Schönes Zweifamilienhaus in Thalheim bei Wels - mit atemberaubenden Panoramablick! Dieses Zweifamilienhaus in Thalheim bei Wels bietet auf zwei Ebenen zwei eigenständige Wohneinheiten und überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer neuen Heiztechnik sowie einem beeindruckenden Ausblick auf die Stadt Wels. Ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, oder als Anlageobjekt mit attraktiver Vermietungsmöglichkeit.   Highlights: Gesamtsanierung & Aufstockung 2015 – Das ursprüngliche Baujahr des Erdgeschosses ist 1901, doch 2015 wurde das Haus quasi bis auf die Bodenplatte und tragenden Wände entkernt, umfassend saniert und um eine zweite Wohneinheit erweitert.   Effiziente Luftwärmepumpe (seit 2025) – Versorgt beide Wohnungen mit Fußbodenheizung und sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen.   Zwei getrennte Wohneinheiten: Top 1 (Erdgeschoss) – ca. 75,43 m²: Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Küche und Wohnzimmer (3-Zimmer-Wohnung). Top 2 (Obergeschoss) – ca. 86,68 m²: Vorraum, großzügiger Wohn- und Kochbereich, Badezimmer mit WC sowie drei individuell nutzbare Zimmer (4-Zimmer-Wohnung).   Großzügige Dachterrasse mit einzigartigem Panoramablick über Wels und die umliegenden Ortschaften – perfekt für gesellige Abende oder zum Entspannen.   Kleiner Gartenbereich direkt vor Top 1 – genießen Sie  Sommerabende mit Blick auf die Stadt.   Zusätzliche Nutzflächen: Kellerraum, Speis und Heizraum im Erdgeschoss Offene Diele vor Top 2 im Obergeschoss   Praktische Parkmöglichkeiten: Offene Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge – ideal für Autos, Fahrräder oder andere Gegenstände Zusätzliche Parkflächen auf der asphaltierten Fläche vor dem Haus   Sonstiges: Flächenangaben gemäß Baubeschreibung aus dem Bauakt  Mit paar Sanierungsarbeiten schaffen Sie sich hier Ihr wunderschönes Zuhause in Top-Lage oder sichern sich durch die gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten eine attraktive Kapitalanlage.     Betriebskosten: Die unter den Betriebskosten angeführten monatlichen (133€) resultieren aus einer Rückrechnung der Quartals-Gebührenvorschreibung der Gemeinde Thalheim bei Wels 109,01€ zuzüglich der monatlichen Kanalvorschreibung von 96€. (letzte Angaben Verkäufer) Die Beheizung des Hauses erfolgt seit März 2025 durch eine Luftwärmepumpe. Die Stromkosten für die Luftwärmepumpe konnte der Verkäufer, da diese erst vor Kurzem eingebaut wurde, noch nicht nennen.     Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zum Haus. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zweifamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine kostenlose Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – IMMOLIKE   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.000mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Wohnhaus mit zwei Wohnungseinheiten befindet sich in absoluter Bestlage in Thalheim bei Wels und bietet auf einem 902 m² großen Grundstück außergewöhnliches Potenzial. Der südliche Grundstücksbereich mit rund 147 m² Grünfläche bildet die letzte Böschung zur Straße und sorgt für zusätzlichen Abstand sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die ruhige Wohngegend, die aufgrund der Hanglage erhabene Position des Gebäudes und die grüne Umgebung verleihen der Liegenschaft einen besonderen Reiz. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude verfügt über drei Geschosse mit einer Gesamtnutzfläche von rund 312 m². Das Erdgeschoss umfasst ca. 110 m², das Obergeschoss ca. 95 m² und das Untergeschoss ca. 127 m², wobei dieses aufgrund der Hanglage zur Südseite hin teilweise oberirdisch ausgeführt ist. Angebaut befindet sich südlich auf Niveau des UG eine geräumige Doppelgarage, deren Dach als Terrasse für die Wohneinheit im Erdgeschoss genutzt wird und westlich auf Niveau des Erdgeschosses eine kleine Einzelgarage. Im Jahr 1999 wurden das Dach und die Fenster erneuert, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme und die Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch die großzügigen Flächen und einen rechtskräftigen Bebauungsplan vielfältige bzw. klare Entwicklungsmöglichkeiten. Der Flächenwidmungsplan weist die Liegenschaft als reines Wohngebiet (WR) aus. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit noch vermietet, aufgrund dessen man derzeit nur Außenaufnahmen der Liegenschaft zur Verfügung stellen kann. Zu beiden Mietverhältnissen liegen unterfertigte Auflösungsvereinbarungen vor, in denen eine Auflösung bzw. Beendigung der Bestandsverträge per 31.12.2026 vereinbart wurden. Die Besichtigung des gesamten Gebäudeinneren ist jedoch bei rechtzeitiger Ankündigung gerne möglich. Die Lage zählt zu den absoluten Premiumwohnlagen im Raum Wels und verbindet Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie das Stadtzentrum von Wels sind in wenigen Minuten erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ob Sanierung, Eigennutzung oder Neuentwicklung – dieses Objekt bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Toplage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der endgültige Verkaufspreis richtet sich nach der Nachfrage und kann somit Schwankungen nach oben oder unten unterliegen. Der Verkäuferin obliegt es zu entscheiden, welches Angebot sie annimmt.Dieses ältere Wohnhaus besticht durch den Charme historischer Bausubstanz und bietet auf ca. 180 m² Nutzfläche ausreichend Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade ist sanierungsbedürftig, dafür präsentiert sich der Innenbereich angenehm gestaltet und gut strukturiert.Eckdaten: - Untergeschoss: Eingangsbereich, Hobbyraum mit Küche, Werkstatt/Büro, Waschküche, WC, Abstellraum, Heiz- und Tankraum- Obergeschoss: offene Küche mit Wohn- und Essbereich, 3 Zimmer, Bad mit WC- Dachgeschoss: ausbaubarDas Grundstück liegt an einem Steilhang, ein klassischer Garten ist daher nicht vorhanden, was den Pflegeaufwand sehr gering hält. Eine Terrasse mit Pavillon bietet dennoch einen geschützten Außenbereich.Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.Krenn Real GmbH07242 210795office@krenn-real.atwww.krenn-real.at

Diese außergewöhnlich großzügige Neubau-Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen rund um Wels. Errichtet im Jahr 2020, präsentiert sich diese Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt mit moderner Technik, großzügigen Räumen und einem Wohngefühl, das sofort begeistert. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 5 großzügigen Zimmern, der viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste bietet. Ergänzt wird das Haus durch einen weitläufigen Garten, der durch die angrenzende Waldrandlage ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit, Natur und Privatsphäre vermittelt. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch absolut zentral eine Kombination, die heute selten geworden ist. WOHNGEFÜHL & ARCHITEKTUR – MODERN, LICHTDURCHFLUTET & GROßZÜGIG Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit dieser Immobilie. Helle Räume, große Fensterflächen und eine offene Gestaltung schaffen ein modernes und gleichzeitig sehr wohnliches Ambiente. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem besonders weitläufigen Wohnkonzept. Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer. Das absolute Herzstück ist jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft gemeinsam mit der offenen Gestaltung ein modernes Wohngefühl. Eine große Hebe-Schiebetüre verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Garten und sorgt für viel Tageslicht. Dadurch verschmelzen Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise. OBERGESCHOSS – PRIVATE RÜCKZUGSRÄUME MIT BESONDEREM CHARAKTER Auch das Obergeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung. Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC sowie ein Balkon. Ein besonderes Highlight des Hauses ist jedoch das Master-Schlafzimmer, das durch seine außergewöhnliche Gestaltung fast schon an eine luxuriöse Hotelsuite erinnert. Neben der großzügigen Raumfläche verfügt das Schlafzimmer über eine freistehende Badewanne direkt im Raum sowie über einen direkten Zugang zum Balkon – ein privater Rückzugsort mit besonderem Flair. AUSSENBEREICH – WALDRANDLAGE MIT BESONDEREM FREIRAUM Der Garten bietet außergewöhnlich viel Platz und wird durch die angrenzende Waldrandlage optisch und atmosphärisch erweitert. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Privatsphäre direkt vor Ihrer Haustür. Für Kinder entsteht ein riesiger natürlicher Spielraum, während Erwachsene die entspannte Atmosphäre und den freien Blick ins Grüne genießen können. Diese Kombination aus Siedlungslage und unmittelbarer Naturnähe macht das Grundstück besonders attraktiv. TECHNIK & AUSSTATTUNG – NEUBAUQUALITÄT AUF DEM NEUESTEN STAND Auch technisch überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Das Haus wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt, die das gesamte Gebäude über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme versorgt. Zusätzlich sorgen 3-fach verglaste Fenster für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Die Leerverrohrung für elektrische Raffstores wurde bereits vorbereitet und ermöglicht eine unkomplizierte Nachrüstung. Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Bauweise und neuwertigem Zustand sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertbeständigkeit. DIE LAGE – THALHEIM BEI WELS Die Immobilie befindet sich in Am Pilgerweg in Thalheim bei Wels, einer der gefragtesten Wohnlagen im Raum Wels. Thalheim zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten der Region und überzeugt durch seine Kombination aus Natur, Lebensqualität und Nähe zur Stadt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Siedlungslage in Kombination mit der direkten Waldrandlage, die ein außergewöhnliches Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: - Stadtzentrum Wels in wenigen Minuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten in kurzer Distanz - Schnelle Anbindung an die A8 und den Zentralraum Oberösterreich - Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Diese Lage verbindet Natur, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit auf ideale Weise. FAZIT – NEUBAU, LAGE & GROßZÜGIGES WOHNEN Dieses Einfamilienhaus vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: ✔ Neubau aus 2020 ✔ ca. 150 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss ✔ 5 große Zimmer ✔ Waldrandlage mit viel Freiraum ✔ hochwertige Ausstattung & moderne Technik ✔ begehrte Lage in Thalheim bei Wels Ein Zuhause, das durch Raum, Qualität und Lage überzeugt – ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Haus in einer der besten Wohnlagen rund um Wels suchen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.