In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings, eingebettet in die grüne Ruhe von Ober St. Veit, gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in der renommierten Schweizertalstraße und vereint ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und exklusiver Lebensqualität. Das weitläufige Grundstück mit parkähnlichem Charakter bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Botschaftsresidenzen oder internationale Käufer mit Bedarf an Diskretion und repräsentativem Wohnraum. Das bestehende Gebäude überzeugt durch seine elegante Erscheinung und einen großzügigen Grundriss. Das Haus wurde laufend modernisiert. Hard Facts: absolutes Höchstmaß an Privatsphäre absolute Ruhelage in einer der exklusivsten Straßen Ober St. Veits 1.856 m² Grundstücksfläche mit parkähnlichem Garten ca. 402 m² Wohnfläche Windfang großzügiger, eleganter Vorraum 5 Aufenthaltsräume im Erdgeschoss voll ausgestattete hochwertige Küche 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit begehbarem Schrankraum 2 weitere Schlafzimmer im teilweise ausgebauten Dachgeschoss 3 Badezimmer insgesamt 4 Toiletten ca. 40 m² große Terrasse ca. 73 m² unausgebauter Dachboden mit weiterem Potenzial kleiner Keller großer, gepflegter Garten mit Altbaumbestand Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinie 53A (in ca. 5 Minuten zur U-Bahn-Station Ober St. Veit) Für einen ersten Eindruck steht Ihnen ein 3D-Rundgang zur virtuellen Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nikoletta Kainzner

Gurschler & Gurschler Immobilien

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Ruhig wohnen, den eigenen Garten genießen und dennoch bestens angebunden sein Wer ein eigenes Haus mit Garten sucht und gleichzeitig die Stadt nicht verlassen möchte, findet hier eine besondere Kombination: Diese hochwertige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnlage von Stammersdorf und verbindet großzügiges Wohnen mit viel privatem Außenraum und einer sehr guten Infrastruktur. Auf rund 110 m² Wohnfläche und ca. 199 m² Nutzfläche bietet das Haus Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang in den ruhigen, südseitig ausgerichteten Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen, privaten Freiraum. Hard Facts ca. 199 m² Nutzfläche ca. 110 m² Wohnfläche Wohnkeller mit ca. 58 m² ca. 69 m² südseitig ausgerichtete Gartenfläche großzügige Terrasse mit Markise Balkon heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Doppelwaschbecken 2 WC Fußbodenheizung Klimaanlage Außenbeschattung praktische Abstellmöglichkeiten Tiefgaragenplatz im Haus Wallbox-Ladestation für ein Elektrofahrzeug sehr gute und ruhige Lage in Stammersdorf ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz; Bushaltestelle ist in nur ca. 1 Gehminute erreichbar nur ca. 4 Autominuten zum renommierten De La Salle Bildungscampus Strebersdorf teilmöbliert und vieles mehr Für Menschen, die ein Haus in Wien suchen und dabei Wert auf Garten, Privatsphäre und eine gute Verkehrsanbindung legen, bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Funktionalität. Die Kombination aus eigenem Garten, großzügiger Nutzfläche, Tiefgaragenplatz und Wallbox macht das Haus auch für eine langfristige Wohnplanung interessant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nikoletta Kainzner

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