Zum Verkauf stehet ein neu saniertes Einfamilienhaus in einer Grün - Ruhelage in der Gemeinde Fernitz. Das Haus befindet sich unweit vom Ortskern und teilt sich wie folgt auf: EG: Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC getrennt und Terrasse. 1.OG: Vorraum, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad/WC und Balkon. Das Haus ist mit ca. 70m² voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Grundstück: 1430m² (zwei eigenständige und parifizierte Grundstücke 705m²+725m²) Auf diesem Grundstück (725m²) kann auf Wunsch noch ein Einfamilienhaus bzw. ein Doppelhaus gebaut werden. Baudichte: 0,2 - 0,4   Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung, kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter j.spasova@sk-real.at oder 0676/5370923- ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.  

Zum Verkauf steht ein saniertes Einfamilienhaus in einer Grün - Ruhelage in Gemeinde Fernitz! Das Haus befindet sich unweit vom Ortskern und teilt sich wie folgt auf: EG: Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC getrennt und Terrasse. 1.OG: Vorraum, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad/WC und Balkon. Das Haus ist mit ca. 70m² voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Grundstück: ca.705m²   Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter j.spasova@sk-real.at oder 0676/5370923- ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.

Zum  Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem Nebengebäude in Fernitz-Mellach. Das Haus verfügt über zwei Wohnebene und einem Teilkeller, der von außen zu begehen ist. Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über die nördliche Gebäudefront. Von dort gelangt man in einen zentralen Vorraum, der sowohl die Wohneinheit im Erdgeschoss als auch den Stiegenaufgang ins Obergeschoss erschließt. Dadurch wäre auch eine separate Nutzung der beiden Wohnebenen möglich. Jede Ebene verfügt über 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein WC. Es handelt sich bei dem Wohnhaus laut Eigentümer um ein um 1900 errichtetes kleines Bauernhaus, welches um 1963 erweitert und saniert. Das Wohnhaus verfügt seit der Erweiterung um eine Geschossfläche von rd. 89 m², sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Die Kellerfläche liegt bei rund 62 m². Durch die Hanglage wirkt die südseitige Terrasse im Erdgeschoss angenehm erhöht und vermittelt das Gefühl einer Terrasse im 1. Stock.“ Das Haus ist im nördlichen Bereich des Grundstückes positioniert, nordwestlich des Hauses ist das Nebengebäude situiert. Das Grundstück ist Richtung Süden abfallend. Das Nebengebäude ist ebenfalls zum Teil unterkellert und verfügt über Lagerräume und einem offenen Bereich (ehemalige Tenne) welche als Autoabstellplatz in den letzten Jahren genutzt wurde. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Mellach, südlich von Graz, im Bezirk Graz‑Umgebung. Der Standort liegt in einem ländlich geprägten Siedlungs- und Wirtschaftsraum mit weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlichen Nutzflächen sowie einzelnen Wohn- und Gewerbeobjekten. Die Umgebung weist einen gepflegten, naturnahen Charakter auf und ist durch die Nähe zur Mur, zu landwirtschaftlichen Betrieben sowie zu den Ortschaften Werndorf, Großsulz, Murberg und Krottendorf geprägt. Die Bebauung ist locker strukturiert und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Hofstellen und kleineren Gewerbebetrieben. Die unmittelbare Umgebung ist ländlich geprägt, die infrastrukturelle Versorgung erfolgt über die nahegelegenen Orte Werndorf, Wildon, Kalsdorf und Graz. Verfügbar im Nahbereich: Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister Gewerbliche Betriebe  Freizeitangebote wie Mur-Radweg, Wanderwege und Naherholungsflächen Die Nähe zur Landeshauptstadt Graz ermöglicht eine umfassende Versorgung mit Bildungs-, Kultur- und Gesundheitsangeboten. Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und ein einzigartiges Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von 1.415 m² in ruhiger Wohnlage von Fernitz bei Graz. Mit rund 206 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der elegante Stiegenaufgang mit hochwertigem Edelstahlgeländer ins Auge. Die offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und offener Galerie. Die Galerie ist mit modernen Glaselementen eingefasst und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Gleichzeitig sorgt sie für Transparenz, Helligkeit und ein besonderes Raumgefühl. Im Erdgeschoss kommen hochwertige Materialien zum Einsatz. Edle Holzböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während Feinsteinzeug in moderner Holzoptik die perfekte Verbindung aus Design, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit bietet. Die großzügige Einbauküche mit angrenzender Speis bietet ausreichend Stauraum und viel Platz für gemeinsame Koch- und Genussmomente. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen, barrierefreien Dusche sowie einem integrierten WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum bietet. Die nachhaltige Beheizung erfolgt mittels moderner Wasser-Wasser-Wärmepumpe über zwei Tiefensonden. Sämtliche Unterlagen wie hydrologisches Gutachten, Wasserproben und behördliche Überprüfungen liegen vor. Im Obergeschoss befindet sich bereits ein vorbereiteter Zu- und Abwasseranschluss, wodurch bei Bedarf ein weiteres Badezimmer geschaffen werden kann. Darüber hinaus ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass die Installation eines Kachel- oder Kaminofens jederzeit möglich ist. Besondere Highlights Ca. 206 m² Wohnfläche Ca. 1.415 m² Grundstücksfläche Eindrucksvolle Galerie mit Glasgeländer Großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe Hochwertige Holzböden Feinsteinzeug in Holzoptik Eleganter Stiegenaufgang mit Edelstahlgeländer Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC Zusätzliches separates Gäste-WC Hochwertige Einbauküche mit großer Speis Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Tiefensonden Hydrologisches Gutachten und Prüfberichte vorhanden Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss Kaminanschluss vorhanden Elektrisches Einfahrtstor Asphaltierte Zufahrt Großzügiges Doppelcarport Nebengebäude Liebevoll angelegter, nahezu uneinsehbarer Garten Ruhige Wohnlage neben einem Reitstall Hervorragende Anbindung an Graz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.250mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <9.250mHöhere Schule <9.250mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.250mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <1.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <750mStraßenbahn <7.250mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <2.250mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer idyllischen Doppelhaushälfte in 8072 Fernitz-Mellach, die Wohnkomfort, moderne Ausstattung und naturnahes Lebensgefühl perfekt vereint. Diese liebevoll gepflegte Immobilie überzeugt mit 4 optimal geschnittenen Zimmer und bietet damit den idealen Lebensraum für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität und Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum bietet – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Stauraum. Ergänzt wird dies durch einen praktischen Kellerersatzraum, der wertvollen zusätzlichen Platz schafft. Der eingezäunte Garten mit Terrasse ist ein wahres Paradies für Groß und Klein. Genießen Sie sonnige Stunden im Freien, entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach den beruhigenden Blick ins Grüne. Hier finden Kinder einen sicheren Platz zum Spielen und Erwachsene eine Oase der Erholung. Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung für behagliche Wärme Edler Eichenparkett und hochwertige Fliesen Moderne Einbauküche, funktional und stilvoll Badezimmer mit Fenster und Badewanne – perfekt zum Entspannen Zwei WCs für maximalen Alltagskomfort Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen Wasser-Enthärtungsanlage für spürbar höhere Wasserqualität und Geräteschonung Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Mehrwert im täglichen Leben. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Eine gute Busanbindung sorgt für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte, während Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe besonders für Familien ideal sind. 📞 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause. Ihr neues Lebenskapitel in Fernitz-Mellach wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.250mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <3.250mBäckerei <4.500mSonstigeBank <3.250mGeldautomat <3.250mPost <3.250mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.250mBahnhof <4.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Highlights auf einen Blick Ca. 149 m² Wohnfläche (EG + OG) Ca. 189 m² Gesamtwohnnutzen inklusive rund 40 m² ausgebautem Wohnkeller mit eigenem Außenzugang Ca. 100 m² Kellergeschoß gesamt – Wohnkeller, Lager, Waschküche und Technikraum Rund 979 m² Eigengrund laut Grundbuch mit gewachsenem, liebevoll gepflegtem Garten Pool mit Rollabdeckung, eingefasst von großzügigen Travertin-Terrassen und Natursteinmauern Überdachte Terrasse mit Glasdach und Infrarot-Heizstrahlern – nutzbar von Frühjahr bis Spätherbst Wellness-Bad im Obergeschoß mit eingebauter Sauna, Badewanne und separater Dusche Verglaste Veranda am Essplatz sowie verglaste Giebel-Loggia im Dachgeschoß Sechs Zimmer, zwei Bäder, separates Büro im Erdgeschoß Carport mit 3+ Stellplätzen plus weitere Stellflächen am Grundstück Ruhige Siedlungslage – die nächste größere Straße liegt über 300 m entfernt Flughafen Graz ca. 6 km, A2-Anschluss ca. 4,6 km, Bushaltestelle ca. 200 m Wie Urlaub, nur ohne Kofferpacken Es gibt Häuser, die besichtigt man – und es gibt Häuser, in denen man ankommt. Am Rehgrund 9 gehört zur zweiten Sorte. Wer durch das Tor tritt, steht nicht einfach in einem Garten, sondern in einem über Jahrzehnte gewachsenen Refugium: Formgehölze, Rosen, japanischer Ahorn und ein gepflegter Rasen rahmen ein Ensemble aus hellen Travertin-Terrassen und Natursteinmauern, das eher an ein Feriendomizil im Süden erinnert als an ein klassisches Einfamilienhaus südlich von Graz. Das Herzstück des Außenbereichs ist der Pool mit Rollabdeckung. Die umlaufenden Travertin-Flächen bieten Platz für Liegen, Lounge und lange Sommerabende, während die vorgelagerte überdachte Sitzlounge auch bei Regen trockene Plätze in der ersten Reihe garantiert. Vom Pool führt eine repräsentative Freitreppe durch die bepflanzten Terrassen hinauf zum Haus – ein Auftritt, den man sonst nur aus deutlich höheren Preisklassen kennt. Die rund um das Haus angelegte, überdachte Terrasse mit Glasdach, Holzkonstruktion und Infrarot-Heizstrahlern erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie. Hier wird gefrühstückt, gegrillt und gefeiert – von den ersten warmen Frühlingstagen bis weit in den Herbst hinein. Raum für die ganze Familie – auf drei Ebenen Im Erdgeschoß empfängt Sie eine helle Diele mit Großformatfliesen und offener Massivholztreppe. Der Wohnbereich mit Parkettboden öffnet sich zur verglasten Veranda, der Essplatz liegt in einem lichtdurchfluteten Erker mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Einbauküche mit hochglänzenden Fronten und hochwertige Küchengeräte lässt auch ambitionierte Köche nicht im Stich. Ein eigenes Büro – ideal für Homeoffice –, ein Bad sowie eine Garderobe komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, allesamt mit warmen Massivholzdielen. Das großzügige Elternschlafzimmer öffnet sich zur verglasten Giebel-Loggia – einem geschützten Freisitz unter dem Holzgiebel, der sich als Yoga-Platz, Lesezimmer oder einfach als Logenplatz über dem Garten anbietet. Das Highlight dieser Ebene ist das Wellness-Bad: Neben Badewanne und separater Dusche wartet hier eine eingebaute Sauna. Ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit. Der Wohnkeller – die Überraschung dieses Hauses Eine Ebene tiefer wartet das Extra, das dieses Haus von vergleichbaren Objekten abhebt: ein ausgebauter Wohnkeller mit rund 40 m² Fläche, eigenem Außenzugang über die Travertin-Freitreppe und großzügiger Verglasung mit Tageslicht. Ob Fitnessraum, Teenager-Reich, Gästebereich, Atelier oder Homeoffice mit separatem Eingang – hier stehen Optionen offen, die in klassischen Einfamilienhäusern dieser Größe selten zu finden sind. Das übrige Kellergeschoß mit insgesamt rund 100 m² bietet Waschküche, umfangreiche Lagerflächen mit raumhohen Schrankelementen, einen Weinkeller sowie den Technikbereich mit professioneller Pooltechnik. Komplettiert wird das Angebot durch großzügiges Carport für 3+ Stellplätze sowie weitere Stellflächen am Grundstück. Eckdaten & Energieausweis Objekttyp: Einfamilienhaus (Fertighaus Fa. Wolf) · Baujahr: 1993, laufend adaptiert (u. a. 2010) · Wohnfläche: ca. 149 m² (EG + OG) · Wohnkeller: ca. 40 m² · Keller gesamt: ca. 100 m² · Grundstück: 979 m² lt. Grundbuch · Heizung: Gaszentralheizung · Energieausweis: HWB 83,5 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,11 (Klasse C) · Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 795.000,– · Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Rechtliche Hinweise Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Angeführte Flächen sind Zirka-Werte laut Planunterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.750mApotheke <1.750mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.750mNahversorgungSupermarkt <1.750mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeGeldautomat <2.250mBank <1.750mPost <2.500mPolizei <2.250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <4.750mBahnhof <3.000mStraßenbahn <9.500mFlughafen <6.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ERSTBEZUG 2026 IN RUHIGER GRÜNLAGE | MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GNANING | HOCHWERTIGER ZIEGELMASSIVBAU Ca. 127,30 m² Wohnfläche und ca. 400 m² Garten inklusive Terrasse Massive Ziegelbauweise einschließlich sämtlicher Zwischenwände Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Internorm Fenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Raffstores Erstbezug 2026 in ruhiger und familienfreundlicher Lage südlich von Graz   EIN MODERNES ZUHAUSE MIT VIEL PLATZ UND HOHER BAUQUALITÄT In der Gnaninger Straße 60a, 8072 Gnaning, gelangt diese moderne und hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das im Jahr 2026 fertiggestellte Haus bietet rund 127,30 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik und eine solide Bauweise. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen und dabei besonderen Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen. Der ca. 400 m² große Garten samt Terrasse schafft viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Freien verbringen, ein Spielbereich für Kinder gestalten oder eine persönliche Grünoase verwirklichen.   SOLIDE ZIEGELMASSIVBAUWEISE Die Doppelhaushälfte wurde vollständig in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Nicht nur die Außenmauern, sondern auch sämtliche Zwischenwände innerhalb des Hauses wurden massiv ausgeführt. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit guter Stabilität und langlebiger Bauqualität. Die Bauausführung erfolgte durch den österreichischen Generalunternehmer GUBAUTECH. Auch bei den einzelnen Bauelementen kamen hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Dazu gehören unter anderem die Hauseingangstüre von Hörmann sowie die dreifach verglasten Fenster von Internorm. Im Obergeschoss sind sämtliche Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss ermöglichen moderne Raffstores eine flexible Steuerung des Lichteinfalls und sorgen gleichzeitig für angenehme Privatsphäre.   OFFENER WOHN UND ESSBEREICH MIT MASSGEFERTIGTER KÜCHE Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein helles und einladendes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Die maßgefertigte Tischlerküche wurde optimal an den vorhandenen Raum angepasst. Jeder Bereich wurde sorgfältig geplant, sodass viel Stauraum und eine funktionale Aufteilung zur Verfügung stehen. Die hochwertigen Oberflächen und das geradlinige Design passen harmonisch zum modernen Stil des Hauses. Sämtliche Küchengeräte stammen von Gorenje und ergänzen die hochwertige Ausstattung der Küche.   ENERGIEEFFIZIENTE UND INDIVIDUELL REGELBARE HAUSTECHNIK Die technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe. Ergänzend unterstützt eine Photovoltaikanlage die zeitgemäße Energieversorgung und trägt zu den sehr guten Energiewerten der Immobilie bei. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Temperatursensor und ein separates Thermostat. Dadurch kann die gewünschte Raumtemperatur individuell eingestellt und an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden. Der Dachboden wurde bereits für einen möglichen späteren Ausbau berücksichtigt. Dadurch besteht die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzlichen nutzbaren Raum zu schaffen.   MODERNES BADEZIMMER MIT MARKENPRODUKTEN Das Badezimmer wurde modern und hochwertig ausgestattet. Bei den Sanitärprodukten kamen bewährte Marken wie Hansgrohe und Geberit zum Einsatz. Eine großzügige Walk in Dusche sowie eine freistehende Badewanne schaffen einen komfortablen Rückzugsbereich und verleihen dem Badezimmer einen eleganten und zeitlosen Charakter.   FAMILIENFREUNDLICHE LAGE IM GRÜNEN Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gnaning, einem Ortsteil der Gemeinde Fernitz Mellach. Das Umfeld ist von Grünflächen und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre geprägt. Die Lage eignet sich besonders für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Lebensqualität suchen. Gleichzeitig sind Fernitz, Hausmannstätten, Kalsdorf und Graz gut erreichbar. Somit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur und das Grazer Stadtgebiet.   KAUFPREIS UND BETRIEBSKOSTEN Kaufpreis: € 590.000,00 Betriebskosten netto: € 231,82 monatlich Zuzüglich 10 % USt.: € 23,18 Betriebskosten brutto: € 255,00 monatlich Da es sich um einen Erstbezug handelt und noch keine tatsächlichen Betriebskostenabrechnungen aus den vergangenen Jahren vorliegen, wurden die angeführten Betriebskosten vorläufig pauschal kalkuliert. Die tatsächlichen laufenden Kosten können je nach individuellem Verbrauch und den künftig anfallenden Aufwendungen abweichen.   ENERGIEAUSWEIS HWB: 36 kWh/m²a, Klasse A++ fGEE: 0,57, Klasse A+ Energieausweis gültig bis: 16.02.2035 Diese Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus massiver Bauweise, moderner Technik, großzügigen Außenflächen und einer ruhigen Wohnlage. Ein hochwertiges Zuhause für alle, die komfortables und energieeffizientes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.   Hinweis: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell eingerichtet. Sie dienen ausschließlich dazu, mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen zu veranschaulichen. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.150mApotheke <2.125mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <4.050mNahversorgungSupermarkt <2.575mBäckerei <2.400mEinkaufszentrum <8.275mSonstigeGeldautomat <3.050mBank <2.400mPost <3.050mPolizei <3.100mVerkehrBus <200mAutobahnanschluss <6.200mBahnhof <4.425mStraßenbahn <9.500mFlughafen <7.075mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ERSTBEZUG 2026 MIT GRÜNBLICK | EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GNANING | ZIEGELMASSIVBAU | HÖCHSTE WOHNQUALITÄT   Ca. 127,30 m² Wohnfläche | ca. 400 m² Garten samt Terrasse Hochwertiger Ziegelmassivbau – auch sämtliche Zwischenwände massiv ausgeführt Modernste Haustechnik mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage  Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung | elektrische Rollläden & Raffstores Erstbezug 2026 | ruhige, familienfreundliche Grünlage südlich von Graz   MODERNES WOHNEN TRIFFT AUF QUALITÄT UND ENERGIEEFFIZIENZ In der Gnaninger Straße 60a, 8072 Gnaning, erwartet Sie eine hochwertig errichtete Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen, durchdachte Technik und eine ruhige Lage im Grünen miteinander verbindet. Das Haus wurde 2026 fertiggestellt und bietet als Erstbezug auf ca. 127,30 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot für Paare und Familien. Ein besonderes Highlight ist der rund 400 m² große Garten samt Terrasse, der viel Freiraum und Privatsphäre bietet. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, ein eigener Spielbereich für Kinder oder die individuelle Gestaltung einer persönlichen Grünoase – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.   HOCHWERTIGE ZIEGELMASSIVBAUWEISE Bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität und eine langlebige Bauweise gelegt. Das Gebäude wurde als Ziegelmassivhaus ausgeführt – auch sämtliche Zwischenwände innerhalb des Hauses bestehen aus massivem Ziegelmauerwerk. Die Ausführung erfolgte durch den österreichischen Generalunternehmer GUBAUTECH. Hochwertige Markenprodukte unterstreichen den Qualitätsanspruch des Hauses. Dazu zählen unter anderem eine Hörmann-Haustüre sowie Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung. Für zusätzlichen Wohnkomfort und optimalen Sonnenschutz verfügen sämtliche Fenster im Obergeschoss über elektrisch bedienbare Rollläden. Im Erdgeschoss sorgen moderne Raffstores für eine flexible Regulierung von Licht und Privatsphäre.   GROSSZÜGIGER WOHN- & ESSBEREICH MIT HOCHWERTIGER TISCHLERKÜCHE Das Herzstück des Hauses bildet der wunderschöne und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Raumgestaltung ein besonders angenehmes und modernes Wohngefühl vermittelt. Die maßgefertigte Tischlerküche wurde bis ins Detail durchdacht und so geplant, dass jeder verfügbare Zentimeter optimal genutzt wird und außergewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung steht. Hochwertige Oberflächen und die klare Linienführung fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept des Hauses ein. Auch bei der technischen Ausstattung wurde auf Qualität gesetzt: Sämtliche Küchengeräte stammen von Gorenje und runden die hochwertig ausgestattete Küche ab.   MODERNSTE HAUSTECHNIK & HERVORRAGENDE ENERGIEWERTE Das Haus überzeugt auch technisch mit einem modernen und energieeffizienten Gesamtkonzept. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für zeitgemäße Energieversorgung und besonders attraktive Energiewerte. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Temperatursensor und ein separates Thermostat, wodurch die gewünschte Raumtemperatur individuell reguliert werden kann. Auch der Dachboden wurde bereits entsprechend berücksichtigt und bietet die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus, wodurch zusätzlicher nutzbarer Raum geschaffen werden kann.   BADEZIMMER MIT HOCHWERTIGER MARKENAUSSTATTUNG Auch bei den Sanitärbereichen wurde auf Qualität und modernes Design gesetzt. Hochwertige Produkte von Hansgrohe und Geberit sorgen für eine stilvolle und langlebige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die moderne Walk-in-Dusche sowie die freistehende Badewanne, die dem Badezimmer einen hochwertigen und zeitlosen Charakter verleihen.   RUHIG WOHNEN IM GRÜNEN Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gnaning, einem Ortsteil der Gemeinde Fernitz-Mellach. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und einer angenehmen, naturnahen Wohnatmosphäre und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und all jene, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur sowie der Nähe zu Fernitz, Hausmannstätten, Kalsdorf und Graz. Damit verbindet die Immobilie entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Grazer Umland.   KAUFPREIS & BETRIEBSKOSTEN Kaufpreis: € 610.000,00 Betriebskosten netto: € 231,82 monatlich zzgl. 10 % USt.: € 23,18 Betriebskosten brutto: € 255,00 monatlich Da es sich um einen Erstbezug handelt und noch keine tatsächlichen Betriebskostenabrechnungen aus Vorperioden vorliegen, wurden die angeführten Betriebskosten vorläufig pauschal kalkuliert. Die tatsächlichen laufenden Kosten können abhängig vom individuellen Verbrauch sowie den künftig tatsächlich anfallenden Aufwendungen entsprechend abweichen.   ENERGIEAUSWEIS HWB: 36 kWh/m²a – Klasse A++ fGEE: 0,57 – Klasse A+ Energieausweis gültig bis: 16.02.2035 Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertige Massivbauweise, moderne Haustechnik, ausgezeichnete Energieeffizienz und großzügigen Freiraum zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses wunderschöne Projekt persönlich vorstellen zu dürfen.   Hinweis: Einzelne Fotos wurden mittels KI virtuell eingerichtet und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.150mApotheke <2.125mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <4.050mNahversorgungSupermarkt <2.575mBäckerei <2.400mEinkaufszentrum <8.275mSonstigeGeldautomat <3.050mBank <2.400mPost <3.050mPolizei <3.100mVerkehrBus <200mAutobahnanschluss <6.200mBahnhof <4.425mStraßenbahn <9.500mFlughafen <7.075mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

!!! VERMITTELT !!! *** MELLACH *** *** EINZIEHEN UND GENIESSEN: BUNGALOW MIT SWIMMINGPOOL IN RUHIGER LAGE *** Dieser charmante Bungalow in Mellach vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Auf rund 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen ohne Stufen schätzen. Das im Jahr 2019 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 990 m² und begeistert vor allem durch seinen weitläufigen Garten. Die sonnige Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohngefühl und macht den Außenbereich zu einem perfekten Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der 8 x 4 Meter große Swimmingpool, der an warmen Tagen für Urlaubsstimmung direkt vor der eigenen Haustüre sorgt. Die ruhige Lage bietet dabei die ideale Kombination aus Privatsphäre, Erholung und naturnahem Wohnen. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem Schrankraum und einem modernen Badezimmer sowie hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die den Alltag besonders angenehm machen. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgt für behagliche Wärme, während eine Klimaanlage auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Großen Wert wurde zudem auf Energieeffizienz gelegt: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 12,3 kWp und ein 13 kWh Speicher unterstützen eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Dreifach verglaste Internorm-Kunststofffenster, eine 16 cm starke Wärmedämmung sowie die moderne Bauweise tragen zusätzlich zu niedrigen Energiekosten bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Doppelcarport mit Starkstromanschluss, einen praktischen Abstellraum mit rund 14 m² Nutzfläche sowie ein elektrisches Einfahrtstor, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Sonne, einen großen Garten und ein modernes Wohnambiente schätzen – und das alles in einer angenehmen Wohnlage von Mellach. Eckdaten: Lage Mellach, Wohnfläche 127 m², Grundstücksfläche 990 m², 4 Zimmer, 1 Badezimmer, Schrankraum, 25er Ziegel mit 16 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Internorm Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores im Wohnzimmer, Rollläden, Feinsteinzeug-Fliesen, Klimaanlage, PV-Anlage mit 12,3 kWp und 13 kWh Speicher, elektrisches Einfahrtstor, Doppelcarport mit Starkstromanschluss, Abstellraum mit 14 m², Swimmingpool 8 x 4 m, Baujahr 2019, ruhige Lage, sonnige Südausrichtung, HWB 53,10 kWh/m²a, fGEE 0,77. Bezug ab sofort möglich! Raumaufteilung: Küche-Wohn-Essbereich, Speis, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Wirtschafts-Technikraum. FAKTEN Lage: Mellach Wohnfläche: 127 m² Grundfläche: 990 m² Zimmer: 4 Bäder: 1 Schrankraum 25er Ziegel + 16 cm Wärmedämmung Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung Internorm Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores im Wohnzimmer Rollläden Insektenschutz Feinsteinzeug Fliesen Moderne Küche Naturstein-Arbeitsplatte Klimaanlage PV-Anlage 12,3 kWp + 13 kWh Speicher Elektrisches Einfahrtstor Doppelcarport mit Starkstromanschluss Abstellraum: 14 m² Swimmingpool: 8 m x 4 m Terrasse mit Natursteinboden Ruhige und idyllische Lage Sonnige Südwestausrichtung Baujahr: 2019 HWB: 53,10 kWh/m²a fGEE: 0,77 Bezug ab sofort möglich Preis: € 725.000,-