Einzigartiger Vierkanthof mit Schneebergblick in Puchberg Zum Verkauf steht ein traditionsreicher Vierkanthof, in idyllischer Lage von Puchberg am Schneeberg, mit traumhaftem Blick auf den Schneeberg.Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit moderner Erweiterung, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Arbeiten, oder Mehrgenerationen.Highlights: Traumlage mit Schneebergblick Alt- & Neubau getrennt nutzbar große Halle & vielseitige Nutzung ca. 1.800 m² Grundstück ruhige, naturnahe Umgebung Der Hof wurde Mitte des 20. Jahrhunderts errichtet, und um 2000/2001 erweitert.Der Neubau umfasst ca. 100 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 70 m² im Obergeschoß (belagsfertig) sowie eine großzügige Halle (ca. 137 m²), Büro und Nebenräume.Die Beheizung erfolgt mittels neuer Gasheizung aus 2024. Der Altbau bietet jeweils ca. 60 m² pro Etage, erneuerte Fenster, und eine Holzheizung (alternativ auch kombinierbar mit dem Neubau). Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft, ist die getrennte Nutzbarkeit von Alt- und Neubau.Dadurch eignet sich das Anwesen ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten, oder auch zur teilweisen Vermietung. Die Gesamtgrundfläche von ca. 1.800 m² bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen.Der weitläufige Garten eröffnet einen traumhaften Blick auf den Schneeberg, und unterstreicht die besondere Lage dieser Immobilie. Ein klassischer Stadl trennt den Innenhof vom Garten, und bietet dank seines guten Zustands hervorragende Lagermöglichkeiten für Holz, Geräte, oder Fahrzeuge.Das Nebengebäude erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Es umfasst, unter anderem, zwei Schupfen – einer davon mit einer historischen Obstpresse, aus dem Jahr 1947 –, eine Werkstatt, einen traditionellen Mostkeller, sowie weitere Lagerräume. KAUFPREIS € 520.000,-- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Traditioneller Vierkanthof mit Altbestand, modernem Neubau, Innenhof und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - umgeben von der Natur des Schneeberggebiets Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Vierkanthof in Puchberg am Schneeberg mit einer Grundstücksfläche von 1.800 m². Die Liegenschaft verbindet den Charme eines traditionellen Bauernhauses mit einem bereits errichteten Neubau aus den frühen 2000er-Jahren. Durch die großzügigen bestehenden Gebäudeflächen, zahlreiche Nebenräume sowie das vorhandene Ausbaupotenzial bietet der Hof vielfältige Möglichkeiten für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und Visionen. Altbau mit Charakter Der ursprüngliche Vierkanthof verfügt über einen geschützten Innenhof, ein großes Eingangstor sowie zahlreiche unterschiedlich nutzbare Bereiche. Neben klassischen Wirtschafts- und Lagerräumen stehen unter anderem Werkstattflächen, Stadlbereiche, ein Erd-/Gewölbekeller, Büro- und Lagerräume sowie weitere Räume im Dachgeschoss zur Verfügung. Auch der Außenbereich bietet viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hinter dem Hof befindet sich ein Feldbereich mit betoniertem Mistplatz. Neubau aus den frühen 2000er-Jahren Ein wesentlicher Vorteil der Liegenschaft ist der bereits vorhandene Neubau, der eine moderne Wohnmöglichkeit innerhalb des historischen Hofensembles bietet. Dieser umfasst unter anderem: Wohnbereich mit Essplatz und Küche Badezimmer mit Dusche und Badewanne WC Schlafzimmer Kinderzimmer Kamin zusätzliche Räume mit Ausbaupotenzial Viel Platz für neue Ideen Diese Immobilie ist besonders interessant für Käufer, die nicht nur ein fertiges Einfamilienhaus suchen, sondern eine Liegenschaft mit Entwicklungsmöglichkeiten. Der bestehende Altbau und der Neubau lassen sich je nach Konzept weiterentwickeln. Denkbar sind beispielsweise: • mehrere separate Wohneinheiten • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Generationenwohnen • Atelier- oder Werkstattbereiche • Vermietung einzelner Einheiten • Kombination aus Landwirtschaft, Handwerk und Wohnen • individueller Ausbau und Erweiterung des bestehenden Gebäudebestands Mit Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich aus dem bestehenden Vierkanthof ein ganz persönliches Wohn- und Lebensprojekt entwickeln. Lage & Umgebung Puchberg am Schneeberg bietet eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Bergen und ländlichem Lebensgefühl. Die Liegenschaft selbst liegt in einer von Wäldern und Natur geprägten Umgebung und bietet damit viel Ruhe und Privatsphäre. Der Vierkanthof eignet sich daher ideal für alle, die großzügige Flächen, Naturverbundenheit und die Möglichkeit suchen, eine besondere Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Bauernhaus: Altbau + Neubau aus den frühen 2000er-Jahren Besonderheiten: Vierkanthof, Innenhof, Stadl, Werkstätten, Lagerflächen, Keller, Ausbaupotenzial, mehrere Nutzungsmöglichkeiten, Natur- und Waldnähe Eine Immobilie mit Geschichte, Platz und viel Potenzial für die Zukunft. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Historischer Charme trifft auf individuellen Wohnkomfort – ein besonderes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten In Puchberg am Schneeberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Landhaus als eine besondere Kombination aus historischem Bestand, individuellem Wohnambiente und einem großzügigen Zubau. Auf einem nahezu 2.000 m² großen Baulandgrundstück vereint die Liegenschaft traditionelle Architektur mit natürlichen Materialien und vielseitig nutzbaren Wohnbereichen. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1832 und wurde 2008 saniert. Im Jahr 2014 erfolgte ein Zubau, der das Raumangebot um weitere individuell gestaltete Bereiche ergänzt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 360 m². Das Zusammenspiel aus Altbau und Zubau schafft ein vielseitiges Raumkonzept mit gemütlichen Wohnbereichen, Rückzugsmöglichkeiten und besonderen Räumen für Entspannung und persönliche Entfaltung. Der Altbau – historisches Ambiente mit besonderem Charme Der Altbau überzeugt durch seinen individuellen Charakter und eine Raumaufteilung, die traditionelle Wohnlichkeit mit besonderen Details verbindet. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum bzw. Gang, ein WC sowie eine Küche mit Essbereich und Speis. Ein Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet mehrere individuell nutzbare Zimmer und Rückzugsbereiche. Dazu zählen: Ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Zugang zu einer Terrasse Ein kleines WC sowie ein weiterer Zugang zu einem Balkon Ein eigener Raum, der sich beispielsweise als Bibliothek oder Lesezimmer eignet Ein weiteres Zimmer mit Stauraummöglichkeiten und begehbarem Wandschrank Ein zusätzliches Wohnbereich mit eigenem Badezimmer (Badewanne und Waschbecken) Die unterschiedlichen Raumkonzepte ermöglichen eine flexible Nutzung – vom klassischen Wohnen bis hin zu individuellen Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereichen. Der Zubau – natürliche Materialien und Raum für neue Lebenskonzepte Der 2014 errichtete Zubau wurde in einer Kombination aus Dichtbeton, Ziegel und Holzriegelbauweise ausgeführt. Die Gestaltung setzt auf natürliche Materialien und eine besondere Wohnatmosphäre. Mehrere Lehmöfen prägen den Charakter dieses Gebäudeteils und schaffen ein individuelles Ambiente. Die Räumlichkeiten umfassen: Einen Waschraum Ein WC mit Waschbecken Abstellräume Zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Garten Einen großzügigen Raum, der sich als Meditations-, Fitness- oder Bewegungsbereich anbietet Eichenparkett und ein großer Lehmofen verleihen dem weitläufigen Raum eine besondere Atmosphäre. Ein weiterer Bereich umfasst eine Dusche, eine Infrarotkabine sowie eine elektrische Sauna. Der Blick ins Grüne schafft einen angenehmen Rahmen für Entspannung und Erholung. Ein Grundstück mit vielen Möglichkeiten Das nahezu 2.000 m² große Baulandgrundstück bietet großzügigen Freiraum rund um das Haus. Der Garten ergänzt das Wohnkonzept und schafft Platz für Erholung, individuelle Gestaltung und das Leben im Freien. Die Kombination aus Altbau, Zubau und unterschiedlichen Raumkonzepten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise ein großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein individuelles Wohnkonzept mit separaten Rückzugsbereichen. Fazit Ein Landhaus mit Geschichte, charaktervollem Altbau, individuell gestaltetem Zubau und einem großzügigen Grundstück in Puchberg am Schneeberg. Eine besondere Immobilie für Menschen, die Wohnen nicht nur als Funktion, sondern als Lebensgefühl verstehen. Gerne informieren wir Sie näher über diese außergewöhnliche Liegenschaft und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das sympathische Landhaus mit rustikalen Elementen liegt in gefragter, grüner aber trotzdem zentrumsnaher Lage in Puchberg am Schneeberg, die Umgebung strahlt durchwegs ländliches und alpines Flair aus.  Das ausgezeichnet gepflegte Wohngebäude wurde 1982 bis 1985 neu errichtet, und befindet sich seit damals durchgehend im Besitz der verkaufenden Familie, die laufend in das Gebäude investierte und Teile davon modernisierte. Folgende Flächen stehen zur Verfügung: 1.331 m² Grundstücksfläche, ca. 110 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen zuzüglich und ca. 50 m² Keller (voll unterkellert). Der Dachboden ist nicht ausgebaut, die vom Garten aus gesehen auf der rechten Hausseite gelegene Garage hat ca. 25 m², gleich angrenzend steht das Gartengeräte-Häuschen. Das Grundstück führt über einen kleinen Vorplatz zum Wohngebäude, dahinter liegt der wunderschöne Garten mit vielfältigem Baumbestand, umgeben von zahlreichen anderen Gärten und mit bestechendem Blick auf die alpine Umgebung.  Der Hauseingang erfolgt von der Gartenseite über einen Vorraum ("Windfang") und eine Diele, mündet direkt in den Wohn-Essbereich ("Stube") mit geschmackvollem Kachelofen und großem verglasten Bereich (Panzer-Isolierglas) mit Blick zum Garten. Die kompakte ältere Einbau-Küche vom Tischler hat ebenfalls ein Fester zum Garten, ist alters-typisch für das Baujahr und mit funktionierenden Geräten ausgestattet. Das Badezimmer mit Wanne, Bidet und Fenster und eine separate Toilette ergänzen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Eine Besonderheit stellt auch der ansprechende, offene, aus massiven Holzelementen gefertigte Stiegen-Aufgang dar, der die beiden Wohnebenen miteinander verbindet. Im Obergeschoss gibt es über das große Vorzimmer 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei das größere Zimmer problemlos aufgeteilt werden könnte. Eine weitere Toilette im Obergeschoss, samt Handwaschbecken macht die Nächte komfortabler. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses zum Garten hin, und ist vom Vorzimmer und dem großen Zimmer direkt begehbar. Der Keller besteht aus dem Heizraum mit moderner Ölheizung (Baujahr 2016, Öl-Lagerraum außerhalb des Gebäudes), vorgelagerter Bereich für Brennstoffe (Holz), Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, voll ausgestattete Werkstatt, ehemaliger Schutzraum (jetzt Lagerraum) und zentralem Vorraum. Die gesamte Liegenschaft ist in gutem, gepflegtem Zustand, und verfügt über eine Alarmanlage. Die komplette Ausstattung von Haus und Zubehör kann - mit Ausnahme von persönlichen Gegenständen - ohne Aufpreis in der Liegenschaft bleiben. Die Mauern bestehen aus 30 cm Hohlblocksteinen und sind zusätzlich gedämmt, das Erdgeschoss hat zum Obergeschoss eine Tram-Decke mit teilweise sichtbaren Holzelementen. Die Fenster wurden 2011 mit neuen Isoliergläsern ausgestattet. Das Haus ist nicht barrierefrei zu begehen. Kaufpreis: € 385.000.- Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In ruhiger Lage von Puchberg am Schneeberg befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus in solider Massivbauweise mit beeindruckendem Blick auf den Schneeberg. Die Wohnfläche von ca. 171,68 m² verteilt sich auf in zwei Ebenen (EG: 85,59 m² | OG: 86,09 m²). Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich (ca. 86,23 m²). Das Grundstück umfasst 543 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, ergänzt durch 2 Küchen und 2 Badezimmer, wodurch sich das Haus auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet Highlights & Ausstattung: traumhafter Schneebergblick in Ruhelage 5 Zimmer, 2 Küchen & 2 Badezimmer – ideal für Mehrgenerationen oder Arbeiten & Wohnen Terrasse (ca. 24 m²) & Balkon (ca. 18 m²) solide Massivbauweise (Baujahr 1974) teilmöbliert hochwertige Holz/Alu-Fenster mit Rollos im EG (3-fach verglast, 2017) Parkettböden Satteldach mit Eterniteindeckung Garage (ca. 13,50 m²) & elektrisches Einfahrtstor vollunterkellert mit viel Stauraum Kunststofffenster im Keller (doppelt verglast) Dachbodendämmung (EPS 20cm) Sanierungen & Modernisierungen: Fenster (2017): Holz/Alu, dreifach verglast elektrisches Einfahrtstor (ca. 2017) Terrassengeländer (ca. 2016) Garagendach erneuert Technik & Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung (erneuert 1997) inkl. Warmwasserboiler Kombination mit Festbrennstoffheizung möglich 2 Schwedenöfen mit Steinverkleidung (je Stockwerk)   Kaufpreis: € 299.000,– Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.   Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die gegenständliche Liegenschaft liegt in Puchberg in ruhiger, sonniger Lage und fußläufig vom Zentrum und jeglicher Infrastruktur entfernt. Somit ist die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln absolut gegeben. Das Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt behandelt, teilweise saniert und erst kürzlich wurde das Badezimmer erneuert. Da mehrere Zimmer vorhanden sind, ist es auch für eine größere Familie interessant. Der Innenbereich gehört zum Teil noch auf den Stand der heutigen Dinge gebracht. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Ölzentralheizung. Eine sehr nette Liegenschaft in Toplage am Fuße des Schneeberges. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap