MEHR ALS NUR EINE WOHNUNG – GARTEN, BALKON & GARAGE
4600 Wels
209.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
40,00 m²
Kaufpreis:
209.000 €
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
ID:
11571/124
Beschreibung
Sie wünschen sich zentrale Lage, Ruhe und Ihren eigenen Garten? Dann könnte diese gepflegte Wohnung genau Ihr neues Zuhause sein.
Ein besonderes Highlight ist der rund 60 m² große Garten mit Pergola – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Zusätzlich genießen Sie auf der südlich ausgerichteten Balkonfläche viele Sonnenstunden. Garten- und Balkonmöbel sind bereits inkludiert.
Im Inneren erwarten Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster sowie Rollos an sämtlichen Fenstern.
Eine eigene Garage mit elektrischem Tor bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.
Überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Wohnjuwel – ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage!
Ein Ferienhaus mit überschaubarer 45m² Wohnfläche und umso mehr Freiraum – ideal, um daraus Schritt für Schritt den ganz persönlichen Lieblingsplatz zu machen. Mit rund 1.274 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz rund um das Haus. Das im Jahr 1980 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und überzeugt mit einer kompakten, funktionalen Raumaufteilung. Ein nachträglich errichteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten.Für einen Besichtigungstermin oder weitere Detailfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Ansprechpartner Christian Kerbl unter 0664 227 98 74 oder c.kerbl@immomaklerei.at
Manchmal betritt man eine Wohnung und spürt sofort: Hier möchte ich bleiben!Diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Bad Schallerbach bietet auf rund 61 m² Wohnfläche eine wunderbare Kombination aus Gemütlichkeit, Helligkeit und modernem Wohnkomfort.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar.Der freundliche Wohnbereich lädt dazu ein, nach einem langen Tag die Füße hochzulegen und die eigenen vier Wände zu genießen. Die gemütliche Loggia bietet zusätzlichen Freiraum – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag.Ein ganz besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit seinem wunderschönen Erker und den großzügigen Fensterflächen. Das viele Tageslicht verleiht dem Raum eine freundliche, einladende Atmosphäre und macht ihn zu einem besonderen Rückzugsort.Auch technisch hat diese Wohnung einiges zu bieten: Sämtliche Fenster wurden erneuert und sind mit Raffstores sowie Insektenschutzgittern ausgestattet. So genießen Sie angenehmen Sicht- und Sonnenschutz sowie zusätzlichen Komfort in den warmen Monaten.Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen.Hier wurde bereits an vieles gedacht! Im Jahr 2020 wurde nicht nur die Wohnung modernisiert, sondern auch das Wohngebäude durch eine Fassadensanierung inklusive Vollwärmeschutz aufgewertet. Das sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und unterstützt ein angenehmes Wohnklima.Auch die Lage überzeugt: Bad Schallerbach bietet eine gute Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls nicht weit entfernt.Ob als erstes eigenes Zuhause, für Singles oder Paare oder als interessante Wertanlage – diese Wohnung verbindet Wohnqualität mit vielen praktischen Vorzügen.Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag ein Stück Zuhause genießen!Vielleicht ist genau diese Wohnung der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen!
IHR LOGENPLATZ IN DIETACH VIER ZIMMER MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICKEin Zuhause zum Ankommen und Durchatmen.Diese sehr gepflegte 4-Zimmer Eigentumswohnung verbindet eine ruhige, attraktive Wohnlage in Dietach mit einem traumhaften Ausblick.Auf 85 m² Wohnfläche bieten vier Zimmer vielseitige Möglichkeiten ob für die Familie, ein eigenes Homeoffice oder ein Gästezimmer. Hier finden Sie Platz für Ihren Alltag und Ihre persönlichen Wohnideen.Ein besonderes Highlight ist die 7,80 m² große uneinsichtige Loggia. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder zum gemütlichen Ausklang des Tages, hier können Sie die Ruhe genießen und Ihren Blick in die Ferne schweifen lassen.Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen.Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Kellerabteil.Ihr Auto steht geschützt auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz ein Komfort, den Sie besonders an regnerischen Tagen und im Winter schätzen werden. Für Ihr Zweitauto stehen ausreichend freie Parkmöglichkeiten im Außenbereich zur Verfügung.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1998 errichteten Gebäudes ohne Lift und überzeugt mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild, sowie der besonderen Wohnlage.Auch die gemeinschaftliche Ausstattung überzeugt:- Gemeinsamer Fahrrad- und Trockenraum- Absperrbare Müllinsel für Bio- und Restmüll, Papier und Kunststoff- Gemeinschaftliche SAT-Anlage- Glasfaseranschluss möglichVier Zimmer, eine Loggia mit Aussicht und viel Platz zum Wohlfühlen.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ein Ferienhaus mit überschaubarer 45m² Wohnfläche und umso mehr Freiraum – ideal, um daraus Schritt für Schritt den ganz persönlichen Lieblingsplatz zu machen. Mit rund 1.274 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz rund um das Haus. Das im Jahr 1980 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und überzeugt mit einer kompakten, funktionalen Raumaufteilung. Ein nachträglich errichteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten.Für einen Besichtigungstermin oder weitere Detailfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Ansprechpartner Christian Kerbl unter 0664 227 98 74 oder c.kerbl@immomaklerei.at
Manchmal betritt man eine Wohnung und spürt sofort: Hier möchte ich bleiben!Diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Bad Schallerbach bietet auf rund 61 m² Wohnfläche eine wunderbare Kombination aus Gemütlichkeit, Helligkeit und modernem Wohnkomfort.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar.Der freundliche Wohnbereich lädt dazu ein, nach einem langen Tag die Füße hochzulegen und die eigenen vier Wände zu genießen. Die gemütliche Loggia bietet zusätzlichen Freiraum – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag.Ein ganz besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit seinem wunderschönen Erker und den großzügigen Fensterflächen. Das viele Tageslicht verleiht dem Raum eine freundliche, einladende Atmosphäre und macht ihn zu einem besonderen Rückzugsort.Auch technisch hat diese Wohnung einiges zu bieten: Sämtliche Fenster wurden erneuert und sind mit Raffstores sowie Insektenschutzgittern ausgestattet. So genießen Sie angenehmen Sicht- und Sonnenschutz sowie zusätzlichen Komfort in den warmen Monaten.Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen.Hier wurde bereits an vieles gedacht! Im Jahr 2020 wurde nicht nur die Wohnung modernisiert, sondern auch das Wohngebäude durch eine Fassadensanierung inklusive Vollwärmeschutz aufgewertet. Das sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und unterstützt ein angenehmes Wohnklima.Auch die Lage überzeugt: Bad Schallerbach bietet eine gute Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls nicht weit entfernt.Ob als erstes eigenes Zuhause, für Singles oder Paare oder als interessante Wertanlage – diese Wohnung verbindet Wohnqualität mit vielen praktischen Vorzügen.Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag ein Stück Zuhause genießen!Vielleicht ist genau diese Wohnung der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen!
IHR LOGENPLATZ IN DIETACH VIER ZIMMER MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICKEin Zuhause zum Ankommen und Durchatmen.Diese sehr gepflegte 4-Zimmer Eigentumswohnung verbindet eine ruhige, attraktive Wohnlage in Dietach mit einem traumhaften Ausblick.Auf 85 m² Wohnfläche bieten vier Zimmer vielseitige Möglichkeiten ob für die Familie, ein eigenes Homeoffice oder ein Gästezimmer. Hier finden Sie Platz für Ihren Alltag und Ihre persönlichen Wohnideen.Ein besonderes Highlight ist die 7,80 m² große uneinsichtige Loggia. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder zum gemütlichen Ausklang des Tages, hier können Sie die Ruhe genießen und Ihren Blick in die Ferne schweifen lassen.Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen.Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Kellerabteil.Ihr Auto steht geschützt auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz ein Komfort, den Sie besonders an regnerischen Tagen und im Winter schätzen werden. Für Ihr Zweitauto stehen ausreichend freie Parkmöglichkeiten im Außenbereich zur Verfügung.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1998 errichteten Gebäudes ohne Lift und überzeugt mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild, sowie der besonderen Wohnlage.Auch die gemeinschaftliche Ausstattung überzeugt:- Gemeinsamer Fahrrad- und Trockenraum- Absperrbare Müllinsel für Bio- und Restmüll, Papier und Kunststoff- Gemeinschaftliche SAT-Anlage- Glasfaseranschluss möglichVier Zimmer, eine Loggia mit Aussicht und viel Platz zum Wohlfühlen.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ich freue mich auf Ihre Anfrage!
GROSSZÜGIG WOHNEN IN NEUZEUG UMFASSEND SANIERT MIT WINTERGARTEN UND ZWEI GARAGENDieses Haus in Neuzeug bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Offene, großzügige Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum. Das 924 m² große Grundstück bietet zusätzlich Platz für Erholung und Freizeit im eigenen Garten.In den Jahren 2022/2023 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Vom ursprünglichen Gebäude blieben laut Eigentümerangaben nur rund 10 % erhalten. Dach, Elektroinstallation, Leitungen, Fenster, Böden und Wände wurden erneuert. Eine neue Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.Das Herzstück ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein einladender Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der den Wohnbereich um einen hellen Lieblingsplatz mit Blick in den Garten ergänzt. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.Im Obergeschoss bieten mehrere Zimmer Platz zum Schlafen, für Kinder oder ein Büro. Ein geräumiges Badezimmer und zwei Balkone ergänzen diese Etage.Auch für Hobbys und Stauraum ist gesorgtZwei Garagen, zusätzliche Nebenräume und der Dachboden über dem Garagenbereich bieten vielseitige Möglichkeiten.Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und Platz für ihre eigenen Ideen schätzen.
Moderner Bungalow in ruhiger SiedlungslageIn angenehmer und ruhiger Wohnlage von Taiskirchen im Innkreis befindet sich dieser neuwertige Bungalow in Vollholzbauweise. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene, energieeffiziente Technik sowie eine hochwertige Einbauküche. Ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen.Auf rund 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn‑/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste‑WC und ein Technikraum.Große Fensterflächen mit 3‑fach‑Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Elektrische Rollläden und Fliegengitter bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.Besonderes Augenmerk wurde auf eine moderne und nachhaltige Ausstattung gelegt. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses.Das ca. 450 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen im eigenen Garten und ermöglicht zudem die Errichtung eines Pools. Die rund 20 m² große Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Hinter dem Haus befindet sich zusätzlich Platz für eine Gartenhütte. Zwei Carport‑Abstellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab.Ein modernes Zuhause mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Bauweise – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage suchen.Für weitere Detailinformationen und eine persönliche Besichtigung stehe ich sehr gerne unter 0699/19103661 oder d.rakowitz@immomaklerei.at zur Verfügung.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EINFAMILIENHAUS IN TOP LAGE MIT GARTEN, INDOOR-POOL,UND SAUNA - KIRCHDORFDieses großzügige Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Kirchdorf bietet viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.Mit ca. 205 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie einem großzügigen Kellerbereich mit ca. 130 m² inklusive Garage überzeugt die Immobilie durch ihre solide Ziegelbauweise, eine großzügige Raumaufteilung und eine Architektur, die eine hervorragende Grundlage für eine hochwertige Modernisierung bzw. Sanierung bietet.Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool, der ganzjährig für entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt. Die vorhandene Kellerbar bietet zusätzlichen Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden.Die Terrasse und der Balkon in Südwestausrichtung laden dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im Freien zu genießen. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder zur individuellen Gestaltung.Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen eine beheizte Garage im Keller sowie ein zusätzliches Carport.Die Immobilie vereint ein großzügiges Platzangebot mit privatem Wellnesskomfort und attraktiven Außenbereichen. Ob als Zuhause für eine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Freizeit gerne miteinander verbinden. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten, bestehende Räumlichkeiten neu zu gestalten und individuelle Wohnkonzepte ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.+ Grundstücksgröße 1146m²+ Sauna für private Wellnessmomente+ Indoor-Pool für ganzjährigen Badespaß+ Kellerbar+ Beheizte Garage ca. 32m²+ Carport ca. 48m²+ Terrasse und Balkon mit Südwestausrichtung+ Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten+ DachbodenGerne informiere ich Sie persönlich und zeige Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Ing. Roland Hackl r.hackl@immomaklerei.atTel.: 0681 / 10519393
JETZT PREISREDUZIERT – IHRE CHANCE AUF EIN BESONDERES ZUHAUSE MIT TRAUNSTEINBLICK!Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben!Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Pinsdorf begeistert mit seinem besonderen Charme, vielseitigen Wohnmöglichkeiten und einem herrlichen Blick auf den Traunstein.Sie genießen Wohnfreiheit und Flexibilität. Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Vermietung. Das großzügige Grundstück mit rund 1.189 m² schenkt Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Wohnträume.Sie profitieren von einem gepflegten und modernisierten Zuhause. Strom- und Wasserleitungen wurden 2012 erneuert, das Dach 2020. Separate Zähler ermöglichen eine unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten.Vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, schöne Parkettböden und eine Einbauküche sorgen für angenehmen Wohnkomfort.Wohlige Wärme und Gemütlichkeit bieten eine Luftwärmepumpe, ein Pelletsofen, ein Kamin und ein traditioneller Tischherd. Der beheizbare Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase! Die sonnige Südterrasse, der liebevoll angelegte Garten und der Balkon laden zum Entspannen ein – begleitet vom beeindruckenden Blick auf den Traunstein.Ein Zuhause voller Charme, Lebensqualität und Möglichkeiten – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!Bitte vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin vorab telefonisch oder per E-Mail.
WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU- MIT SEPARATEM STUDIOBEREICHExklusives Einfamilienhaus mit Infinity-Pool und vielseitigem Raumangebot in Winklarn bei AmstettenEin anspruchsvolles Zuhause, großzügige Wohnräume und ein separater Studiobereich: Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit zusätzlichen räumlichen Möglichkeiten.Das Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und einen großzügigen Außenbereich mit privater Wellnessatmosphäre. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen rund 54 m² großen, derzeit leerstehenden und zuvor als Kosmetikstudio genutzten Studiobereich.Dieser bietet Raum für unterschiedliche persönliche und berufliche Nutzungskonzepte. Ob als zusätzlicher Arbeitsbereich, für Beratungsgespräche oder als Ausgangspunkt für die Planung einer beruflichen Tätigkeit im eigenen Haus- die vorhandenen Räumlichkeiten eröffnen interessante Perspektiven.Rund 174 m² Wohnfläche, etwa 100 m² beheizte Kellerfläche und der zusätzliche Studiobereich schaffen ein großzügiges Raumangebot für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.EXKLUSIVER WOHNKOMFORT FÜR IHREN PRIVATEN RÜCKZUGDas Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Lichtakzente und ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles und zugleich einladendes Ambiente.Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten viel Platz für Familie und Gäste. Exklusive Fliesen und elegante Oberflächen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.Der rund 100 m² große, beheizte Keller erweitert das Raumangebot und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Stauraum oder individuelle Bedürfnisse.ANKOMMEN UND ABSCHALTEN- IHRE PRIVATE WELLNESSOASENach einem fordernden Tag erwartet Sie ein Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität.Der beheizte Infinity-Pool mit ca. 9 × 3,5 m und die großzügige Terrasse bilden den Mittelpunkt des Gartens. Eine eigene Luftwärmepumpe ermöglicht die separate Temperierung des Pools.Ein gestalteter Grillplatz, hochwertige Pflasterflächen und ein Glashaus ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept. Hier finden gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ebenso ihren Platz wie Ruhe und persönliche Auszeit.Die großzügige Einfahrt, Carports und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNE HAUSTECHNIKDie wichtigsten Merkmale im Überblick:- Hochwertiges Einfamilienhaus- Ca. 174 m² Wohnfläche- Ca. 100 m² beheizte Kellerfläche- Ca. 54 m² zusätzlicher Studiobereich, zuvor als Kosmetikstudio genutzt- Drei Schlafzimmer - Hochwertige Fliesen und Bodenbeläge- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe- Beheizter Infinity-Pool, ca. 9 × 3,5 m- Separate Luftwärmepumpe für den Pool- Großzügige Terrasse, Grillplatz und Glashaus- Hochwertig gestaltete Außenanlagen- Großzügige gepflasterte Einfahrt- Carports und zusätzliche StellplätzeDas Haupthaus kann auf Wunsch möbliert übernommen werden.EIN BESONDERER ORT FÜR LEBEN UND INDIVIDUELLE PERSPEKTIVENDiese Immobilie spricht Menschen an, die hohe Ansprüche an ihr Zuhause stellen und zugleich zusätzlichen Raum für ihre persönlichen oder beruflichen Vorstellungen suchen.Der großzügige Studiobereich bietet eine besondere Ergänzung zum privaten Wohnbereich und eröffnet Spielraum für individuelle Nutzungsideen. In Verbindung mit dem hochwertigen Wohnambiente, dem weitläufigen Außenbereich und der privaten Wellnessoase entsteht ein Wohnkonzept mit vielfältigen Möglichkeiten.Hinweis zur Nutzung: Der Studiobereich wurde zuvor als Kosmetikstudio genutzt. Eine künftige Nutzung als Ordination, Praxis oder Gewerbebetrieb ist nicht zugesichert und muss im Hinblick auf die konkret geplante Tätigkeit sowie die erforderlichen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen eigenständig geprüft werden.Hinweis zur Erwerbsmöglichkeit: Ein gesonderter Erwerb des Einfamilienhauses samt Studiobereich ist grundsätzlich angedacht. Eine eigenständige rechtliche Zuordnung im Wege einer möglichen Wohnungseigentumsbegründung ist noch zu prüfen und steht unter dem Vorbehalt der rechtlichen und grundbücherlichen Umsetzbarkeit.OPTIONALE ERWEITERUNG- ZWEITES WOHNHAUS MIT VIER WOHNEINHEITENFür Interessenten, die über das Einfamilienhaus hinaus weiteres Potenzial suchen, besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, ein zusätzliches Wohnhaus auf dem Grundstück zu erwerben. Dieses umfasst vier Wohnungen, die derzeit vermietet sind, und bietet damit eine interessante Ergänzung für Käufer, die privates Wohnen mit zusätzlichem Wohnraum und laufenden Mieteinnahmen verbinden möchten.Der Erwerb des zweiten Hauses ist optional und kann bei entsprechendem Interesse gesondert besprochen werden.
Attraktive Anlegerwohnung in Linz – Vermietet & mit Potenzial!Sie suchen eine interessante Investitionsmöglichkeit in guter Lage? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein!In attraktiver Lage von Linz erwartet Sie diese rund 50 m² große Eigentumswohnung, die besonders für Anleger und Investoren eine interessante Gelegenheit bietet. Die Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht Ihnen somit den Einstieg in eine bestehende Vermietung.Ein besonderer Vorteil: In die Wohnung wurde bereits investiert! Im Jahr 2018 wurden die Wasser- und Stromleitungen erneuert sowie das Badezimmer saniert. Damit wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt.Die gute Lage und die ausgezeichnete Anbindung machen diese Immobilie besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar – ein wichtiger Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.Auch die praktischen Extras überzeugen: Ein Autostellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und steigert die Attraktivität für Mieter. Das dazugehörige Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum.Sie profitieren von einer bereits vermieteten Immobilie, einer überschaubaren Wohnungsgröße und einer guten Lage in der oberösterreichischen Landeshauptstadt. Eine interessante Kombination für alle, die ihr Kapital langfristig in Immobilien investieren möchten.Ob als Ergänzung Ihres bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Immobilienveranlagung – diese Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, in Sachwerte zu investieren.Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine interessante Anlegerwohnung in Linz!Gerne informiere ich Sie persönlich über die Immobilie, das bestehende Mietverhältnis und die weiteren Details.Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Investitionsmöglichkeit näher vorstellen zu dürfen!
Attraktive Anlegerwohnung in Linz – Vermietet & mit Potenzial!Sie suchen eine interessante Investitionsmöglichkeit in guter Lage? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein!In attraktiver Lage von Linz erwartet Sie diese rund 50 m² große Eigentumswohnung, die besonders für Anleger und Investoren eine interessante Gelegenheit bietet. Die Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht Ihnen somit den Einstieg in eine bestehende Vermietung.Ein besonderer Vorteil: In die Wohnung wurde bereits investiert! Im Jahr 2018 wurden die Wasser- und Stromleitungen erneuert sowie das Badezimmer saniert. Damit wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt.Die gute Lage und die ausgezeichnete Anbindung machen diese Immobilie besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar – ein wichtiger Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.Auch die praktischen Extras überzeugen: Ein Autostellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und steigert die Attraktivität für Mieter. Das dazugehörige Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum.Sie profitieren von einer bereits vermieteten Immobilie, einer überschaubaren Wohnungsgröße und einer guten Lage in der oberösterreichischen Landeshauptstadt. Eine interessante Kombination für alle, die ihr Kapital langfristig in Immobilien investieren möchten.Ob als Ergänzung Ihres bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Immobilienveranlagung – diese Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, in Sachwerte zu investieren.Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine interessante Anlegerwohnung in Linz!Gerne informiere ich Sie persönlich über die Immobilie, das bestehende Mietverhältnis und die weiteren Details.Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Investitionsmöglichkeit näher vorstellen zu dürfen!
EXKLUSIVES WOHN UND INVESTMENTOBJEKT MIT INFINITY-POOL, MIETEINNAHMEN & VIELFÄLTIGER NUTZUNGWohnen, Arbeiten und Vermieten- außergewöhnliche Liegenschaft nahe AmstettenDieses hochwertige Immobilienensemble in Winklarn vereint exklusives Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Auf einem rund 1.680 m² großen Grundstück befinden sich ein modernes Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohnungen sowie ein separates, derzeit als Kosmetikstudio genutztes Gebäude.Die gesamte Anlage wurde 2022 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter Technik und einer gehobenen Ausstattung.DAS EINFAMILIENHAUSDas exklusive Einfamilienhaus bietet rund 174 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100 m² beheizte Kellerfläche.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Drei Schlafzimmer, vier Badezimmer und die durchdachte Raumaufteilung bieten viel Platz für anspruchsvolles Wohnen.Das Haupthaus wird auf Wunsch voll möbliert angeboten.Ein besonderes Highlight ist der hochwertig gestaltete Außenbereich mit überdachter Terrasse und beheiztem Infinity-Pool ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlichem Wohngefühl.DAS MEHRFAMILIENHAUSIm zweiten Wohnhaus befinden sich vier hochwertig ausgestattete und derzeit voll vermietete Wohnungen. Die Mietverhältnisse sind befristet abgeschlossen.Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt € 2.950,– bzw. € 35.400,– jährlich. Dies entspricht einer Rendite von ca. 5,3 %.* Top 1: ca. 39 m² – € 650,– monatlich* Top 2: ca. 45 m² – € 750,– monatlich* Top 3: ca. 53 m² – € 850,– monatlich* Top 4: ca. 45 m² – € 700,– monatlichDamit bietet die Liegenschaft bereits ab dem ersten Tag laufende Einnahmen und ist auch für Anleger besonders interessant.SEPARATES GESCHÄFTS- ODER PRAXISGEBÄUDEDas zusätzliche Gebäude im Einfamilienhaus mit rund 54 m² wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt.Durch die durchdachte Gestaltung eignet sich die Einheit unter anderem als:* Büro oder Kanzlei* Praxis oder Ordination* Physiotherapie* Kosmetik- oder Gesundheitsstudio* separates Homeoffice* wohnähnlich nutzbare Einheit – vorbehaltlich behördlicher GenehmigungAUSSTATTUNG* Baujahr 2022* hochwertige Massivbauweise* ca. 1.686 m² Grundstück* ca. 362 m² Wohnfläche* zusätzlich ca. 100 m² beheizter Keller* Luft-Wärmepumpe* Fußbodenheizung im gesamten Haus * hochwertige Fenster* beheizter Infinity-Pool* überdachte Terrasse* hochwertige Außenanlagen* fünf Stellplätze, davon drei Carports* zusätzliche AbstellmöglichkeitenDAS BESONDERE AN DIESER LIEGENSCHAFTHier treffen exklusives Eigenheim, sofortige Mieteinnahmen und berufliche Nutzungsmöglichkeiten auf einer einzigen Liegenschaft zusammen.Das Ensemble eignet sich ideal für Familien, Unternehmer, Investoren oder Käufer, die hochwertiges Wohnen mit einer langfristigen Einnahmequelle verbinden möchten.Hinweis zum EnergieausweisDer Energieausweis für die gegenständliche Liegenschaft befindet sich derzeit in Erstellung. Die entsprechenden Energiekennzahlen werden nach Fertigstellung ergänzt und der Energieausweis nachgereicht.
EXKLUSIVES WOHN UND INVESTMENTOBJEKT MIT INFINITY-POOL, MIETEINNAHMEN & VIELFÄLTIGER NUTZUNGWohnen, Arbeiten und Vermieten- außergewöhnliche Liegenschaft nahe AmstettenDieses hochwertige Immobilienensemble in Winklarn vereint exklusives Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Auf einem rund 1.680 m² großen Grundstück befinden sich ein modernes Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohnungen sowie ein separates, derzeit als Kosmetikstudio genutztes Gebäude.Die gesamte Anlage wurde 2022 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter Technik und einer gehobenen Ausstattung.DAS EINFAMILIENHAUSDas exklusive Einfamilienhaus bietet rund 174 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100 m² beheizte Kellerfläche.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Drei Schlafzimmer, vier Badezimmer und die durchdachte Raumaufteilung bieten viel Platz für anspruchsvolles Wohnen.Das Haupthaus wird auf Wunsch voll möbliert angeboten.Ein besonderes Highlight ist der hochwertig gestaltete Außenbereich mit überdachter Terrasse und beheiztem Infinity-Pool ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlichem Wohngefühl.DAS MEHRFAMILIENHAUSIm zweiten Wohnhaus befinden sich vier hochwertig ausgestattete und derzeit voll vermietete Wohnungen. Die Mietverhältnisse sind befristet abgeschlossen.Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt € 2.950,– bzw. € 35.400,– jährlich. Dies entspricht einer Rendite von ca. 5,3 %.* Top 1: ca. 39 m² – € 650,– monatlich* Top 2: ca. 45 m² – € 750,– monatlich* Top 3: ca. 53 m² – € 850,– monatlich* Top 4: ca. 45 m² – € 700,– monatlichDamit bietet die Liegenschaft bereits ab dem ersten Tag laufende Einnahmen und ist auch für Anleger besonders interessant.SEPARATES GESCHÄFTS- ODER PRAXISGEBÄUDEDas zusätzliche Gebäude im Einfamilienhaus mit rund 54 m² wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt.Durch die durchdachte Gestaltung eignet sich die Einheit unter anderem als:* Büro oder Kanzlei* Praxis oder Ordination* Physiotherapie* Kosmetik- oder Gesundheitsstudio* separates Homeoffice* wohnähnlich nutzbare Einheit – vorbehaltlich behördlicher GenehmigungAUSSTATTUNG* Baujahr 2022* hochwertige Massivbauweise* ca. 1.686 m² Grundstück* ca. 362 m² Wohnfläche* zusätzlich ca. 100 m² beheizter Keller* Luft-Wärmepumpe* Fußbodenheizung im gesamten Haus * hochwertige Fenster* beheizter Infinity-Pool* überdachte Terrasse* hochwertige Außenanlagen* fünf Stellplätze, davon drei Carports* zusätzliche AbstellmöglichkeitenDAS BESONDERE AN DIESER LIEGENSCHAFTHier treffen exklusives Eigenheim, sofortige Mieteinnahmen und berufliche Nutzungsmöglichkeiten auf einer einzigen Liegenschaft zusammen.Das Ensemble eignet sich ideal für Familien, Unternehmer, Investoren oder Käufer, die hochwertiges Wohnen mit einer langfristigen Einnahmequelle verbinden möchten.Hinweis zum EnergieausweisDer Energieausweis für die gegenständliche Liegenschaft befindet sich derzeit in Erstellung. Die entsprechenden Energiekennzahlen werden nach Fertigstellung ergänzt und der Energieausweis nachgereicht.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Schallerbach!Sie wünschen sich eine großzügige Wohnung, viel Licht, einen schönen Ausblick und gleichzeitig kurze Wege ins Zentrum? Dann könnte diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock genau das Zuhause sein, nach dem Sie gesucht haben.Schon beim Betreten erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Parkett lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits bestens für Ihren Alltag ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist die Südwest-Ausrichtung. Freuen Sie sich auf viele Sonnenstunden und einen schönen Blick ins Grüne. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und einfach abschalten. An warmen Tagen sorgt die elektrische Markise für angenehmen Schatten.Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand: 2025 wurden die Fassade samt Vollwärmeschutz sowie das Dach erneuert. Damit profitieren Sie von einer gepflegten Wohnung in einem modernisierten Gebäude.Ein weiterer großer Vorteil ist die barrierefreie Erreichbarkeit – sowohl die Wohnung als auch der Keller sind bequem erreichbar und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Auch für Ihr Auto ist bestens gesorgt: Eine eigene Garage mit elektrischem Tor gehört zur Wohnung und bietet Ihnen bequemes und geschütztes Parken direkt bei Ihrem neuen Zuhause.Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster mit viel Tageslicht und natürlicher Belüftung. Es ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohlfühlbad ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Besonders attraktiv ist die Kombination aus Natur und Zentrumsnähe: Sie genießen viel Grün rund um Ihr neues Zuhause und erreichen gleichzeitig das Zentrum von Bad Schallerbach bequem zu Fuß.Können Sie sich vorstellen, hier anzukommen und sich zuhause zu fühlen? Dann freue ich mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin – vielleicht beginnt hier schon bald Ihr neues Wohnkapitel.
LEBEN, ARBEITEN UND ENTSPANNEN IN TRAUMHAFTER NATURLAGEDieses außergewöhnliche Landhaus in der Marktgemeinde Micheldorf in OÖ vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und naturnahes Lebensgefühl auf besondere Weise. Eingebettet in eine beeindruckende Landschaft bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Privatsphäre, Erholung und Lebensqualität.Ein Highlight ist die rund 2.200 m² große, liebevoll gestaltete Gartenanlage. Ein Schwimmteich mit Wasserfall und das stilvolle Teichdeck mit Sonnensegel schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und einen besonderen Rückzugsort inmitten der Natur.Die ca. 310 m² Wohnfläche sowie rund 90 m² Nebenflächen inkl. Kellerräume erstrecken sich über drei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Domizil für die ganze Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für individuelles Mehrgenerationenwohnen, die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohn- und Arbeitsräumen, weitläufigem Grundstück und naturnaher Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Ruhe, Freiraum und Lebensqualität suchen.Optional kann eine direkt angrenzende Bauparzelle mit ca. 660 m² zusätzlich erworben werden und bietet attraktive Erweiterungs- oder Wertanlageoptionen.Ausstattungsmerkmale:+ Doppelgarage ca. 49m²+ Schwimmteich mit Wasserfall + Liegedeck mit Sonnensegel+ Fitnessraum und Ruheraum+ Indoor Whirlpool und Dampfdusche+ Kachelofen+ PV Anlage+ BUS- Haussteuerung+ Solar für Warmwasser+ zentraler Staubsauger+ Regenwasserspeicher für WC und Garten+ optional - angrenzende Bauparzelle ca. 660m²Gerne informiere ich Sie persönlich und zeige Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Ing. Roland Hackl r.hackl@immomaklerei.atTel.: 0681 / 10519393 + Der Energieausweis ist älter als 10 Jahre. Ein aktueller wird bei konkretem Kaufinteresse rechtzeitig vorgelegt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gmunden!Diese besondere Wohnung verbindet hochwertigen Wohnkomfort, eine attraktive Lage und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie ankommen, entspannen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.Ein echtes Highlight ist Ihr rund 33 m² großer Außenbereich mit Terrasse und Garten. Sie gewinnen damit Ihren ganz persönlichen Platz im Freien – genießen Sie morgens in Ruhe Ihren ersten Kaffee, verbringen Sie sonnige Nachmittage im eigenen Garten oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein auf Ihrer Terrasse gemütlich ausklingen.Auch im Inneren dürfen Sie sich auf ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl freuen. Der helle Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Für eine ganz besondere Atmosphäre sorgt der Kaminofen: An kühleren Tagen genießen Sie hier wohlige Wärme und jene Gemütlichkeit, die aus einer schönen Wohnung ein echtes Zuhause macht.Sie profitieren außerdem von einem hohen Maß an Komfort. Der Lift bringt Sie bequem direkt zur Wohnung und weiter zu den Kellerräumlichkeiten – ein Vorteil, den Sie im Alltag besonders schätzen werden. Auch um Ihr Auto müssen Sie sich keine Gedanken machen: Ihre eigene Garage ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Für Familie, Freunde und Besucher stehen zusätzliche Gästeparkplätze zur Verfügung.Auch die Lage wird Sie überzeugen. Sie wohnen angenehm ruhig und dennoch nahe am Geschehen. Den wunderschönen Traunsee, die Esplanade und das Zentrum von Gmunden erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ob ein Spaziergang am See, ein gemütlicher Kaffee an der Esplanade oder ein Abendessen im Zentrum – hier genießen Sie die besondere Lebensqualität von Gmunden direkt vor Ihrer Haustür.Diese Wohnung bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Garten und Terrasse, Wohnkomfort, Ruhe und einer begehrten Lage.Hier erwerben Sie nicht einfach nur eine Immobilie – Sie gewinnen einen Ort, an dem Sie sich zuhause fühlen und jeden Tag ein Stück Lebensqualität genießen können.Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Dieses Penthouse schafft Räume, die man nicht nur nutzt, sondern erlebt. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien und durchdachten Details verleiht der Wohnung eine elegante Leichtigkeit, ohne überladen zu wirken.Im obersten Geschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2015 gelegen, bietet die Wohnung rund 80 m² Wohnfläche und einen direkten Liftzugang bis unmittelbar vor die Wohnungstüre. Große Glasflächen holen viel Tageslicht in den offenen Wohnbereich und schaffen gemeinsam mit den warmen Materialien eine angenehme Wohnstimmung.Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach mehr Platz suchen, sondern mehr Wohngefühl.Für einen Besichtigungstermin oder weitere Detailfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Ansprechpartner Christian Kerbl unter 0664 227 98 74 oder c.kerbl@immomaklerei.at
Attraktive Baugrundstücke in Garsten – Sonnige Ruhelage für Ihr EigenheimIn attraktiver und ruhiger Wohnlage von Garsten gelangen insgesamt 9 Baugrundstücke zum Verkauf.Die Grundstücke überzeugen durch ihre sonnige Ausrichtung, die angenehme Nachbarschaft sowie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Grundstücksgrößen wurden bewusst familienfreundlich und leistbar gestaltet und bieten mit Flächen von ca. 486 m² bis 708 m² vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Die Highlights auf einen Blick:+ 9 aufgeschlossene Baugrundstücke ab € 145.800,-+ Grundstücksgrößen von ca. 486 m² bis 708 m²+ Ruhige und sonnige Wohnlage+ Familienfreundliches Umfeld+ Individuelle Grundstücksgrößen für unterschiedliche Bedürfnisse+ Leistbare Bauparzellen+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung+ Ideal für Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser+ Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität+ Schöner Blick auf den Damberg in südöstlicher Richtung+ Ortswasseranschluss sowie zusätzlich Quellenwasser vorhanden+ Lebensqualität in bester LageDie Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Nur rund 2 km entfernt befindet sich die beliebte Strandbar an der Steyr mit attraktiven Bade- und Erholungsmöglichkeiten.Das bekannte Wallfahrts- und Weihnachtsdorf Christkindl sowie der historische Steyrer Stadtplatz sind in nur etwa 5 km erreichbar.Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Reiten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Auch das nahegelegene Schloss Rosenegg verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.Ihr Platz für die ZukunftOb als Familiendomizil, Alterswohnsitz oder langfristige Investition – diese Baugrundstücke bieten die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine der begehrten Parzellen in sonniger Toplage von Garsten.Ist Ihr Interesse geweckt?Gerne informiere ich Sie über die verfügbaren Grundstücke sowie weitere Details zu den Bebauungsmöglichkeiten.Für weitere Informationen freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme über die Anfragefunktion des Portals oder gerne auch per E-Mail unter h.leitinger@immomaklerei.at.
++ TOPLAGE - GROSSES GRUNDSTÜCK - 2 EINHEITEN ++Modernisiertes Mehrparteienhaus in Langholzfeld/Pasching – Nähe Plus CityZum Verkauf steht ein Mehrparteienhaus mit zwei, 2020 sanierten Wohneinheiten, getrennten Eingängen und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.Das Haus wurde ursprünglich 1953 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen 820 m² großen Grundstück mit wertvoller M-Widmung – ideal für Wohnzwecke, Geschäftsflächen oder Kleinbetriebe.Die beiden bestehenden Wohneinheiten verfügen zusammen über ca. 150 m² Wohnfläche und die Wärmeversorgung erfolgt über eine wartungsarme Gasheizung.Ein Kaltdach ist vorhanden, ebenso ein Dachboden, in dem der Ausbau bereits begonnen wurde.Die Elektroinstallation und Wasserleitungen wurden bereits bis ins Dachgeschoss vorbereitet und auch der Trockenausbau ist schon im Gange. Die Dachbodenfläche umfasst – wie die bestehenden Wohneinheiten – ebenfalls rund 75 m² Bodenfläche und bietet somit hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten.BESONDERHEITEN UND POTENZIAL:+ Grundstück mit M-WidmungGeeignet für gemischte Nutzung: Wohnen, Büros, Gewerbe- und Kleinbetriebsflächen.+ Kein Bebauungsplan verordnetLediglich eine Bebauungsleitlinie vorhanden.+ GFZ 0,6 bei gekuppelter Bauweise und GRZ 40 % – auch attraktiv für Anleger und Entwickler.+ Bei Gruppenbauweise wird die GFZ in Einzelbeurteilung festgelegt.+ Bereits begonnener Dachbodenausbau steigert das zukünftige Entwicklungspotenzial.AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:+ 2020 modernisiert+ Kamin vorhanden+ Zwei getrennte Wohneinheiten+ Wartungsarme Gasheizung+ Kaltdach und ausbaufähiger Dachboden+ Dachgeschoss mit vorbereiteter Elektro- und Wasserinstallation+ 2 Garagen, eine davon mit Stehgrube – ideal für Kfz-Enthusiasten oder Kleinbetriebe+ Perfekte Infrastruktur: Nähe Plus City, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & DienstleistungenLAGE:Die Immobilie befindet sich in Langholzfeld/Pasching, einer der begehrtesten Wohnlagen im Linzer Speckgürtel.Die Nähe zur Plus City, zur B139, zur A7/A1 sowie zur B1 sorgt für hervorragende Anbindung.Gleichzeitig liegt das Objekt in einer angenehmen Wohngegend mit hohem Lebens- und Standortwert.FAZIT:Dieses Mehrparteienhaus kombiniert moderne Sanierung, hohe Nutzungsflexibilität, attraktive Widmung und zusätzliches Ausbaupotenzial.Ob als Anlegerobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Betrieb mit Wohnmöglichkeit – die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten in bester Lage von Pasching.Ist Ihr Interesse geweckt?Für nähere Informationen wie einen Besichtigungswunsch freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!Harald LeitingerTel.0676 / 753 04 35Email: h.leitinger@immomaklerei.at
+ ZENTRALE FAMILIENOASE – 4 ZIMMER – 2 BADEZIMMER – WINTERGARTEN MIT AUSBLICK +Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage von Steyr – einer großzügigen Wohnung, die viel Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte bietet.Die im Jahr 1975 errichtete und 2017 umfassend renovierte Obergeschosswohnung überzeugt mit rund 114 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die Raum zum Wachsen suchen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.Das durchdachte Raumkonzept umfasst vier helle Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer – perfekt als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice. Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen besonders im Familienalltag für entspannte Morgenroutinen ohne Zeitdruck.Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Parkett- und Fliesenböden eine freundliche, warme Atmosphäre. In der modernen Einbauküche wird gemeinsames Kochen zum Erlebnis – ob schnelles Frühstück vor der Schule oder gemütliches Familienessen am Abend.Ein besonderes Highlight ist der sonnige Wintergarten mit Blick auf den Damberg. Hier können Sie gemeinsam frühstücken, spielen oder einfach den Tag entspannt ausklingen lassen. Zusätzlich steht eine allgemeine Dachterrasse zur Verfügung, die einen wunderbaren Rundumblick bietet – ein schöner Ort für kleine Auszeiten über den Dächern von Steyr.Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum – ideal für Kinderwagen, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.Diese Wohnung vereint zentrale Lage, Großzügigkeit und Wohnkomfort – perfekt für Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Großzügiges Reihenendhaus für Familien – 153 m² WohnkomfortIn ruhiger, familienfreundlicher Lage von Attnang-Puchheim befindet sich eine hochwertige Reihenhausanlage mit drei modernen Wohneinheiten.Das Reihenendhaus überzeugt durch seine Ecklage mit zusätzlicher Privatsphäre, mehr Gartenfläche und einer besonders großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m² – ideal für Familien mit höherem Platzbedarf.Klare Architektur, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und viel Raum zur Entfaltung.Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit großzügiger Terrasse sowie ein eigener Pool (ca. 6 x 3 Meter) – perfekt für gemeinsame Familienzeit in den Sommermonaten.Objektdetails – Reihenendhaus:+ Baujahr: 2025+ Wohnfläche: ca. 153 m²+ : großzügige Ecklage mit erweitertem Gartenbereich+ Terrasse: ca. 23 m²Kaufpreis belagsfertig: € 449.000 ,-Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bei Böden, Sanitär- und Innenausstattung – ideal für Familien, die ihr Zuhause individuell nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.Raumaufteilung – viel Platz für die ganze Familie:+ 5 Zimmer+ Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse+ 4 Schlafzimmer – ideal für mehrere Kinder, Gäste oder Homeoffice+ 2 Badezimmer+ Separates WC+ Technik- und Abstellräume für zusätzlichen Stauraum+ Stellplätze direkt vor dem HausDank der Ecklage profitieren Sie von zusätzlichem Lichteinfall und einem besonders angenehmen Wohngefühl.Ausstattung & Wohnkomfort:+ Moderne, offene Wohnkonzepte mit lichtdurchfluteten Räumen+ Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen+ Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs in den Garten+ Privater Pool (ca. 6 x 3 Meter)Ihr neues Zuhause mit extra FreiraumDieses Reihenendhaus vereint modernes Design, großzügige Wohnfläche und eine attraktive Ecklage mit erweitertem Garten. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen.Für einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
+ Modernes Wohnen in ruhiger Lage +In angenehmer, familienfreundlicher Wohnlage von Attnang-Puchheim befinden sich drei hochwertig ausgeführte Reihenhäuser, die modernes Wohnen mit Lebensqualität und Freizeitwert vereinen.Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Außenflächen schaffen ein Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist.Einheit TOP 2 – das mittlere Haus – überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und einen privaten Garten mit eigener Terrasse sowie einem großzügigen Pool (ca. 6 x 3 Meter).Hier genießen Sie entspannte Sommertage mit Ihren Kindern im eigenen Garten.Objektdetails – TOP 2 Baujahr: 2025Wohnfläche: ca. 128 m²Gartenfläche: ca. 28 m²Terrasse: ca. 23 m²Kaufpreis belagsfertig: € 409.000,-Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitär- und Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten – ideal für Familien, die ihr neues Zuhause individuell verwirklichen möchten.Raumaufteilung – perfekt für Familien:+ 4 Zimmer+ Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich als zentraler Familientreffpunkt+ 3 Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice+ 2 Badezimmer+ Terrasse mit direktem Zugang in den privaten Garten und Pool+ Stellplätze direkt vor dem HausDer offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Ausstattung & Wohnkomfort:+ Moderne, offene Wohnkonzepte mit großen Räumen+ Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen+ Terrasse als erweiterter Wohnraum im GrünenDieses Reihenhaus vereint modernes Design, funktionale Raumaufteilung und einen eigenen Privatbereich mit Pool – ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität schätzen.Bei einem Besichtigungswunsch freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!
! ZENTRUM - KURPARK - 6 ZIMMER - 2 WINTERGÄRTEN - SAUNA !Zum Verkauf steht ein charmantes und großzügiges Stadthaus im Kerngebiet von Bad Hall. Diese Stadtoase befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Kurpark und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Das um das Jahr 1958 erbaute Haus wurde ständig hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand.Auf einer Nutzfläche von 241 m² und durchdachter Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Platz für eine wie auch mehrere Familien. Zur Verfügung stehen insgesamt 6 Zimmer wie auch 3 Badezimmer, welche durch einfache Abtrennung als eine oder zwei Wohneinheiten genutzt werden können. Die hochwertige Ausstattung des Hauses zeugt von erstklassiger Handwerkskunst. Die hochwertigen Böden der Immobilie sind mit Stein, Fliesen und Parkett ausgestattet. Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Kaminofen zwischen Wohn- und Wellnessbereich, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem bieten noch zusätzliche Kaminzüge im Haus die Möglichkeit für weitere Heizquellen.Als Hauptheizung dient eine Zentralheizung mit Radiatoren und elektrischer Fußbodenheizung, welche von der im Jahr 2018 erneuerten Gasheizung gespeist wird.Die Küchenbereiche sind mit Marken- Einbauküchen ausgestattet und bleiben im Objekt.Der gemütlich ausgestattete Innenhof wie auch 2 Wintergärten, 2 Balkone und ein schönes Gewölbe laden zum Entspannen ein und lassen den Alltagsstress vergessen. Durch Ihre unterschiedliche Ausrichtung bieten Sie ganztags Sonnenstunden zum genießen. Die östliche Römerterrasse ist mit einer frostsicheren Kemper-Armatur mit Kaltwasser wie auch Starkstrom ausgestattet, und bietet somit perfekte Voraussetzungen für einen Whirlpool.Der Innenhof wie auch die westlichen Balkone sind ebenfalls mit frostsicheren Kemper-Armaturen ausgestattet, wobei sich auf einem Balkon sogar Warmwasser befindet. An kälteren Tagen bietet Ihnen ihre eigene Sauna einen Platz zum Entspannen.Das Haus verfügt über einen teilweise unterkellerten Bereich und einen Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Obendrein gibt es eine Garage die für ausreichend Stellplatz sorgt und mit ihren 2 elektrischen Toren die Möglichkeit bietet bis in den Innenhof der Liegenschaft mit dem Fahrzeug zu gelangen.Die Immobilie wurde von renommierten Professionisten in höchster Qualität umgesetzt und freut sich nun auf einen neuen Eigentümer. Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und bietet eine ideale Gelegenheit, um die perfekte Balance von Stadt- und Landleben im Kurort Bad Hall in vollen Zügen zu genießen. Für nähere Informationen wie einen Besichtigungswunsch freue ich mich auf Ihre geschätzte Anfrage!Harald LeitingerTel.0676 / 753 04 35Email: h.leitinger@immomaklerei.at
+ Viel Platz für die Familie – Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in Zentrumslage +Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven, zentralen Lage im Herzen von Neuhofen an der Krems.Die im Jahr 2020 errichtete Wohnanlage überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und ein angenehmes Wohnumfeld.Mit einer Wohnfläche von rund 97 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Home-Office ideal geeignet ist.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Vorraum einen ersten Eindruck des gemütlichen Wohnstils.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der dank der großen Glasflächen besonders hell und freundlich wirkt.Die hochwertige Marken-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Geräte für komfortables Kochen und Genießen.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, die gemeinsam mit dem 134 m² großen Eigengarten eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Freie darstellt. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Garten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Durch die durchdachte Raumaufteilung bieten alle Räume eine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das modern gestaltete Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Großformatfliesen ausgestattet und überzeugt durch eine stilvolle Gestaltung. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was besonders im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.In der gesamten Wohnung sorgen edle Parkettböden für ein warmes und hochwertiges Wohngefühl.Die moderne Bauweise sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumklima und ein besonders helles Wohnambiente.Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie sind die zwei im Kaufpreis inkludierten Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken direkt in der Wohnanlage ermöglichen.Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und zentraler Lage – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause mit Garten in einer lebenswerten Umgebung suchen.Vereinbaren Sie mit uns Ihre BESICHTIGUNGSTOUR durch diese spannende Immobilie oder kontaktieren Sie mich unter 0676 / 753 04 35 oder auch gerne per Email unter h.leitinger@immomaklerei.at
Raum für Ideen vielseitige Gewerbefläche mit Terrasse im Erdgeschoss in Ternberg.Diese attraktive Gewerbefläche mit rund 70 m² Nutzfläche in der Schulstraße in Ternberg bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihres Geschäftskonzepts.Ob als modernes Büro, Praxis, Beratungszentrum oder innovativer Coworking Space – die flexible Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Anforderungen.Die gepflegte Ausstattung, die angenehme Arbeitsatmosphäre und die zentrale Lage schaffen optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für Pausen im Freien, informelle Meetings oder als entspannter Rückzugsort im Arbeitsalltag eignet.Die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort besonders attraktiv sowohl für Sie als auch für Ihre Kundinnen und Kunden.Highlights auf einen Blick:Ca. 70 m² NutzflächeEigene TerrasseFlexible Nutzung als Büro, Praxis oder Coworking SpaceGepflegte AusstattungHelle und freundliche RäumlichkeitenZentrale Lage in TernbergGute ErreichbarkeitÖffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer NäheNutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitige Gewerbefläche mit Potenzial in attraktiver Lage.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
