In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings, eingebettet in die grüne Ruhe von Ober St. Veit, gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in der renommierten Schweizertalstraße und vereint ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und exklusiver Lebensqualität.

Das weitläufige Grundstück mit parkähnlichem Charakter bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Botschaftsresidenzen oder internationale Käufer mit Bedarf an Diskretion und repräsentativem Wohnraum.

Das bestehende Gebäude überzeugt durch seine elegante Erscheinung und einen großzügigen Grundriss. Das Haus wurde laufend modernisiert.

Hard Facts:

• absolutes Höchstmaß an Privatsphäre
• absolute Ruhelage in einer der exklusivsten Straßen Ober St. Veits
• 1.856 m² Grundstücksfläche mit parkähnlichem Garten
• ca. 402 m² Wohnfläche
• Windfang
• großzügiger, eleganter Vorraum
• 5 Aufenthaltsräume im Erdgeschoss
• voll ausgestattete hochwertige Küche
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit begehbarem Schrankraum
• 2 weitere Schlafzimmer im teilweise ausgebauten Dachgeschoss
• 3 Badezimmer
• insgesamt 4 Toiletten
• ca. 40 m² große Terrasse
• ca. 73 m² unausgebauter Dachboden mit weiterem Potenzial
• kleiner Keller
• großer, gepflegter Garten mit Altbaumbestand
• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinie 53A (in ca. 5 Minuten zur U-Bahn-Station Ober St. Veit)

Für einen ersten Eindruck steht Ihnen ein 3D-Rundgang zur virtuellen Besichtigung zur Verfügung.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}