Erwecken Sie Haus und Garten aus seinem Dornröschenschlaf! Eigenheim in guter Lage + große Lagerhalle + schöner, uneinsehbarer Innenhofgarten Eine ausführliche Beschreibung der Immobilie und die Adresse erhalten Sie mit dem Expose. Fordern Sie dieses schriftlich und unverbindlich über die Plattform an! Birgit Ehold-Wlassak 0664 60 517 517 53

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Ternitz vereint Wohnkomfort, Erholung und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Auf rund 164 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern und ein sehr großzügiger Wohn und Essbereich, sowie 2 Badezimmern und einem großzügigen Keller mit ca. 102 m² Nutzfläche. Das weitläufige 1.957 m² große Grundstück begeistert mit einer sonnigen ca. 20 m² großen Terrasse, einem beheizbaren Pool mit Poolüberdachung und herrlichem Blick auf den Gfieder. Die idyllische Atmosphäre wird durch einen Teich ergänzt. Ein separates Gästehaus im Almstil, sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder Hobbys. Das Haus wurde 2000 generalsaniert und 2009 durch eine Dachsanierung sowie eine Aufstockung umfassend erweitert und modernisiert. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen in idyllischer Umgebung schätzen. 

Platz für die Familie in Haus und Garten! 5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, ein großer Garten für die Familie mit Kindern! Ruhige Lage mit Blick zum Schneeberg und zur Peterskirche!

Dieses Einfamilienhaus in Ternitz bietet auf ca. 146,64 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern viel Platz für Familie, Homeoffice und Rückzug. Ein Kaminofen, der helle Wintergarten sowie zwei Bäder und zwei Toiletten sorgen für Wohnkomfort. Der großzügige Garten auf ca. 759 m² Grundstück und der ca. 63 m² große Keller runden das Angebot ab. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich nach Übermittlung des Exposes.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Liegenschaft mit großzügigem Grundstück zu einem besonders attraktiven Kaufpreis. Die derzeitigen Eigentümer behalten ein vertraglich abgesichertes Wohnrecht für die Dauer von 5 Jahren. Nach Ablauf dieser Frist geht die Immobilie in die uneingeschränkte Nutzung des Käufers über. Diese Konstellation bietet eine hervorragende Möglichkeit für Anleger oder Käufer mit langfristiger Planung, die sich schon heute eine wertbeständige Immobilie zu vergünstigten Konditionen sichern möchten. Highlights: Großzügiges Grundstück Attraktiver Kaufpreis Vertraglich vereinbartes Wohnrecht der Verkäufer für 5 Jahre Langfristig interessante Wertanlage Ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ankommen, durchatmen, zuhause sein: Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Ternitz vereint Familienkomfort mit naturnaher Lebensqualität. Auf ca. 142 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern – perfekt, wenn jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort haben soll. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorzimmer und Vorraum, ergänzt durch Bad mit Dusche und separates WC. Die Küche mit praktischer Speisekammer ist ideal für den Familienalltag, Esszimmer und Wohnzimmer schaffen viel Platz für gemeinsames Leben, Feiern und gemütliche Abende. Im Obergeschoss punktet das Haus mit drei Schlafzimmern, zwei davon mit Balkonzugang, sowie einem weiteren Bad mit Dusche und WC. Ein echtes Plus ist das ca. 65 m² große, teilweise bewohnbare Kellergeschoss: mit zusätzlichem Bad, Werkstatt, Heizraum und einem stimmungsvollen Kellerstüberl mit offenem Kamin – ideal für Hobby, Gäste oder Ihre private Wohlfühlzone. Draußen genießen Sie auf ca. 901 m² Grund ein weitläufiges Gartenparadies (ca. 750 m²) sowie Loggia, zwei Balkone und eine Terrasse – beste Voraussetzungen für entspannte Sommertage. Abgerundet wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Doppelgarage, Lagerraum und Sommerlounge. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und saniert (2023) und präsentiert sich modern und einladend. Wenn Sie ein Familienhaus im Grünen suchen, das Ruhe, Platz und Lebensqualität bietet, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Sie erreichen mich immer direkt unter birgit.ehold@riv.at oder Tel. 06646051751753

Stellen Sie Ihr Haus selbst fertig und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnkonzept in attraktiver Lage in Ternitz. Dieses freistehende Haus überzeugt mit rund 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse und Garten – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung verbinden möchten. Der Bahnhof Ternitz ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar, Wien in rund 50 Minuten. Nützen Sie die Chance günstig zu Ihren Eigenheim zu kommen.

Für Bauherren und Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, ein bereits begonnenes Wohnbauprojekt mit insgesamt sechs Häusern zu übernehmen und fertigzustellen. Die Einheiten befinden sich im Rohbauzustand und eröffnen Käufern mit Weitblick die Möglichkeit, das Projekt nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und anschließend attraktiv zu verwerten. Teilweise sind Fenster bereits vorhanden und zum Einbau vorgesehen. Hier stehen insgesamt sechs Wohnhäuser im Rohbauzustand mit Wohnflächen von ca. 100,99 m² bis 153,04 m². Die Häuser verfügen jeweils über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei Toiletten sowie eine Terrasse mit rund 12 m². Das Projekt umfasst drei Einheiten im Reihenhausverband, zwei Häuser in gekoppelter Bauweise sowie ein freistehendes Haus. Auch sechs Freiplätze sind vorgesehen. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und ein Wohnbauprojekt in guter Lage von Ternitz fertigstellen möchten. Gerne informieren wir Sie näher über die Rahmenbedingungen und die weitere Entwicklungsmöglichkeit dieses Projekts.

Gemütliches Reihenhaus mit fast 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Garten, Terrasse und Keller in angenehmer Zentrumslage von Ternitz. Ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial für Familien oder Paare. Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose an!

Solides Zuhause für Klein und Groß! Das Einfamilienhaus besticht nicht nur durch die ruhige Siedlungslage. Auch der schön gestaltete Garten mit Hütte, Nebengebäude und Terrasse laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der malerische Magnolienbaum ist ein wahrer Blickfang im Frühjahr! Mit 5 Zimmern auf zwei Ebenen ist das Haus ideal für eine Familie mit Kindern. Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie jetzt unverbindlich ein Exposé an!

Dieses im Jahr 1916 massiv erbaute Wohnhaus verbindet den soliden Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 260 m² bietet die Liegenschaft einen pflegeleichten Außenbereich und eignet sich perfekt für Familien, als Generationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude teilt sich in zwei getrennte Einheiten auf. Das großzügige Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für den Lebensmittelpunkt. Das Obergeschoss beherbergt eine gemütliche, eigenständige Wohneinheit mit ca. 60 m², die ideal für Jugendliche, Großeltern oder als separate Mieteinnahmequelle genutzt werden kann.  Natürlich können die beiden Geschoße auch miteinander verbunden, und als eine Einheit genutzt werden.  Die Immobilie wurde zwischen den Jahren 2013 und 2018 umfassend und liebevoll modernisiert, sodass wohl der moderne Komfort genutzt wird, jedoch der ursprüngliche Charme erhalten blieb. Wichtige Meilensteine der Substanz- und Werterhaltung wurden dabei bereits erfolgreich umgesetzt: Neues Dach: Komplette Erneuerung für optimalen Schutz und Langlebigkeit. Neue Fenster: Moderne, energieeffiziente Fenster sorgen für guten Schallschutz und niedrige Heizkosten. Moderne Elektrik: Ein neuer Strom-Verteilerkasten und neue Leitungen wurden installiert und bringen die Anlage auf den aktuellen Sicherheitsstandard. Dank dieser großen Investitionen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, bei dem die kostenintensiven Großgewerke bereits erledigt sind. Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete, zentrale Lage in der Stadtgemeinde Ternitz. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend. Alle Wege des täglichen Bedarfs lassen sich in kürzester Zeit erledigen. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter 0664 23 30 115 oder c.langer@immo.express gerne zur Verfügung. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer (1,1% Eintragungsgebühr) 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Hier haben Sie die Möglichkeit ein gepflegtes Einfamilienhaus, in sonniger Ruhelage von Ternitz, zu erwerben.Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit 668 m², und verfügt auch über eine Garage mit anschließendem Lagerraum. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine Terrasse mit Markise, und eine Solardusche, zum Abkühlen an heißen Sommertagen. Erdgeschoß: überdachter Eingangsbereich Vorraum neue Küche Esszimmer Wirtschaftsraum/Speis mit separatem WC Werkstatt mit der Möglichkeit für eine Adaptierung zum Wohnraum Dachgeschoß: Vorraum mit Leseecke und Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit Badewanne und WC Schlafzimmer Wohnzimmer Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 295.000,-- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Geräumiges Reihenhaus mit 5 Zimmern und Wintergarten und viel Potential in angenehmer Wohnlage. Toller Außenbereich mit Wintergarten und Pool - jetzt noch die letzten Sommertage am Pool genießen! Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ternitz! Gestalten Sie Ihr neues Zuhause die ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen ausgerichtet ist. Die solide Bausubstanz bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre individuellen Wohnträume. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 999 m² und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 104 m². Es besteht die Möglichkeit, den Dachboden nach Ihren Wünschen auszubauen. OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS: > Grundstücksfläche - ca- 999 m² > Gesamtwohnfläche - ca. 104 m² > insgesamt 3 Zimmer > Dachboden - Ausbau möglich > Keller > Zubau > Elektroheizung > 2 Kamine > Zählerkasten neu > Garten > Schuppen > Autoabstellplätze RAUMAUFTEILUNG: > Verranda > Wohnraum aufgeteilt in Wohn- und Essbereich > Küche mit Möglichkeit für eine Sitzecke > Badezimmer mit Dusche > separates WC LAGE: Die wunderschöne Natur in der Umgebung ist ideal zum Entspannen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die Möglichkeiten sind vielfältig. In Ternitz finden Sie Supermärkte, Geschäfte verschiedenster Kategorien, Kaffeehaus, Bäckerei, Restaurants, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Bahnhof, Schwimmbad, uvm.. Es bietet seinen EinwohnerInnen alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen und präsentiert sich daher als Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Top Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist in einigen Fußminuten erreichbar. Schnelle Anbindung an die S6 Semmeringschnellstraße und A2 Südautobahn. Die Südgrenze von Wien erreichen Sie in ca. 45 Minuten, Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese Immobilie vor Ort erleben! Ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Fotos teilweise KI bearbeitet! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

360° Fotos - exklusiv auf www.remax.at/2279-2850 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ternitz! Dieses großzügige Stadthaus mit einer Wohnfläche von momentan ca. 173 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Im vorderen Teil der Immobilie befindet sich das Haupthaus mit vier Zimmern, zwei Toiletten und Badezimmer. Durch einen vom Eingang erreichbaren Gang ist von dieser Wohneinheit eine weitere Einheit getrennt begehbar. Diese Einheit diente als Ordination des ortsansässigen praktischen Arztes und könnte leicht als Einliegerwohnung umgebaut werden, oder auch in die Wohneinheit integriert werden. Das Haus besticht durch seinen charmanten Charakter und vielfältige Ausstattungsmerkmale wie Fischgrät-Parkett, oder einem Kachelofen, die den Räumen eine behagliche Atmosphäre verleihen. Flügeltüren und Kastenfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und viel Tageslicht. Im Erdgeschoß der Wohneinheit finden wir drei große Zimmer, Küche und Badezimmer, über eine Treppe gelangen wir in einen Zwischenstock, in dem es eine weitere Toilette gibt. Von hier können wir auch die kleine Terrasse betreten. Einen Halbstock höher finden wir dann ein weiteres Zimmer, einen großen Abstellraum, sowie den Zugang zum großen Dachboden. Vom Erdgeschoß können wir auch den romantischen und uneinsehbaren Garten betreten. Hier lässt es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen, oder auch mit Ihren Gästen in den warmen Monaten die Seele baumeln lassen. Das Stadthaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Objekt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Geschmack zu gestalten und aufzuwerten. So schaffen Sie sich ein Zuhause, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht. Dazu existieren auch bereits zwei Vorschläge, wie man die beiden Wohneinheiten verbinden, beziehungsweise in welcher Weise man den Dachboden ausbauen könnte! Es besteht dabei natürlich auch die Möglichkeit die Themen "wohnen" und "arbeiten" einerseits miteinander in einer Immobilie zu verbinden und doch klar getrennt voneinander zu nutzen. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Bus sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist schnell erreichbar. Dieses einzigartige Stadthaus stellt eine attraktive Gelegenheit dar, sich in Ternitz eine großzügige Wohnumgebung zu sichern und eventuell auch wohnen und arbeiten miteinander verbinden zu können. Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit Charakter und Raum für Ihre Ideen zu erwerben – hier können Sie Ihr persönliches Wohnparadies schaffen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern. Ihr neues Zuhause in Ternitz wartet auf Sie! Sie benötigen eine Finanzierung? Unser Kooperationspartner Realfinanz hilft Ihnen gerne die vielfältigen Möglichkeiten zu erörtern und kann Sie mit den besten Angeboten am Markt versorgen und Ihnen damit helfen viel Geld zu sparen! Gerne stellen wir den Kontakt her! Kaufpreis = Richtpreis ab € 250.000,00*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <3.750mKlinik <9.250mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <1.750mPost <250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Ternitz mit insgesamt 3 Wohneinheiten und einer bebauten Gesamtfläche von ca. 247,50 m². Aufteilung der Wohneinheiten: TOP 1 – Erdgeschoss | ca. 99,37 m² 3 Zimmer Küche Badezimmer WC Abstellraum Vorraum TOP 2 – Dachgeschoss | ca. 79,83 m² 2 Zimmer Küche Badezimmer/WC Abstellraum Vorraum TOP 3 – Erdgeschoss | ca. 44,57 m² 1 Zimmer Küche Badezimmer/WC Abstellraum Vorraum Zusätzlich stehen ca. 39,26 m² an Allgemeinflächen zur Verfügung. Das Objekt bietet durch die drei getrennten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Anleger und Vermieter als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.   Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hakan Neziri +436602759194 h.neziri@crew-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <3.500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <2.500mPost <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 🏠 Einzigartige Symbiose aus Bestandscharakter und modernstem Neubaustandard! 🏠 👉 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ternitz, Niederösterreich! Dieses wunderschöne, kernsanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 75 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Mit drei großzügigen Zimmern ist es ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein behagliches Wohnambiente legen. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen Wohnküche im offenen Stil, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und Behaglichkeit, während hochwertige Fliesen und Laminatböden den Räumen ein modernes und stilvolles Flair verleihen. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt, sowie einer praktischen Dusche – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse, der Ihnen wertvollen Freiraum im Grünen bietet. Hier können Sie sonnige Tage genießen, gemütliche Grillabende veranstalten unten eine überdachte große Terrasse oder einfach die Natur in vollen Zügen auskosten. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und umweltfreundliche Heizung und Warmwasserbereitung – ein Pluspunkt für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten. Raumaufteilung Haupthaus (75,50 m² Gesamtwohnfläche): Erdgeschoss (54,59 m²): Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer (26,40 m²), separater Vorraum (9,00 m²), ein behagliches Schlafzimmer (12,11 m²), ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche (3,42 m²) sowie ein separater Technikraum (4,50 m²). Obergeschoss / Dachgeschoss (20,91 m²): Zentraler Vorraum (7,71 m²), ein geräumiges Schlafzimmer (13,20 m²) sowie ein angrenzender, gedämmter Dachbodenraum (11,38 m² Nutzfläche). Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert unterwegs sind. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine optimale Versorgung im Alltag. Dieses freistehende Wohnhaus vereint eine gewachsene Historie mit dem energetischen und technischen Komfort der Gegenwart. Ursprünglich im Jahr 1931 als charmantes Wohnhaus errichtet und 1977 um einen Zubau erweitert, wurde die Immobilie im Jahr 2025/2026 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein bezugsfertiges, modernes Zuhause in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Lage zu erwerben. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!   Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter Mihai-George Micodin BA CEO & Founder Handy: +436764009306 E-Mail: micodin@crew-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <6.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Viel Platz auf zwei Wohnebenen und Raum für eigene Ideen Dieses zweigeschossige Wohnhaus in Ternitz bietet auf rund 120 m² Wohnfläche laut Eigentümerangabe Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Mehrere Wohn- und Schlafräume, jeweils ein Badezimmer im Erd- und Obergeschoss, zwei Küchenbereiche sowie der eigene Garten eröffnen verschiedene Möglichkeiten für eine Familie, mehrere Generationen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus wurde laut Eigentümerangabe 1950 errichtet und 1988 aufgestockt. Es besteht die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum im Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer und WC sowie ein weiterer Vorraum mit Ausgang in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über Vorraum, Küche, vier Zimmer, Badezimmer und separates WC. Die vorhandene Raumaufteilung bietet viel Platz und lässt unterschiedliche Nutzungen zu. Mehrere Räume sind mit Parkett- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Zusätzlich stehen Keller- und Technikflächen zur Verfügung. Die Liegenschaft umfasst laut Grundbuch insgesamt 528 m² Grundstücksfläche. Der Garten schafft zusätzlichen Platz im Freien und bietet Raum für eine Sitzecke, einen Spielbereich, Hochbeete oder die ganz persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümer. Eine Doppelgarage ergänzt die Liegenschaft und bietet Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Haus eignet sich für Menschen, die Platz suchen und bereit sind, eine bestehende Immobilie weiterzuentwickeln. Auch für Investoren kann die vorhandene Raumstruktur interessant sein. Welche zukünftigen Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten tatsächlich umgesetzt werden können, ist abhängig vom jeweiligen Vorhaben und gegebenenfalls behördlich zu prüfen. Eckdaten: ca. 120 m² Wohnfläche laut Eigentümerangabe 528 m² Grundstücksfläche zwei Geschosse mehrere Wohn- und Schlafräume zwei Küchen Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Erd- und Obergeschoss zwei separate WC-Bereiche Keller- und Technikflächen Doppelgarage Gasheizung Baujahr 1950, Aufstockung 1988, laut Eigentümerangabe Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zur Liegenschaft und zeigen Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <4.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.000mPost <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

2630 Ternitz | Zweifamilienhaus mit Garten, Keller und Garage Zwei Wohnebenen, zwei eigene Zugänge und ein Grundstück, auf dem auch draußen vieles Platz hat. Dieses Zweifamilienhaus bietet Raum für Menschen, die unter einem Dach leben und dennoch ihren eigenen Bereich haben möchten. Ebenso denkbar sind unterschiedliche Wohnkonzepte innerhalb der vorhandenen Aufteilung. Das Haus bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu adaptieren und zu gestalten. Kaufpreis: € 340.000 Grundstück: 1.055 m² Wohnfläche: ca. 168,29 m² Gesamtnutzfläche: ca. 287,50 m² Erdgeschoss und Obergeschoss Jeweils drei Zimmer Zwei separate Eingänge Zentralheizung mit Gas Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und Vorraumflächen. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC sowie Gang- und Vorraumbereiche. Der Dachboden ist über eine ausklappbare Dachbodentreppe zugänglich. Das Haus ist unterkellert. Garten und weitere Flächen Zum Grundstück gehören Gartenflächen mit Platz zum Entspannen, Spielen oder Garteln. Eine Garage, ein Abstellraum und zusätzliche Kellerflächen ergänzen das Angebot. Lage und Erreichbarkeit Die Liegenschaft befindet sich in einem Ortsteil von Ternitz im Bezirk Neunkirchen. Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind mit dem Fahrrad erreichbar; Schule, Apotheke und Bank sowie die Autobahnanbindung liegen in gut erreichbarer Entfernung. Wissenswertes Das Haus wird im bestehenden Zustand verkauft. Möblierung je nach Absprache. Besichtigungen ermöglichen einen persönlichen Eindruck von der außergewöhnlichen Raumaufteilung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <9.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <3.500mPost <3.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Einfamilienhaus bietet eine gute Basis für alle, die ein eigenes Zuhause suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Haus wurde laufend gepflegt und macht insgesamt einen ordentlichen Eindruck. Gleichzeitig gibt es einige Punkte, die zukünftige Eigentümer modernisieren oder an ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Auf einen Blick: ca. 105,68 m² Wohnfläche ca. 144 m² Grundstück ca. 18 m² Keller Gas-Zentralheizung moderne gepflegte Küche Badezimmer mit Dusche und Badewanne praktischer Abstellraum für Waschmaschine & Trockner moderne Lichtschalter Glas-Schiebetür vom Vorraum in den Essbereich Terrasse für gemütliche Stunden im Freien Stellfläche für Auto und Motorrad Das Interessante an diesem Haus: Die Basis stimmt bereits – gleichzeitig bleibt Raum für eigene Ideen. Wer nicht zwingend einen komplett neu sanierten Neubau sucht, sondern ein gepflegtes Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen. Kaufpreis: € 269.500,– Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Die vorhanden Unterlagen über die Liegenschaft erhalten Sie sofort nach Eingang Ihrer Anfrage über unser Kundenprogramm. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und korrekter Mobilnummer beantwortet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <3.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <2.500mPost <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Ternitz vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit laufenden Sanierungen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Das im Jahr 1949 errichtete Haus wurde bereits um 1950 um ein Obergeschoss erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 99,10 m². Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional. Ein besonderes Highlight ist das 1.027 m² große Grundstück, das zur Gänze als Bauland gewidmet ist. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – vom großzügigen Garten über Selbstversorgung bis hin zu Erweiterungen oder Nebengebäuden. In den vergangenen Jahrzehnten wurden laufend Investitionen und Sanierungen vorgenommen: Wasser- und Stromleitungen im gesamten Haus wurden 1996 erneuert die Küche stammt aus dem Jahr 2015 eine großzügige Terrasse wurde 2022 errichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein das Satteldach mit Bramac-Eindeckung sorgt für langlebigen Witterungsschutz Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1990, K-Wert 1,3) gedämmte Blechfassade auf Lattung Für wohlige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung (Baujahr 1976), ergänzt durch eine Brauchwasserwärmepumpe aus 2009. Zusätzlich besteht die Option zur Errichtung eines Kamins, wodurch sich die Möglichkeit einer gemütlichen Zusatzheizung und eines besonders wohnlichen Ambientes bietet. Eine Garage mit ca. 13,9 m² (Errichtung 1960) bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug. Kaufpreis: € 299.000,-- Besichtigungen: jederzeit nach Terminvereinbarung möglich   Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKrankenhaus <5.000mKlinik <8.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <500mPost <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gepflegtes Einfamilienhaus in außergewöhnlich schöner und sonniger Lage Am Fuße des Ternitzer Hausberges „Gfieder“ liegt dieses geräumige Einfamilienhaus. Durch die einmalige Lage, die viel Sonne, aber auch eine wohltuende Ruhe verspricht, gewinnt diese Immobilie an persönlichem Wert. Bestehend aus Erdgeschoss, Dachgeschoss und einem ausgebauten Keller sowie einem großen Garten bietet Ihr neues Eigentum das optimale Zuhause für Ihre Familie mit Kindern. Eine großzügig gestaltete Veranda empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den Vorraum der Zugang zu allen Räumlichkeiten – also einer offenen Küche mit freiem Zugang zum Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC – gestattet. Über eine Steintreppe führt der Zugang zum Dachgeschoss, dessen ursprüngliche Zimmeranzahl (4) durch ein Badezimmer erweitert wurde. Vom Halbstock gelangen Sie auf eine schöne große Terrasse, die Ihnen genügend Platz für ein geselliges Beisammensein im familiären Rahmen oder für gemütliche Stunden mit lieben Freunden schenkt. Sie gewinnen aber nicht nur durch die großzügige Terrasse an zusätzlicher Nutzfläche, sondern auch durch den Balkon, der sich jeweils von zwei Zimmern des Dachgeschosses begehen lässt. Für ein weiteres Plus steht die Doppelgarage, die Ihnen ein lästiges Eiskratzen im Winter und ein überhitztes Auto im Sommer erspart, sowie zwei weitere Abstellräume mit vielen Verwendungsmöglichkeiten.   Mein Service Sie wollen sich von dieser Liegenschaft, bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck verschaffen, dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, ich begleite Sie gerne und freue mich, Ihnen das Objekt zeigen zu dürfen! Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at   Objekt Nr. 21893 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <5.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.000mPost <1.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Neuwertiges Bauernhaus mit großzügigen Nebengebäuden – perfekt für Pferdehaltung  Diese sehr gepflegte Immobilie, die einst als landwirtschaftlich genutztes Anwesen betrieben wurde, ist 1994 um den Wohnbereich erweitert worden. Auf diesem Grundstück befinden sich daher nicht nur das liebevoll eingerichtete Wohngebäude, sondern auch zwei weitere Nebengebäude, die früher als Stallung und Scheune gedient haben. Ihrer Kreativität für die Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten dieser in ruhiger Lage befindlichen Immobilie sind daher Tür und Tor geöffnet. Ein weiterer Vorteil, den diese Liegenschaft mit sich bringt, ist die große Grünlandfläche, die auch die Widmung die teilweise als Bauland gewidmet ist und somit für weitere Zubauten genutzt werden kann. Das Wohnhaus mit seinen insgesamt 4 Zimmern wird durch die großen Fenster mit viel Sonnenlicht versorgt. Weiters befinden sich im Erdgeschoss die beiden WC´s und das luxuriöse Badezimmer. Die hochwertigen Materialien wie Fliesen, Parkett und Steinboden verleihen dem Haus eine elegante Note und sorgen gleichzeitig für eine einfache Pflege. Der gesamte untere Wohnbereich ist zentra begehbar und verbindet Küche, Ess- und Wohnraum. Selbst der Stiegenaufgang und die Diele im oberen Wohnbereich sind in die offene Struktur der gut durchdachten und raumvergrößernden Konstruktion harmonisch eingefügt. Lediglich der im oberen Teil des Hauses befindliche Schlafbereich und der begehbare Schrankraum sind mit Türen ausgestattet. Die moderne Einbauküche mit angeschlossenem Essbereich, bietet genug Platz für die Zubereitung herzhafter Speisen und für süße Leckereien. Zusätzlich sorgt die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sie sich selbst von diesem beeindruckenden Haus in St. Johann/Ternitz. Ihr neues Zuhause wertet auf Sie.   OBJEKTDETAILS / FAKTEN Grundstück 2.801 m², hievon Bauland 1.682 m² hievon Grünland 1.119 m² Wohnfläche 106,50 Carport 66 m² Scheune 215 m² Stall 67 m² Sonstige kleinere Nebenräume 43 m² ERDEGESCHOSS Diele Wohnküche mit Essplatz Speis Badezimmer WC Schlafzimmer Wohnzimmer DACHGESCHOSS Galerie Gästezimmer Begehbarer Schrankraum AUSSENANLAGEN Vorgarten mit kleinem Teich Großer befestigter Innenhof (uneinsehbar) Landirtschaftliche Grünfläche Optional kann noch die Hälfte eines angrenzenden Grundstückes, dass als Bauland/Wohngebiet  gewidmet ist, in der Größe von 722 m² mit gekauft werden.   UNSER SERVICE Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie! Friedrich Wanzenböck / 0043 664/1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at Objekt Nr. 21920 auf www.donauimmo.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <5.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <2.000mPost <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Großzügiges Wohnhaus, Nebentrakt und Betriebshalle mit Lackieranlage.  Mit diesem außergewöhnlichen Angebot präsentiert sich eine seltene Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, einer Betriebshalle (dzt. betriebsbereite Tischlerei, durch die genehmigte Lackieranlage jedoch auch für andere Gewerke nutzbar). Die Immobilie vereint komfortables Wohnen, professionelles Handwerk und nachhaltige Energieversorgung – ein Objekt, das sowohl Unternehmer, Investoren als auch handwerklich orientierte Käufer anspricht.     Die etwa 138 m² große Wohneinheit verläuft über zwei Etagen und wurde in den letzten zwei Jahrzehnten umfassend saniert, erweitert und modernisiert. Das fiktive Baujahr 1964 beschreibt lediglich den Ursprung – technisch und optisch wurde das Objekt stetig auf aktuellen Stand gebracht. Für den Büroteil wurde ein zusätzlicher Seitentrakt genutzt, der über mehrere funktional angeordnete Räumlichkeiten verfügt. Der gesamte Bereich ist ideal für Verwaltung, Kundenempfang oder betriebliche Abläufe geeignet. Raumaufteilung des Bürosektions: Jausenraum, separat über den Innenhof begehbar Repräsentativer Eingangsbereich Zwei Büroräume Abstellraum Küche Badezimmer und WC Lagerraum Heizungs- und Brennstofflagerraum Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Einnahmequelle. Erdgeschoss – Komfort & Gemütlichkeit Büroraum im Erdgeschoss – ideal für Verwaltung, Kundenkontakt oder Homeoffice Repräsentativer Vorraum Separate Toilette Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Möblierte Küche mit ausreichend Platz für kulinarische Vielfalt Essplatzmöglichkeit direkt angrenzend Großzügiges Wohnzimmer – Mittelpunkt des Wohnens – ausgestattet mit einem Schwedenofen, der für behagliche Wärme sorgt Obergeschoss – Rückzugsorte mit Weitblick Großzügige Diele Helles Badezimmer mit Wanne und Dusche Vier vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafräume, Büro oder Hobbyräume Große Sonnenterrasse, die einen traumhaften Blick auf die malerische Bergwelt eröffnet Technische Highlights des Wohnhauses   Öl-Feste Brennstoffe-Heizung für den Werkstattbereich und Wohnbereich 18 kW Photovoltaikanlage – nachhaltige und kostensparende Energiegewinnung Wintergarten für lichtdurchflutete Stunden Garage mit zusätzlicher Abstellfläche   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <6.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieser moderne Neubau in Ternitz vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und energieeffiziente Haustechnik. Die Kombination aus Erdwärme mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen sowie einer 5-kWp-Photovoltaikanlage schafft ein äußerst nachhaltiges Wohnkonzept mit geringen Betriebskosten. Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro bzw. Gästezimmer, ein WC sowie Technik- und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit WC sowie zusätzlicher Stauraum. Das rund 645 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet mit Terrasse, elektrischem Sonnensegel, Carport und Gartenhütte ein funktionales und zugleich ansprechendes Außenbild. Das Haus ist ein Erstbezug und sofort verfügbar!   Gebäudestandard & Bauweise: solide Baumeisterqualität Neubau, Erstbezug Massive Bauweise mit Stahlbetondecken Hochwertige Fassadendämmung Parkett- und Fliesenböden Elektrische Rollläden mit Automatikmotor Moderne Edelstahl-Außenkaminlösung Energie & Haustechnik: Erdwärme mittels Tiefenbohrung Fußbodenheizung im gesamten Haus Bauteilaktivierung (Heizen & Kühlen) Aktive Kühlung über Tiefenbohrung 5 kWp Photovoltaikanlage mit Monitoring und Überschusseinspeisung Wärmepumpe von KNV (Heizung & Warmwasser) Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich Büro/Gästezimmer im Erdgeschoss Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Bad mit WC im Obergeschoss WC im Erdgeschoss Technikraum und Abstellraum       Grundstück & Außenanlage: Grundstücksgröße 645 m² lt. Grundbuchauszug Komplett eingefriedet (Straße: Stahlbetonsockel + Maschendraht, Nachbarn: Doppeltstabgitterzaun) Terrasse mit elektrischem Sonnensegel Carport und überdachte Eingangssituation Gartenhütte   Wichtiger Hinweis: Alle im Exposé dargestellten Innen- und Außenansichten wurden mittels KI generiert und zeigen eine mögliche virtuelle Möblierung bzw. Gestaltung. Die Immobilie wird real im unmöblierten Zustand übergeben; sämtliche Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <7.000mKlinik <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.500mPost <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap