Arbeiten in Toplage: Repräsentative Büro- oder Praxisräume im Neubau – barrierefrei & zentral mit Stellplätzen
2500 Baden
1.800 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Büro
Ges. Kosten:
1.800 € mtl.
ID:
11481/27
Beschreibung
Moderne und barrierefreie Mietfläche im 2. Obergeschoss – vielseitig nutzbar
Zur Vermietung steht eine großzügige Mietfläche von ca. 120 m² im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus. Die Einheit ist vollständig barrierefrei erschlossen und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Schulungsnutzung.
Raumaufteilung & Ausstattung: Gesamtfläche: ca. 120 m² Empfangszimmer als zentraler Anlaufpunkt Von dort begehbar: 4 separate Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. Büros, Behandlungs- oder Beratungsräume) Großzügige Küche für Mitarbeiter und Besucher 2 separate Sanitäranlagen Barrierefreiheit durch Aufzug Neubau, moderner Standard
Parkmöglichkeiten: Parkplätze stehen zur Verfügung und können separat angemietet werden.
Besonderheiten: Die Kombination aus großzügiger Fläche, klar strukturierter Aufteilung und barrierefreiem Zugang macht diese Einheit besonders attraktiv für Unternehmen oder Einrichtungen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und komfortable Nutzung legen.
Außergewöhnliche Büro- und Repräsentationsfläche in einer der bedeutendsten historischen Villen Badens Inmitten des traditionsreichen Kurortes Baden eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Das Obergeschoss des eindrucksvollen Palais Marchet - Villa Strecker Baden gelangt zur Vermietung. Dieses außergewöhnliche Gebäude verbindet architektonische Eleganz und eine unverwechselbare Atmosphäre zu einem Ensemble von besonderem kulturellen und repräsentativen Wert. Wer Räumlichkeiten sucht, die weit über die Funktion klassischer Büroflächen hinausgehen, findet hier ein sehr repräsentatives Umfeld. Das zur Vermietung angebotene Obergeschoss umfasst eine Fläche von rund 200 m² und bietet insgesamt sechs großzügige Räume, welche sich individuell gestalten lassen. Die historische Substanz und der besondere Charakter des Palais Marchet - Villa Strecker Baden schaffen ein Ambiente, das sowohl inspirierend als auch repräsentativ wirkt. Neben den sechs Hauptzimmern stehen zwei Badezimmer sowie eine kleine Küche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die dem Obergeschoss zugehörige Terrasse, die einen außergewöhnlichen Blick auf die Umgebung und eine zusätzliche Dimension der Nutzung eröffnet. Die Terrasse ist aufgrund der statischen Gegebenheiten jedoch nicht für größere Personenansammlungen oder Veranstaltungen vorgesehen. Sie eignet sich viel mehr als Rückzugsort, für ruhige Pausen oder als besonderer Freiraum für die Nutzerinnen und Nutzer der Räumlichkeiten. Für gesellschaftliche Anlässe besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen repräsentativen Veranstaltungsbereich im Erdgeschoss der Villa gesondert anzumieten. Architektur mit Charakter und Geschichte Das Palais Marchet - Villa Strecker Baden, welches 1846/47 für Magdalena Waltenberger erbaut wurde, zählt zu den bemerkenswertesten historischen Bauwerken Badens. Das heutige repräsentative Aussehen, vor allem den gusseisernen Verandavorbau betreffend, erhielt die Villa jedoch in den 1860/1870er Jahren, als sie in Besitz der Familie Mautner-Markhof war. 1907 erwarb Gustav Heller, bekannt als Erfinder der Wiener Zuckerl, die Liegenschaft. Zuletzt war die Villa in Besitz der Witwe des Komponisten Heinrich Strecker. Unter der Bezeichnung Palais Marchet - Villa Strecker Baden ist das Gebäude eng mit der baukulturellen Entwicklung Badens verbunden und steht beispielhaft für eine Epoche, in der Architektur nicht nur funktionalen Anforderungen entsprechen, sondern zugleich gesellschaftliche Stellung, kulturelles Selbstverständnis und bleibende Wertigkeit ausdrücken sollte. Die großzügige Gestaltung, die elegante Gliederung des Baukörpers und die charaktervollen architektonischen Details verleihen dem Haus eine unverwechselbare Präsenz. Historische Substanz und eindrucksvolle Raumwirkung schaffen ein Ambiente, das sich deutlich von modernen Standardimmobilien abhebt. Gerade diese Verbindung aus Geschichte, Identität und repräsentativer Wirkung macht das Palais Marchet - Villa Strecker Baden zu einem außergewöhnlichen Standort. Ein Arbeitsumfeld in einem solchen Gebäude vermittelt nicht nur Qualität und Wertbeständigkeit, sondern schafft auch bei Kundinnen, Kunden, Geschäftspartnerinnen und Geschäftspartnern einen bleibenden Eindruck. Raum für eine individuelle Vision Die angebotenen Flächen werden in ihrem bestehenden Zustand übergeben und bieten dem zukünftigen Mieter die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen Anforderungen, dem gewünschten Nutzungskonzept und der individuellen gestalterischen Handschrift neu zu adaptieren und auszugestalten. Die Stadt Baden verfolgt dabei das Ziel, die Flächen an einen Mieter zu vergeben, der die erforderlichen Adaptierungs-, Sanierungs- und Ausgestaltungsmaßnahmen im Rahmen eines noch zu vereinbarenden Miet- und Nutzungskonzeptes eigenständig übernimmt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die historische Liegenschaft behutsam weiterzuentwickeln und die Räumlichkeiten nach modernen funktionalen sowie gestalterischen Ansprüchen zu gestalten. Der angeführte Mietzins beträgt € 8,00 pro m² - jener stellt zunächst eine Grundlage dar. Die konkrete Ausgestaltung des Mietverhältnisses, insbesondere die Berücksichtigung des bestehenden Zustands, des vorgesehenen Adaptierungsumfangs und der Länge des Mietverhältnisses, sowie allfälliger Investitionen des Mieters, erfolgt im Rahmen der weiteren Abstimmung und der vertraglichen Vereinbarung. Auf Anfrage und nach Bekanntgabe der Adressdaten können gerne die historischen Pläne übersandt werden. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und auf ein Nutzungskonzept, das diesem einzigartigen Gebäude gerecht wird. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1] Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. [1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.250mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <750mHöhere Schule <8.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.250mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <1.000mPolizei <1.750mVerkehrBus <250mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mStraßenbahn <1.500mFlughafen <5.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
1.920 € mtl.
Fläche (m²)
199,70 m²
Zimmer
6 Zi.
Letizia Ogris
BESTLIST Immobilien GmbH
Aktive Immobilien von Vindobona Immobilienmakler GmbH
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr ca. 1993 in attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 621 m² auf und bietet hervorragendes Potenzial für eine Neubauentwicklung. Für das Grundstück liegen Entwurfspläne für ein Mehrfamilienwohnhaus mit 46 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen vor und gliedert sich in zwei UG, EG, vier OG und drei DG mit Balkonen. Eine behördliche Baubewilligung ist derzeit nicht vorhanden. Der Abriss des bestehenden Gebäudes ist im Rahmen der Projektentwicklung vorgesehen. Hierbei kann eine Wohnnutzfläche inkl. Loggia von insgesamt ca. 1.824,42 m² erzielt werden. Das Baurecht ist für die Zeit vom 01.07.2020 auf die Dauer von 100 Jahren somit bis zum 30.06.2120 gültig. Während der jährliche Bauzins ca. € 16.152,21 beträgt, liegt der Mindestbauzins bei € 1,55 pro Wohnnutzfläche pro Monat. Dieses Objekt stellt eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Investoren dar, ein attraktives Neubauprojekt in begehrter Lage Wiens zu entwickeln. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In zentraler Lage von Wiener Neustadt steht diese großzügige Büroetage in der Bahngasse 18 zum Verkauf. Auf ca. 148 m² im 1. Obergeschoss bietet das Objekt eine perfekte Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und gepflegtem Ambiente – ideal als neuer Firmensitz oder als wertbeständiges Investment. Die Räumlichkeiten bestechen durch vier großzügige Büroräume, die viel Platz für individuelle Arbeitsplatzkonzepte oder Besprechungszimmer bieten. Ein markantes Merkmal ist der weitläufige Flur, der der Etage eine repräsentative Note verleiht und sich hervorragend als Empfangsbereich für Kunden und Klienten gestalten lässt. Die sanitäre Ausstattung umfasst zwei separate WCs. Eine bereits vorhandene Teeküche sowie ein Balkon mit ruhigem Blick in den gepflegten Innenhof runden das Raumangebot ab und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Der Rohdachboden bietet eine ideale Möglichkeit für weiteren Stauraum. Die Büroetage befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird mittels Gasheizung beheizt und steht aktuell leer. Dies ermöglicht einem neuen Eigentümer eine sofortige Nutzung oder eine zeitnahe Neuvermietung. Durch einen modernen Feinschliff kann die Bürofläche optimal an die Anforderungen eines zeitgemäßen Bürokonzepts angepasst werden. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <500mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein modernes und stilvolles Zuhause erwartet Sie: Auf ca. 54,65 m² Wohnfläche präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Balkon von rund 17,78 m² – Ihre private Sonnen-Oase. Klare Raumaufteilung schaffen lichtdurchflutete Wohnbereich, ergänzt durch eine Einbauküche. Das weitere Zimmer bietet Platz für einen Schlafbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und das WC ist separat angelegt. Die Wohnung befindet sich im 1. Kellergeschoss bei Hanglage. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten, Reparaturrücklage und sonstiger laufender Aufwendungen belaufen sich auf ca. € 328,27 (inkl. USt.). Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr ca. 1993 in attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 621 m² auf und bietet hervorragendes Potenzial für eine Neubauentwicklung. Für das Grundstück liegen Entwurfspläne für ein Mehrfamilienwohnhaus mit 46 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen vor und gliedert sich in zwei UG, EG, vier OG und drei DG mit Balkonen. Eine behördliche Baubewilligung ist derzeit nicht vorhanden. Der Abriss des bestehenden Gebäudes ist im Rahmen der Projektentwicklung vorgesehen. Hierbei kann eine Wohnnutzfläche inkl. Loggia von insgesamt ca. 1.824,42 m² erzielt werden. Das Baurecht ist für die Zeit vom 01.07.2020 auf die Dauer von 100 Jahren somit bis zum 30.06.2120 gültig. Während der jährliche Bauzins ca. € 16.152,21 beträgt, liegt der Mindestbauzins bei € 1,55 pro Wohnnutzfläche pro Monat. Dieses Objekt stellt eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Investoren dar, ein attraktives Neubauprojekt in begehrter Lage Wiens zu entwickeln. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In zentraler Lage von Wiener Neustadt steht diese großzügige Büroetage in der Bahngasse 18 zum Verkauf. Auf ca. 148 m² im 1. Obergeschoss bietet das Objekt eine perfekte Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und gepflegtem Ambiente – ideal als neuer Firmensitz oder als wertbeständiges Investment. Die Räumlichkeiten bestechen durch vier großzügige Büroräume, die viel Platz für individuelle Arbeitsplatzkonzepte oder Besprechungszimmer bieten. Ein markantes Merkmal ist der weitläufige Flur, der der Etage eine repräsentative Note verleiht und sich hervorragend als Empfangsbereich für Kunden und Klienten gestalten lässt. Die sanitäre Ausstattung umfasst zwei separate WCs. Eine bereits vorhandene Teeküche sowie ein Balkon mit ruhigem Blick in den gepflegten Innenhof runden das Raumangebot ab und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Der Rohdachboden bietet eine ideale Möglichkeit für weiteren Stauraum. Die Büroetage befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird mittels Gasheizung beheizt und steht aktuell leer. Dies ermöglicht einem neuen Eigentümer eine sofortige Nutzung oder eine zeitnahe Neuvermietung. Durch einen modernen Feinschliff kann die Bürofläche optimal an die Anforderungen eines zeitgemäßen Bürokonzepts angepasst werden. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <500mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein modernes und stilvolles Zuhause erwartet Sie: Auf ca. 54,65 m² Wohnfläche präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Balkon von rund 17,78 m² – Ihre private Sonnen-Oase. Klare Raumaufteilung schaffen lichtdurchflutete Wohnbereich, ergänzt durch eine Einbauküche. Das weitere Zimmer bietet Platz für einen Schlafbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und das WC ist separat angelegt. Die Wohnung befindet sich im 1. Kellergeschoss bei Hanglage. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten, Reparaturrücklage und sonstiger laufender Aufwendungen belaufen sich auf ca. € 328,27 (inkl. USt.). Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In zentraler Lage von Wiener Neustadt steht diese großzügige Büroetage zum Verkauf. Auf ca. 148 m² im 1. Obergeschoss bietet das Objekt eine perfekte Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und gepflegtem Ambiente – ideal als neuer Firmensitz oder als wertbeständiges Investment. Die Räumlichkeiten bestechen durch vier großzügige Büroräume, die viel Platz für individuelle Arbeitsplatzkonzepte oder Besprechungszimmer bieten. Ein markantes Merkmal ist der weitläufige Flur, der der Etage eine repräsentative Note verleiht und sich hervorragend als Empfangsbereich für Kunden und Klienten gestalten lässt. Die sanitäre Ausstattung umfasst zwei separate WCs. Eine bereits vorhandene Teeküche sowie ein Balkon mit ruhigem Blick in den gepflegten Innenhof runden das Raumangebot ab und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Der Rohdachboden bietet eine ideale Möglichkeit für weiteren Stauraum. Die Büroetage befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird mittels Gasheizung beheizt und steht aktuell leer. Dies ermöglicht einem neuen Eigentümer eine sofortige Nutzung oder eine zeitnahe Neuvermietung. Durch einen modernen Feinschliff kann die Bürofläche optimal an die Anforderungen eines zeitgemäßen Bürokonzepts angepasst werden. Ein besonderes Highlight stellt das aktuell laufende Umwidmungsverfahren dar: Der Eigentümer ist derzeit dabei, die Umnutzung der Fläche zu Wohnzwecken prüfen bzw. genehmigen zu lassen. Dadurch eröffnet sich ein erweitertes Potenzial für Investoren und Eigennutzer, da künftig neben der Büronutzung auch eine attraktive Wohnnutzung möglich sein könnte. Gerade die zentrale Lage in Wiener Neustadt macht die Immobilie auch für Wohnzwecke besonders interessant und vielseitig nutzbar. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <500mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 19.497 m² bietet viel Raum für Natur, Bewirtschaftung und persönliche Entfaltung. Es handelt sich um Grünland (kein Bauland) und eignet sich ideal für landwirtschaftliche Nutzung oder naturnahe Freizeitgestaltung. Die Fläche gliedert sich harmonisch in ca. 14.992 m² Äcker, Weiden und Wiesen, ca. 607 m² verbuschte Bereiche sowie ca. 3.898 m² Waldfläche. Die Hanglage verleiht dem Grundstück nicht nur einen besonderen landschaftlichen Reiz, sondern eröffnet auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Lage gelegen, bietet dieses Areal ideale Voraussetzungen für alle, die gerne in und mit der Natur arbeiten, sich frei entfalten oder einfach einen Rückzugsort abseits von Hektik und Bebauung suchen. Ein Grundstück für Menschen mit Ideen, Tatendrang und Liebe zur Natur. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine sehr gute Sanierung, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die Zimmer sind zentral begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Flur, der nicht nur ein offenes Raumgefühl vermittelt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Die getrennte Küche ist modern und voll ausgestattet, sodass Kochen und Beisammensein in angenehmer Atmosphäre möglich ist. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable, begehbare Dusche, während während die Toilette separat ist und über ein Waschbecken verfügt – ideal für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig. Dank der hochwertigen Sanierung, der zentralen Begehbarkeit aller Räume und der klar strukturierten Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein komfortables, zeitgemäßes Wohnambiente. Ein ideales Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen, Komfort und eine durchdachte Raumgestaltung in zentraler Lage schätzen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Auf diesem sonnigen Grundstück im Herzen von Gänserndorf steht ein kleines Bestandsgebäude. Die Liegenschaft eignet sich ideal für den Neubau eines Einfamilienhauses. Dabei ist zu berücksichtigen, dass beim Neubau ein kleiner Teil des Grundstücks an die Gemeinde abgetreten werden muss (siehe unverbindliche Architektenstudie). Für einen Neubau sind zudem folgende einmalige Anschlusskosten zu erwarten: Wasserergänzungsabgabe: 175 m² × € 9,46 = € 1.655,50 Kanalergänzungsabgabe: 175 m² × € 12,10 = € 2.117,50 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.500mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <3.500mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*14 exklusive Eigentumswohnungen *Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse *1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche *Hofseitige Balkone und Terrassen *Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente *Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen *Ausgezeichnete Infrastruktur und begehrte Lage *Historisches Flair Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert - und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder Top 15 - Lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit knapp 96m² Wohnfläche zzgl. Terrasse im 1.Dachgeschoss: -Vorraum /Garderobe -Gäste-WC -Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss -Wohnzimmer -separate Küche -Balkon -Master Bedroom - - voll ausgestattetes Bad en Suite -Schlafzimmer - voll ausgestattetes Bad Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*14 exklusive Eigentumswohnungen *Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse *1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche *Hofseitige Balkone und Terrassen *Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente *Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen *Ausgezeichnete Infrastruktur und begehrte Lage *Historisches Flair Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert - und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder Top 13 - Repräsentativer und luxuriöser Stilaltbau mit 3 Zimmern und großem Balkon im 4.Obergeschoss: -Vorraum /Garderobe -Gäste-WC -Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss -Wohnzimmer -separate Küche -Balkon -Master Bedroom - - voll ausgestattetes Bad en Suite -Schlafzimmer - voll ausgestattetes Bad Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*14 exklusive Eigentumswohnungen *Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse *1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche *Hofseitige Balkone und Terrassen *Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente *Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen *Ausgezeichnete Infrastruktur und begehrte Lage *Historisches Flair Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert - und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder Top 10 - Starterwohnung mit einer Größe von ca. 38m² im 2. Obergeschoß. Die Wohnung ist als Studio ausgeführt: -Vorraum -Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss -separates WC -Wohn- / Schlafraum mit Küchenanschlüssen Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*14 exklusive Eigentumswohnungen *Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse *1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche *Hofseitige Balkone und Terrassen *Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente *Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen *Ausgezeichnete Infrastruktur und begehrte Lage *Historisches Flair Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert - und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder Top 5 - Perfekt geschnittener 2-Zimmer Stilaltbau mit knapp 50 m² im 1. Obergeschoß: -Vorraum -Bad mit Dusche + Wanne -Wohnzimmer -separate Küche -Schlafraum -hofseitiger Balkon -separates WC Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*14 exklusive Eigentumswohnungen *Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse *1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche *Hofseitige Balkone und Terrassen *Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente *Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen *Ausgezeichnete Infrastruktur und begehrte Lage *Historisches Flair Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert - und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder Top 3 - Starterwohnung mit einer Größe von ca. 48m²: -Vorraum -Bad mit Dusche -Wohnzimmer -separate Küche -Schlafraum -hofseitige Terrasse -separates WC -Abstellraum mit Waschmaischenanschluss Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*14 exklusive Eigentumswohnungen *Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse *1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche *Hofseitige Balkone und Terrassen *Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente *Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen *Ausgezeichnete Infrastruktur und begehrte Lage *Historisches Flair Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert - und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder Top 1 - Starterwohnung mit einer Größe von ca. 46m²: -Vorraum -Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss -Wohnküche -Schlafraum Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*14 exklusive Eigentumswohnungen *Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse *1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche *Hofseitige Balkone und Terrassen *Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente *Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen *Ausgezeichnete Infrastruktur und begehrte Lage *Historisches Flair Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert - und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder 1.Ebene *Zugang über das 1. Dachgeschoß: *Vorraum *Großzügiges Schlafzimmer *Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie Toilette *Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2.Ebene *Vorraum / Liftzugang *Gäste-Toilette *Großzügige Wohnküche mit Zugang zur riesigen Terrasse auf Wohnebene *Master-Bedroom **Mit voll ausgestattetem Bad mit bodenebener Dusche sowie WC **Schrankraum *3 zusätzliche Schlafzimmer/evtl. Büros *Zugang zur weiteren Terrasse *Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss *Ein weiteres voll ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche sowie eigenem WC 3. Ebene - 122m² große Dachterrasse Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Moderne und barrierefreie Mietfläche im 1. Obergeschoss – vielseitig nutzbar Zur Vermietung steht eine großzügige Mietfläche von ca. 120 m² im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus. Die Einheit ist vollständig barrierefrei erschlossen und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Schulungsnutzung. Raumaufteilung & Ausstattung: Gesamtfläche: ca. 120 m² Empfangszimmer als zentraler Anlaufpunkt Von dort begehbar: 1 großraum Büro sowie 1 separates Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. Büros, Behandlungs- oder Beratungsräume) Großzügiger Abstellraum 2 separate Sanitäranlagen Barrierefreiheit durch Aufzug Neubau, moderner Standard Parkmöglichkeiten: Parkplätze stehen zur Verfügung und können separat angemietet werden. Besonderheiten: Die Kombination aus großzügiger Fläche, klar strukturierter Aufteilung und barrierefreiem Zugang macht diese Einheit besonders attraktiv für Unternehmen oder Einrichtungen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und komfortable Nutzung legen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.500mPost <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <1.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Altbauwohnung in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus aus ca. 1900 mit Lift. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 135,26 m². Das Objekt überzeugt durch den klassischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumproportionen und einer vielseitigen Grundrissgestaltung. Die Wohnung gliedert sich in vier geräumige Zimmer, einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Ausrichtung erfolgt teilweise straßenseitig sowie teilweise hofseitig. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere für Anleger. Die derzeitige Mieterin ist ca. 80 Jahre alt und bewohnt die Wohnung seit rund 30 Jahren. Ein schriftlicher Mietvertrag liegt nicht vor, da das Mietverhältnis seinerzeit mündlich vereinbart wurde. Der aktuelle monatliche Mietzins beträgt ca. € 201,00 (Friedensmietzins). Bitte beachten Sie, dass die im Exposé verwendeten Bilder teilweise mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt. Eine Besichtigung der Wohnung ist derzeit leider nicht möglich. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das gepflegte Kleingartenhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 91,62 m² und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (Dachboden). Der Keller bietet drei Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 39,1 m² und schafft ausreichend Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum, eine Küche, ein Vorraum, ein Wirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC auf insgesamt ca. 23,16 m². Ergänzt wird diese Ebene durch einen ca. 6,72 m² großen Wintergarten. Das 1. Obergeschoss (Dachboden) umfasst ca. 18,5 m². Am Grundstück steht zudem ein separater Radraum mit ca. 4,14 m² zur Verfügung. Das Haus wird mittels Heizkörpern beheizt, verfügt über eine ansprechende Holzfassade sowie Holzfenster mit Doppelisolierverglasung. Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und liegt in einem ruhigen Kleingartenverein. Gegenständlich ist der Erwerb von ideellen Miteigentumsanteilen an der Liegenschaft, konkret der Hälfte des Hauses. Die übrige Hälfte steht laut Grundbuch im Eigentum einer dritten Person. Es wird darauf hingewiesen, dass das Objekt derzeit nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht, da für eine im Haus wohnhafte Person derzeit noch ein Wohngebrauchsrecht besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses charmante Wohnhaus im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk verfügt über einen Lift, der den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel gestaltet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der einen harmonischen Übergang zu der voll ausgestatteten, modernen Küche bietet – ideal für gemütliche Kochabende oder geselliges Beisammensein. Das Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit Toilette, Handwaschbecken und einer begehbaren Dusche. Über das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie in das angrenzende weitere Zimmer, wobei beide Räume den Zugang zu einem herrlichen Balkon ermöglichen. Von hier aus genießen Sie einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof, der für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt sorgt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die gepflegte Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 46,77 m² befindet sich im 2. Kellergeschoss in einem im Jahr 1969 errichteten Wohnhaus mit Hanglage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Räume präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten, Reparaturrücklage und sonstiger laufender Aufwendungen belaufen sich auf ca. € 272,24 (inkl. USt.). Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte und gut strukturierte Wohnlösung suchen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 58 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 und vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer Raumhöhe von rund 3 m. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer und einem ruhigen Schlafzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 15 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit sowie den typischen Altbaucharakter mit einer freundlichen Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Ein gepflegter Innenhof mit Lichthof sorgt für eine angenehme Belichtung und unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch bestandsfrei übergeben und eignet sich dadurch sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der gefragten Lage, der durchdachten Raumaufteilung und des klassischen Altbauflairs bietet diese Immobilie hervorragendes Potenzial für Anleger sowie für alle, die den Wiener Altbau zu schätzen wissen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer wurden einzelne Fotos dezent mittels KI bearbeitet, allerdings ist der wesentliche Zustand und die Ausstattung der Immobilie dabei unverändert dargestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte Wohnung in einem gepflegten, 2005 sanierten Zinshaus in der Hernalser Hauptstraße 182 im 17. Bezirk. Die Einheit liegt straßenseitig und unbefristet vermietet. Der Jahresrohertrag beträgt EUR 3.740,16. Die beliebte Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und urbaner Infrastruktur sorgt für dauerhafte Vermietbarkeit – ideal für langfristig orientierte Anleger. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 150 m² Nutzfläche verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Charakter eines stilvollen Altbaus. Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 1995 und bietet durch die gelungene Raumaufteilung, hohe Decken und charakteristische Dachschrägen ein ganz besonderes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit Souterrain, Hochparterre und 1. Obergeschoss. Über einen eigenen Stiegenaufgang gelangt man in die Wohnung und betritt einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Wohnbereiche gut erschlossen sind. Das Raumangebot umfasst zwei großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zudem besteht ein direkter Zugang zu einer der beiden Loggien. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 50 m² große Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und gemütliches Beisammensein bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die zweite Loggia. Beide Loggien bieten einen schönen Blick über die Dächer von Baden und schaffen attraktive Freiflächen mit besonderem Ausblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet und großzügig. Eine Klimaanlage in der Wohnküche sowie im Hauptschlafzimmer sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmes Raumklima. Besondere Details wie die hohen Decken, Dachschrägen und der individuelle Grundriss verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Mit einigen gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses besondere Zuhause wieder zu neuem Glanz erwecken und individuell gestalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein weiterer Abstellraum im Keller. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Ein Personenlift ist nicht vorhanden; ein Treppenlift führt jedoch bis ins Hochparterre. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Wohnung und vereinbaren selbstverständlich auch einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <8.500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mStraßenbahn <500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1993 befindet sich auf einem 584 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage. Das Haus wurde in Fertigteilbauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein voll nutzbares Kellergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst rund 60 m² Wohnfläche und gliedert sich in einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Große Fensterflächen sorgen für gutes Tageslicht und ermöglichen einen angenehmen Ausblick in die grüne Umgebung. Das Kellergeschoss mit ca. 53 m² bietet einen Vorraum, einen Haustechnikraum sowie einen zusätzlichen Lager- oder Hobbyraum. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss teilweise belichtet und vielseitig nutzbar. Beheizt wird das Haus aktuell mittels Elektroradiatoren – eine Modernisierung oder Umrüstung auf ein zeitgemäßes Heizsystem bietet sich im Zuge einer Renovierung an. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über großes Potenzial, um ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage nach individuellen Vorstellungen zu schaffen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <9.500mBahnhof <3.500mStraßenbahn <9.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
