Ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen von Wilhelmsburg, das historischen
Charme, stilvolle Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise
vereint.

Das Bürgerhaus aus dem 13. bzw. 18. Jahrhundert wurde 2007 umfassend saniert und
um einen loftartigen Dachausbau erweitert, 2017 wurde das Geschäft im Erdgeschoß
zu zwei Wohnungen adaptiert. Die frühbarocke Fassade, Kreuzgewölbe und liebevoll
erhaltene historische Elemente treffen hier auf modernes Wohnen mit großzügigen
Glasflächen, Fußbodenheizung und Klimaanlage.


Die zentrale Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zur Natur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bus- und Bahnverbindungen sowie Freizeit- und
Naherholungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung überzeugt: St. Pölten ist in ca. 15 Minuten, die A1 in ca. 10
Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kreisbach liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt –
der Hauptbahnhof Wien ist mit dem Zug in rund 55 Minuten erreichbar.

Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen - mit Geschichte, Charakter
und außergewöhnlichem Wohnkomfort.

Highlights
Loft-Dachausbau mit Blick über die Stadt
4 Nutzungs-Einheiten / vielfältige Nutzungsoptionen
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Kein Instandhaltungs-Rückstau
Möglichkeit zur Refinanzierung

Grundfläche
ca. 600 m2

Wohnnutzfläche
ca. 350 m2 (ca. 250 m2 Eigennutzung, ca. 100 m2 vermietet)

Keller
1 Gewölbekeller, ca. 35 m2
1 Gewölbekeller, ca. 8 m2

Erdgeschoß
Gewölbe-Einfahrt
2 Wohnungen, vermietet, ca. 65 m2 und ca. 35 m2
Nebengebäude mit Sommerküche, DU / WC, ca. 30 m2
Werkstatt und Abstellraum, ca. 30 m2
2 Gartenterrassen, ca. 40 m2
Carport

Obergeschoß
Diele / Vorraum
Garderobe
WC
2 Bäder
3 Zimmer
Stauräume
Wirtschaftsraum

Dachgeschoß
Küche / Essen / Wohnen
WC
Stauraum
Dachterrasse / Balkon

Ausstattung
Parkettböden / Fliesen
Kaminofen
Fußbodenheizung
Gasbrennwertgerät
Klimaanlage im Dachgeschoß
Straßenseitige Glasgaupe im Dachgeschoß
Hofseitige Glasfront im Dachgeschoß
Wendeltreppe in den Spitzboden
Dachterrasse / Balkon
Frühbarocke Fassade
Kreuzgewölbe in der Einfahrt
Elektrischer Toröffner
Carport für 2 PKW
Kopfsteinpflaster im Hof und in der Einfahrt
ca. 150 m2 Garten
2 Gartenterrassen – eine überdacht
ca. 8 m2 Gewölbekeller
ca. 35 m2 Eventkeller

Anschlüsse
Strom
Gas
Ortswasser
Kanal
Kabelsignal

Gemeindeabgaben
ca. EUR 250,-- / Monat

Energieausweis
46 kWh / a / m2 im Obergeschoß und Dachgeschoß
96 kWh / a / m2 im Erdgeschoß

Energie Eigennutzung
ca. 6000 kW/h / a Strom
ca. 16000 kW/h / a Gas


Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.