Diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 58 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 und vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer Raumhöhe von rund 3 m.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer und einem ruhigen Schlafzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 15 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit sowie den typischen Altbaucharakter mit einer freundlichen Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Ein gepflegter Innenhof mit Lichthof sorgt für eine angenehme Belichtung und unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch bestandsfrei übergeben und eignet sich dadurch sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der gefragten Lage, der durchdachten Raumaufteilung und des klassischen Altbauflairs bietet diese Immobilie hervorragendes Potenzial für Anleger sowie für alle, die den Wiener Altbau zu schätzen wissen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer wurden einzelne Fotos dezent mittels KI bearbeitet, allerdings ist der wesentliche Zustand und die Ausstattung der Immobilie dabei unverändert dargestellt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}