Dachgeschoß Wohnung mit Terrasse und schönem Ausblick, Garagenplatz verfügbar
1190 Wien
2.849 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
139,69 m²
Ges. Kosten:
2.849 € mtl.
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
11633/761
Beschreibung
Wohnen im Dachgeschoß mit Loftfeeling
Die mit Parkettböden und Klimaanlage ausgestattete Wohnung gelangt unbefristet zur Vermietung und hat folgende Raumaufteilung:
Vorzimmer, Wohnzimmer mit integrierter, komplett ausgestatteter Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Wannenbad, WC und Treppe in das Obergeschoß,
Galerie mit Arbeitsplatz und Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse, Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, Duschbad mit WC, Garderobe/Abstellraum.
Das Haus befindet sich in einer kleinen ruhigen Seitengasse und verfügt über eine Hauszentralheizung, einen Fahrradabstellraum und einen Lift.
Ein Garagenplatz kann im Haus um monatlich € 120.-- zzgl. 20% Mwst angemietet werden.
Das Heizkostenakonto beträgt monatlich Euro 302,27 zuzüglich 20% Mwst.
Exklusive Mietwohnungen im historischen „Freihof“ – Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Willkommen im „Freihof“ – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Eingebettet in die malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie hier ein einzigartiges Refugium, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Genießen Sie traumhafte Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Spaziergang durch die Weingärten mit einem Besuch bei einem der berühmten Heurigen bis zum Sprung ins kühle Nass der Wiener Kuchelau. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde aufwendig generalsaniert und erstrahlt nun im Glanz vergangener Zeiten. Besonders eindrucksvoll sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Insgesamt stehen noch 4 stilvolle Einheiten zur Verfügung. Ein Highlight des Anwesens ist der idyllische Garten mit Pool, eingebettet in die Weinreben. Bitte beachten Sie jedoch, dass dieser Bereich künftig einzelnen Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein dauerhafter Anspruch auf Allgemeinnutzung besteht. Ihre Vorteile im Überblick: Hochwertige Generalsanierung eines historischen Hauses (Baujahr 1455) Ruhige, idyllische Lage inmitten der Döblinger Weinberge Teilweise Ausblick auf die Donau Denkmalschutz – Vermietung zu angemessenem Mietzins Garten mit Pool (derzeit zur Mitbenutzung, künftig möglicherweise exklusiv zugeordnet) Hochwertige Ausstattung mit SieMatic-Küchen, teils möbliert Perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt Ausstattungsdetails: Moderne Marken-Küchen in jeder Einheit (SieMatic) Teilweise vollmöbliert Hohe Räume, teils mit Kreuzgewölbedecken 3-fach verglaste Holzfenster Sicherheitseingangstüren Edle Eichenparkettböden Großformatige Fliesen (Marmoroptik) Hochwertige Sanitärausstattung, teils in schwarzer Keramik Zentralheizung (Gas) Pool im Gartenbereich Wohnung Top 10: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,81 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,93 m² Abstellraum: ca. 4,88 m² Wohnküche: ca. 47,79 m² 1. WC: ca. 3,57 m² 2. WC: ca. 1,77 m² Bad: ca. 21,65 m² 1. Zimmer: ca. 21,74 m² 2. Zimmer: ca. 23,48 m² Terrasse: ca. 9,01 m² Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von ähnlichen Wohnungen im selben Projekt. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind somit möglich. Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 2.183,74.- zusätzlich fallen folgende Kosten an: Möbelmiete: € 336,09 inkl. USt. Heizung und Warmwasser: € 380,17 inkl. USt. Stromkosten: € 90,00 inkl. USt. Gesamtbelastung: € 2.990.- / monatlich Bei Garten- und Poolnutzung kommt zum Mietpreis nochmals monatlich EUR 700,- Euro hinzu. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Mietvertragserrichtungsgebühr: keine Infrastruktur & Umgebung: Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Spaziergänge durch die Weinberge, Joggingrunden entlang der Donau oder Radtouren am Donauradweg bieten sich direkt vor der Haustür an. Heurige mit regionalen Köstlichkeiten und exzellenten Weinen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist bequem erreichbar – ob mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinien: 142, 400, 413 Schnellbahn & REX: REX41, REX4, S40 Energieausweis Heizwärmebedarf: ca. 56,48 kWh/m²a – Klasse C Gesamtenergieeffizienz: fGEE 1,499 – Klasse C Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.575mApotheke <2.275mKlinik <2.325mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.775mKindergarten <1.975mUniversität <1.450mHöhere Schule <2.625mNahversorgungSupermarkt <1.750mBäckerei <1.850mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.800mBank <1.800mPost <1.975mPolizei <1.550mVerkehrBus <100mU-Bahn <2.975mStraßenbahn <1.700mBahnhof <1.850mAutobahnanschluss <1.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur sofortigen befristeten Vermietung gelangt diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Glanzinggasse. Die sehr schön geschnittene Wohnung mit ca. 133 m2 Wohnfläche beinhaltet eine geräumige Wohn-Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, eine separate Toilette, einen Abstellraum, ein Vorzimmer und einen Flur. Ein großzügiger Balkon mit Grünblick und Fernblick zum Kahlenberg ergänzt das exklusive Angebot und bietet behaglichen Wohnkomfort. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Klimageräten ausgestattet. Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. + absolute Grünruhelage + Dachgeschoss + ca. 133,36 m2 Wohnfläche + ca. 17,64 m2 Balkon + Wohnzimmer + Wohnküche + zwei Schlafzimmer + Tageslicht-Wannenbad + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum + Flur Ausstattung + Parkettböden + Fliesenböden in den Nassräumen + Tageslicht-Einbauküche komplett mit Geräten der Marke "Siemens + Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken, Spiegel-Oberschrank, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss + separate Toilette + Gasetagenheizung der Marke "Baxi" mit Warmwasser-Speicher + Klimageräte in Wohn- und Schlafräumen der Marke "Toshiba + teilweise innenliegender Sonnenschutz + Wasseranschluss und Beleuchtung am Balkon + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet + Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe in der Anlage + ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden Verkehrsanbindung + Strassenbahn-Linie 38 + Bus-Linie 35A + S-Bahn-Linie S 45 Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linie 38, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 35A befindet sich ebenfalls nahe der Wohnung. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten. Lage und Infrastruktur Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls im Nahbereich. Der Wienerwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
19. Bezirk Wien Döbling – wo Luxus an erster Stelle steht Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig! Alles auf einen Blick: - Eigentumswohnung + Eigengarten - Wohnfläche: 123,40 m² - Garten/Terrasse: 20,24 m² - Kosten: EUR 2.990,- inkl. BK & 10 % USt. - Beziehbar: nach Absprache 1. Architektur und Ausstattung Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung. Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt. Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept. 2. Highlights - Perfekte Raumaufteilung - Moderne Designerküche (STEININGER) - Hochwertige Fliesen - Luxuriöse Detailarbeiten - Alarmanlage - 3-Fach verglaste Fenster - Safe - 3 Zugänge zu Garten/Terrasse 3. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: - Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.) - Schiffshafen Kuchelau - Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau - Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad Beste Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut. Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn) Stilvoll, modern und purer Luxus – nahe wunderschöner Naherholungsgebiete 4. Aus Liebe zum Auto 2x Garagenplätze können in der hauseigene Garage um EUR 150,- pro Platz erworben werden. 5. Energieeffizientes Wohnen HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B) 6. Kosten EUR 2.990- inkl. BK und gesetzl. USt. Provisionsfrei Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab Sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <750mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Aktion zum Semesterstart: Im ersten Monat entfällt die Nettomiete (Hauptmietzins). Es sind im 1. Monat lediglich die Betriebskosten zu entrichten. Ab dem 2. Monat gilt die reguläre Miete. So bleibt mehr Budget für den Umzug oder neue Möbel!Die zentral gelegene Friedrichstraße 4 bietet modernes Wohnen in clever geplanten Stadt-Apartments. Die 151 Einheiten verteilen sich auf vier Stiegen und bieten dank Balkon oder Terrasse mit Garten in fast allen Wohnungen ein helles, freundliches Wohnambiente. Das 1995 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend saniert und erfüllt modernste Wohnstandards.Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Donau-Ufer – ideal zum Entspannen, Joggen oder Naturgenießen. Auch die Innenstadt, Universitäten, kulturelle Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel sind gemütlich zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die ruhig und dennoch mitten im Geschehen zuhause sein wollen!Highlights:- 37 m² Wohnung mit Eigengarten- Erdgeschoss (hofseitig)- Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden- Lift und Waschküche im Haus- Abstellmöglichkeiten für Dein Fahrrad im Innenhof- Ready to connect – Kabel-TV & A1 in jeder Wohnung- Kellerabteile inklusive- Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen (Stapelparker)- Zentrale, beliebte Lage – Innenstadt, Natur und Kultur direkt vor der Tür
Aktion zum Semesterstart: Im ersten Monat entfällt die Nettomiete (Hauptmietzins). Es sind im 1. Monat lediglich die Betriebskosten zu entrichten. Ab dem 2. Monat gilt die reguläre Miete. So bleibt mehr Budget für den Umzug oder neue Möbel!Die zentral gelegene Friedrichstraße 4 bietet modernes Wohnen in clever geplanten Stadt-Apartments. Die 151 Einheiten verteilen sich auf vier Stiegen und bieten dank Balkon oder Terrasse mit Garten in fast allen Wohnungen ein helles, freundliches Wohnambiente. Das 1995 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend saniert und erfüllt modernste Wohnstandards.Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Donau-Ufer – ideal zum Entspannen, Joggen oder Naturgenießen. Auch die Innenstadt, Universitäten, kulturelle Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel sind gemütlich zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die ruhig und dennoch mitten im Geschehen zuhause sein wollen!Highlights:- Kompaktes 38 m² Apartment- Eigengarten in Hofruhelage - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung- Küche ausgestattet mit Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler- Fenster mit Rollläden- Lift und Waschküche im Haus- Abstellmöglichkeiten für Dein Fahrrad im Innenhof- Ready to connect – Kabel-TV & A1 in jeder Wohnung- Kellerabteile inklusive- Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen (Stapelparker)- Zentrale, beliebte Lage – Innenstadt, Natur und Kultur direkt vor der Tür
Viel Platz und eine Aufteilung, die mitdenkt: Diese 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß der Kohlgasse 44 bietet dir 97,73 m² Wohnfläche.So wohnst du: Vom Vorraum aus erreichst du die Wohnküche an der Straßenseite. Ebenfalls zur Straße hin liegt das große Zimmer, das du ganz nach deinem Bedarf als Wohn- oder Schlafzimmer einrichtest. Zum Innenhof hin liegen die beiden Schlafzimmer.Weil sich die Räume so flexibel nutzen lassen, passt die Wohnung etwa für eine Familie, für alle, die ein eigenes Arbeitszimmer möchten, oder auch als WG.Highlights der Wohnung:- Alle Zimmer zentral begehbar- Zwei große Ankleideräume, direkt bei den beiden Schlafzimmern- Extra Platz für einen Esstisch in der Küche- Voll ausgestattete Küche mit großem Kühlschrank- Helle Räume mit Parkettboden- Blick ins Grüne: Die Schlafzimmer schauen auf große Bäume im Innenhof- Bad mit Dusche und WaschmaschinenanschlussDas Haus & die Benefits:- Lift im Haus- Eigenes Kellerabteil und Waschküche im Keller- Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen- U4 Margaretengürtel in der Nähe
Aktion zum Semesterstart: Im ersten Monat entfällt die Nettomiete (Hauptmietzins). Es sind im 1. Monat lediglich die Betriebskosten zu entrichten. Ab dem 2. Monat gilt die reguläre Miete. So bleibt mehr Budget für den Umzug oder neue Möbel!Die zentral gelegene Friedrichstraße 4 bietet modernes Wohnen in clever geplanten Stadt-Apartments. Die 151 Einheiten verteilen sich auf vier Stiegen und bieten dank Balkon oder Terrasse mit Garten in fast allen Wohnungen ein helles, freundliches Wohnambiente. Das 1995 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend saniert und erfüllt modernste Wohnstandards.Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Donau-Ufer – ideal zum Entspannen, Joggen oder Naturgenießen. Auch die Innenstadt, Universitäten, kulturelle Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel sind gemütlich zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die ruhig und dennoch mitten im Geschehen zuhause sein wollen!Highlights:- 37 m² Wohnung mit Eigengarten- Erdgeschoss (hofseitig)- Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden- Lift und Waschküche im Haus- Abstellmöglichkeiten für Dein Fahrrad im Innenhof- Ready to connect – Kabel-TV & A1 in jeder Wohnung- Kellerabteile inklusive- Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen (Stapelparker)- Zentrale, beliebte Lage – Innenstadt, Natur und Kultur direkt vor der Tür
Aktion zum Semesterstart: Im ersten Monat entfällt die Nettomiete (Hauptmietzins). Es sind im 1. Monat lediglich die Betriebskosten zu entrichten. Ab dem 2. Monat gilt die reguläre Miete. So bleibt mehr Budget für den Umzug oder neue Möbel!Die zentral gelegene Friedrichstraße 4 bietet modernes Wohnen in clever geplanten Stadt-Apartments. Die 151 Einheiten verteilen sich auf vier Stiegen und bieten dank Balkon oder Terrasse mit Garten in fast allen Wohnungen ein helles, freundliches Wohnambiente. Das 1995 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend saniert und erfüllt modernste Wohnstandards.Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Donau-Ufer – ideal zum Entspannen, Joggen oder Naturgenießen. Auch die Innenstadt, Universitäten, kulturelle Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel sind gemütlich zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die ruhig und dennoch mitten im Geschehen zuhause sein wollen!Highlights:- Kompaktes 38 m² Apartment- Eigengarten in Hofruhelage - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung- Küche ausgestattet mit Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler- Fenster mit Rollläden- Lift und Waschküche im Haus- Abstellmöglichkeiten für Dein Fahrrad im Innenhof- Ready to connect – Kabel-TV & A1 in jeder Wohnung- Kellerabteile inklusive- Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen (Stapelparker)- Zentrale, beliebte Lage – Innenstadt, Natur und Kultur direkt vor der Tür
Viel Platz und eine Aufteilung, die mitdenkt: Diese 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß der Kohlgasse 44 bietet dir 97,73 m² Wohnfläche.So wohnst du: Vom Vorraum aus erreichst du die Wohnküche an der Straßenseite. Ebenfalls zur Straße hin liegt das große Zimmer, das du ganz nach deinem Bedarf als Wohn- oder Schlafzimmer einrichtest. Zum Innenhof hin liegen die beiden Schlafzimmer.Weil sich die Räume so flexibel nutzen lassen, passt die Wohnung etwa für eine Familie, für alle, die ein eigenes Arbeitszimmer möchten, oder auch als WG.Highlights der Wohnung:- Alle Zimmer zentral begehbar- Zwei große Ankleideräume, direkt bei den beiden Schlafzimmern- Extra Platz für einen Esstisch in der Küche- Voll ausgestattete Küche mit großem Kühlschrank- Helle Räume mit Parkettboden- Blick ins Grüne: Die Schlafzimmer schauen auf große Bäume im Innenhof- Bad mit Dusche und WaschmaschinenanschlussDas Haus & die Benefits:- Lift im Haus- Eigenes Kellerabteil und Waschküche im Keller- Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen- U4 Margaretengürtel in der Nähe
Kompakt, durchdacht und mit Blick ins Grüne – willkommen in der Bonygasse 14 in Meidling!Die 2-Zimmer-Wohnung Top 11 liegt im 2. Obergeschoß und bietet dir ca. 43,37 m² Wohnfläche. Aus beiden Zimmern schaust du direkt auf die Bäume vor dem Fenster – so startest du jeden Tag mit einem Stück Natur, mitten in der Stadt.So wohnst du: Vom Vorraum kommst du in den Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, der Platz für Sofa und Essplatz bietet. Das zweite Zimmer erreichst du ebenfalls direkt vom Vorraum aus – ideal als ruhiges Schlafzimmer oder Homeoffice. Gut geeignet zum Beispiel für Singles oder Paare.Highlights der Wohnung:- Küchenzeile mit Geschirrspüler und viel Stauraum- Bad mit Badewanne und Handtuchwärmer- Parkettböden im gesamten Wohnbereich- Eigenes Kellerabteil- Garagenstellplatz nach Verfügbarkeit anmietbarDas Haus & die Benefits:- Gepflegtes Wohnhaus mit 24 Einheiten und Lift- Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Waschküche- U4 und U6 in der Nähe- Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung- Lebendiges Grätzl mit Wiener Charme
Die ab sofort befristet anmietbare Lagerhalle (Kalthalle) befindet sich im Industriegebiet Strebersdorf im Norden Wiens, einem etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort.Das Objekt umfasst eine Teilfläche von ca. 1.200 m² in einer Lagerhalle mit rund 2.400 m² Nutzfläche sowie eine großzügige Außenfläche. Des Weiteren verfügt die Hallenteilfläche über ein Einfahrtstor mit ca. 4 × 4 Metern. Die Vermietung erfolgt im derzeitigen Zustand zur Nutzung als Kaltlager, befristet auf zwei Jahre.Ein Bürokomplex mit rund 400 m² ist im Mietobjekt vorhanden, jedoch aktuell vollständig entkernt und daher nicht im Mietpreis inkludiert. Bei Bedarf kann dieser dem Mieter gesondert zur Verfügung gestellt werden.Das Objekt liegt in einem reinen Industriegebiet, so dass auch Anforderungen ohne Beeinträchtigung von Nachbarn umgesetzt werden können. Die Anmietung und Nutzung als KFZ-Werkstatt oder Eventhalle ist nicht möglich.
Zur Vermietung gelangt eine moderne, beheizte Lagerhalle mit angeschlossenem Büro in ausgezeichneter Lage direkt an der Wiener Stadtgrenze. Die Liegenschaft bietet eine Hallenfläche von ca. 365 m² mit optimaler Andienung über eine Laderampe sowie ein direkt angrenzendes neu ausgebautes Büro mit ca. 72 m² , woraus sich eine Gesamtnutzfläche von rund 437 m² ergibt. Unmittelbar daneben befindet sich ein zweites Neubaubüro mit ca. 78 m², welches bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann und die Büro- und Sozialflächen damit auf insgesamt rund 150 m² erweitert.
Suchst du eine moderne Wohnung mit guter Anbindung in einer belebten Gegend? Dann haben wir genau das Richtige für dich! Das Projekt in der Simmeringer Hauptstraße 89/Rinnböckstraße 86 bietet alles, was man für ein gemütliches Stadtleben braucht. Das auf 3 Blöcke aufgeteilte Wohnhaus liegt perfekt angebunden und wurde erst 2023 fertiggestellt. Modern ausgestattete Wohnungen in verschiedenen Größen mit großzügigen Außen- und Gemeinschaftsflächen bieten höchsten Komfort. Eine Tiefgarage mit modernen Zutrittssystem befindet sich direkt unter dem Wohnbau.Highlights- Moderne Ausstattung inkl. Einbauküche- Außenflächen für fast jede Einheit- Direkte U-Bahn-Anbindung- Hauseigene Tiefgarage- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume- Zahlreiche Lokale und Einkaufmöglichkeiten in der Umgebung
Suchst du eine moderne Wohnung mit guter Anbindung in einer belebten Gegend? Dann haben wir genau das Richtige für dich! Das Projekt in der Simmeringer Hauptstraße 89/Rinnböckstraße 86 bietet alles, was man für ein gemütliches Stadtleben braucht. Das auf 3 Blöcke aufgeteilte Wohnhaus liegt perfekt angebunden und wurde erst 2023 fertiggestellt. Modern ausgestattete Wohnungen in verschiedenen Größen mit großzügigen Außen- und Gemeinschaftsflächen bieten höchsten Komfort. Eine Tiefgarage mit modernen Zutrittssystem befindet sich direkt unter dem Wohnbau.Highlights- 2 Zimmer- Balkon mit 7m² begehbar von beiden Zimmern- Abstellraum- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss- WC separat- moderne Ausstattung inkl. Einbauküche- direkte U-Bahn-Anbindung- hauseigene Tiefgarage- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume- zahlreiche Lokale und Einkaufmöglichkeiten in der Umgebung
Wohnen über den Dächern Floridsdorfs – mit mehr Freifläche als Wohnfläche!Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß des LEO am Park bietet dir 43,74 m² Wohnfläche und dazu über 44 m² Terrasse und Loggia. Bei Schönwetter verlegst du dein Wohnzimmer einfach nach draußen und genießt den weiten Blick bis zu den Hügeln am Stadtrand.So wohnst du: Vom Vorraum aus erreichst du das Bad und das separat begehbare Zimmer. Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit 22,64 m², von der du direkt auf Loggia und Terrasse hinaustrittst. Dachschrägen und Dachflächenfenster geben den Räumen typischen Dachgeschoß-Charme und viel Tageslicht.Highlights der Wohnung:- Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit Tiefkühlfach- Bad mit Dusche und wandhängendem WC- Fußbodenheizung- Parkettböden- Eigenes KellerabteilDas Haus & die Benefits:- Nachhaltiger Neubau mit ÖGNI-Zertifizierung in Gold- Als erstes Wohngebäude Österreichs mit WiredScore-Zertifizierung in Silber- Gemeinschaftsterrasse am Dach- Zwei Aufzüge, Fahrrad- und Kinderwagenraum- Tiefgarage mit Stellplätzen, auch mit E-Ladestationen
Die gegenständliche Liegenschaft liegt auf dem Gebiet der Stadtgemeinde Fischamend in unmittelbarer Nähe zur Ausbahnausfahrt an der A4 (Ostautobahn) und ist 5 km vom internationalen Flughafen Wien-Schwechat entfernt.Auf einer Grundstücksfläche von 7,294 m² wurde im Jahr 2009 ein Produktionsgebäude mit einer überbauten Fläche von 1.747 m² überwiegend in Leichtbauweise für einen Cateringbetrieb für die Lebensmittelverarbeitung errichtet. Das Grundstück lässt eine nordseitige Erweiterung des Baukörpers um ca. 300 m² zu.Durch die Leichtbauweise ist eine optimale Modularität gegeben, so dass Anpassungen an die zukünftige Nutzung möglich sind. Im Erdgeschoss sind die wesentlichen Produktionsflächen untergebracht, hinzukommen die bereits ausgerüsteten Kühl- und Tiefkühlflächen sowie ein Palettenlager. Die Andienung an das Objekt erfolgt für Lkw auf 2 Seiten auf Rampenniveau, jeweils getrennt in ‚rein‘ und ‚unreine‘ Kanäle mit der zugehörenden Schleusentechnik. Die gesamte betriebliche Anlage wurde nach den Maßstäben der Flughafensicherheit und den Hygieneregeln für Küchen und Lebensmittelerzeugung geplant und errichtet.Neben Catering- und Eventdienstleistungen sind auch Nutzungen generell in der Lebensmittelverarbeitung möglich, auch eine Umrüstung für eine zukünftige Nutzung für Pharma- und Laborbetriebe oder artverwandte Nutzungen ist denkbar. Die Liegenschaft steht zur Anmietung zur Verfügung. Die Mietkonditionen richten sich nach Laufzeit und Stand der technischen Einrichtungen bei Übergabe an den Mieter.
Im Forum Schönbrunn, einem modernen Business-Hotspot in Top-Lage Wiens, steht eine schöne Bürofläche mit ca. 600 m² zur Verfügung. Das Gebäude besticht durch zeitgemäßes Design, moderne Infrastruktur und eine optimale Anbindung. Die erstklassige Lage nahe dem Schloss Schönbrunn bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und repräsentativem Ambiente.Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch flexible Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob innovative Start-ups oder etablierte Unternehmen – hier finden Sie den idealen Standort für produktives Arbeiten. Ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die Innovation und Effizienz großschreiben.Jetzt die Chance nutzen und den perfekten Arbeitsplatz im Forum Schönbrunn sichern!
Das EURO PLAZA ist Wiens erster Office Park und zählt heute zu den größten und erfolgreichsten Business-Standorten der Stadt. Eine hervorragende Lage, vielfältige Infrastruktur sowie maßgeschneiderte Services schaffen ein professionelles Umfeld für Arbeiten auf höchstem Niveau.Highlights des Standorts:- Zentrales Office Park Management mit umfassendem Serviceangebot- 24/7 besetzte Gebäudeleitzentrale- Besucherparkplätze mit großzügigem Stellplatzangebot- Umfangreiche Gastronomie & Nahversorgung direkt am Standort: zwei moderne Selbstbedienungsrestaurants, Bäckerei, BILLA-Supermarkt samt Mittagskonzept von Henry, dean & david, Tuk Tuk sowie Bankfiliale- Druckerei / Copy Shop mit umfassendem Leistungsportfolio (Kopierservice, Digital- und Offsetdruck)- Rund 4.000 m² Co-Working- & Konferenzzentrum- Apotheke und weitere Services vor OrtDie Bauteile H, I und J stehen für moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein attraktives Arbeitsumfeld. Großzügige Frei- und Grünflächen im Erdgeschoß, flexible Raumkonzepte sowie die DGNB-Platin-Zertifizierung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.In den Untergeschoßen stehen ausreichend Parkplätze sowie Lager- und Archivflächen zur Verfügung. Mit zeitgemäßer Architektur, durchdachten Services und ausgezeichneter Verkehrsanbindung zählt das EURO PLAZA zu den Top-Adressen für modernes Arbeiten in Wien.
Auf der Suche nach einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit im Wiener Umland? Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes, traditionsreiches Sport- und Freizeitareal in absoluter Top-Lage von Mödling. Mit einer beeindruckenden Gesamtgrundstücksfläche von rund 25.800 m², die sich auf mehrere zusammengehörige Grundstücke verteilt, bietet diese Liegenschaft ein enormes Potenzial für Investoren, Betreiber und Sportbegeisterte.Das Areal ist seit Jahrzehnten als Tennis- und Freizeitzentrum etabliert und verfügt über eine voll ausgebaute Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Die Liegenschaft wird ausschließlich als Gesamte-Liegenschaft veräußert.Die Infrastruktur im Überblick:- Klubhaus: Zentraler Dreh- und Angelpunkt für Gastronomie, Verwaltung und Socializing.- Tennishalle: Garantiert einen ganzjährigen, wetterunabhängigen Spielbetrieb und kontinuierliche Einnahmen.- 13 Outdoor-Tennisplätze: Erstklassige Kapazitäten für Vereine, Turniere und Hobbyspieler.- Freibad / Outdoor-Pool: Das Highlight für den Sommerbetrieb und zusätzliche Attraktivität.- Beachvolleyball-Platz: Moderne Ergänzung des Sportangebots für eine junge Zielgruppe.- Weitläufige Grün- und Erschließungsflächen: Großzügige Freiräume mit hoher Aufenthaltsqualität.Widmung & Rechtliches:Die Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan überwiegend als Grünland – Sportstätten bzw. Spielplätze gewidmet. Damit ist die zweckgebundene und zukunftssichere Nutzung als Sportimmobilie langfristig geschützt.Bitte beachten Sie, dass teilweise Bestands- und Nutzungsverhältnisse sowie Baurechte zugunsten Dritter bestehen. Detailinformationen hierzu sowie relevante Unterlagen (Grundbuch, Verträge) stellen wir Ihnen nach Verifizierung Ihrer Daten gerne gesondert zur Verfügung.
Entzückendes Haus in idyllischer Grünlage mit Garten.Dieses charmante Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Garten sowie die ruhige, idyllische Lage. Die Wohnräume erstrecken sich über drei Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene stehen Ihnen außerdem ein eigener Saunabereich, ein Keller, der Heizraum sowie eine Garage zur Verfügung.Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in die Wohnebenen:1. Wohnebene:- Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum Garten- Küche mit Zugang zum straßenseitigen Balkon- Schlafzimmer- Badezimmer mit Badewanne- Abstellraum2. Wohnebene:- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- Schlafzimmer- Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Zugang zum Balkon- Separates WC- Abstellraum3. Wohnebene (Dachgeschoss):- Zwei Zimmer- Kleine Küchennische- WC- Abstellraum- Terrasse/Loggia mit Gartenblick sowie eine weitere Terrasse/Loggia auf der Straßenseite.MietdauerBefristung: 5 Jahre
In der Rotenhofgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal im Erdgeschoss mit zusätzlicher Kellerfläche zur Vermietung. Die straßenseitige Lage sorgt für eine gute Sichtbarkeit sowie einen direkten Kundenzugang, wodurch sich das Objekt ideal für Einzelhandel, Studio- oder Dienstleistungsbetriebe eignet.Das Erdgeschoss bietet eine flexibel gestaltbare Geschäftsfläche, während das intern verbundene Kellergeschoss zusätzliche Lager- und Nebenräume bereitstellt. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m². Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hellen Wohnräume sowie attraktiven Freiflächen.Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Vorraum- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 15 m²)- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 23 m²)- Badezimmer mit Badewanne und WC- Separates WC - AbstellraumSonstige Kosten: Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: € 160,00 inkl. USt (einmalig)Warmwasser: € 63,79Heizkosten: € 56,44Kaltwasser: € 44,26 €Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein entsprechender Einkommensnachweis erforderlich ist. Das monatliche Nettohaushaltseinkommen muss mindestens das 2,5-Fache der Gesamtmiete betragen.
Erstbezug im Village - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und folgender Raumaufteilung:Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Wohnzimmer mit einer kompletten Küche (Kühlschrank, Gefrierschrank, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler), Abstellraum, Schlafzimmer. Den schönen Balkon kann man von beiden Zimmern erreichen.Folgende Annehmlichkeiten bietet das Projekt:-Begrünter Innenbereich mit angenehmer Aufenthaltsqualität -Unmittelbare Lage in Parknähe -Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Sitzmöglichkeiten -Mehrzweckraum inklusive Küchenzeile für alle Bewohner -Modern ausgestattete Coworking-Zonen für flexibles Arbeiten -Fitnessbereich zur gemeinsamen Nutzung -Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie separater KinderwagenraumFolgende monatliche a conto Vorschreibungen Heizung €20,48 zzgl. 20% MwstWarmwasser € 17,92 zzgl. 10% Mwst.
Am Kohlmarkt - Wohnung mit Terrasse im Herzen WiensDiese exklusive Wohnung bietet eine seltene Kombination aus urbanem Lebensstil und schönem Außenbereich.Folgende RaumaufteilungVorzimmer, Abstellraum, zwei Schlafzimmer jeweils mit Ensuite Badezimmer und Toilettein der oberen Etage befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit separater Küche und einer Toilette.Von der Dachterrasse eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Innenstadt – ein außergewöhnliches Panorama mitten im Herzen Wiens.
Willkommen in einem beeindruckenden INDUSTRIAL DESIGN LOFT, das sich im Herzen der Stadt befindet, nur wenige Schritte von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt. Bestens geeignet für Architekten, Rechtsanwälte, Notare, Grafiker und andere Kreativberufe.Das stilvolle Gebäude wurde im Jahr 1912 von Pittel & Brausewetter erbaut, die Wohnung, befindet sich im 1. Stock, bequem erreichbar mit dem Lift.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Vorzimmer, einen einladenden Empfangsbereich, eine moderne Küche, zwei praktische Abstellräume sowie zwei separate Toiletten. Der großzügige, loftartige Raum von 110 m² lässt sich flexibel gestalten und bietet mehrere abtrennbare Bereiche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung vollständig neu gestaltet, indem alle Innenwände entfernt wurden, um ein offenes Loft-Konzept mit funktionalen Nebenräumen zu schaffen. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Hoflage.Die Wohnung bietet zudem die Möglichkeit, teilweise als Büro genutzt zu werden. Für einen potenziellen Serverraum wurden bereits die notwendigen Klimaleitungen für ein zusätzliches Klimagerät vorbereitet.
Klassische 5-Zimmer-Wohnung in zentraler LageIn guter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks und nur wenige Minuten vom ersten Bezirk entfernt gelangt diese großzügig geschnittene, klassische 5-Zimmer-Wohnung zur befristeten Vermietung.Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die klassische Ausstattung.Raumaufteilung: Vorzimmer Küche Kabinett hofseitig gelegenes Schlafzimmer großzügiges Wohnzimmer zwei weitere Zimmer Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC separates WC mit HandwaschbeckenAusstattung: klassische Parkettböden in den Wohnräumen verfliestes Badezimmer Fliesenboden in der Küche Personenaufzug
In ruhiger, grüner Umgebung präsentiert sich diese Villa als großzügiges Zuhause mit viel Raum für Familie, Gäste, Arbeiten und Rückzug. Das 2010/2011 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf dem Grundstück eines ehemaligen Heurigen mit rund 300-jähriger Geschichte. Nach Süden ausgerichtet, verbindet es klare Architektur mit offenen Wohnbereichen, privaten Zonen und einem schönen Bezug zum Garten.Auf rund 316 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus fünf Schlafzimmer, mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie großzügige Nebenflächen. Die gesamte bewertete Innenfläche inklusive Lager-, Technik- und Nebenräumen umfasst rund 394 m².Das Gartengeschoss verfügt über vier gartenseitig orientierte Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Fitnessraum mit Dampfsauna sowie einen Aufenthaltsraum mit angrenzendem Weinkeller.Im Erdgeschoss bildet die offene Wohnküche mit Terrasse den zentralen Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Bibliothek und Atrium.Darüber befindet sich der private Rückzugsbereich mit Hauptschlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit WC und eigener Terrasse mit Blick ins Grüne. Eine besondere Note setzen die Wandmalerei bzw. Freskomalerei der Künstlerin Julia Avramidis im Badezimmer sowie eine Wandarbeit des französisch-irakischen Künstlers Laurent Ajina.Die Außenbereiche sind großzügig und angenehm nutzbar gestaltet: gartenseitige Terrasse mit Sichtbetonpool, Holzhütte mit angrenzender Sitzecke, begrünte und bewachsene Freiflächen sowie teilweise Kiesflächen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge befindet sich an der straßenseitigen Grundstücksgrenze.Architektonisch besonders reizvoll ist das integrierte Schindeldach, das an die historische Struktur des Standorts anknüpft und dem modernen Baukörper eine eigenständige Identität verleiht.Ein besonderes Anwesen mit viel Raum für Familie, Gäste, Arbeit, Erholung und repräsentatives Wohnen.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in sonniger Ruhelage am Eingang des Weidlingbachtals vereint Natur, Bestand und Entwicklungspotenzial in seltener Weise. Auf rund 5.600 m² Grundstück befinden sich ein erhaltenswertes Wohngebäude aus den 1960er Jahren sowie ein großzügiger Pfeilerstadl mit ehemaligen Werkstatt und Lagerräumen.Der Bungalow überzeugt durch seine klare Architektur, die eingeschossige Bauweise und die enge Verbindung von Innen und Außenraum. Große Fensterflächen, die südwestliche Ausrichtung sowie der Blick in den gewachsenen Garten mit Schwimmteich verleihen dem Bestand eine besondere Qualität.Die derzeitige Wohnfläche kann durch den Ausbau des Stadls und der angrenzenden Nebenflächen wesentlich erweitert werden. Dadurch entsteht das Potenzial für ein großzügiges Wohnensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familienwohnen, Atelier, Arbeiten oder gemeinschaftliches Wohnen.Das Grundstück liegt direkt am Beginn des Trailparks und unmittelbar am Wienerwald. Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Naturbereiche befinden sich direkt vor der Haustüre. Trotz der ruhigen Lage im Grünen sind Wien und Klosterneuburg in kurzer Zeit erreichbar.Die Kombination aus erhaltenswertem Bestand, großzügigem Grundstück und erheblichem Ausbaupotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im unmittelbaren Umfeld von Wien.
Zur Vermietung gelangt ein Hallenobjekt mit rund 675 m² an einem ausgezeichneten Standort direkt an der A22 Ausfahrt Strebersdorf. Neben der Hallenfläche stehen auch rund 300 m² hochwertige Büroflächen zur Anmietung zur Verfügung, diese befinden sich im 1. Obergeschoß des Hauptgebäudes.Die Zufahrt zur Lagerhalle erfolgt von der Vohburggasse über eine Stichstraße und durch ein breites Schiebetor bis zum Innenhof der Liegenschaft. Ein LKW-taugliches Tor ermöglicht das Einfahren in die Halle bzw. die ebenerdige Beladung von Lkws.Die Halle ist zweckmäßig eingerichtet und kann kurzfristig bereits für eine zukünftige Nutzung übergeben werden. Ein Einbaubüro befindet sich in der Hallenfläche.
In einem repräsentativen, denkmalgeschützten Stilaltbau im Herzen der Wiener Innenstadt erwartet Sie eine großzügige Büroresidenz mit rund 281 m² Nutzfläche im leicht zugänglichen Hochparterre. Das durchdachte Raumkonzept umfasst 9 helle Büroräume, eine Küche, mehrere Vorräume sowie 3 WC-Anlagen und eignet sich damit ideal für Kanzleien, Agenturen oder klassische Büronutzungen. Hohe Raumhöhen, historische Details und ein gepflegter Gesamtzustand verleihen den Flächen einen unverwechselbaren, repräsentativen Charakter – ein Auftritt an einer der besten Adressen Wiens. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang.
