Diese außergewöhnliche Villa überzeugt durch erstklassige Bauqualität,großzügige Dimensionen und modernste technische Ausstattung.Auf rund ca 280m² Wohnfläche (ca. 500 m² Gesamtnutzfläche) bietet das Objekthöchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Eigentümer.Errichtet in massiver 38er Ziegelbauweise mit zusätzlicher Dämmung sowieausgestattet mit 3-fach-verglasten Fenstern und Klimaanlage im gesamten Haus,vereint die Immobilie Energieeffizienz und Wohnqualität auf hohem Niveau.Hochwertige Parkett-, Granit- und Feinsteinböden sowie maßgefertigteTischler-Badmöbel unterstreichen den exklusiven Charakter.Die moderne 12 kW Photovoltaikanlage (Fronius) mit 19,2 kW Speicher undNotstromfunktion gewährleistet nachhaltige Energieversorgung und weitgehendeUnabhängigkeit.Ein besonderes Highlight ist der gemauerte Überlaufrinnen-Pool mit elektrischerÜberdachung und Poolheizung – ein stilvoller Rückzugsort im eigenen Zuhause.Zusätzlich stehen 4 Garagenplätze sowie 4 großzügige Kellerräume zur Verfügung.Durch die durchdachte Raumaufteilung besteht bei Bedarf die Möglichkeit, dasObjekt in zwei Wohneinheiten zu gliedern.Der Außenbereich wurde ebenso hochwertig und durchdacht gestaltet wie das Hausselbst.Der massiv errichtete 30 cm starke Betonpool mit Überlaufrinne überzeugt durchmoderne, automatische Steuerungstechnik und hochwertige Ausführung der FirmaSteirerpool. Umrahmt wird der Pool von 2 cm starken Feinsteinplatten aufDrainmörtel verlegt. Eine Außendusche ergänzt den Komfort.Das gemauerte Poolhaus bietet neben einem WC, Technikraum und Umkleidebereichzusätzlichen praktischen Nutzen.Die Outdoor-Küche ist mit Edelstahl-Schränken, einer Steinplatte, Waschbecken,Liebherr-Kühlschrank sowie einem hochwertigen Napoleon Edelstahl-Gasgrillerausgestattet – ideal für entspannte Sommerabende.Der Garten ist gepflegt angelegt und verfügt über vier massiv gebaute Hochbeeteaus Aluminium (ca. 3 x 1 m). Ein Husqvarna Mähroboter übernimmt komfortabel dieRasenpflege. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gössendorf, einer der begehrtesten Wohngegenden in der Steiermark! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage bietet mit seinen 250 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität und Raum legen. Das im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschoss bietet eine eigenständige teilmöblierte Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 55 m². Sogar eine Klimaanlage ist vorhanden.  Das gepflegte Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Bäder je Wohneinheit, jeweils mit Fenster, sorgen für Komfort und Privatsphäre, während die zwei getrennten WCs pro Wohneinheit zusätzlichen Komfort für Bewohner bieten. Die modernen Einbauküchen im EG und im OG sind bestens ausgestattet und laden zu gemeinsamen Kochabenden ein. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.  VIDEO gleich ansehen, hier klicken.   Sowie den 360° Rundgang.  RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. Besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse im OG, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Der gemütliche Wintergarten im EG bietet auch an kühleren Tagen einen schönen Rückzugsort mit viel Tageslicht. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Parkplatz zur Verfügung – ein praktisches Plus, das den Alltag erleichtert. Im wunderschön angelegten und liebevoll gepflegten Garten können Sie im Stahlmantelbecken heiße Tage im kühlen Nass verbringen. Laue Sommerabende im Rosengarten, in der Weinlaube oder am Grillplatz mit Freunden versprechen ein besonderes Highlight. Selbst für den Gemüseanbau stehen Ihnen ein Glashaus sowie weitere überdachte Flächen und Hochgärten zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung und Gas oder Holz-Stückgut, was für eine angenehme Wärme und effiziente Energienutzung sorgt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie sofort einziehen oder vermieten können. Die Lage in Gössendorf bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung. Hier genießen Sie die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und in die angrenzende Stadt Graz. Zusammengefasst: 1011 m² Grundfläche zentrale Lage in Gössendorf Wohnfläche EG ca. 155 m², OG ca. 100 m² mit Terrasse ca. 55 m² 2 Garagen und einen zusätzlicher KFZ-Stellplatz Heizung wahlweise Gas oder Holz-Stückgut Wintergarten im EG mit ca. 45 m² Brunnen vorhanden Im Jahr 2026 wurde die Fassade neu gestrichen Stahlbecken-Pool Garten-, Party- und Werkzeughütte vorhanden EG und OG klimatisiert 1/6 der Zufahrt befindet sich im Eigentum Der Kaufpreis von 489.000,00 € macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit Platzbedarf oder als lukrative Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus erfüllt vielfältige Ansprüche. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses charmante Zuhause in Gössendorf! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Ihr neues Kapitel beginnt hier! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - Tel. 0676/52 16 150 Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches Eleganz, Komfort und Flexibilität auf höchstem Niveau vereint. Dieses außergewöhnliche Traumhaus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung,  sondern auch durch seine wandelbare Nutzung:  Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit einer ca. 65m2 großen separaten Wohneinheit  Derzeit werden die rund 65m2 als separate Wohneinheit mit eigenem Eingang genutzt.    BJ: 2022 Ziegel Massiv (50er Ziegel)  260m2 Wohnfläche  1000m2 Grundstücksgröße  Überlaufpool  Garage  Smarthome  15KW PV Anlage  Luftwärmepumpe  Klima  deckenhohe Vollholztüren  Überwachungssystem  E-Ladestation  weitere Informationen erhalten Sie gerne unter: office@immo-kollektiv.at WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <8.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <7.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap