Highlights auf einen Blick

• Ebenes Baugrundstück mit 1.747 m²


• Widmung: Wohngebiet


• Kaufpreis: € 370,- / m²


• Bestandsgebäude wird entfernt – Grundstück wird begradigt


• Teilbar in 2 Parzellen, Einzelkauf möglich - Preis auf Anfrage


• Bebauung je Parzelle z. B. mit Doppelhaus möglich (insgesamt bis zu 4 WE). Oder als Einzelhaus-Parzelle


• Kein Bebauungsplan – Bebauung nach Oberösterreichische Bauordnung und OÖ Bautechnikgesetz


• Kein Bauzwang


• Gas-, Wasser-,Kanal und Stromanschluss vorhanden


• Gute Infrastruktur und opitmale Verkehrsanbindung

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Wels gelangt dieses großzügige und ebene Baugrundstück mit einer Fläche von 1.747 m² zum Verkauf.

Die Liegenschaft befindet sich im Wohngebiet und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung individueller Wohnprojekte – vom Einfamilienhaus bis hin zur Bauträgerentwicklung.

Derzeit befindet sich noch ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück, welches vom Eigentümer entfernt wird. Im Zuge dessen wird die Fläche begradigt, sodass eine optimal nutzbare, ebene Grundstücksstruktur entsteht.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial: Laut Auskunft der Gemeinde ist eine Teilung in zwei Grundstücke möglich. Je Parzelle kann beispielsweise ein Doppelhaus errichtet werden, wodurch insgesamt zwei Doppelhäuser mit bis zu vier Wohneinheiten realisierbar sind. Ein Einzelkauf je Parzelle ist möglich.

Für die Bebauung gilt kein gesonderter Bebauungsplan. Es kommen die Bestimmungen der Oberösterreichische Bauordnung sowie des OÖ Bautechnikgesetzes in der jeweils geltenden Fassung zur Anwendung.

Die Aufschließung ist bereits sehr gut: Wasser-, Kanal- und Gasanschluss sowie Strom befinden sich direkt am Grundstück.

Der Kaufpreis beträgt € 370,- pro m².

Lage

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Wels, der Grünbach führt vorbei und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute öffentliche Anbindung.

Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht dieses Grundstück besonders attraktiv.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}