LANG- UND KURZFRISTIGE VERMIETUNG Sie sind ein Investor und wollen langfristig hohe Erträge erwirtschaften? Sie vermieten bereits Apartments und wollen Ihr Business um ein neues Objekt erweitern? Sie suchen eine Wohnung für sich selber und wollen die weiteren Wohnungen ertragreich vermieten? Hier haben Sie das perfekte Objekt mit zusätzlichem Steigerungspotential.  LAGE Kärnten. Auf Ihre schriftliche Anfrage mit ihren kompletten Kontaktdaten geben wir ihnen gerne die genaue Adresse bekannt. VORTEILE o  Lage: Ruhelage und doch in wenigen Minuten im Stadtzentrum o  Aktiver Betrieb: das Objekt ist in vollem Betrieb und wird laufend ganzjährig vermietet o  Laufende Einnahmen: aus der kurzfristigen und langfristigen Vermietung o  Hohe Umsätze: die zusätzlich noch gesteigert werden können o  Steigerungspotential: sie können zusätzliche Wohnungen/Apartments ausbauen o  Eigennutzung: sie können eine der größeren Wohnungen selber nutzen und den Rest weiter vermieten o  Homepage: ist im Kaufpreis inkludiert o  Möblierung: ist im Kaufpreis inkludiert o  Kaufpreis: ca. € 1.796,-/m² Nutzfläche inkl. Balkone und Terrassen (ohne Nebenfächen) EINNAHMEN +  Umsatzerlöse (2024): € 182.000,- +  Betriebsergebnis (2024): € 109.159,- +  Rendite (2024): 6,75% auf den Kaufpreis zuzüglich Kaufnebenkosten gerechnet KURZZEITVERMIETUNG +  Apartments: 12 +  Vermietung über: booking.com +  Durchschnittliche Zimmerauslastung (2024): 65,7% +  Bewerbung: über booking.com, eigene Homepage und Stammgäste LANGFRISTIGE VERMIETUNG +  Apartments: 4 +  Vermietung: befristete Mietverträge ZUSÄTZLICHES STEIGERUNGSPOTENTIAL -  Gebäude 1: Im Erdgeschoss könnten Frühstücksraum, Büro und Nebenräume umgebaut werden und darurch 2-3 Wohnungen zusätzlich errichtet werden -  Gebäude 2: Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden und dadurch 3-4 zusätzliche Wohnungen entstehen -  Gebäude 2 und 3: Die Wohnung Top 8 (Gebäude 2) und Top G3-1 (Gebäude 3) könnten nach Ablauf der langfristigen Mietverträge kurzfristig vermietet und dadurch die Mieterlöse gesteigert werden. ECKDATEN *  Grundstück: 1.583 m²  *  Gebäude: 3 *  Apartments/Wohnungen: 16 *  Garage/Carport: 1 *  Gesamtfläche inklusive Nebenflächen: ca. 1.190 m² *  Nutzfläche: ca. 750 m² *  Balkone/Terrassen: ca. 85 m² *  Zustand: gepflegt, saniert (bis auf eine Wohnung, Top 8) *  Heizung: Öl- Zentralheizung für alle 3 Gebäude *  Inventar: ist im Kaufpreis inkludiert - ausgenommen die privaten Möbel der langfristig vermieteten Wohnungen *  Baujahr: 1976 (Gebäude 1 und 2), 1973 (Gebäude 3) *  Übernahme: nach Vereinbarung GEBÄUDE Dieses Objekt besteht aus 3 Gebäuden. Gebäude 1 und Gebäude 2 sind miteinander verbunden. Im Gebäude 1 befindet sich 1 Garage mit Carport davor, welche ebenfalls vermietet ist. Gebäude 1: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss Gebäude 2: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss (noch nicht ausgebaut) Gebäude 3: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss PARKEN Die Mieter parken derzeit auf einem Nachbargrundstück. Am eigenen Grundstück befindet sich derzeit nur 1 Garage mit Carport davor. -  Nachbargrundstück: hier wurde vom Nachbarn ein Grundstück für 17 Parkplätze gepachtet. Der jährliche Pachtzins dafür beträgt € 1,100,-. -  Eigenes Grundstück: hier könnten laut Plan zusätzlich 17 weitere Parkplätze errichtet werden. KOSTEN *  Kaufpreis: € 1,800.000,- Wenn sie die Immobilie weiterhin für die gewerbliche Vermietung nutzen, können sie sich beim Kauf die 20% MwSt. zurückholen. Damit wäre der Kaufpreis dann € 1,500.000,- netto. KAUFNEBENKOSTEN -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. IHR ANSPRECHPARTNER FÜR DIESE IMMOBILIE Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 150-412-17, Mail: josua.engl@traumimmobilien.at.

Ing. Josua Alfred Engl

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DREI ZIMMER BALKONWOHNUNG IN VILLACH Sie wollen in der Stadt wohnen und doch im Grünen leben? Hier haben Sie eine Wohnung mit 5 Seen in der direkten Umgeben. Hier haben Sie genug Platz zum Durchatmen für sich selber und Ihre Lieben. Das Haus hat 2 Stockwerke. Die Wohnung liegt im Obergeschoss und hat einen großen Balkon. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zu zeigen. LAGE Die Wohnung liegt am östlichen Stadtrand von Villach, in der Nähe von den Seen: -  Magdalensee -  Grünsee -  Fleetsee -  Ziegelteich -  Silberner See HIGHLIGHTS +  Lage: in der Stadt und doch am Land +  Wasser: gleich in der Nähe gibt es 5 Seen +  Balkon: mit viel Platz und Blick ins Grüne +  Viel Licht: die Wohnung ist sehr hell und freundlich. +  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit viel Platz für eine Familie +  Möblierung: Küche im Kaufpreis inkludiert +  Parken: 2 KFZ-Stellplätze (hintereinander) +  Shopping: Spar, Billa - zirka 5 Minuten mit dem Auto +  Stadtzentrum: in 7 Minuten sind Sie in der Villacher Altstadt ECKDATEN *  Wohnnutzfläche: 70,31 m² *  Balkon: 9,16 m² *  Abstellraum: 3,90 m² *  Zimmer: 3 *  Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon *  Badezimmer: mit Badewanne *  Möblierung: Küche *  Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss *  Lift: keiner *  Heizungsart: Gastherme *  Zustand Wohnung: gepflegt *  Parken: KFZ-Stellplatz (25 m² für 2 KFZ hintereinander geparkt) *  Baujahr Gebäude: 1968 (Sanierung 2005) *  Beziehbar: ab sofort KOSTEN *  Kaufpreis Wohnung: € 235.000,- *  Kaufpreis KFZ-Stellplätze: € 10.000,- MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG *  Betriebskosten: € 226,33 (€ 3,21 pro m² Wohnnutzfläche) *  Reparaturrücklage: € 96,26 (€ 1,36 pro m² Wohnnutzfläche) *  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ *  Betriebskosten KFZ-Stellplätze: € 30,46 *  Reparaturrücklage KFZ-Stellplätze: € 11,87 KAUFNEBENKOSTEN -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

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EXKLUSIVE VILLA BEIM WÖRTHERSEE Sie sind auf der Suche nach einer exclusiven Immobilie? Sie wollen nichts von der Stange? Eine einzigartige Immobilie in traumhafter Lage? Dann könnte dieses Objekt vielleicht Ihre neue Traumimmobilie werden! Senden Sie mir Ihre Anfrage und erhalten Sie das BuchExposè mit allen Bildern. ich freue mich darauf, Ihnen dieses exklusives Objekt zeigen zu können! HIGHLIGHTS +  Lage: Top-Lage über dem Wörthersee +  Luxus: Designermöbel und italienisches Feisteinzeug in höchster Qualität +  Ausblick: großzügige Terrassen mit traumhaftem Ausblick auf die Seen und Bergwelt +  Wasser: Wörthersee & Keutschacher See +  Pool: großer Pool mit Überdachung +  Top Zustand: 2024 komplett überarbeites Haus +  Ruhelage: ruhige Lage, umgebung von exclusiven Häusern +  Grün: umgeben von Wiesen und Wäldern ECKDATEN *  Grundstücksfläche: 942 m² *  Stockwerke: Erdgeschoss & Obergeschoss *  Wohnfläche: 233,69 m² *  Zimmer: 7  Zimmer  + Nebenräume *  Küche: von Gaggenau *  Spa: mit Sauna, Dampfbad & Whirlpool *  Toiletten: 3 *  Terrassen: 3 Terrassen mit ca. 227 m² und Jakuzzi *  Pool: ca. 28 m² mit Überdachung *  Heizung: Fußbodenheizung mit Tiefenbohr-Wärmepumpe *  Autarke Energieversorgung: 35 kW Photovoltaikanlage am Dach *  Carport: großzügiges Carport für mehrere Fahrzeuge *  Baujahr: 2012, das Haus wurde 2024 komplett überarbeitet und erneuert *  Möblierung: die bestehende Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert *  Zustand: neuwertig *  Beziehbar: nach Vereinbarung KOSTEN *  Kaufpreis: € 2,490.000,- KAUFNEBENKOSTEN -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 0,24% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

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LASS DIE SONNE IN DEIN HERZ Im beliebten Stadtteil St. Martin in Villach, in ruhiger, aber doch zentraler Lage, befindet sich diese großzügig geschnittene Wohnung. Die sonnendurchfluteten Räume sind nach Süd-West ausgerichtret. Im 9. Liftstock gelegen bietet diese Wohnung einen traumhaften Ausblick auf Villach und die Bergwelt. Senden Sie mir ihre Anfrage. Ich freue mich darauf, Ihnen diese helle, freundliche Wohnung zu zeigen. HIGHLIGHTS +  Lage: zentrale Lage in Villach +  Ausblick: Blick auf die Berge und Stadt +  Loggia: Frischluft im 9. Stock +  Viel Licht: die Wohnung ist sehr hell und freundlich. +  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit 4 Zimmern +  Möblierung: ist im Kaufpreis inkludiert +  Parken: Parkplätze vor dem Haus +  Shopping: Billa, gleich ums Eck +  Stadtzentrum: in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ECKDATEN *  Wohnnutzfläche: ca. 113,22 m² *  Loggia: ca. 6,90 m² *  Kellerabteil: ca. 5 m² *  Zimmer: 2 *  Raumaufteilung: Diele, Bad, WC, Speis, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Loggia *  Badezimmer: mit Badewanne *  WC: separat *  Möblierung: inkludiert *  Gebäude: das Haus hat 11 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 9. Stock *  Lift: ja *  Heizungsart: Fernwärme *  Zustand Wohnung: wurde 2017 hochwertig saniert *  Baujahr Gebäude: 1972 *  Beziehbar: sofort KOSTEN *  Kaufpreis: € 298.000,- MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG *  Betriebskosten: € 311,14 (€ 2,74 pro m² Wohnnutzfläche) *  Reparaturrücklage: € 150,50 (€ 1,32 pro m² Wohnnutzfläche) *  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch KAUFNEBENKOSTEN -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ab 1,2 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

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BESTLAGE IN WIEN Zum Verkauf steht ein traumhaftes Grundstück mit einem Bestandshaus in Top-Lage von Wien. Von hier aus blicken Sie über Wien und haben einen Fernblick bis zum Schneeberg. Hier haben Sie viel Platz und können Sie sich den Traum von Ihrer Traumvilla erfüllen. Sie können hier aber auch ein Haus mit mehreren Wohnungen errichten. HIGHLIGHTS DES GRUNDSTÜCKS: -  Lage: Sievering. Bestlage von Wien -  Ausblick: auf Sievering und die Berge bis zum Schneeberg in Niederösterreich -  Größe: viel Platz um Ihre Träume zu erfüllen -  Grün: Grundstück und Umgebung BESTANDSHAUS o  Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss o  Wohnfläche: ca. 133 m² zuzüglich ca. 20 m² Wintergarten BEBAUBARKEIT Bitte prüfen Sie die genauen Bebauungsbestimmungen mit Ihrem Architekten, Baufirma bzw. direkt bei der zuständigen Behörde, der Baupolizei, MA 37, Gebietsgruppe West, 1160 Wien, Spetterbrücke 4. *  Grundstücksgröße: 1.000 m² *  Widmung: Bauland Wohngebiet + Grünland *  Bauklasse: I *  Maximal zulässige Gebäudehöhe: 6,5 Meter *  Maximal bebaubare Fläche: 1/3 der Grundfläche, jedoch maximal 350 m² *  Bebaubare Fläche, Abstandsflächen berücksichtigt: 248,75 m² *  Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 748,81 *  Nettogeschossfläche (NGF): ca. 524,17 m² (70%) *  Bruttogeschossfläche Balkone + Terrassen: ca. 254,80 m² ARCHITEKT Für die Besprechung der Bebauungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen einen Architekten zur Verfügung. Herr Dipl.Ing. Klaus Olbricht von der ops architektur zt gmbh, 1040 Wien, Weyringergasse 24/1a, Tel: 0043 (1) 512-64-20, Mail: k.olbrich@opu-architekten.com, Homepage: https://www.opu-architekten.com kennt das Objekt und zeigt ihnen gerne die Bebauungsmöglichkeiten in einem unverbindlichen und kostenfreien Gespräch. KOSTEN *  Kaufpreis: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal € 5.000,- zuzüglich 20% USt. zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. FORDERN SIE DAS BUCHEXPOSÉ AN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN: Herr Manfred Hermann, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Mobil: 0043 (664) 423-76-79, E-Mail: manfred.hermann@traumimmobilien.at.

Manfred Hermann

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HIER IST GENUG PLATZ FÜR IHRE FAMILIE Sie haben eine große Familie und brauchen viel Platz? Sie wollen von zu Hause Arbeiten und brauchen deshalb eine größere Wohnung? Mit dieser Wohnung haben Sie alle Möglichkeiten und viel Platz. Fordern Sie die kompletten Unterlagen mit allen Fotos und Wohnungsplan an und vereinbaren sie einen Verliebungstermin. PROJEKT HIGHLIGHTS +  Lage: Nähe zum Stadtzentrum über den Matzleinsdorferplatz +  Altbauwohnung: Hohe Räume, viel Licht +  Raumaufteilung: eine große Wohnung oder 2 voneinander getrennte Wohnungen, damit Ihre Kinder den nötigen Freiraum haben +  Möblierung: Einbauküche, Tisch, Sessel, Betten, Schränke, TV +  Verkehrsanbindung: in nur 6 Minuten mit der Straßenbahn sind sie beim Reumannplatz ECKDATEN *  Wohnfläche: 109,62 m² *  Zimmer: 4 *  Badezimmer: 2 jeweils mit Dusche und Waschmaschinenanschluss *  Toiletten: 2 separate Toiletten *  Küchen: 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten *  Stockwerk: 1 Stock *  Zustand: Top- Zustand *  Beziehbar: nach Kaufvertragsunterschrift UMGEBUNG *  Einkaufsmöglichkeiten: DM, Hofer und Pennymarkt befinden sich in der direkten Umgebung *  Lage: Zwischen Belgradplatz und Martin Luther King Park *  Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linien 1, 6 und 18, Autobus 7A *  Parken: auf der Straße bzw. eine Garage ist in direkter Umgebung vorhanden KOSTEN *  Kaufpreis: € 419.000,- (ohne Möbel) *  Kaufpreis pro m² Wohnnutzfläche: € 3.822,-/m² *  Betriebskosten: € 280,54 monatlich (€ 2,75/m²) *  Reparaturrücklage: € 58,80 monatlich (€ 0,53/m²) KAUFNEBENKOSTEN -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen -  Provision (inklusive 20% MwSt.): 3,6% vom Kaufpreis SENDEN SIE UNS IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN Herr Ruhollah GHIAMI, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Kirchstetterngasse 43, 1160 Wien, Tel: 0660/ 400-2-400, Mail: ruhollah.ghiami@traumimmobilien.at.

Ruhollah Ghiami

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NUR 265.000,- EURO Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und befindet sich in einer soben fertiggestellten, neu errichteten Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen, aufgeteilt auf 6 Stockwerke. Im Keller befinden sich 11 Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können. Die Wohnung hat geringe Betriebskosten. Eine Küche ist bereits eingebaut. Sie können diese Wohnung selber nutzen oder vermieten. Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin! WEITERE WOHNUNGEN In der neuen Wohnhausanlage gibt es weitere Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 41 m² und 83 m². Mit 2 bis 3 Zimmern, Balkon, Terrasse oder Garten. Mit den Unterlagen zu dieser Wohnung senden wir Ihnen auch eine Liste der noch verfügbaren Wohnungen zu. HIGHLIGHTS +  Lage: ruhige Seitenstraße Nähe Siemensstraße +  Frischluft: 2 Terrassen +  Neubau: Fertigstellung 2025, Erstbezug +  Energiesparend: Solaranlage & Luft - Wasser Wärmepumpe +  Parken: direkt im Haus in der Tiefgarage +  Shopping: Shopping Center Nord, Penny, Billa, Spar +  Grün: Stammersdorf, Marchfeldkanal, Schutzhaus Groß-Jedlersdorf in wenigen Minuten mit dem Auto oder Öffis erreichbar ECKDATEN *  Wohnfläche: 51,09 m² *  Kellerabteil: 2,47 m² *  Zimmer: 2 *  Terrassen: zwei Terrassen mit gesamt 9,57 m² *  Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnküche *  Badezimmer: mit Dusche *  Toilette: im Badezimmer *  Möblierung: Küche *  Heizungsart: Luft - Wasser Wärmepumpe *  Baujahr: 2025 *  Lage: 1. Obergeschoss *  Zustand: Erstbezug *  Beziehbar: ab sofort KOSTEN *  Kaufpreis Wohnung: € 265.000,- *  Kaufpreis KFZ-Stellplatz (nicht verpflichtend, je nach Verfügbarkeit): € 24.000,- MONATLICHE KOSTEN *  Betriebskosten Wohnung: ca. € 2,75 netto pro Nutzwert KAUFNEBENKOSTEN -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Ruhollah Ghiami, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (660) 400-2-400 Mail: ruhollah.ghiami@traumimmobilien.at.

Ruhollah Ghiami

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SUPER COOLE NEUBAUWOHNUNG Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und befindet sich in einer soben fertiggestellten, neu errichteten Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen, aufgeteilt auf 6 Stockwerke. Im Keller befinden sich 11 Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können. Die Wohnung hat geringe Betriebskosten. Eine Küche ist bereits eingebaut.Sie können diese Wohnung selber nutzen oder vermieten. Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin! WEITERE WOHNUNGEN In der neuen Wohnhausanlage gibt es weitere Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 41 m² und 83 m². Mit 2 bis 3 Zimmern, Balkon, Terrasse oder Garten. Mit den Unterlagen zu dieser Wohnung senden wir Ihnen auch eine Liste der noch verfügbaren Wohnungen zu. HIGHLIGHTS +  Lage: ruhige Seitenstraße Nähe Siemensstraße +  Neubau: Fertigstellung 2025, Erstbezug +  Energiesparend: Solaranlage & Luft - Wasser Wärmepumpe +  Parken: direkt im Haus in der Tiefgarage +  Shopping: Shopping Center Nord, Penny, Billa, Spar +  Grün: Stammersdorf, Marchfeldkanal, Schutzhaus Groß-Jedlersdorf in wenigen Minuten mit dem Auto oder Öffis erreichbar ECKDATEN *  Wohnfläche: 54,14 m² *  Kellerabteil: 1,26 m² *  Zimmer: 2 *  Raumaufteilung: Vorraum, WC, Schlafzimmer, Wohnküche *  Badezimmer: mit Dusche *  Toilette: separat *  Möblierung: Küche *  Heizungsart: Luft - Wasser Wärmepumpe *  Baujahr: 2025 *  Lage: 2. Obergeschoss *  Zustand: Erstbezug *  Beziehbar: ab sofort KOSTEN *  Kaufpreis Wohnung: € 265.000,- *  Kaufpreis KFZ-Stellplatz (nicht verpflichtend, je nach Verfügbarkeit): € 24.000,- MONATLICHE KOSTEN *  Betriebskosten Wohnung: ca. € 2,75 netto pro Nutzwert KAUFNEBENKOSTEN -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Ruhollah Ghiami, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (660) 400-2-400 Mail: ruhollah.ghiami@traumimmobilien.at.

Ruhollah Ghiami

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MODERNE ZWEI ZIMMER GARTENWOHNUNG ERSTBEZUG Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und befindet sich in einer soben fertiggestellten, neu errichteten Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen, aufgeteilt auf 6 Stockwerke. Im Keller befinden sich 11 Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können.  Die Wohnung hat geringe Betriebskosten. Eine Küche ist bereits eingebaut. Sie können diese Wohnung selber nutzen oder vermieten. Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin! WEITERE WOHNUNGEN In der neuen Wohnhausanlage gibt es weitere Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 41 m² und 83 m². Mit 2 bis 3 Zimmern, Balkon, Terrasse oder Garten. Mit den Unterlagen zu dieser Wohnung senden wir Ihnen auch eine Liste der noch verfügbaren Wohnungen zu. HIGHLIGHTS +  Lage: ruhige Seitenstraße Nähe Siemensstraße +  Garten: ca. 72 m² Terrasse/Garten direkt vor der Wohnung im ruhigen Innenhof +  Neubau: Fertigstellung 2025, Erstbezug +  Energiesparend: Solaranlage & Luft - Wasser Wärmepumpe +  Parken: direkt im Haus in der Tiefgarage +  Shopping: Shopping Center Nord, Penny, Billa, Spar +  Grün: Stammersdorf, Marchfeldkanal, Schutzhaus Groß-Jedlersdorf in wenigen Minuten mit dem Auto oder Öffis erreichbar ECKDATEN *  Wohnfläche: ca. 51,82 m² *  Terrasse: ca. 26,52 m² *  Garten: ca. 45,61 m² *  Kellerabteil: ca. 1,41 m² *  Zimmer: 2 *  Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad, 2 Zimmer, Abstellraum, Wohnküche *  Badezimmer: mit Dusche *  Toilette: separat *  Möblierung: Küche *  Heizungsart: Luft - Wasser Wärmepumpe *  Lage: Erdgeschoss *  Baujahr: 2025 *  Zustand: Erstbezug *  Beziehbar: ab sofort KOSTEN *  Kaufpreis Wohnung: € 315.000,- *  Kaufpreis KFZ-Stellplatz (nicht verpflichtend, je nach Verfügbarkeit): € 24.000,- MONATLICHE KOSTEN *  Betriebskosten Wohnung: ca. € 2,75 netto pro Nutzwert KAUFNEBENKOSTEN -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Ruhollah Ghiami, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (660) 400-2-400 Mail: ruhollah.ghiami@traumimmobilien.at.

Ruhollah Ghiami

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HAUS IN VELDEN AM WÖRTHERSEE Sie wollten schon immer einmal in Velden am Wörthersee wohnen? Der Wörthersee sollte nicht allzuweit entfernt sein? Sie suchen ein gepflegtes Haus mit viel Platz für Ihre Familie? Sie wollen ein Stockwerk selber bewohnen und die anderen Flächen vermieten? Alles möglich! Fordern Sie die Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Verliebungstermin! Ich freue mich darauf Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen und Sie persönlich kennen zu lernen. LAGE Diese Immobilie liegt in Velden am Wörthersee im Stadtteil Augsdorf. Vom Schlosshotel Velden sind es 2,1 Kilometer oder 4 Minuten mit dem Auto entlang dem Seecorso bis zur Süduferstraße. Die genaue Adresse finden Sie in den Objektunterlagen. HIGHLIGHTS +  Blau: Wörthersee 250 Meter Luftlinie entfernt +  Grün: Wald hinter der Haustüre +  Sauna: auf der Terrasse +  Frischluft: Terrasse und grüne Umgebung +  Nutzung: als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz oder für die Vermietung geeignet +  Einkaufen: zum Eurospar sind es 4 Minuten +  Veldener Bucht, Schlosshotel Velden: 3 Minuten entfernt ECKDATEN *  Grundstück: 926 m² *  Wohnfläche: ca. 227 m² *  Terrasse: ca. 30 m² *  Balkon: ca. 25 m² *  Keller: ca. 38 m² *  Garage: ca. 21 m² *  Zimmer: 8 *  Ebenen: Untergeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss *  Raumaufteilung: siehe BuchExposè *  Möblierung: wie es liegt und steht *  Heizung: Öl-Zentralheizung *  Renovierung: Fenster, Dach, Fassade *  Parken: 1 Garage und 2 KFZ Stellplätze *  Baujahr: 1986 *  Zustand: gepflegt *  Bezug: nach Vereinbarung KOSTEN *  Kaufpreis: € 599.000,- KAUFNEBENKOSTEN -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung: maximal 1% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

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