Familienleben, Garten und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Gunskirchen bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: viel Platz zum Leben, einen großzügigen Garten und einen eigenen Pool für entspannte Sommertage zu Hause. Auf rund 133 m² Wohnfläche erwartet Sie eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das 930 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ein weiteres Highlight verbirgt sich im Untergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf rund 69 m² zusätzliche Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Ein großzügiger Bereich wird aktuell unter anderem als Fitnessbereich und gemütliche Kellerbar genutzt. Die überdachte Terrasse, der Pool und der gepflegte Garten machen den Außenbereich zu einem besonderen Platz für die ganze Familie. Eine Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren sorgt zudem für eine zeitgemäße Beheizung des Hauses. Dieses Haus hat noch einiges mehr zu bieten – überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten dieser Liegenschaft. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!     Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden - gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren  Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile.  Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <6.500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Suchen Sie viel Platz für die Familie, Raum für Hobbys oder Handwerk und gleichzeitig eine Oase der Ruhe mitten im Grünen? Dieses vielseitige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in begehrter Ruhelage von Gunskirchen (Ortsteil Au bei der Traun) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besticht durch ein großzügiges Grundstück in absoluter Ruhelage. Das Erdgeschoss des Haupthauses ist barrierefrei gestaltet, was ein komfortables Wohnen in allen Lebensphasen ermöglicht. Durch die Aufteilung eignet sich das Gebäude hervorragend als geräumiges Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus. Nebengebäude & Werkstatt – Das Highlight für Bastler & Autofans: Ein echtes Plus ist das separate Nebengebäude: Es beherbergt eine eigene Werkstatt sowie zwei große Garagen, die mühelos Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile, Anhänger oder ein Lager bieten. Hier können Handwerker, Schrauber oder Hobbymechaniker ihren Traum vom eigenen Arbeits- und Kreativreich verwirklichen! Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch reichlich zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Vorräte und Hobbys. Sanierungen & Ausstattungsdetails Anfang 2000er: Umfassender Start von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Vor ca. 3 Jahren (jüngste Sanierung): Einbau einer modernen, umweltfreundlichen Pelletsheizung. Erneuerung und Modernisierung des Badezimmers. Energieausweis-Hinweis: Der Energieausweis weist aktuell ungünstigere Kennwerte auf, da das Nebengebäude (Werkstatt/Garagen) aufgrund seiner Beheizbarkeit in die Gesamtrechnung mit einbezogen werden musste. Das Wohnhaus selbst profitiert von den modernen Sanierungsmaßnahmen und der effizienten Pelletsheizung. Für wen eignet sich diese Immobilie besonders? Familien & Mehrgenerationen: Durch die großzügige Aufteilung und das barrierefreie Erdgeschoss. Handwerker, Schrauber & Bastler: Werkstatt und XXL-Garagen bieten unzählige Entfaltungsmöglichkeiten. Ruhesuchende & Naturliebhaber: Großes Grundstück in ruhiger Lage nahe dem Erholungsgebiet Traun. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf stehen 6 Reihenhauseinheiten. Das Objekt wird in massiver Baumeisterqualität errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107m². Diese kann durch einen Dachraumausbau auf ca. 160m² vergrößert werden. Die Grundstücke haben eine Fläche von 203m² bis 359m² . Die Gärten sind sonnig ausgerichtet. Bei der Raumaufteilung wurde hoher Wert auf die natürliche Belichtung gelegt. Bei einem Kauf vor Baubeginn kann die Raumaufteilung noch nach Ihren Wünschen geändert werden.  Die perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten sowie schneller Autobahnanbindung und Schulen zeichnen die Lage dieses Projektes aus.  In den jeweiligen Gesamtkaufpreisen ist der Grundanteil für das jeweilige TOP, 2 KFZ Stellplätze, die Allgemein – und Miteigentumsflächen das im EG und OG belagsfertige Reihenhaus samt Fundamentplatte enthalten. Eine Vollunterkellerung ebenfalls in belagsfertiger Ausführung sowie der Ausbau des Dachraums bei Satteldächern sind gegen Aufpreis möglich. Die u.a. Aufpreise für Keller, Ausbau Dachraum usw. verstehen sich je TOP. ABSCHNITT II    REIHENHAUS TOP 5   ca. 285m² Gfl,  EUR 418.999,-- REIHENHAUS TOP 6   ca. 203m² Gfl, EUR 383.753,-- REIHENHAUS TOP 7   ca. 203m² Gfl, EUR 383.753,-- REIHENHAUS TOP 8   ca. 203m² Gfl, EUR 383.753,-- REIHENHAUS TOP 9   ca. 203m² Gfl, EUR 383.753,-- REIHENHAUS TOP 10   ca. 359m² Gfl, EUR 441.559,--   AUFPREIS KELLER ECKHAUS EUR 46.890,-- AUFPREIS KELLER MITTELHAUS EUR 42.950,-- AUFPREIS AUSBAU DACHRAUM VORBEREITUNG    EUR 13.742,-- AUFPREIS AUSBAU DACHRAUM BELAGSFERTIG EUR 35.870,-- AUFPREIS SCHLÜESSELFERTIG EG/OG EUR 39.950,-- AUFPREIS SCHLÜESSELFERTIG DG EUR 13.817,-- Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <5.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf stehen 6 Reihenhauseinheiten. Das Objekt wird in massiver Baumeisterqualität errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107m². Diese kann durch einen Dachraumausbau auf ca. 160m² vergrößert werden. Die Grundstücke haben eine Fläche von 203m² bis 359m² . Die Gärten sind sonnig ausgerichtet. Bei der Raumaufteilung wurde hoher Wert auf die natürliche Belichtung gelegt. Bei einem Kauf vor Baubeginn kann die Raumaufteilung noch nach Ihren Wünschen geändert werden.  Die perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten sowie schneller Autobahnanbindung und Schulen zeichnen die Lage dieses Projektes aus.  In den jeweiligen Gesamtkaufpreisen ist der Grundanteil für das jeweilige TOP, 2 KFZ Stellplätze, die Allgemein – und Miteigentumsflächen das im EG und OG belagsfertige Reihenhaus samt Fundamentplatte enthalten. Eine Vollunterkellerung ebenfalls in belagsfertiger Ausführung sowie der Ausbau des Dachraums bei Satteldächern sind gegen Aufpreis möglich. Die u.a. Aufpreise für Keller, Ausbau Dachraum usw. verstehen sich je TOP. ABSCHNITT II    REIHENHAUS TOP 5   ca. 285m² Gfl,  EUR 418.999,-- REIHENHAUS TOP 6   ca. 203m² Gfl, EUR 383.753,-- REIHENHAUS TOP 7   ca. 203m² Gfl, EUR 383.753,-- REIHENHAUS TOP 8   ca. 203m² Gfl, EUR 383.753,-- REIHENHAUS TOP 9   ca. 203m² Gfl, EUR 383.753,-- REIHENHAUS TOP 10   ca. 359m² Gfl, EUR 441.559,--   AUFPREIS KELLER ECKHAUS EUR 46.890,-- AUFPREIS KELLER MITTELHAUS EUR 42.950,-- AUFPREIS AUSBAU DACHRAUM VORBEREITUNG    EUR 13.742,-- AUFPREIS AUSBAU DACHRAUM BELAGSFERTIG EUR 35.870,-- AUFPREIS SCHLÜESSELFERTIG EG/OG EUR 39.950,-- AUFPREIS SCHLÜESSELFERTIG DG EUR 13.817,-- Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <5.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieser Bungalow ist das perfekte Heim für Paare oder Familien, die es schätzen, den gesamten Tagesablauf ohne lästiges Stiegensteigen gestalten zu können und alle Räume auf einer Ebene barrierefrei zu erreichen.  Die Raumaufteilung ist sehr geschickt gelöst mit Küche und Wohnzimmer auf der einen Seite sowie Schlafzimmern und Bad auf der anderen Seite des Flurs. Die große Küche bietet genügend Raum für einen kleinen Essplatz. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit rund 35 m² sehr großzügig gestaltet und wird durch den ca. 32 m² großen Wintergarten optisch zusätzlich erweitert. Hier bietet sich auch für größere Familienfeiern ausreichend Platz. Im Flur ist eine gemütliche Sitzecke untergebracht, dieser Bereich könnte aber auch für eine sehr großzügige Garderobe genutzt werden. Die 3 Schlafzimmer liegen, wie schon erwähnt, auf der anderen Seite des Flurs und sind durch einen eigenen Vorraum begehbar. Zwischen dem Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern befindet sich das Bad – ausgestattet mit Wanne und Dusche. Raumaufteilung: Küche, 35 m² großes Wohnzimmer mit 32 m² Wintergarten, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Windfang Das Gebäude ist großteils unterkellert. Der Zugang zum Keller ist sowohl vom Vorraum als auch direkt vom Garten möglich. Einer der Räume wurde als Wellnessbereich genutzt. Hier befinden sich eine Sauna sowie eine Dusche. Das Gebäude wurde 1967 errichtet. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Sanierungen durchgeführt. Es wurden u.a. die Fenster getauscht, das Dach erneuert und der Wintergarten errichtet. Zuletzt wurde 2010 das Bad saniert. Trotz dieser laufenden Verbesserungen sind sicherlich weitere Investitionen nötig, um das Haus wieder auf aktuellen Stand zu bringen. Dessen ungeachtet ist aber ein Bezug sofort möglich. Im Garten finden sich sowohl sonnige, als auch schattige Plätzchen und auch kaum einsehbare Bereiche mit größtmöglicher Privatsphäre. Der vorhandene kleine Pool ist seit Jahren nicht mehr in Betrieb und sanierungsbedürftig. Die Garage befindet sich direkt an der Grundstücksgrenze. Durch ein großes Vordach wurde ein Carport geschaffen, der Platz für ein zweites Fahrzeug bietet.      Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In guter Siedlungsrandlage von Gunskirchen entstehen 6 moderne Reihenhäuser. In Ziegelmassivbauweise errichtet, mit geschickter Raumaufteilung welche keinerlei Wünsche offen lässt und auf höchste Lebensqualität abgestimmt ist. Das Gemeindezentrum ist in nur wenigen Minuten erreicht und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie Nahversorger, Banken, Ärzte und Schulen.

Willkommen in einer Immobilie, die in jeder Hinsicht beeindruckt: Dieses neuwertige Einfamilienhaus in einer ruhigen Neubausiedlung am Feldrand vereint moderne Architektur, höchste Ausstattungsqualität und ein Wohngefühl, das den Begriff „Zuhause“ neu definiert. Ein echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer:innen, die das Besondere suchen – mit durchdachtem Grundriss, energieeffizienter Technik und einem Garten, der zum Verweilen einlädt. MODERNES WOHNGEFÜHL AUF HÖCHSTEM NIVEAU Das im Jahr 2016 in Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 129,83 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – offen, hell und luxuriös gestaltet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen gemeinsam mit edlen Materialien und klaren Linien eine Atmosphäre von Eleganz und Wärme. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und stilvollem Kamin – das Herzstück des Hauses, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den traumhaft angelegten Garten. Zusätzlich steht ein elegantes Badezimmer mit WC zur Verfügung – ideal auch für Gäste. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum sonnigen Balkon. Das edel ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC bietet höchsten Komfort. EIN GARTEN WIE AUS DEM BILDERBUCH Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie: Südwestlich ausgerichtet, grenzt der Garten direkt an weitläufige Felder – unverbaut und ruhig. Die großzügige Terrasse, eine charmante Gartenhütte und der gepflegte Rasen bieten viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Hier können Sie den Sonnenuntergang in absoluter Ruhe genießen – ein Ort, an dem der Alltag Pause macht. TECHNIK & AUSSTATTUNG AUF LUXUSNIVEAU Auch technisch lässt dieses Haus keine Wünsche offen – alles ist auf dem modernsten Stand und mit höchster Qualität umgesetzt: - Viessmann Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden & Insektenschutz - Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung - Enthärtungsanlage für weiches Wasser und langlebige Technik - Starkstromanschluss in der Garage - Stilvoller Kamin im Wohnbereich (inklusive) - Hochwertige Küche und luxuriöse Badausstattung Zusätzliche Highlights wie die Doppelgarage, die großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen und die ruhige Nachbarschaft unterstreichen den durchdachten und exklusiven Charakter dieses Hauses. IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Luxus trifft Wohnkomfort: 129,83 m² stilvolles Wohnen mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und offenem Grundriss für ein außergewöhnliches Wohngefühl Traumgarten in Alleinlage: Perfekt ausgerichtet nach Südwesten, mit freiem Blick ins Grüne, direktem Feldanschluss & maximaler Privatsphäre – pure Ruhe & Sonne bis zum Abend Technik auf Top-Niveau: Viessmann Luftwärmepumpe, 3 kW PV-Anlage & Enthärtungsanlage garantieren höchste Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen  Wohnqualität bis ins Detail: Edle Materialien, hochwertiger Kamin, moderne Tischlerküche & stilvolle Bäder – bereits im Kaufpreis enthalten Schöner Schlafen & Aufwachen: Drei großzügige Schlafzimmer, sonniger Balkon mit Aussicht, zwei Bäder & zusätzliches Gäste-WC – alles durchdacht und hochwertig umgesetzt Mehr als nur Stauraum: Doppelgarage, großzügige Einfahrt & Gartenhütte – Platz für Auto, Hobbies & alles, was das Leben mit sich bringt Wohnen, wo andere Ruhe suchen: Idyllische Siedlungslage direkt am Feld, familienfreundlich, sicher & in perfekter Nähe zu Wels Monatliche Kosten: Die monatlichen Energiekosten belaufen sich derzeit auf ca. 140 €, was durch die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht wird. Die Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll) werden von der Marktgemeinde Gunskirchen quartalsweise abgerechnet und betragen aktuell rund 240 € pro Quartal, also ca. 80 € pro Monat. LAGE & INFRASTRUKTUR Gunskirchen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Zentralraum – und genau hier, in einer ruhigen, modernen Neubausiedlung am Feldrand, befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende mit Anspruch. Trotz der ruhigen Wohnlage sind wichtige Ziele schnell erreichbar: - Ortszentrum Gunskirchen: ca. 3 Autominuten - Stadtzentrum Wels: ca. 10 Autominuten - Autobahnauffahrt A8 (Wels-West): ca. 8 Minuten - Kindergarten & Schulen: ca. 5 Minuten - Nahversorger (Billa, Spar, Hofer, BIPA): unter 5 Minuten - Bahnhof Gunskirchen: ca. 4 Minuten – direkte Verbindung nach Linz & Wels - Linz: ca. 30 Autominuten - Flughafen Linz-Hörsching: ca. 25 Minuten Diese ausgezeichnete Infrastruktur in Kombination mit der grünen Lage macht das Haus zu einem seltenen Glücksgriff – ideal für alle, die sich ein exklusives Zuhause im Grünen wünschen, ohne auf Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Willkommen in einer Immobilie, die in jeder Hinsicht beeindruckt: Dieses neuwertige Einfamilienhaus in einer ruhigen Neubausiedlung am Feldrand vereint moderne Architektur, höchste Ausstattungsqualität und ein Wohngefühl, das den Begriff „Zuhause“ neu definiert. Ein echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer:innen, die das Besondere suchen – mit durchdachtem Grundriss, energieeffizienter Technik und einem Garten, der zum Verweilen einlädt. MODERNES WOHNGEFÜHL AUF HÖCHSTEM NIVEAU Das im Jahr 2016 in Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 129,83 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – offen, hell und luxuriös gestaltet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen gemeinsam mit edlen Materialien und klaren Linien eine Atmosphäre von Eleganz und Wärme. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und stilvollem Kamin – das Herzstück des Hauses, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den traumhaft angelegten Garten. Zusätzlich steht ein elegantes Badezimmer mit WC zur Verfügung – ideal auch für Gäste. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum sonnigen Balkon. Das edel ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC bietet höchsten Komfort. EIN GARTEN WIE AUS DEM BILDERBUCH Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie: Südwestlich ausgerichtet, grenzt der Garten direkt an weitläufige Felder – unverbaut und ruhig. Die großzügige Terrasse, eine charmante Gartenhütte und der gepflegte Rasen bieten viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Hier können Sie den Sonnenuntergang in absoluter Ruhe genießen – ein Ort, an dem der Alltag Pause macht. TECHNIK & AUSSTATTUNG AUF LUXUSNIVEAU Auch technisch lässt dieses Haus keine Wünsche offen – alles ist auf dem modernsten Stand und mit höchster Qualität umgesetzt: - Viessmann Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden & Insektenschutz - Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung - Enthärtungsanlage für weiches Wasser und langlebige Technik - Starkstromanschluss in der Garage - Stilvoller Kamin im Wohnbereich (inklusive) - Hochwertige Küche und luxuriöse Badausstattung Zusätzliche Highlights wie die Doppelgarage, die großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen und die ruhige Nachbarschaft unterstreichen den durchdachten und exklusiven Charakter dieses Hauses. IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Luxus trifft Wohnkomfort: 129,83 m² stilvolles Wohnen mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und offenem Grundriss für ein außergewöhnliches Wohngefühl Traumgarten in Alleinlage: Perfekt ausgerichtet nach Südwesten, mit freiem Blick ins Grüne, direktem Feldanschluss & maximaler Privatsphäre – pure Ruhe & Sonne bis zum Abend Technik auf Top-Niveau: Viessmann Luftwärmepumpe, 3 kW PV-Anlage & Enthärtungsanlage garantieren höchste Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen  Wohnqualität bis ins Detail: Edle Materialien, hochwertiger Kamin, moderne Tischlerküche & stilvolle Bäder – bereits im Kaufpreis enthalten Schöner Schlafen & Aufwachen: Drei großzügige Schlafzimmer, sonniger Balkon mit Aussicht, zwei Bäder & zusätzliches Gäste-WC – alles durchdacht und hochwertig umgesetzt Mehr als nur Stauraum: Doppelgarage, großzügige Einfahrt & Gartenhütte – Platz für Auto, Hobbies & alles, was das Leben mit sich bringt Wohnen, wo andere Ruhe suchen: Idyllische Siedlungslage direkt am Feld, familienfreundlich, sicher & in perfekter Nähe zu Wels Monatliche Kosten: Die monatlichen Energiekosten belaufen sich derzeit auf ca. 140 €, was durch die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht wird. Die Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll) werden von der Marktgemeinde Gunskirchen quartalsweise abgerechnet und betragen aktuell rund 240 € pro Quartal, also ca. 80 € pro Monat. LAGE & INFRASTRUKTUR Gunskirchen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Zentralraum – und genau hier, in einer ruhigen, modernen Neubausiedlung am Feldrand, befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende mit Anspruch. Trotz der ruhigen Wohnlage sind wichtige Ziele schnell erreichbar: - Ortszentrum Gunskirchen: ca. 3 Autominuten - Stadtzentrum Wels: ca. 10 Autominuten - Autobahnauffahrt A8 (Wels-West): ca. 8 Minuten - Kindergarten & Schulen: ca. 5 Minuten - Nahversorger (Billa, Spar, Hofer, BIPA): unter 5 Minuten - Bahnhof Gunskirchen: ca. 4 Minuten – direkte Verbindung nach Linz & Wels - Linz: ca. 30 Autominuten - Flughafen Linz-Hörsching: ca. 25 Minuten Diese ausgezeichnete Infrastruktur in Kombination mit der grünen Lage macht das Haus zu einem seltenen Glücksgriff – ideal für alle, die sich ein exklusives Zuhause im Grünen wünschen, ohne auf Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.