Wohnhaus mit Privatzimmervermietung auf großzügigem Grundstück Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.598 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus privater Eigennutzung und bestehender touristischer Privatzimmervermietung. Das Gebäude aus ca. 1969 erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert (ca. 95 m² Nutzfläche). Aufteilung: Dachgeschoss: separate Eigentümerwohnung Obergeschoss: touristisch vermietete Gästezimmer Erdgeschoss: Zimmer, Küche und Aufenthaltsraum Kellergeschoss: ca. 95 m² Nutzfläche Die klare Aufteilung ermöglicht eine Trennung von Privatbereich und Vermietung und macht die Liegenschaft besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Vermieten verbinden möchten. Weitere Vorteile: Grundstück ca. 1.598 m² davon ca. 1.020 m² Bauland und ca. 578 m² Immissionsfläche bestehende touristische Privatzimmervermietung ca. 320 m² Wohnfläche vollständig unterkellert Fernwärme Garage für 1 Pkw großzügige Parkmöglichkeiten für Gäste Aufenthaltsraum für Gäste Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit viel Platz, großzügigem Grundstück und bestehender Vermietungsstruktur – ideal zur Kombination von Eigennutzung und touristischer Vermietung. Betriebskosten: Die Betriebskosten beinhalten die gesamten Abgaben der Gemeinde, die Versicherung, die Heizung, die Energie und das Wasser. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 870,00. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Kosten um Richtwerte handelt und diese abhängig vom Verbrauch sowie von der Preisentwicklung sind. Alle Flächenangaben sind circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Kernsanierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück & Bauland Diese 2022 kernsanierte Doppelhaushälfte überzeugt mit modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.381 m². Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen gemütlichen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für Paare oder kleine Familien. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Elektro- und Wasserinstallationen, Dach, Fassade, Fenster sowie die Heizungsanlage. Beheizt wird das Haus mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Teil ist als unbebautes Bauland gewidmet und eröffnet zusätzliches Potenzial. Fundamente für ein Carport sind bereits vorhanden. Highlights: Kernsanierung 2022 Ca. 88 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung Neue Fenster, Dach und Fassade Grundstück mit ca. 1.381 m² Teilweise Bauland Carport-Fundamente vorhanden Garten nach eigenen Wünschen gestaltbar Hinweis: Das Haus befindet sich teilweise in der gelben Zone (betrifft einen Teil des Grundstücks). Wasserversorgung: Die Wasserversorgung erfolgt über die Ortswasserleitung. Heizung: Die Wärmeversorgung wird mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe gewährleistet. Energieversorgung: Die Energieversorgung erfolgt derzeit über die Salzburg AG. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!