fassade etc.). Die Arbeiten werden voraussichtlich bis spätestens März 2027 fertiggestellt. Bis zu Fertigstellung der Terrasse wird der angegebene Mietpreis um € 100,-- netto reduziert. Ab Fertigstellung der Terrasse gelangt der oben genannte Mietpreis zur vollen Vorschreibung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

1.366 € mtl.

Fläche (m²)

64,71 m²

Zimmer

2 Zi.

Nikoletta Kainzner

Gurschler & Gurschler Immobilien

Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- auch als Praxis - am Elterleinplatz

1170 Wien

Dieses Geschäftslokal befindet sich in der gefragten Kalvarienberggasse - direkt am Elterleinplatz - im 17. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 337 m² gliedern sich wie folgt: ca. 165 m² im Erdgeschoss, die als Verkaufsfläche genutzt werden können, und ca. 165 m² im Untergeschoss, die bisher als Lager, Büro, Umkleide und Sanitäranlagen genutzt wurden. Bitte beachten Sie: Ein Gastronomiebetrieb ist in dieser Immobilie nicht gewünscht. Hard Facts: ca. 337 m² Nutzfläche flexible Raumgestaltung möglich großer Verkaufsraum im Erdgeschoss Toilette im Erdgeschoss 2 Schaukästen Lager, Büro und Sanitäranlagen im Untergeschoss sofort verfügbar sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (direkt am Elterleinplatz) keine Genehmigung für Gastronomie Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in einem der charmantesten und sehr gut frequentierten Grätzel Wiens. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

4.044 € mtl.

Fläche (m²)

336,94 m²

Zimmer

—

Nikoletta Kainzner

Gurschler & Gurschler Immobilien

Stammersdorfer Bestlage: Hochwertige Doppelhaushälfte in begehrter Ruhelage/ Garten /Tiefgaragenplatz mit Wallbox

1210 Wien

Ruhig wohnen, den eigenen Garten genießen und dennoch bestens angebunden sein Wer ein eigenes Haus mit Garten sucht und gleichzeitig die Stadt nicht verlassen möchte, findet hier eine besondere Kombination: Diese hochwertige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnlage von Stammersdorf und verbindet großzügiges Wohnen mit viel privatem Außenraum und einer sehr guten Infrastruktur. Auf rund 110 m² Wohnfläche und ca. 199 m² Nutzfläche bietet das Haus Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang in den ruhigen, südseitig ausgerichteten Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen, privaten Freiraum. Hard Facts ca. 199 m² Nutzfläche ca. 110 m² Wohnfläche Wohnkeller mit ca. 58 m² ca. 69 m² südseitig ausgerichtete Gartenfläche großzügige Terrasse mit Markise Balkon heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Doppelwaschbecken 2 WC Fußbodenheizung Klimaanlage Außenbeschattung praktische Abstellmöglichkeiten Tiefgaragenplatz im Haus Wallbox-Ladestation für ein Elektrofahrzeug sehr gute und ruhige Lage in Stammersdorf ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz; Bushaltestelle ist in nur ca. 1 Gehminute erreichbar nur ca. 4 Autominuten zum renommierten De La Salle Bildungscampus Strebersdorf teilmöbliert und vieles mehr Für Menschen, die ein Haus in Wien suchen und dabei Wert auf Garten, Privatsphäre und eine gute Verkehrsanbindung legen, bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Funktionalität. Die Kombination aus eigenem Garten, großzügiger Nutzfläche, Tiefgaragenplatz und Wallbox macht das Haus auch für eine langfristige Wohnplanung interessant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

790.000 €

Fläche (m²)

110,19 m²

Zimmer

4 Zi.

Nikoletta Kainzner

Gurschler & Gurschler Immobilien

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Miete

1.996 € mtl.

Fläche (m²)

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Zimmer

5 Zi.

Edith Stern

APS Immobilien GmbH

Repräsentative Büro- oder Praxisfläche mit Innenhofterrasse – ausschließlich gewerbliche Vermietung!

1160 Wien

Diese Einheit wird ausschließlich als Büro, Ordination oder Praxisfläche vermietet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken sowie eine Vermietung als Wohnung sind nicht vorgesehen. Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche Top 1 überzeugt durch einen großzügigen und repräsentativen Empfangsbereich, eine charmante Innenhofterrasse sowie drei zentral begehbare Büro-, Behandlungs- oder Ordinationsräume. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei, Agentur, Beratung oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Bitte beachten Sie ausdrücklich: Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.

Miete

1.999 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

4 Zi.

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