Ihr neues Zuhause: Eleganz, Komfort und eine perfekte Lage!

Diese hochwertige 2-Zimmer-Haus vereint modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung – ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Wohnfläche von 66,32 m² und Gesamt: 94,04 m² perfekt aufgeteilt:

✔ Geräumiges Vorzimmer (5,28 m²): Stilvoller Eingangsbereich mit praktischem Stauraum.
✔ Offener Wohnbereich mit Küche (30,50 m²): Großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre für entspannte Stunden.
✔ Exklusives Badezimmer mit WC (3,74 und 1,76 m²): Hochwertige Fliesen, modernes Design und elegante Ausstattung.
✔ Komfortables zwei Schlafzimmer (14,72 m² und 11,45 m²)Direkter Zugang zur sonnigen Balkon (2,60 m²) und dem idyllischen, privater, gepflegter Garten 21,18 m²) – Ihr privates grünes Paradies!

Modernste Technik für höchsten Wohnkomfort:

•  Energiesparende Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung.
•  3-fach verglaste Schallschutzfenster für absolute Ruhe.
•  Elektrische Raffstores für flexible Lichtregulierung und Privatsphäre.
•  Wohnen mit Naturanschluss – nur wenige Minuten entfernt von Wäldern, Radwegen und dem idyllischen Donauufer.
•  Top-Verkehrsanbindung – In 4 Minuten zur U-Bahn und in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt.
•  Exklusive Architektur – Hochwertige Materialien, moderne Raumgestaltung und großzügige Außenbereiche.

Premium-Ausstattung & Infrastruktur:

✅ Barrierefreier Lift – Komfortabler Zugang zu allen Etagen.
✅ Tiefgarage mit 15 Stellplätzen (optional für € 25.000).
✅ Praktische Kellerabteile & Abstellräume für zusätzlichen Stauraum.
✅ Fahrrad- & Kinderwagenraum – ideal für Familien und Aktive.
✅ Hochwertiger Eichenparkett & edle Sanitärausstattung.
✅ Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit.
✅ Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants und Fitnessstudios in Gehweite.

🌿 Leben mit Urlaubsgefühl – inmitten der Stadt!
Kurparks, Thermen und Naturflächen direkt vor der Tür – genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung.

🛑 Diese Immobilie bietet sowohl Wohnqualität als auch eine sichere Investitionsmöglichkeit.

Häuser

TOP 8 (Erdgeschoss / 1. Stock): 60,12 m² Wohnfläche, 44,71 m² Garten, 7,24 m² Balkon, 2,60 m² Keller, Gesamt: 113,17 m² - 735 605 €

TOP 9 (Erdgeschoss / 1. Stock): 58,84 m² Wohnfläche, 12,82 m² Garten, 5,19 m² Balkon, 2,60 m² Keller, Gesamt: 77,95 m² - 506 675 €

TOP 10 (Erdgeschoss / 1. Stock): 60,14 m² Wohnfläche, 119,92 m² Garten, 6,77 m² Balkon, 2,60 m² Keller, Gesamt: 187,93 m² - 1 221 545 €

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📞 Ihre Immobilienexpertin:
Alina Sophia Ciubenco – Optimuss Premium Immobilien GmbH
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🌐 www.optimuss-premium.com

✳ Einzigartige Gelegenheit – jetzt besichtigen und verlieben!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}