Eingebettet in die prestigeträchtige Lage des Grazer Rosenbergs präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als exklusives Refugium der Ruhe, Eleganz und Privatsphäre. Auf rund 490 m² Wohnnutzfläche und einem uneinsichtigen Grundstück von ca. 3.120 m² mit altem, wertvollem Baumbestand bietet diese Liegenschaft ein Wohnambiente der Extraklasse.

Hier verbinden sich repräsentative Architektur, großzügige Raumstrukturen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort mit der seltenen Kombination aus absoluter Ruhelage und urbaner Nähe zur Grazer Innenstadt. Die harmonische Verbindung aus klassischer Eleganz und modernster Technik verleiht diesem Anwesen eine besondere Exklusivität.

Die Villa wurde 1991 errichtet und im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Eine Tiefenbohrung zur nachhaltigen Energieversorgung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für eine zukunftsorientierte und effiziente Haustechnik.

Bereits das großzügige Entrée beeindruckt durch seine lichtdurchflutete Offenheit und vermittelt ein Gefühl von Eleganz und Weite.

Das Herzstück des Hauses bildet die exklusive Designküche der Firma Gaggenau, ausgestattet mit modernsten Geräten und hochwertigen Materialien. Sie bietet ausreichend Raum für kulinarische Kreativität und gesellige Stunden am großen Esstisch mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse.

Das etwa 83 m² große Wohnzimmer überzeugt durch seine repräsentative Großzügigkeit. Hier vereinen sich ein weitläufiger Wohnbereich für entspannte Stunden, ein stilvoller Essbereich für Gäste sowie ein ca. 16 m² großer Wintergarten, der derzeit als elegantes Zigarrenzimmer genutzt wird. Großzügige Fensterfronten schaffen dabei ein beeindruckendes Zusammenspiel aus Licht, Raum und Natur.

Ein imposanter Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss der Villa.
Hier befinden sich fünf Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separater Ankleideraum. Drei Balkone eröffnen einen herrlichen Blick ins umliegende Grün und unterstreichen das exklusive Wohngefühl.

Der rund 170 m² große Kellerbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Wohnkonzept um zusätzliche Komfortbereiche. Hier befinden sich unter anderem:

• ein Gästezimmer

• ein Fitnessraum

• ein Weinkeller

• zwei zusätzliche Bäder

Von hier aus gelangt man direkt in den weitläufigen Garten mit Pool, der durch seinen alten Baumbestand eine außergewöhnlich private Atmosphäre schafft.

Für den Fuhrpark stehen eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie ein Carport mit Platz für vier weitere Autos zur Verfügung.

Installierte Wallboxen für Elektrofahrzeuge ergänzen die nachhaltige Energieversorgung des Hauses.

Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hohen Wohnkomfort:

• moderne Fußbodenheizung

• elektrisches Einfahrtstor

• Alarmanlage

• nachhaltige Photovoltaikanlage

• energieeffiziente Tiefenbohrung

Diese außergewöhnliche Villa vereint architektonische Eleganz, moderne Technik und eine der begehrtesten Wohnlagen von Graz zu einem einzigartigen Gesamtbild.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – repräsentativ, stilvoll und zugleich privat.

Preis auf Anfrage!

Energieausweis in Arbeit!

Ansprechpartner:

Mag. (FH) Beate Willenshofer | + 43 664 9179206 | bw@asb-immo.at

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}