Dieser moderne Neubau in Ternitz vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und energieeffiziente Haustechnik.

Die Kombination aus Erdwärme mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen sowie einer 5-kWp-Photovoltaikanlage schafft ein äußerst nachhaltiges Wohnkonzept mit geringen Betriebskosten.

Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro bzw. Gästezimmer, ein WC sowie Technik- und Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit WC sowie zusätzlicher Stauraum.

Das rund 645 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet mit Terrasse, elektrischem Sonnensegel, Carport und Gartenhütte ein funktionales und zugleich ansprechendes Außenbild. Das Haus ist ein Erstbezug und sofort verfügbar!

  Gebäudestandard & Bauweise:

• solide Baumeisterqualität

• Neubau, Erstbezug

• Massive Bauweise mit Stahlbetondecken

• Hochwertige Fassadendämmung

• Parkett- und Fliesenböden

• Elektrische Rollläden mit Automatikmotor

• Moderne Edelstahl-Außenkaminlösung

Energie & Haustechnik:

• Erdwärme mittels Tiefenbohrung

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Bauteilaktivierung (Heizen & Kühlen)

• Aktive Kühlung über Tiefenbohrung

• 5 kWp Photovoltaikanlage mit Monitoring und Überschusseinspeisung

• Wärmepumpe von KNV (Heizung & Warmwasser)

Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich

• Büro/Gästezimmer im Erdgeschoss

• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss

• Bad mit WC im Obergeschoss

• WC im Erdgeschoss

• Technikraum und Abstellraum

      Grundstück & Außenanlage:

• Grundstücksgröße 645 m² lt. Grundbuchauszug

• Komplett eingefriedet (Straße: Stahlbetonsockel + Maschendraht, Nachbarn: Doppeltstabgitterzaun)

• Terrasse mit elektrischem Sonnensegel

• Carport und überdachte Eingangssituation

• Gartenhütte

 

Wichtiger Hinweis:

Alle im Exposé dargestellten Innen- und Außenansichten wurden mittels KI generiert und zeigen eine mögliche virtuelle Möblierung bzw. Gestaltung. Die Immobilie wird real im unmöblierten Zustand übergeben; sämtliche Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}