LASS DIE SONNE IN DEIN HERZ
Im beliebten Stadtteil St. Martin in Villach, in ruhiger, aber doch zentraler Lage, befindet sich diese großzügig geschnittene Wohnung. Die sonnendurchfluteten Räume sind nach Süd-West ausgerichtret. Im 9. Liftstock gelegen bietet diese Wohnung einen traumhaften Ausblick auf Villach und die Bergwelt. Senden Sie mir ihre Anfrage. Ich freue mich darauf, Ihnen diese helle, freundliche Wohnung zu zeigen.

HIGHLIGHTS
+  Lage: zentrale Lage in Villach
+  Ausblick: Blick auf die Berge und Stadt
+  Loggia: Frischluft im 9. Stock
+  Viel Licht: die Wohnung ist sehr hell und freundlich.
+  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit 4 Zimmern
+  Möblierung: ist im Kaufpreis inkludiert
+  Parken: Parkplätze vor dem Haus
+  Shopping: Billa, gleich ums Eck
+  Stadtzentrum: in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: ca. 113,22 m²
*  Loggia: ca. 6,90 m²
*  Kellerabteil: ca. 5 m²
*  Zimmer: 2
*  Raumaufteilung: Diele, Bad, WC, Speis, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Loggia
*  Badezimmer: mit Badewanne
*  WC: separat
*  Möblierung: inkludiert
*  Gebäude: das Haus hat 11 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 9. Stock
*  Lift: ja
*  Heizungsart: Fernwärme
*  Zustand Wohnung: wurde 2017 hochwertig saniert
*  Baujahr Gebäude: 1972
*  Beziehbar: sofort

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 298.000,-

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG
*  Betriebskosten: € 311,14 (€ 2,74 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Reparaturrücklage: € 150,50 (€ 1,32 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ab 1,2 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.