Helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Hietzing
1130 Wien
194.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Kaufpreis:
194.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
11481/14
Beschreibung
Die gepflegte Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 46,77 m² befindet sich im 2. Kellergeschoss in einem im Jahr 1969 errichteten Wohnhaus mit Hanglage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Räume präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten, Reparaturrücklage und sonstiger laufender Aufwendungen belaufen sich auf ca. € 272,24 (inkl. USt.).
Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte und gut strukturierte Wohnlösung suchen.
Wohnen in Hietzing: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zum Top-Preis!! Die Kurzinformation für eilige Leser: gepflegte 47,06 m² Eigentumswohnung bestehend aus Vorraum/Flur, Küche mit Speis, Badezimmer mit WC, Wohn-Essbereich und Schlafzimmer im 1. Stock situiert Küche verbleibt in der Wohnung, teilweise Möbliert keinen Lift vorhanden Kellerabteil vorhanden Video im Anhang Verfügbar: nach Rücksprache Die ausführliche Beschreibung: Im Vorraum angekommen, gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten der Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Speis sowie ein Badezimmer mit WC. Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung. Darüber hinaus wird die Wohnung teilweise möbliert übergeben. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil. Im Innenhof steht den Bewohnern ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten mitzubenützen und die ruhige Atmosphäre im Grünen zu genießen. Aktueller Stand der Reparaturrücklage: € 24.765,38. Die Eigentümerversammlungsprotokolle wurden angefordert und nach Ihrer Anfrage nachträglich übermittelt. Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtwert, welcher sich vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer nach oben hin verändern kann. Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Busstationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine rasche Anbindung an die umliegenden Bezirke. Die U-bahn Station Unter St Veit sowie diverse Straßenbahn- und Busverbindungen sind in weniger Minuten erreichbar. Auch mit dem Individualverkehr profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Wiener Straßennetz. Infrastruktur: Die Nahversorgung ist hervorragend, Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet der beliebte Bezirk Hietzing zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Bildung & Gesundheit In der näheren Umgebung befinden sich: Kindergärten, Volksschulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, sowie diverse Gesundheitseinrichtungen. Die zahlreichen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Freizeit & Erholung: Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Schlosspark Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Erholung im Grünen – die Umgebung bietet für jede Altersgruppe passende Freizeitmöglichkeiten. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater sehr gerne! Es werden nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis vom Verkäufer akzeptiert. Die Wohnung befindet sich im untersten Geschoss in einem 1960er Jahre Gebäude in Hanglage in der Nähe des Lainzer Tiergartens, das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Sackgasse nahe des Lainzer Tiergartens. Im selben Geschoss steht eine weitere Wohnung zum Verkauf, bei gemeinsamen Kauf beider Wohnungen hat man das Geschoss für sich alleine, denkbar ist auch eine Zusammenlegung der Wohnungen um diese z.B. als Wohnung und Home Office Kombination nutzen zu können. Der Garten der Hausanlage ist sehr gepflegt. Im Gebäude ist kein Lift vorhanden. Die Wohnung besteht aus Vorzimmer, Bad, WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer, somit ergibt sich eine smarte Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt über eine Haus-Gaszentralheizung mit Radiatoren in den einzelnen Wohneinheiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Für Vermieter relevant: Es wurde bei der vorherigen Vermietung der freie Mietzins vereinbart. Weitere Unterlagen senden wir konkreten Interessenten gerne zu. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die ca. 38,26 m² große sonnige Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Garten zur allgemeinen Nutzung wird lastenfrei verkauft. Die Wohnung weist einen überschaubaren Modernisierungsbedarf auf und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Aufteilung: - Vorraum - Wohnraum - Schlafraum - Küche mit Fenster - Badezimmer mit WC - großes 9,86 m² Kellerabteil Ausstattung: - Küche mit Herd und Abwäsche - Laminatboden - verfliestes Duschbad mit WC - Gasetagenheizung - Kunststofffenster - Energieausweis Eine Waschküche steht den Bewohnern zur Verfügung. Konditionen: Betriebskosten, Steuer +Rücklage ca.: € 228,07 Kaufpreis lastenfrei: € 179.000,-- Provision 3 % zuzüglich 20% USt. Für diesbezügliche Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz 0664 / 160 60 82. Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE GUT AUFGETEILTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 40-42, Stiege 3, in einer 1954 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG. Sie verfügt über 2 Zimmer und einen Balkon. Die Zimmer sind westseitig in den Innenhof der Anlage ausgerichtet. Um die Wohnhausanlage befindet sich in den weitläufiger Grünbereich. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Fassadensanierung hat vor rund 15 Jahren stattgefunden und eine Elektrosanierung aller Stiegen 2020 bzw. 2021 wurde den Gassteigleitungen erneuert. 2025 wurden die Balkone und der Kanal saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 52,07 m² // zzgl. ca. 3,30 m² Balkon (westseitig) // 1.OG ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // Schlafzimmer // Tageslichtbad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Grünbereich, Kleinkinderspielplatz, Trockenraum und Fahradabstellmöglichkeiten. Die Anlage verfügt über keinen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 8,32 m²) Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Gaskonvektorheizung und die Wasseraufbereitung über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2029 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2026 € 1.295,25 aus. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <175mKlinik <1.625mKrankenhaus <1.100mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <625mUniversität <1.050mHöhere Schule <3.625mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <175mEinkaufszentrum <3.325mSonstigeGeldautomat <275mBank <625mPost <650mPolizei <150mVerkehrBus <150mU-Bahn <175mStraßenbahn <575mBahnhof <175mAutobahnanschluss <4.425mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie 2- Zimmer Wohnung in einer der besten Wohnlagen von Wien-Hietzing. Die Wohnung verfügt über knapp 46,77 m² und gliedert sich in Wohnküche, Schlafraum, Bad/WC, Vorraum und Abstellraum. Ebenfalls zum Verkauf gelangt in diesem Haus eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,65 m² zzgl. einem großzügigen Balkon im Ausmaß von ca. 17,78 m². Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
2-room period apartment in need of renovation in a prime location of Vienna’s 13th district Living area: approx. 47 m² Price: €179,000 2nd floor A permit for a balcony is currently being obtained. The approval costs of €10,000 are not included in the purchase price. Elevator contribution upon completion of the lift: €4,000 Property Description For sale is an approx. 47 m², 2-room period apartment in need of renovation, located on the 2nd floor of a classic Viennese period building. The property offers great potential for creative buyers and investors. Layout Entrance hall with kitchen connections Separate WC Living room Bedroom / study (See current photos and floor plan for details) Condition The apartment is in need of renovation and is sold as is. The property has a gas connection but currently no heating system. The Building Classic period building (Altbau) without elevator Location The property is located in Fasangartengasse, in the highly sought-after 13th district of Vienna (Hietzing), in a quiet residential area between Lainz and Speising. The neighborhood is characterized by well-maintained period buildings, single-family homes, and plenty of green space – ideal for those seeking a combination of urban living and a relaxed atmosphere. Numerous local amenities such as supermarkets, cafés, pharmacies, banks, and local shops are nearby. The popular Hietzing shopping center as well as Hietzinger Hauptstraße with additional retail options can be reached within minutes. For recreation, the nearby Lainzer Tiergarten, Schönbrunn Palace Park, and several smaller parks within walking distance offer excellent opportunities. Transport Connections The property benefits from excellent transport connections: Bus lines: 56A, 56B, 58A, 8A – direct connections to subway line U4 (Hietzing) and Meidling station S-Bahn: Wien Speising (S80), approx. 4 minutes walking distance Tram: Lines 60, 52, 10 (connections to Hietzing and Westbahnhof), as well as line 62 (Lainz – Karlsplatz/Opera) Car: Quick access to Breitenfurter Straße, Hadikgasse, and the A1 West motorway Airport: Approx. 30 minutes to Vienna International Airport Price Purchase price: €179,000 A balcony permit is currently being obtained. The approval costs of €10,000 are not included in the purchase price. Contract & Processing Legal representative: Mag. Markus Wieneroiter Costs: Minimum contract fee €2,000 + expenses + 20% VAT, otherwise 1.5% + expenses + 20% VAT Viewings Please send us a written inquiry including your preferred viewing times. We will respond reliably on the same day! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
179.000 €
Fläche (m²)
46,97 m²
Zimmer
2 Zi.
Jonas Musch
Adonia Realitätenvermittlung GmbH
Aktive Immobilien von Vindobona Immobilienmakler GmbH
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr ca. 1993 in attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 621 m² auf und bietet hervorragendes Potenzial für eine Neubauentwicklung. Für das Grundstück liegen Entwurfspläne für ein Mehrfamilienwohnhaus mit 46 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen vor und gliedert sich in zwei UG, EG, vier OG und drei DG mit Balkonen. Eine behördliche Baubewilligung ist derzeit nicht vorhanden. Der Abriss des bestehenden Gebäudes ist im Rahmen der Projektentwicklung vorgesehen. Hierbei kann eine Wohnnutzfläche inkl. Loggia von insgesamt ca. 1.824,42 m² erzielt werden. Das Baurecht ist für die Zeit vom 01.07.2020 auf die Dauer von 100 Jahren somit bis zum 30.06.2120 gültig. Während der jährliche Bauzins ca. € 16.152,21 beträgt, liegt der Mindestbauzins bei € 1,55 pro Wohnnutzfläche pro Monat. Dieses Objekt stellt eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Investoren dar, ein attraktives Neubauprojekt in begehrter Lage Wiens zu entwickeln. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In zentraler Lage von Wiener Neustadt steht diese großzügige Büroetage in der Bahngasse 18 zum Verkauf. Auf ca. 148 m² im 1. Obergeschoss bietet das Objekt eine perfekte Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und gepflegtem Ambiente – ideal als neuer Firmensitz oder als wertbeständiges Investment. Die Räumlichkeiten bestechen durch vier großzügige Büroräume, die viel Platz für individuelle Arbeitsplatzkonzepte oder Besprechungszimmer bieten. Ein markantes Merkmal ist der weitläufige Flur, der der Etage eine repräsentative Note verleiht und sich hervorragend als Empfangsbereich für Kunden und Klienten gestalten lässt. Die sanitäre Ausstattung umfasst zwei separate WCs. Eine bereits vorhandene Teeküche sowie ein Balkon mit ruhigem Blick in den gepflegten Innenhof runden das Raumangebot ab und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Der Rohdachboden bietet eine ideale Möglichkeit für weiteren Stauraum. Die Büroetage befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird mittels Gasheizung beheizt und steht aktuell leer. Dies ermöglicht einem neuen Eigentümer eine sofortige Nutzung oder eine zeitnahe Neuvermietung. Durch einen modernen Feinschliff kann die Bürofläche optimal an die Anforderungen eines zeitgemäßen Bürokonzepts angepasst werden. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <500mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein modernes und stilvolles Zuhause erwartet Sie: Auf ca. 54,65 m² Wohnfläche präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Balkon von rund 17,78 m² – Ihre private Sonnen-Oase. Klare Raumaufteilung schaffen lichtdurchflutete Wohnbereich, ergänzt durch eine Einbauküche. Das weitere Zimmer bietet Platz für einen Schlafbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und das WC ist separat angelegt. Die Wohnung befindet sich im 1. Kellergeschoss bei Hanglage. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten, Reparaturrücklage und sonstiger laufender Aufwendungen belaufen sich auf ca. € 328,27 (inkl. USt.). Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr ca. 1993 in attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 621 m² auf und bietet hervorragendes Potenzial für eine Neubauentwicklung. Für das Grundstück liegen Entwurfspläne für ein Mehrfamilienwohnhaus mit 46 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen vor und gliedert sich in zwei UG, EG, vier OG und drei DG mit Balkonen. Eine behördliche Baubewilligung ist derzeit nicht vorhanden. Der Abriss des bestehenden Gebäudes ist im Rahmen der Projektentwicklung vorgesehen. Hierbei kann eine Wohnnutzfläche inkl. Loggia von insgesamt ca. 1.824,42 m² erzielt werden. Das Baurecht ist für die Zeit vom 01.07.2020 auf die Dauer von 100 Jahren somit bis zum 30.06.2120 gültig. Während der jährliche Bauzins ca. € 16.152,21 beträgt, liegt der Mindestbauzins bei € 1,55 pro Wohnnutzfläche pro Monat. Dieses Objekt stellt eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Investoren dar, ein attraktives Neubauprojekt in begehrter Lage Wiens zu entwickeln. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In zentraler Lage von Wiener Neustadt steht diese großzügige Büroetage in der Bahngasse 18 zum Verkauf. Auf ca. 148 m² im 1. Obergeschoss bietet das Objekt eine perfekte Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und gepflegtem Ambiente – ideal als neuer Firmensitz oder als wertbeständiges Investment. Die Räumlichkeiten bestechen durch vier großzügige Büroräume, die viel Platz für individuelle Arbeitsplatzkonzepte oder Besprechungszimmer bieten. Ein markantes Merkmal ist der weitläufige Flur, der der Etage eine repräsentative Note verleiht und sich hervorragend als Empfangsbereich für Kunden und Klienten gestalten lässt. Die sanitäre Ausstattung umfasst zwei separate WCs. Eine bereits vorhandene Teeküche sowie ein Balkon mit ruhigem Blick in den gepflegten Innenhof runden das Raumangebot ab und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Der Rohdachboden bietet eine ideale Möglichkeit für weiteren Stauraum. Die Büroetage befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird mittels Gasheizung beheizt und steht aktuell leer. Dies ermöglicht einem neuen Eigentümer eine sofortige Nutzung oder eine zeitnahe Neuvermietung. Durch einen modernen Feinschliff kann die Bürofläche optimal an die Anforderungen eines zeitgemäßen Bürokonzepts angepasst werden. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <500mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein modernes und stilvolles Zuhause erwartet Sie: Auf ca. 54,65 m² Wohnfläche präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Balkon von rund 17,78 m² – Ihre private Sonnen-Oase. Klare Raumaufteilung schaffen lichtdurchflutete Wohnbereich, ergänzt durch eine Einbauküche. Das weitere Zimmer bietet Platz für einen Schlafbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und das WC ist separat angelegt. Die Wohnung befindet sich im 1. Kellergeschoss bei Hanglage. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten, Reparaturrücklage und sonstiger laufender Aufwendungen belaufen sich auf ca. € 328,27 (inkl. USt.). Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In zentraler Lage von Wiener Neustadt steht diese großzügige Büroetage zum Verkauf. Auf ca. 148 m² im 1. Obergeschoss bietet das Objekt eine perfekte Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und gepflegtem Ambiente – ideal als neuer Firmensitz oder als wertbeständiges Investment. Die Räumlichkeiten bestechen durch vier großzügige Büroräume, die viel Platz für individuelle Arbeitsplatzkonzepte oder Besprechungszimmer bieten. Ein markantes Merkmal ist der weitläufige Flur, der der Etage eine repräsentative Note verleiht und sich hervorragend als Empfangsbereich für Kunden und Klienten gestalten lässt. Die sanitäre Ausstattung umfasst zwei separate WCs. Eine bereits vorhandene Teeküche sowie ein Balkon mit ruhigem Blick in den gepflegten Innenhof runden das Raumangebot ab und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Der Rohdachboden bietet eine ideale Möglichkeit für weiteren Stauraum. Die Büroetage befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird mittels Gasheizung beheizt und steht aktuell leer. Dies ermöglicht einem neuen Eigentümer eine sofortige Nutzung oder eine zeitnahe Neuvermietung. Durch einen modernen Feinschliff kann die Bürofläche optimal an die Anforderungen eines zeitgemäßen Bürokonzepts angepasst werden. Ein besonderes Highlight stellt das aktuell laufende Umwidmungsverfahren dar: Der Eigentümer ist derzeit dabei, die Umnutzung der Fläche zu Wohnzwecken prüfen bzw. genehmigen zu lassen. Dadurch eröffnet sich ein erweitertes Potenzial für Investoren und Eigennutzer, da künftig neben der Büronutzung auch eine attraktive Wohnnutzung möglich sein könnte. Gerade die zentrale Lage in Wiener Neustadt macht die Immobilie auch für Wohnzwecke besonders interessant und vielseitig nutzbar. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <500mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 19.497 m² bietet viel Raum für Natur, Bewirtschaftung und persönliche Entfaltung. Es handelt sich um Grünland (kein Bauland) und eignet sich ideal für landwirtschaftliche Nutzung oder naturnahe Freizeitgestaltung. Die Fläche gliedert sich harmonisch in ca. 14.992 m² Äcker, Weiden und Wiesen, ca. 607 m² verbuschte Bereiche sowie ca. 3.898 m² Waldfläche. Die Hanglage verleiht dem Grundstück nicht nur einen besonderen landschaftlichen Reiz, sondern eröffnet auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Lage gelegen, bietet dieses Areal ideale Voraussetzungen für alle, die gerne in und mit der Natur arbeiten, sich frei entfalten oder einfach einen Rückzugsort abseits von Hektik und Bebauung suchen. Ein Grundstück für Menschen mit Ideen, Tatendrang und Liebe zur Natur. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine sehr gute Sanierung, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die Zimmer sind zentral begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Flur, der nicht nur ein offenes Raumgefühl vermittelt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Die getrennte Küche ist modern und voll ausgestattet, sodass Kochen und Beisammensein in angenehmer Atmosphäre möglich ist. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable, begehbare Dusche, während während die Toilette separat ist und über ein Waschbecken verfügt – ideal für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig. Dank der hochwertigen Sanierung, der zentralen Begehbarkeit aller Räume und der klar strukturierten Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein komfortables, zeitgemäßes Wohnambiente. Ein ideales Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen, Komfort und eine durchdachte Raumgestaltung in zentraler Lage schätzen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Auf diesem sonnigen Grundstück im Herzen von Gänserndorf steht ein kleines Bestandsgebäude. Die Liegenschaft eignet sich ideal für den Neubau eines Einfamilienhauses. Dabei ist zu berücksichtigen, dass beim Neubau ein kleiner Teil des Grundstücks an die Gemeinde abgetreten werden muss (siehe unverbindliche Architektenstudie). Für einen Neubau sind zudem folgende einmalige Anschlusskosten zu erwarten: Wasserergänzungsabgabe: 175 m² × € 9,46 = € 1.655,50 Kanalergänzungsabgabe: 175 m² × € 12,10 = € 2.117,50 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.500mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <3.500mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*14 exklusive Eigentumswohnungen *Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse *1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche *Hofseitige Balkone und Terrassen *Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente *Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen *Ausgezeichnete Infrastruktur und begehrte Lage *Historisches Flair Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert - und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder Top 15 - Lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit knapp 96m² Wohnfläche zzgl. Terrasse im 1.Dachgeschoss: -Vorraum /Garderobe -Gäste-WC -Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss -Wohnzimmer -separate Küche -Balkon -Master Bedroom - - voll ausgestattetes Bad en Suite -Schlafzimmer - voll ausgestattetes Bad Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*14 exklusive Eigentumswohnungen *Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse *1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche *Hofseitige Balkone und Terrassen *Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente *Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen *Ausgezeichnete Infrastruktur und begehrte Lage *Historisches Flair Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert - und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder Top 13 - Repräsentativer und luxuriöser Stilaltbau mit 3 Zimmern und großem Balkon im 4.Obergeschoss: -Vorraum /Garderobe -Gäste-WC -Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss -Wohnzimmer -separate Küche -Balkon -Master Bedroom - - voll ausgestattetes Bad en Suite -Schlafzimmer - voll ausgestattetes Bad Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*14 exklusive Eigentumswohnungen *Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse *1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche *Hofseitige Balkone und Terrassen *Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente *Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen *Ausgezeichnete Infrastruktur und begehrte Lage *Historisches Flair Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert - und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder Top 10 - Starterwohnung mit einer Größe von ca. 38m² im 2. Obergeschoß. Die Wohnung ist als Studio ausgeführt: -Vorraum -Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss -separates WC -Wohn- / Schlafraum mit Küchenanschlüssen Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*14 exklusive Eigentumswohnungen *Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse *1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche *Hofseitige Balkone und Terrassen *Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente *Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen *Ausgezeichnete Infrastruktur und begehrte Lage *Historisches Flair Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert - und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder Top 5 - Perfekt geschnittener 2-Zimmer Stilaltbau mit knapp 50 m² im 1. Obergeschoß: -Vorraum -Bad mit Dusche + Wanne -Wohnzimmer -separate Küche -Schlafraum -hofseitiger Balkon -separates WC Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*14 exklusive Eigentumswohnungen *Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse *1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche *Hofseitige Balkone und Terrassen *Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente *Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen *Ausgezeichnete Infrastruktur und begehrte Lage *Historisches Flair Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert - und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder Top 3 - Starterwohnung mit einer Größe von ca. 48m²: -Vorraum -Bad mit Dusche -Wohnzimmer -separate Küche -Schlafraum -hofseitige Terrasse -separates WC -Abstellraum mit Waschmaischenanschluss Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*14 exklusive Eigentumswohnungen *Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse *1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche *Hofseitige Balkone und Terrassen *Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente *Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen *Ausgezeichnete Infrastruktur und begehrte Lage *Historisches Flair Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert - und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder Top 1 - Starterwohnung mit einer Größe von ca. 46m²: -Vorraum -Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss -Wohnküche -Schlafraum Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*14 exklusive Eigentumswohnungen *Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse *1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche *Hofseitige Balkone und Terrassen *Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente *Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen *Ausgezeichnete Infrastruktur und begehrte Lage *Historisches Flair Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert - und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder 1.Ebene *Zugang über das 1. Dachgeschoß: *Vorraum *Großzügiges Schlafzimmer *Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie Toilette *Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2.Ebene *Vorraum / Liftzugang *Gäste-Toilette *Großzügige Wohnküche mit Zugang zur riesigen Terrasse auf Wohnebene *Master-Bedroom **Mit voll ausgestattetem Bad mit bodenebener Dusche sowie WC **Schrankraum *3 zusätzliche Schlafzimmer/evtl. Büros *Zugang zur weiteren Terrasse *Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss *Ein weiteres voll ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche sowie eigenem WC 3. Ebene - 122m² große Dachterrasse Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Moderne und barrierefreie Mietfläche im 2. Obergeschoss – vielseitig nutzbar Zur Vermietung steht eine großzügige Mietfläche von ca. 120 m² im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus. Die Einheit ist vollständig barrierefrei erschlossen und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Schulungsnutzung. Raumaufteilung & Ausstattung: Gesamtfläche: ca. 120 m² Empfangszimmer als zentraler Anlaufpunkt Von dort begehbar: 4 separate Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. Büros, Behandlungs- oder Beratungsräume) Großzügige Küche für Mitarbeiter und Besucher 2 separate Sanitäranlagen Barrierefreiheit durch Aufzug Neubau, moderner Standard Parkmöglichkeiten: Parkplätze stehen zur Verfügung und können separat angemietet werden. Besonderheiten: Die Kombination aus großzügiger Fläche, klar strukturierter Aufteilung und barrierefreiem Zugang macht diese Einheit besonders attraktiv für Unternehmen oder Einrichtungen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und komfortable Nutzung legen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.500mPost <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <1.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Moderne und barrierefreie Mietfläche im 1. Obergeschoss – vielseitig nutzbar Zur Vermietung steht eine großzügige Mietfläche von ca. 120 m² im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus. Die Einheit ist vollständig barrierefrei erschlossen und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Schulungsnutzung. Raumaufteilung & Ausstattung: Gesamtfläche: ca. 120 m² Empfangszimmer als zentraler Anlaufpunkt Von dort begehbar: 1 großraum Büro sowie 1 separates Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. Büros, Behandlungs- oder Beratungsräume) Großzügiger Abstellraum 2 separate Sanitäranlagen Barrierefreiheit durch Aufzug Neubau, moderner Standard Parkmöglichkeiten: Parkplätze stehen zur Verfügung und können separat angemietet werden. Besonderheiten: Die Kombination aus großzügiger Fläche, klar strukturierter Aufteilung und barrierefreiem Zugang macht diese Einheit besonders attraktiv für Unternehmen oder Einrichtungen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und komfortable Nutzung legen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.500mPost <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <1.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Altbauwohnung in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus aus ca. 1900 mit Lift. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 135,26 m². Das Objekt überzeugt durch den klassischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumproportionen und einer vielseitigen Grundrissgestaltung. Die Wohnung gliedert sich in vier geräumige Zimmer, einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Ausrichtung erfolgt teilweise straßenseitig sowie teilweise hofseitig. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere für Anleger. Die derzeitige Mieterin ist ca. 80 Jahre alt und bewohnt die Wohnung seit rund 30 Jahren. Ein schriftlicher Mietvertrag liegt nicht vor, da das Mietverhältnis seinerzeit mündlich vereinbart wurde. Der aktuelle monatliche Mietzins beträgt ca. € 201,00 (Friedensmietzins). Bitte beachten Sie, dass die im Exposé verwendeten Bilder teilweise mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt. Eine Besichtigung der Wohnung ist derzeit leider nicht möglich. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das gepflegte Kleingartenhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 91,62 m² und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (Dachboden). Der Keller bietet drei Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 39,1 m² und schafft ausreichend Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum, eine Küche, ein Vorraum, ein Wirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC auf insgesamt ca. 23,16 m². Ergänzt wird diese Ebene durch einen ca. 6,72 m² großen Wintergarten. Das 1. Obergeschoss (Dachboden) umfasst ca. 18,5 m². Am Grundstück steht zudem ein separater Radraum mit ca. 4,14 m² zur Verfügung. Das Haus wird mittels Heizkörpern beheizt, verfügt über eine ansprechende Holzfassade sowie Holzfenster mit Doppelisolierverglasung. Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und liegt in einem ruhigen Kleingartenverein. Gegenständlich ist der Erwerb von ideellen Miteigentumsanteilen an der Liegenschaft, konkret der Hälfte des Hauses. Die übrige Hälfte steht laut Grundbuch im Eigentum einer dritten Person. Es wird darauf hingewiesen, dass das Objekt derzeit nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht, da für eine im Haus wohnhafte Person derzeit noch ein Wohngebrauchsrecht besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses charmante Wohnhaus im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk verfügt über einen Lift, der den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel gestaltet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der einen harmonischen Übergang zu der voll ausgestatteten, modernen Küche bietet – ideal für gemütliche Kochabende oder geselliges Beisammensein. Das Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit Toilette, Handwaschbecken und einer begehbaren Dusche. Über das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie in das angrenzende weitere Zimmer, wobei beide Räume den Zugang zu einem herrlichen Balkon ermöglichen. Von hier aus genießen Sie einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof, der für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt sorgt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 58 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 und vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer Raumhöhe von rund 3 m. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer und einem ruhigen Schlafzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 15 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit sowie den typischen Altbaucharakter mit einer freundlichen Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Ein gepflegter Innenhof mit Lichthof sorgt für eine angenehme Belichtung und unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch bestandsfrei übergeben und eignet sich dadurch sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der gefragten Lage, der durchdachten Raumaufteilung und des klassischen Altbauflairs bietet diese Immobilie hervorragendes Potenzial für Anleger sowie für alle, die den Wiener Altbau zu schätzen wissen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer wurden einzelne Fotos dezent mittels KI bearbeitet, allerdings ist der wesentliche Zustand und die Ausstattung der Immobilie dabei unverändert dargestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte Wohnung in einem gepflegten, 2005 sanierten Zinshaus in der Hernalser Hauptstraße 182 im 17. Bezirk. Die Einheit liegt straßenseitig und unbefristet vermietet. Der Jahresrohertrag beträgt EUR 3.740,16. Die beliebte Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und urbaner Infrastruktur sorgt für dauerhafte Vermietbarkeit – ideal für langfristig orientierte Anleger. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 150 m² Nutzfläche verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Charakter eines stilvollen Altbaus. Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 1995 und bietet durch die gelungene Raumaufteilung, hohe Decken und charakteristische Dachschrägen ein ganz besonderes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit Souterrain, Hochparterre und 1. Obergeschoss. Über einen eigenen Stiegenaufgang gelangt man in die Wohnung und betritt einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Wohnbereiche gut erschlossen sind. Das Raumangebot umfasst zwei großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zudem besteht ein direkter Zugang zu einer der beiden Loggien. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 50 m² große Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und gemütliches Beisammensein bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die zweite Loggia. Beide Loggien bieten einen schönen Blick über die Dächer von Baden und schaffen attraktive Freiflächen mit besonderem Ausblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet und großzügig. Eine Klimaanlage in der Wohnküche sowie im Hauptschlafzimmer sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmes Raumklima. Besondere Details wie die hohen Decken, Dachschrägen und der individuelle Grundriss verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Mit einigen gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses besondere Zuhause wieder zu neuem Glanz erwecken und individuell gestalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein weiterer Abstellraum im Keller. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Ein Personenlift ist nicht vorhanden; ein Treppenlift führt jedoch bis ins Hochparterre. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Wohnung und vereinbaren selbstverständlich auch einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <8.500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mStraßenbahn <500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1993 befindet sich auf einem 584 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage. Das Haus wurde in Fertigteilbauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein voll nutzbares Kellergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst rund 60 m² Wohnfläche und gliedert sich in einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Große Fensterflächen sorgen für gutes Tageslicht und ermöglichen einen angenehmen Ausblick in die grüne Umgebung. Das Kellergeschoss mit ca. 53 m² bietet einen Vorraum, einen Haustechnikraum sowie einen zusätzlichen Lager- oder Hobbyraum. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss teilweise belichtet und vielseitig nutzbar. Beheizt wird das Haus aktuell mittels Elektroradiatoren – eine Modernisierung oder Umrüstung auf ein zeitgemäßes Heizsystem bietet sich im Zuge einer Renovierung an. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über großes Potenzial, um ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage nach individuellen Vorstellungen zu schaffen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <9.500mBahnhof <3.500mStraßenbahn <9.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
