Lebensqualität pur – Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Weitblick Dieses attraktive Einfamilienhaus in Holzhausen besticht durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und den herrlichen Weitblick ins Grüne. Mit einer Grundstücksgröße von rund 562 m² und einer Wohnfläche von etwa 164 m² bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen. Das im Jahr 2015 errichtete Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Stil perfekt vereint. HARDFACTS: - Grundstücksgröße: ca. 562 m² - Wohnfläche: ca. 164 m² - Baujahr 2015 - 5 Zimmer - sehr gepflegt, moderne Raumaufteilung - 3 Badezimmer & 3 WC - großzügiger & heller Wohn- und Essbereich - hochwertige Küche mit Kochinsel - Masterschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und ensuite Badezimmer - ca. 30 m² Terrasse im EG - ca. 7,3 m² Balkon im OG - ca. 32 m² Dachterrasse im OG - Doppelgarage mit Geräteraum - Gartenhaus mit ca. 24 m² - Photovoltaikanlage 8 kWp mit 5 kW Speicher - elektronische Rollläden - top Ruhelage - gute Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mStraßenbahn <8.500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seltene Gelegenheit im oberösterreichischen Zentralraum! Dieses weitläufige Liegenschaftspaket mit einer Gesamtfläche von 2.927 m² bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum. Ob als renditestarkes Entwicklungsprojekt für Bauträger oder als Traumdomizil für Individualisten mit Platzbedarf – hier sind Ihren Plänen keine Grenzen gesetzt. Die Highlights auf einen Blick Massives Entwicklungspotenzial: Insgesamt 2.927 m² Eigengrund – aufgeteilt in 2.267 m² wertvolles Bauland (ideal für Bauträger) und 660 m² idyllisches Grünland. Teilsaniertes Wohnhaus: Gute Substanz, Fenster 2014 komplett ausgetauscht (Kunststoff-/Isolierverglasung) und beheizt mittels nachhaltiger Pelletsheizung. Für Handwerker: Große, geräumige Werkstatt/Garage mit optimaler Zufahrt – perfekt für die eigene Vision Besondere Extras: Eigene Räumlichkeiten für ein Tattoostudio, eine private Bar für Events, ein Grillhaus und wunderschön angelegte Koi-Teiche. Objektbeschreibung & Bauträger-Potenzial Dieses Anwesen besticht durch seine enorme Flexibilität. Das bestehende Wohnhaus wurde bereits teilsaniert und bietet sofortigen Wohn- oder Arbeitskomfort. Die großzügige Garage und die ehemaligen Gewerberäume (Tattoostudio, private Bar) machen das Objekt zur perfekten Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Für Projektentwickler & Bauträger: Mit 2.267 m² gewidmetem Bauland in einer der gefragtesten Zuzugsregionen zwischen Linz und Wels bietet diese Liegenschaft hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung (z. B. Doppel- oder Reihenhausanlagen). Das bestehende Gebäude kann wahlweise integriert, parzelliert oder für eine großflächige Neuentwicklung genutzt werden. Das angrenzende 660 m² große Grünland dient dabei als idealer, natürlicher Abstandspuffer zur Verkehrsinfrastruktur und bietet Raum für großzügige Außenanlagen, Parkflächen oder Sichtschutzbepflanzungen.   Kaufoptionen: Kauf oder flexible Mietkauf-Option Neben dem klassischen Kauf bieten wir für diese Immobilie auch eine attraktive Mietkauf-Option an. So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt bereits jetzt zu beziehen und den Kauf Schritt für Schritt flexibel zu gestalten.   Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen, Widmungsdetails oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: + 43 664 400 24 12 Mail: office@immolux.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem Traumhaus mit persönlichen Gartenparadies Hochwertige Bauweise, großzügige Wohnflächen, luxuriöse Ausstattung und ein traumhaft angelegter Garten mit Salzwasserpool – dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Wohnqualität auf höchstem Niveau. Auf rund 162 m² Wohnfläche sowie beeindruckenden 83 m² hochwertig ausgebautem Keller bietet diese Immobilie eine Gesamtnutzfläche von rund 245 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, erstklassigen Materialien und zahlreichen Highlights, die man nur selten am Immobilienmarkt findet. Bereits die elegante Architektur mit romantischem Walmdach vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das Haus wurde 2002 errichtet und 2003 erstmals bezogen. Dank der ausgezeichneten Bauqualität sowie der laufenden Pflege präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wirkt deutlich jünger als ihr tatsächliches Baujahr. Große Fensterflächen, hochwertige Natursteinböden, viel Tageslicht sowie die perfekte Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück schaffen eine Wohnatmosphäre, die sofort begeistert. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Objektunterlagen, Grundrisse, Informationen zur Bauweise sowie weitere Details zur Immobilie zur Verfügung. ERDGESCHOSS:   Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, ergänzt durch einen separaten Garderobenraum. Von hier aus gelangen Sie bequem in sämtliche Bereiche des Hauses. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 32,64 m². Ein beeindruckender Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während hochwertige Natursteinböden Eleganz und Exklusivität unterstreichen. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den traumhaften Garten. Die angrenzende Küche mit ca. 15,27 m² bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Daneben befindet sich ein Raum, der ursprünglich als Speis geplant wurde und derzeit als großzügiger Waschraum genutzt wird. Mit geringem Aufwand kann dieser Bereich wieder als Speis verwendet werden. Gerne zeigen wir Ihnen diese Möglichkeit bei einer persönlichen Besichtigung. Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer mit rund 12,15 m², das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Schlafzimmer oder Praxisraum nutzen lässt. OBERGESCHOSS:   Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Vorraum des Obergeschosses. Hier erwarten Sie drei helle und großzügige Schlafzimmer mit viel Platz für die gesamte Familie. Ein besonderes Highlight: Alle Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Dusche, Whirlpool/Jacuzzi sowie einem weiteren Ausgang auf den Balkon. Der Dachboden bietet zusätzliche praktische Abstellflächen. WELLNESS- & KELLERBEREICH:   Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der hochwertig ausgebaute Keller. Der großzügige Wellness- und Partyraum mit rund 39,17 m² bietet nahezu alles, was man sich für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden wünscht. Ein stilvoll integrierter Barbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Zusätzlich verfügt dieser Bereich bereits über eine Dusche sowie einen vorbereiteten Saunaraum mit ca. 4,70 m². Gerade während der Wintermonate entsteht hier ein exklusiver Wellnessbereich mit außergewöhnlichem Wohlfühlcharakter. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch zwei weitere großzügige Lager-, Hobby- oder Abstellräume, ein separates WC sowie einen großen Technikraum mit viel Platz für die gesamte Haustechnik. GARTEN & AUSSENBEREICH:   Der Außenbereich ist zweifellos eines der größten Highlights dieser Immobilie. Die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit zahlreichen Bäumen, Zierpflanzen, einem romantischen Brunnen sowie einer kleinen Holzbrücke schafft eine Atmosphäre, die an einen privaten Park erinnert. Das absolute Highlight bildet der traumhafte Salzwasserpool mit moderner Pooltechnik und optimaler Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, Familienfeiern oder entspannte Sommerabende. Ein hochwertiger überdachter Grillbereich macht den Garten zum perfekten Treffpunkt für Familie und Freunde. Zusätzlich stehen zwei Terrassen – süd- und westseitig ausgerichtet – zur Verfügung und sorgen den ganzen Tag über für sonnige Plätze zum Entspannen. Ein Garten, der Erholung, Privatsphäre und Urlaubsgefühl perfekt miteinander verbindet. BAUWEISE & HAUSTECHNIK:   Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine ausgezeichnete Bauqualität. Highlights der Bauweise: • Hochwertige Ziegelmassivbauweise • Elegantes Walmdach mit langlebiger Tondachdeckung • Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung • Rollläden • Edle Natursteinböden • Parkettböden in den Schlafzimmern • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Regelmäßig gewartete Gastherme • Umstieg auf Luftwärmepumpe problemlos möglich • Ideale Voraussetzungen für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage CARPORT & STELLPLÄTZE:   Das großzügige Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Direkt vor dem Haus stehen zusätzlich weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt bis zu fünf Fahrzeuge bequem geparkt werden können – ideal auch für Gäste. BETRIEBSKOSTEN:   Da das Haus derzeit leer steht, fallen aktuell lediglich folgende Gemeindeabgaben an: • Grundsteuer: 66,53 € pro Quartal • Kanalgrundgebühr: 51,47 € pro Quartal Dies entspricht zusammen lediglich rund 39,33 € pro Monat (ohne verbrauchsabhängige Kosten). Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlich über sämtliche laufenden Betriebskosten sowie weitere objektrelevante Details. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:   • Ca. 161,60 m² Wohnfläche • Ca. 244,78 m² Gesamtnutzfläche • Hochwertig ausgebauter Wellnesskeller mit 83,18 m² • 5 Zimmer • Salzwasserpool mit moderner Pooltechnik • Traumhaft angelegter Garten • Romantischer Brunnen und Holzbrücke • Südwest-Ausrichtung des Pools • Zwei sonnige Terrassen • Überdachter Grillbereich • Luxuriöses Badezimmer mit Jacuzzi • Kamin im Wohnbereich • Hochwertige Natursteinböden • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Elegantes Walmdach • Hochwertige Ziegelmassivbauweise • Carport für zwei Fahrzeuge • Bis zu fünf Stellplätze • Sofort beziehbar • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage • Hervorragende Infrastruktur Zusätzlicher Mehrwert: Im Kaufpreis ist auch ein ideeller Miteigentumsanteil an der privaten Zufahrtsstraße enthalten. Dadurch erwerben Sie zusätzlich 1/3 der insgesamt ca. 191 m² großen privaten Zufahrt. Diese sorgt für eine komfortable und sichere Erschließung der Liegenschaft und steht ausschließlich den berechtigten Eigentümern zur Verfügung. FAZIT:   Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Wohnflächen und eine Ausstattung, die nur äußerst selten am Markt angeboten wird. Der traumhafte Salzwasserpool, die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft, der luxuriöse Wellnesskeller sowie die elegante Architektur schaffen ein Zuhause, das jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt. Ob entspannte Stunden am Pool, gemütliche Abende am Kamin oder gesellige Feiern im exklusiven Wellness- und Partybereich – hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – mit viel Platz für heute und zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage den Energieausweis, sämtliche Planunterlagen, detaillierte Informationen zur Bauweise, Haustechnik sowie weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch persönlich für Sie da: E-Mail: office@immolike.at Telefon: 0664 2215440 Weitere Eindrücke zu dieser Immobilie erhalten Sie in unserem Objektvideo auf unserem Instagram-Profil @immolike.at. Wir freuen uns, wenn Sie vorbeischauen, uns folgen und unsere Beiträge liken. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKE Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer und den Behörden zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <8.000mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Randlage und die größte durchgehende Garage im Projekt — diese Kombination gibt es nur hier. 113 m² Wohnfläche, 105 m² Garten nach Süden, 20 m² Terrasse. Randlage heißt: nur eine Seite angebaut, zur anderen eine Hecke zum Nachbargrundstück. Unter den vier Doppelhaushälften gilt das nur für zwei. Die Garage misst knapp 31 m² am Stück — Platz für zwei Autos hintereinander oder für Auto und Werkstatt. Der Abstellraum mit 5,3 m² kommt separat dazu, mit eigener Tür. Im Erdgeschoss eine offene Wohnküche mit 33 m² und ein eigenes Zimmer daneben, das die Einzelhäuser im Projekt nicht haben. Dazu Technikraum und Gäste-WC, die Südterrasse schließt ohne Stufe an. Oben drei weitere Zimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Bad mit Fenster, Badewanne und getrennter Dusche, eigenes WC. Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, kein Gas, kein Öl, kein Rauchfang. Die Fußbodenheizung kühlt im Sommer. Dreifach verglaste Schallschutzfenster mit Sonnenschutz und Wohnraumlüftung sind im Standard inbegriffen. Das Dach ist frei für eine spätere Photovoltaikanlage. Belagsfertig heißt: Estrich, Innenputz, Elektro, Fenster und Rollläden fertig, außen Zaun, Rasen, asphaltierte Zufahrt. Böden, Türen, Fliesen, Malerei und Sanitär wählen Sie selbst — oder Sie buchen den schlüsselfertigen Ausbau um € 40.000 dazu. Kaufpreis € 437.000 belagsfertig, inklusive Anschlusskosten und Wohnraumlüftung. Die Garage mit 36,13 m² ist nicht im Kaufpreis enthalten, ein Keller ist optional zubuchbar. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung. Vermittlungsprovision 3,6 % inkl. USt. Bezugsfertig laut Vertragsentwurf spätestens Ende 2027. Wohnbauförderung des Landes OÖ möglich. Energieausweis: HWB 32,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+).   Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wohnoase Marchtrenk – alle sechs Einheiten, Grundrisse und Exposé Immobilienmarkt Wels 2025: Das Jahr der Entfesselung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der größte Garten unter den Doppelhaushälften und die größte Garage im ganzen Projekt. 113 m² Wohnfläche, 127 m² Garten nach Süden, 20 m² Terrasse. Die Garage ist hier nicht nur größer, sie ist besser geschnitten: knapp 28 m² Garage plus ein eigener Abstellraum mit 8,9 m² — ein separater Raum mit Tür, nicht eine Ecke neben dem Auto. Winterreifen, Fahrräder, Rasenmäher und Werkbank haben ihren Platz, ohne dass Sie sich am Auto vorbeidrücken. Im Erdgeschoss eine offene Wohnküche mit 33 m², daneben ein eigenes Zimmer — Arbeiten, Gäste oder Kind, ohne Treppe. Dazu Technikraum und Gäste-WC. Die Terrasse liegt ohne Stufe am Wohnraum. Oben drei weitere Zimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Bad mit Fenster, Badewanne und getrennter Dusche, eigenes WC. Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser — kein Gas, kein Öl, kein Rauchfang. Die Fußbodenheizung kühlt im Sommer, ein Klimagerät an der Fassade braucht es nicht. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, Sonnenschutz und Wohnraumlüftung machen das Leben zusätzlich angenehm. Das Dach bleibt frei für Photovoltaik. Belagsfertig heißt: Estrich, Innenputz, Elektro, Fenster und Rollläden fertig, außen Zaun, Rasen, asphaltierte Zufahrt. Böden, Türen, Fliesen, Malerei und Sanitär wählen Sie selbst — oder Sie buchen den schlüsselfertigen Ausbau um € 40.000 dazu. Kaufpreis € 437.000 belagsfertig, inklusive Anschlusskosten und Wohnraumlüftung. Die Garage mit 36,83 m² ist nicht im Kaufpreis enthalten, ein Keller ist optional zubuchbar. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung. Vermittlungsprovision 3,6 % inkl. USt. Bezugsfertig laut Vertragsentwurf spätestens Ende 2027. Wohnbauförderung des Landes OÖ möglich. Energieausweis: HWB 32,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+). Besichtigung und Unterlagen jederzeit — wir melden uns am selben Tag zurück. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wohnoase Marchtrenk – alle sechs Einheiten, Grundrisse und Exposé ImmoESt 2027: alte Grundstücke werden teurer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das ganze Projekt HIER KLICKEN Der günstigste Einstieg ins Projekt: € 410.000 belagsfertig für 113 m² Wohnfläche — und zugleich die sparsamste der sechs Einheiten. Gleiches Haus, gleicher Grundriss, gleiche Ausstattung wie die anderen Doppelhaushälften. Der Unterschied liegt draußen: 81 m² Garten statt 105 bis 127. Wer einen Garten pflegen und nicht bewirtschaften will, spart hier € 8.000 gegenüber der nächstgrößeren Einheit. Im Erdgeschoss eine offene Wohnküche mit 33 m², daneben ein eigenes Zimmer für Homeoffice, Gäste oder ein Kind, das nicht über die Treppe soll. Dazu Technikraum, Gäste-WC und eine 20 m² große Südterrasse, die ohne Stufe an den Wohnraum anschließt. Oben drei weitere Zimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Bad mit Fenster, Badewanne und getrennter Dusche, eigenes WC. Mit 31,7 kWh/m²a hat diese Einheit den niedrigsten Heizwärmebedarf im gesamten Projekt. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe, kein Gas, kein Öl, kein Rauchfang; die Fußbodenheizung kühlt im Sommer. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, Wohnraumlüftung und Sonnenschutz inklusive. Belagsfertig heißt: Estrich, Innenputz, Elektro, Fenster und Rollläden fertig, außen Zaun, Rasen, asphaltierte Zufahrt. Böden, Türen, Fliesen, Malerei und Sanitär wählen Sie selbst — oder Sie buchen den schlüsselfertigen Ausbau um € 40.000 dazu und ziehen ein, ohne einen Handwerker zu beauftragen. Kaufpreis € 410.000 belagsfertig, inklusive Anschlusskosten und Wohnraumlüftung. Die Garage mit 25,38 m² ist nicht im Kaufpreis enthalten, ein Keller ist optional zubuchbar. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung. Vermittlungsprovision 3,6 % inkl. USt. Bezugsfertig laut Vertragsentwurf spätestens Ende 2027. Wohnbauförderung des Landes OÖ möglich — gerade bei dieser Einheit lohnt sich die Rechnung. Energieausweis: HWB 31,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+). Besichtigung und Unterlagen jederzeit — wir melden uns am selben Tag zurück.   Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Immobilien sind vonhausausbesser.at - schauen Sie vorbei! Mehr Interesse an Marchtrenk? Unser Marchtrenk Ratgeber hilft bei offenen Fragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Randlage: Angebaut ist nur eine Seite. Zur anderen liegt eine Hecke zum Nachbargrundstück. Von den vier Doppelhaushälften gilt das nur für zwei. 113 m² Wohnfläche, 113 m² Garten nach Süden und eine Terrasse mit 20 m² — deutlich mehr als bei den Einzelhäusern im Projekt. Im Erdgeschoss eine offene Wohnküche mit 33 m² und, gleich daneben, ein eigenes Zimmer: Arbeitszimmer, Gästezimmer oder das Kinderzimmer, das man nicht über die Treppe erreichen muss. Dazu Technikraum und Gäste-WC. Oben drei weitere Zimmer, das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Bad mit Fenster, Badewanne und getrennter Dusche sowie ein eigenes WC. Macht fünf Räume plus Wohnküche. Eine Luft-Wärmepumpe heizt und macht Warmwasser — kein Gas, kein Öl, kein Rauchfang. Die Fußbodenheizung kühlt im Sommer. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, Wohnraumlüftung und Dach frei für eine spätere Photovoltaikanlage, hier ist alles am modernsten Stand. Belagsfertig heißt: Estrich, Innenputz, Elektro, Fenster und Rollläden fertig, außen Zaun, Rasen, asphaltierte Zufahrt. Böden, Türen, Fliesen, Malerei und Sanitär wählen Sie selbst — oder Sie buchen den schlüsselfertigen Ausbau um € 40.000 dazu. Kaufpreis € 415.000 belagsfertig, inklusive Anschlusskosten und Wohnraumlüftung. Die Garage mit 21,75 m² ist nicht im Kaufpreis enthalten, ein Keller ist optional zubuchbar. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung. Vermittlungsprovision 3,6 % inkl. USt. Diese Einheit ist derzeit reserviert. Gerne nehmen wir Sie unverbindlich in die Warteliste auf. Bezugsfertig laut Vertragsentwurf spätestens Ende 2027. Wohnbauförderung des Landes OÖ möglich. Energieausweis: HWB 32,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+). Besichtigung und Unterlagen jederzeit — wir melden uns am selben Tag zurück.   Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wohnoase Marchtrenk – alle sechs Einheiten, Grundrisse und Exposé Trennung ohne Trauschein: wem gehört die Immobilie? Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das einzige freistehende Haus im Projekt, das noch zu haben ist. 114 m² Wohnfläche, 138 m² eigener Garten nach Süden, keine gemeinsame Wand. Vier der sechs Einheiten sind Doppelhaushälften, das zweite Einzelhaus ist vergeben. Wer freistehend wohnen will, hat hier genau eine Wahl. Das Erdgeschoss ist ein einziger großer Raum: 37 m² Wohnküche, genug für eine Küche mit Kochinsel und einen Esstisch, an dem alle sitzen. Die Terrasse schließt ohne Stufe an. Dazu Technikraum, Abstellraum und Gäste-WC. Oben drei Zimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Bad mit Fenster, Badewanne und getrennter Dusche, separates WC. Eine Luft-Wärmepumpe macht Heizung und Warmwasser — kein Gas, kein Öl, kein Rauchfang. Die Fußbodenheizung kühlt im Sommer, ganz ohne Klimagerät an der Fassade. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, Wohnraumlüftung in jedem Schlafzimmer. Mit fGEE 0,65 ist das das effizientere der beiden Einzelhäuser. Belagsfertig heißt: Estrich, Innenputz, Elektro, Fenster mit Rollläden und Eingangstüre sind fertig, außen Zaun, Rasen und asphaltierte Zufahrt. Böden, Türen, Fliesen, Malerei und Sanitär bleiben Ihre Wahl — oder Sie nehmen den schlüsselfertigen Ausbau um € 40.000 dazu. Kaufpreis € 469.000 belagsfertig, inklusive Anschlusskosten und Wohnraumlüftung. Die Garage mit 31,61 m² ist nicht im Kaufpreis enthalten, ebenso wenig der optionale Keller. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung. Vermittlungsprovision 3,6 % inkl. USt. Bezugsfertig laut Vertragsentwurf spätestens Ende 2027. Wohnbauförderung des Landes OÖ möglich. Energieausweis: HWB 40,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,65 (Klasse A+). Besichtigung und Unterlagen jederzeit — wir melden uns am selben Tag zurück.   Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wohnoase Marchtrenk – alle sechs Einheiten, Grundrisse und Exposé Hauptwohnsitzbefreiung: die 1.000 m² und die Frist zum Ausziehen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das größte Grundstück im Projekt: 114 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 142 m² eigener Garten nach Süden — und kein Nachbar an der Wand. Unten eine offene Wohnküche mit 37 m², in die auch eine Küche mit Kochinsel passt, dazu ein eigener Technikraum und ein Gäste-WC. Die Terrasse liegt auf gleicher Höhe wie der Wohnraum, ohne Stufe an der Tür. Oben drei Zimmer, das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Bad mit Fenster, Badewanne und getrennter Dusche sowie ein eigenes WC. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe — kein Gas, kein Öl, kein Rauchfang, kein Kaminkehrer. Sie versorgt eine Fußbodenheizung, die im Sommer auch kühlt. Im Shclazimmer zusätzlich Wohnraumlüftung  und die Fenster sind dreifach verglast und schallgedämmt. Das Flachdach ist frei für eine spätere Photovoltaikanlage. Belagsfertig heißt: Estrich, Innenputz, Elektroinstallation, Fenster und Rollläden sind fertig, außen Zaun, Rasen und asphaltierte Zufahrt. Böden, Innentüren, Fliesen, Malerei und Sanitärgegenstände wählen Sie selbst — oder Sie buchen den schlüsselfertigen Ausbau um € 40.000 dazu. Kaufpreis € 459.000 belagsfertig, inklusive Anschlusskosten und Wohnraumlüftung. Die Garage mit 31,61 m² ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird gesondert verrechnet, ein Keller ist optional zubuchbar. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung. Vermittlungsprovision 3,6 % inkl. USt. Bezugsfertig laut Vertragsentwurf spätestens Ende 2027. Wohnbauförderung des Landes OÖ möglich. Energieausweis: HWB 40,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,67 (Klasse A+). Diese Einheit ist derzeit reserviert. Gerne nehmen wir Sie unverbindlich in die Warteliste auf — Reservierungen laufen gelegentlich aus.   Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wohnoase Marchtrenk – alle sechs Einheiten, Grundrisse und Exposé Grundstückspreise Wels-Land 2026: Umlandgemeinden im Vergleich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EXKLUSIVES großes Wohnhaus auf mehreren Etagen inklusive Keller und Doppelgarage im OÖ Zentralraum zu verkaufen! Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Die Key-Facts dieser wunder-schönen Immobilie in ruhiger Lage: Riesiges Raumangebot Geschmackvolle und hochwertige Einrichtung Mehrere sehr stylishe Badezimmer Fitness-/Sportraum im Keller Uneinsehbare Terrasse Schlafzimmer sowie Gästezimmer wie aus 1001-Nacht Hochwertige Böden Balkone Grillhaus im Garten vorhanden mit Möglichkeit für offenes Feuer Doppelgarage mit automat. Rolltor Zentrale aber doch ruhige Lage und so weiter... Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte! Der Baugrund daneben mit 501m2 ist im Preis schon inklusive! Die gesamte Grundfläche beträgt somit 1.238m2. Diese Immobilie kann man nicht beschreiben - diese muss man LIVE erleben! Für eine Besichtigung stehen wir nach vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Gerald Mayr - info@sueno.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <1.500mStraßenbahn <7.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Am Zentrumsrand von Marchtrenk, mit bester Infrastruktur und in ruhiger Lage, befindet sich dieser großzügig geschnittene Bungalow (mit hervorragender Energieeffizienz), mit einem herrlichen Garten mit Pool und Gartenhaus. Das Haus bietet Platz und einen zeitgemäßen Komfort, auch für eine große Familie, die eine großzügige Grünfläche schätzen und genießen. Der Keller mit ca. 82 m² bietet mit 3 ausgebauten Zimmern, genügend Platz für Gäste, mit eigenem Badezimmer. Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, mit neuen Steigleitungen, eine Fußbodenheizung und ein Anschluss für einen Kaminofen sowie 3 Bäder und WC´s, erhöhen zusätzlich das Angebot. Dank moderner Bauweise, 3-fach verglasten Fenstern und der bereits erwähnten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, überzeugt das Haus mit niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort. Genießen Sie die frische Luft und Sonne am Pool (Sanierungsbedarf) oder den Schatten auf der großzügigen Terrasse. Hier können Sie den Tag mit einem gemütlichen Frühstück beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Raumaufteilung und Gestaltung Erdgeschoss Diele mit Garderobe und Gäste-WC Offener Küche- Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse 3 Kinderzimmer Bad mit Wanne Schlafzimmer mit eigenem Bad - mit Dusche u. WC  und begehbaren Schrankraum Kellerraum Musik-Proberaum 2 Lagerräume Bibliothek Technikraum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Doppelcarport  + 2 Parkplätze Brunnenwasserversorgung - öffentlicher Wasseranschluss im Haus! Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den Möglichkeiten dieser Immobilie, auf einem großen Grundstück, begeistern und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten!Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit einer Wohnfläche von ca. 200 m². Das Haus bietet viel Platz und eignet sich gut für große Familien, mehrere Generationen oder auch zur Vermietung.Im Erdgeschoss befindet sich direkt beim Eingang ein Zimmer mit eigenem WC, das sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Von dort gelangt man in den Vorraum und in die untere Wohneinheit. Hier stehen ein Esszimmer mit Küchenblock und Abstellraum, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein separates WC, ein Badezimmer mit Whirlpool sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.Das Obergeschoss ist als eigene Wohneinheit nutzbar und verfügt über einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.Im Keller befindet sich ein Partyraum mit Kellerbar, der sich gut für Feiern oder gemütliche Abende eignet.Zusätzliche Möglichkeiten bietet der ausbaubare Dachboden, der bei Bedarf weiteren Wohnraum schaffen kann. Auch der Garten sorgt für zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal für Erholung oder gemeinsame Zeit im Freien. Besonders praktisch sind die zwei separaten Eingänge, die eine flexible Nutzung des Hauses ermöglichen.Eine großzügige Garage mit ca. 47 m², ein Carport sowie weitere Stellflächen vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Einfahrt ist durch ein elektrisches Tor gesichert. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit guter Raumaufteilung und weiterem Entwicklungspotenzial.Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.Krenn Real GmbH07242 210795office@krenn-real.atwww.krenn-real.at

Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten!Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Marchtrenk. Das Objekt bietet derzeit 3 Wohneinheiten mit separaten Stromzählern auf insgesamt ca. 269 m² Wohnfläche. Die Möglichkeit zum Ausbau weiterer Wohneinheiten ist gegeben.Die ca. 80 m² große Garage mit Montagegrube und Starkstromanschluss bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie für Hobby- und Bastelarbeiten.Der Garten sowie ein geräumiges Gartenhaus mit überdachter Abstellfläche eignet sich ideal für gemütliche Grillfeste mit Familie und Freunden.Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.Krenn Real GmbH07242 210795office@krenn-real.atwww.krenn-real.at

Nettes Wohnhaus mit sonnigem Grundstück in ruhiger Siedlungslage Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Bei den vorhandenen Fenster handelt es sich um Kunststofffenster mit einer 2-fach Verglasung Baujahr ca. 1980. Im Jahr 1994 erhielt das Objekt einen Vollwärmeschutz mittels EPS im Ausmaß von 8cm Stärke. Eine Gesamtwohnfläche von rund 125m² auf Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt mit insgesamt 5 Wohnräumen (2x Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, Kinderzimmer) bietet dem neuen Eigentümer ein nettes Eigenheim für sich und seine Familie. Die Immobilie kann aufgrund der räumlichen Aufteilung auch von 2 Parteien bewohnt werden, da auf beiden Etagen Badezimmer, WC sowie Küche (im Dachgeschoss Anschlüsse vorhanden) vorhanden sind. Die Wohnräume sind allesamt in einem zufriedenstellenden, benutzbaren Zustand, das Objekt wird als vollmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, etc. wie auf den Fotos ersichtlich). Die Beheizung des Objekt erfolgt mittels einer Gasbrennwertkessel der Marke VAILLANT, für die Warmwasserversorgung steht zusätzlich eine thermische Solaranlage auf der südöstlichen Dachfläche zur Verfügung. Das sonnige Grundstück mit rund 800m² Gesamtfläche bietet genug Raum, um sich auch im Garten verwirklichen zu können. Eine Gartenlaube mit rund 10m² Nutzfläche in Holzbauweise findet man an der nordwestlichen Grundstücksgrenze. Zum Abstellen des eigenen PKW`S steht eine eigene Garage sowie ein Carport zum geschützten Abstellen auf Eigengrund zur Verfügung, zusätzlich kann ein PKW vor dem Carport geparkt werden. Die Wasserversorgung des Objektes erfolgt über die Trinkwassernetz der Stadtgemeinde Marchtrenk ebenso die Abwasserentsorgung. Zusätzlich befindet sich ein Nutzwasserbrunnen am Grundstück für die Bewässerung der Grünflächen. Nahversorger, Schule und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 112,4 kWh/m²a, Klasse D, fGEE 1,84 Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter 0664/353 13 84 Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Wohnhaus in Marchtrenk verbindet modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Das im Jahr 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus bietet insgesamt rund 192,17 m² Wohnfläche auf zwei vollständig getrennt zugänglichen Wohnebenen. Jede Etage verfügt über einen eigenen Hauseingang und lässt sich dadurch unabhängig nutzen. ERDGESCHOSS – EXKLUSIVER WOHNKOMFORT AUF CA. 100,50 m² Bereits beim Betreten der Erdgeschosses wird deutlich, wie viel Wert hier auf großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung gelegt wurde. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen, die moderne Bodengestaltung und das durchdachte Beleuchtungskonzept schaffen ein offenes und elegantes Wohngefühl. Das absolute Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein stilvoll integrierter Kamin, eine eindrucksvolle Fernsehwand aus echtem Stein und die großflächigen, bodentiefen Verglasungen verleihen diesem Raum seinen besonderen Charakter. Durch die große Hebe-Schiebetür öffnet sich der Wohnbereich direkt in Richtung Terrasse und Außenbereich. Viel Tageslicht und die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der Küchenbereich mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche, die bereits vollständig im Kaufpreis enthalten ist. Auch hier sorgen bodentiefe Glaselemente für ein helles und freundliches Raumgefühl. Neben den großzügigen Wohnbereichen stehen ein separates Kinderzimmer sowie ein komfortables Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer wurde in hochwertiger Steinoptik gestaltet und bietet eine begehbare Dusche, Badewanne, WC, Waschtischverbau mit Spiegel sowie einen Handtuchtrockner. Ein weitläufiger Eingangsbereich und ein eigener Technikraum vervollständigen diese Wohnebene. OBERGESCHOSS – EINE VOLLSTÄNDIG EIGENSTÄNDIGE WOHNEINHEIT AUF CA. 91,67 m² Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, die über einen vollständig separaten Hauseingang erschlossen wird. Auch diese Etage überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen Raumkonzept. Der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon, der den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien erweitert. Zwei separate Schlafzimmer mit bodentiefen Glasflächen bieten helle und komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC. Ein eigener Abstellraum und ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe runden diese zweite Wohneinheit ab. ZWEI EINGÄNGE – EIN HAUS MIT AUSSERGEWÖHNLICHEN MÖGLICHKEITEN Durch die zwei vollständig getrennten Hauseingänge können beide Wohnebenen unabhängig voneinander genutzt werden, ohne dass die Bewohner ihre privaten Wohnbereiche miteinander teilen müssen. Damit ergeben sich gleich mehrere interessante Nutzungsmöglichkeiten: - Großzügiges Familienwohnen: Beide Etagen gemeinsam nutzen und knapp 200 m² Wohnfläche genießen. - Mehrgenerationenwohnen: Eltern und Kinder wohnen unter einem Dach und behalten dennoch ihren eigenen Rückzugsbereich. - Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen: Eine Wohneinheit selbst bewohnen und die zweite vermieten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, selbst im hochwertigen Erdgeschoss zu wohnen und durch die Vermietung des Obergeschosses einen Teil der laufenden Finanzierungskosten abzudecken. ÜBERDACHTE TERRASSE MIT WHIRLPOOL – ENTSPANNUNG IM EIGENEN ZUHAUSE Direkt an den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schließt eine rund 12,70 m² große, vollständig überdachte Terrasse an. Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein eigener Whirlpool, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die liebevoll angelegten und pflegeleichten Grünflächen ergänzen den Außenbereich und schaffen eine angenehme Atmosphäre, ohne dass ein großer Garten mit entsprechend hohem Pflegeaufwand verbunden ist. Besonders praktisch sind die zusätzlichen Nebenflächen: Eine separat von außen zugängliche Waschküche mit WC, weitere Lagermöglichkeiten und der direkte Zugang zur Garage bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. GARAGE, STARKSTROM & DREI WEITERE STELLPLÄTZE Auf dem rund 341 m² großen Grundstück befinden sich eine großzügige Garage mit Starkstromanschluss, zusätzliche Lagerflächen sowie eine rund 54,43 m² große Einfahrt. Insgesamt stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein Garagenstellplatz und drei weitere Freistellplätze. Gerade bei der Nutzung durch zwei Familien oder bei einer Teilvermietung ist diese großzügige Parksituation ein wesentlicher Vorteil. HOCHWERTIGE MASSIVBAUWEISE & MODERNE HAUSTECHNIK Das Haus wurde 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine zeitgemäße Ausstattung umgesetzt. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Ein weiterer Vorteil: Die Leerverrohrung für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist bereits vorhanden und schafft damit eine gute Grundlage für eine zukünftige Modernisierung des Heizsystems. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage mit 8,5 kW Leistung sowie eine zusätzliche Solaranlage mit 200l Speicher für Heizung und 100l Warmwasserspeicher. Im gesamten Haus wurden hochwertige 3-fach verglaste ACTUAL-Fenster und Glaselemente verbaut, die mit elektrischen Raffstores beziehungsweise Rollläden ausgestattet sind. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden sowie ein modernes LED-Beleuchtungskonzept unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. DIE LAGE – ZENTRALER KANN MAN IN MARCHTRENK KAUM WOHNEN Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler und gefragter Lage von Marchtrenk und überzeugt mit einem Standort, der im Alltag einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders für Familien ist die unmittelbare Nähe zu Schulen, Nahversorgern und weiteren wichtigen Einrichtungen ein großer Vorteil. Die Volksschule 1 liegt an der benachbarten Dr.-Karl-Renner-Straße, während sich unter anderem Lidl, weitere Geschäfte und gastronomische Angebote im nahen Umfeld befinden. Damit profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung und kurzen Wegen – ob für den täglichen Einkauf, den Schulweg der Kinder oder wichtige Erledigungen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus verbindet ein modernes Wohngefühl mit viel Platz für die Familie und einem Außenbereich, der besonders in den warmen Monaten zum echten Lebensmittelpunkt wird. Auf einem 456 m² großen Grundstück stehen rund 93 m² Wohnnutzfläche mit insgesamt 5 Zimmern zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 21,76 m² große Teilunterkellerung, eine sonnige 18 m² Südterrasse, eine überdachte Grillecke, Garage, zusätzlichen Stauraum und einen liebevoll angelegten Eigengarten. Besonders attraktiv: In den vergangenen Jahren wurde bereits umfassend investiert. Elektro- und Wasserinstallationen, Fassade samt 16 cm Vollwärmeschutz, Dachisolierung, Badezimmer und wesentliche Bereiche des Erdgeschosses wurden modernisiert. MODERNES WOHNGEFÜHL IM ERDGESCHOSS Gerade das Erdgeschoss präsentiert sich heute ausgesprochen modern und einladend. Neue Bodenbeläge und die erneuerte Elektroinstallation verleihen dieser Ebene ein frisches Wohngefühl. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Dadurch wird der Garten in den Sommermonaten zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Die Küche befindet sich bewusst in einem separaten Raum und ist bereits mit einer hochwertigen DAN-Küche ausgestattet. Direkt angrenzend steht eine eigene Speis zur Verfügung – praktisch für Vorräte und zusätzlichen Stauraum. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ermöglicht zudem eine besonders flexible Nutzung, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Großzügige Eingangs- und Flurbereiche komplettieren das Erdgeschoss. DREI SCHLAFZIMMER IM OBERGESCHOSS Das Obergeschoss bietet nochmals drei separate Schlafzimmer und damit viel Platz für Kinder, Gäste oder ein zusätzliches Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Flurbereich. Mit insgesamt vier möglichen Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus damit eine Raumaufteilung, die besonders für Familien interessant ist. EIN AUSSENBEREICH ZUM WOHLFÜHLEN Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 18 m² große, südlich ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse. Hier lässt sich vom Frühstück bis zum gemütlichen Sommerabend viel Zeit im Freien verbringen. Der angrenzende Eigengarten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Zusätzlich steht eine eigene überdachte Grillecke zur Verfügung – ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Ein liebevoll gestalteter Vorgarten, ein außenliegender Abstellbereich und die großzügige Einfahrt ergänzen das Grundstück. Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Neben dem Garagenstellplatz bietet die Einfahrt Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge. UMFASSEND MODERNISIERT Im Zuge der Modernisierungen wurden die gesamte Elektro- und Wasserinstallation erneuert. Auch die Fassade wurde neu ausgeführt und mit einem 16 cm starken Vollwärmeschutz versehen. Zusätzlich wurde die Dachisolierung erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig modernisiert und die Böden im Erdgeschoss durch moderne Fliesenbeläge ersetzt. Das ursprünglich 1960 in Massivbauweise errichtete Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich heute entsprechend zeitgemäß. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Fenster, die großteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Nach Angaben des Eigentümers liegen die derzeitigen Heizkosten bei lediglich rund € 80,- monatlich – der tatsächliche Verbrauch ist selbstverständlich vom individuellen Heizverhalten abhängig. Die ca. 21,76 m² große Teilunterkellerung schafft darüber hinaus wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. TOP-LAGE IN MARCHTRENK – KURZE WEGE, ZENTRAL UND FAMILIENFREUNDLICH Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in der Schulstraße in Marchtrenk und damit in einer Wohnlage, in der sich zahlreiche Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen lassen. Besonders für Familien ist die Mikrolage attraktiv: Die Volksschule befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre, auch die Mittelschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Lidl liegt ebenfalls unmittelbar gegenüber bzw. im direkten Umfeld, wodurch selbst der tägliche Einkauf ohne Auto möglich ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Marchtrenker Ortsgebiet fußläufig erreichbar. Damit bietet die Lage genau das, was im Familienalltag besonders wertvoll ist: kurze Schulwege, kurze Einkaufswege und eine zentrale Infrastruktur, ohne für jede Erledigung ins Auto steigen zu müssen. Auch die Makrolage überzeugt: Marchtrenk liegt besonders verkehrsgünstig im oberösterreichischen Zentralraum zwischen Wels und Linz. Beide Städte sind schnell erreichbar, wodurch sich der Standort hervorragend für Berufspendler eignet und gleichzeitig sämtliche Möglichkeiten der beiden nahegelegenen Städte offenstehen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? 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Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Siedlungslage auf großem Grundstück Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und die Liegenschaft ist als M Widmung (gemischtes Baugebiet) im vorliegenden Flächenwidmungsplan ausgewiesen. Die Lage der Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum von Marchtrenk in einer Sackgasse (kein Durchzugsverkehr), Nahversorger und Bushaltestelle sind in unter 5 Minuten zu Fuß problemlos erreichbar. Eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 490m² auf Erdgeschoss (Gewerbebereich) und Obergeschoss (Wohnbereich) aufgeteilt bietet dem neuen Eigentümer ein äußerst geräumige Immobilie um Arbeit und Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Das Objekt teilt sich auf rund 200m2 Wohnfläche im Obergeschoss und rund 290m² Gewerbefläche inkl. der 3 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren auf. Im Jahre 1999 wurde das Objekt revitalisiert/generalsaniert, hierfür erhielt das Objekt einen Vollwärmeschutz mittels WDVS im Ausmaß von 10cm EPS, neue Kunststofffenster mit einer 2-fach Verglasung sowie einen neuen Dachstuhl samt Tondachziegeldeckung. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung der Marke HOVAL beheizt, die Wärmeverteilung in den Wohn- und Büroräumen erfolgt mittels Heizkörper, in den beheizten 3 Garagen des Gewerbebereiches erfolgt die Beheizung mittels Warmluftgebläse. Als Highlight dieser Immobilie gilt der in Massivbauweise errichtete, am Objekt angebaute, südliche Wintergarten mit einer Fläche von rund 80m². Hier befindet sich ein Swimmingpool mit einer Wasseroberfläche von rund 30m² mit einer Römertreppe. Zusätzlich steht im Wintergarten eine Infrarotkabine und im Innenbereich des Hauses eine Sauna bereit um das Wellnessgefühl zu Hause in vollen Zügen genießen zu können. Die Wohnräume sind allesamt in einem sehr guten/guten Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, etc.). Das große Grundstück mit rund 1.710m² Gesamtfläche bietet den idealen Rückzugsort nach getaner Arbeit, die Gartenfläche ist in südöstlicher/südwestlicher Ausrichtung. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 62 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,23 Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter 0664/353 13 84. Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde 2020 durchdacht geplant und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Sie kombiniert modernes Design, durchgängige Qualität und eine technische Ausstattung, die ihresgleichen sucht. Das Haus bietet nicht nur Platz, sondern auch Lebensqualität auf höchstem Niveau – im Inneren wie im Garten. Und genau das macht es zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die mit ihrer Familie großzügig, stilvoll und zukunftsorientiert leben möchten. RAUM FÜR ALLES, WAS DAS LEBEN MIT SICH BRINGT Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet dieses Haus Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit: Der helle, einladende Eingangsbereich schafft sofort ein Gefühl von Ankommen. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC sowie der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein luftiges Raumgefühl und lassen den Blick direkt hinaus auf die sonnige Terrasse und den wunderschönen Garten schweifen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Schrankraum. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer – inklusive WC – rundet den Komfort auf dieser Ebene perfekt ab. KELLER, GARAGE, STAURAUM - GROßZÜGIG DURCHDACHT Ein echtes Highlight, das dieses Haus von vielen anderen abhebt, ist der großzügige, voll ausgebaute Keller mit ca. 72,79 m² Nutzfläche. Zwei der Kellerräume sind wohnlich ausgebaut – ideal als Büro, Hobbyraum oder stylischer Partybereich. Dazu kommen ein separates Keller-WC sowie ein Technikraum. Zur Immobilie gehört außerdem eine ca. 15 m² große Garage mit angrenzendem Abstellraum (5,5 m²). Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. GARTEN MIT SWIM-SPA - PURE ENTSPANNUNG ZU HAUSE Der traumhaft gestaltete Außenbereich ist eine Oase für Genießer. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein, während der top gepflegte Garten mit seinem Herzstück begeistert: ein hochwertiger Swim-Spa von Beta Wellness – Kombination aus Whirlpool und Gegenstromanlage. Perfekt für Sport, Wellness und Erholung direkt zu Hause. Zusätzlich steht Ihnen eine Solardusche zur Verfügung – perfekt für heiße Tage. Ein hochwertiger Sonnenschirm und stilvolle Gartenmöblierung machen den Außenbereich komplett. TECHNIK, DIE BEGEISTERT - NACHHALTIG UND WERTVOLL Das Haus punktet auch technisch auf ganzer Linie: - Luftwärmepumpe von Wolf (10 kW) mit Fußbodenheizung - 12 kW Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung - 1000-Liter Pufferspeicher für maximale Effizienz - 3-fach verglaste Internorm-Fenster mit Sicherheitsglas: inkl. Raffstore & Insektenschutz im EG inkl. Rollläden & Insektenschutz im OG - Hochwertige Klimaanlage im Erdgeschoss - Internorm-Haustür mit Griffbeleuchtung uvm. - Wasseranschluss ans Ortsnetz + zusätzlicher Brunnen QUALITÄT, DIE MAN SIEHT UND SPÜRT Auch im Innenbereich wurde ausschließlich auf hochwertige Ausstattung gesetzt: - Edler Parkettboden in Landhausdielenoptik - Großformatige, helle Fliesen in Wohn- und Nassbereichen - Flächenbündige Massivholztüren - Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe - Stilvolle Einbaumöbel, moderne Tischlerküche und exklusives Badezimmermobiliar – im Kaufpreis enthalten! IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: - Exklusiver Swim-Spa im Garten – Wellness, Sport & Entspannung direkt vor Ihrer Tür - Großzügiges Raumgefühl & edle Materialien – lichtdurchflutete Räume, Parkett, Designfliesen & Massivholztüren in durchdachter Architektur - 12 kW Photovoltaik mit Pufferspeicher – maximale Energieeffizienz, minimale Betriebskosten - Wohnlicher Vollkeller mit WC – perfekt als Büro, Hobbyraum oder eigener Rückzugsort - Klimaanlage & Fußbodenheizung – ganzjähriger Wohnkomfort auf höchstem Niveau - Internorm-Fenster mit Sicherheitsglas & Raffstores – Sicherheit, Design & Sichtschutz vereint - Hochwertige Tischlerküche & Badmöbel inklusive – einziehen & wohlfühlen ohne Extrakosten - Ruhige Siedlungslage mit Top-Infrastruktur – ideal für Familien mit Anspruch LAGE MIT BESTER INFRASTRUKTUR Marchtrenk zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Zentralraum. Das Haus liegt in einer gepflegten Neubausiedlung in angenehmer Nachbarschaft – ruhig und dennoch optimal angebunden. Wels und Linz sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe – ideal für Familien und Menschen mit aktivem Lebensstil. Dieses Zuhause vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Technik, höchste Ausstattung und eine ruhige Lage mit idealer Anbindung – perfekt für anspruchsvolle Käufer:innen, die mehr als nur ein Haus suchen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.