EXKLUSIVES ,MODERNES WOHNEN IM 4 ZIMMER EINFAMILIENHAUS IN STRASSHOF AN DER NORDBAHN !!!

2231 Strasshof an der Nordbahn

590.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Haus

Wohnfläche

126,88 m²

Kaufpreis:

590.000 €

Verfügbar ab:

Ab sofort

ID:

11100/41

Beschreibung

Österreichische Bau Materialien, Perfekte Raumaufteilung, genug Großer Eigengarten mit Terrasse, Hohe Räume, Gute Infrastruktur, Grün-und Ruhelage!

Ihr neues Haus teilt sich im Wohnkeller mit 3m Raumhöhe.
* Der hochwertig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und natürlichem Lichteinfall eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys oder ein Home-Office.

* Erdgeschoss in einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, einem Gäste WC mit Fenster, Abstellraum, sowie einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten, auch ergänzt durch eine moderne, separat gelegene Küche - alles perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Das zweigeschossige Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist.

* Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und einer Badezimmer mit Dusche ,Waschbäcker und WC ( mit Fenster).

* Für maximalen Komfort sorgen zwei Stellplätze vor dem Haus, auch eine Alarmanlage und eine Klimaanlage.

Der Garten wird noch für die neuen Eigentümer mit einem schönen Rollrasen und grüner Wiese mit tolle Terrasse versehen. Ebenso sind Zäune zwischen den Grundstücken errichtet!

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause mit Garten in ruhiger und grüner Umgebung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen!

Highlights: Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, 5-fach verglaste Sicherheitsfenster, Sichtschutzverglasung.

Wohnfläche: ca. 118,53m² + Wohnkeller: ca. 63,01m² + Terrasse: 30m2 ,ca. 150m² Garten.

2 Auto Stellplätze.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 590.000,00 - € VB!

Monatliche Kosten von Gemeinde, Kanal und Abfahl - ca. 120,00-€.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag Natalie Schwarz gerne unter 0660 533 31 52 zur Verfügung.

Besuchen Sie unsere http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kosten

Kaufpreis

590.000 €

Käuferprovision

3% zuzüglich 20% MwSt

Daten & Fakten

Wohnfläche

126,88 m²

Nutzfläche

127,00 m²

Grundstücksgrösse

300,00 m²

Zimmer

Anzahl der Terrassen

Bäder

Möblierung

Komplett möbliert

Kellerfläche

63,00 m²

Baujahr

2017

Zustand

Sehr gut

Heizung

Fußbodenheizung

HWB

30,9 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

0,76

Klasse FGEE

Verfügbar ab

Ab sofort

Merkmale

Abstellplatz

Karte

Aktive Immobilien von Optimuss Premium Immobilien GmbH

Ist es Ihr Wohntraum? Luxuriöse Familienvilla in Weidling ,mit Traumgarten,Schwimmpool, und Einfriedung wartet auf Sie!

3400 Klosterneuburg

Edle Villa in der Nähe des Wienerberges wurde in 2004 komplett neu errichtet und liebevoll dekoriert. Die Besonderheiten und absoluten Vorteile von dieser Villa sind die ergonomische Raumaufteilung, eine moderne Sauna, ein Schwimmingpool, Parkplatz für zwei oder mehr Autos und eine Hebebühne. Die Villa befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Wienerberges und Klosterneuburg! Die großzügige Villa mit 6 Schlafzimmern ,6 Bädern mit WCs , geräumig und allseitig hell ist,ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf bestens geeignet. Die ca. 350 m² Nutzfläche bieten repräsentatives und großzügiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine angenehme Nähe zu Wien. Das Objekt befindet sich in einer Straße mit wenig Verkehr. Das Grundstück ist 1.449 m2 groß. Eine kleine Sauna mit Infrarotstrahlen Kabine ,eine große Terrasse gegenüber dem Schwimmbad, mit gemütlichem Sitzplatz und einn herrlicher Blick in den grünen Garten, bietet einen komfortablen, modernen Ruhebereich für die ganze Familie oder Freunde. Parkplätze für zwei Autos im inneren Teil des Hofes, der sich neben dem Keller des Hauses befindet sind ,auch verfügbar (mit einer speziellen zusätzlichen Genehmigung, die von der Bezirksverwaltung eingeholt wird) für mehrere weitere Autos am rand des Hauses von der Straßenseite. Bei diesem Objekt erkennen Sie vielen Bequemlichkeiten für hohe Ansprüche. Das Entree im Erdgeschoss führt Sie in einen großzügigen Wohnraum mit über 78 m2, das Herz von Villa. Weiter in paar Schritte betreten Sie die Küche mit moderner Ausstattung. In dieser Etage befinden sich eine Bibliothek mit Homekino ca 23m2. Die Zusätzliche Personalunterkünfte ,ein großer Schlafbereich mit Bad, WC und Diele, Wirtschaftsraum/Abstellräum befindet sich im hellen Untergeschoss. Die Raumhöhe im Mittelgeschoss beträgt 2,8m. Der Ausgang zur Terrasse befindet sich auch auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss finden Sie vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das als Büro oder weitere Bibliothek dienen kann. Zwei geräumige Badezimmer, Ankleidezimmer, Aufzug befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer zum Badezimmer mit Jacuzzi. Eine elegante weiße Treppe führt in die untere Etage und öffnet sich zum Garten- und Poolbereich. Die Raumaufteilung: EG mit Raumhöhe 2,8 m: Wohnen/Essen 78,82 Küche 17,5 Bibliothek 20 Wellness 33,4 Hebebühne 1,8 Diele 20 WC 2,3 DG mit Raumhöhe 2,5 ZI 1 20,4 Zi 2 23,7 ZI 3 11,8 Zi 4 14,5 Bad 1 14,5 Bad 2 15,7 Gallerie 20,5 Hebebühne 2,07 KG mit Raumhöhe 2,4 m Bad, WC, Abstellraum, Diele mit Garage Zugang. Technische Daten: Prüfbefund elektrotechnische Anlage Zentralheizung im Kellergeschoss Bescheinigung für Bauausführung im 2004 als Einfamilienhaus mit Autostellplatze ,Schwimmpool und Einfriedung. Gasleitung mit ÖNORM im Keller installiert Decke Stahlbeton Trägewände Betonblock 25cm Dach Flachdach als Dachterrasse benutzt Innentüren Echtholzfurnierte Kassetentür Fenster 2-Scheiben Thermoverglasung Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <5.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <6.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

4.750.000 €

Fläche (m²)

349,66 m²

Zimmer

6 Zi.

Mag. Natalie Schwarz

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Ihr exklusiver Erstbezug – Moderne Gartenwohnung mit Terrasse nahe U1-Oberlaa!

1100 Wien,Favoriten

Ihr exklusives Zuhause in Oberlaa – Naturverbundenheit trifft urbanen Komfort Willkommen in einer Wohnanlage, die Individualität, Lebensqualität und Naturverbundenheit vereint. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl – genießen Sie die Ruhe und Weite der Natur, während Sie gleichzeitig von der perfekten Anbindung an das pulsierende Stadtleben profitieren. 🌿 Wohnen wie im Urlaub – Eingebettet in eine idyllische Landschaft, nur wenige Minuten von Feldern, Radwegen und dem Liesingbach entfernt. 🚇 Perfekte Anbindung – In nur 5 Minuten erreichen Sie die U1-Station Oberlaa und sind schnell im Herzen Wiens. 🏡 Durchdachte Architektur – Lichtdurchflutete Räume, großzügige Außenflächen und hochwertige Materialien sorgen für ein unvergleichliches Wohnambiente. Ihr neues Zuhause im Detail: Diese stilvolle Gartenwohnung bietet Ihnen 59,11 m² Wohnfläche, eine Sonnenterrasse (5,22 m²) und einen privaten Garten (16,79 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien. ✔ Großzügiger Wohn-Essbereich (25,97 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse ✔ Helles Schlafzimmer (15,65 m²) mit angrenzender Ankleide (5,37 m²) ✔ Modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen (4,46 m²) ✔ Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell regelbar ✔ Hochwertige Schallschutzfenster & elektrischer Sonnenschutz für maximalen Komfort ✔ Energieeffiziente Bauweise – niedrige Heizkosten dank Vollwärmeschutzfassade Zusätzliche Highlights der Wohnanlage: 🏗 Neubau mit hochwertiger Ausstattung – langlebige Materialien, edler Eichenparkett & elegante Sanitärausstattung 🏡 Lift & Tiefgarage mit Stellplätzen (optional für € 25.000) 🚲 Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum für zusätzlichen Stauraum 📹 Moderne Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit 🌳 Kurpark & Therme Oberlaa in direkter Nähe – perfekte Erholung nach einem langen Tag Ihr Traum vom naturnahen Wohnen in der Großstadt wird wahr! Diese Immobilie spricht nicht nur den Verstand, sondern auch Ihr Herz an! Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die Sie lieben werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung! Immobilienmakler Mag.Rustam Sabirov E-Mail r.sabirov@optimuss-premium.com Telefonnumer +43 681 818 132 66 ✳ Achtung! Diese Wohnung ist einzigartig – verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr perfektes Zuhause zu sichern! Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet. Besuchen Sie unsere http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

425.000 €

Fläche (m²)

59,11 m²

Zimmer

2 Zi.

Alexander Tolmacev

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Exklusive 2 Zimmer Neubauwohnung mit Garten und Terrasse nahe U-Bahn Oberlaa – Ihr perfektes Zuhause mit Komfort und Natur!!!

1100 Wien,Favoriten

Ihr neues Zuhause: Stilvoll, modern und durchdacht bis ins Detail! Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet Ihnen auf 56,82 m² Wohnfläche höchsten Komfort und eine intelligente Raumaufteilung: ✔ Zentrales Vorzimmer (4,56 m²): Einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Wohnräumen. ✔ Offener Wohnbereich mit Wohnküche (29,82 m²): Lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre mit viel Platz für Genuss und Entspannung. ✔ Modernes Badezimmer mit WC (7,08 m²): Stilvolle Fliesen, durchdachtes Design und hochwertigste Ausstattung. ✔ Helles Schlafzimmer (15,36 m²): Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse (4,74 m²) und dem idyllischen, südost-ausgerichteten Garten (9,91 m²) – Ihr privates grünes Paradies! Höchster Wohnkomfort durch modernste Technik: * Effiziente Gaszentralheizung & Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung für ein perfektes Raumklima. * Hochwertige Schallschutz-Kunststofffenster für maximale Ruhe & Wohlbefinden. * Raffstores für flexible Beschattung und optimalen Lichtkomfort. 🌿 Wohnen wie im Urlaub – Eingebettet in eine idyllische Landschaft, nur wenige Minuten von Feldern, Radwegen und dem Liesingbach entfernt. 🚇 Perfekte Anbindung – In nur 5 Minuten erreichen Sie die U1-Station Oberlaa und sind schnell im Herzen Wiens. 🏡 Durchdachte Architektur – Lichtdurchflutete Räume, großzügige Außenflächen und hochwertige Materialien sorgen für ein unvergleichliches Wohnambiente. Perfekte Infrastruktur & Premium-Ausstattung: * Barrierefreier Lift für bequemen Zugang zu allen Etagen. * Tiefgarage mit 10 Stellplätzen – parken Sie sicher und komfortabel. * Praktische Kellerabteile & Technikräume für zusätzlichen Stauraum. 🏗 Neubau mit hochwertiger Ausstattung – langlebige Materialien, edler Eichenparkett & elegante Sanitärausstattung 🏡 Lift & Tiefgarage mit Stellplätzen (optional für € 25.000) 🚲 Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum für zusätzlichen Stauraum 📹 Moderne Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit 🌳 Kurpark & Therme Oberlaa in direkter Nähe – perfekte Erholung nach einem langen Tag Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Natur und Urbanität – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Immobilienmaklerin - Milena Vasic – Optimuss Premium Immobilien GmbH Telefonnumer +43 676 655 90 76. Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet. Besuchen Sie unsere http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

399.000 €

Fläche (m²)

56,82 m²

Zimmer

—

Milena Vasic

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Ist es Ihr Wohntraum? Luxuriöse Familienvilla in Weidling ,mit Traumgarten,Schwimmpool, und Einfriedung wartet auf Sie!

3400 Klosterneuburg

Preis

4.750.000 €

Fläche (m²)

349,66 m²

Zimmer

6 Zi.

Mag. Natalie Schwarz

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Ihr exklusiver Erstbezug – Moderne Gartenwohnung mit Terrasse nahe U1-Oberlaa!

1100 Wien,Favoriten

Preis

425.000 €

Fläche (m²)

59,11 m²

Zimmer

2 Zi.

Alexander Tolmacev

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Exklusive 2 Zimmer Neubauwohnung mit Garten und Terrasse nahe U-Bahn Oberlaa – Ihr perfektes Zuhause mit Komfort und Natur!!!

1100 Wien,Favoriten

Preis

399.000 €

Fläche (m²)

56,82 m²

Zimmer

—

Milena Vasic

Optimuss Premium Immobilien GmbH

GUT ANGELEGTE 1,5 ZIMMER WOHNUNG IM HERZEN FAVORITEN BEZIRK WIEN.

1100 Wien,Favoriten

Diese schöne gemütliche 43 m² Wohnung befindet sich am 2 Stock des 1959 aufgebautem Haus, welcher im Jahr 2017 komplett saniert war. Aufteilung: Eingangsbereich, geräumiges Wohnzimmer und zweites Zimmer mit eingebauter Küche und Essbereich. Große ca. 14 m² Küche komplett möbliert und mit alle neue Geräte eingebaut. Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine, Bad-Möbel Headset und WC. Wohn-Schlafzimmer wird teilmöbliert (auf Wunsch), und Küche mit Essbereichsmöbel übergeben wird. Neue Kunststofffenster mit Außenjaulosien und Elektro-Heizkörper in der Wohnung montiert. Die Aufteilung dieser Wohnung bietet sich ideal als eine Pärchen- oder Singlewohnung an. Einer Kellerabteil und Personenaufzug zu vorhanden, schönen Garten für die allgemeine Benutzung. Die derzeitiger monatliche Brutto Betriebskosten sind: € 241,63 Quartal-Auszahlung für Strom ( auch Heizung) = € 164,40 und monatlich € 40,00 für Internet. Kaufpreis € 249.000 ,-- Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Besuchen Sie unsere www.optimuss-premium.com für mehr attraktive Immobilienangebote! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

249.000 €

Fläche (m²)

43,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Milena Vasic

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Achtung!! Winterangebot!!! Ihr exklusives Zuhause – ein Lebensgefühl von Eleganz, Komfort und Freiheit!

1230 Wien

!!! ACHTUNG !!! WINTERANGEBOT!!! PREISREDUKTION!!! STATT EUR 961.400 NUR EUR 917.000. Stellen Sie sich vor: Ein Ort, an dem Sie ankommen und sofort spüren, dass Sie zu Hause sind. Ein Rückzugsort, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt – modern, stilvoll und voller Leben. Dieses einzigartige 4,5-Zimmer-Erstbezugs-Reihenhaus bietet Ihnen genau das: eine perfekte Mischung aus Ästhetik, Funktionalität und höchster Wohnqualität. Mit rund 113 m² Wohnfläche und einer atemberaubenden 55,12 m² großen sonnigen Dachterrasse erleben Sie ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Ein kleiner Vorgarten mit 22,38 m² ergänzt das Freiraum-Angebot. Genießen Sie jeden Moment in einem Zuhause, das nicht nur durch seine exzellente Architektur, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung überzeugt .Erleben Sie das Wohnen in einer neuen Dimension. Schon beim Betreten spüren Sie die Eleganz und Weite dieses Hauses. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich – ein Ort, an dem Design und Funktionalität perfekt aufeinandertreffen. Die hochwertige Einbauküche mit modernster Technik wird zum Herzstück Ihres Zuhauses. Hier entstehen kulinarische Meisterwerke, hier trifft sich Familie und hier entstehen Erinnerungen. Die gemauerte Treppe führt Sie in den privaten Bereich des Hauses. Ihr neues Master-Bedroom mit über 23 m² bietet Ihnen eine Oase der Ruhe. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette lädt zu entspannten Momenten ein. Zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro geben Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit – ob für Familie, Gäste oder Ihr Home-Office. Doch das wahre Highlight erwartet Sie oben: Die 56 m² große Sonnenterrasse mit Dachgarten. Hier beginnt und endet Ihr Tag mit spektakulären Momenten – sei es das Frühstück mit Blick auf den Sonnenaufgang oder ein entspannter Abend mit Freunden unter dem Sternenhimmel. Ihr neues Leben beginnt stressfrei: Mit einem optionalem Tiefgaragenplatz gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Komfort und Sicherheit – direkt vor Ihrer Haustür. Jetzt oder nie – Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Solche Immobilien sind eine Rarität. Eine Investition in Ihr Wohlbefinden, in Ihre Zukunft und in ein Leben voller Luxus und Freiheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern. Ein Tiefgaragenplatz kann zum Preis von EUR 30.000 erworben werden. WEITERE HÄUSER IN DERSELBEN WOHNHAUSANLAGE: 2,5-Zimmer Haus Nr. 1: 67 m² Wohnfläche + 21 m² Terrasse statt EUR 508.500 nur EUR 485.100 !!! 2,5-Zimmer Haus Nr. 2: 68 m² Wohnfläche + 21 m² Terrasse + 65 m² Garten statt EUR 654.200 nur EUR 603.900 !!! Kontakt: Immobilienmakler Alexander Tolmacev Adresse - Kärtner Ring 5-7,1010 Wien E-Mail - atolmacev@optimuss-premium.com Web - www.optimuss-premium.com/immobilien Telefonnumer +43 676 686 07 70 Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet. Besuchen Sie unsere http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

917.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

4 Zi.

Alexander Tolmacev

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Feriendomizil in bevorzugter Lage am Neufelder See: schattiger Garten, Ruhe, privater Strandzugang

2491 Neufeld an der Leitha

Obergeschoß – gastfreundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre In der oberen Etage des Hauses befindet sich der straßenseitige Eingang in ein Vorzimmer und dem Ausgang auf die Terrasse zur Straßenseite. Es gibt auch einen Eingang zum WC mit Fenster (1,92 m²) und ein großes Zimmer mit einer Fläche von 22,80 m², von dem aus der Weg ins Schlafzimmer (12,5 m²) und in die Küche (4 m²) führt. Es gibt ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse (12,5 m²) und eine Treppe, die hinunter in den Garten führt. Die Wohnräume des Obergeschoßes sind mit dem Holzbodenbelag ausgestattet. Die Gesamtfläche des Obergeschoßes beträgt ca. 47,2 m². Untergeschoß – Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Im Untergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer, die durch ihre ruhige und private Atmosphäre überzeugen. Die Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Zimmer 1: ca. 13,78 m² Zimmer 2: ca. 12,00 m² Zimmer 3: ca. 11,80 m² Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein WC mit Dusche mit Fenster zur Verfügung, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Die Gesamtfläche des Untergeschoßes beträgt ca. 42,8 m². Alle Zimmer in dieser Etage wurden im Jahr 2017 renoviert und mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Die Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause aus. Die Thermofenster (2-fache Verglasung) sorgen im Winter für sehr gute Wärmeisolierung. Im Untergeschoß befindet sich der Eingang in einen Keller mit ca. 14 m². Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2017 komplett erneuert. An heißen Sommertagen wird der Garten zum privaten Rückzugsort. Die hohen, ausladenden Bäume spenden Schatten, während der See nur wenige Minuten entfernt ist. Für das Garteninventar ist eine Gartenhütte (ca. 6 m²) auf dem Grundstück aufgestellt. Das Haus wird vollmöbliert übergeben und macht somit einen schnellen Einzug möglich. Beheizt wird das Haus mit der Gastherme. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenso mit Gastherme. Die Heizungsleitungen im ganzen Haus wurden im Jahr 2017 ebenso erneuert. Die Ruhelage, das schöne Grundstück, die angenehmen Extras bieten dem neuen Eigentümern das ganze Jahr ein tolles Urlaubsfeeling. Das Eigentum am errichteten Haus und das Eigentum am Grundstück sind rechtlich voneinander getrennt. Die Rechtsform ist Superädifikat !!! Durch die Superädifikat-/Mietgrund-Konstruktion eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein Einfamilienhaus auf großem Grundstück beim Neufelder See mit deutlich geringerem Kapitalbedarf als vergleichbare Immobilien auf Eigengrund zu erwerben. Der Mietvertrag für das Grundstück wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weitere 10 Jahre. Die Pacht für den neuen Mieter beläuft sich auf jährlich ca. € 10.900,-- (PanReal/Esterhazy, VPI-2020) 2026 - 2036 und ist einmal im Jahr zu entrichten. Dieses gepflegte Haus wird zum Preis von € 170.000,-- (VERHANDUNGSBASIS !!!) zum Kauf angeboten. Esterhazy Betriebe GmbH - Vertragskosten € 850,-- + Vergebührung des Vertrags € 1.154,19 (einmalig zu entrichten) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <5.250mKinder & SchulenKindergarten <1.750mSchule <500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mFlughafen <9.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

170.000 €

Fläche (m²)

90,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Alexander Tolmacev

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Altbaucharme trifft urbanes Lebensgefühl – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wiener Lage zu verkaufen!!!

1150 Wien

Wohnqualität mit Mehrwert Die rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnung präsentiert sich in modernisiertem Zustand und kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Highlights • Ca. 70 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Modernisierter Altbau • Helle Wohnräume • Offene Wohnküche • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates WC • Kellerabteil • Sofort beziehbar • Hervorragende Infrastruktur • Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung Eine Immobilie mit Zukunft Wer heute in Wien eine Wohnung sucht, legt Wert auf Lage, Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit. Genau diese Eigenschaften vereint dieses Objekt auf besondere Weise. Eine Wohnung für Menschen, die das authentische Wien lieben und gleichzeitig die Vorzüge urbanen Wohnens genießen möchten 📞 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter Tel.: +43 660 643 62 31 und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Wohnangebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 🌐 Weitere hochwertige Immobilien finden Sie unter: www.optimuss-premium.com Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers / der Abgeberin und wurden von uns nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

289.900 €

Fläche (m²)

70,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Dipl.Ing Marina Roussina

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Super Sommerangebot! Stillvolles Kompakte Zwei-Zimmer City-Wohnung im Herzen des 10.Bezirks!

1100 Wien,Favoriten

Klein, fein und voller Möglichkeiten: Diese gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung in der Gudrunstraße im 10. Bezirk bietet auf rund 33 m² alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Die Wohnung überzeugt mit einem praktischen Grundriss – ein heller Wohnbereich und ein separates Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Perfekt geeignet für Singles, Pendler oder als charmante Stadtwohnung mit viel Potenzial! Kaufpreis: - € 150.000, - Finanzierung: Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten – individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen an! Bitte senden Sie uns dafür eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Kontakt: Frau Milena Vasic | Tel: 06766559076 | E-Mail: milena.vasic@optimuss-premium.com Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet. Besuchen Sie unsere http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

150.000 €

Fläche (m²)

33,14 m²

Zimmer

2 Zi.

Milena Vasic

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Historische Substanz. Vollendete Ästhetik. Premium-Wohnkultur in unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn!

1140 Wien

Willkommen in einem Zuhause, in dem historische Eleganz, hochwertige Ausstattung und moderner Wohnkomfort in perfekter Harmonie zusammenfinden. Bau- & Ausstattungsbeschreibung Das Wohnprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Großzügige Raumhöhen und durchdachte Grundrisse schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl, während sorgfältig ausgewählte Materialien eine stilvolle und langlebige Wohnqualität garantieren. Edle Parkettböden aus Eiche verleihen den Wohnräumen eine warme und natürliche Atmosphäre. Die überdurchschnittlich hohen Innentüren unterstreichen das großzügige Raumgefühl und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Moderne Elektroinstallationen im Gira-E2-Standard sorgen für zeitgemäßen Komfort und ein klares, elegantes Design. Die Bäder präsentieren sich in zeitloser Eleganz mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und hochwertiger Sanitärausstattung. Ausgewählte Markenprodukte, unter anderem von Villeroy & Boch, Kronenbach oder Riho, stehen für Qualität, Funktionalität und stilvolles Design. Besonderes Augenmerk wurde auch auf ein angenehmes Raumklima gelegt. Die effiziente Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Gleichzeitig gewährleistet dieses nachhaltige System eine umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung. Die Dachgeschosswohnungen sind bereits für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet, sodass eine Nachrüstung während der Bauphase unkompliziert und kosteneffizient möglich ist. Großzügige Freiflächen wie Balkone und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten den idealen Rahmen für entspannte Stunden. Sämtliche Außenflächen sind zusätzlich mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Derzeit ist die Ausbaustufe "BELAGSFERTIG" realisiert. Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung bis zur Ausbaustufe "SCHLÜSSELFERTIG" aktiv mitzubestimmen. Das Gebäude Das stilvoll revitalisierte Zinshaus vereint historische Architektur mit moderner Technik. Errichtet um 1900 und im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 sorgfältig erneuert, präsentiert sich das Gebäude heute in neuem Glanz. Die solide Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk, kombiniert mit Stahlbetondecken sowie charakteristischen Gewölbedecken, bildet die Grundlage für eine langlebige und hochwertige Bausubstanz. Die reich gegliederte Straßenfassade wird im Rahmen der Sanierung detailgetreu restauriert und unterstreicht den historischen Charakter der Liegenschaft. Ein neu errichteter Lift verbindet komfortabel alle Geschosse des Hauses, während das Stiegenhaus mit viel Liebe zum Detail revitalisiert wird und seinen ursprünglichen Charme bewahrt. Moderne 3-fach-verglaste Fenster, stilistisch an klassische Wiener Fenster angelehnt, verbinden historische Ästhetik mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Großzügige Schiebeelemente zu den Balkonen im Innenhof sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen an! Bitte senden Sie uns dafür eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Alexander Tolmacev unter der Tel. Nr.: 0676 686 07 70, bzw. per Email: atolmacev@optimuss-premium.com gerne zur Verfügung. Finanzierung: Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten – individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse. Besuchen Sie unsere Webseite: http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.750mHöhere Schule <2.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.070.000 €

Fläche (m²)

131,21 m²

Zimmer

4 Zi.

Alexander Tolmacev

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Exklusive Doppelhaushälfte in zentraler Ruhelage von Strasshof an der Nordbahn mit Eigengarten, Terrasse & perfekter Raumaufteilung!!

2231 Strasshof an der Nordbahn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage, eine außergewöhnlich gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Wohnkonzept für anspruchsvolle Familien. Aktuell steht Haus Nr. 2 dieses modernen Doppelhaus-Projekts zum Verkauf. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität dieser Immobilie: helle Räume, eine intelligente Planung und eine äußerst funktionale Aufteilung schaffen ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Ca. 151 m² Wohnfläche Ca. 282 m² Grundstück Highlights der Immobilie Sonnige Terrasse mit ca. 35,01 m² Balkon mit ca. 3 m² Liebevoll angelegte Grünfläche/Eigengarten mit ca. 85,39 m² 2 Private KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haustür (Platz 3 + Platz 4 insgesamt 27,5 m²) 4 Schlafzimmer Großzügiger Wohnsalon mit offener Küche Zusätzlicher Vorrats-/Abstellraum neben der Küche 2 moderne Badezimmer mit Duschen 2 Toiletten Besonders intelligente und familienfreundliche Raumaufteilung Zentrale Lage kombiniert mit angenehmer Ruhe und Privatsphäre Perfekte Planung für modernes Familienleben Die größte Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer ausgesprochen gelungenen Planung. Jeder Quadratmeter wurde optimal genutzt, wodurch ein besonders komfortables und harmonisches Wohngefühl entsteht. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum gepflegten Eigengarten. Dadurch entsteht eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Dank der zwei Badezimmer und separaten Toiletten eignet sich das Haus ideal für modernes Familienleben. Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Vorratsraum neben der Küche sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Aktueller Ausstattungsstatus & Kaufpreis Das Haus befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand. Kaufpreis belagsfertig: EUR 520.000 - FP !!! Kaufpreis schlüsselfertig: - nach Vereinbarung. Somit bietet sich Ihnen die attraktive Möglichkeit, gewisse Ausstattungsdetails individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und die Immobilie komplett schlüsselfertig zu übernehmen! Wohnen mit Lebensqualität Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, ein Frühstück auf dem Balkon oder ruhige Stunden im eigenen Garten – diese Immobilie vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und stilvolles Wohnen auf besonders angenehme Weise. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität in begehrter Ruhelage. Die rechte Doppelhaushälfte – Haus Nr. 2 – ist derzeit verfügbar. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet. Finanzierung: Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten – individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse. Besuchen Sie unsere http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

520.000 €

Fläche (m²)

150,94 m²

Zimmer

5 Zi.

Milena Vasic

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Ihr privates Paradies mit Pool – Wohnen, Wohlfühlen und clever investieren!

2485 Wampersdorf

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – ein Ort voller Lebensqualität, Ruhe und Möglichkeiten. Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Investitionsperspektive und bietet Raum für große Familien, mehrere Generationen oder flexible Nutzungskonzepte. Auf ca. 154 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit vielen Schlafzimmern, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied schaffen. Hier findet jeder seinen eigenen Platz – und dennoch bleibt genug Raum für gemeinsames Leben. Das Herzstück des Anwesens ist das beeindruckende Grundstück mit ca. 804 m², inklusive eines weitläufigen Gartens von rund 673 m² – eine grüne Oase, die ihresgleichen sucht. Ein besonderes Highlight: der private Pool, der an warmen Tagen Urlaubsfeeling direkt nach Hause bringt und diesen Ort zu etwas ganz Besonderem macht. Das Haus wurde 1970 erbaut und 2018 umfassend saniert, inklusive Fassadenerneuerung. Der Zustand ist sehr gut, sodass Sie sofort einziehen und das Leben genießen können. Die Übergabe erfolgt möbliert – einziehen, ankommen, wohlfühlen. Die Ausstattung unterstreicht den hohen Wohnkomfort: — 2 Badezimmer — 2 WCs (Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres WC im Badezimmer des Dachgeschosses) — Terrasse (ca. 9 m²) für entspannte Stunden im Freien — Kellerabteil (ca. 7 m²) — 2 Stellplätze Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: sehr gute Wohnlage, kombiniert mit geringer Lärmbelastung – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in angenehmer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit: ein Rückzugsort mit Pool, großzügigem Garten und viel Platz, der gleichzeitig eine nachhaltige Wertanlage darstellt. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen – und Zukunft gesichert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKlinik <5.000mKinder & SchulenKindergarten <3.500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

420.000 €

Fläche (m²)

154,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Milena Vasic

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Exklusive Neubauwohnung in Oberlaa – Wohnen im Grünen für Individualisten

1100 Wien,Favoriten

Ihr neues Zuhause: Eleganz, Komfort und eine perfekte Lage! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung – ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer. Wohnfläche von 74,69 m², perfekt aufgeteilt: ✔ Geräumiges Vorzimmer (9,95 m²): Stilvoller Eingangsbereich mit praktischem Stauraum. ✔ Offener Wohnbereich mit Küche (28,77 m²): Großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre für entspannte Stunden. ✔ Exklusives Badezimmer mit WC (5,38 m² und 2,08 m²): Hochwertige Fliesen, modernes Design und elegante Ausstattung. ✔ Komfortables Schlafzimmer (12,42 m² und 13,49 m²) Modernste Technik für höchsten Wohnkomfort: Energiesparende Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung. 3-fach verglaste Schallschutzfenster für absolute Ruhe. Elektrische Raffstores für flexible Lichtregulierung und Privatsphäre. Wohnen mit Naturanschluss – nur wenige Minuten entfernt von Wäldern, Radwegen und dem idyllischen Donauufer. Top-Verkehrsanbindung – In 4 Minuten zur U-Bahn und in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt. Exklusive Architektur – Hochwertige Materialien, moderne Raumgestaltung und großzügige Außenbereiche. Premium-Ausstattung & Infrastruktur: ✅ Barrierefreier Lift – Komfortabler Zugang zu allen Etagen. ✅ Tiefgarage mit 15 Stellplätzen (optional für € 25.000). ✅ Praktische Kellerabteile & Abstellräume für zusätzlichen Stauraum. ✅ Fahrrad- & Kinderwagenraum – ideal für Familien und Aktive. ✅ Hochwertiger Eichenparkett & edle Sanitärausstattung. ✅ Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit. ✅ Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants und Fitnessstudios in Gehweite. 🌿 Leben mit Urlaubsgefühl – inmitten der Stadt! Kurparks, Thermen und Naturflächen direkt vor der Tür – genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung. Zur Verfügung haben wir noch weitere Wohnungen, über die wir Ihnen gerne zusätzliche Informationen mitteilen können. 🛑 Diese Immobilie bietet sowohl Wohnqualität als auch eine sichere Investitionsmöglichkeit. 🔑 Sichern Sie sich Ihr Traumzuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern. 📞 Ihr Immobilienexpert: Alexander Tolmacev – Optimuss Premium Immobilien GmbH 📱 +43 676 686 07 70 🌐 www.optimuss-premium.com ✳ Einzigartige Gelegenheit – jetzt besichtigen und verlieben! Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

478.000 €

Fläche (m²)

72,09 m²

Zimmer

3 Zi.

Alexander Tolmacev

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem Potenzial in ruhiger Grünlage – großzügige Raumstruktur, Terrassen und Garten!

2103 Langenzersdorf

In angenehm ruhiger und naturnaher Wohnlage präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit 220 m² Wohnfläche, die mit ihrer durchdachten Raumstruktur und ihrem bemerkenswerten Entwicklungspotenzial überzeugt. Diese Doppelhausteil bietet eine hervorragende Grundlage für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter erwerben und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Großzügigkeit und Funktionalität im Mittelpunkt stehen. Insgesamt 6,5 Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Familienräumen über Homeoffice-Bereiche bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier Badezimmer mit Duschen sowie fünf separate WCs, was besonders bei größeren Haushalten oder beim Mehrgenerationenwohnen ein hohes Maß an Komfort gewährleistet. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Terrasse im Obergeschoss(ca.25 m2), die einen wunderbaren Blick ins umliegende Grün eröffnet. Hier entsteht ein Ort der Ruhe – ideal für entspannte Morgenstunden, gesellige Abende oder einfach zum Durchatmen im Freien. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft mit angenehmer Großzügigkeit: zwei gepflegte Gartenbereiche, einer im vorderen und einer im seitlichen Bereich des Hauses, schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bieten vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familienleben oder entspannte Stunden im Grünen. Das Kellergeschoss mit rund 90 m² Nutzfläche erweitert den Wohnkomfort erheblich. Neben großzügigen Abstellmöglichkeiten befindet sich hier auch ein praktischer Lagerraum. Sowohl der Kellerbereich als auch die große Garage für zwei Fahrzeuge verfügen über Fenster und profitieren somit von natürlicher Belichtung – ein Detail, das den praktischen Nutzen dieser Flächen deutlich erhöht. Das Haus wurde gebaut auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg,mit Bestandvertrag (seit 01.07.2009) begonnen , und auf bestimmte Dauer abgeschlossen. Die jährliche Pachtkosten sind: - 3.368,-Euro, - (Monatlich -280,66 Euro) Die Monatliche BK -165,- Euro Die Doppelhaus befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine ausgezeichnete Grundlage für eine stilvolle Modernisierung. Mit der richtigen Vision lässt sich hier ein modernes, großzügiges Zuhause mit individueller Handschrift realisieren. Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Wien: Bahn: Der Bahnhof Langenzersdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Züge Richtung Wiener Praterstern sowie direkte Anschlüsse in das Stadtzentrum. Bus: Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit den angrenzenden Bezirken Wiens und bieten regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Auto: Über die nahegelegene Prager Straße und die B8 besteht direkter Anschluss an das Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung verfügbar. Fahrrad & Freizeitwege: Gut ausgebaute Rad- und Fußwege entlang der Donau ermöglichen sowohl sportliche Aktivitäten als auch eine entspannte Verbindung zu nahegelegenen Erholungsgebieten. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Lage und Potenzial zu schätzen wissen und sich den Traum eines individuellen Hauses nahe Wien verwirklichen möchten. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag.Natalie Schwarz gerne unter 0660 533 31 52 zur Verfügung. Besuchen Sie unsere www.optimuss-premium.com mehr attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <6.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.500mU-Bahn <7.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

799.900 €

Fläche (m²)

220,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Mag. Natalie Schwarz

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Super Angebot!!! Ihr Neues Zuhause in Strasshof– ruhig, grün & perfekt angebunden.

2231 Strasshof an der Nordbahn

Dies gepflegtes Reihenhaus der Wohnhausanlage Straßhof Silberwald, das modernen Komfort und idyllisches Wohnen perfekt vereint. Mit einer Gesamtfläche von 97 m²,einem 50 m² großen Garten, mit einer ( ca.20 m² )Terrasse sowie einem Wintergarten von ca. 8 m² bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Baujahr: 1991 Beziehbar: - ab 30.06.2026 oder nach einer Vereinbarung mit dem Eigentümer. Parkplatz vor dem Hauseingang (inkl. im Kaufpreis) Heizung: - Zentralhaizung mit Gas Betriebskosten / Nebenkosten: -ca. € 199 monatlich Kaufpreis: - €. 395.000.- VB! Erdgeschoss (ca. 45,36 m²) Wintergarten vor dem Eingang (ca. 8 m²) Gemütliches Vorzimmer: 6,12 m² Separate Küchenraum mit eingebauter Küche und hochwertiger Einbaugeräte: 7,57 m² Wohnzimmer: 23,4 m², mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 20 m²) und Blick auf den grünen Garten (ca. 50 m²) Gäste-WC: 1,32 m² Abstellraum: ca. 1,2 m² Obergeschoss (ca. 36,46 m²) Schlafzimmer 1: 15,05 m² Schlafzimmer 2: 11,08 m² + zusätzliche Nische von 2,93 m² mit perfekt eingebautem Kleiderschrank Badezimmer: 5,10 m² (mit Wanne, Duschkabine, WC und Waschbecken) Holztreppe zum Dachgeschoss Dachgeschoss (ca. 23 m²) Hobbyraum / kleines Schlafzimmer / oder Kabinett Integrierte Schlafzone: eingebauter Kleiderschrank, Kommode mit Spiegel und ein Bereich für Bett Flexibel nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer Besonderheiten & Ausstattung Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung Blindschutz Klimaanlage Massivbauweise (Fertigteil & Ziegel) mit Flachdach Fliesenboden Separate Küche mit eingebauter Küche und hochwertiger Einbaugeräte Parkplatz vor dem Hauseingang inklusive im Kaufpreis Dieses Reihenhaus in der Wohnhausanlage Straßhof Silberwald vereint komfortables, modernes Wohnen mit Terrasse, Wintergarten, Garten und flexiblen Wohnräumen. Ideal für Familien oder Paare, die Licht, Raum und Ruhe in einem gepflegten Wohnumfeld schätzen Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen an! Bitte senden Sie uns dafür eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Finanzierung: Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten – individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse. Besuchen Sie unsere Webseite: http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <3.500mKlinik <5.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

395.000 €

Fläche (m²)

90,20 m²

Zimmer

3 Zi.

Alexander Tolmacev

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Super-Angebot!!! Ihr Wohlfühl-Zuhause: Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garten und zwei Parkplätze!

2282 Markgrafneusiedl

Die Lage verbindet ruhige Wohnqualität mit guter Anbindung: Nahversorgung, Schulen sowie mehrere VOR-Buslinien: ( 540 - zur U-2 Hausfeldstrasse/Schlosshof; 554 -Deiutsch-Wagram,oder 551 - Gross-Enzersdorf/Gänserndorf) befinden sich direkt im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden. Kaufpreise & Hausübersicht Haus 2 5 Zimmer | ca. 152,4 m² WNFL | Balkon ca. 7,16 m² | Terrasse ca. 22,99 m² | Garten ca. 102,65 m² | 2 Stellplätze SCHLÜSSELFERTIG € 549.000,00 Haus 3 5 Zimmer | ca. 152,4 m² WNFL | Balkon ca. 7,16 m² | Terrasse ca. 22,99 m² | Garten ca. 99,12 m² | 2 Stellplätze SCHLÜSSELFERTIG € 549.000,00 Alle zwei Häuser werden im belagsfertigen Zustand zu einem Preis von jeweils 519.000 € pro Haus angeboten! Raumaufteilung: EG: Vorraum, Büro/Kabinett/Gästezimmer, Bad mit Dusche und Toilette,Technikraum, Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten. OG: 1-Kinderzimmer, Kinderzimmer -2 mit einer Terrasse, Master - Bedroom mit dem Balkon, Badezimmer mit Dusche, Badewanne ,zwei Waschbecken und Toilette. Infrastruktur Die Gemeinde bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Versorgung: Ein Nah&Frisch deckt den täglichen Bedarf, eine Volksschule befindet sich direkt im Ort. Weitere Kinderbetreuung und höhere Schulen sind in den umliegenden Orten erreichbar.. Kurzbeschreibung des ProjektsInnovation Bei der Planung wird auf moderne Bauweisen und aktuelle Designstandards gesetzt, damit zukünftige Bewohner von zeitgemäßen Lösungen und langlebiger Qualität profitieren. Zusammenarbeit Das Projekt orientiert sich an den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Der Fokus liegt darauf, Räume zu schaffen, die funktional, stilvoll und alltagstauglich sind. Qualitätssicherung Jede Bauphase unterliegt strengen Qualitätskontrollen, um ein Ergebnis auf höchstem Niveau sicherzustellen. Innenräume Großzügige Fensterfronten sorgen in allen Einheiten für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer als Mittelpunkt Der Wohnbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses – ein Ort zum Entspannen, Zusammenkommen und Wohlfühlen. Die offene Gestaltung unterstützt ein harmonisches Wohngefühl und schafft Raum für individuelle Einrichtungsideen Jetzt investieren Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr neues Zuhause in Markgrafneusiedl zu sichern und ein Wohnprojekt mit hoher Qualität und Komfort zu erwerben. Ein vollständiges Projekt-Expose sowie alle Unterlagen (inkl. Baubeschreibung) erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rechtliche Hinweise HWB: wird nachgereicht Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.500mKlinik <6.000mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <1.000mUniversität <9.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <6.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.500mU-Bahn <9.500mAutobahnanschluss <8.500mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

549.000 €

Fläche (m²)

152,40 m²

Zimmer

5 Zi.

Alexander Tolmacev

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Wiener Altbaujuwel: Zwei Wohneinheiten mit Garten & Vereinigungspotenzial zu verkaufen!!!

1030 Wien

Mit einer Gesamtfläche von 123,12 m² präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauimmobilie als großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept. Sie vereint den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer funktionalen, flexibel gestaltbaren Raumaufteilung. Aktuell gliedert sich die Immobilie in zwei helle, modern ausgestattete und voll möblierte Wohneinheiten, jeweils mit separaten Eingängen sowie direktem Gartenzugang. Dieses Konzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur attraktiven Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die Option, beide Einheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammenzulegen, wodurch eine repräsentative Wohneinheit mit bis zu vier Zimmern realisiert werden kann. Sehr hohe Decken, große Fensterflächen und eine stilvolle Ausstattung verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Die harmonische Verbindung klassischer Architektur mit modernen Elementen schafft eine helle, elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen als exklusives Zuhause wie auch als attraktive Kapitalanlage, da sie hohen Wohnwert mit nachhaltigem Investitionspotenzial verbindet – und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens. 📞 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter Tel.: +43 660 643 62 31 und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Wohnangebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 🌐 Weitere hochwertige Immobilien finden Sie unter: www.optimuss-premium.com Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers / der Abgeberin und wurden von uns nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

725.000 €

Fläche (m²)

107,02 m²

Zimmer

4 Zi.

Dipl.Ing Marina Roussina

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Exklusive Altbauresidenz in repräsentativer Innenstadtlage!

1010 Wien

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Raumdimensionen, den klassischen Altbaucharakter sowie eine hochwertige, zeitlos-elegante Ausstattung. Aktuell wird das Objekt teilmöbliert angeboten und eignet sich ideal als exklusiver Hauptwohnsitz oder stilvolle Stadtresidenz. Die repräsentative Wohnküche ist funktional wie ästhetisch auf höchstem Niveau konzipiert und mit Markengeräten von Miele ausgestattet. Hochwertige Materialien, klare Linien und intelligente Stauraumlösungen schaffen ein Ambiente, das sowohl modern als auch dauerhaft wertbeständig ist. Der Wohnbereich besticht durch Großzügigkeit, Licht und eine ruhige, elegante Atmosphäre – perfekt für anspruchsvolle Gastgeber ebenso wie für private Rückzugsmomente. Edle Parkettböden und die harmonische Lichtführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort, während das Badezimmer mit Dusche und Badewanne höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumstruktur. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Objektdetails Luxus-Etagenwohnung im Altbau Baujahr: 1871 4.Obergeschoss | Lift vorhanden Wohnfläche: ca. 120 m² 2 Zimmer Kellerabteil: ca. 6 m² Zustand: Vollmöbliert Energieausweis: beauftragt. Ausstattung & Komfort Personenaufzug Sicherheitseingangstüre WK1 III Zweifach verglaste Fenster Hochwertige Parkettböden Integrierte Deckenbeleuchtung Designküche mit Miele-Markengeräten Induktionskochfeld, Backrohr, Geschirrspüler Waschmaschine & Trockner Klimaanlage Maklerfazit Eine seltene Gelegenheit, klassische Architektur, urbane Bestlage und modernes Wohnniveau in einer Immobilie zu vereinen. Diese Wohnung richtet sich an eine internationale, anspruchsvolle Klientel, die Wert auf Lage, Qualität und diskrete Exklusivität legt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um im Herzen Wiens eine komfortable, ganz nach Ihrem Geschmack gestaltete Wohnung oder Investitionsprojekt zu finden! Für weitere Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag.Natalie Schwarz gerne unter 0660 533 31 52 zur Verfügung. Besuchen Sie unsere www.optimuss-premium.com mehr attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.389.900 €

Fläche (m²)

120,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Natalie Schwarz

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Moderne Doppelhaushälfte mit Terrasse, Pool , Garten & hochwertiger Ausstattung - Exklusives Wohnen in Gerasdorf !

2201 Gerasdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerasdorf – eine moderne Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Dieses elegante Haus vereint stilvolles Design mit höchstem Komfort und lädt zum Wohlfühlen ein. Highlights der Immobilie: Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, 2 und 3 -fach verglaste Sicherheitsfenster, Sichtschutzverglasung, Hochwertige Materialien und edle Details schaffen ein luxuriöses Wohnambiente. + Terrasse - 40,57m2(DG),Terrasse - 16,94 m2 (EG) & Garten: Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer gepflegte Terrasse oder im Garten. Kleiner Pool: Für erfrischende Momente an warmen Tagen – ein Highlight für Groß und Klein. Das dreigeschossige Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist. Erdgeschoss: in einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, einem Gäste WC mit Fenster, Haustechnikraum ,sowie einen großen und hellen Wohn-Essbereich in Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem gemuetlichem Garten, auch ergänzt durch eine moderne, separat gelegene Küche - alles perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und einer Badezimmer mit Dusche ,Waschbäcker und WC ( mit Fenster). Das zweite Obergeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum oder einen gemütlichen Schlafbereich mit Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse mit rund 40,57 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Für maximalen Komfort sorgen zwei Stellplätze vor dem Haus, auch eine Alarmanlage und eine Klimaanlage. Ruhige Lage in Gerasdorf: Naturnah und dennoch verkehrsgünstig gelegen – hier treffen Ruhe und Lebensqualität aufeinander. Raumaufteilung: Die Doppelhaushälfte überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Design. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause mit Garten in ruhiger und grüner Umgebung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen! Der Kaufpreis beläuft sich auf 699.000,00 - € ( Verhandlungsbasis! ) Monatliche Kosten von Gemeinde, Kanal und Abfahl - ca. 50-€. Strom: - ca.230 - €. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag Natalie Schwarz gerne unter 0660 533 31 52 zur Verfügung. Besuchen Sie unsere http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen an! Bitte senden Sie uns dafür eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Finanzierung: Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten – individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <500mKlinik <5.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <4.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

699.000 €

Fläche (m²)

130,81 m²

Zimmer

5 Zi.

Mag. Natalie Schwarz

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Modernes Neubau-Zweifamilienhaus in Oberlaa – Exklusives Wohnen mit Balkon & Garten!

1100 Wien

Ihr neues Zuhause: Eleganz, Komfort und eine perfekte Lage! Diese hochwertige 2-Zimmer-Haus vereint modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung – ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer. Wohnfläche von 66,32 m² und Gesamt: 94,04 m² perfekt aufgeteilt: ✔ Geräumiges Vorzimmer (5,28 m²): Stilvoller Eingangsbereich mit praktischem Stauraum. ✔ Offener Wohnbereich mit Küche (30,50 m²): Großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre für entspannte Stunden. ✔ Exklusives Badezimmer mit WC (3,74 und 1,76 m²): Hochwertige Fliesen, modernes Design und elegante Ausstattung. ✔ Komfortables zwei Schlafzimmer (14,72 m² und 11,45 m²)Direkter Zugang zur sonnigen Balkon (2,60 m²) und dem idyllischen, privater, gepflegter Garten 21,18 m²) – Ihr privates grünes Paradies! Modernste Technik für höchsten Wohnkomfort: Energiesparende Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung. 3-fach verglaste Schallschutzfenster für absolute Ruhe. Elektrische Raffstores für flexible Lichtregulierung und Privatsphäre. Wohnen mit Naturanschluss – nur wenige Minuten entfernt von Wäldern, Radwegen und dem idyllischen Donauufer. Top-Verkehrsanbindung – In 4 Minuten zur U-Bahn und in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt. Exklusive Architektur – Hochwertige Materialien, moderne Raumgestaltung und großzügige Außenbereiche. Premium-Ausstattung & Infrastruktur: ✅ Barrierefreier Lift – Komfortabler Zugang zu allen Etagen. ✅ Tiefgarage mit 15 Stellplätzen (optional für € 25.000). ✅ Praktische Kellerabteile & Abstellräume für zusätzlichen Stauraum. ✅ Fahrrad- & Kinderwagenraum – ideal für Familien und Aktive. ✅ Hochwertiger Eichenparkett & edle Sanitärausstattung. ✅ Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit. ✅ Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants und Fitnessstudios in Gehweite. 🌿 Leben mit Urlaubsgefühl – inmitten der Stadt! Kurparks, Thermen und Naturflächen direkt vor der Tür – genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung. 🛑 Diese Immobilie bietet sowohl Wohnqualität als auch eine sichere Investitionsmöglichkeit. Häuser TOP 8 (Erdgeschoss / 1. Stock): 60,12 m² Wohnfläche, 44,71 m² Garten, 7,24 m² Balkon, 2,60 m² Keller, Gesamt: 113,17 m² - 735 605 € TOP 9 (Erdgeschoss / 1. Stock): 58,84 m² Wohnfläche, 12,82 m² Garten, 5,19 m² Balkon, 2,60 m² Keller, Gesamt: 77,95 m² - 506 675 € TOP 10 (Erdgeschoss / 1. Stock): 60,14 m² Wohnfläche, 119,92 m² Garten, 6,77 m² Balkon, 2,60 m² Keller, Gesamt: 187,93 m² - 1 221 545 € 🔑 Sichern Sie sich Ihr Traumzuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern. 📞 Ihre Immobilienexpertin: Alina Sophia Ciubenco – Optimuss Premium Immobilien GmbH 📱 +43 677 63727598 🌐 www.optimuss-premium.com ✳ Einzigartige Gelegenheit – jetzt besichtigen und verlieben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

611.260 €

Fläche (m²)

66,32 m²

Zimmer

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Mag. Natalie Schwarz

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Stilvoll wohnen in Bestlage – Ihre exklusive 3-Zimmer-Designoase wartet auf Sie!

1230 Wien

!!! ACHTUNG!!!! PREISREDUKTION !!! STATT EUR 408.500 NUR EUR 389.700 !!! Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird, sondern Emotionen weckt! Diese erstklassige 3-Zimmer-Wohnung mit 69 m² Wohnfläche ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. ✨ Exklusive Süd-Maisonette – Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen in begehrter Wiener Lage. Diese hochwertig geschnittene 3-Zimmer-Maisonette vereint modernes Wohngefühl, klare Architektur und eine außergewöhnlich helle Atmosphäre. Auf rund 69 m² Wohnfläche erleben Sie Wohnen auf zwei Ebenen – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Funktionalität und urbaner Lebensqualität. Die südliche Ausrichtung sorgt ganztägig für natürliches Licht und unterstreicht den eleganten, offenen Charakter der Räume. ⸻ 🌟 1. Obergeschoss (Eingangsebene) – Repräsentativer Wohnbereich Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ca. 24 m²) bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Hier verbinden sich Offenheit und Geborgenheit – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für hochwertige Vermietung. Zusätzlich auf dieser Ebene: • Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken • Praktischer Abstellraum unter der Treppe • Eleganter Treppenaufgang ins Obergeschoss ⸻ 🛌 1. Dachgeschoss – Privater Rückzugsbereich Im oberen Stockwerk befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Master Bedroom, Kinderzimmer oder repräsentatives Homeoffice. Komplettiert wird diese Ebene durch: • Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Waschmaschinenanschluss Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein gehobenes Wohngefühl mit maximaler Privatsphäre. ⸻ 📌 Eckdaten • Wohnfläche: ca. 69 m² • 3 Zimmer auf zwei Ebenen • Süd-Ausrichtung mit optimaler Lichtdurchflutung • Durchdachte, wertstabile Grundrissgestaltung • Attraktive Kombination aus Eigennutzung & Investment ⸻ 💎 Investment-Potenzial Die kompakte Größe in Verbindung mit der funktionalen Raumaufteilung macht diese Immobilie besonders attraktiv für: • Paare mit gehobenem Anspruch • Junge Familien • Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf • Investoren auf der Suche nach nachhaltiger Vermietbarkeit in Wien Die Kombination aus Maisonette-Charakter, Südausrichtung und effizienter Flächennutzung bietet langfristige Wertbeständigkeit in einem stabilen Wiener Immobilienmarkt. Luxus trifft auf praktische Lebensführung – Ihr Wohntraum beginnt hier! Ein Tiefgaragenplatz kann zum Preis von EUR 30.000 erworben werden. WEITERE 3-ZIMMER WOHNUNGEN IN DERSELBEN WOHNHAUSANLAGE: 3-Zimmer Wohnung Top Nr. 1: 102,93 m² Wohnfläche statt EUR 661.500 nur EUR 631.000 !!! 3-Zimmer Wohnung Top Nr. 5: 91,31 m² Wohnfläche statt EUR 593.500 nur EUR 566.100 !!! 3-Zimmer Wohnung Top Nr. 6: 123,79 m² Wohnfläche, 12,47 m² Dachterrasse statt EUR 845.160 nur EUR 806.200 !!! 3-Zimmer Wohnung Top Nr. 7: 142,36 m² Wohnfläche, 14 m² Dachterrasse statt EUR 970.800 nur EUR 926.000 !!! Diese Immobilie spricht nicht nur den Verstand, sondern auch Ihr Herz an! Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die Sie lieben werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung! Immobilienberater - Anara Tursalieva – Optimuss Premium Immobilien GmbH Telefonnummer: +43 0699 106 282 44 Adresse - Kärtnerring 5-7,1010 Wien E-Mail - anara.t@optimuss-premium.com Besuchen Sie unsere http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

389.700 €

Fläche (m²)

69,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Georgiy Seibel

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Exklusive 3 Zimmer Wohnidylle in zentraler Lage des Wien-Margareten!

1050 Wien,Margareten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1050 Wien! Diese wunderschöne Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben in der pulsierenden Hauptstadt Österreichs brauchen. Mit einer Fläche von 60 m² und drei geräumigen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von 405.000,00 € macht diese Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Angebot, sondern auch zu einer langfristigen Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung ist derzeit (bis August 2028 )erfolgreich vermietet, und stellt eine attraktive Investition mit guter Kapitalrendite dar. Das Innere der Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die für ein modernes und stilvolles Ambiente sorgen. Fliesen Teppich und Parkettböden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Elektro- und Gasheizung sorgen für eine effiziente und kostengünstige Beheizung. Besonders erwähnenswert ist die Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Die offene Wohnküche ist der ideale Ort, um Freunde und Familie zu empfangen oder einfach nur gemütliche Abende zu verbringen. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Die Wohnung verfügt zudem über eine stilvollen Eingangsbereich, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet:- ein Zimmer, das als Schlafbereich genutzt werden kann, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Duschkabine und ein separates WC, ein Kabinett mit einen separate Garderobe. Da bleiben keine Wünsche offen. Teilweise die Wohnung Strassenseitig liegt , und ist mit schalldämmenden Fenstern ausgestattet, was eine angenehme Ruhe in der Wohnung gewährleistet. In der Nähe der Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Von Supermärkte und Bäckereien über Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern ist alles in unmittelbarer Umgebung. Auch sind sie in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Zusammenfassend lässt sich wieder und wieder sagen, dass diese Wohnung in 1050 Wien ein perfektes Zuhause ist. Mit einer idealen Lage, modernen Annehmlichkeiten und einem atemberaubenden Ausblick ist sie die perfekte Wahl für alle, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Wohnung wird inklusive der Möblierung verkauft, was sie zu einem sofort bewohnbaren Zuhause macht. Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet. Besuchen Sie unsere www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

405.000 €

Fläche (m²)

60,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Georgiy Seibel

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Exklusives Erstbezugs-Wohnen – an der idyllischen grünen Grenze Wien und Rodaun/Perchtoldsdorf!

1230 Wien

!!! ACHTUNG!!!! PREISREDUKTION !!! STATT EUR 311.400 NUR EUR 279.000 !!! Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird, sondern Emotionen weckt! 🌿 Urbanes Wohnen in Wien – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 22 m² Terrasse in Ruhelage In attraktiver Lage von Wien präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung als ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ruhigem Rückzugsort. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügige Terrasse machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Der helle Innenhofseitige Wohnbereich mit integrierter Küche mit 23,83 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Von hier aus betreten Sie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und dem Anschluss füt die Waschamaschine. Das separate innenhofseitige Schlafzimmer mit 11.31 m² bietet ausreichend Platz und Privatsphäre – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die komfortables Wohnen in der Stadt schätzen. Ein absolutes Highlight ist die ca. 22 m² große Terrasse mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Mitten in Wien genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Großstadtflair und entspannter Ruhelage – perfekt für Frühstück im Freien, Homeoffice-Pausen oder gesellige Abende. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✔ Begehrte Wohnlage in Wien ✔ 2 gut geschnittene Zimmer ✔ Großzügige 22 m² Terrasse zum Innenhof ✔ Ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Anlage ✔ Hohe Lebensqualität durch perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung Diese Immobilie bietet urbanen Lifestyle, nachhaltige Wertbeständigkeit und hohe Vermietbarkeit – eine seltene Gelegenheit im Wiener Wohnungsmarkt. Die Wohnung spricht nicht nur den Verstand, sondern auch Ihr Herz an! Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die Sie lieben werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung! Ein Tiefgaragenplatz kann zum Preis von EUR 30.000 erworben werden. WEITERE 2-ZIMMER WOHNUNGEN IN DERSELBEN WOHNHAUSANLAGE: 2-Zimmer Wohnung Top Nr. 3 im 1. OG: 73,46 m² Wohnfläche statt EUR 477.500 nur EUR 426.000 !!! Kontakt: Immobilienberater - Georgiy Seibel – Optimuss Premium Immobilien GmbH Telefonnummer: +43 664 158 31 85 Adresse - Kärtnerring 5-7,1010 Wien E-Mail - g.seibel@optimuss-premium.com ✳ Achtung! Diese Wohnung ist einzigartig – verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr perfektes Zuhause zu sichern! Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet. Besuchen Sie unsere http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

279.000 €

Fläche (m²)

42,71 m²

Zimmer

2 Zi.

Georgiy Seibel

Optimuss Premium Immobilien GmbH

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien – vollrenoviert und sofort einziehbar!

1160 Wien

Zum Verkauf steht eine Komplett neu-sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Die Wohnung gliedert sich in: ein gemütliches Wohn-Esszimmer ein Vorraum mit Neuer Einbauküche , einer kleiner aber feiner Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse und ist mit schalldämmenden Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Böden sind mit großformatigen und hochwertigem Marmor-Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer wurde modern mit Dusche und Toilette gestaltet. Die Wohnung wird inklusive Möblierung verkauft. Im Zuge der Renovierung 2023 wurden sämtliche Leitungen (Elektro, Sanitär) sowie die Heizung (Infrarot-System) komplett erneuert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Kaufpreis: EUR 227.000,- Einziehen ,wohlfühlen und das Wiener Stadt genießen.Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute Ihnen persönlichen Besichtigungstermin! Kontakt Telefonnummer 06766559076 E Mail milena.vasic@optimuss-premium.com Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website: www.optimuss-premium.com Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

185.000 €

Fläche (m²)

40,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Milena Vasic

Optimuss Premium Immobilien GmbH

NOTVERKAUF!!! Einmalige Gelegenheit: 2.183 m² Baugrund mit Familienhaus – im Zentrum von Wiener Neustadt.

2700 Wiener Neustadt

NCHT NUR EIN HAUS ,SONDERN EINE AUßERGEWÖHNLICHE GRUNDSTUECKSCHANCE. In guter Wohnlage von Wiener Neustadt gelangt dieses großzügige Familienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit rund 2.183 m² zum Verkauf. Eine Liegenschaft dieser Grundstücksgröße bietet heute ein besonderes Maß an Privatsphäre, Gestaltungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das bestehende Familienhaus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit fünf Schlafzimmern, einem Wohnsalon sowie einem großen, separat angelegten Esszimmer und bietet damit eine hervorragende Basis für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Gerade darin liegt jedoch eine besondere Chance: Das bestehende Haus kann entsprechend den eigenen Vorstellungen revitalisiert und neu interpretiert werden – oder das großzügige Grundstück bietet die Grundlage für eine umfassende Neugestaltung bzw. einen möglichen Neubau. DAS BESONDERE DIESER LIEGENSCHAFT : • ca. 2.183 m² großes Grundstück • großzügiges Familienhaus • 5 Schlafzimmer • großzügiger Wohnsalon • großes, separates Esszimmer • sanierungsbedürftiger Bestand mit vielseitigem Entwicklungspotenzial • Bauklasse 1 bzw. 2 • Bebauungsdichte bis 50 % • offene oder gekoppelte Bauweise laut vorliegenden Angaben • attraktive Wohnlage in Wiener Neustadt • Nähe FISCHAPARK und Schmuckerau Gerade die Kombination aus großer Grundstücksfläche, bestehendem Wohnhaus und den gegebenen baulichen Möglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten mit Projekt- oder Entwicklungsperspektive interessant. Die konkrete Ausgestaltung zukünftiger Bauvorhaben ist selbstverständlich mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Kaufpreis: - 750.000,- Euro NOTVERKAUF -einmalige Gelegenheit !!! Finanzierung: Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten – individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen an! Bitte senden Sie uns dafür eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Besuchen Sie unsere http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! https://www.instagram.com/reel/Db_Yx_WxEK7/?igsh=MWM5bmdtdXpqdTdlZA==&igsi=MWM5bmdtdXpqdTdlZA== Für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres sowie wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mHöhere Schule <2.000mUniversität <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

750.000 €

Fläche (m²)

2.183,00 m²

Zimmer

10 Zi.

Milena Vasic

Optimuss Premium Immobilien GmbH

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Preis

589.500 €

Fläche (m²)

120,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Josef Fuhrmann

Immoexpress KG

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Florian Dinter

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"Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & 1.182 m² Grundstück in Strasshof" Das 1987 in Holzbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.182 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Strasshof. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², die Nutzfläche inklusive Wintergarten, Keller und Terrasse ca. 175 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin, ein großzügiger Essbereich neben der Küche, ein weiteres Zimmer, ein WC sowie der herrlicher Wintergarten. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer und eine eigene Sauna. Im Keller befinden sich ein Büro, ein Vorraum und der Heizraum, sowie 2 weitere Nebenräume. Der überdachte Pool, die große Terrasse und der geschützte Grillbereich bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage und gesellige Stunden im Freien. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für Familie, Freizeit, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus sowie ein Gerätehaus und ein Carport direkt an der Straßenzufahrt, ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wird teil-möbliert übergeben und mittels Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung beheizt. Highlights der Liegenschaft: Kamin im Wohnbereich Rollläden an allen Fenstern Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung Bewohnbarer Wintergarten Sauna Überdachter Pool Großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich Teilweise Gartenbewässerung Gartenhaus Gerätehaus Hochwertig gestaltetes Carport Eine interessante Wohnmöglichkeit für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Wien verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <2.250mKlinik <6.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.250mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.250mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.500mPolizei <5.750mVerkehrBus <250mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

599.000 €

Fläche (m²)

123,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Ing. Alexander Krapfenbauer

REMAX Donau City Immobilien

BUNGALOW - Strasshof/Schönkirchen Silberwald

2231 Strasshof an der Nordbahn

Charmanter Bungalow auf großem Grundstück in STRASSHOF/SCHÖNKIRCHEN Silberwald Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse, die zum Entspannen, Grillen oder gemeinsamen Beisammensein einlädt. Der nahegelegene Bahnhof gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Wien. Facts: - 1.120m2 wunderbarer Eigengrund - 122m2 Wohnfläche mit 4 Zimmern - 126m2 Keller - Garage - Moderne gesteuerte Ölheizung - Außenrollläden - Sehr hoher Dachraum - ausbaubar zu Wohnraum - Wenige Gehminuten zum Bahnhof Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <4.750mKinder & SchulenKindergarten <250mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.250mPost <1.250mPolizei <4.250mVerkehrBus <250mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

569.000 €

Fläche (m²)

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Zimmer

4 Zi.

Harald Raffelsberger

REMAX Aktiv, IMMO2301 GmbH

Traumhaus mit XXL-Wohnzimmer + Pflegeleichter Garten & Garage

2231 Strasshof an der Nordbahn

Diese attraktive Immobilie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung auf ca. 110 m² Wohnfläche. Das Haus bietet 4 Zimmer einen kleinen Garten sowie einen großzügigen Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist (Hobby, Lager, Fitness). Die Immobilie ist mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt so für ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Betriebskosten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung. Highlights der Immobilie:. Moderne Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern Pflegeleichter Garten Garage mit Elektrisches Garagentor Sprechanlage / Klingel mit Kamera für mehr Sicherheit Sonnige Terrasse mit Südausrichtung Solaranlage auf dem Dach für Warmwasser und Heizungsunterstützung Badezimmer mit Dusche + Badewanne Einbauschränke für optimalen Stauraum Fußbodenheizung Uvm . Weitere Informationen finden Sie im Exposé. Kontaktieren Sie uns telefonisch und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Wir freuen uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: 0660 141 75 13 Wir bitten um Verständnis, dass wir weiterführende Informationen zur Liegenschaft ausschließlich nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

659.000 €

Fläche (m²)

110,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Mario Jelicic

Mario Jelicic Immobilien

Four Living Strasshof - Mehr Platz. Mehr Grün. Mehr Zuhause.

2231 Strasshof an der Nordbahn

Four Living Strasshof - Belagsfertige Einfamilienhäuser mit großzügiger Freifläche zu Verkaufen. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 2069,00m² entstehen vier Einfamilienhäuser mit einer Wohnnutzfläche von jeweils ca. 198,00m². Die angebotenen Wohneinheiten sind über eine eigene Zufahrtsstraße erreichbar und liegen als Fahnenparzelle geschützt von der Hauptstraße abgewandt. Das Projekt befindet sich gerade in Bau und wird Ende 2026 fertiggestellt. Die vier Einfamilienhäuser überzeugen durch eine absolut optimale, bis ins Detail durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches und funktionales Raumgefühl schaffen. Großzügige Frei- und Grünflächen umgeben die Häuser und schaffen ein offenes, unverstelltes Wohngefühl, ohne dass man sich eingeengt fühlt. Jedes Haus verfügt außerdem über ein eigenes Carport, das Platz für 2 PKW's bietet. Die Einfamilienhäuser werden belagsfertig vergeben, eine schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden. Ihre Eckdaten im Überblick: Baujahr: 2025 gesamt 4 Einfamilienhäuser mit einer Wohnnutzfläche von 198,00m² Freiflächen pro Haus ab 248,00m² großzügige Terrassen ab 21,00m² Carport für jede Wohneinheit Ihre Highlights im Überblick: Fußbodenheizung durch energieeffiziente Luftwärmepumpe Kühlfunktion der Fußbodenheizung hochwertige Fenster inkl. elektrischen Außenrollläden großzügige Freiflächen Einfriedung durch Doppelstabmattenzaun eigenes Carport Vorbereitung für Photovoltaikanlage Eckdaten Haus Top 3: Baujahr: 2025 Grundstücksgröße: 445,18m² Wohnnutzfläche: ca. 198,00m² 1 Terrasse: ca. 22,50m² 1 Carport für 2 KFZ Stellplätze Die Aufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum Garderobe WC 1 Büro/ Zimmer großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zum Garten Obergeschoss: Vorraum separates WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne zwei Kinderzimmer Elternschlafzimmer mit Schrankraum Kellergeschoss: Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zwei große Hobbyräume Kaufpreis: € 630.000,00 Das Haus wird Belagsfertig übergeben. Eine Schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sind symbolisch zu verstehen und entbinden nicht von gesetzlichen Vorgaben, Pflichten oder Haftungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <3.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

630.000 €

Fläche (m²)

131,90 m²

Zimmer

5 Zi.

Nadine Gänger

Gänger Living e.U.