Dieses Wohnhaus am Grünbachplatz 6 befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Wels-Neustadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahn- und Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Besonders interessant sind die zwei getrennten Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das Haus eignet sich beispielsweise für zwei Generationen unter einem Dach, für eine größere Familie oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein schöner Pluspunkt ist der Garten. Er bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Gerade in Verbindung mit der guten Stadtlage entsteht hier eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, Freiraum und kurzen Wegen im Alltag.
Die Immobilie bietet damit eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Wohnhaus mit zwei getrennten Einheiten in gut angebundener Lage von Wels suchen.
Außergewöhnlich gepflegt. Viel Platz. Und sofort bewohnbar. Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und über die Jahre laufend sorgfältig erhalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Zustand des gesamten Hauses. Man merkt bereits beim Betreten, dass die Immobilie über Jahrzehnte mit sehr viel Sorgfalt behandelt wurde. Das Haus ist selbstverständlich kein Neubau, präsentiert sich jedoch so sauber und ordentlich, dass einem sofort der Gedanke kommt: Koffer mitbringen und einziehen. Die vorhandene Einrichtung verbleibt grundsätzlich im Haus und ermöglicht auf Wunsch einen besonders unkomplizierten Einzug. Wohnen mit viel Platz Auf rund 119,5 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5,5 Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern, aber auch für ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Die Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnbereich, Küche mit Essplatz sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Büro nutzen lässt. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer und einen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Parkett-, Dielen- und Fliesenböden dem Haus seinen gepflegten, klassischen Charakter verleihen. Laufend modernisiert In den vergangenen Jahrzehnten wurden mehrere wesentliche Gebäudeteile erneuert: 1986: sämtliche Fenster sowie die Haustüre erneuert 2000: Zentralheizung erneuert 2004: gesamtes Dach neu eingedeckt und Dachstuhl gedämmt 2009: Elektroverteiler erneuert Damit wurde in wichtige technische Bereiche des Hauses bereits investiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Vollkeller und außergewöhnlich viel Stauraum Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist der Vollkeller mit rund 62 m² Fläche. Hier stehen mehrere großzügige Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Lager, Werkstatt, Vorratsraum oder Hobbybereich nutzen lassen. Gerade für Familien bietet dieser zusätzliche Platz einen Komfort, den viele moderne Häuser heute kaum mehr haben. Garage, Abstellraum und große Einfahrt Zur Immobilie gehört eine Garage. Direkt dahinter befindet sich zusätzlich ein praktischer Garten- bzw. Geräteraum. Die großzügige Einfahrt bietet darüber hinaus Platz für weitere Fahrzeuge und sorgt auch bei Besuch für eine unkomplizierte Parksituation. Ein Garten mit vielen Möglichkeiten Das rund 780 m² große Grundstück bietet einen sehr schön eingewachsenen Garten mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre. Besonders praktisch sind die Terrassen auf unterschiedlichen Seiten des Hauses. Dadurch lässt sich je nach Tageszeit zwischen Sonne und Schatten wählen und der Garten aus verschiedenen Bereichen genießen. Insgesamt stehen rund 40 m² Terrassenfläche zur Verfügung. Für die Gartenbewässerung steht zusätzlich zum öffentlichen Wasseranschluss ein eigener Brunnen zur Verfügung. Dadurch kann insbesondere bei der Gartenpflege wertvolles Trinkwasser eingespart werden. Ein Paradies für Pflanzenliebhaber Der liebevoll gepflegte Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Üppige Rosen, Hortensien und zahlreiche weitere Zierpflanzen sorgen für ein farbenfrohes, sehr gepflegtes Gesamtbild und schaffen über die Jahreszeiten hinweg eine besonders angenehme Atmosphäre. Mehrere Gartenbereiche bieten Platz zum Entspannen, Genießen und Garteln. Gleichzeitig vermittelt der eingewachsene Garten viel Privatsphäre und macht die Liegenschaft zu einem echten Rückzugsort im Grünen. Einziehen oder Schritt für Schritt modernisieren Dieses Haus bietet zwei besonders interessante Möglichkeiten. Wer ein funktionierendes, vollständig eingerichtetes und außergewöhnlich gepflegtes Zuhause sucht, kann grundsätzlich sofort einziehen und sich wohlfühlen. Wer hingegen moderne Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier eine hervorragend gepflegte Basis, die sich Schritt für Schritt an heutige Wohnvorstellungen anpassen lässt. Gerade die Kombination aus sehr guter Lage, großzügigem Grundstück, Vollkeller und außergewöhnlichem Pflegezustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ein ideales Zuhause für Familien, die ruhig und grün wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zum Welser Zentrum schätzen. Rufen Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung an – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte Haus persönlich zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.000mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Doppelhaushälfte (Top 7) in Schleißheim, Oberösterreich, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ländlichem Flair. Mit einer großzügigen Fläche von 107 m² erstreckt sich dieses lichtdurchflutete Haus über zwei Etagen und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Ein Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der einladende Garten, der Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob Grillabende mit Freunden, ein gemütliches Frühstück im Freien oder einfach nur die Sonne genießen – hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen das Parken erleichtern und zusätzlichen Komfort bieten. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet auch zwei WCs, was besonders praktisch für Familien ist und den Alltag erheblich erleichtert. Die Lage in Schleißheim besticht nicht nur durch ihre ruhige und freundliche Nachbarschaft, sondern bietet auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Busverbindung in der Nähe sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Traun und können entspannt über den neu errichteten Fußgängersteg nach Wels spazieren. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten ein weiterer großer Vorteil. So sind die kleinsten Familienmitglieder bestens versorgt und der Weg zur Einrichtung ist kurz und bequem. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein modernes Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung einzuziehen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre in Schleißheim begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie! Einheiten: DOPPELHAUS TOP 6 ca. 333 m Grundfläche VERKAUFT DOPPELHAUS TOP 7 ca. 371 m Grundfläche € 439.730,-- AUFPREIS VOLLUNTERKELLERUNG € 45.570,-- AUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG EG u OG € 39.370,-- Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKlinik <3.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <2.000mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <4.000mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses hochwertige Reihenhausprojekt in massiver Bauweise. Die durchdachte und sonnige Raumaufteilung auf ca. 107m² schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Highlights auf einen Blick: ✅ Massivbauweise – langlebig und wertbeständig ✅ Luftwärmepumpe – energieeffizient & nachhaltig ✅ Großzügiges Grundstück – 196m² bis 304m² ✅ Wohnfläche – 95m² bis 110m² ✅ Sonnige, durchdachte Raumaufteilung ✅ Ruhige Lage in einer Sackgasse ✅ Sehr gute Verkehrsanbindung Das Haus verfügt über einen einladenden Garten und eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einladen. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon beziehungsweise die Südbalkon-Terrasse, die viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre garantieren. Moderne Ausstattung wie Estrichboden, Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet – so starten Sie entspannt und erfrischt in den Tag. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten bequemen und sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder in benachbarte Regionen bringen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Supermärkte – alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, ist somit bequem erreichbar. Dieses Haus vereint Ruhe mit einer exzellenten Anbindung – ideal für Pendler oder Familien, die eine harmonische Umgebung schätzen. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! REIHENHAUS TOP 1 ca. 407 m² gemäß Plan VERKAUFT REIHENHAUS TOP 2 ca. 205 m² gemäß Plan EUR 432.110,-- REIHENHAUS TOP 3 ca. 196 m² gemäß Plan EUR 427.790,-- REIHENHAUS TOP 4 ca. 304 m² gemäß Plan EUR 517.930,-- AUFPREIS KELLER ECKHAUS EUR 43.970,-- AUFPREIS KELLER MITTELHAUS EUR 37.530,-- AUFPREIS MITTELHAUS SCHLÜSSELFERTIG EG/OG EUR 38.540,-- AUFPREIS ECKHAUS SCHLÜSSELFERTIG EG/OG EUR 39.950,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Zuhause ideal für Familien Dieses charmante Wohnhaus in Massivbauweise befindet sich auf einem 386 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Siedlungsstraße 6 in Wels. Die unmittelbare Nähe zum beliebten Simonypark macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien. Spielplätze, großzügige Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre und bieten Kindern ein ideales Umfeld zum Spielen und Entdecken. Ihr neues Zuhause - bei dem der Eingangsvorbau, der Dachgeschossausbau und der Anbau Nebengebäude 1971 durchgeführt/genehmigt wurde - erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Erdgeschoss – Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den Garten. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Essbereich wurde bereits ein hochwertiger, dunkler Venylboden verlegt, der den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Küchengestaltungen – eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden und kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers realisiert werden. Ein besonderer Vorteil: Fliesenbeläge wurden bewusst noch nicht verlegt, wodurch die zukünftigen Eigentümer Böden und Materialien ganz nach ihrem persönlichen Geschmack auswählen können. Auch das Badezimmer bietet eine solide Basis und verfügt über eine runde Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Obergeschoss – Platz für die ganze Familie Im Obergeschoss befinden sich: ein großzügiges Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Schrankraum Ein liebevoll versteckter, kleiner Dachraum mit Lukenzugang direkt von einem Kinderzimmer, sorgt für zusätzlichen Stauraum und begeistert besonders junge Hausbewohner als gemütliches Spiel- oder Abenteuerversteck. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren kleinen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden. Teilunterkellert – Praktisch und funktional Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über rund 20 m² Nutzfläche. Hier befinden sich: Heizraum mit Gasheizung Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne Lagerraum, der sich auch hervorragend als Vorrats- oder Weinkeller eignet Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ein weiteres Highlight stellt das großzügige Nebengebäude dar. Es umfasst: Tankraum (ca. 4,81 m²) Abstellraum (ca. 4,72 m²) großzügigen Lagerraum mit ca. 16,80 m² Der große Raum eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Garage oder Hobbywerkstatt. Sonniger Garten für die ganze Familie Der liebevoll angelegte und südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine gemütliche Grillstelle bietet den idealen Rahmen für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Ideale Familienlage mit kurzen Wegen Die Siedlungsstraße zählt zu den beliebten Wohnlagen in Wels. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Simonypark finden Kinder hier beste Voraussetzungen zum Spielen, während Erwachsene die angenehme Atmosphäre und den eigenen Garten in vollen Zügen genießen können. Dieses sympathische Wohnhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage suchen. Mit einigen individuellen Gestaltungsideen entsteht hier ein Ort, an dem sich Wohnträume verwirklichen und Erinnerungen fürs Leben schaffen lassen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10639105, og@eurea.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Apartments der Familie Simunovic befinden sich auf der Südseite der Insel Vir, etwa fünf Gehminuten vom Zentrum und nur wenige Gehminuten vom schönsten Strand der Insel (Jadro) entfernt. Die Anlage verfügt über einen Garten mit Pool und Grill. Der Grill ist geräumig (50 m2) und wird von den Gästen gerne für gesellige Abende in Anspruch genohmen. Der neu gebaute Pool fügt sich perfekt in das Ambiente des Hauses ein und steht allen Gästen zur Verfügung. Pro Appartement ist auch ein Parkplatz gesichert. Hier findest du Infos zu den Appartements Simunovic! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Willkommen in Ihrer Traumvilla in Ičići, Kroatien, einem Ort, der nicht nur durch seine atemberaubende Natur, sondern auch durch seine exquisite Lebensqualität besticht. Diese beeindruckende Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen alles, was Sie von einem luxuriösen Wohnraum erwarten können. Mit einer großzügigen Fläche von 650 m² erstreckt sich diese Villa über drei Etagen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um sich zu entfalten. Sie werden von der eleganten Architektur und der stilvollen Gestaltung der sieben lichtdurchfluteten Zimmer begeistert sein. Jedes Zimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter edle Fliesen und Parkett, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Villa verfügt über insgesamt sechs moderne Bäder und fünf WCs, die mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet sind und Ihnen den Komfort bieten, den Sie verdienen. Genießen Sie entspannende Stunden in der Badewanne oder erfrischen Sie sich in der Dusche – hier bleiben keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight sind die vier Balkone und die großzügige Terrasse, von der Sie einen unvergleichlichen Blick auf das glitzernde Meer, die umliegenden grünen Hügel und die majestätischen Berge genießen können. Diese Ausblicke sind nicht nur atemberaubend, sondern schaffen auch eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung, die Sie in Ihrem neuen Zuhause umgeben wird. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit einem Glas Wein – hier erleben Sie unvergessliche Momente. Die Villa ist zudem mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Ob für das tägliche Kochen oder das Zubereiten eines Festmahls für Familie und Freunde – hier werden Sie zum Meisterkoch in Ihrer eigenen Gourmetküche. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die zentrale Heizungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, egal zu welcher Jahreszeit. Die Garage und die vier Stellplätze bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Der Garten erstreckt sich über drei Ebenen und ist mit Palmen und mediterranen Pflanzen bepflanzt. Der 1,60 m tiefe und 7 m lange Pool besteht aus einer Kunststoffwanne und verfügt über eine Heizung. Neben dem Pool befinden sich eine Außendusche, ein Grill und eine Ruhezone. Die obere Gartenebene ist als grüne Entspannungsfläche gestaltet. Alle Treppen und Stützmauern sind aus Naturstein gefertigt und die Bewässerungsanlage arbeitet automatisch. Die einzigartigen Lage des Hauses gewährleistet absolute Privatsphäre. Die Lage in Ičići ist einfach unschlagbar. Dieser charmante Küstenort bietet Ihnen nicht nur Zugang zu wunderschönen Stränden, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, von Wassersport bis hin zu Wanderungen in der umliegenden Natur. Die Nähe zu lebhaften Städten wie Opatija und Rijeka ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen – ruhige Tage am Meer und aufregende Nächte in der Stadt. Der Kaufpreis von 2.500.000,00 € spiegelt den Wert dieser einzigartigen Immobilie wider. Sie erwerben nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl, das Sie und Ihre Familie für viele Jahre begleiten wird. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von der Schönheit dieser Villa in Ičići persönlich zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Beschreibung im Detail Studio mit Meerblick um € 80 pr Nacht! Dieses schöne Apartement mit Meerblick befindet in einem Familienhaus und bietet seinen Gästen gute Voraussetzungen für einen unvergesslichen Urlaub. Die Entfernung zum Strand ist nur wenige Gehminuten, zu den Cafés und Restaurants genau so viel. Die kleine Küche im Studio ermöglicht den Kochliebhabern kleine Kochaktivitäten. Sollte man einmal keine Lust auf das Meer haben, ein schöner Pool im Garten steht zur Verfügung. Falls Sie noch Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Mag.Phil. Mato Simunovic 0664-88540838 Datenschutzerklärung: Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns ein besonderes Anliegen. Wir verarbeiten Ihre Daten daher ausschließlich auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO, TKG 2003). In diesen Datenschutzinformationen informieren wir Sie über die wichtigsten Aspekte der Datenverarbeitung im Rahmen unserer Website. Kontakt mit uns Wenn Sie per Formular auf der Website oder per E-Mail Kontakt mit uns aufnehmen, werden Ihre angegebenen Daten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bis auf Widerruf bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter. Newsletter Sie haben die Möglichkeit, über unsere Website unseren Newsletter zu abonnieren. Hierfür benötigen wir Ihre E-Mail-Adresse und ihre Erklärung, dass Sie mit dem Bezug des Newsletters einverstanden sind. Um Sie zielgerichtet mit Informationen zu versorgen, erheben und verarbeiten wir außerdem freiwillig gemachte Angaben zu Interessengebieten (Wohnung ,Haus, Grundstück usw), Vorname, Nachname, Geburtstag, Wohnort, Postleitzahl und Telefonnummer. {Bei double Opt-in:} Sobald Sie sich für den Newsletter angemeldet haben, senden wir Ihnen ein Bestätigungs-E-Mail mit einem Link zur Bestätigung der Anmeldung. Das Abo des Newsletters können Sie jederzeit stornieren. Senden Sie Ihre Stornierung bitte an folgende E-Mail-Adresse: office@immo-schraml.at Wir löschen anschließend umgehend Ihre Daten im Zusammenhang mit dem Newsletter-Versand. Ihre Rechte Ihnen stehen grundsätzlich die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung, Datenübertragbarkeit, Widerruf und Widerspruch zu. Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in einer Weise verletzt worden sind, können Sie sich bei der Aufsichtsbehörde beschweren. In Österreich ist dies die Datenschutzbehörde. Sie erreichen uns unter folgenden Kontaktdaten: Immobilien Schraml, 0676/55 76 276, office@immo-schraml.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Apartments der Familie Simunovic befinden sich auf der Südseite der Insel Vir, etwa fünf Gehminuten vom Zentrum und nur wenige Gehminuten vom schönsten Strand der Insel (Jadro) entfernt. Die Anlage verfügt über einen Garten mit Pool und Grill. Der Grill ist geräumig (50 m2) und wird von den Gästen gerne für gesellige Abende in Anspruch genohmen. Der neu gebaute Pool fügt sich perfekt in das Ambiente des Hauses ein und steht allen Gästen zur Verfügung. Pro Appartement ist auch ein Parkplatz gesichert. Hier findest du Infos zu den Appartements Simunovic! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Willkommen in Ihrer Traumvilla in Ičići, Kroatien, einem Ort, der nicht nur durch seine atemberaubende Natur, sondern auch durch seine exquisite Lebensqualität besticht. Diese beeindruckende Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen alles, was Sie von einem luxuriösen Wohnraum erwarten können. Mit einer großzügigen Fläche von 650 m² erstreckt sich diese Villa über drei Etagen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um sich zu entfalten. Sie werden von der eleganten Architektur und der stilvollen Gestaltung der sieben lichtdurchfluteten Zimmer begeistert sein. Jedes Zimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter edle Fliesen und Parkett, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Villa verfügt über insgesamt sechs moderne Bäder und fünf WCs, die mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet sind und Ihnen den Komfort bieten, den Sie verdienen. Genießen Sie entspannende Stunden in der Badewanne oder erfrischen Sie sich in der Dusche – hier bleiben keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight sind die vier Balkone und die großzügige Terrasse, von der Sie einen unvergleichlichen Blick auf das glitzernde Meer, die umliegenden grünen Hügel und die majestätischen Berge genießen können. Diese Ausblicke sind nicht nur atemberaubend, sondern schaffen auch eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung, die Sie in Ihrem neuen Zuhause umgeben wird. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit einem Glas Wein – hier erleben Sie unvergessliche Momente. Die Villa ist zudem mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Ob für das tägliche Kochen oder das Zubereiten eines Festmahls für Familie und Freunde – hier werden Sie zum Meisterkoch in Ihrer eigenen Gourmetküche. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die zentrale Heizungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, egal zu welcher Jahreszeit. Die Garage und die vier Stellplätze bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Der Garten erstreckt sich über drei Ebenen und ist mit Palmen und mediterranen Pflanzen bepflanzt. Der 1,60 m tiefe und 7 m lange Pool besteht aus einer Kunststoffwanne und verfügt über eine Heizung. Neben dem Pool befinden sich eine Außendusche, ein Grill und eine Ruhezone. Die obere Gartenebene ist als grüne Entspannungsfläche gestaltet. Alle Treppen und Stützmauern sind aus Naturstein gefertigt und die Bewässerungsanlage arbeitet automatisch. Die einzigartigen Lage des Hauses gewährleistet absolute Privatsphäre. Die Lage in Ičići ist einfach unschlagbar. Dieser charmante Küstenort bietet Ihnen nicht nur Zugang zu wunderschönen Stränden, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, von Wassersport bis hin zu Wanderungen in der umliegenden Natur. Die Nähe zu lebhaften Städten wie Opatija und Rijeka ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen – ruhige Tage am Meer und aufregende Nächte in der Stadt. Der Kaufpreis von 2.500.000,00 € spiegelt den Wert dieser einzigartigen Immobilie wider. Sie erwerben nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl, das Sie und Ihre Familie für viele Jahre begleiten wird. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von der Schönheit dieser Villa in Ičići persönlich zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Beschreibung im Detail Studio mit Meerblick um € 80 pr Nacht! Dieses schöne Apartement mit Meerblick befindet in einem Familienhaus und bietet seinen Gästen gute Voraussetzungen für einen unvergesslichen Urlaub. Die Entfernung zum Strand ist nur wenige Gehminuten, zu den Cafés und Restaurants genau so viel. Die kleine Küche im Studio ermöglicht den Kochliebhabern kleine Kochaktivitäten. Sollte man einmal keine Lust auf das Meer haben, ein schöner Pool im Garten steht zur Verfügung. Falls Sie noch Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Mag.Phil. Mato Simunovic 0664-88540838 Datenschutzerklärung: Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns ein besonderes Anliegen. Wir verarbeiten Ihre Daten daher ausschließlich auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO, TKG 2003). In diesen Datenschutzinformationen informieren wir Sie über die wichtigsten Aspekte der Datenverarbeitung im Rahmen unserer Website. Kontakt mit uns Wenn Sie per Formular auf der Website oder per E-Mail Kontakt mit uns aufnehmen, werden Ihre angegebenen Daten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bis auf Widerruf bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter. Newsletter Sie haben die Möglichkeit, über unsere Website unseren Newsletter zu abonnieren. Hierfür benötigen wir Ihre E-Mail-Adresse und ihre Erklärung, dass Sie mit dem Bezug des Newsletters einverstanden sind. Um Sie zielgerichtet mit Informationen zu versorgen, erheben und verarbeiten wir außerdem freiwillig gemachte Angaben zu Interessengebieten (Wohnung ,Haus, Grundstück usw), Vorname, Nachname, Geburtstag, Wohnort, Postleitzahl und Telefonnummer. {Bei double Opt-in:} Sobald Sie sich für den Newsletter angemeldet haben, senden wir Ihnen ein Bestätigungs-E-Mail mit einem Link zur Bestätigung der Anmeldung. Das Abo des Newsletters können Sie jederzeit stornieren. Senden Sie Ihre Stornierung bitte an folgende E-Mail-Adresse: office@immo-schraml.at Wir löschen anschließend umgehend Ihre Daten im Zusammenhang mit dem Newsletter-Versand. Ihre Rechte Ihnen stehen grundsätzlich die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung, Datenübertragbarkeit, Widerruf und Widerspruch zu. Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in einer Weise verletzt worden sind, können Sie sich bei der Aufsichtsbehörde beschweren. In Österreich ist dies die Datenschutzbehörde. Sie erreichen uns unter folgenden Kontaktdaten: Immobilien Schraml, 0676/55 76 276, office@immo-schraml.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Willkommen in Schleißheim, einem charmanten Ort in Oberösterreich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Traumhaus zu verwirklichen! Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Baugrundstück, das auf einer großzügigen Fläche von 561 m² liegt und zum Kaufpreis von 201.960 € angeboten wird. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche in die Realität umzusetzen und ein Eigenheim zu gestalten, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität bietet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit dem Bus erreichen Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Sie stets gut vernetzt, ohne auf die Vorzüge der ländlichen Idylle verzichten zu müssen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zu einem Kindergarten. Ideal für junge Familien! Hier finden Ihre Kinder nicht nur einen Platz zum Spielen und Lernen, sondern auch eine wunderbare Gemeinschaft, die das Aufwachsen in Schleißheim besonders macht. Nutzen Sie die Chance, in einer der begehrtesten Regionen Oberösterreichs zu investieren. Schleißheim besticht durch seine natürliche Schönheit und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Genießen Sie die Ruhe der Natur, während Sie gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit des Stadtlebens profitieren. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <4.500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese helle 3–4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit nur fünf Parteien in ruhiger Nebenlage von Wels. Auf ca. 89 m² überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen, möblierten Wohnküche samt Essbereich, einem sonnigen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem flexibel teilbaren Kinderzimmer (Teilung auf Wunsch möglich). Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und WC. Das Gebäude wurde 2017 umfassend saniert (Leitungen, Heizung, Dach, Innenbereiche) und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Ein gemeinschaftlicher Garten sowie Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <400mApotheke <550mKlinik <700mKrankenhaus <1.800mKinder & SchulenSchule <450mKindergarten <525mUniversität <925mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <675mEinkaufszentrum <2.625mSonstigeBank <525mGeldautomat <525mPost <675mPolizei <300mVerkehrBus <175mAutobahnanschluss <2.275mBahnhof <425mFlughafen <3.175mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung bietet Ihnen auf ca. 78 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit besonderem Flair – eingebettet in ein historisches Ambiente. Auch als Büro oder Praxis eignet sich dieses Objekt perfekt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Helligkeit und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: ca. 38 m² Gartenfläche – sonnig und ideal für Entspannung oder gesellige Stunden Zusätzlich wurden neue Parkplätze für die Liegenschaft errichtet, sodass auch der Komfort im Alltag gewährleistet ist. Ein persönlicher PKW Abstellplatz ist im Preis bereits innbegriffen. Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertorientierte Investoren, die das Besondere suchen: historisches Ambiente und Außenbereich in harmonischer Einheit. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <3.000mPost <500mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses charmante Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstücksangebot. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 1980er-Jahren errichtet und im Jahr 2005 durch einen großzügigen Zubau erweitert. Das sonnige Grundstück umfasst mehr als 2.000 m² und bietet neben einem hohen Freizeitwert auch attraktives Entwicklungspotenzial. Eine Teilung des Grundstücks erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Eigentümer. Der gepflegte Außenbereich begeistert mit einem großzügigen 6,3 Meter Stahlwandpool, einer Sauna sowie einem separaten Nebengebäude mit Sommerküche, das sich hervorragend für gemütliche Grillabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien eignet. Zwei Einzelgaragen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzliche Lagermöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft laufend modernisiert und instand gehalten. Seit 2021 wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen: Modernisierung der Küche mit neuer Arbeitsplatte Erneuerung der Fußbodenkonstruktion samt Estrich und hochwertigen Vinylböden Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation inklusive neuem Unterverteiler im Wohnbereich Sanierung und Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss Erneuerung der Pooltechnik inklusive Poolfolie, Skimmer, Düse, Pumpe und Filteranlage Modernisierung der Sanitäranlagen im Bereich der Sommerküche Sanierung der Kaminzüge und Wiederherstellung der Nutzbarkeit von Kachelofen und Wohnzimmerofen Umstellung auf eine moderne Kombiheizung für Stückgut und Pellets Einbindung der bestehenden thermischen Solaranlage in das neue Heizsystem Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Energiekonzept der Liegenschaft. Die moderne Pellet- und Stückgutheizung wird durch eine thermische Solaranlage unterstützt. Zusätzlich steht eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Verfügung, wodurch insbesondere während der Sommermonate ein hoher Grad an Energieautarkie erreicht werden kann. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, moderner Haustechnik und einem außergewöhnlich großen Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie, die sowohl als Familienwohnsitz als auch als langfristige Investition überzeugt. Highlights auf einen Blick: Über 2.000 m² sonniges Grundstück Grundstücksteilung grundsätzlich möglich Wohnhaus aus den 1980er-Jahren mit Zubau aus 2005 Großzügiger 6,3 m Stahlwandpool Sauna Nebengebäude mit Sommerküche Zwei Einzelgaragen Moderne Pellet- und Stückgutheizung Thermische Solaranlage Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Kachelofen und zusätzlicher Wohnzimmerofen Laufende Modernisierungen und Sanierungen seit 2021 Alarmanlage vorhanden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <4.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Wels bietet auf rund 86 m² viel Platz und eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Loggia mit schönem Ausblick. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel Licht und lädt dazu ein, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen. Eine Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz. Auch die Lage ist praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar. Eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit viel Platz und guter Infrastruktur – ideal für Paare, Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Büro oder Gäste suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten. Insgesamt befinden sich 5 Wohneinheiten in diesem Gebäude. Eine Doppelgarage im EG rundet das Angebot ab. Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden. Ein Nutzwertgutachten ist bereits in Arbeit. Folgende Renovierungsarbeiten wurden 2017 durchgeführt: - Strom inkl Zählerkasten - DG komplett ausgebaut, mit Dachterrasse - Wasserinstallationen - Kanal - Heizung; Gastherme, Rohre, Heizkörper - Türen - Böden - Vorsatzschalen mit 10cm Isolierung - Dacheindeckung - Nebengebäude ausgebaut mit Infrarotheizung Die gepflegte Außenanlage lädt zum Entspannen ein und könnte zudem noch weiter gestaltet werden, um Ihren individuellen Vorstellungen gerecht zu werden. Die Lage könnte nicht besser sein! Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert mit Bus und Bahn unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Infrastruktur für Familien. Auch für Studierende ist die Nähe zur Universität von Vorteil. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein gepflegtes Apartmenthaus in einer der besten Lagen von Wels zu erwerben. Egal, ob Sie einen Teil selbst bewohnen oder als lukratives Mietobjekt nutzen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zögern Sie nicht lange! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit und dem Potenzial dieses einzigartigen Objekts. Der Energieausweis bereits in Arbeit und wird in den nächsten Tagen nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen? Dann könnte dieses Haus in der Lichtenegger Straße in Wels genau die richtige Gelegenheit für Sie sein. Auf einem rund 675 m² großen, uneinsehbaren Grundstück (ein heute sehr seltenes Merkmal mit hoher Privatsphäre), befindet sich dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 152 m². Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – aufgrund der bestehenden Raumaufteilung – als Zweifamilienhaus. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung einer Wohneinheit oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Ein besonderes Highlight ist die rund 80 m² große Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet. Sie erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf ideale Weise ins Freie und schafft gemeinsam mit dem uneinsehbaren Garten eine private Wohlfühloase mit viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ideal für Outdoor-Küche, Whirlpool oder Loungebereich. Das Wohnhaus ist voll unterkellert (65m²) und bietet dadurch großzügige Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen voll ausbaufähigen Dachboden, der erhebliches zusätzliches Wohnraumpotenzial bietet. Über dem Eingangsbereich befindet sich zudem ein kleiner Balkon, der den Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Hauptgarage mit einer Länge von ca. 9 Metern, einer Breite von ca. 5,5 Metern und einer Raumhöhe von ca. 5 Metern. Sie eignet sich ideal für Wohnmobile, Transporter, Kleinbusse oder mehrere Fahrzeuge und stellt ein seltenes Ausstattungsmerkmal mit hohem Nutzwert dar. Die zweite Garage hat eine Länge von 6 Meter, eine Breite von 3,5 Meter und eine Raumhöhe von ca. 5 Meter. Hinter der Garage befindet sich noch ein weiterer Raum von 3 Meter Länge, 5 Meter Breite und 5 Meter Höhe. Da derzeit keine Heizungsanlage vorhanden ist, kann das zukünftige Heizsystem ganz nach den eigenen Vorstellungen sowie entsprechend den aktuellen energetischen Anforderungen geplant und umgesetzt werden. Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick sowie an Investoren, die das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie erkennen und durch eine umfassende Sanierung ein hochwertiges Zuhause oder eine nachhaltige Wertanlage schaffen möchten. Lage Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Toplage im beliebten Welser Stadtteil Lichtenegg, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das Welser Straßennetz sowie an die Autobahnen A1 und A25 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die gewachsene Wohngegend, zahlreiche Grünflächen sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv und langfristig wertbeständig. Fazit Ob als großzügiges Familiendomizil, Zweifamilienhaus oder interessantes Investitionsobjekt – diese Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das großzügige Platzangebot, die außergewöhnliche Garage, die beeindruckende Terrasse sowie das enorme Entwicklungspotenzial. Mit einer gelungenen Sanierung entsteht hier ein individuelles Zuhause in einer der besten Wohnlagen von Wels – eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Wert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine hervorragende Wohnqualität auf einer großzügigen Fläche von 117,18 m². Perfekt geeignet für die eigene Nutzung oder als renditestarkes Investment. Im Objekt befinden sich 3 Wohnungen: Top 1 EG: ca. 33,65 m² Top 2 EG: ca. 26,82 m² Top 3 OG: ca. 56,71 m² mit Terrase (ca 19,8 m²) (zur Zeit unterteilt in 2 Einheiten, jeweils eigenes Bad mit WC und Dusche) Das Haus ist massiv aus Ziegel erbaut. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche helle Atmosphäre in jedem Raum. Folgende Renovierungsarbeiten wurden 2023 durchgeführt: - Strom inkl Zählerkasten - Wasserinstallation - Kanal - Heizung (Infrarotheizung) - Türen erneuert oder Retrolook - Böden - Vorsatzschalen mit 10cm Isolierung innen - Anbau mit Waschküche und Lagerraum, beide unterkellert Die Lage könnte nicht besser sein! Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell mit dem Bus oder dem Zug in der Innenstadt oder auf dem Weg zu Ihren täglichen Erledigungen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch die Universität sowie Supermärkte und Bäckereien sind in der Nähe – hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch äußerst praktisch. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch die hochwertige Ausstattung besticht. Wels ist eine Stadt mit viel Charme und einer hohen Lebensqualität – hier werden Sie schnell neue Freunde finden und sich wohlfühlen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Wels wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Lage könnte nicht besser sein: Dank optimaler Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen Ihre Ziele schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Fachhoschschule, Supermarkt und Bäckerei – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
