WOHNUNG IM NATURPARADIES DREILÄNDERECK
Sie wollen die Natur vor der Haustüre haben? Hier sind sie in wenigen Minuten im Wald. Die Berge laden zum Wandern und Bergsteigen ein! Diese 3 Zimmer Wohnung liegt im Dreiländereck - Österreich/Italien/Slowenien - und freut sich auf Sie.
Senden Sie mir ihre Anfrage zu und erhalten Sie die kompletten Unterlagen mit der genauen Adresse. Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen.

HIGHLIGHTS
+  Licht: die Wohnung ist sehr hell und freundlich.
+  Lage: Slowenien, Italien und Österreich vor der Haustüre
+  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit Wohnküche und 2 Schlafzimmer
+  Möblierung: Wohnung ist komplett möbliert
+  Parken: KFZ-Stellpatz im Eigentum
+  Shopping: Billa, Lidl, Penny und Spar in 5 Minuten erreichbar
+  Umgebung: Berge und Wälder

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: ca. 61,30 m²
*  Kellerabteil: ca. 15,30 m²
*  Zimmer: Vorraum, Badezimmer, Wohnküche und 2 Schlafzimmer
*  Badezimmer: mit Dusche und Toilette
*  Möblierung: voll möbliert
*  Gebäude: hat 4 Geschosse
*  Lage: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre
*  Lift: das Gebäude hat keinen Lift
*  Heizungsart: Zentralheizung mit Pellets
*  Baujahr: 1928
*  Sanierung der Wohnung: 2018
*  Beziehbar: ab 15.06.2027

NUTZUNG DER WOHNUNG
-  Hauptwohnsitz
-  Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz: Ist erlaubt. Die Gemeinde Arnoldstein erhebt für Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein. 
   Details dazu siehe https://arnoldstein.gv.at/gebuehren-abgaben-tarife/.
-  Kurzfristige Vermietung (z.B. booking.com, AirBnB): Ist nicht erlaubt
-  Langfristige Vermietung: Ist erlaubt

VERMIETUNG
Die Wohnung ist bis 15.06.2027 vermietet und kann ab diesem Zeitpunkt selber genutzt oder weiter vermietet werden. Die monatlichen Mieteinnahmen, inklusive Betriebskosten und Heizung betragen € 750,- monatlich. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

KOSTEN
*  Kaufpreis Wohnung: € 122.000,-
*  Kaufpreis KFZ-Stellplatz: € 5.500,-

MONATLICHE KOSTEN
*  Betriebskosten Wohnung: € 146,00 (€ 2,38 pro m²)
*  Reparaturrücklage Wohnung: € 83,58 (€ 1,36 pro m²)
*  Betriebskosten KFZ-Stellplatz: € 8,24
*  Reparaturrücklage KFZ-Stellplatz: € 4,32
*  Heizungskosten: je nach tatsächlichem Verbrauch. Derzeit werden € 111,44 monatlich vorgeschrieben.

SANIERUNGSKREDIT
Für die Errichtung einer Stützmauer und Wiedererrichtung von Lagerräumen wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft ein Kredit aufgenommen. Der auf die Wohnung enfallende Teil betrug ca. € 5.807,-. Der Kredit wurde am 15.9.2024 mit einer Fixverzinsung von 4,125% und einer Laufzeit von 10 Jahren aufgenommen. Der Betrag für die Wohnung und den KFZ-Stellplatz beträgt € 82,71 monatlich.

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.raumimmobilien.at.