Zum Verkauf steht ein ca. 1.809 m² großes Baugrundstück mit einem Sacherl im Wohngebiet. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung – sowohl die Stadt Wels als auch die A1 Westautobahn sind in rund 6 Autominuten erreichbar. Auf dem Grundstück befinden sich ein älterer Bungalow sowie eine Hütte. Beide Baukörper sind sehr in die Jahre gekommen. Die Preisgestaltung berücksichtigt einen hohen Bebauungsabschlag. Die Größe und Lage des Grundstücks bieten Entwicklungspotenzial – insbesondere auch für Bauträger.   Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Grundstück persönlich zeigen zu dürfen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin! Wir informieren gemäß AI-Act über die Verwendung von KI-generierten Bildern in unseren Inseraten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi 0699 184 101 13 hakan.mousawi@immo-company.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <7.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <2.000mPost <1.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusives Reihenhausprojekt in Buchkirchen – Ihr neues Zuhause in Bestlage Dieses einzigartige Reihenhausprojekt in Buchkirchen, nahe Wels, bietet modernes Wohnen in absoluter Ruhelage mit einem unvergleichlichen Weitblick bis hin zu den Alpen. Die drei Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Architektur, hochwertige Bauweise und großzügige Glasflächen, die den Wohnbereich in lichtdurchflutete Wohlfühlzonen verwandeln. Jede Einheit verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. TOP 1 und TOP 3 punkten zusätzlich mit einem massiv gebauten Außengeräteraum. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während zwei Freistellplätze pro Einheit bereits im Angebot enthalten sind. Optional können Sie ein Carport und einen Gartenzaun hinzufügen, wie es in den Visualisierungen dargestellt ist (nicht im Basisangebot enthalten). Ein eigener Gartenbereich bietet genügend Platz für individuelle Gestaltung, sei es für einen Spielbereich für Kinder, ein Blumenbeet oder eine gemütliche Grill-Ecke. Das Projekt zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Bauqualität aus, sondern auch durch die nachhaltige Planung: Eine energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit. Buchkirchen, eine charmante Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern, verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt Wels. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die perfekte Lage, die hohe Bauqualität und die durchdachten Details machen dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Genießen Sie modernes Wohnen mit Komfort, Privatsphäre und atemberaubendem Ausblick! TOP 3 – Ihr Traumhaus mit großzügigem Garten und einzigartigen Extras TOP 3 besticht durch seinen besonders großzügigen Garten mit einer Fläche von ca. 250 m², der Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz für Erholung, Spiel und Gartengestaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist die eigene Außentreppe, die den Garten direkt mit der Einfahrt verbindet – eine praktische und stilvolle Lösung, die Ihren Alltag erleichtert. TOP3 bietet einen großzügigen Ersatzkellerraum in Massivbauweise mit einer Nutzfläche von ca. 15 m², der sich ideal als Werkstatt eignet und zugleich Stauraum zur Verfügung stellt. Wie alle Einheiten des Projekts bietet TOP 3 ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, großzügige Glasflächen im Wohnbereich und eine überdachte Terrasse, die den perfekten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Diese Einheit wird belagsfertig übergeben, kann jedoch auf Wunsch schlüsselfertig ausgebaut werden - der Aufpreis beträgt 50.000,- €. Zwei Freistellplätze sind im Angebot enthalten, mit der Möglichkeit, ein Carport oder einen Gartenzaun zusätzlich zu erwerben. Mit seiner großzügigen Gartenfläche und den praktischen Extras ist TOP 3 die ideale Wahl für alle, die naturnahes Wohnen mit Komfort und Funktionalität kombinieren möchten. Erleben Sie exklusives Wohnen mit einzigartigen Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <7.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte belagsfertig in Größen von 100 bis 140 m2. Grundstücksgrößen von 280 bis 315 m2 Ziegelmassivbauweise Wärmepumpenheizung 3 Scheibenverglasung mit Sonnenschutz individuelle Raumaufteilung Keller möglich Lage Traumhafte Ruhelage im Ortsteil Niedergrafing Sonstiges Kaufpreise brutto, in belagsfertiger Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung incl. Grundanteil. NICHT IM KAUFPREIS INKLUDIERT: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. USt., Barauslagen und notarieller Beglaubigung), ev. Pfandrechtsgebühren bei Finanzierung und Anschlußgebühren für Versorgungseinrichtungen sowie Straßenanliegerbeitrag

VERKAUFT!!! Kleiner Bungalow mit Wintergarten auf sonnigem, großem Grundstück Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1974 im Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Im Jahr 1981 wurden die vorhandenen Fenster gegen Kunststofffenstern mit einer 2-fach Verglasung getauscht, 1982 erhielt die Fassade einen Vollwärmeschutz mittels EPS und Mineralwolle im Ausmaß von 5cm Stärke. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung BJ 1989 beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über die installierte Heizkörper. Eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 117m² auf Erdgeschoss und Kellergeschoss aufgeteilt mit gesamt 2 Wohnräumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer) bietet dem neuen Eigentümer ein nettes und kleines Eigenheim welches sowohl als Hauptwohnsitz aber auch als Wochenendhaus benützt werden kann. Im Gartenbereich des Wohnhauses befindet sich eine gemütliche Gartenlaube, welche mit wildem Wein bewachsen ist. Ebenso besitzt das Objekt einen Wintergarten mit einer Nutzfläche von rund 12m² welcher südlich ausgerichtet ist und in der Übergangszeit im Frühjahr und Herbst ideal zu nützen ist. Die Trinkwasserversorgung des Objektes erfolgt über einen Anschluß an das örtliche Trinkwassernetz (ebenso angebunden an Ortswasserkanal), zusätzlich ist zur Bewässerung im Garten ein Hausbrunnen vorhanden. Die Wohnräume sind allesamt in einem zufriedenstellendem und benützbarem Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer). Das sonnige, große Grundstück mit rund 715m² Gesamtfläche bietet den idealen Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitsalltag. Zusätzlich steht auf Eigengrund eine Garage zum Abstellen des eigenen PKW`S zur Verfügung, zusätzlich findet noch ein Fahrzeug vor der Garage auf Eigengrund Platz. Da es sich bei der gegenständlichen Liegenschaft um Bauland handelt kann das Objekt unter Einhaltung der OÖ Bauordnung 1994 auch entsprechendbaulich erweitert (vergrößert) werden. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 252 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 2,94 Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter 0664/353 13 84 Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.