Großzügiges Einfamilienhaus mit über 2.500 m² Grundstück und direktem Zugang zur Schwarza

Viel Platz, sonnige Außenbereiche und ein außergewöhnlicher Freizeitwert

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine besondere Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Freiraum und naturnaher Lage. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1991 wurde 2007 erweitert und verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie rund 100 m² zusätzliche Nutzfläche im Außenkeller.

Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit gemütlichem Schwedenofen. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die 2019 errichtete, rund 50 m² große südseitige Terrasse, die teilweise mit einer attraktiven Holzpergola überdacht ist. Ein perfekter Platz für sonnige Stunden und gesellige Abende.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie ein Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eine großzügige Loggia und ein Wannenbad mit WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der rund 50 m² große, beheizbare Freizeitraum unterhalb der Terrasse. Ob Fitness, Hobby, Spiel oder persönlicher Rückzugsort – hier findet nahezu jedes Freizeitinteresse seinen Platz.

 

ECKDATEN AUF EINEM BLICK:

• Einfamilienhaus, massiv gebaut 1991
• Erweiterung 2007
• ca. 124 m² Wohnfläche
• ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche
• Grundstück über 2.500 m², davon ca. 2.000 m² Bauland
• offene Wohnküche mit Schwedenofen
• 2 Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer/Büro
• Gästebad mit Dusche - 2025 komplett erneuert
• Wannenbad mit WC
• große Loggia
• ca. 50 m² südseitige Terrasse, Baujahr 2019
• teilweise überdachte Holzpergola
• ca. 50 m² beheizbarer Freizeitraum
• großer Garten mit Standpool und Gartenblockhaus
• Doppel-Carport, elektrisches Einfahrtstor
• Gaszentralheizung und Holzofen
• Keller mit Waschküche und Technik
• direkter Zugang zum Damm und zur Schwarza
• Bahnhof ca. 10 Gehminuten entfernt
• Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten ca. 2 km entfernt
• Obstgarten - 6 unterschiedliche Obstsorten

 

GRUNDSTÜCK MIT AUSSERGEWÖHNLICHEN MÖGLICHKEITEN:

Das über 2.500 m² große Grundstück, davon rund 2.000 m² Bauland, besticht durch seine großzügige Dimension und optimale Grundstücksbreite. Eine weitläufige Einfahrt, ein Doppel-Carport, der gepflegte Garten und ein Standpool runden das attraktive Außenangebot ab.

Besonders reizvoll: Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein direkter Ausgang zum Damm und zur Schwarza. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur beginnen damit praktisch direkt vor der Haustür.

 

GUTE INFRASTUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG:

Trotz der großzügigen und naturnahen Grundstückssituation sind Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von rund 2 km erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien.

Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung und Holz. Der Außenkeller bietet neben Technik und Waschküche zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen.

 

Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, viel privaten Freiraum und die Nähe zur Natur schätzen – verbunden mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

 

SONSTIGES:

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <3.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}