Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich im 1. Stock einer Liegenschaft direkt am Mexikoplatz in Wien.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 261,02 m² laut vorliegendem Plan und mehreren repräsentativen Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Sie eignet sich besonders für Personen, die großzügiges Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein besonderer Vorteil ist die Lage gegenüber der Parkfläche. Dadurch verfügt die Wohnung über ein offenes Gegenüber sowie einen schönen Blick ins Grüne und auf die Kirche. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Die Wohnung zeichnet sich durch große und repräsentative Zimmer, Parkettböden, dekorative Deckenelemente und charaktervolle Einbauten aus. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und kann an die persönlichen Anforderungen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.

WOHNEN UND ARBEITEN

Aufgrund der großzügigen Fläche und der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine Kombination aus privaten Wohn- und beruflich genutzten Bereichen.

Einzelne Zimmer können beispielsweise als Büro, Besprechungszimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer oder repräsentativer Empfangsbereich verwendet werden. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für großzügige private Wohnräume.

Die konkrete Zulässigkeit einer beruflichen oder gewerblichen Nutzung ist vom Käufer anhand der Widmung, des Wohnungseigentumsvertrags und der behördlichen Vorgaben zu prüfen.

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

• Ca. 261,02 m² Gesamtfläche 
• Lage im 1. Stock
• Fünf großzügige Zimmer 
• Repräsentative und vielseitig nutzbare Räume
• Große Fensterflächen
• Parkettböden
• Dekorative Deckengestaltung
• Charaktervolle Einbaumöbel
• Separate Küche mit Speis
• Zwei Bäder 
• Zwei WCs 
• Wirtschaftsraum
• Schrankraum
• Abstellraum
• Offener Blick auf den Park und die Kirche
• Ideal für großzügiges Wohnen und Arbeiten

FLÄCHENAUFSTELLUNG

Vorzimmer: 21,80 m²
Vorraum 1: 1,44 m²
WC 1: 1,28 m²
Bad 1: 6,74 m²
Gang 1: 6,84 m²
Schrankraum: 4,95 m²
Zimmer 1: 18,62 m²
Zimmer 2: 34,22 m²
Zimmer 3: 46,80 m²
Zimmer 4: 31,89 m²
Zimmer 5: 28,70 m²
Gang 2: 16,92 m²
Küche: 12,82 m²
Speis: 1,78 m²
Bad 2: 4,12 m²
Vorraum 2: 1,21 m²
WC 2: 1,19 m²
Wirtschaftsraum: 8,44 m²
Abstellraum: 11,26 m²

Gesamtfläche laut Plan: 261,02 m²

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}