Zum Verkauf gelangt eine großzügige und gepflegte Liegenschaft in 2630 Ternitz, die durch ihre hervorragende Lage, einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Berglandschaft sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail, großer Sorgfalt und besonderem Augenmerk auf eine hochwertige Ausführung errichtet.

Die Immobilie verfügt derzeit über drei bestehende Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 341 m². Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Die Voraussetzungen für die Errichtung von drei weiteren Wohneinheiten wurden bereits vorbereitet.

Im Dachgeschoss stehen rund 180 m² mögliche Ausbaufläche zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Liegenschaft entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein allfälliger Ausbau sowie die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten sind hinsichtlich der baurechtlichen Genehmigungen zu prüfen.

Bei der Errichtung des Hauses wurde großer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und langlebige Materialien gelegt.

Die Wohnräume sind mit schönen Parkettböden und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung sowie ein angenehmes Wohnklima.

Die großzügigen Wohnflächen bieten ausreichend Platz und ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das Grundstück umfasst ca. 760 m² und bietet neben dem Wohnhaus auch attraktive Außenflächen.

Eine vorhandene Pergola lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Zusätzlich befindet sich eine Garage auf dem Grundstück.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die wunderschöne Aussicht auf die umliegenden Berge. Die attraktive Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einem beeindruckenden Panorama.

Durch die bereits vorhandenen drei Wohneinheiten und das zusätzliche Ausbaupotenzial eignet sich diese Liegenschaft besonders für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die bestehenden Wohneinheiten bieten eine interessante Grundlage für eine Vermietung. Durch den möglichen Ausbau von drei weiteren Einheiten besteht zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der vermietbaren Wohnfläche.

Das Haus bietet ausreichend Platz, um mehrere Generationen unter einem Dach unterzubringen und gleichzeitig von getrennten Wohnbereichen zu profitieren.

Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick

• Standort: 2630 Ternitz, attraktive Bestlage

• Fertigstellung: 2011

• Grundstücksfläche: ca. 760 m²

• Bestehende Wohnfläche: ca. 341 m²

• Mögliche Ausbaufläche im Dachgeschoss: ca. 180 m²

• Bestehende Wohneinheiten: 3

• Weitere mögliche Wohneinheiten: 3 (bereits vorbereitet)

• Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Außenbereich: Pergola

• Parkmöglichkeit: Garage

• Besonderheit: Wunderschöner Ausblick auf die Berglandschaft

 

Diese Liegenschaft vereint eine hervorragende Lage, großzügige Wohnflächen, eine hochwertige Bauausführung und interessantes Entwicklungspotenzial.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}