Inmitten einer idyllischen, sonnigen Landschaft und in absoluter Ruhelage,  umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, präsentiert sich das Gut Kellerhof als einzigartiges Luxusanwesen von seltener Qualität. Der ehemalige Gutshof vereint eine beinahe 600-jährige Geschichte mit großzügigen Raumdimensionen, moderner Architektur und exklusiver Ausstattung. Ein Anwesen von höchster Privatsphäre, geprägt von Weite, Ruhe und architektonischer Authentizität.

 

Grundstück & Lage

• Grundstücksfläche: ca. 14.221 m²
• Lage: absolute Ruhelage, von landwirtschaftlicher Nutzfläche umgeben
• Ausrichtung: sonnig
• Außenbereich: großzügiger, parkähnlicher Garten mit einem kleinen Teich

 

Historischer Gutshof

• Errichtungsjahr: ca. 1437
• Nutzfläche: ca. 1.110 m²
• Authentische historische Bausubstanz mit repräsentativer Architektur
• Großzügige Raumhöhen und eindrucksvolle Dimensionen

Der Haupteingang des historischen Gebäudes befindet sich auf der Südseite und erfolgt über einen nach 1979 errichteten Aufgang mit massiven Steinstufen, der dem Anwesen einen herrschaftlichen und zugleich einladenden Charakter verleiht.

 

Moderner Zubau & Wellnessbereich (2010)

• Nutzfläche: ca. 418 m²
• Errichtet im Jahr 2010
• Harmonische architektonische Verbindung von Alt und Neu

Im modernen Zubau befindet sich ein exklusiver Wellness- & Spa-Bereich mit:

• Indoor-Swimmingpool
• großzügigen Ruhe- und Entspannungszonen

 

Raumaufteilung & Nutzungskonzept

Erdgeschoß

Das Erdgeschoß empfängt mit einem großzügigen Entrée, das dem Anwesen eine repräsentative Wirkung verleiht. Seitlich davon erschließen sich offene Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal geeignet als:

• Büroflächen
• Besprechungs- oder Empfangszimmer
• Arbeits- oder Repräsentationsräume

Im rückwärtigen Bereich, im Neubau, befindet sich der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool, der nahtlos in das Gesamtkonzept des Anwesens eingebettet ist.

 

1. Obergeschoß – Private Wohnebene

Das erste Obergeschoß beherbergt die privaten Wohnräume und bietet:

• einen Küchenbereich
• ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die westseitige Terrasse und einem beeindruckenden Fernblick bis zur Koralm
• einen Masterbedroom
• ein hochwertiges & großzügiges Badezimmer
• einen begehbaren Schrankraum

Diese Ebene bildet eine abgeschlossene, private Rückzugsebene mit höchstem Wohnkomfort.

 

 

1. Dachgeschoß

Im ersten Dachgeschoß befindet sich:

• ein weiteres großzügiges Wohnzimmer
• vier Schlafzimmer & privaten Bädern

 

2. Dachausbau

Ein zusätzlicher zweiter Dachausbau eröffnet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche.

 

Untergeschoß & Nebenräume

Unterhalb des Indoor-Swimmingpools befinden sich:

• die Garage
• weitere Räume mit historischen Gewölben, ideal nutzbar als:
  • Weinkeller
  • Büro
  • Lager- oder Repräsentationsräume

 

Ausstattung & Wohnqualität

• Fußbodenheizung
• Hochwertige Ausstattung
• Holzdielenböden
• Steinböden
• Sonnige Lage
• Absolute Ruhelage
• Uneinnehmbares Grundstück mit höchster Privatsphäre

 

Besondere Highlights

• Historischer Gutshof mit nahezu 600-jähriger Geschichte
• Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.528 m²
• Kombination aus Tradition, Substanz und moderner Architektur
• Exklusiver Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool
• Parkähnlicher Garten mit Teich
• Repräsentativer Südeingang mit Steinstufen
• Fernblick bis zur Koralm

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich das Anwesen derzeit nicht in einem vollständig fertiggestellten Zustand befindet und noch Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten anstehen. Umfang und Ausmaß dieser Arbeiten sind abhängig vom geplanten Nutzungskonzept sowie den individuellen Ansprüchen der zukünftigen Eigentümer:innen.

Die im Exposé dargestellten Bilder der Küche sowie weiterer Innenausstattungen dienen ausschließlich als Beispiel- bzw. Visualisierungsbilder und stellen keinen tatsächlichen Bestand dar.
Insbesondere ist festzuhalten, dass die dargestellte Küche nicht vorhanden ist und lediglich der Illustration möglicher Gestaltungs- und Ausstattungsvarianten dient.

Fazit

Gut Kellerhof ist ein Anwesen für anspruchsvolle Persönlichkeiten, die das Außergewöhnliche suchen: ein historischer Landsitz mit außergewöhnlicher Substanz, großzügigem Raumangebot und modernem Luxus – eingebettet in eine einzigartige, ruhige und uneinnehmbare Lage. Ideal als privater Wohnsitz, repräsentativer Landsitz oder exklusives Refugium.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}