Großzügige Altbauwohnung mit Dachterrasse in begehrter Grazer Wohnlage
8010 Graz
649.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Kaufpreis:
649.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
10996/38
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses aus der Jahrhundertwende und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit einem durchdachten Raumkonzept auf rund 117 m² Wohnnutzfläche.
Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen drei Zimmer sowie eine offene Galerie zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von der Galerie aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen geschützten Freiraum zum Entspannen bietet.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Duscheausgestattet. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Räumen, Altbaucharme und der ruhigen Innenhofausrichtung der Dachterrasse macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz.
Diese schöne, ca. 82 m² große Altbauwohnung im Herzen von Geidorf vereint klassischen Altbau-Charme mit einer seltenen Oase der Ruhe – einem ca. 200 m² großen Eigengarten. Schon beim Betreten der Wohnung über den Flur spürt man das großzügige Raumgefühl, das durch die typisch hohen Räume und die eleganten Doppeltüren unterstrichen wird. Rechterhand des Flurs befindet sich die Küche, an die direkt das Badezimmer sowie eine charmante, kleine verglaste Veranda angrenzen – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne. Geradeaus vom Flur zugänglich sind drei großzügige Zimmer, die im Kreis angeordnet sind und wieder im Flur münden. Zwei der Zimmer sind zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet und bieten viel Tageslicht. Das dritte Zimmer liegt zur Gartenseite und öffnet den Blick auf Ihr privates Grün. Der ca. 200 m² große Eigengarten ist ein absolutes Highlight in dieser zentralen Lage. Er bietet Ihnen mitten in Geidorf Raum für Entspannung, Gartengestaltung oder gemütliche Abende im Freien. Eine seltene Gelegenheit für Altbau-Liebhaber, die urbanes Leben mit der Privatsphäre eines eigenen Gartens verbinden möchten! | This beautiful, approximately 82 m² apartment in a charming old building in the heart of Geidorf combines classic old-world charm with a rare oasis of tranquility—a private garden measuring approximately 200 m². As soon as you enter the apartment through the hallway, you’ll sense the spacious atmosphere, which is accentuated by the characteristically high ceilings and elegant double doors. To the right of the hallway is the kitchen, directly adjacent to which are the bathroom and a charming little glassed-in porch—the perfect spot for your first cup of coffee in the morning with a view of the greenery. Straight ahead from the hallway are three spacious rooms arranged in a circle and opening back onto the hallway. Two of the rooms face the quiet street and offer plenty of natural light. The third room faces the garden and opens up to a view of your private green space. The approximately 200 m² private garden is an absolute highlight in this central location. Right in the heart of Geidorf, it offers you space for relaxation, gardening, or cozy evenings outdoors. A rare opportunity for lovers of older buildings who want to combine urban living with the privacy of their own garden!
Exklusives Maisonette-Wohnjuwel mit Sauna, Doppelgarage und sonnigen Balkonen in begehrter Grazer Ruhelage Wohnen auf höchstem Niveau In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, in der Fischergasse 23b, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung als perfekte Kombination aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und urbaner Ruhelage. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit altem Baumbestand genießen Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl – ruhig, sonnig und dennoch mitten in der Stadt. Bereits die Ankunft vermittelt Exklusivität: Die Wohnung ist bequem über einen schlüsselgesteuerten Lift direkt bis ins dritte Obergeschoss erreichbar und bietet höchsten Wohnkomfort. Obergeschoss – Offen, lichtdurchflutet und einladend Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer stilvollen Garderobe sowie einem separaten Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein helles und freundliches Ambiente schafft. Links des Eingangs befindet sich die hochwertig ausgestattete Designküche mit funktioneller Ausstattung. Sie ist sowohl vom Vorraum als auch direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und verbindet Komfort mit elegantem Design. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon, der direkt vom Wohnbereich aus betreten werden kann. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne sowie einen seitlichen Ausblick auf den Grazer Schlossberg. Untergeschoss – Private Wohlfühloase Über eine elegante innenliegende Treppe gelangen Sie in den privaten Schlafbereich. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein raffiniert integrierter Ankleideraum, der sich dezent hinter einer als Wandschrank gestalteten Lösung verbirgt und zusätzlichen Stauraum bietet. Das luxuriöse Badezimmer setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, modernes Design und als absolutes Highlight eine integrierte Sauna für bis zu vier Personen schaffen einen privaten Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden. Vom zweiten Schlafzimmer gelangen Sie auf einen weiteren, gleich großen Balkon, der ebenfalls einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und den privaten Bereich perfekt ergänzt. Ausstattung auf einen Blick Exklusive Maisonettewohnung Schlüsselgesteuerter Lift bis zur Wohnung Hochwertige Designküche Großzügiger Wohn- und Essbereich Zwei sonnige Balkone Zwei Schlafzimmer Verstecktes Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten Luxuriöses Badezimmer Integrierte Sauna für bis zu vier Personen Separates Gäste-WC Doppelstellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis inkludiert) Zwei geräumige Kellerabteile Inventar nach Vereinbarung übernehmbar Lage Die Fischergasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen in Graz. Die Kombination aus urbanem Wohnen und außergewöhnlicher Ruhe macht diese Lage besonders attraktiv. Umgeben von gepflegtem Baumbestand und viel Grün genießen Sie hier ein angenehmes Wohnklima mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Diese seltene Verbindung aus hervorragender Infrastruktur, naturnahem Umfeld und absoluter Ruhelage macht die Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Investition. Fazit Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint hochwertige Architektur, exklusive Ausstattung und eine erstklassige Lage zu einem Wohnkonzept der besonderen Art. Die integrierte Sauna, zwei großzügige Balkone, die hochwertige Küche, der Doppelgaragenplatz sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt. Kaufpreis: € 660.000,- inklusive Doppelstellplatz in der Tiefgarage. Eine Übernahme des hochwertigen Inventars ist nach Vereinbarung möglich. Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der außergewöhnlichen Qualität und dem einzigartigen Wohngefühl dieser Immobilie.
Erbaut im Jahr 1867 und in klassischer Vollziegelbauweise errichtet, zeigt sich dieses Haus heute in einem Zustand, der viele Neubauten alt aussehen lässt. Die Wohnung im dritten Stock wurde umfassend saniert und mit sichtbarem Gespür für Details ausgestattet. Hohe Räume mit Stuckdecken und Kassettenboden aus der Gründerzeit treffen auf eine moderne, hochwertige Einbauküche und durchdachte Raumaufteilung. Zwei großzügige Räume bilden das Herzstück der Wohnung und laden zum Verweilen ein, egal ob als Wohn- und Essbereich oder als flexible Rückzugsorte. Ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Nebenraum lässt sich je nach Lebensphase als Ankleide, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen, ein Detail, das der Wohnung eine seltene Flexibilität verleiht. Die Küche mit eigenem Abstellraum, ein großzügiger Vorraum, Bad und separate Toilette runden das durchdachte Raumkonzept ab. Dank Lift ist die Wohnung bequem erreichbar, was in einem Altbau dieser Güteklasse keine Selbstverständlichkeit ist. Die Ausstattung wurde erkennbar mit Liebe zum Detail zusammengestellt: von der Marken-Einbauküche bis zum begehbaren Kleiderschrank ist hier nichts dem Zufall überlassen. Wer Räume mit Geschichte und gleichzeitig zeitgemäßem Komfort sucht, findet hier beides in einem Paket, das sich in dieser Kombination nur selten am Markt findet. Im WOHNBEREICH (3. Stock): Zimmer 1 ca. 27 m² Zimmer 1a (Büro / Ankleide / Kinderzimmer nutzbar) ca. 8 m² Zimmer 2 ca. 16 m² Zimmer 3 ca. 32 m² Diele ca. 11 m² Küche ca. 10 m² Vorraum ca. 3 m² Abstellraum ca. 1 m² Bad ca. 5 m² Toilette ca. 1 m² Im KELLERGESCHOSS: Eigenes Kellerabteil Im AUSSENBEREICH: Ein Garagen-Stellplatz im Nebengebäude kann gegen monatliche Miete zur Verfügung gestellt werden Fußläufig erreichbare Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Lift im Altbau Eine seltene Annehmlichkeit in einem Zinshaus aus dem 19. Jahrhundert. Flexible Raumnutzung Der Nebenraum zum Schlafzimmer lässt sich je nach Lebensphase als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer nutzen, ohne bauliche Veränderungen. Hochwertige Sanierung mit Altbau-Charakter Stuckdecken und Kassettenboden aus der Gründerzeit wurden bewahrt und mit moderner Ausstattung kombiniert. Ein Wohngefühl, das neu gebaute Wohnungen so nicht bieten können. Marken-Einbauküche inklusive Die hochwertige Küchenausstattung ist im Kaufpreis enthalten, eine Ablöse der übrigen Möbel ist unter Umständen möglich. Bürofähige Raumaufteilung Die Grundrissstruktur eignet sich auch für eine Nutzung als Kanzlei oder Praxis, ein Plus für Selbstständige und Freiberufler. ZUSATZINFORMATIONEN Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Außergewöhnliches Loft über zwei Ebenen mitten in der Altstadt von Graz – ein Unikat für Liebhaber von Architektur. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines charmanten Altbaus und erstreckt sich über das ausgebaute Dachgeschoss – bitte beachten Sie, dass kein Lift vorhanden ist. Diese Immobilie wurde im Jahr 1992 ausgebaut und ist eine echte Rarität auf dem Grazer Immobilienmarkt. Sanierungsarbeiten bieten Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Kombination aus architektonischem Feingefühl und Loft-Feeling macht diese Wohnung zu einem absoluten Unikat. Das Untergeschoss besticht durch eine offene Raumgestaltung mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und einer Küche, die zum Verweilen einlädt. Ein abgetrenntes Schlafzimmer auf dieser Ebene sorgt für Privatsphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot im unteren Bereich ab. Ein stilvoller Treppenaufgang führt Sie direkt auf die Galerie der oberen Ebene. Hier eröffnet sich ein weitläufiger Galeriebereich, der als Bibliothek, Arbeitsplatz oder Ruhezone genutzt werden kann – perfekt für kreative Köpfe und solche, die einen Rückzugsort suchen. Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Der angrenzende Dachraum lässt sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Atelier gestalten. Das Highlight der oberen Ebene ist zweifellos der Zugang zur Dachterrasse, die einen Blick über die Dächer von Graz bietet. Genießen Sie hier das einzigartige Panorama der Altstadt – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Ausstattung: - Loftartiges Wohnen auf zwei Ebenen - Großzügiger Eingangsbereich mit frei gestaltbarem Raum - Getrenntes Schlafzimmer im Untergeschoss - Helles Wohn-Esszimmer mit Küche - 2 Badezimmer (1 mit Dusche, 1 mit Badewanne) - Weitläufige Galerie mit Bibliothek und Arbeitsplatz - Dachraum mit der Möglichkeit zur Nutzung als Ankleidezimmer - Dachterrasse mit Ausblick auf die Grazer Oper - Beheizung durch Fernwärme Diese Immobilie wurde im Jahr 1992 ausgebaut und ist eine echte Rarität auf dem Grazer Immobilienmarkt. Sanierungsarbeiten bieten Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Kombination aus architektonischem Feingefühl und Loft-Feeling macht diese Wohnung zu einem absoluten Unikat. Mitten im Herzen von Graz, nur wenige Schritte vom Kaiser-Josef-Platz entfernt, finden Sie sich in einer der besten Lagen der Altstadt wieder. Parken ist in der blauen Zone vor dem Haus möglich (je nach Verfügbarkeit). Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – eine Wohnung, wie es sie kein zweites Mal gibt! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei dem angegeben Kaufpreis um einen Startpreis handelt, der sich nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-time.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt – in der Heinrichstraße – steht diese großzügige, sonnige und äußerst gepflegte 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Sinn für Qualität und Komfort. Raumaufteilung und Ausstattung: Ca. 122 m² Wohnfläche – durchdacht geplant und barrierefrei 4 getrennt begehbare Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer Separate, voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Vorraum und Abstellraum für zusätzlichen Stauraum 2 Balkone (ca. 7 m² und ca. 12 m²) – ruhig, sonnig und mit herrlichem Ausblick Zusatzvorteile: Übergroße Tiefgaragenplatz – Platz für bis zu 2 Fahrzeuge! Kellerabteil (ca. 7 m²) Barrierefreier Zugang Allgemeiner Gartenbereich mit Kinderspielplatz Ruhige, sonnige Lage in einer gepflegten Wohnanlage Lage: Die Heinrichstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung, kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter j.spasova@sk-real.at oder 0676/5370923- ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Graz! Diese beeindruckende Wohnung im Herzen von 8010 Graz bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie sofort begeistern wird. Mit einer großzügigen Fläche von 150,65 m² und insgesamt 5 geräumigen Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf Lebensqualität legen. Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert und verbindet stilvolles Design mit Funktionalität. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder im Garten, während Sie den herrlichen Grünblick in vollen Zügen genießen. Der Balkon lädt dazu ein, den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen oder den Feierabend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Die beiden Badezimmer sind mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet – eines verfügt über eine Badewanne, das andere über eine praktische Dusche. Zudem sind beide Bäder mit Fenstern versehen, die für zusätzliches Tageslicht sorgen. Praktische Aspekte wie 3 WCs, eine Garage und moderne Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind selbstverständlich. Die Wohnung ist ideal für Familien: In der Nähe finden Sie nicht nur Schulen und Kindergärten, sondern auch eine Universität sowie eine höhere Schule – der perfekte Ort für eine ganzheitliche Ausbildung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile von Graz gelangen. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Kombination mit der Ruhe der Natur – diese Wohnung in Graz ist der perfekte Ort, um Ihr neues Leben zu beginnen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - 0664 35 45 578 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <1.150mKlinik <950mKrankenhaus <950mKinder & SchulenSchule <800mKindergarten <650mUniversität <475mHöhere Schule <575mNahversorgungSupermarkt <1.150mBäckerei <1.175mEinkaufszentrum <2.775mSonstigeGeldautomat <1.150mBank <1.150mPost <1.375mPolizei <1.850mVerkehrBus <375mStraßenbahn <1.250mBahnhof <1.925mAutobahnanschluss <5.875mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Objekt wurde 2007 komplett saniert und besteht heute aus zwei separaten Einheiten im EG und DG. Aktuell ist das Erdgeschoss als Loft gestaltet. Laut vorhandenem Einreichplan könnte es in 3 separate Einheiten mit je ca. 27, 30 und 34qm geteilt werden. Das Dachgeschoss mit seinen ca. 98qm ist bereits als Wohnung ausgebaut und eignet sich perfekt für die Vermietung an Wohngemeinschaften! Es besteht aus 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 WCs, einer Küche mit Einbaugeräten und einem Wohnzimmer. So könnten hier in Zukunft insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer gesamten Fläche von ca. 189qm entstehen. 2 Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Eine Gartennutzung ist möglich. Die Widmung des Grundstückes lautet: KG 0,8-2,0 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 2.911 m² Widmung: Baugrund Baudichte: 0,2 – 0,6 Lage: sonnig, ruhig, ländlich geprägt Dank der attraktiven Baudichte von 0,2 bis 0,6 eröffnet das Grundstück vielseitige Bebauungsoptionen: Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses Doppelhaus oder Mehrparteienlösung möglich Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar Attraktiv auch für Bauträger oder Investoren Die Größe des Grundstücks bietet ausreichend Spielraum für individuelle Architekturkonzepte sowie großzügige Außenflächen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <10.000mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mitten im Herzen von Stainz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus zentraler Lage, Privatsphäre und großzügigem Raumangebot. Das Ensemble besteht aus zwei separaten Gebäuden und beeindruckt durch einen liebevoll gestalteten, uneinsichtigen Garten mit gewachsenem Baumbestand sowie einem Poolbereich, der eine ruhige Rückzugsoase mitten im Ortskern schafft. Die gesamte Wohnnutzfläche von ca. 1000 m² verteilt sich auf drei großzügig konzipierte Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von repräsentativem Wohnen bis hin zu Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den straßenseitig, direkt an den Hauptplatz angrenzenden Gebäudeteil, der bisher als Arztpraxis genutzt wurde und sich ideal für eine erneute gewerbliche Nutzung oder alternative Konzepte eignet. Dieses Anwesen bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum: Repräsentativer Hauptwohnsitz mit großzügigem Platzangebot Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis, Kanzlei, Büro) Mehrgenerationenwohnen Teilweise Vermietung einzelner Einheiten Attraktives Investmentobjekt im Zentrum Die Widmung als Bauland mit einer Bebauungsdichte von KG 0,5–1,15 unterstreicht zusätzlich das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Eckdaten: Ca. 1000 m2 Wohnnutzfläche Grundstücksfläche ca. 2.260 m² Zwei separate Gebäude Drei großzügige Wohneinheiten Ehemalige Arztpraxis mit eigenständiger Nutzungsmöglichkeit Pool und uneinsichtiger Garten mit altem Baumbestand Zentrale Lage direkt am Hauptplatz Fernwärmeheizung 2 Freistellplätze sowie 2 Garagenplätze Sofortige Nutzung nach Vereinbarung möglich Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Großzügige Raumstrukturen, solide Bauweise und eine durchdachte Aufteilung bieten eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <9.500mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Objekt wurde 2007 komplett saniert und besteht heute aus zwei separaten Einheiten im EG und DG. Aktuell ist das Erdgeschoss als Loft gestaltet. Laut vorhandenem Einreichplan könnte es in 3 separate Einheiten mit je ca. 27, 30 und 34qm geteilt werden. Das Dachgeschoss mit seinen ca. 98qm ist bereits als Wohnung ausgebaut und eignet sich perfekt für die Vermietung an Wohngemeinschaften! Es besteht aus 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 WCs, einer Küche mit Einbaugeräten und einem Wohnzimmer. So könnten hier in Zukunft insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer gesamten Fläche von ca. 189qm entstehen. 2 Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Eine Gartennutzung ist möglich. Die Widmung des Grundstückes lautet: KG 0,8-2,0 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 2.911 m² Widmung: Baugrund Baudichte: 0,2 – 0,6 Lage: sonnig, ruhig, ländlich geprägt Dank der attraktiven Baudichte von 0,2 bis 0,6 eröffnet das Grundstück vielseitige Bebauungsoptionen: Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses Doppelhaus oder Mehrparteienlösung möglich Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar Attraktiv auch für Bauträger oder Investoren Die Größe des Grundstücks bietet ausreichend Spielraum für individuelle Architekturkonzepte sowie großzügige Außenflächen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <10.000mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mitten im Herzen von Stainz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus zentraler Lage, Privatsphäre und großzügigem Raumangebot. Das Ensemble besteht aus zwei separaten Gebäuden und beeindruckt durch einen liebevoll gestalteten, uneinsichtigen Garten mit gewachsenem Baumbestand sowie einem Poolbereich, der eine ruhige Rückzugsoase mitten im Ortskern schafft. Die gesamte Wohnnutzfläche von ca. 1000 m² verteilt sich auf drei großzügig konzipierte Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von repräsentativem Wohnen bis hin zu Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den straßenseitig, direkt an den Hauptplatz angrenzenden Gebäudeteil, der bisher als Arztpraxis genutzt wurde und sich ideal für eine erneute gewerbliche Nutzung oder alternative Konzepte eignet. Dieses Anwesen bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum: Repräsentativer Hauptwohnsitz mit großzügigem Platzangebot Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis, Kanzlei, Büro) Mehrgenerationenwohnen Teilweise Vermietung einzelner Einheiten Attraktives Investmentobjekt im Zentrum Die Widmung als Bauland mit einer Bebauungsdichte von KG 0,5–1,15 unterstreicht zusätzlich das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Eckdaten: Ca. 1000 m2 Wohnnutzfläche Grundstücksfläche ca. 2.260 m² Zwei separate Gebäude Drei großzügige Wohneinheiten Ehemalige Arztpraxis mit eigenständiger Nutzungsmöglichkeit Pool und uneinsichtiger Garten mit altem Baumbestand Zentrale Lage direkt am Hauptplatz Fernwärmeheizung 2 Freistellplätze sowie 2 Garagenplätze Sofortige Nutzung nach Vereinbarung möglich Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Großzügige Raumstrukturen, solide Bauweise und eine durchdachte Aufteilung bieten eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <9.500mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im historischen Ortskern von Stainz eröffnet sich mit diesem außergewöhnlichen Anwesen eine Immobilie, die in Größe, Lage und Nutzungsmöglichkeiten ihresgleichen sucht. Auf einem rund 2.260 m² großen Grundstück vereinen sich zwei eigenständige Gebäude zu einem repräsentativen Ensemble mit rund 1.000 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Herzstück der Liegenschaft bildet der weitläufige, uneinsichtige Garten. Alter Baumbestand, gepflegte Grünflächen und ein Pool schaffen eine private Wohlfühloase – ein außergewöhnlicher Rückzugsort inmitten des Zentrums. Die drei großzügig angelegten Wohneinheiten bieten vielfältige Perspektiven: vom exklusiven Familiensitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen straßenseitig gelegenen Gebäudeteil, der viele Jahre als Arztpraxis genutzt wurde und sich hervorragend für eine erneute gewerbliche Nutzung oder andere Konzepte eignet. Eckdaten Rund 1.000 m² Wohn- und Nutzfläche Ca. 2.260 m² Grundstück Zwei eigenständige Gebäude Drei großzügige Wohneinheiten Ehemalige Arztpraxis mit separatem Zugang und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Uneinsichtiger Garten mit altem Baumbestand Poolbereich als private Ruheoase Zentrale Lage im Herzen von Stainz Fernwärmeheizung Zwei Garagenplätze sowie zwei Freistellplätze Sofort verfügbar nach Vereinbarung Vielfalt, die neue Möglichkeiten eröffnet Ob repräsentativer Hauptwohnsitz, Unternehmensstandort oder nachhaltiges Investment – diese Liegenschaft passt sich unterschiedlichsten Anforderungen an. Denkbare Nutzungskonzepte: Exklusiver Hauptwohnsitz mit großzügigem Platzangebot Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Praxis, Kanzlei oder Büro in bester Zentrumslage Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen Teilvermietung einzelner Einheiten Zinshaus- oder Investmentprojekt mit Entwicklungsperspektive Zusätzlichen Mehrwert bietet die Widmung als Bauland mit einer Bebauungsdichte von KG 0,5–1,15, die langfristige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <9.500mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer seltenen Kombination aus absoluter Privatsphäre, großzügigem Grundstück und einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Das Haus befindet sich in erhöhter Südwestlage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und unverbaubarem Grünblick. Der weitläufige Altbaumbestand, die ruhige Umgebung sowie die großzügigen Abstände zu den Nachbarhäusern schaffen eine einzigartige Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Lebensqualität. Das Wohnhaus selbst stammt aus dem Jahr 1968 und befindet sich altersbedingt in einem entsprechend gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich für neue Eigentümer die ideale Möglichkeit, die Immobilie individuell zu adaptieren, zu renovieren oder das vorhandene Ausbaupotenzial optimal zu nutzen. Die bestehende Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf 5 Zimmer sowie mehrere Nebenräume. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch die Überbauung der beiden Dachterrassen weiteren Wohnraum zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 2.225 m² und einer Bebauungsdichte von 0,3. Ob stilvolle Sanierung, Erweiterung oder langfristige Wertanlage – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten in bester Grazer Wohnlage. Ein Biotop, die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools oder Schwimmteichs sowie ein eigener Brunnen unterstreichen den besonderen Charakter dieser grünen Oase. Die Infrastruktur ist trotz der ruhigen Lage hervorragend: Die Straßenbahnlinie 6 ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Lage, großzügige Freiflächen und viel Potenzial schätzen Eckdaten Einfamilienhaus in begehrter Grünruhelage Baujahr 1968 Ca. 165 m² Wohnfläche Ca. 2.225 m² Grundstücksfläche 5 Zimmer Großzügige Terrasse mit ca. 90 m² Traumhafte Südwestlage mit Ganztagssonne Eigener Brunnen vorhanden Ölheizung Parkettböden Doppelcarport Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hier bietet sich die Möglichkeit ein Baugrundstück inkl. aufrechter Baubewilligung für ein Zweifamilienhaus zu erwerben! Bei Umsetzung des bestehenden Planes würde ein Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten zu jeweils ca. 81m² entstehen. Bei näherem Interesse leiten wir die Unterlagen dazu gerne weiter. Das Grundstück selbst umfasst ca. 942m², hat eine leichte Hanglage und ist als allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Baudichte von 0,2-0,4 gewidmet. Anschlussmöglichkeiten für Strom, Wasser und Kanal sind direkt an den Grundgrenzen gegeben. Das sonnige Grundstück mit seiner schönen Aussicht in die grüne Umgebung ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Bitte beachten Sie auch folgende Vorteile die Sie jetzt beim Erwerb einer Immobilie unter bestimmten Umständen nutzen können: Jungfamiliendarlehen: Aktuell bietet das Land Steiermark ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. EUR 10.000,- Nähere Informationen dazu finden Sie auf der Website des Landes Steiermark unter der Rubrik Wohnbau - Förderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <5.500mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.500mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <8.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <3.500mPost <5.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <5.500mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Inmitten einer idyllischen, sonnigen Landschaft und in absoluter Ruhelage, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, präsentiert sich das Gut Kellerhof als einzigartiges Luxusanwesen von seltener Qualität. Der ehemalige Gutshof vereint eine beinahe 600-jährige Geschichte mit großzügigen Raumdimensionen, moderner Architektur und exklusiver Ausstattung. Ein Anwesen von höchster Privatsphäre, geprägt von Weite, Ruhe und architektonischer Authentizität. Grundstück & Lage Grundstücksfläche: ca. 14.221 m² Lage: absolute Ruhelage, von landwirtschaftlicher Nutzfläche umgeben Ausrichtung: sonnig Außenbereich: großzügiger, parkähnlicher Garten mit einem kleinen Teich Historischer Gutshof Errichtungsjahr: ca. 1437 Nutzfläche: ca. 1.110 m² Authentische historische Bausubstanz mit repräsentativer Architektur Großzügige Raumhöhen und eindrucksvolle Dimensionen Der Haupteingang des historischen Gebäudes befindet sich auf der Südseite und erfolgt über einen nach 1979 errichteten Aufgang mit massiven Steinstufen, der dem Anwesen einen herrschaftlichen und zugleich einladenden Charakter verleiht. Moderner Zubau & Wellnessbereich (2010) Nutzfläche: ca. 418 m² Errichtet im Jahr 2010 Harmonische architektonische Verbindung von Alt und Neu Im modernen Zubau befindet sich ein exklusiver Wellness- & Spa-Bereich mit: Indoor-Swimmingpool großzügigen Ruhe- und Entspannungszonen Raumaufteilung & Nutzungskonzept Erdgeschoß Das Erdgeschoß empfängt mit einem großzügigen Entrée, das dem Anwesen eine repräsentative Wirkung verleiht. Seitlich davon erschließen sich offene Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal geeignet als: Büroflächen Besprechungs- oder Empfangszimmer Arbeits- oder Repräsentationsräume Im rückwärtigen Bereich, im Neubau, befindet sich der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool, der nahtlos in das Gesamtkonzept des Anwesens eingebettet ist. 1. Obergeschoß – Private Wohnebene Das erste Obergeschoß beherbergt die privaten Wohnräume und bietet: einen Küchenbereich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die westseitige Terrasse und einem beeindruckenden Fernblick bis zur Koralm einen Masterbedroom ein hochwertiges & großzügiges Badezimmer einen begehbaren Schrankraum Diese Ebene bildet eine abgeschlossene, private Rückzugsebene mit höchstem Wohnkomfort. 1. Dachgeschoß Im ersten Dachgeschoß befindet sich: ein weiteres großzügiges Wohnzimmer vier Schlafzimmer & privaten Bädern 2. Dachausbau Ein zusätzlicher zweiter Dachausbau eröffnet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche. Untergeschoß & Nebenräume Unterhalb des Indoor-Swimmingpools befinden sich: die Garage weitere Räume mit historischen Gewölben, ideal nutzbar als: Weinkeller Büro Lager- oder Repräsentationsräume Ausstattung & Wohnqualität Fußbodenheizung Hochwertige Ausstattung Holzdielenböden Steinböden Sonnige Lage Absolute Ruhelage Uneinnehmbares Grundstück mit höchster Privatsphäre Besondere Highlights Historischer Gutshof mit nahezu 600-jähriger Geschichte Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.528 m² Kombination aus Tradition, Substanz und moderner Architektur Exklusiver Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool Parkähnlicher Garten mit Teich Repräsentativer Südeingang mit Steinstufen Fernblick bis zur Koralm Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich das Anwesen derzeit nicht in einem vollständig fertiggestellten Zustand befindet und noch Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten anstehen. Umfang und Ausmaß dieser Arbeiten sind abhängig vom geplanten Nutzungskonzept sowie den individuellen Ansprüchen der zukünftigen Eigentümer:innen. Die im Exposé dargestellten Bilder der Küche sowie weiterer Innenausstattungen dienen ausschließlich als Beispiel- bzw. Visualisierungsbilder und stellen keinen tatsächlichen Bestand dar. Insbesondere ist festzuhalten, dass die dargestellte Küche nicht vorhanden ist und lediglich der Illustration möglicher Gestaltungs- und Ausstattungsvarianten dient. Fazit Gut Kellerhof ist ein Anwesen für anspruchsvolle Persönlichkeiten, die das Außergewöhnliche suchen: ein historischer Landsitz mit außergewöhnlicher Substanz, großzügigem Raumangebot und modernem Luxus – eingebettet in eine einzigartige, ruhige und uneinnehmbare Lage. Ideal als privater Wohnsitz, repräsentativer Landsitz oder exklusives Refugium. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.000mUniversität <9.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <4.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eingebettet in die prestigeträchtige Lage des Grazer Rosenbergs präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als exklusives Refugium der Ruhe, Eleganz und Privatsphäre. Auf rund 490 m² Wohnnutzfläche und einem uneinsichtigen Grundstück von ca. 3.120 m² mit altem, wertvollem Baumbestand bietet diese Liegenschaft ein Wohnambiente der Extraklasse. Hier verbinden sich repräsentative Architektur, großzügige Raumstrukturen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort mit der seltenen Kombination aus absoluter Ruhelage und urbaner Nähe zur Grazer Innenstadt. Die harmonische Verbindung aus klassischer Eleganz und modernster Technik verleiht diesem Anwesen eine besondere Exklusivität. Die Villa wurde 1991 errichtet und im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Eine Tiefenbohrung zur nachhaltigen Energieversorgung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für eine zukunftsorientierte und effiziente Haustechnik. Bereits das großzügige Entrée beeindruckt durch seine lichtdurchflutete Offenheit und vermittelt ein Gefühl von Eleganz und Weite. Das Herzstück des Hauses bildet die exklusive Designküche der Firma Gaggenau, ausgestattet mit modernsten Geräten und hochwertigen Materialien. Sie bietet ausreichend Raum für kulinarische Kreativität und gesellige Stunden am großen Esstisch mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Das etwa 83 m² große Wohnzimmer überzeugt durch seine repräsentative Großzügigkeit. Hier vereinen sich ein weitläufiger Wohnbereich für entspannte Stunden, ein stilvoller Essbereich für Gäste sowie ein ca. 16 m² großer Wintergarten, der derzeit als elegantes Zigarrenzimmer genutzt wird. Großzügige Fensterfronten schaffen dabei ein beeindruckendes Zusammenspiel aus Licht, Raum und Natur. Ein imposanter Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss der Villa. Hier befinden sich fünf Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separater Ankleideraum. Drei Balkone eröffnen einen herrlichen Blick ins umliegende Grün und unterstreichen das exklusive Wohngefühl. Der rund 170 m² große Kellerbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Wohnkonzept um zusätzliche Komfortbereiche. Hier befinden sich unter anderem: ein Gästezimmer ein Fitnessraum ein Weinkeller zwei zusätzliche Bäder Von hier aus gelangt man direkt in den weitläufigen Garten mit Pool, der durch seinen alten Baumbestand eine außergewöhnlich private Atmosphäre schafft. Für den Fuhrpark stehen eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie ein Carport mit Platz für vier weitere Autos zur Verfügung. Installierte Wallboxen für Elektrofahrzeuge ergänzen die nachhaltige Energieversorgung des Hauses. Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hohen Wohnkomfort: moderne Fußbodenheizung elektrisches Einfahrtstor Alarmanlage nachhaltige Photovoltaikanlage energieeffiziente Tiefenbohrung Diese außergewöhnliche Villa vereint architektonische Eleganz, moderne Technik und eine der begehrtesten Wohnlagen von Graz zu einem einzigartigen Gesamtbild. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – repräsentativ, stilvoll und zugleich privat. Preis auf Anfrage! Energieausweis in Arbeit! Ansprechpartner: Mag. (FH) Beate Willenshofer | + 43 664 9179206 | bw@asb-immo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer seltenen Kombination aus absoluter Privatsphäre, großzügigem Grundstück und einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Das Haus befindet sich in erhöhter Südwestlage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und unverbaubarem Grünblick. Der weitläufige Altbaumbestand, die ruhige Umgebung sowie die großzügigen Abstände zu den Nachbarhäusern schaffen eine einzigartige Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Lebensqualität. Das Wohnhaus selbst stammt aus dem Jahr 1968 und befindet sich altersbedingt in einem entsprechend gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich für neue Eigentümer die ideale Möglichkeit, die Immobilie individuell zu adaptieren, zu renovieren oder das vorhandene Ausbaupotenzial optimal zu nutzen. Die bestehende Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf 5 Zimmer sowie mehrere Nebenräume. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch die Überbauung der beiden Dachterrassen weiteren Wohnraum zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 2.225 m² und einer Bebauungsdichte von 0,3. Ob stilvolle Sanierung, Erweiterung oder langfristige Wertanlage – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten in bester Grazer Wohnlage. Ein Biotop, die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools oder Schwimmteichs sowie ein eigener Brunnen unterstreichen den besonderen Charakter dieser grünen Oase. Die Infrastruktur ist trotz der ruhigen Lage hervorragend: Die Straßenbahnlinie 6 ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Lage, großzügige Freiflächen und viel Potenzial schätzen Eckdaten Einfamilienhaus in begehrter Grünruhelage Baujahr 1968 Ca. 165 m² Wohnfläche Ca. 2.225 m² Grundstücksfläche 5 Zimmer Großzügige Terrasse mit ca. 90 m² Traumhafte Südwestlage mit Ganztagssonne Eigener Brunnen vorhanden Ölheizung Parkettböden Doppelcarport Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine entwicklungsstarke Gewerbeliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 6.000 m² in strategisch gut positionierter Lage in der Südweststeiermark, im Einzugsgebiet zwischen Lannach und Stainz. Die Kombination aus Größe, Lagequalität und einer zulässigen Baudichte von 0,8 schafft eine hervorragende Grundlage für wirtschaftlich attraktive Projektentwicklungen. Das Grundstück bietet Investoren oder Eigennutzern die Möglichkeit, maßgeschneiderte Gewerbekonzepte mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit sowie ihr erhebliches Entwicklungspotenzial. Daraus ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für: Betriebsansiedlungen Logistik- und Lagerflächen Büro- und Verwaltungsgebäude Handelsimmobilien Mischprojekte mit flexibler Nutzung Die großzügigen Außenflächen ermöglichen eine individuelle Planung und Bebauung – exakt abgestimmt auf die Anforderungen des zukünftigen Nutzers oder Investors. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 6.000 m² Zulässige Baudichte: 0,8 Großzügige Flächen für flexible Bebauung Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Investitionschance für Bauträger, Entwickler und Eigennutzer Hervorragende Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung Diese Gewerbeliegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage zu erwerben. Ob als langfristige Investition oder zur Realisierung eines maßgeschneiderten Gewerbeprojekts – hier profitieren Sie von Flexibilität, Lagequalität und nachhaltigen Wachstumsperspektiven. Beim zweiten Bild handelt es sich um eine Visualisierung eines möglichen Nutzungskonzepts Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPolizei <3.500mPost <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,70 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten kleinen Zinshauses und bietet modernen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz-Eggenberg. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich als Erstbezug. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Waschmaschine. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche & WC ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belüftung. Eichendielen verleihen den Wohnräumen einen zeitlosen und eleganten Charakter. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele, die ein behagliches Wohnklima schaffen. Ein praktischer Kellerersatzraum im Innenhof bietet zusätzlichen Stauraum. Eckdaten: Erstbezug nach Sanierung Ca. 50,70 m² Wohnfläche 2 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten inkl. Waschmaschine Balkon Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Eichendielen Moderne Infrarotpaneel-Heizung Kellerersatzraum im Innenho Eine ideale Wohnung für Singles, Paare, Studierende oder Berufstätige, die hochwertiges Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß in Graz-Eggenberg mit einer Wohnfläche von ca. 46 m². Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das separate Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Ein Kellerersatzraum im Hof sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eckdaten Wohnfläche: ca. 46 m² 2 Zimmer Wohn-/Esszimmer mit ausgestatteter Küche inkl. Elektrogeräten Schlafzimmer mit Balkonzugang Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Balkon Kellerersatzraum im Hof Lage: Graz-Eggenberg Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und gut aufgeteilte Wohnung in Graz-Eggenberg suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hier haben Sie die Möglichkeit ein modernes Modulhaus mit sehr hohen Dämm- und Energiewerten, in einer ruhigen Grünlage zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben! Das Haus - wird künftig von der KT Modulbau GmbH errichtet - und wird schlüsselfertig übergeben. Die Zeit für die Fertigstellung beträgt je nach Ausstattung ca. 6 Monate! So wie hier dargestellt, hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 82m², eine Terrasse mit ca. 18m², 2 PKW Stellplätze und eine Fußbodenheizung die mittels Luftwärmepumpe betrieben wird. Die dargestellten Grundrisse sind Vorschläge des Errichters und können nach Abstimmung gerne individuell angepasst werden! Das dazu gehörige sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 471m², ist nach Süd-Ost ausgerichtet und bietet eine schöne Aussicht in die grüne Landschaft der Umgebung. Montage - Hoher Vorfertigungsgrad im Werk, Bauzeit max. 6 Monate - Montagezeit vor Ort: ca. 3–4 Tage Zusammenfassung: - Innenausstattung mit ca. 82m², – bezugsbereit - flexible Grundriss-Gestaltung (4 Planvorschläge im Anhang) - komplett ausgebaute Innenräume - voll ausgestattetes Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken, Badezimmermöbel) - wassergeführte Fußbodenheizung mit Wärmeluftpumpe! - Warmwassersystem (Boiler) - Elektro- und Sanitär-Grundinstallation - Innentüren, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenfertigstellung - 3-fach verglaste Kunststoffenster und Türen (Schüko) - elektr. Rollos & manuellem Insektenschutz - Schraubfundament - Außenwände: ca. 28 cm Gesamtaufbau (Aufbau mit 200 mm Steinwolle) - Boden: ca. 21 cm Gesamtaufbau - Dach: ca. 48 cm Gesamtaufbau - Kanal, Wasser, Stromleitungen am Grundstück - Lieferung, Kranleistungen, Montage - Terrasse 3,00 x 6,00 m belagsfertig - Stiege und Weg zur Eingangstüre - Grundstück ca. 471m² Preis € 299.000,00 provisionsfrei für Käufer! Folgende Zusatzleistungen sind optional erhältlich: - 10 kW PV-Anlage inklusive 5 kW Speicher € 18.000,00 - Carport für 2 PKW € 8.900,00 - Alu-Pergola (Überdachung für Terrasse) € 6.900,00 - Studio-Küche inkl. Granitarbeitsplatte € 8.500,00 (Basispreis) - Klimaanlage € 2.500,00 - Smart-Home-System € 5.000,00 - Möbel Auf Anfrage je nach Menge und Ausführung - Kamin Auf Anfrage je nach Ausführung Energiewerte: fGEE geschätzt: 0,62 HWB geschätzt: 38 kWh/m²a Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) mit Zahlungsplan nach Baufortschritt: 5 % bei Vertragsunterfertigung 10 % Baubeginn 35 % Bei Fertigstellung Rohbau 20 % Bei Fertigstellung Rohinstallationen 15 % Bei Fertigstellung Fenster und Fassade 10 % Bezugsfertig (Lieferung) 5 % Gesamtfertigstellung Besondere Hinweise: Die Häuser von KT Modulbau GmbH werden nach den Standards von klimaaktiv GOLD geplant und umgesetzt. Hohe Energieeffizienz, Wärmepumpensysteme, Fußbodenheizungen, Photovoltaiksysteme und die Verwendung von ökologischen Baumaterialien ermöglicht den Käufern unter anderem folgende Förderungen zu erhalten: * ca. 30.000 € Eigenheimförderung des Landes Steiermark * ca. +10.000 € Zusatzförderung für Ehepartner/Lebenspartner * ca. +5.000 € Zusatzförderung pro Kind * ca. +30.000 € Zusatzförderung für klimaaktiv GOLD-konforme Projekte * ca. +10.000 € Bonus für ökologische und nachwachsende Baumaterialien * ca. +10.000 € zusätzliche Nachhaltigkeits- und Standortförderungen * zusätzliche Bundesförderungen für Photovoltaik- und Batteriesysteme * langfristig deutlich reduzierte Energiekosten durch den niedrigen Energieverbrauch Die tatsächliche Förderhöhe hängt von verschiedenen Faktoren ab und können vom Anbieter nicht garantiert werden! Dazu zahlen u.a. Familienstand, individuelles Einkommen, Anzahl der Kinder, Hauptwohnsitznutzung sowie die Gestaltung und Ausführung des Objektes! Im idealen Fall können Käufer insgesamt Förderungen zwischen ca. 70.000 € und 100.000 € erhalten. Gerne steht Ihnen dazu die Firma KT Modulbau GmbH dafür beratend zur Seite! Bitte beachten Sie auch noch folgende Vorteile die Sie jetzt beim Erwerb einer Immobilie unter bestimmten Umständen nutzen können: Jungfamiliendarlehen: Aktuell bietet das Land Steiermark ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. EUR 10.000,- Nähere Informationen dazu finden Sie auf der Website des Landes Steiermark unter der Rubrik Wohnbau - Förderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <5.500mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.500mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <8.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <3.500mPost <5.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <5.500mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Auf rund 64m² Fläche erwartet Sie ein wahres Raumwunder! Ideal geschnitten verfügt diese helle Wohnung über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad, ein getrenntes WC, einen Abstellraum und eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Speis! Zudem lädt ein Balkon zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Durch diese durchdachte Raumaufteilung ist eine künftige Nutzung sowohl für Familien als auch als WG Wohnung problemlos möglich! Im fünften und letzten Stock gelegen, hat die Wohnung zudem eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet mit ihrer Süd-West Ausrichtung einen herrlichen Blick auf die Stadt und den Plabutsch. Die Beheizung erfolgt wahlweise über elektro Nachtspeicheröfen oder zusätzlich über einen Schwedenofen im Wohnzimmer. Ein Lift ist vorhanden und ein trockenes, Kellerabteil mit Fenster ist der Wohnung zugeteilt. Zusätzlich zur Wohnung kann auch eine geräumige Garage mit elektrischem Tor zum Preis von € 20.000,- erworben werden! Die Rücklagen betragen mit 31.12.2025 ca. € 60.962,-. Laut Vorausschau 2025 sind keine wesentlichen Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten am Objekt vorgesehen. Bitte beachten Sie auch folgende Vorteile die Sie jetzt beim Erwerb einer Immobilie unter bestimmten Umständen nutzen können: Jungfamiliendarlehen: Aktuell bietet das Land Steiermark ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. EUR 10.000,- Nähere Informationen dazu finden Sie auf der Website des Landes Steiermark unter der Rubrik Wohnbau - Förderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre immer wieder saniert. An der Rückseite des Gebäudes in Richtung Innenhof wurden großzügige Balkone angebaut und im Dachgeschoß wurde eine neue Wohnung geschaffen. Damit bietet dieses Haus eine gepflegte Wohnnutzfläche von ca. 819m² mit 14 Tops und 4 Parkplätzen. Davon stehen aktuell 2 Tops (Geschäftslokale mit ca. 61m² und ca. 71m²) sowie 2 Parkplätze leer. Die Heizung des Hauses wird zentral mit Gas gespeist. Die Grundfläche des Objektes beträgt ca. 765m². Die netto Mieteinnahmen betragen lt. Zinsliste vom Februar 2026 ca. € 69.900,- per Anno. Bei Vollvermietung kann dieser Betrag auf rund € 84.000,- erhöht werden. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen mit Stil – Eleganz trifft auf steirische Lebensqualität Nur rund 20 Autominuten von Graz entfernt erwartet Sie mit der Villa „Vino“ eine außergewöhnliche Liegenschaft, die luxuriöses Wohnen, repräsentatives Ambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint. Auf einem ca. 2.600 m² großen Grundstück bietet die Villa rund 600 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügige Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung sowie einen traumhaften Außenbereich. Ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Firmensitz oder zur touristischen Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Highlights auf einen Blick Ca. 600 m² Wohnfläche Ca. 2.600 m² Grundstücksfläche 17 Zimmer Großzügiger Außenpool Whirlpool Sonnige Terrassenlandschaft Begehbarer Weinkeller Veranstaltungsraum mit Pizzaofen und Bar Wellnessbereich mit Sauna Fünf Garagenplätze Mehrere Wohneinheiten Kachelöfen Ölzentralheizung 10.000-Liter-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Voll unterkellert Die Villa „Vino“ beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten sowie repräsentativen Räumlichkeiten. Erdgeschoss Bereits beim Betreten der Villa empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den stilvollen Charakter des Hauses unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit praktischem Abstellraum sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist. Von diesem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten mit Pool und Whirlpool. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen. Ein Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Herzstück ist die großzügige Suite mit einem eleganten Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer eigenen Küche sowie zwei komfortablen Badezimmern, die jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet sind. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei vollständig ausgestattete Studios. Diese verfügen jeweils über einen offenen Wohn-, Schlaf- und Essbereich, eine Küche sowie ein eigenes Badezimmer und eignen sich hervorragend für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder eine touristische Vermietung. 1. Kellergeschoss Im ersten Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellness- und Nutzbereich. Eine Sauna lädt zum Entspannen ein und bietet den perfekten Ausgleich zum Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere praktische Abstell- und Lagerräume, die reichlich Stauraum für Haushalt, Sport- oder Gartengeräte bieten. 2. Kellergeschoss – Das Herzstück für Weinliebhaber und Genießer Ein absolutes Highlight der Villa ist das zweite Kellergeschoss, das ganz im Zeichen von Genuss und Geselligkeit steht. Hier befindet sich ein beeindruckender, begehbarer Weinkeller, der mit seinem besonderen Ambiente den idealen Rahmen für die stilvolle Lagerung edler Weine und exklusive Weinverkostungen bietet. Direkt angrenzend lädt ein großzügiger Veranstaltungsraum mit gemauerter Bar und traditionellem Pizzaofen zu geselligen Abenden, privaten Feiern oder unvergesslichen Festen mit Familie, Freunden oder Geschäftspartnern ein. Die Kombination aus Weinkeller und Eventbereich verleiht der Villa einen außergewöhnlichen Charakter und schafft eine Atmosphäre, die mediterranes Lebensgefühl mit steirischer Gastfreundschaft verbindet. Die Villa „Vino“ vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Ob als exklusiver Wohnsitz, repräsentative Unternehmerresidenz oder als Immobilie mit touristischem Potenzial – diese außergewöhnliche Liegenschaft erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität, Komfort und Exklusivität. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.500mPost <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <10.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-St. Peter entsteht in erhöhter, ruhiger Grünlage ein außergewöhnliches Wohnensemble mit lediglich drei exklusiven Wohneinheiten. Die terrassenförmig in den Hang eingebettete Architektur bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über Graz – in wohltuender Ruhe und dennoch nur wenige Minuten vom Grazer Zentrum entfernt. Die rund 125 m² große Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss besticht durch großzügige Raumproportionen und ein elegantes, durchdachtes Wohnkonzept. Mittelpunkt bildet der ca. 54 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und direktem Zugang zur rund 34 m² großen Terrasse. Großzügiges Wohnen, viel Licht und der Weitblick über Graz schaffen hier eine besondere Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum zusätzlichen, ca. 17 m² großen Balkon. Der Masterbereich präsentiert sich als privater Rückzugsort mit Bad en suite und eigenem Schrankraum. Ein weiteres Badezimmer mit WC, ein großzügiger Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum komplettieren das Raumangebot. Mit insgesamt rund 51 m² Freiflächen setzt sich das großzügige Wohngefühl auch im Außenbereich fort und schafft viel Raum für entspannte Stunden in exklusiver Privatsphäre. Auch technisch entspricht die Immobilie einem zeitgemäßen Wohnstandard: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage verbinden hohen Wohnkomfort mit moderner Haustechnik. Der Personenlift führt komfortabel von der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Zwei Tiefgaragenplätze sind optional erwerbbar, zusätzliche Gästeparkplätze stehen zur Verfügung. Ein besonderer Vorzug in der aktuellen Projektphase ist die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung der Ausstattung. Hochwertige Holzdielenböden, Badezimmerausstattung und ausgewählte Oberflächen können derzeit noch nach persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant. Eine besondere Adresse für Menschen, die anspruchsvolle Architektur, Ruhe und Privatsphäre mit großzügigem Wohnen und der Nähe zur Stadt verbinden möchten – ein exklusiver Rückzugsort mit Weitblick über Graz. Hinweis: Einzelne Abbildungen, insbesondere Darstellungen mit Möblierungs- und Einrichtungsvorschlägen, wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Gestaltungsvarianten. Sie stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Ausführung oder Ausstattung dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung, die im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2010 errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine attraktive Galerieebene, die zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schafft. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Die Immobilie vereint modernes Wohngefühl mit einer angenehmen Atmosphäre und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Raumaufteilung Großzügiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Einbauküche 2 Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit separatem Schrankraum Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Galerie als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich Vorraum Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Die Galerie sorgt für ein besonderes Raumgefühl und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Eckdaten Dachgeschossausbau 2010 Beheizung mittels Fernwärme Moderne Einbauküche Badezimmer mit Wanne und Dusche Separates WC Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Fahrradabstellplätze im Innenhof Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
