Wohnhaus mit Privatzimmervermietung auf großzügigem Grundstück

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.598 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus privater Eigennutzung und

bestehender touristischer Privatzimmervermietung.

Das Gebäude aus ca. 1969 erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert (ca. 95 m² Nutzfläche).

Aufteilung:

• Dachgeschoss: separate Eigentümerwohnung
• Obergeschoss: touristisch vermietete Gästezimmer
• Erdgeschoss: Zimmer, Küche und Aufenthaltsraum
• Kellergeschoss: ca. 95 m² Nutzfläche

Die klare Aufteilung ermöglicht eine Trennung von Privatbereich und Vermietung und macht die Liegenschaft besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Vermieten verbinden möchten.

Weitere Vorteile:

• Grundstück ca. 1.598 m²
• davon ca. 1.020 m² Bauland und ca. 578 m² Immissionsfläche
• bestehende touristische Privatzimmervermietung
• ca. 320 m² Wohnfläche
• vollständig unterkellert
• Fernwärme
• Garage für 1 Pkw
• großzügige Parkmöglichkeiten für Gäste
• Aufenthaltsraum für Gäste

Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit viel Platz, großzügigem Grundstück und bestehender Vermietungsstruktur – ideal zur Kombination von Eigennutzung und touristischer Vermietung.

Betriebskosten:

Die Betriebskosten beinhalten die gesamten Abgaben der Gemeinde, die Versicherung, die Heizung, die Energie und das Wasser.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 870,00.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Kosten um Richtwerte handelt und diese abhängig vom Verbrauch sowie von der Preisentwicklung sind.

Alle Flächenangaben sind circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!